Гарантия на строительно монтажные работы

Гарантия на строительные работы по закону

Гарантия на строительные работы по Закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определяется условиями заключенного договора подряда.

Любая деятельность, связанная со строительством и ремонтом, должна осуществляться в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

Это касается всех видов работ: электромонтажных, сантехнических, отделочных. При этом не имеет значения, что является объектом строительства и ремонта – многоквартирный или частный дом. В любом случае застройщик берет на себя обязательства выполнить все работы качественно. По этой причине должен быть определен период, в течение которого постройку можно будет использовать надлежащим образом. Любой брак, выявленный в процессе эксплуатации, за редким исключением, должен быть устранен за счет средств застройщика.

Вся правда о гарантии на монтаж. Манипуляции клиентов

Гарантия на строительные работы

Гарантийный срок на объект возведения или ремонта определяется условиями заключенного договора. Согласно закону, основной обязанностью застройщика является передача жилого дома в эксплуатацию. При этом качество объекта должно соответствовать требованиям технических норм и условиям градостроительного регламента. При передаче постройки, необходимо представить заказчику инструкцию по эксплуатации сооружения, а также информацию о безопасном использовании установленного оборудования.

Хотя законодательство делает ссылку на условия подписанного соглашения, установлены некоторые минимальные пределы срока гарантии. Период службы самой постройки не может быть менее пяти лет с момента сдачи объекта. В отношении технологического и инженерного оборудования минимальный срок гарантии составляет тридцать шесть месяцев.

На какие работы гарантия не предоставляется

Законодательно определено, что гарантийный срок устанавливается на все виды ремонтных работ, связанных со стройкой.

Однако на практике могут возникать ситуации, когда исполнитель освобождается от ответственности за брак, выявленный в процессе гарантии. Нередки случаи, когда застройщик не имеет возможности самостоятельно выполнять некоторые виды работ, например, монтажные, по причине отсутствия необходимого оборудования или специалистов. В таких ситуациях, исполнитель может привлекать к процессу возведения третьих лиц, на условиях субподряда. При этом указанная сторона будет нести ответственность за устранение недостатков, которые выявлены в процессе брака. Такое условие необходимо отразить в тексте основного договора.

Ответственность исполнителя не наступает и в случаях, когда недостатки возникли по причине несоблюдения правил эксплуатации постройки, некачественного ремонта, проведенного собственником или третьими лицами, а также из-за естественного износа. Следует отметить, что застройщик должен представить документальное подтверждение таких фактов.

То есть отдельной категории работ, на которые не устанавливается гарантийный срок законодательством не определено. Все зависит от обстоятельств каждой конкретной ситуации.

Законодательное регулирование

Основным законом, который регулирует все вопросы, связанные со строительством, является ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». В нем отражены, в том числе и вопросы, связанные с гарантийным сроком на строительство. Также к профильному нормативному акту можно отнести Гражданский кодекс РФ. ГК содержит в себе целый параграф, касающийся строительного подряда, а также определяет сроки использования результатов работ и направления претензий по факту недостатков.

Порядок действий при обнаружении брака

В процессе эксплуатации дома или квартиры собственником могут быть выявлены недостатки, которые создают определенные проблемы для проживания, либо делают его невозможным, например, не функционирует электропроводка, кровля пропускает влагу, в стенах имеются трещины. В таких случаях заказчик может защитить свои права.

Следует оформить и послать застройщику претензию. Если это не дало желаемого результата, человек имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий заключенного договора и потребовать возврата денег. На практике застройщики неохотно удовлетворяют претензии заказчиков. В таком случае человек может обратиться с жалобой в уполномоченные официальные инстанции – Госстройнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру, Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Каждый вправе решать спор в судебном порядке.

Составление претензии

В случае обнаружения брака в процессе возведения или эксплуатации постройки, необходимо направить претензию подрядчику.

Такой способ в большинстве случаев позволяет разрешить спор мирным путем, без вмешательства официальных инстанций. В тексте надо отразить все обязательные реквизиты, указать сведения и данные, имеющие отношение к возникшей ситуации, а также требования заказчика. Оформленную претензию надо представить застройщику.

Для этого можно использовать следующие способы:

1. Личная доставка. В данном случае человек должен самостоятельно передать обращение исполнителю. На таком этапе можно провести переговоры и решить спор в кратчайшие сроки, а также убедиться, что претензия доставлена по назначению.
2. Почтовая пересылка. В таком случае письмо необходимо направлять с уведомлением о вручении адресату.
3. Передача по интернету. Такой вариант предусматривает наличие у инициатора электронной почты и технических средств, необходимых для перевода документации в электронный формат.
4. Курьерская доставка. Это способ повлечет за собой дополнительные расходы. Также возникает риск утраты или порчи документов.
5. Доверенное лицо. Законный представитель в данном случае должен иметь на руках документы, удостоверяющие его личность и подтверждающие полномочия.

Способ направления претензии выбирает заказчик, исходя из особенностей сложившейся ситуации и имеющихся возможностей.

Формулирование требований

Заказчик может выдвинуть исполнителю следующие требования:

1. В течение определенного временного периода устранить выявленные недостатки на безвозмездной основе.
2. Изменить в сторону уменьшения стоимость соглашения.
3. Возместить расходы, которые понес собственник в связи с самостоятельным устранением недостатков.
4. Аннулировать заключенный договор и вернуть выплаченные денежные средства.

В дополнении к указанным, заказчик может предъявить требования о компенсировании причиненного морального ущерба и возмещении дополнительных расходов связанных, например, с проведением независимой экспертизы.

Оформление документа

Для оформления претензии может быть использована обычная офисная бумага. В тексте обращения необходимо отразить следующее:

1. Сведения о застройщике – наименование, адрес расположения.
2. Данные о заказчике – фамилия, имя, отчество, либо название организации, местонахождение, контактный телефон.
3. Информация, касающаяся сделки. Сюда входит – дата и место подписания соглашения, предмет, стоимость работ, сроки исполнения обязательств сторонами, порядок расчетов.
4. Характера выявленных недостатков.
5. Требования заказчика, со ссылкой на нормы действующего законодательства.
6. Перечень прилагаемой документации.
7. Дата оформления претензии и подпись инициатора.

В тексте обращения нельзя использовать ненормативную лексику, а также слова и фразы, оскорбляющие человеческое достоинство. Претензию можно составлять с использованием технических печатных средств либо от руки.

Основания для обращения в суд

Причиной обращения в такую инстанцию является невыполнение подрядчиком условий договора, а также брак, выявленный в процессе эксплуатации постройки. При этом инициатор может обращаться в суд напрямую, минуя другие надзорные и контролирующие организации.

Разрешение судебных споров

Разрешение возникшего спора в судебном порядке складывается из нескольких этапов. Для начала истец должен собрать все документы, которые имеют отношение к сделке. Нелишним будет провести независимую экспертизу, для установления причин брака. Такие данные войдут в доказательную базу. Впоследствии расходы можно взыскать с виновной стороны.

Затем нужно составить исковое заявление. По своему содержанию оно аналогично претензии. Обращение, вместе со всей документацией должно быть передано в суд. Это можно сделать самостоятельно, по почте или интернету, через курьера или законного представителя. Документы, прилагаемые к иску, могут быть в оригинале либо в виде заверенных копий.

После поступления всех материалов в суд, они должны быть зарегистрированы. Затем назначается время и место проведения заседания. В установленный день стороны должны явиться в суд, направить своих представителей или отзывы на иск. В процессе заседания опрашиваются все вызванные лица, а также изучается представленная документация.

На основании указанных данных суд принимает решение, которое оформляется в письменном виде и доводится до заинтересованных путем прочтения вслух. Экземпляры вступившего в силу заключения направляются обеим сторонам для сведения и исполнения.

Источник

Гарантийное удержание в строительстве

В ГК РФ не предусмотрена четкая система, позволяющая обеспечить выполнение подрядчиком своих обязательств и гарантировать качество строительных, монтажных или иных работ. Чтобы достичь этой цели, применяют гарантийное удержание в строительстве. Эту процедуру нужно подробно и правильно прописать в договоре подряда, чтобы избежать проблем, возникающих после сдачи объекта.

Что такое гарантийное удержание в строительстве и зачем оно применяется

Гарантийным удержанием называют часть договора подряда, согласно которой заказчик удерживает часть оплаты за выполненные работы. Когда объект завершен, эта сумма будет возвращена подрядчику, если к качеству работ нет претензий. Если же имеются недочеты, они могут быть устранены за счет удержанных средств. В этом случае возврат гарантийного удержания не производится или производится частично.

Заказчик может потребовать от подрядчика бесплатного исправления недоделок и огрехов или уменьшения расценок с учетом низкого качества работ. Если же претензий к объекту нет, гарантийное удержание возвращается подрядчику полностью. Этот механизм позволяет защитить интересы застройщика, побуждает исполнителя качественно выполнять строительные работы на каждом этапе.

Как составить договор с гарантийным удержанием

Инициатором включения в договор подряда условия о гарантийном удержании обычно выступает заказчик. Сумму чаще всего рассчитывают в процентном отношении, она составляет 5-15% общей стоимости контракта. Реже указывают фиксированную сумму гарантийного удержания.

Утвержденной законом формы договора подряда, в котором отражено требование этого типа, пока не существует. Но у заказчика и подрядчика есть право включать в договор меры, связанные с обеспечением выполнения обязательств сторон. Здесь подразумевается банковская гарантия, удержание имущества и другие способы, к которым относится гарантийное удержание.

Если возникает спорная ситуация, участники договора обращаются в суд. Решение во многом зависит от того, насколько точно прописаны все условия. В документе должны быть четко сформулированы следующие позиции:

• начало и конец сроков действия гарантийного удержания;
• сумма в процентах или фиксированная;
• уровень качества работ;
• условия сдачи объекта, ввода в эксплуатацию, подписания акта приемки;
• порядок устранения выявленных недочетов, поломок, огрехов;
• конкретная дата или период, во время которого удержанные суммы должны быть возвращены;
• условия возврата гарантийной суммы, ее использования заказчиком для устранения недостатков и т.п.

На практике гарантийное удержание отчисляется при каждом случае оплаты услуг подрядчика. В договоре следует указать счет, на котором будут хранить удержанные средства. Обычно заказчик открывает для этих целей отдельный расчетный или депозитный счет.

У заказчика нет права использовать удержанные средства по своему желанию, их расходование должно быть целевым. Цели и порядок расходования соответствующих сумм также прописывают в договоре. Нельзя погашать задолженность перед подрядчиком по текущим платежам с этого специального счета. Рекомендуется заранее обсудить и зафиксировать документально ответственность за нецелевое применение гарантийных средств.

Заказчик может настоять на предоставлении возможности производить зачет удержанных средств, чтобы возместить штрафы и другие расходы, связанные с некачественным выполнением работ. Указывают даты, временные рамки или обстоятельства, когда у заказчика появляется такая возможность. Например:

• если подрядчик официально отказался устранять недочеты;
• представитель подрядчика отсутствует при составлении дефектного акта;
• исполнитель признан банкротом или прекратил деятельность и т.п.

В договоре также рекомендуется указать, что расходы, связанные с устранением недочетов, должны быть обоснованы и документально подтверждены.

Автоматизация учета и отчетности подрядной строительной организации

• Оперативный доступ к данным по объектам строительства
• Взаиморасчеты с учетом условий договора подряда
• Контроль объемов дебиторской задолженности и оплат в разрезе объектов
• Упрощение ведения учета и подготовки отчетности

Когда гарантийное удержание возвращается подрядчику?

Это происходит, если качество работ признано удовлетворительным стороной, которая принимает строительный объект. Решение о возврате гарантийного удержания должно быть оформлено документально, например, справкой или актом. Сторонам следует указать в договоре, кто именно имеет право подписывать такой документ.

В договоре подряда также фиксируется расчетный счет, на который необходимо перечислить сумму, и соответствующие сроки. Обычно указывают количество банковских дней после конкретной даты, например, через год или два после сдачи объекта, по истечении срока гарантии и т.п.

В договоре полезно будет указать следующие нюансы:

• форму и порядок оформления документа, на основании которого производится возврат гарантийных средств;
• ответственность за нарушения, связанные с порядком оформления и подписания этого документа;
• ответственность за несвоевременное внесение платежа заказчиком на счет подрядчика;
• возможность изменить расчетный счет для возврата удержания.

Если договор подряда расторгнут или имеет место односторонний отказ от исполнения, то заказчик не должен возвращать гарантийное удержание, поскольку гарантийный срок на уже выполненную часть работ не отменяется. Подрядчик может с этим не согласиться. Во избежание споров в договоре подряда указывают, что при досрочном прекращении договора суммы, удержанные к этому моменту, остаются у заказчика до окончания гарантийного срока.

Если юридическое лицо-подрядчик ликвидировано, заказчик не обязан возвращать гарантийное удержание, поскольку согласно ст. 389 ГК в этом случае обязательство прекращается. После завершения срока гарантии средства достаются заказчику, который должен уплатить налог с внереализационного дохода. Однако подрядчик может уступить право требования третьему лицу, чтобы не оставлять удержанные средства у заказчика.

Если в договоре подряда не указано, что при его расторжении подрядчик не получит гарантийное удержание, вопрос придется решать в суде. Судебная практика показывает, что даже если договор расторгнут по инициативе подрядчика, у него остается право потребовать возврата удержанных сумм. Существуют прецеденты, когда суд становился на сторону исполнителя.

Заказчик при этом имеет полное право использовать гарантийное удержание, чтобы возместить ущерб из-за некачественного выполнения строительных работ в соответствии с целевым назначением. Чтобы получить эти средства, нужно подать встречный иск о зачете соответствующих сумм, обоснованных документально.

Гарантийное удержание в бухгалтерском учете

Сумма, полученная за выполненные строительные работы в соответствии с договором, отражается в учетных операциях подрядчика как реализация. Сумму гарантийного удержания учитывают как дебиторскую задолженность и закрепляют на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», пока не истечет срок гарантии. Здесь можно открыть дополнительный субсчет с соответствующим названием, например, «Расчеты по гарантийным удержаниям».

Если предприятие имеет несколько договоров этого типа, то по каждому документу нужно провести соответствующие суммы гарантийного удержания по счету 76.05 «Гарантийные обязательства». Заказчик учитывает гарантийное удержание как кредиторскую задолженность по счету 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

Проводки осуществляют в следующем порядке:

1. Полученная от заказчика оплата проводится по дебету 62 и кредиту 90 на субсчет «Выручка».
2. Начисленный на эту сумму НДС проводится по дебету 90 субсчет «НДС» и кредиту 68 субсчет «Расчеты по НДС».
3. Сумму платежей без учета гарантийного удержания проводят по дебету 51 и кредиту 62.
4. Принятие претензий заказчика для устранения выявленных недостатков учитывают по дебету 91 субсчет «Прочие расходы» и кредиту 76 субсчет «Расчеты с претензиями».
5. Сумму, направленную на удовлетворение таких претензий, проводят по дебету 76 субсчет «Расчеты с претензиями» и кредиту 62.

Нужно учесть, что в сумме претензий НДС не выделяется, поэтому прибыль подрядчика, которая облагается налогами, следует уменьшить на сумму претензий. Согласно Налоговому кодексу РФ, такие штрафы относят к внереализационным расходам.

Хотите получать подобные статьи по четвергам?
Быть в курсе изменений в законодательстве?
Подпишитесь на рассылку

Источник

Какой гарантийный срок устанавливается на строительные работы?

Претензии к строителям составляют немалую долю дел, рассматриваемых российскими судами в сфере защиты потребительских прав.

Но еще больше случаев не доходят до разбирательств из-за незнания гражданами своих прав.

Из этой статьи вы узнаете о гарантийных сроках на строительные работы, которые установлены действующими законами.

Правовые аспекты вопроса

В строительстве гарантия распространяется на все недостатки, которые возникли по вине застройщика

Интересы рядовых граждан при строительно-монтажных работах защищает не только Закон «О защите прав потребителей», но и Гражданский кодекс РФ.

Ст. 754 ГК РФ четко определяет, за что именно несет ответственность подрядчик (строительная или монтажная организация).

Застройщик отвечает за качество выполненных работ, которое предусмотрено не только проектной и другой технической документацией, но и различными нормами и правилами, утвержденными законом.

Гарантия предоставляется застройщиком на:

1. Все недостатки, которые возникли из-за недоброкачественного выполнения работ.
2. Ненадлежащую конструкцию отдельных элементов здания или сооружения (сюда входят и несущие элементы, и инженерные сети, и ремонт, и фурнитура).
3. Неправильный монтаж отдельных элементов.
4. Использование некачественных строительных материалов.

В течение гарантийного срока подрядчик несет ответственность как за весь объект в целом, так и за его структурные части. Закон не делает различий между значительными или незначительными дефектами: все они должны быть устранены бесплатно.

Гарантийный срок

Гарантия на строительные работы не может быть меньше 1 года

Единого установленного законом гарантийного срока на строительные работы не существует.

Он прописывается в каждом отдельном договоре и зависит от политики застройщика. Неважно, идет речь о строительстве многоэтажного жилого дома или частного коттеджа.

Однако законодательство определило минимальную планку гарантии – 12 месяцев со дня приемки.

В договоре долевого участия или в договоре на выполнение строительно-ремонтных работ не может быть установлена гарантия сроком меньше 1 года.

В ст. 756 ГК РФ есть еще одно понятие, напрямую связанное с ответственностью застройщика перед потребителями, – предельный срок для обнаружения недостатков по качеству. Он составляет пять лет. В течение этого времени вы имеете полное право обратиться к застройщику, если у вас, к примеру, течет кровля или же при монтаже была нарушена система вентиляции.

Между предельным сроком обнаружения недостатков и гарантийным сроком существуют отличия. Во-первых, после истечения гарантии, но до окончания пятилетнего периода при выявленных дефектах вы должны будете доказать, что эти самые дефекты возникли по вине застройщика. На практике же это означает, что вам придется привлекать сотрудников независимой экспертной организации за свои деньги. Во-вторых, будет сложнее истребовать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков.

Еще один момент, связанный со временем, – вы должны сообщить подрядчику об обнаруженных дефектах в определенный срок:

1. Если речь идет именно о монтажных или ремонтных работах, то предельный временной период для обращения составляет один год.
2. О дефектах, образовавшихся из-за ненадлежащего качества работ при строительстве зданий и сооружений, вы должны сообщить застройщику в течение трех лет.

Важно обращать внимание на наличие в договоре пункта о сроках безвозмездного устранения выявленных недостатков. Если такого пункта в договоре нет, то в будущем суд может это расценить как ваш отказ от права на бесплатный гарантийный ремонт. В таком случае исправлять недоделки застройщиков придется за свой счет.

Если вы обнаружили дефекты и смогли устранить их самостоятельно, то в качестве альтернативы можете потребовать компенсацию понесенных расходов.

Когда застройщик может быть освобожден от ответственности

В Гражданском кодексе также перечислены случаи, при которых не получится привлечь подрядчика к исполнению гарантийных обязательств:

Источник