Есть категории граждан, которым сложно получить кредит на квартиру, и тем более на строительство. К ним относятся в первую очередь предприниматели. По словам кредитных экспертов, каждый второй заемщик-предприниматель не получает кредит, даже если имеет хороший доход. Особенно настороженно кредитные специалисты относятся к учредителям фирмы. Считается, что наемный работник легко найдет новую работу в случае потери предыдущей, а вот предприниматель рискует не восстановить уровень доходов.
Предпринимателям остается воспользоваться банковскими кредитами с повышенной ставкой и большим первоначальным взносом (от 35%). В этом случае подаются только личные документы: паспорт и код. Есть еще залоговые программы кредитования. Сейчас таких предложений довольно много, схема упрощена, под залог берется уже имеющаяся недвижимость. Срок такого кредита может быть до 20 лет, ставки – от 14 до 17%.
В качестве залога может выступать и земля, однако большинство банков хотят видеть в залоге квартиры, которые легче всего реализовать. В отдельных случаях банк соглашается взять под залог индивидуальный полностью готовый дом. Кроме того, те банки, которые специализируются на ликвидной земле, склонны снижать стоимость залогового участка. Это делается для закрытия рисков с длительной продажей участка, банки страхуют себя на случай, если землю нужно будет продавать быстро и по сниженной стоимости. Оценка квартиры намного более простое и понятное дело, нежели оценка земли.
КАК ПРАВИЛЬНО И ВЫГОДНО ВЗЯТЬ КРЕДИТ. НЕ ДАЙ СЕБЯ ОБМАНУТЬ. 5 ПРОСТЫХ ШАГОВ ДЛЯ ВЫБОРА БАНКА.
Предприниматель имеет больше шансов получить кредит, будучи фиктивно трудоустроенным. Это вполне разумный совет в наших реалиях, однако, не все банки удовлетворятся поверхностной проверкой. Часть банков потребует трудовую книжку, справки из бухгалтерии, письмо, подтверждающее, что сотрудник все еще занимает указанную должность. Сотрудник банка обязательно позвонит в компанию, чтобы удостовериться в правдивости информации. В отдельных случаях просят выписку из пенсионного фонда.
Как часто случается, спрос в нашей стране быстро удовлетворяется – такие документы можно купить за 3 000-40 000 руб. Для «игры» с банком придется подготовиться, например, можно проколоться, указав телефон, который фигурирует в объявлениях в интернете, выдав настоящую информацию о себе.
Решаясь на обман, не стоит забывать, что использование поддельных документов может привести к уголовному наказанию по статье 176 УК РФ «Незаконное получение кредита». Продавцы справок забывают об этом сказать.
Источник: www.tatre.ru
Где лучше всего взять кредит на строительство
Предложение ограничено локацией Мосрегиона и действует как в составе льготных ипотечных госпрограмм субсидирования ставок, так и в рамках рыночной ипотеки.
Банк ДОМ.РФ в партнерстве с ГК Гранель (9-е место в ТОП застройщиков РФ) запустил специальную ипотечную программу на покупку квартир в Москве и Подмосковье по ставке от 0,1%, займы оформляются в рамках «Льготной» и «Семейной» ипотеки, ипотеки для IT-специалистов или по стандартной рыночной программе, сообщает пресс-служба кредитной организации.
КАК ВЗЯТЬ КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?
Купить квартиру можно во всех проектах застройщика в московском регионе, в том числе в ЖК MYPRIORITY Basmanny, ЖК PROFIT (на фото выше), ЖК Аникеевский и комплексе апартаментов HighWay, строящихся с использованием проектного финансирования Банка ДОМ.РФ.
Важно отметить, что столь низкая процентная ставка действует на протяжении всего срока действия кредита — до 30 лет.
«Сотрудничество с ГК Гранель — одним из крупнейших застройщиков московского региона, позволит вывести на рынок тысячи квартир, которые можно приобрести в ипотеку по супернизкой ставке», – заявил, комментируя нововведение заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).
Он подчеркнул, что совместные ипотечные программы, которые банк развивает с девелоперами по всей России, помогают «конвертировать имеющийся спрос на недвижимость в реальные сделки».
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Юлия Судакова (на фото) согласилась, что ипотечные продукты с субсидированной ставкой повышают доступность жилья для клиентов и отметила, что предлагаемый в рамках ипотеки со скидкой ЖК PROFIT комфорт-класса и комплекс апартаментов HighWay – одни из самых востребованных проектов компании.
«Мы уверены, что с ипотечными программами от Банка ДОМ.РФ спрос на них еще больше вырастет», – уверенно предположила она.
Фото: www.restate.ru
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 1 012 093 кв. м
Объектов строительства — 33 (в 15 ЖК)
Место в ТОП по Московской области — 4-е
Место в ТОП по Москве — 14-е
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2021 г. — 536 293 кв. м
Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 6-е
Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 99 307 кв. м
Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Текущий рейтинг — 5 (из 5)
Рейтинг в III кв. 2021 г. — 4,5 (из 5)
Другие публикации по теме:
Как изменится девелоперский продукт: свежие решения обсудят на GMKTalks
Форсайт-сессия GMKTalks «Эволюция или инволюция продукта в девелопменте» пройдет 23 июня в Москве.
Высокая стоимость проектного финансирования, нарушения цепочки поставок, поиск решений по импортозамещению — все это привело к попыткам срезать косты везде, где это возможно, и конечно, изменения коснулись новых проектов: девелоперы откровенно говорят об оптимизации, внесении корректировок в квартирографию, планировки, материалы отделки, благоустройство.
До какой степени может дойти «бешеная сушка» продукта и как, сокращая траты, не потерять лояльность покупателей? Обсудить эти вопросы приглашают на форсайт-сессии GMKTalks «Эволюция или инволюция продукта в девелопменте».
Когда: 23 июня, 10:00;
Где: Москва, Губцево, завод VEKA Rus;
Вид мероприятия: Форсайт-сессия;
Регистрация: https://clck.ru/qFVYC.
Векторы обсуждения
В ходе дискуссии девелоперы обсудят изменения портрета покупателя, адаптацию к новым условиям с сохранением качества продукта, продуктовую оптимизацию в разных классах и на разной стадии готовности объектов, стратегию финансового планирования в условиях нестабильных цен на стройматериалы, новые каналы импортозамещения и возможности для цифровизации и развития продукта в нынешних условиях.
«Остро встает вопрос: как в этих сложных условиях изменится продукт в девелопменте? Он будет деградировать или все же развиваться? Найдут ли девелоперы на это силы, прежде всего – силу воли, ресурсы, возможности? От этого зависит, что мы будем строить – уютные кварталы и микрорайоны или человейники, которых и так уже немало? Решать девелоперам.
Ответ на этот вопрос определит тренд на ближайшие годы», – подчеркнул директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев (на фото).
Участники форсайт-сессии
К участию приглашены собственники бизнеса, генеральные директора, директора по развитию, маркетингу и продукту, архитекторы и эксперты рынка. Среди спикеров и гостей мероприятия:
• Андрей Таранушич, генеральный директор VEKA Rus;
• Евгений Мордовин, генеральный директор УГМК;
• Петр Кирилловский, директор департамента развития продукта ГК ФСК;
• Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики Группы Самолет;
• Андрей Елбаев, архитектор-урбанист, консультант, блогер, руководитель проектной мастерской РАНХиГС;
• Роман Анфиногенов, руководитель дирекции отраслевого развития ВТБ;
• Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK.
Что еще планируется в рамках мероприятия
После дискуссии участников ждет Product Line Tour, где девелоперы смогут изучить опыт адаптации производственного процесса на заводе VEKA — одного из мировых лидеров разработки и производства оконных и дверных систем.
Как зарегистрироваться
Приглашаем посетить мероприятие в качестве гостя очно. Традиционно будет организована и онлайн-трансляция, где можно задавать вопросы спикерам. После регистрации вы получите ссылку на трансляцию и напоминание о начале эфира. Для регистрации переходите на сайт проекта и выбирайте удобный формат участия.
Обращаем ваше внимание на то, что видеозаписи прямого эфира не будет в открытом доступе. Приобрести доступ к записи и другим материалам конференции можно будет после завершения мероприятия.
Организатор GMKTalks — консалтинговое агентство GMK, генеральный партнер — VEKA Rus. Спонсор мероприятия – ВТБ.
Источник: erzrf.ru