Где получить разрешение на строительство пристройки к дому

У нас дом не большой и поэтому хотим расшириться. Поставить вместо гаража дом, но сделать его больше чем гараж, чтобы он примыкал к дому. Для того, чтобы провести коммуникации из дома — отопление, вода, свет. Какие нужно бумаги на такое строительство?? Нужны ли разрешения соседей?

И можно ли поставить пристройку вплотную к забору? Спасибо за советы!!

на с чёт документов не знаю но от забора 1.5м точно отступить придётся

строите вызываете бти они пишут незарагистрированные постройки подаете в суд и суд их узаканивает за 2 тысячи рублей.

Забудьте про БТИ, они в прошлом. С 1 января 2013 года функции БТИ выполняют кадастровые инженеры, которые ранее занимались только землей. Они Вам сделают технический план, с которым Вам нужно будет обратиться в кадастровую палату для внесения изменений по дому. Короче обратитесь к любому кадастровому инженеру за консультацией.

35 комментариев

на с чёт документов не знаю но от забора 1.5м точно отступить придётся

но я видела дома в которых нет отступления.. очень даже нормально..

поставить пристройку в плотную к забору нельзя, отступить три метра это норматив. если площадь позволяет то делайте никакого разрешения от соседий ненадо. Если дом зарегистрирован, то разрешение на реконструкцию строения понадобится, но это волокитно, если нормы соблюдены притензий не откого небудет и живите по тихоньку коммуникации всеровно будите из основного дома заводить, а если дом не зарегистрирован то с новыми площадями по амнистии и зарегистрируете.

мы то же пристроили к дому кухню и ванную. До 2015г. Можно строить, а потом оформлять новый проэкт, заплатите штраф небольшой. У нас трое соседей так пристраивались и мы уже все коммуникации провели, газ проведём, тогда пойду оформлять: проэкт, кадастровый итд

вплотную к забору нельзя, есть норматив отступа, а сколько не помню

Наташа, от забора мин это 1 метр

пристраивать можно,просто потом нужно будет переделывать техпаспорт,а лучше заранее внести заявление в бти,потом,как правило,нам срочно нужен техпаспорт,и приходится им давать на лапу,немало,к стати.

строите вызываете бти они пишут незарагистрированные постройки подаете в суд и суд их узаканивает за 2 тысячи рублей.

Забудьте про БТИ, они в прошлом. С 1 января 2013 года функции БТИ выполняют кадастровые инженеры, которые ранее занимались только землей. Они Вам сделают технический план, с которым Вам нужно будет обратиться в кадастровую палату для внесения изменений по дому. Короче обратитесь к любому кадастровому инженеру за консультацией.

там и ругачки каждый день ну если только с соседями вась вась

По поводу забора: если хотите изменить существующие границы строения и они будут ближе 3 м к границе участка-возьмите у соседа нотариально заверенное разрешение о том, что он не возражает против строительства на расстоянии от 1 метра. Если вы не закроете ему окна, то ему в принципе не с чего возражать. В противном случае знайте, что СНИПы по строительству не имеют юр. силы, т.к. не зарегистрированы в Минюсте, а ноги всех отступов и границ растут оттуда! Есть еще и пожарные нормы: 6 метров между домами, чуть сложнее, но тот же случай

Как получить разрешение на строительство дома?

Cуд уже давно не проводит узаконение незаконных пристроек и неоформленных домов.

Lina, как же не узаканивает. несколько месяцев назад узаконили нелегальный пристрой к дому через суд

leva 1, я кстати точно так и делал.

проект и смету. От забора не менее 1,5 метров по пожарным нормам

все может быть, до первой проверки со стороны прокуратуры или горсовета

Можно не отступать — если у вас с этой стороны нет соседей. А вообще надо заказать себе проект реконструкции вашего жилого дома со всеми согласованиями и строить, строго придерживаясь его.

Lina, не знаешь не говори

leva 1, это не мы пристроили , а наши соседи-трехэтажный жом построили и стена их дома вместо забора межу нашим участком и их.Мы против.

Наталия, при согласовании с соседями разрешено не отступать. И не называйте это новым строительством. Назовите капремонт гаража.

добрый вечер, это очень интересная тема.Улучшать свои жилищные условия, безусловно, нужно. Обязательно нужно выяснить всю правовую сторону такого изменения жилой площади, и соседей обязатеьно нужно поставить в известность и выяснить их мнение.

Сегодняшние соседи могут быть согласны, а через несколько лет эти соседи продадут дом, и новые жильцы могут быть недовольны таким положением дел. И если СНИПы по строительству сегодня не подписаны в МинЮсте, это не значит что так будет всегда. Надоест бардак и подпишут. И с пожарными нормами то же самое.

К тому же, вы можете быть уверены только в себе что не станете источником пожара, а в соседях такой уверенности быть не может. Нужно думать не о сиюминутной выгоде, а с оглядкой на будущее. Посмотрите нормы советского времени, тогда все продумывалось до мелочей. Можно и на 6 сотках все сделать грамотно, а кому-то и 35 соток не хватит,и построят стену дома на границе с соседним участком.

Между соседними домами должно быть не менее 5-6 метров, хозяйственные постройки 2,5 м от забора, крупные деревья то же самое. Нельзя создавать тень на соседний участок и создавать пожароопасную ситуацию.

И от соседей нужно требовать такого же уважения к себе. Если они начинают что-то возводить близко к вашей границе, нужно поинтересоваться и высказать свое мнение, Лучше сделать это заранее, потому что среди соседей встречаются порядочные люди, и могут прислушаться, это всетаки материальные затраты.

прежде всего необходимо получить разрешение на строительство пристроя , вым выдадут градостроительный паспорт, в котором все будет показано , куда и что и как поставить.Впритык к забору нельзя ничего строить , только отступив от межы 1.5 м.

Валерий, напишите, пожалуйста, по подробнее, если можно, по шагово, что Вы делали и сколько стоило узаконивание. Мои родители 5 лет назад купили махонький домик и рядом построили новый, но выглядит как пристрой к старому. Хотели всё сделать по правилам, но когда обратились в БТИ(оно у нас и сейчас функционирует), то назвали стартовую сумму 10 тыс.рубликов — для пенсионеров многовато.

Все зависит от того в каком районе находится ваша постройка (городской, сельский, пгт, дачный. ). Это и определяет перечень документов. Выяснить это можно, сходив на прием к своей администрации. И делать все по-шагово: сначала утвердить проект стройки (на этом этапе вы узнаете где можно расположить дом). Потом вам все эти документы понадобятся для приемки дома (пожарные, элекрики, сантехники. ). В общем — если идти без взяток — процедура и муторная и длительная и к тому же обойдется дороже взятки!

Не хотите проблем-идите сразу законным путем. Если живете в Алмате-значит на ул.Достык85,(Ленина).Там направят куда нужно.Начинайте с проекта, подписывая его узнаете, что можно,а чего делать ни в коем случае нельзя, чтобы не огребсти себе целую кучу проблем. у нас мать пристроила к каркасно-камышитовому дому кирпичную пристройку. Сейсмологи не дают заключение.

Либо сломать и пристроить из однородного материала, либо снимать всю штукатурку изнутри и снаружи до кирпича, делать сквозное армирование стен через каждые50см,усиление стальными рамами на бетонных подушках в местах стыка кирпича с кар-камышитом, затем сетка и штукатурка в 5см. Или идти налево, но пока никого не нашли из сейсмологов, чтобы дали заключение. Нужны вам такие приключения? Нам теперь так и говорят, сразу бы пришли с проектом, они бы всё подкорректировали. На бумаге-то лучше исправить.

совсем запугали человека, много сказано правильно, однако давайте будем последовательны, много зависит от категории земли где находится строение и его разрешенного использования. от сюда и «плясать».

Lina, Вы пожалуйста аргументируйте свои НЮ. Откуда такая информация? Только пожалуйста, чтобы не «одна баба скала», а ссылайтесь на законы.

Наташа, а почему именно до 2015 можно строить? А дальше что?

Ирина, я делал это лет 6 назад, тогда это мне стало тысяч пять, так что сейчас через суд вряд ли будет дешевле, для начала Вам надо сделать план, с земельной привязкой, потом к адвокату для составления искового заявления, потом в суд, который вышлет эксперта на предмет безопасности и соблюдения Снипов вашего строения, потом суд выносит решение по узакониванию Вашего строения. На каждом этапе этой цепочки придется платить. Если не через суд, придется делать проект в архитектурном отделе, что значительно дороже. А вообще узаконивание нужно будет при продаже и при передаче по наследству, так Ваших родителей не кто не потревожит, но все равно рано или поздно придется делать.

Валерий, спасибо! Но думаю придётся идти другим путём. Возьмём разрешение на строительство и потом пойдём регистрировать как новое строение.И точно знаю на разрешение не надо проект! а просто схема — план расположения дома и перечень стройматериалов.

Здравствуйте,у меня на дворе фундамент,И разрешение есть ,только получено в 2004 году,этот участок с домом и плюсь фундаметом мы купили.если я пойду поменяю на свое имя разрешение,Это реально?Посоветуйте пожалуйста?Спасибо!

И еще вопрос,у нас участок с домом и фундаментом,находиться возле школы,и возле миниэлектростанции,из-за этого могут отменить разрешение на строительство?Спасибо!

лариса, в суд подавать под снос дома долго будет но решения принимают в вашу пользу

Источник: shkolaremonta.org

Как оформить пристройку к дому

Из смысла п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), пристройка к дому является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь дома и может измениться его этажность.

Чтобы возведение пристройки к дому было законным, необходимо ее оформить.

В соответствии с ч. 9 ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство и реконструкцию дома нужно обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения дома с пристройкой (местную администрацию) с заявлением.

Заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию дома подается с приложением следующих документов:

– правоустанавливающие документы на земельный участок;

– градостроительный план земельного участка;

– схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения дома.

Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, если в ЕГРП не содержится сведений об участке, потребуется предоставить правоустанавливающий документ (ч. 9.1, 9.2 ст. 51 ГрК РФ).

Заявление и документы можно подать как лично, так и через многофункциональный центр (МФЦ).

В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) капитального ремонта.

В течение 10 дней уполномоченный орган должен выдать разрешение на строительство или отказ в выдаче с указанием причины отказа (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).

Плата за выдачу разрешения не взимается.

Обращаю внимание на то, что 01 марта 2018 года получать разрешение на ввод реконструированного дома в эксплуатацию не нужно (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации”).

После получения разрешения нужно оформить технический план на дом. Технический план – это документ, в котором отражены сведения о доме и пристройке (п. 6 ч. 1, п. 19 ч. 2 ст. 7, ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”).

Технический план потребуется для последующего государственного кадастрового учета изменений.

Для оформления технического плана, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или к кадастровому инженеру. После выполнения необходимых работ технический план направляется ими в кадастровую палату в форме электронного документа с применением квалифицированной электронной подписи (ч. 1.1 ст. 21, ст. ст. 37, 41 Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”).

Изготовление технического плана осуществляется за плату, оговоренную в договоре.

Для кадастрового учета изменений дома, в соответствии с ч. 2 ст. 16, ст. 21, п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” вам потребуются:

– заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости;

– копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на дом (если в государственном кадастре нет сведений о праве на этот объект).

Для государственной регистрации права собственности, в соответствии со ст. ст. 16 – 18, 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” требуется представить:

– заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

– правоустанавливающий документ на земельный участок,

– документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию в размере 350 руб. (п. п. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются отделением Росреестра по месту нахождения дома и пристройки к нему.

Кадастровый учет изменений объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в течение 10 рабочих дней со дня получения документов.

По итогам кадастрового учета изменений объекта недвижимости выдается кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения об объекте недвижимости (п. 2 ч. 2 ст. 23 Закона № 221-ФЗ). Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (п. 1 ст.

14 Закона № 122-ФЗ).

Источник: ya-advokat.ru

Как узаконить пристройку в частном доме — Юридические советы

Некоторые изменения подобного рода требуют официального оформления и внесения в техпаспорт жилого строения.

Потому в данной ситуации актуальной становится проблема, как узаконить пристройку к дому на собственной земле.

Что говорит закон

Согласно законодательству, пристройка – это дополнительная конструкция, возводимая уже после постройки основного жилого здания и не значащаяся в проекте. Подобные строения примыкают к дому, но у них есть свой фундамент и стены.

У пристройки может быть абсолютно любая этажность и площадь, но на многие из таких конструкций необходимо специальное разрешение.

Оформление подобных строений регулируется многими правовыми актами из Гражданского, Налогового или Градостроительного Кодекса. Для их возведения необходима земля. Такие постройки помогают расширить жилую площадь или используются в качестве дополнительного помещения хозяйственного назначения.

Разновидности пристроек

В соответствии с законодательными требованиями пристройки бывают:

• законно возведенными, т. е. их построили при наличии необходимой документации и разрешений;
• самовольными – возведенными без разрешения.

Легализация пристроек основывается на классификации по уровню сложности конструкции. По этим критериям пристрои бывают капитальными или некапитальными.

Какие пристройки и когда следует оформлять

После определения типа строения подбирается дальнейший алгоритм действий по его легализации.

Особенности оформления пристройки к дому без разрешения на строительство могут быть связаны с различными сложностями при легализации строения:

Легализация пристроенных к жилому дому строений может проводиться двумя способами. Конкретный выбор зависит от того, выполнена уже постройка или только планируется ее возведение.

Если планируется возведение капитального пристрой, то лучше заранее оформить разрешающую документацию, еще до начала строительства. А потом уже зарегистрировать произведенные изменения. Многие владельцы собственных домов часто интересуются, можно ли построить к дому пристройку, а потом оформить ее.

Вопрос этот сложный. Просто оформление уже возведенного пристроя заключается в признании собственника частного дома его законным владельцем. Это возможно только через судебные конторы.

При этом судебные разбирательства еще не гарантируют полное удовлетворение иска и признание заявителя владельцем пристроя. Если в удовлетворении откажут, то возведенную постройку придется сносить по решению суда.

Куда обращаться

Как оформить к частному дому пристройку, если она уже произведена? Этот вопрос сегодня волнует многих собственников частных владений. В подобном случае все вопросы придется решать в суде.

Если же постройки еще нет, но она неизбежно планируется, то придется обратиться в проектный орган. В любом случае владельцу строения придется собирать массу документов. При планируемом возведении начинать процесс нужно с градостроительного отдела или архитектурного бюро. Туда нужно написать заявление, по которому в течение недели будет принято решение.

При самовольной постройке с бумагами нужно будет обратиться в суд, приложив к иску письменное согласие от всех совладельцев. Если кто-то из них будет против, то узаконить пристройку не получится.

Процесс оформления

Если оформление началось до строительства, то понадобится разрешение на стройку и проект будущей пристройки. Данные бумаги помогут доказать, что все мероприятия проводятся на полностью законных основаниях. На заключительном этапе останется только оплатить госпошлинный сбор и обратиться в Росреестр для оформления прав на пристрой.

Не стоит опускать руки, если пристройка уже возведена, а соответствующего разрешения на нее нет. Возможно, владелец не знал о необходимости разрешения, потому и возвел строение самовольно. Законодательство не запрещает легализацию подобных объектов, но для этого потребуется немного побегать по инстанциям.

Многие не понимают, с чего начать процесс оформления. Все процедуры, связанные с государственными структурами, начинаются со сбора бумаг и многочисленных справок.

Документы

Пошаговая инструкция легализации пристройки начинается с вопроса, какие нужны документы. Чтобы оформить пристройку, надо подготовить:

С пакетом бумаг нужно направляться в суд или градостроительный отдел. Алгоритм действий обусловлен пристройкой – планируется ли она или уже построена.

Цена оформления

Процесс легализации пристройки достаточно затратен. Если процесс предполагает судебные тяжбы, то потребуется представительство в суде. Услуги адвоката достаточно затратны.

За одну только консультацию юрист берет 1,5-3,5 тысячи. А участие в процессе обойдется в 35 тысяч и больше, что зависит от сложности дела и количества заседаний.

Также придется потратиться и на другие расходы:

Вот сколько стоит узаконивание пристройки к частному дому. Потому стоит хорошо подумать, прежде чем браться за начало строительства.

Отказали в оформлении – почему?

Но даже в суде не всегда получается добиться узаконивания пристройки. Иногда административные или судебные инстанции принимают отрицательное решение в плане легализации пристроя.

Основными причинами отказа в данном случае могут выступать:

1. Неполный пакет документации, нарушение формальностей.
2. Несовпадение планируемой либо возведенной пристройки нормам строительства, проекту участка и пр.;
3. Несоответствие установленной постройки тому плану, который утверждался изначально.
4. Если у заявителя нет прав на осуществление реконструктивных работ.
5. Если обнаружилось нарушение условий безопасности в плане материалов или самой конструкции.
6. Если пристройка на деле превысила утвержденные в разрешении размеры.

Даже при усиленном оспаривании своих прав и требовании узаконить пристройку, не получится отстоять права, если суд уже принял отрицательное решение. Лучше оформлять пристройку заранее, до ее возведения. Тогда не придется нести расходы на судебные тяжбы, услуги адвоката и пр.

Рекомендации юристов

При легализации постройки юристы рекомендуют учитывать следующие нюансы:

Обязательность легализации пристроя обусловлена его типом. Но всегда лучше провести данное мероприятие заранее, еще на стадии планирования изменений. В противном случае возможна масса проблем с узакониванием пристройки.

Но если пристрой уже стоит, а разрешения на него не было, то лучше обратиться к грамотному юристу. Это поможет избежать лишних сложностей с оформлением и увеличит шансы на положительное разрешение вопроса.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Редко кто из домовладельцев задумывается, как узаконить пристройку к частному дому. Ведь большинство из них привыкли самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому решив увеличить площадь частного дома, владельцы вооружаются инструментами, и начинают перекраивать строение по своему усмотрению.

Если человек предварительно поленился или не захотел оформить разрешительную документацию на проводимые работы, самовольная пристройка не считается законной. Соответственно если поступит жалоба от владельца соседнего участка, к вам заявятся судебные приставы с требованием привести дом в первоначальный вид. При этом возраст постройки роли не играет.

Кроме того, незаконная постройка влечёт за собой денежный штраф для собственника. Поэтому пристройку нужно узаконить, и мы расскажем, как это сделать.

В каких случаях нужно оформлять пристройку?

Обратите внимание, что не на все работы требуется получать разрешение. Постройки делятся на два типа: капитальные и некапитальные. Во втором случае оформление проводимых работ не требуется. К некапитальной застройке относятся следующие работы:

• обустройства нового входа, при условии, что не затрагивается участок прилегающей территории;
• изготовление навеса или крыльца;
• возведение вспомогательных сооружений: сараи и гаражи. Если эти строения не подразумевают снос несущих конструкций и не затрагивают инженерные коммуникации.

Если происходит расширение строения за счёт пристройки дополнительных помещений, документальное оформление работ обязательно.

Без соответствующего разрешения, продать частный дом не получится. Ведь пристройка к дому влечёт изменения в общем плане строения. Чтобы оформить документ в соответствии с внесёнными изменениями, нужно узаконить пристройку. Сделать это можно перед началом работ, или после их завершения.

Куда обращаться?

Оформление пристройки происходит в уполномоченных организациях. Порядок обращения зависит от варианта постройки.

Если разрешение оформляется перед началом работ, то необходимо обратиться в проектную организацию. Специалисты составят план работ и подготовят документальную базу.

Если незаконная постройка уже возведена, то оформить строение можно через суд.

В любом случае, чтобы получить разрешение потребуется собирать документы. Вот перечень обязательных бумаг на оформление:

1. Свидетельство собственности на земельный надел. Если участок расположен на территории садового товарищества, потребуется приложить документ, подтверждающий перевод в собственность.
2. Право собственности на дом.
3. Техническая документация на строение. Сюда входят инвентаризационная оценка и план домовладения.
4. Выписка из домовой книги. Здесь должны содержаться сведения обо всех зарегистрированных лицах. Во внимание принимается временная и постоянная прописка.
5. Разрешение, полученное в ЖКХ. Пристройка к дому практически всегда затрагивает инженерные коммуникации, соответственно работы нужно предварительно согласовать.
6. Обязательно нужно оформить проект планируемых работ, с предполагаемыми изменениями в техническом плане дома.
7. Разрешение санэпидемстанции. Пристройка к дому не должна нарушать санитарные нормы жилых помещений.
8. Письменное разрешение соседей на проводимые работы.
9. Возможно, потребуются фотоснимки земельного участка и основного строения.

С собранными бумагами нужно обращаться в районный суд с исковым заявлением узаконить самовольную пристройку. Обратите внимание, что к заявлению необходимо предоставить письменное соглашение от всех жильцов. Если один из совладельцев будет против, узаконить пристройку не получится.

Стоит отметить, что это не единственная причина для отказа при оформлении пристройки.

Когда могут отказать?

Лучше получать разрешение на проведение строительных работ до их начала. Суд может отказать в возведении пристройки, если найдёт нарушения или несоответствия в представленных документах.

Если самовольная постройка уже стоит, то наверняка будет вынесено решение о приведении участка в прежний вид, что повлечёт за собой финансовые затраты. Вот перечень причин, которые гарантированно повлекут за собой отказ:

1. Любые подземные коммуникации должны пролегать на расстоянии более 2.5 метра от постройки. Это обязательное требование к любым жилым строениям.
2. Во время работ затронуты несущие конструкции основного строения. В этом случае оформить пристрой не получиться, ведь возникает угроза целостности здания.
3. Когда строительство проводилось по устаревшим технологиям, или использовались некачественные материалы.

Оформление пристройки содержит массу нюансов, с которыми нужно считаться. Например:

• оформить пристройку лучше в 2021 году. Со следующего года планируется ужесточить процедуру оформления;
• после подачи искового требования, есть установленный срок для принятия исполнительным органом власти заявления к рассмотрению. Ответ приходит по почте заявителю. Рекомендуем не выжидать, а периодически справляться у судебного секретаря, принято исковое требование к рассмотрению или проигнорировано.

Обратите внимание, что судебный отказ регламентирован правовыми нормами. В частности, отказать в принятии заявления могут по двум причинам: решение по вопросу уже принято или исковое требование составлено некорректно. Если в отказе указана другая причина, вы можете подать жалобу.

Чтобы правильно составить исковое требование, рекомендуем воспользоваться услугами юриста.

Стоимость оформления

Чтобы получить разрешение на пристройку, потребуется понести некоторые расходы. Разберём предстоящие траты.

• если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
• оплата госпошлины 200-500 рублей;
• проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
• внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
• согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
• оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

Траты на оформление пристройки к частному дому выглядят довольно внушительными. Но здесь стоит учитывать факт, что общая площадь жилого строения увеличится, соответственно возрастёт и стоимость дома. Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.

Как узаконить пристройку на собственной земле, сколько стоит узаконить пристройку, узаконить пристройку к частному дому через суд

Часто возникает потребность увеличить жилплощадь. И если в квартире это сделать практически невозможно, то в частном доме проблема решается легко – за счёт возведения пристройки к дому. Но любой самострой противоречит закону.

В идеале, до возведения пристройки, нужно получить специальный проект. Только не все об этом знают и следуют данному требованию. В результате пристройка уже есть, а документов на неё нет.

Что делать в этой ситуации – расскажем в данной статье.

Что нужно знать о пристройке к дому?

С юридической и технической точки зрения пристройка является видом реконструкции дома. Это связано с тем, что в изначальном проекте дома она не была запланирована, и была пристроена позже.

Среди наиболее популярных пристроек к частным домам:

• Гаражи.
• Бани.
• Кухни.
• Дополнительные жилые комнаты.
• Мансарды и террасы.
• Навесы и крыльцо.

Размер пристройки законом строго не ограничен. Но на её возведение нужно разрешение муниципальных властей. При выдаче такого разрешения будут оцениваться важные технические факторы как участка, на котором построен дом, так и самого дома и планируемой пристройки.

Перед получением разрешения нужно оформить права собственности на земельный участок в Росреестре. Без них строительство невозможно. Далее составляется проект на дополнительную постройку. В проекте должен быть полный перечень используемых строительных материалов, а также вся важная техническая информация.

Главное различие касается узаконивания капитальных и некапитальных строений. Во втором случае достаточно написать в БТИ заявление об изменении технических документов. С капитальными постройками всё гораздо сложнее.

Особенно внимательно нужно относиться к строительству пристройки в доме с долевой собственностью. Во-первых, на это нужно согласие всех его владельцев. А во-вторых, в результате строительства изменится размер доли каждого собственника. Поэтому в ЕГРН нужно будет вносить изменения, а само строение не должно нарушать чьих-либо прав.

Зачем узаконивать пристройку к дому?

Необходимость официального оформления прав на новое строение связано с тем, что без них данный объект невозможно:

• Продать.
• Обменять.
• Подарить.
• Сдать в аренду.
• Передать в наследство.

• То есть без законного оформления пристройки человек будет лишён прав на её использование.
• Кроме того, владелец дома будет оштрафован за несоответствие документов на дом и его фактических параметров.
• Единственным исключением из требования узаконить пристройку, являются некапитальные строения. К ним относятся:

• Крыльцо.
• Дополнительный вход в дом.
• Навес.
• Гараж на участке в СНТ.
• Лестница.
• Терраса.
• Вспомогательная постройка.
• Балкон.
• Иные строения, которые не затрагивают коммуникаций и несущих конструкций.

На строительство таких объектов не нужно получать разрешение.

Конечно, наилучший вариант – получить разрешение на строительство заранее. Это защитит от возможных требований снести самострой и административного штрафа за него. Но есть возможности узаконить и уже существующее строение.

Процесс узаконивания

Два основных варианта заключаются в:

• Планируемом строительстве, когда сначала согласовывают проект и технический план, а потом получают все необходимые разрешения.
• В процессе завершения строительства, когда сбор документов не включает корректировку плана.

В первом случае обращаться нужно в проектную компанию. И только после составления проекта – в муниципалитет и БТИ. Для готовой постройки нужно сразу идти в муниципальные органы и БТИ, пытаясь её зарегистрировать. Иногда сразу приходится обращаться в суд.

При проверке документов, в регистрации пристройки откажут, если:

• Подземные коммуникации расположены на расстоянии меньше 2,5 метров от строения.
• Пристройка затрагивает несущую стену основного дома.
• Использованы низкокачественные материалы.
• Для строительства использована устаревшая технология.

Заявление на согласование или иск в суд должны соответствовать закону, как и порядок принятия решения по ним. Если всё пройдёт успешно, то заявителю выдадут согласие на строительство.

На основании этого документа на объект выедет комиссия для оценки его соответствия санитарным нормам. Если все требования при строительстве были учтены, то комиссия выдаст специальный акт. С этим документом собственник обратится в БТИ, где изменят документы на дом.

Последний этап – внесение изменений в Росреестре. После этого пристройка станет законным объектом.

Поэтапно весь процесс выглядит следующим образом:

• Сбор документов.
• Подача документов и заявления в муниципальные органы.
• Оплата пошлины.
• Рассмотрение заявления.
• Принятие решения и осмотр постройки.
• Выдача документов.
• Регистрация изменений в правах собственности.

Помимо немалых затрат времени все эти процедуры могут потребовать и денежных трат. Поэтому в некоторых ситуациях выгоднее нанять юриста, который поможет сэкономить время и деньги, избежав дополнительных согласований и изменений в документах.

Документы для узаконивания пристройки

При оформлении разрешения на постройку нужно иметь при себе следующие документы:

• Подтверждение прав собственности на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
• Технические документы из БТИ.
• Проект.
• Домовую книгу.
• Согласие других владельцев (для дома в долевой собственности).
• Согласие соседей, что подтверждает отсутствие нарушений их прав при строительстве данного объекта.
• Заключение организаций, поставляющих коммуникации, о безопасности строения для этих систем.

Дополнительно, в конкретных ситуациях, могут потребовать разрешение МЧС, СЭС или архитектурного отдела муниципалитета.

Стоимость оформления пристройки к дому

Среди обязательных платежей для получения законного разрешения на строительство есть ряд государственных пошлин, экспертиз и согласований:

• Госпошлина – 500 рублей.
• Строительно-техническая экспертиза по решению суда – 20 тысяч рублей.
• Согласование перепланировки – 20 тысяч рублей.
• Изменения в технических и иных документах – 10 тысяч рублей.

Нужно учитывать, что эти цены могут отличаться в разных регионах России.

Оформление самовольной постройки после её возведения

Если постройка была возведена без получения разрешения, то процесс его оформления может осложниться. Особенно это касается ситуаций, когда при строительстве были нарушены технические и санитарные нормы.

Без оформления самостроя с ним не удастся заключить ни одной юридически значимой сделки. Поэтому оформить его в соответствии с законом очень важно. Но для капитальных строений сделать это можно, лишь подав иск в суд. Собственник земли и постройки будет истцом, а муниципальные власти – ответчиком.

При этом нужно собрать все те же документы, что и для согласования строительства пристройки к дому:

• Правоустанавливающие бумаги.
• Чертежи, соответствующие закону.
• Документы из БТИ.
• Домовая книга.
• Другие бумаги.

Судья будет изучать документы, чтобы убедиться в отсутствии опасности данного строения для других людей, а также в том, что их интересы не были нарушены.

Если суд примет решение в пользу истца, на основании вынесенного постановления можно будет зарегистрировать права собственности на постройку. Если же решение будет отрицательным, то постройку нужно сносить. Такое решение могут принять, если постройка мешает другим людям или не соответствует нормам.

Для того, чтобы повысить шансы выигрыша в суде, нужно:

• Собрать всевозможные справки и разрешения.
• Убедиться в правильности документации на дом и землю.
• Убедиться в том, что нормы не нарушены.
• В строительстве использовать только безопасные материалы.

В этом случае суд встанет на сторону истца, но, скорее всего, обяжет его заплатить штраф в размере около 1500 рублей (точная сумма может отличаться в разных регионах РФ).

Собираясь узаконить пристройку, нужно оценить все стороны этого дела, чтобы не ошибиться при сборе документов и участии в судебном процессе. Для успешного разрешения проблемы с регистрацией готовой постройки может понадобиться помощь юриста.

Незаконная пристройка к дому: как узаконить

Имея в собственности индивидуальный дом, довольно часто происходит ситуация, когда собственники пристраивают к нему дополнительную площадь. И со временем остро возникает проблема, как узаконить самовольную пристройку к дому. Как следует действовать для этого, что говорит по этому поводу закон?

Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно выделить 2 способа, как узаконить пристройку:

1. На этапе планирования пристройки к дому при невозможности самостоятельно составить примерный план будущей пристройки можно обратиться в проектную организацию. Здесь помогут подобрать вариант, и следующим шагом будет сбор документов для согласования с органами.
2. На этапе завершения строительства собирать документы для узаконивания пристройки по факту.

Для того чтобы разобраться самостоятельно узаконить самовольную пристройку к частному дому следует придерживаться следующего порядка.

Первый этап. Сбор документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на землю под пристроем
2. Документ, свидетельствующий право владения частным домом
3. Справка БТИ
4. Технический план
5. Выписка из домовой книги
6. Проект, в котором указана перепланировка участка
7. Если дополнительный пристрой находится на границе с земельным участком соседей, то необходимо их согласие
8. Акт согласования пристройки с газовой и пожарной службой, водоканалом
9. Акт из санэпидемстанции

Второй этап — обращение в суд. Со всеми собранными документами и с исковым заявлением о признании права собственности на постройку нужно обратиться в судебные органы.

ВАЖНО! В качестве ответчика указать администрацию города. Истцом будет выступать собственник земельного участка и остальной части дома.

Третий этап — уплата госпошлины. В соответствии с требованиями статьи 33.21 НК рассчитать размер уплачиваемой пошлины.

Юристы с сфере недвижимого имущества дают рекомендации по узакониванию постройки:

• От забора соседей при возведении пристройки должно быть расстояние равное 1 метру. Основные несущие стены не должны быть повреждены и расстояние до коммуникаций, находящихся под землей может быть не больше 2,5 метров.
• При производстве работ рекомендуется пользоваться современными материалами. Использование устаревших может привести к отказу от согласования.
• Главное успеть узаконить пристройку до марта 2018г. До этого времени действует упрощенный порядок подачи заявлений, из необходимых нужны лишь документы на землю и дом, которые подтвердили бы право собственности. В последующем, эта процедура усложнится.
• В суд с заявлением можно обратиться лично или подать его по почте. Предпочтителен первый вариант. Специалисты суда смогут проконсультировать по правильности составления такого обращения.
• Через неделю или дней десять истец получит подтверждение от суда о принятии к производству дела и о назначении судебного заседания. Если такое уведомление по почте получено не было целесообразно позвонить в суд и уточнить данный вопрос.
• Причин для отклонения заявления может быть две. Первая заключается в том, что ранее по данному делу уже выносилось решение и рассмотрение дела повторно недопустимо. Второе — заявление составлено неправильно. При устранении недочетов можно будет подать снова.
• Довольно частая причина — споры по поводу авторства возведения пристроя. Они решаются только в судебном порядке, учитывая все обстоятельства речи. Если как условие обозначен снос объекта, в этом может быть отказано по причине того, что собственник знал и не возражал против возведения дополнительной площади дома.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому

Юристы смогут помочь в том нелегком деле, будь то консультация, составление документов или представительство в органах власти либо суде. Определим подробнее, сколько стоит узаконить пристройку к дому.

При получении разовой консультации юриста в Москве по этому вопросу придется отдать от 1000 рублей. Цена зависит от квалификации и аппетитов юриста.

Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать. Возможна оплата каждого заседания отдела или комплексная оплата. Присутствие юриста единоразово стоит от 6000 рублей, комплексное представительство предлагается от 30000 рублей.

• Также предстоит учесть следующие платежи:
  Госпошлина для суда —200-500 рублей
  Доверенность, заверенная у нотариуса от 2000 рублей
  Внесение изменений в кадастр недвижимости — 20000 рублей
• Судебная экспертиза обойдется от 15000 рублей.

Цены указаны примерные. Конкретные цены на эти услуги зависят от личности юриста, фактически проделанной работы.

Как узаконить пристройку к дому через суд

Как известно, существует две возможности оформить право на пристройку:

• Обращение в суд,
• Обращение в администрацию по месту нахождения дома.

ВАЖНО! Из двух вариантов наиболее приемлемым можно назвать обращение в суд.

Оно более эффективно, при сборе всех документов суд признает право собственности на объект.
Обращение же в администрацию сулит возникновение различного рода препятствий. Может намеренно затягиваться принятие решения по делу.

Каким образом узаконить пристройку к дому через суд? В суде понадобится проведение судебно-строительной экспертизы. Ее как правило назначает судья. Однако такую процедуру можно провести самостоятельно еще на стадии подачи обращения в суд.

При назначении технической экспертизы перед экспертом ставятся такие вопросы как:

• Соответствует ли пристройка правилам безопасности
• Не нарушает ли права собственника соседних участков постройка
• Не нарушены ли санитарные и гигиенические правила при возведении пристроя

Помимо указанных вопросов могут быть заданы и дополнительные. Такое исследование доверяют только квалифицированным сотрудникам. Фирма должна иметь соответствующие документы для выполнения данных функций.

Разрешение на пристройку к частному дому в 2020 году: последняя информация, советы

Под самовольной постройкой понимается строение или сооружение, возведенное без получения разрешительной документации либо с нарушением целевого назначения участка земли. Еще одним вариантом самовольно построенного здания является несоблюдение строительных правил и норм, что не дает возможности узаконить выполненные работы.

Оператор Алиса Юрист

Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом — звоните по телефону доб 946 (Москва и МО) доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

Что относится к категории пристройки

Пристройкой считается дополнение к дому, не запланированное существующим проектом. За счет пристройки происходит увеличение площади основного строения.

Она присоединяется к стенам дома и может быть любого размера и этажности. Этот тип пристройки называется капитальной, на ее возведение необходима дополнительная земля.

Она требует обязательного разрешения, которое выдает муниципалитет.

К некапитальным постройкам относятся строения, имеющие вспомогательный характер, не имеющие фундамента и непригодные для проживания. Для них не потребуется получать разрешение перед началом строительства. Как закончится возведение необходимо внести изменения в имеющуюся документацию.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
   Для этого следует обратиться в БТИ.
2. Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
3. Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
4. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
   Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
5. Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
6. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
   Осуществить сбор требуемых бумаг.
7. Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
8. Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

• продать;
• обменять;
• передать в наследство;
• подарить;
• сдать в аренду и т.д.

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

• крыльцо:
• новый вход в жилой дом;
• навес;
• лестница;
• терраса;
• балкон;
• гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
• вспомогательная постройка;
• строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Необходимые документы

Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки. Для этого потребуются следующие бумаги:

1. Документы, подтверждающие право собственности на землю и дом (если имеется) в той местности, где была возведена пристройка.
2. Нормативная документация, выданная службой ЖКХ.
3. Справка из БТИ.
4. Информация о количестве зарегистрированных лиц на данной территории. Для получения этой информации необходима выписка из домовой книги.
5. Проектная документация по перепланировке дома.
6. План на строение.
7. В случае, если пристройка располагается вблизи с соседским участком, потребуется их письменное согласие.
8. Документы из коммунальных организаций (водоканал, теплосети, газовая и пожарная инспекции).
9. Акт о согласии на строение из санэпидстанции.
10. Фотоснимки дома и участка.

Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Разрешение на строительство пристроя к дому на собственном участке 2020

К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Если представленные документы подтверждают соответствие строительным нормам и правилам, правообладатель получит согласование местных органов власти и обратится в службу Росреестра для постановки объекта на учет.

Как правильно зарегистрировать пристройку к частному дому

В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

К тому же, если пристройка – это капитальное строение, которое планируется использовать как жилую площадь, необходимо отметить в документации увеличение объема общей жилой площади.

Если собственников недвижимости несколько, доля каждого, соответственно, увеличивается.ВАЖНО!

Многие думают, что в частном доме и на приусадебном участке владелец может делать все что угодно: пристраивать, сносить или перепланировать свое жилище на свое усмотрение, когда захочется. Но нужно сказать, что с законодательной точки зрения это не так и влечет за собой ряд штрафов.

Для того чтобы осуществить все в рамках закона, нужно для начала получить разрешительный документ разрешение на пристройку к частному дому и только после этого осуществлять действия со своим недвижимым имуществом. Это позволит также избежать конфликтов и штрафных санкций со стороны контролирующих органов.

Если к существующему объекту пристроена комната или несколько помещений, что привело к увеличению его площади, то это называют реконструкцией и потребует соответствующих документов.

Для начала потребуется уладить все дела с землей. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Если надел относится к другой категории, потребуется перевести его в одну из указанных двух, и только после этого оформлять строение.

Как получить разрешение на пристройку к частному дому?

Вид разрешенного использования подобных участком подразумевает производить строительство любых построек — от жилых до подсобных помещений. Единственная проблема, которая может возникнуть — несвоевременность получения разрешения на строительство.

Это интересно: Московский инвестиционный фонд сертификат 1993 продать

Такое нововведение связано с тем, что был изменён Градостроительный Кодекс РФ, который отменил ранее действовавшее правило получения Разрешения на строительство. Однако закон предусмотрел короткий срок перехода для тех, кто вообще никогда не имел документов на строение. В этом случае гражданам нужно срочно обратиться в местные органы власти и заполнить Уведомление.

Как пояснила глава ведомства, сейчас принят закон, который установил жёсткие сроки до 1 марта 2020 регистрацию прав на недвижимость, которые никогда не имели в природе никаких документов и прав на существование. Это необходимо сделать срочно, так как в дальнейшем самострой будет рассматриваться как незаконный вариант строительства.

Чиновники Росреестра просят поторопиться самострою

Глава кадастрового ведомства, Виктория Абрамченко дала интервью каналу «НТВ», где сказала, что граждане, которые имеют по отношению к своему объекту строительства статус самостроя поторопиться с регистрацией прав до 1 марта 2020 года.

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Как узаконить и сколько это стоит?

В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации.

Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить 1-3 тысячи рублей. Отметим стоимость услуг по оформлению пристройки к квартире или многоквартирному дому в Санкт-Петербурге:

Пристройка к дому входит в категорию строительства, обозначаемого в проектной документации, как «реконструкция дома». Таким образом, выполняя работы, к основному проекту фундаментального здания добавляется дополнительная площадь (жилая или общая).

Важность и необходимость данного процесса

Многие ошибочно считают, раз участок находится в собственности, то нет необходимости получать разрешение на строительство пристроек к существующему жилому дому.

Необходимость этого процесса заключается в следующем:

1. При возведении пристройки происходит изменение общей площади помещения. Если в доме долевая собственность, то размер долей также изменяется.
2. Строительство может затронуть интересы соседей, поэтому нужно получить их письменное согласие.
3. При возведении пристройки, могут быть затронуты коммуникации и конструкции дома, это может отрицательно отразиться на безопасности жильцов имеющегося строения.
4. Если нет разрешения на возведенное сооружение, то впоследствии все манипуляции с ним (продажа, обмен, дарение) будут запрещены.

Об узаконивании строения нужно позаботиться заранее, на начальном этапе строительства, чтобы избежать возникновения возможных проблем в дальнейшем.

Для чего регистрировать капитальный пристрой

Основная характеристика капитальной пристройки – наличие фундамента тесная связь с домом. Необходимость ее узаконивания обосновывается:

• увеличением площади здания;
• нарушение интересов соседей;
• изменением проекта дома.

Если соседи владельца недвижимость пожалуются в администрацию на самострой, то хозяину выпишут штраф и обяжут снести пристроенное сооружение.

Полезно: Размер штрафа определяется в соответствии с КоАП и составляет от 2 до 5 тысяч рублей на гражданина. Для юр. лиц размер санкций может достигать до 1 миллиона.

Если не зарегистрировать пристройку к дому, то его нельзя продать, завещать, обменять или совершить иные юридически значимые действия.

Расходы при оформлении

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Временная прописка — на какой срок можно прописать человека

Кроме оплаты услуг юридической компании, нужно будет потратиться на следующее:

• госпошлина – 500 р.;
• судебная экспертиза – от 20000 р.;
• сбор, оформление всех имеющихся сведений об объекте – около 10000 р.;
• услуги по внесению данных в кадастр – от 20000 р.;
• доверенность, заверенная в нотариальной конторе – от 1000 р.;
• согласование и регистрация пристройки и основного дома – 20000 р.

Цены могут меняться, в зависимости от региона нахождения участка земли.

Стоимость оформления

Чтобы получить разрешение на пристройку, потребуется понести некоторые расходы. Разберём предстоящие траты.

• если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
• оплата госпошлины 200-500 рублей;
• проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
• внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
• согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
• оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

Траты на оформление пристройки к частному дому выглядят довольно внушительными. Но здесь стоит учитывать факт, что общая площадь жилого строения увеличится, соответственно возрастёт и стоимость дома. Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.

Возможные проблемы при узаконивании пристройки

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Могут возникнуть проблемы с соседями или судебные органы откажут в исковых требованиях.

Если пристройка возведена не по правилам или соседи написали жалобу, то не исключено, что власти могут потребовать ее снести или вернуть все в исходное положение.

Собственнику придется производить эти работы за свой счет и оплатить штраф, размер которого варьируется и может составить достаточно большую сумму.

Отказ суд может вынести в следующих ситуациях:

1. При строительстве затронута несущая стена, это категорически запрещено.
2. Если строение возведено поблизости от коммуникаций, расстояние между ними не должно быть менее 2,5 метров.
3. При строительстве использовались некачественные, старые материалы или устаревшие технологии.

Если в суде все прошло хорошо и исковые требования удовлетворены, то владелец дома с пристройкой может столкнуться с длительным получением разрешительных документов. Администрация или судебные работники могут достаточно долго подготавливать необходимые бумаги.

Источник: rcentr46.ru