Где получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства

По смыслу ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который подтверждает выполнение строительства (реконструкции) в соответствии с выданным разрешением на строительство, проектной документацией, а также подтверждает соответствие построенного объекта требованиям градостроительного регламента.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является завершающим этапом в процессе осуществления строительства или реконструкции объекта.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию

Уполномоченным органом на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию в г. Москве является Комитет государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор).

Алгоритм для получения разрешения следующий:

1. Застройщик или лицо, выполняющее его функции, в электронном виде на портале государственных слуг г. Москвы подает Заявление с приложением пакета документов, основные из них перечислим ниже:

• правоустанавливающий документ на земельный участок; ; ;
• акт приемки объекта (если заключен договор подряда);
• акт, подтверждающий соответствие параметров объекта, в том числе эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета энергетических ресурсов;
• документы, подтверждающие соответствие объекта полученным техническим условиям (при наличии);
• схема расположения объекта и расположение сетей в границах земельного участка;
• заключение органа государственного строительного надзора (ЗОС);
• технический план.

Мы перечислили основные документы, которые требуются для получения разрешения на ввод, но в зависимости от типа объекта может потребоваться предоставление дополнительных документов.

В течение 5 рабочих дней заявление и документы рассматриваются Мосгосстройнадзором, далее выдается разрешение на ввод в эксплуатацию или мотивированный отказ.

Стоит отметить, что на этом же этапе Росреестр проводит проверку технического плана на соответствие действующим требованиям и дает свое заключение (в порядке межведомственного взаимодействия органов).

Если вы не согласны с причинами отказа его можно обжаловать в вышестоящую инстанции или обратиться в суд.

Подготовка документов для ввода объекта в эксплуатацию

По завершении строительных работ перед тем как обратиться в Мосгосстройнадзор за получением разрешения требуется подготовить пакет документов, который мы перечислили выше.

Подробнее разберем порядок получения одного из важнейших документов для получения разрешения – Заключение о соответствии (ЗОС).

ЗОС– это заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного (реконструируемого) объекта требования технического регламента и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности, а также требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Иными словами, перед тем как выдать разрешение на ввод в эксплуатацию Мосгосстройнадзор сначала проводит проверку построенного объекта на соответствие выполненных работ техническим регламентам (нормам и правилам), иным актам, а также проектной документации.

Источник

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

2. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (оригинал, 1 шт.)
· Обязательный
· Предоставляется без возврата

(Схемы представляются в виде генерального плана земельного участка на топографической основе на бумажном носителе)

3. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и заявителем в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) (оригинал, 1 шт.)

· Обязательный
· Предоставляется без возврата
· Шаблон

4. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(оригинал, 1 шт.)
· Обязательный
· Предоставляется без возврата
· Шаблон

(Документы, перечисленные в приложении, представляются в двух экземплярах (подлинник и копия)

5. Заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов (оригинал, 1 шт.)

· Обязательный
· Предоставляется без возврата

6. Акт, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство (оригинал, 1 шт.)
· Обязательный
· Предоставляется без возврата
· Шаблон

7. Разрешение на строительство (оригинал, 1 шт.)
· Обязательный
· Предоставляется на все время оказания услуги с обязательным возвратом Заявителю

(Предоставляется при подаче документов на ввод объекта в эксплуатацию)

8. Акты, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии) (оригинал, 1 шт.)
· Обязательный
· Предоставляется без возврата
· Шаблон

(Акт предоставляется на каждый вид инжинерного обеспечения)

Срок осуществления процедуры выдачи либо отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет не более 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник

Ввод объектов в эксплуатацию после строительства и реконструкции

Динамичный калькулятор расчета стоимости ввода в эксплуатацию

Расчет универсален для надзорных не надзорных объектов.

Заполните поля:

Проек требуется, если РНС до 2015 г.

У меня есть проект

Заполните поля:

Дополнительно

Эксплуатация объекта капитального строительства после завершения его возведения или реконструкции, возможна только на основании соответствующего разрешения от Министерства жилищной политики. Начиная с 2020 года, требования к вводу такой недвижимости в эксплуатацию ужесточились, проверки начали проводить чаще, выявляются объекты самовольного строительства. Время самой проверки на объекте увеличилось, и инспектора начали подходить к ней более детально.

Ввод объекта в эксплуатацию – услуги ООО «Лендлорд-Инвест»

Юристы компании «Лендлорд-Инвест» окажут профессиональную помощь по вводу в эксплуатацию любого жилого и нежилого, надзорного и ненадзорного объекта после окончания строительства или реконструкции. Предоставляемые услуги:

• Проверка наличия и консультация по комплекту документов, которые требуются для предоставления в надзорные органы и получения официального разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
• Проверка соответствия объекта реконструкции или строительства техническим регламентам и нормативным правовым актам (при необходимости). При необходимости, будет оказана помощь в устранении выявленных недочетов;
• Составление грамотного заявления на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после его возведения или реконструкции.

Важно: если вы уже пытались самостоятельно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но столкнулись с отказом в выдаче документа, наши юристы помогут справиться с этой проблемой.

Разрешение на ввод в эксплуатацию – суть и необходимость оформления

В соответствии со ст. №55 Гражданского Кодекса России, перед тем, как здание категории «капстроительство» будет введено в эксплуатацию после окончания реконструкции или строительства, на него должен быть оформлены дополнительные документы.

Важно: не следует путать разрешение на строительство с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Это два совершенно различных документа – наличие одного не означает отсутствия необходимости оформления второго.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – официальный документ, удостоверяющий следующее:

• Возведение или реконструкция объекта капитального строительства перед вводом в эксплуатацию полностью завершена;
• Работы были выполнены в полном объеме согласно условиям разрешения на строительство или реконструкцию, проектной документации.

На основе разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или реконструкции вносятся изменения в информационные базы и документацию государственного учета.

Кроме того, без документа на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе после его реконструкции, оформить новое право собственности на объект или провести любую другую юридическую сделку с этой недвижимостью не получится.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — последствия

Объект капитального строительства или реконструкции не может эксплуатироваться без разрешающих документов надзорных структур. Обратное является прямым нарушением законодательства.

Если эксплуатация объекта реконструкции или капстроительства осуществляется без разрешения на ввод в эксплуатацию, то (в том числе при наличии любых других документов), то, в соответствии со ст. 9.5 ч. 5 Административного Кодекса РФ, на нарушителя будет наложен штраф в сумме:

• 500 тысяч – 1 миллион рублей – на юридическое лицо;
• 20-50 тыс. рублей – на должностное лицо.

Дальнейшая эксплуатация объекта реконструкции или капстроительства, без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, будет запрещена.

Этапы оформления документов на ввод объекта в эксплуатацию

После завершения возведения или реконструкции объекта, для получения документа на ввод в эксплуатацию, в Министерство жилищной политики необходимо направить:

• Грамотно заполненное заявление установленного образца на оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• Пакет сопроводительной, в том числе проектной документации, на основании которой выполнялось возведение или реконструкция объекта.

В первоначальный пакет документов на объект возведения или реконструкции для возможности его законного строительства входят:

• Разрешение на строительство объекта;
• Градостроительный план земельного участка, на котором находится объект эксплуатации;
• Правоустанавливающая документация на земельный участок, на котором располагается объект ввода в эксплуатацию;
• Проектная документация согласованная и разработанная в соответствии с действующими требованиями законодательства.

Свяжитесь с юристами «Лендлорд-Инвест» для уточнения списка документации, необходимой для оформления документов на ввод в эксплуатацию объектов капстроительства и реконструкции в 2020 году.

В ходе сбора документов на объект ввода в эксплуатацию, помимо подготовки проектной документации на объект капстроительства или реконструкции, необходимо подготовить еще некоторые документы:

• акт приемки объекта капитального строительства;
• акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
• документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
• технический план объекта капитального строительства

Отметим, что именно на этапе подготовки и оформления сопроводительных документов на здание капстроительства или реконструкции, сложности возникают чаще всего.

Собранный пакет бумаг для ввода в эксплуатацию, например, объекта реконструкции, передается в Министерство жилищной политики. Сотрудники Министерства рассматривают документы и проводят проверку в течение 10 дней. По завершению срока предоставляется ответ в виде отказа или выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Важно: чаще всего отказ в выдаче разрешения на ввод объекта реконструкции или строительства в эксплуатацию связан с тем, что объект эксплуатации не отвечает параметрам, установленным разрешением на строительство или реконструкцию. С помощью наших юристов можно решить эту проблему законным путем.

Ввод и регистрация нежилых объектов капитального строительства

Помощь в оформлении документов после строительства и реконструкции

Внесение документации в ИСОГД, составление заявления и подготовка документации для получения разрешения на ввод коммерческих объектов в эксплуатацию, а также проверка соответствия возведённого объекта предписанным требованиям. Разработка архитектурных проектов и их сопровождение при проверках на местах.

Добрый день. Являюсь арендатором земельного участка земли поселений, лпх. Но, по ПЗЗ данный участок находится на территории зоны О1. Возможно ли переоформление договора аренды для использования участка в соответствии с .

Здравствуйте. Нам нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта: это сети по посёлку и хозбыт. Всё это на этапе строительства находится, хотим заранее решить этот вопрос. В разрешении на строительство указано .

Здравствуйте, Андрей, я собираюсь приобрести в собственность часть цокольного этажа у коммерческого здания, земля у них в аренде. Что мне нужно знать и какие документы обязаны мне предоставить на момент сделки? Заранее, .

Получили Участок в аренду в 2019 под ИЖС. Имеющиеся ограничения по договору — участок в зоне приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и в зоне подлёта Шереметьево. Участок реально далеко от всех возможных указанных аэродромов. .

Здравствуйте, Андрей. Интересует вопрос по межеванию. Есть участок 7,7 соток в районе деревни Желябино. Мне нужно отмежевать этот участок. Соседи по границе живые. Нужны подписи трёх соседей и председателя СНТ со стороны дороги, да? Один .

Андрей, здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация: было куплено полдома в Домодедово. Когда проводилась приватизация земель, из сельских поселений выделили часть участка, почти 6 соток, а на вторую половину приватизация не .

Здравствуйте, у нас не простая ситуация с соседями из-за установки забора. Есть два участка в СНТ, назначение — под садоводство. Участки на Калужском шоссе, в 10 км от Москвы. Один участок стоит на расстоянии 60-80 см от границы, .

Добрый день юритсы. Нужно оформить в собственность жилой дом в Истринском районе, село Новопетровское. Это старая постройка, примерно 46-го года. Свидетельство на землю есть, а на дом нет. В своё время не оформляли. Ни технического .

Добрый день, мне нужно оформить два дома построенных без разрешения на строительство. Скажите, как скажутся изменения, вступившие в силу с августа 2018 года. И как нам оформлять — по дачной амнистии или путём получения разрешения? В .

Добрый день! У нас в СНТ проводят для всех межевание. Меня удивило, что границы проводятся по заборам. Я три года назад поставила забор на своей территории от шумного соседа. Теперь он хочет забрать эту территорию. А у меня стоит постройка .

Добрый день, подскажите, как мне правильно зарегистрировать строение. Как его обозначить, чтобы не получать разрешение. Возведено строение, земля зарегистрирована. Участок земли населённых пунктов, под ЛПХ. И есть строение в виде летней .

Добрый день. Мне нужно оформить в собственность участок под Истрой, деревня Еремеево. У меня имеется старый образец собственности, синее свидетельство. Говорят, что надо новые документы и ещё межевание. Вы можете это сделать? Вообще, .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” обладают опытом решения вопросов по продлению срока действия разрешения на строительство объектов .

Юристы и кадастровые инженеры компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить разрешение на реконструкцию в московской области. .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” оказывают профессиональную помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, в том числе .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному .

Источник