Многие люди сегодня мечтают жить на природе, в тишине, построить дом в живописном месте, заложить сад, разбить цветник и наслаждаться жизнью. А главное, построить дом подальше от остальных людей, чтобы рядом не было никаких соседей.
Причины этого желания различны. Кто-то устал от городской суеты, от жизни в квартире, от бесконечного лая соседских собак в любое время суток, от шумных соседей, от любителей вечеринок и скандалов, а также от людей, которые не считаются ни с кем и ведут себя так, будто они живут одни во всей Вселенной. А кто-то просто любит одиночество и тишину.
Можно ли построить дом вне населенного пункта?
Вопрос закономерен. В фильмах нередко можно увидеть одиноко стоящие красивые и большие дома, расположенные далеко от населенных пунктов, построенные в живописных местах на больших участках земли, при этом у многих людей возникает мысль «я тоже хочу так жить, подальше от всех». Но можно ли так жить в России?
Бетонный каркас жилого дома с гаражом и бассейном. Стоимость строительства в Крыму.
Конечно, тихих и красивых, отдаленных мест, пригодных для строительства дома или коттеджа, в стране совсем немало. Их можно даже купить и оформить право собственности, вот только разрешение на строительство дома в таких местах никто не даст. А если построить такой дом без разрешения, его не получится официально ввести в эксплуатацию и оформить на него право собственности, а кроме того, такой дом может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу.
Почему так?
Причина здесь очень проста, и заключается она в том, что законодательство страны предусматривает строительство жилых домов только в пределах населенных пунктов, относящихся к категории «земли населенных пунктов». Земли, находящиеся за чертой городов, поселков, деревень, сел, имеют уже совсем иное назначение, чаще всего – сельскохозяйственное.
Чтобы построить в таких местах дом, какими бы привлекательными, живописными и удобными они не казались, необходимо сначала изменить установленное назначение земель. И без изменения назначения земли строить там ничего нельзя даже в том случае, если участок приобретен с правом собственности. И государство в решении подобных вопросов идет навстречу очень редко.
Все дело в том, что строительство одиночных домов за пределами населенных пунктов создает очень много проблем местным властям. И даже если сам владелец участка готов терпеть отсутствие каких-то коммуникаций и удобств, то местные власти, дав разрешение на строительство в этом случае, будут обязаны обеспечить и нормальные условия проживания в этом месте.
То есть для одиноко стоящего дома за пределами определенного населенного пункта необходимо будет организовать как минимум половину благ цивилизации, положенных по законодательству. В частности, к дому должен быть обеспечен быстрый и нормальный проезд скорой помощи, пожарной машины, наряда полиции или участкового. Также должна быть организована доставка детей в детский сад и в школу, чистка дорог от снега в зимнее время, электроснабжение, транспортное и инженерное обеспечение. Если в доме проживают пожилые люди или инвалиды, к ним должны нормально добираться социальные работники, врачи, родственники. И продолжать этот список можно довольно долго.
Места в которых Дом нельзя построить, ограничения в строительстве. (пятно застройки)
Существуют и официальные запреты на строительство частных домов на землях, расположенных за пределами населенных пунктов, они прописаны в земельном и градостроительном законодательстве. Однако основной причиной запрета является обычно именно то, что возведение дома в таком месте создаст огромное количество проблем.
Источник: www.9111.ru
На каких участках земли нельзя возводить дом
Мечта о строительстве и владении собственным домом присутствует во многих головах. Однако частное домовладение – вопрос серьезный не только со стороны строительства и содержания такого дома, но и со стороны законности возведения постройки. В аббревиатурах типов разрешенных земель для проживания легко запутаться сразу же, а еще есть запреты на строительство дома в определенных местах.
Где нельзя строить дом
Данный вопрос стоит изучить даже тогда, когда покупается уже готовое жилье. Если оно было построено с нарушениями, ничто не помешает правоохранительным органам заставить такой дом снести. Такая ситуация весьма критическая, поэтому изучим сразу, где не должен быть построен дом:
- У кромки воды. На расстоянии 20 метров от воды запрещено любое строительство, нельзя даже возвести там забор. Ничто не должно препятствовать свободному доступу любых людей к воде. Это надо учесть, когда предлагают участок у реки;
- Возле промышленных предприятий, кладбищ, АЗС, газопроводов. Строительство может быть запрещено в радиусе 2 км от этих объектов. Если дом уже построен в такой зоне, его легко могут изъять;
- Природоохранные зоны или зоны объектов, признанных культурным наследием.
Если покупается уже построенный дом на подобной территории, лучше подготовить документы и обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству. Там точно подскажут, находится ли дом в зоне риска сноса или выкупа.
Разрешенные участки для строительства
У всех земель имеется собственная классификация, и некоторые из них предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства и не допускают строительства жилых капитальных домов. Разобраться с такими землями будет не лишним:
- Участки для ИЖС – всегда находятся в границах населенного пункта, допускают строительство одного дома высотой не более 3 этажа. Строить дом на таком участке можно только получив соответствующее разрешение. Если дом уже стоит и нужно сделать ремонт – разрешение тоже нужно;
- Участки для садоводства – могут находиться не только в населенном пункте, на и на сельхозземлях. Здесь допустимо возвести летний домик, а основная цель территории – разведение и выращивание разных культур;
- Участки для ЛПХ – личное подсобное хозяйство можно вести на обоих типах земель – населенного пункта или сельхоз. При этом участок может находиться на обеих землях. Здесь можно строить капитальный дом – но только на той части участка, что относится к населенному пункту.
Есть и другие классы земель, но они больше охватывают земли для ведения фермерской деятельности. Для обычного частного дома такие участки обычно не используют.
Источник: sense-life.com
Подмосковье запретило застройку сельхозземель только фермерам
В Московской области запрещено строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на землях сельхозназначения. Такой закон единогласно приняла сегодня Мособлдума. Правда, речь идёт исключительно о территориях, которые сейчас используют крестьянские и фермерские хозяйства. Да и возводить жильё не разрешат только самим аграриям, чтобы вместо обустройства личных избушек они не открывали нелегальные гостиницы. Стройбизнес может спать спокойно.
С момента официального опубликования закона в Подмосковье будет введён запрет на размещение жилых («фермерских») домов на территориях всех муниципальных образований региона. В дальнейшем их список может корректироваться.
Заявленная цель новелл – предотвращение выбытия из оборота земель сельскохозяйственного назначения, которые в Московской области занимают 48% территории, и незаконного строительства на них гостиничных сооружений.
“По состоянию на 01.01.2022 на территории Московской области зарегистрировано 2 565 крестьянских (фермерских) хозяйств, – говорится в пояснительной записке к документу. – Размещение на земельных участках сельскохозяйственного назначения жилых домов создает предпосылки для их использования в целях оказания гостиничных и тому подобных услуг, особенно в ближнем Подмосковье. Кроме того, размещение жилых домов на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дает право на выкуп соответствующего земельного участка в собственность”.
При этом отсутствие запрета на размещение жилых фермерских домов создает, по мнению депутатов, следующие риски:
- Легализация ранее возведенных самовольных построек на землях сельскохозяйственного назначения.
- Большое сосредоточение в регионе лиц, которые в состоянии обеспечить строительство усадеб, что может привести к неконтролируемой застройке.
- Риск срыва реализации проекта «Подмосковные 10 гектаров», предусматривающего предоставление земли в безвозмездное пользование на срок до шести лет (использование недобросовестными лицами бесплатных участков для создания усадеб с одновременной имитацией ведения сельскохозяйственного производства).
- Прекращение арендных отношений арендодателей и арендаторов
с целью последующего раздела земельных участков и строительства домов якобы для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства; - Повышение кадастровой стоимости земельных участков
из-за возможности строительства и увеличение арендной нагрузки
на крестьянские (фермерские) хозяйства при использовании земель, находящихся в государственной, муниципальной либо неразграниченной собственности.
При разработке проекта закона учли опыт других российских регионов, на территориях которых введен полный либо частичный запрет на размещение фермерских домов на сельхозземлях.
“В частности, в Краснодарском крае и в Ленинградской области введен полный запрет, планируется введение полного запрета в Белгородской, Ростовской областях, частичный запрет введен на территории Пензенской области”, – утверждают авторы инициативы из комитета по аграрной политике и потребительскому рынку Мособлдумы.
Источник: www.zhukvesti.ru