Генеральный план объекта строительства это

Что такое генеральный план строительства

Генеральный план в общем смысле – это комплексный документ, который детально описывает разрабатываемый или проектируемый объект, в том числе и как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, которая ведется в научной, технической сфере. Генплан может быть разных масштабов, объемов и сроков, касаться строительства на большой территории или сооружения отдельных архитектурных объектов, разрабатываться при проведения непосредственного строительства, так и реконструкционных работ.

Что такое стройгенплан

Строительный генеральный план представляет собой плановую документацию стройплощадки, в которой отражены: проектируемые и существующие постоянные здания, и сооружения, временные здания, механизированные установки и расположение инженерных коммуникаций, которые необходимы для проведения всего комплекса строительных работ.

Разработка стройгенплана производится на основе рабочей документации. Он нужен для того, чтобы получить разрешение на проведение земляных и общестроительных работ, эксплуатации грузоподъемных кранов.

Виды строительных генеральных планов

Существует два вида стройгенпланов:

1. Общеплощадочный.
2. Объектный.

Общеплощадочный стройгенплан

Общеплощадочный строительный генеральный план создается в период технико-экономического обоснования или при создании технических проектов. Он предназначен для проведения строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.

В качестве исходных данных для разработки общеплощадочного генерального плана используются:

• комплекс исходно-разрешительной документации, в том числе геоподоснова и ситуационный план;
• нормативные требования подключения к инженерной сети;
• геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
• расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
• календарный план строительных работ.

Существующие потребности в трудовых, энергетических и других видах материальных ресурсов определяются во время проектирования общеплощадочного генерального плана в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономические расчеты определяют вид, количество и площадь временных объектов. В последствии на геоподоснову наносятся граница участка, местонахождение строительных механизмов и временных сооружений, склады, площадки, дороги, расположение инженерных коммуникаций.

Проект общеплощадочного стройгенплана согласовывается с заказчиком и генподрядчиком. После этого заказчик уже самостоятельно согласовывает план с архитектором, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими органами, ГИБДД, водоканалом и т.д.

Объектный стройгенлан

В качестве разработчика объектного строительного генерального плана выступают подрядчик или проектно-технологические организации. Разработка происходит на стадии рабочих чертежей в составе ППР на отдельное здание, строительство которого предусматривается в общеплощадочном стройгенплане. Объектный план предназначен для уточнения и детализации принципиальных решений, которые принимаются в общеплощадочном.

Кстати, у нас Вы можете заказать разработку ППР и ППРк

В качестве исходных данных для разработки объектного генерального плана используются:

• материалы общеплощадочного плана, а также данные из рабочих чертежей, календарного плана и технологических карт, входящих в состав ППР данного объекта;
• детально рассчитанные потребности в материальных и кадровых ресурсах;
• исходно-разрешительная документация.

Мероприятия проектировки объектного стройгенплана включают в себя:

• привязку к строящемуся зданию специальных и грузоподъемных механизмов, зон их обслуживания;
• расчет необходимого ресурса для строительства;
• определение количественных потребностей в рабочих, а также в необходимости возведения санитарных и вспомогательных сооружений;
• варианты подключения к инженерным сетям.

Объектный строительный генеральный план согласовывается с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Состав стройгенплана

Строительный генеральный план передается на площадку за 2 месяца до начала непосредственного возведения сооружений, под которые и был разработан проект.

При разработке стройгенплана в нем указывают:

• границы строительной площадки и вид ее ограждения;
• наличие действующих и временных подземной, наземной и воздушной инженерной сети, и соответствующих коммуникаций;
• постоянные и временные дороги;
• схема движения транспорта и строительных механизмов;
• места работы и установки грузоподъёмной техники и зоны их обслуживания;
• места возведения временных сооружений;
• опасные зоны;
• места расположения источников электроэнергии и средств энергообеспечения;
• места сбора строительных отходов;
• склады и площадки под стройматериал;
• места расположения объектов санитарного и бытового обслуживания рабочих и персонала;
• зоны повышенной опасности.

Объектные планы разрабатываются с учетом более конкретной детализации всего комплекса работ, а также вспомогательного оборудования и мер обеспечения.

Назначение строительного генерального плана

Разработка и выполнение строительного генерального плана предназначено для максимально эффективного обеспечения строительных работ нормативными производственными и санитарно-бытовыми условиями, а также обеспечения приема, хранения и доставки на строящийся объект необходимых стройматериалов для полноценной и бесперебойной работы строителей, строительных машин и механизмов в соответствии с графиком.

Качественно разработанный стройгенплан позволяет снизить издержки, которые могут возникнуть при проведении строительных работ, создать безопасные условия при максимально высоких темпах строительства. Кроме того, генеральный план отражает в себе вопросы безопасного выполнения работ и охраны труда, освещения строительной площадки в темное время суток и противопожарные мероприятия.

Согласование и утверждение

Строительный генеральный план разрабатывается в полном соответствии с существующими нормативными требованиями, что подтверждается подписью главного инженера проекта.

Разработанный строительный генеральный план проходит согласование в комитете по архитектуре органов местного самоуправления и эксплуатирующих организациях.

Утверждается стройгенлан у заказчика, застройщика или генподрядчика, после чего направляется на экспертизу.

Примеры стройгенпланов и графиков

Стройгенплан на период строительства подземной части здания

Стройгенплан на период надземных работ

Стройгенплан на стадии надземных работ

Фрагмент сетевого графика

Календарный план производства работ

Стройгенплан в ППР

Одним из главных принципов разработки стройгенпланов является тот факт, что вся планирующая документация по организации строительства должна быть увязана с остальными разделами проекта – ПОС, ППР, в том числе последовательность в материально-техническом и энергетическом обеспечении ресурсами, рабочими кадрами, жильем и социально-бытовом обслуживании, временными зданиями и сооружениями, условиями сохранения окружающей среды, мероприятиями по охране труда:

Строительный генеральный план разрабатывается в составе ППР в соответствии со СНиП 3.01.01 – 85.

Источник

Генеральный план строительства: зачем он нужен и что в него входит

Генеральный план строительства представляет собой комплексный документ, где детально описан разрабатываемый и проектируемый объект. Он расписан в мельчайших подробностях, чтобы потом было проще возводить строение. В расчет берется все: рельеф, тип почвы, границы коммуникаций, красные линии и пр.

Генеральный план может быть составлен в разных масштабах в зависимости от объемов строительства. Сегодня подробно поговорим о понятии и видах генплана, а также расскажем, как разработать его самостоятельно.

Понятие и виды генерального плана строительства

Генеральным планом строительства называют документ, в котором указаны проектируемые и существующие постоянные здания, сооружения, а также постройки временного типа. Он включает в себя механизированные установки и инженерные коммуникации, используемые на протяжении всех строительных работ.

Генплан разрабатывается в соответствии с рабочей документацией. Без него невозможно получить разрешение на земляные и общестроительные работы, применение грузоподъемных кранов.

Принято выделять такие разновидности генеральных планов строительства:

Общеплощадочный стройгенплан

Создается в качестве технико-экономического обоснования либо во время подготовки технических проектов. Необходим для работ, в рамках которых запланировано возведение комплекса зданий, отдельных архитектурных сооружений.

При подготовке плана этого типа отталкиваются от:

• комплекса исходно-разрешительной документации, к которой относится геоподоснова и ситуационный план;
• нормативных требований относительно подключения к инженерным сетям;
• геологических, гидрогеологических и инженерно-экономических сведений;
• расчетов, смет, результатов технико-экономических обоснований;
• календарного плана строительных работ.

Подготовка общеплощадочного генерального плана включает в себя определение потребностей в кадровых, энергетических и прочих ресурсах, которые устанавливаются на основании графика финансирования работ.

Благодаря экономическим расчетам удается выбрать вид, число, площадь временных объектов. На геоподоснове размечается участок, указываются строительные механизмы, временные сооружения, склады, площадки, дороги, инженерные коммуникации.

Готовый проект данного вида генерального плана строительства отправляется на утверждение к заказчику и генподрядчику. На следующем этапе заказчик передает план на согласование архитектору, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим инстанциям, ГИБДД, «Водоканалу», пр.

Объектный стройгенлан

Разработка данного документа возлагается на подрядчика либо проектно-технологические организации. Его составляют при подготовке рабочих чертежей в рамках проекта производства работ на отдельное здание, запланированное в общеплощадочном стройгенплане. Данный генеральный план строительства позволяет уточнить и более подробно описать принципиальные решения, утвержденные документом первого типа.

При составлении данного вида плана пользуются:

• материалами общеплощадочного плана, сведениями из рабочих чертежей, календарного плана, технологических карт, относящихся к проекту производства работ для определенного объекта;
• подробными расчетами потребностей в материальных, кадровых ресурсах;
• исходно-разрешительной документацией.

При подготовке объектного стройгенплана:

• к строящемуся зданию привязывают специальные и грузоподъемные механизмы, зоны их обслуживания;
• вычисляют ресурсы для строительных работ;
• определяют число рабочих, которые должны участвовать в проекте, необходимость подготовки дополнительных санитарных и вспомогательных сооружений;
• проверяют доступные способы подключения объекта к коммуникациям.

Готовый объектный генеральный план строительства должен быть одобрен генеральным подрядчиком и субподрядными организациями.

Что входит в генеральный план строительства

Документ отправляется на строительную площадку за два месяца до начала возведения сооружений, для которых создавался проект.

В генеральном плане строительства обязательно фиксируются:

1. границы строительной площадки, вид ее ограждения;
2. действующие, а также временные подземные, наземные, воздушные инженерные сети и коммуникации;
3. постоянные и временные способы подъезда к площадке;
4. схема движения транспорта, строительных механизмов;
5. места работы, установки грузоподъемной техники, зоны ее обслуживания;
6. временные сооружения;
7. расположение источников электричества, средств энергообеспечения;
8. места сбора отходов, образующихся в процессе строительства;
9. склады и площадки для хранения строительных материалов;
10. объекты санитарного и бытового обслуживания работников стройки;
11. зоны повышенной опасности.

Объектные планы отличаются тем, что требуют указания подробной информации относительно комплекса работ, вспомогательного оборудования, пр.

Разработка генерального плана строительства

Только грамотно составленный и оформленный генеральный план здания пройдет согласование и будет одобрен надзорными органами. Такая работа предполагает подробный анализ местности и изучение набора документов, необходимых для подготовки основного чертежа.

При анализе местности на участке, выбранном для строительства, изучают:

• рельеф;
• состав грунта;
• глубину залегания грунтовых вод;
• преобладающее направление ветра;
• расположение участка в соответствии со сторонами света;
• форму и площадь участка.

Эти сведения позволяют выбрать подходящую конструкцию фундамента и расположения здания, которое обеспечит наилучшую освещенность, максимальное удобство использования прилегающей территории. При этом важно сохранить существующие природные объекты.

Этап подготовки генерального плана строительства, планирования строительства объектов и благоустройства прилегающей территории предваряет получение либо самостоятельное составление ряда чертежей. К ним относятся:

• Ситуационный план – указывает участок строительства на плане всего населенного пункта.
• Опорный план – отражает присутствующие на данный момент на территории застройки строения, коммуникации, крупные растения, иные объекты.
• Схема инженерных сетей – демонстрирует сети, пролегающие через участок либо в непосредственной близости от него, что позволяет определить точки их ввода в запланированные здания.
• Вертикальная планировка участка – отображает начальные и конечные высотные отметки в разных его точках. Без данной схемы невозможно спланировать объем, характер земляных работ, решить, потребуется ли устройство дренажных систем.

Далее все чертежи сводятся воедино, позволяя сформировать генеральный план земельного участка. Документ снабжается пояснительной запиской, в которой указываются все технические данные относительно размеров территории и пятна застройки, методов подключения к коммуникациям, работ, направленных на благоустройство территории, пр.

Обязательными элементами графической части генерального плана строительства являются масштаб, указание сторон света, экспликация всех объектов и их технико-экономических показателей. Под последними понимают собственную площадь строения и ее долю от площади всего участка.

Что учесть при составлении генерального плана строительства

При размещении построек и других объектов на земельном участке необходимо учитывать большое количество норм и ограничений. В противном случае не удастся получить разрешение на строительство.

Ограничения призваны обеспечить пожарную безопасность, соблюдение санитарных норм, а также позволяют владельцам территории и их соседям пользоваться землей с максимальным удобством.

Красные линии

Задают определенное расстояние между границами участка и уже построенными объектами, поэтому их не допускается нарушать в процессе возведения зданий.

Так, между дорогой и границей застройки должно быть минимум пять метров. По санитарным и пожарным нормам от дома или строения до соседнего участка оставляют не менее трех метров.

В генеральном плане строительства фиксируется расстояние до магистральных линий инженерных коммуникаций, таких как газопроводы и ЛЭП. Нельзя готовить котлован для постройки здания в местах пролегания газовой трубы, водопровода либо непосредственно под воздушной линией электропередач. По правилам около подобных объектов даже не допускается высаживать высокие деревья.

Особенности рельефа

Если предполагается освоение участка с выраженным уклоном или рельефом, здание рациональнее возвести на возвышенности, чтобы фундамент не пострадал от талых, дождевых, грунтовых вод.

Важно учитывать в генеральном плане строительства удобство подъезда, размещения прочих строений. Если имеющиеся условия не позволяют добиться хороших результатов, участок выравнивается, подготавливается дренажная система, меняется конструкция фундамента либо предусматривается дополнительная гидроизоляция.

Коммуникации

В основу генплана ложатся схемы уже существующих инженерных сооружений и сетей, расположенных около участка. Все постройки размещают таким образом, чтобы иметь возможность провести в здание необходимые удобства по кратчайшему пути, то есть при минимальных затратах. А значит, важно представлять себе расположение, глубину залегания, мощность и условия подключения магистралей.

Санитарные и пожарные нормы

На участке всегда не только строится дом, но и возводятся иные постройки, планируется облагораживание территории, обустройство площадок, создание дорожек, высадка растений.

Несмотря на то, что данный этап работ обеспечивает собственнику территории большую свободу, здесь должны выполнятся пожарные и санитарные нормы. Они устанавливаются в соответствии с материалом зданий, местными законами, назначением земельных участков. В качестве назначения может быть указан населенный пункт, садовое товарищество, пр.

Для населенных пунктов установлены такие ключевые правила:

• минимальное расстояние между домом и выгребной ямой, туалетом, площадкой для мусора, скотным двором составляет 20 метров;
• между названными объектами и любым источником воды, будь то колодец или скважина, должно быть 15–30 метров – конкретная цифра определяется на основании типа грунта;
• между домом и баней оставляют 5–8 метров;
• от гаража и других хозяйственных построек до забора, отделяющего соседний участок, отступают минимум 1 метр.

Стороны света

На генеральном плане строительства рекомендуется расположить дом таким образом, чтобы обеспечить поступление максимального количества солнечного света. Иными словами, окна жилых помещений должны выходить на восток или на юг. Данный подход позволяет существенно снизить расходы жильцов на электричество.

В теплое время года хорошо отдыхать на террасе, расположенной с северной либо северо-восточной стороны дома. А если здание поставить ближе к северному краю участка, тень от него на сад или огород окажется меньше.

Стоимость разработки генерального плана строительства

При подготовке генерального плана строительства вся документация соотносится с другими разделами проекта, такими как проект организации строительства и проект производства работ.

Также учитывается последовательность обеспечения материально-техническими, энергетическими ресурсами, кадрами, жильем и социально-бытовыми услугами. Не менее важны сроки возведения временных зданий, сооружений, соблюдение условий сохранения окружающей среды и мероприятия, направленные на охрану труда.

Создание генерального плана строительства, сбор всего пакета документов, регистрация в государственных органах делегируются специальным организациям. Стоимость их услуг может отличаться в зависимости от площади участка. Обычно она находится на уровне 1 500 рублей за 1 м2, однако для больших участков нередко бывают скидки. Кроме того, прайс может варьироваться в соответствии со сложностью рельефа, плотностью застройки, пожеланиями в области стилистики.

Генеральный план строительства представляет собой первый документ для получения разрешения на возведение дома. С его помощью удается грамотно расположить здание на территории, выбрать наиболее удобное место, при этом соблюсти все существующие требования.

Источник