Порядок расчета отдельных глав ССР
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) и порядок определения отдельных его глав.
ССРСС – док-т, определяющий лимит средств необходимых для осуществления проекта строительства, утвержденный в установленном порядке, он служит основанием для определения договорной цены строительства, лимита капитальных вложений и открытие финансирования строительства.
Составляются отдельно сводные сметные расчеты на производственное и непроизводственное строительство по образцу №1, приведенного в МДС 81-35.2004.
«Подготовка территории к строительству»
Сюда включаются затраты, связанные с осуществлением работ по отводу и освоению застраиваемой территории.
К ним относятся:
1) отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки – определяются расчетом на основании конкретных данных по соответствующей стройке;
2) средства на разбивку основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление пунктами и знаками – определяется расчетами на основании “Сборника цен на проектные и изыскательные работы” и включаются в графы 7 и 8 ССР, в прочих работах и затратах;
3) плата за землю при изъятии земельного участка для строительства и выплаты земельного налога в период строительства – определяются в соответствии с законом РФ «О плате за землю» и в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли при продаже земельных участков ». Размер земельного налога зависит от экономического района, где находится земельный участок и расположение его на территории соответствующего субъекта РФ и индексируется Правительством РФ
4) Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных и технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований о проектных решений – определяется на основании расчетов и цен на эти услуги и отражаются в графах 7,8 сметного расчета.
Освоение территорий строительства
1) освобождение территорий строительства от имеющихся на ней строений, вырубка лесонасаждений, вывоз мусора, работы по сносу и переносу зданий и сооружений, по валке леса, корчевке пней, по переносу коммуникаций – определяются локальными и объектными сметами на основании проектных объемов работ и показывается в графах 4,5,8 ССР.
2) Аналогично определяется стоимость работ по снятию и хранению плодородного слоя почвы, если такие работы предусмотрены проектной документацией;
3) возмещение убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам, причиненных изъятиям земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности др. лиц. – определяются в соответствии с «Правилами возмещения убытков…», утвержденными Постановлением Правительства РФ №262 от 07.05.03, указанные средства отражаются в графах 7-8 ССР
4) стоимость работ по осушению территории стройки – определяются объектными и локальными сметами и сметными расчетами в соответствии с проектными данными и показываются в графиках 4-8 сводного сметного расчета.
5) средства на восстановление земельных участков – определяются объектными и локальными сметами и расчетами в соответствии с проектными данными и показываются в графах 4-8 сводного сметного расчета.
В главу 2 «Основные объекты строительства» включаются средства на возведение:
1) зданий и сооружений и видов работ основного производственного назначения.
2) Специализированных цехов по выпуску товаров народного потребления, предприятий машиностроительной и других отраслей народного хозяйства
«Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость:
1) для промышленного строительства (здания ремонтно-технических мастерских; заводоуправления; складские помещения);
2) для жилищно-гражданского строительства (хоз. корпуса, теплицы, стоимость зданий социально-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих и расположены в пределах территории отведенных для строительства).
В тех случаях, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетам таких как котельные, тепловые сети, благоустройства, которые как обычно указываются в главах 3 – 7 сводного сметного расчета комплексному проекту сметная стоимость таких объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов.
«Объекты энергетического хозяйства» включаются стоимость строительства электростанций, трансформаторных подстанций, ЛЭП и др.
«Объекты транспортного хозяйства и связи» включаются стоимость строительства:
1) Ж/Д подъездных путей
2) Автомобильных подъездных и внутренних дорог
3) Зданий и сооружений по обслуживанию транспорта
4) Стоимость наружных работ по устройству всех видов связи и по радиофикации зданий и сооружений и др.
«Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения» включается стоимость строительства: плотин, водозаборных сооружений, насосных станций, напорных линий водоснабжения, системы водооборота с градирнями, наружные сети канализации, очистные сооружения и др.
«Благоустройство и озеленение территории» включаются затраты, связанные с вертикальной планировкой территории, устройством дорожек, малых архитектурных форм, спортивных и игровых площадок, освещение территории и др.
Затраты по главам 2 -7 ССР определяются локальными и объектными сметами и сметными расчетами и указываются в графах 4, 5, 8.
ИсточникГлавы в сводном сметном расчете (перечень и распределение)
В соответствии с п.31 постановления №87 сводный сметный расчет стоимости строительства составляется с распределением средств по следующим главам:
Глава 1 — подготовка территории строительства.
Глава 2 — основные объекты строительства.
Глава 3 — объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Глава 4 — объекты энергетического хозяйства.
Глава 5 — объекты транспортного хозяйства и связи.
Глава 6 — наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
Глава 7 — благоустройство и озеленение территории.
Глава 8 — временные здания и сооружения.
Глава 9 — прочие работы и затраты.
Глава 11 — подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства.
Глава 12 — публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.
ИсточникГлава 2 основные объекты строительства что входит
Формирование стоимости строительства по главам 2 — 7
4.80. В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.
4.81. В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:
для промышленного строительства — здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;
для жилищно-гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3 — 7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов.
4.82. В главах 4 — 7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.
Источник