Глава 2 сср основные объекты строительства

Что такое сводный сметный расчет?

Содержание статьи

Основным правовым документом, регламентирующим порядок составления сводной сметной документации, становится Методика Госстроя (МДС 81-35.2004), утверждённая и введённая в действие Постановлением № 15/1 Госстроя РФ в 2004 году в актуальной редакции, на которую и ориентируются сметчики (на данный момент, это – редакция 2014 года).

Общие положения Методики гласят, что к сводным сметным расчётам стоимости строительства объектов (или их очередей) относятся документы, в которых определяется сметный лимит тех средств, которые нужны для полного завершения всех объектов по проекту.

Эти же утверждённые документы становятся основанием для начала финансирования строительного процесса и определения лимита капитальных вложений. В сведённом виде рекомендации по составлению сводных смет можно представить следующим перечнем:

1. Сводный сметный расчет рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственные и непроизводственные строительные работы.
2. Составление такого расчёта происходит в текущем уровне цен. Окончательное решение по определению уровня цен, который принимает при составлении ССР, остаётся за заказчиком и фиксируется в задании на проектирование. При этом в общем виде для оформления стоимости в текущем уровне цен предлагается, как вариант, использовать базисный уровень 2001 года, индексируемый по текущим таблицам индексов (в рамках существующих методик пересчёта).
3. Сводный сметный расчет должен быть сформирован на строительство в целом (невзирая на число генеральных подрядчиков, выполняющих в проекте строительно-монтажных функции).
4. Сметная стоимость работ (затрат), которые выполняются каждым генподрядчиком, вносится в отдельную ведомость. Такое оформление производится применительно к форме ССР.

Прочие рекомендации касаются непосредственно формата составления сводных сметных расчётов.

Урок 10 Выпуск объектных смет и сметных расчетов

Составление ССР по главам

Согласно рекомендациям Методики, в сводный сметный расчет входят главы, по которым распределяется средства на строительство (или капремонт), исходя из расчётов его стоимости. Всего таких глав насчитывается 12-ать – для производственного и гражданского строительства и 9-ять – для объектов капремонта коммунальных и социально-культурных зданий, а также жилых домов. Если какая-либо глава предусматривает включение того или иного объекта, работы (затраты), но фактически они отсутствуют, то такую главу следует пропускать, не меняя номера последующих глав.

• Глава 1. «Подготовка территории строительства». Для капремонта коммунальных, жилых и социально-культурных объектов – в заголовке первой главы упоминается подготовка территории (площадок) капремонта.
• Главы 2 и 3. «Основные объекты строительства» и «Объекты подсобного и обслуживающего назначения». (Эти две главы в обоих списках аналогичны).
• Главы 4 и 5 «строительного раздела» не имеют аналогов в перечне глав для объектов капремонта и касаются «Объектов энергетического хозяйства» и «Объектов транспортного хозяйства» строительства.
• Глава 6 первого перечня аналогична главе 4 второго перечня и касается наружных сетей, а также сооружений водо-, тепло- газоснабжения, канализации и др.
• С таким же смещением в два пункта идут следующие три главы, одинаковые для обоих перечней: «Благоустройство и озеленение», «Временные сооружения и здания», «Прочие работы (затраты)».

Внутри перечисленных глав распределение по работам (затратам) и объектам происходит в соответствии со сложившейся отраслевой номенклатурой. В случае наличия нескольких видов законченных производств с несколькими объектами для каждого из них, внутри главы допускается производить перегруппировку работ (затрат) и объектов по разделам с наименованием, аналогичным наименованию производств. Для отдельных видов строительства и промышленных отраслей наименования и номенклатура глав ССР могут изменяться.

Вебинар Trimble 4D Control. Глава 2 — Реализованные проекты.

В составе проекта документально оформленный ССР предоставляется на утверждение вместе с пояснительной запиской. В содержании записки приводятся сведения:

• о месторасположении строительства,
• наименование подрядчика (если известно),
• перечень принятых для составления смет каталогов нормативов,
• нормы сметной прибыли и накладных расходов по видам строительства (либо для конкретного подрядчика),
• специфика определения сметной стоимости работ для стройки, оборудования (включая его монтаж),
• особенности распределения средств на строительство по главам 8-12 ССР и по направлениям капвложений для строительства жилищно-гражданского характера.

Кроме того, в записке перечисляются любые другие сведения, касающиеся определения стоимости специфических для данной стройки расходов, ссылки на решения госорганов, относящиеся к вопросам ценообразования и льгот для конкретного строительства.

Форма сводного сметного расчёта: образец и пример

Для формирования сводного сметного расчёта рекомендуют использовать образец №1, приведённый во втором приложении Методики, которую составил Госстрой РФ. Отдельными строками в него включены итоги по всем объектным сметам без приведения сумм, потраченных на покрытие лимитированных затрат, и итоги по расчётам на отдельные виды затрат.

В документе указывается ссылка на номера этих производных сметных документов. Стоимость каждого предусмотренного проектом объекта распределяется по соответствующим графам формы. В колонках 4-7 расписывается, сколько сметная стоимость составляет по строительным (ремонтно-строительным) работам (графа 4), монтажным работам (графа 5), затратам на оборудование (графа 6), и прочим затратам (графа 7). В 8-ой колонке – общая сметная стоимость. Сводный сметный расчет, пример которого представлен здесь, составлен в MS Excel по указанному образцу.

Источник

Составление сводного сметного расчета стоимости строительства объекта

Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим сметную стоимость строительства объекта.

Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта составляется согласно Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации [8] с распределением средств по следующим главам:

Глава 1. «Подготовка территории строительства»;

Глава 2. «Основные объекты строительства»;

Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»;

Глава 4. «Объекты энергетического хозяйства»;

Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»;

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»;

Глава 7. «Благоустройство территории»;

Глава 8. «Временные здания и сооружения»;

Глава 9. «Прочие работы и затраты»;

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров»;

Глава 12. «Проектные и изыскательские работы».

Отдельной строкой за итогом глав 1 – 12 сводного сметного расчета стоимости строительства объекта приводится резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

В главах сводного сметного расчета стоимости строительства сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, определенная в объектной смете и локальных сметах, приводится отдельной строкой с распределением по графам: «заработная плата», «эксплуатация машин и механизмов», «в том числе заработная плата машинистов», «материалы, изделия, конструкции», «в том числе транспортные затраты», «накладные расходы», «плановые накопления», «оборудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты», «общая стоимость», «трудоемкость».

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся итоги по каждой главе и суммарные итоги по главам 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12.

После начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты приводится общий итог «Всего по сводному сметному расчету», после чего начисляются «Возвратные суммы».

Сводный сметный расчет стоимости строительства завершается строкой «Итого к утверждению».

В курсовой работе при составлении сводного сметного расчета стоимости строительства объекта в обязательном порядке используется компьютерная программа «Сметная интегрированная система “CicWin”».

Форма составления сводного сметного расчета стоимости строительства объекта представлена в прил. И.

Таким образом, в связи с внедрением в учебный процесс современных компьютерных информационных технологий при выполнении курсовой работы по дисциплине «Экономика строительства», разрабатывая сметную документацию, студенты должны в обязательном порядке пользоваться компьютерной программой «Сметная интегрированная система “CicWin”».

После разработки сметной документации в курсовой работе составляется акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и производится их расчет в текущих ценах.

2. 3. Составление акта сдачи-приемки выполненных
строительных и иных специальных монтажных работ

В своей практической деятельности строительные организации ежемесячно, в конце текущего месяца, составляют акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в целях осуществления взаиморасчета с заказчиками. Расчет стоимости выполненных работ осуществляется в базисных ценах.

При выполнении курсовой работы по дисциплине «Экономика строительства» студенты также должны составлять акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по всему объекту и осуществлять расчет стоимости работ в базисных ценах. В целях упрощения расчетов в курсовой работе исходными данными для составления акта сдачи-приемки служат материалы «Итого по главам 1 – 7» в составе сводного сметного расчета стоимости строительства объекта, поскольку именно эти главы составляют те основные виды работ, которые выполняются на строительной площадке при возведении объекта и по которым строительные организации осуществляют взаиморасчет с заказчиками.

В курсовой работе акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по объекту составляется за месяц, согласованный с преподавателем (руководителем), в соответствии с календарным графиком выполнения курсовой работы.

Форма составления акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и расчет стоимости работ в базисных ценах представлена в табл. 7.

Источник

Сметная документация на строительство определяет стоимостные показатели всего строительства.

Сметная документация на строительство определяет стоимостные показатели всего строительства, а именно:

• данные финансирования строительного процесса
• договорные цены на продукцию
• расчетные цены на строительно-монтажных работ (СМР), выполняемые подрядчиком, цену оборудования, затраты на его доставку и монтаж.
• возмещение иных затрат на строительство, указанных в сметной документации.

Учет и отчетность базируется на основании сметной документации, по ее показателям отслеживается деятельность подрядчиков, субподрядчиков и заказчиков, определяется балансовая стоимость основных фондов строительства.

Рис.1. Состав и распределение сметной стоимости строительства

Формы сметных расчетов

Госстрой России разработал единые формы сметной документации. Они прописаны в МДС 81-35.2004.

В состав документа входят следующие виды смет:

• локальные сметные расчеты
• объектный сметный расчет
• сметный расчет на определенные виды затрат
• сводный сметный расчет

Рис. 2. Состав и последовательность выполнения сметной документации

Локальный сметный расчет

Локальная смета — это начальный документ сметной документации. Она составляется для отдельных видов затрат и выполняемых видов работ по зданию, сооружению, постройке. К ним относятся:

• строительные работы
• монтаж наружных и внутренних инженерных сетей, вспомогательных сооружений
• монтаж технологического оборудования и приборов
• общеплощадочные работы
• работы по благоустройству территории строительства
• прочие работы

Локальный сметный расчет разрабатывается на основании чертежных и прочих материалов рабочей документации объекта. Для выполнения сметных расчетов привлекаются:

• параметрические данные зданий, их частей, конструктивных элементов
• действующие сметные нормативы и иные показатели по видам работ
• цены и тарифы, относящиеся к производимой продукции и работам
• величины объемов работ. Их получают из ведомостей СМР
• перечень оборудования, его количество (указываются в ведомостях, заказных спецификациях)

Локальные сметы составляются в условиях неокончательного определения объемов работ и величины затрат. Сметный расчет уточняется по данным рабочей документации и рабочим чертежам в процессе строительства.

Методы расчета смет

Для составления локальных смет в строительстве обычно используются два основных метода определения сметной стоимости – ресурсный и базисно — индексный.

Ресурсный метод использует текущие цены и дает наиболее реальную цену объекта. В этом случае в составе расчета два документа: локальная ресурсная ведомость и локальный сметный расчет.

Базисно — индексный метод использует утвержденные справочники базисных цен и показатели текущих индексов на изменение сметной стоимости строительства. Эти операции приводят расчетную стоимость строительства к текущему уровню цен.

Ресурсно – индексный метод является симбиозом ресурсного метода и системой индексов на ресурсные цены. Не получил широкого применения из-за сложностей при составлении индексной системы.

Применение укрупненных нормативов желательно, но зависит от многих факторов, также как и применение при составлении сметных расчетов данных объектов-аналогов.

Объектный сметный расчет

В составе ОСР присутствуют локальные сметные расчеты по конкретному строительному объекту. Показатели локальных смет распределяются по графам: стоимость СМР, оборудования, прочих работ. Показатели оплаты труда выделяются отдельной графой. Это касается всех видов работ и затрат, используемых в строительстве.

В конце объектного сметного расчета вводятся лимитированные и прочие затраты. Сметные расчеты выполняются в едином ценовом уровне. Данные сметной документации объекта участвуют в установлении договорных цен на возводимые объекты. По объектным сметам выполняются расчеты между заказчиком и подрядной организацией за выполненные работы. Объектные сметные показатели корректируются по данным рабочей документации.

Возвратные сметные суммы указываются в конце ОСР.

При нахождении в составе проекта жилого здания нежилых помещений, относящихся к отрасли торговли или коммунально-бытовому обслуживанию, выполняется отдельный объектный сметный расчет для нежилого объекта. В этом случае допускается (согласно МДС 81-35.2004) наличие общего ОСР с выделением из итогов документа стоимости нежилых помещений.

Укрупненные сметные нормативы и примеры аналоговых объектов находят свое применение при создании ОСР.

Сметный расчет на отдельные виды затрат

Этот расчет выполняется при необходимости нахождения минимального размера средств, требуемых для покрытия расходов, не упомянутых в сметной документации. Расходы с применением льгот, доплат, принятых правительством; компенсации, выплачиваемые при изъятии земель под застройку — все они служат поводом для выполнения подобного расчета. Для составления расчета используется форма ЛСР.

По тексту МДС 81-35.2004 п. 4.42:

При существовании норматива, выраженного как процент от полной стоимости смет или со стоимости СМР, указанные сметные расчеты не выполняются. В этих случаях в главы ССР 1, 9, 11 (см. рис. 3) отдельной строкой вписываются расходы, указанные в имеющемся сметном нормативе.

Сводный сметный расчет

Документация составляется на весь объект или очередь строительства. Состав документа, его разделы регламентируется МДС-81.35.2004. Сводная смета состоит из данных объектных смет и смет на отдельные виды затрат. Планирование капитальных вложений в строительстве не обходится без сводного сметного расчета.

Сводный расчет определяет размеры и состав финансовых вложений возводимого объекта. Для ССР применяют текущий или прогнозный ценовой вариант.

Главы ССР

Согласно положениям Постановления Госстроя России № 15/1 от 05.03.2004 «Об утверждении и введении в действие методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ» совместно с МДС 81-35.2004 определяются величины сметной стоимости работ и затрат при строительстве.

Главы ССР для объектов капитального строительства

Расходы на строительство разносятся в ССР по 12 главам, определяющим затраты на:

Важно!

• Перечень производимых работ и затрат варьируется в зависимости от отраслевой принадлежности объекта и его назначения.
• Глава 2 – основная глава ССР. Она включает в себя итоги всех объектных смет ведущих объектов стройки.
• Главы 3-7 характеризуют расходы на системы жизнеобеспечения строительного объекта.
• Общая стоимость СМР определяется суммой по главам 2-7.

Главы ССР для капитального ремонта жилого фонда

При составлении ССР на капитальный ремонт жилых домов распределение стоимости работ происходит по 9 главам (см. рис. 3).

Рис. 3. Зеленым цветом выделены главы, не участвующие при составлении

ССР на капремонт жилого фонда.

Документы для утверждения ССР

Для утверждения ССР в составе проектной документации необходимо приложить пояснительную записку, имеющую следующие сведения:

• месторасположение строительного объекта
• название организации — подрядчика
• список нормативов, применяемых для выполнения смет
• нормы сметной прибыли, регламентируемые МДС 81-25.2001 и накладных расходов по МДС 81-4.99
• технико-экономические показатели строительства
• прочие сведения
• ссылки на документы, утвержденные государственными органами, регулирующие ценовую политику и льготы для конкретного строительства.

Что делать, если потребовались дополнительные средства

Если возникла необходимость в возмещении дополнительных затрат подрядчика, не выявленных ранее и возникших вследствие компенсаций, льгот, повышения коэффициентов и пр, то этом случае дополнительные расходы вносят в ССР отдельной строкой. В последующем требуется провести изменения итоговых данных стоимости и утвердить эти изменения в организации, утвердившей проект.

Источник