Управление Росреестра по Приморскому краю обращает внимание граждан и компаний – застройщиков Приморского края на то, что с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства.
Что изменилось.
Теперь все российские предприниматели, занимающиеся созданием новых объектов недвижимости, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов.
Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, так как он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.
Как это работает.
Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. При этом Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.
Таким образом средства клиентов компаний – застройщиков зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до тех пор, пока не будет осуществлена передача квартир покупателям.
Как проходит регистрация договора долевого участия
Поменялся ли при этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.
Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, такой ДДУ заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Если ДДУ в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на регистрацию после 01.07.2019 и заключен в отношении дома, который соответствует установленным Правительством Российской Федерации критериям, по договорам, предметом которых являются жилые помещения, уплачиваются отчисления в компенсационный фонд.
Источник: primorsky.ru
Регистрация ДДУ в Росреестре
MskPaxa MskPaxa Пользователи
Как известно, застройщик регистрирует ДДУ в росреестре, затем производится оплата. Но Росреестр не сразу обновляет списки зарегистрированных договоров, т.е. сразу проверить достоверность регистрации ДДУ невозможно. В ДДУ прописано: произвести оплату после регистрации ДДУ в течении пяти банковских дней, но если в Росреестре данные не обновятся, я не увижу, зарегистрирован ли мой ДДУ. Как быть?
Регистрация договора долевого участия
axm axm Пользователи
х.з. наверное в Росреестр ехать или запрос делать в Росреестр.
А застройщику написать уведомление что готов платить но после подтверждения регистрации ДДУ.
ЖК Федоскинская Слобода ЖК Федоскинская Слобода Представитель застройщика
Как известно, застройщик регистрирует ДДУ в росреестре, затем производится оплата. Но Росреестр не сразу обновляет списки зарегистрированных договоров, т.е. сразу проверить достоверность регистрации ДДУ невозможно. В ДДУ прописано: произвести оплату после регистрации ДДУ в течении пяти банковских дней, но если в Росреестре данные не обновятся, я не увижу, зарегистрирован ли мой ДДУ. Как быть?
Когда ДДУ приходит из росреестра, то там стоят отметки оттуда, и вы видите, что он зарегистрирован.
Отдел продаж ЖК Федоскинская слобода
- vadim_amino это нравится
Когда ДДУ приходит из росреестра, то там стоят отметки оттуда, и вы видите, что он зарегистрирован.
Новый архитектурный проект ONEST Квартиры премиум-класса от 38,8 млн ₽. Рассрочка 0%. Выгода в октябре – до 3,3 млн руб.
Архитектурный проект ONEST
Квартиры премиум-класса от 38,8 млн ₽. Рассрочка 0%. Выгода в октябре – до 3,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal. Ипотека от 0.01% Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,7 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк».
Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,7 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк».
ЖК «Петровская Доминанта» Скидки до 7 млн рублей! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры на первой линии Петровского. Trade-In.
ЖК «Петровская Доминанта»
Скидки до 7 млн рублей! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры на первой линии Петровского. Trade-In.
ЖК «Монография» Скидки до 10%! Квартиры от 4,3 млн ₽. Рассрочка 0%! Trade-In. Надежное и выгодное вложение денег.
Скидки до 10%! Квартиры от 4,3 млн ₽. Рассрочка 0%! Trade-In. Надежное и выгодное вложение денег.
ЖК «Новоорловский». Старт продаж! Старт продаж! Квартиры от 5,1 млн с отделкой! 10 мин. от м.«Проспект Просвещения»
Старт продаж! Квартиры от 5,1 млн с отделкой! 10 мин. от м.«Проспект Просвещения»
Жилой комплекс «Финский» Квартиры для жизни в европейском стиле, кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Скидки до 10%
Жилой комплекс «Финский»
Квартиры для жизни в европейском стиле, кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Скидки до 10%
ЖК Ясно Янино.От 3,6 млн ₽. Полная отделка! Семейный квартал — старт продаж! Закрытый двор и продуманные планировки.
Семейный квартал — старт продаж! Закрытый двор и продуманные планировки.
ЖК DOMINO Premium Скидки на квартиры до 15%! 600 метров до метро «Черная речка». Ипотека от 0,01%! Trade-in
ЖК DOMINO Premium
Скидки на квартиры до 15%! 600 метров до метро «Черная речка». Ипотека от 0,01%! Trade-in
ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб. Специальные условия на первые башни Reds. Приватный ландшафтный парк и терраса на крыше лобби
Специальные условия на первые башни Reds. Приватный ландшафтный парк и терраса на крыше лобби
ЖК «Московские ворота II» Скидка до 15%! Сдаем в 2022 г.! Ипотека от 0,01%! Видовые квартиры. Trade-in.
ЖК «Московские ворота II»
Скидка до 15%! Сдаем в 2022 г.! Ипотека от 0,01%! Видовые квартиры. Trade-in.
СК «MirrorЗдание» Старт продаж от 7.1 млн. руб.
Старт продаж от 7.1 млн. руб.
ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса! Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн ₽. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10% до 31.10
Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн ₽. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10% до 31.10
River Park Towers Кутузовский Совершенно. Нереально. Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.
River Park Towers Кутузовский
Совершенно. Нереально. Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.
ЖК бизнес-класса Voxhall. Скидки до 20%! Продуманные планировки: от студий до пентхаусов.
ЖК бизнес-класса Voxhall
Продуманные планировки: от студий до пентхаусов.
ЖК Wellamo Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Клубный дом. Метро «Балтийская». Квартиры с террасами
Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Клубный дом. Метро «Балтийская». Квартиры с террасами
ЖК бизнес-класса «Крылья» Последние квартиры с захватывающими видами. Ключи сразу. Рассрочка 0% до декабря 2022!
ЖК бизнес-класса «Крылья»
Последние квартиры с захватывающими видами. Ключи сразу. Рассрочка 0% до декабря 2022!
ЖК «ТЕАТРАЛЬНЫЙ КВАРТАЛ» Эксклюзивные цены на ограниченный пул квартир со скидкой 15%! Квартиры от 12,9 млн ₽.
ЖК «ТЕАТРАЛЬНЫЙ КВАРТАЛ»
Эксклюзивные цены на ограниченный пул квартир со скидкой 15%! Квартиры от 12,9 млн ₽.
ФизтехСити. Старт продаж! Надежно и выгодно: скидки на апартаменты до 25.10. Метро «Физтех» 2023г. Рядом парки
Надежно и выгодно: скидки на апартаменты до 25.10. Метро «Физтех» 2023г. Рядом парки
ЖК «Эталон на Неве» Дом сдан! Скидки до 10%! Приглашаем на просмотр. Квартиры бизнес-класса с видом на Неву. Ипотека от 0,01%.
ЖК «Эталон на Неве»
Скидки до 10%! Приглашаем на просмотр. Квартиры бизнес-класса с видом на Неву. Ипотека от 0,01%.
ЖК «Серебряный фонтан» Шикарные пентхаусы до 160 кв. м с окнами на 3 стороны света. Скидки до 20%!
ЖК «Серебряный фонтан»
Шикарные пентхаусы до 160 кв. м с окнами на 3 стороны света. Скидки до 20%!
ЖК iLONA. Скидка до 10%! Скидки до 10%! Европланировки. В 7 минутах ходьбы станция метро «Выборгская».
Ипотека от 0,01%.
Скидки до 10%! Европланировки. В 7 минутах ходьбы станция метро «Выборгская». Ипотека от 0,01%.
ЖК DOMINO Скидки на квартиры до 15%! Бизнес-лайт на Черной речке.Trade-in — Ваша квартира в зачет новой!
Скидки на квартиры до 15%! Бизнес-лайт на Черной речке.Trade-in — Ваша квартира в зачет новой!
Жилой комплекс «Liberty» в Люберцах Квартиры бизнес-класса в Люберцах от 5 млн руб. 610 квартир площадью от 20 кв.м. Сдача 2024 год.
Жилой комплекс «Liberty»
Квартиры бизнес-класса в Люберцах от 5 млн руб. 610 квартир площадью от 20 кв.м. Сдача 2024 год.
ЖК BOTANICA Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры у Ботанического сада. Первый взнос 5%! Trade-in.
Скидки до 10%! Ипотека от 0,01%! Готовые квартиры у Ботанического сада. Первый взнос 5%! Trade-in.
ЖК «Квартал Che». Скидка до 15%! Ипотека от 0,01%. Видовые квартиры с французскими балконами.
Скидка до 15%! Ипотека от 0,01%. Видовые квартиры с французскими балконами.
Жилой комплекс «Десятка» Квартиры от 4,2 млн руб. Готовые таунхаусы площадью 180 кв. м от 15 млн руб!
Жилой комплекс «Десятка»
Квартиры от 4,2 млн руб. Готовые таунхаусы площадью 180 кв. м от 15 млн руб!/p> Подробнее
ЖК CRYSTAL квартала Union Park Небоскреб бизнес-класса с фантастическими видами. Рассрочка до 5 мес. Скидка 15%.
Небоскреб бизнес-класса с фантастическими видами. Рассрочка до 5 мес. Скидка 15%.
ЖК «Охта Хаус». Дом заселен! Скидка до 10%! Ипотека от 0,01%. Готовые квартиры комфорт-класса на берегу реки Охты.
Trade-in.
Скидка до 10%! Ипотека от 0,01%. Готовые квартиры комфорт-класса на берегу реки Охты. Trade-in.
ЖК AFI Park Воронцовский. Скидки до 15% Квартиры от 19 млн ₽. Ипотека 2% на весь срок. Панорамные виды на МГУ и парк.5 мин до м.Воронцовская
ЖК AFI Park Воронцовский
Квартиры от 19 млн ₽. Ипотека 2% на весь срок. Панорамные виды на МГУ и парк.5 мин до м.Воронцовская
Новый жилой комплекс Symphony 34 Премиальные квартиры со скидкой 5%. Ипотека 0,1% на весь срок. Завершение строительства в 4кв. 2024
Премиальные квартиры со скидкой 5%. Ипотека 0,1% на весь срок. Завершение строительства в 4кв. 2024
Жилой остров Nagatino i-Land Бизнес-класс в живописной зоне. Современный городской квартал. Ипотека 0,01% на весь срок!
Жилой остров Nagatino i-Land
Бизнес-класс в живописной зоне. Современный городской квартал. Ипотека 0,01% на весь срок!
ЖК «Цветочные поляны» Выгода до 3 млн. р. на 2-х уровневые квартиры . Ипотека от 1.9%. Просторные двушки от 9.8 млн. р.
ЖК «Цветочные поляны»
Выгода до 3 млн. р. на 2-х уровневые квартиры . Ипотека от 1.9%. Просторные двушки от 9.8 млн. р.
ЖК Галактика Pro Идет заселение! Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Программа Trade-in — ваша квартира в зачет новой!
ЖК Галактика Pro
Идет заселение! Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Программа Trade-in — ваша квартира в зачет новой!
ЖК комфорт+ «Летний сад» Экологически чистый район на севере Москвы. Скидки до 15%! Двор без машин.
ЖК комфорт+ «Летний сад»
Экологически чистый район на севере Москвы. Скидки до 15%! Двор без машин.
Квартал «Галактика» Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Квартиры в центре. Рядом 3 станции метро. Сдаем в 2022 году!
Скидки до 15%! Ипотека от 0,01%! Квартиры в центре. Рядом 3 станции метро. Сдаем в 2022 году!
ЖК Федоскинская Слобода ЖК Федоскинская Слобода Представитель застройщика
Печать, номер регистрации. Могу завтра на работе сфоткать и отправить вам на почту как выглядит (на сайте нужно уменьшать размер, к моему стыду не умею)
Отдел продаж ЖК Федоскинская слобода
Печать, номер регистрации. Могу завтра на работе сфоткать и отправить вам на почту как выглядит (на сайте нужно уменьшать размер, к моему стыду не умею)
ЖК Федоскинская Слобода ЖК Федоскинская Слобода Представитель застройщика
Если не сложно, я в лс скинула почту. Спасибо.
Планирую скоро брать, волнительно все это)
Отдел продаж ЖК Федоскинская слобода
MskPaxa MskPaxa Пользователи
На сайте росреестра сделал запрос на выписку из ЕГРП на участок на котором строится дом (кадастровый номер), оплатил с карты 150р. и на почту прислали выписку на участок в котором обозначены все зарегистрированные на данный момент ДДУ.
Если вы покупали квартиру в ипотеку, то просто посмотрите на сайте росреестра регистрацию вашего ДДУ (правда там задержка обновления инфо бывает до 2-3 недель)
ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи
Как известно, застройщик регистрирует ДДУ в росреестре, затем производится оплата. Но Росреестр не сразу обновляет списки зарегистрированных договоров, т.е. сразу проверить достоверность регистрации ДДУ невозможно. В ДДУ прописано: произвести оплату после регистрации ДДУ в течении пяти банковских дней, но если в Росреестре данные не обновятся, я не увижу, зарегистрирован ли мой ДДУ. Как быть?
1. Если договор прошел государственную регистрацию на нём стоит отметка Россрестра о государственной регистрации в виде штампа, содержащего регистрационный номер и дату государственной регистрации — это само по себе является доказательством государственной регистрации, заключенного Вами договора (подделка застройщиком отметок о государственной регистрации маловероятна);
2. При получении зарегистрированного договора долевого участия необходимо сразу же заказать две выписки из ЕГРП:
2.1. Выписку на весь объект (дом, ЖК и т.д.) — заказывается по кадастровому номеру земельного участка, который указывается в проектной декларации;
2.2. Выписку в отношении прав на конкретную квартиру, права на которую приобретены на основании заключенного ДДУ;
3. Выписка из ЕГРП предоставляется в течении 2-х рабочих дней;
4. Отсутствие в полученных выписках данных о Вас, как о правообладателе является формальным законным основанием для задержки исполнения обязательств по оплате цены ДДУ, до момента появления данных о Вас, как о правообладателе в ЕГРП;
5. Данные публикуемые на сайте Росреестра обновляются с большим опозданием, в тоже время данные, которые будет содержать выписка из ЕГРП, предоставленная Вам по Вашему требованию, могут сильно отличаться от данных опубликованных на сайте и будут содержать данные о Вас, как о правообладателе.
- metropolitan2014 и vadim_amino это нравится
ЖК Nagatino i-Land. Выгода до 20%!
Бизнес-класс в живописной зоне. Современный городской квартал. Квартиры от 27 до 190 кв.м.
ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи
В соответствии с п. 131 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 ипотека земельного участка (права аренды, субаренды на него) регистрируется не в отношении каждого конкретного участника долевого строительства (лично), а в отношении неограниченного круга лиц — всех (любых) участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, создаваемого на соответствующем земельном участке. Соответствующая запись об ипотеке вносится в ЕГРП при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и каждый новый участник долевого строительства не является последующим залогодержателем по отношению к участнику долевого строительства, чей договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован первым (все участники долевого строительства являются созалогодержателями).
Все следующие за первым зарегистрированным договором, договоры долевого участия в строительстве указываются в разделе 5-м «Договоры долевого участия» выписки из ЕГРП.
Выписка выдаётся в отношении кадастрового номера земельного участка.
Если в разделе 5-м отсутствуют сведения о заключенном Вами договоре долевого участия и Ваши ФИО, это, как правило говорит или о том, что сотрудниками Росреестра допущена ошибка, что случается сплошь и рядом или, что менее вероятно, о факте двойных продаж, но более уверенно об этом можно говорить в случае если из содержания выписки из ЕГРП следует, что правообладателем в отношении оплаченной Вами квартиры, является иное лицо.
Источник: pronovostroy.ru