За 9 месяцев 2022 года власти 24 регионов выдали разрешения на строительство 2,12 млн кв. м жилья на федеральных участках, которые ДОМ.РФ безвозмездно передал субъектам или реализовал на торгах для инвесторов. Показатель сопоставим с результатами января-сентября 2021 года (2,1 млн кв. м).
По итогам трёх кварталов текущего года в пятёрку регионов-лидеров по выдаче разрешений вошли Тюменская область (более 340 тыс. кв. м), Москва (276,4 тыс. кв. м), Краснодарский край (около 268 тыс. кв. м), Республика Татарстан (более 254 тыс. кв. м) и Воронежская область (234,3 тыс. кв. м). В январе-сентябре 2021 года в топ-5 входили: Тюменская (570,4 тыс. кв. м), Московская область (247,1 тыс. кв. м), Челябинская область (208 тыс. кв. м), Приморский край (более 179 тыс. кв. м) и Оренбургская область (124,2 тыс. кв. м).
«Одна из ключевых задач ДОМ.РФ — увеличение ввода современного жилья в регионах как собственными силами, так и через поддержку застройщиков. Тщательная градостроительная подготовка участков перед торгами специалистами Института развития и применение других наших механизмов позволяют девелоперам ускорить начало реализации проектов и снизить издержки. А применение в строительстве новых микрорайонов на федеральных землях Стандарта комплексного развития территорий от ДОМ.РФ позволяет создавать в комфортную жилую среду с учётом лучших урбанистических практик», — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов.
За три квартала текущего года в 31 субъекте на федеральных землях от ДОМ.РФ было построено более 1,6 млн кв. м жилья. Это на 18% больше, чем в январе-сентябре 2021 года (более 1,36 млн кв. м).
Источник: arb.ru
Градостроительный план на постройку дома в Истринском районе.
Все строительные операции по возведению новых объектов, перепланировке или реконструкции уже существующих зданий и сооружений должны проводиться на законных основаниях. Для этого предусмотрен ряд обязательных процедур и документов, регламентирующих порядок согласования и утверждения проектных решений.
Соблюдение установленных положений поможет избежать конфликтных моментов и судебных тяжб. Хотя, в подобной неприятной ситуации нынче оказались многие инвесторы и владельцы земельных участков. Это вызвано введением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
В связи с усложнением процессов по оформлению земельно-правовых отношений, инвесторы и землевладельцы вынуждены приложить немало усилий при разработке проектов планировок и межевания, при согласовании проектно-сметной документации и получении необходимых допусков на строительство. Нередко права на создание объекта недвижимости или пользования земельным участком приходится доказывать в судебных процессах. Весьма проблематичным стало получение положительного решения по корректировке так называемых «красных линий». Что же представляет собой «неудобный» Градостроительный план? Мы поможем разобраться в сути его положений, а также получить вожделенный документ.
Градостроительный план земельного участка, что это такое и где его взять?
Значение ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка выдается муниципалитетом наряду с прочими обязательными документами. ГПЗУ призван определить все основные параметры объекта строительства. В том и состоит главная проблема инвестора, что его желания иногда категорически не совпадают с положениями муниципального плана.
И, согласно решению властей, на участке, облюбованном застройщиком, запланирован объект другого предназначения и планировки. Ничего не поделать – нужно искать другой участок. Но, если консенсус достигнут, можно считать немаловажный этап подготовки к строительным работам успешно пройденным. Выдача градостроительного плана инвестору считается стартом проектирования.
Застройщик получает возможность осуществлять и контролировать действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта. Определяется проектная организация, генеральный подрядчик и прочие участники работ.
-
на имеющемся определенном земельном участке;
- получения разрешения на строительство;
- подготовки и согласования проектных документов;
- получения разрешения на введение готового объекта в эксплуатацию.
Кто готовит ГПЗУ
Подготовка градостроительного плана поручена архитектурным подразделениям городских и районных муниципалитетов. Утверждение документа производится городской или районной администрацией отдельным распоряжением. Выдача производится на основании письменного заявления застройщика (инвестора) – как, юридического так и физического лица.
Порядок подготовки и выдачи ГПЗУ регламентирован внутренним Приказом №96 КГА (11.09.09). Согласно данному приказу выдача градплана производится бесплатно для заявителя. Сроки подготовки составляют 30 дней с момента регистрации поступившего заявления. Мы поможем составить заявление на выдачу ГПЗУ, проконтролировать и максимально ускорить процедуру его разработки в архитектурном департаменте. А также – успешно согласовать готовый документ и утвердить его на заседании муниципальной комиссии.
Для чего нужна градостроительная экспертиза
Градостроительную экспертизу необходимо получать в случаях строительства и реконструкции недвижимости, а так же в случаях перепланировки квартиры(дома) и подтверждение законности строения. Истрариел настоятельно рекомендует не игнорировать рекомендации по получению экспертизы что называется «за ранее», для исключения непритных последствий в случаях связанных со строительством домов, которые могут быть признаны незаконно возведёнными.
Градостроительный план в Истре.
Под градостроительным планом подразумевается документация, отражающая планировку территории. Градостроительный план готовится по отношению к тем объектам, которые подвергаются реконструкции или предназначены под строительство. Здесь имеются в виду земельные участки. Исключения составляют линейные объекты. Откуда взялось понятие градостроительного плана?
Данный термин был введён Градостроительным кодексом. В 1998 году сначала выполнялась проектная документация, которая затем согласовывалась с органами местного самоуправления и органами власти. Согласно архитектурно-планировочному решению, осуществлялась разработка проектной документации.
Градостроительный план позволил уменьшить сроки проектирования, перенести на предпроектную стадию главную часть согласований и сократить продолжительность инвестиционного цикла. Сроки согласования длятся от полутора до двух лет, что не очень нравится правительству. Поэтому оно предполагает вынести решение о сокращении данных сроков до нескольких месяцев.
Существует несколько видов документов, по которым проводится планировка территорий. Во-первых, это проект межевания территорий. Во-вторых, проект планировки территорий. И, в-третьих, градостроительный план земельного участка. Градостроительный план может иметь вид отдельно существующего документа, либо быть внесен в проект межевания территорий.
Если градостроительный план существует как один документ, то выдается он по заявлению от физического или юридического лица.
*в нерабочее время (до 8:00 и позднее 19:00 по МСК) мы принимаем заявки по форме ниже. Спасибо за доверие.
Источник: istrariel.ru