Информация о сроках строительства и ввода в эксплуатацию объекта где взять

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания

После окончания капремонта, реконструкции или возведения (СМР) нежилого объекта недвижимости необходимо пройти процедуру ввода его в эксплуатацию. Для этого обязательно получают разрешение государственного надзорного органа. Этот документ будет подтверждать тот факт, что проводимые работы закончились, они были выполнены качественно, в соответствии с утверждённым градостроительным планом, выданным разрешением на возведение объекта капстроительства (ОКС) и соответствую техническим нормам и правилам.

Нормативной базой для ввода нежилого строения в эксплуатацию является:

• ГрК РФ;
• № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• Постановление Правительства РФ№ 92, утвердившее орган исполнительной власти, который вправе выдавать разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию;
• Приказ Минстроя РФ № 117/пр, утвердивший форму разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию;
• Приказ Минстроя № 343/пр, в соответствии с которым был утверждён Административный регламент по предоставлению госуслуги, связанной с выдачей разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

Рекомендации

Навигация по странице:

Рекомендации

После окончания капремонта, реконструкции или возведения (СМР) нежилого объекта недвижимости необходимо пройти процедуру ввода его в эксплуатацию. Для этого обязательно получают разрешение государственного надзорного органа. Этот документ будет подтверждать тот факт, что проводимые работы закончились, они были выполнены качественно, в соответствии с утверждённым градостроительным планом, выданным разрешением на возведение объекта капстроительства (ОКС) и соответствую техническим нормам и правилам.

Нормативной базой для ввода нежилого строения в эксплуатацию является:

• ГрК РФ;
• № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
• Постановление Правительства РФ№ 92, утвердившее орган исполнительной власти, который вправе выдавать разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию;
• Приказ Минстроя РФ № 117/пр, утвердивший форму разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию;
• Приказ Минстроя № 343/пр, в соответствии с которым был утверждён Административный регламент по предоставлению госуслуги, связанной с выдачей разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Органы, предоставляющие услугу по выдаче разрешения

Чтобы получить разрешение и своевременно начать эксплуатировать объект капстроительства, нужно обратиться в компанию ООО «ГеоГлобал», оказывающую услуги техзаказчика. Мы подготовим документы и подадим их в уполномоченный орган исполнительной власти. В Москве, к примеру, этим занимается Комитет госстройнадзора Москвы. Чтобы ознакомиться с правилами и порядком получения разрешения, следует посетить раздел «Государственные услуги» сайта вышеуказанного надзорного органа.

Подготовка пакета необходимых документов

Чтобы получить согласие государственного органа, нужно правильно составить заявление установленной формы и приложить к нему пакет обязательных предусмотренных ГрК РФ документов.

К ним относят:

• документ, который удостоверяет личность заявителя или же полномочие его представителя;
• свидетельство о праве собственности на ЗУ, на котором был возведён ОКС;
• акт о приёмке нежилого строения в эксплуатацию при заключении договора о возведении объекта с генподрядчиком;
• документы:
  • подтверждающие соответствие возведённого ОКС утверждённым техрегламентам, требованиям утверждённого проекта, требованиям энергоффективности.

  Правительство РФ для отдельных видов ОКС может устанавливать конкретные требования к застройщику по представлению иных документов, которые помогут потребоваться для постановки нежилого строения на госучёт.

  В процессе оказания услуги в порядке межведомственного взаимодействия Госстройнадзор должен будет запросить находящиеся в информационной системе разрешение на проведение СМР, ГПЗУ, а также свидетельство, подтверждающее утверждение архитектурно-градостроительного решения объекта капстроительства. Документы направляются в Госстройнадзор иными органами в течение 3 суток после получения запроса.

  Обратите внимание! Все документы должны предоставляться или оригинальными, или должны быть заверенными у нотариуса.

  Если документы направляются в госорган, отвечающий за регистрацию, в электронном виде, то делать это нужно в формате PDF в виде электронных образов. Подписываются они электронной подписью заявителя. Исключение составляет разработанный техплан ОКС. Этот документ должен быть предоставлен в электронной форме, в соответствии нормами № 218 ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

  Порядок выполнения услуги

  После того как ходатайство и пакет документов поступили в государственный муниципальный орган, они регистрируются в соответствующем журнале. Затем представитель застройщика может рассчитывать на получение консультации о порядке и о сроках получения услуги.

  На следующем этапе происходит взаимодействие между несколькими госорганами, которые помогают собрать нужные документы.

  В процессе рассмотрения документы проверяются на их комплектность и соответствие нормам законодательства.

  Затем специалист надзорного органа выезжает с проверкой на объект и затем выдаёт заключение о соответствии строения техническим нормам и стандартам.

  На основании анализа документов и заключения эксперта готовится разрешение, позволяющее или эксплуатировать в дальнейшем нежилое строение, или об отказе в данной услуге.

  В каких случаях можно получить отказ в выдаче разрешения

  Отказать в выдаче разрешительного документа могут в соответствии с нормами ч. 3 и 4 ст. 55 ГрК РФ могут в том случае, когда:

  • отсутствуют документы, которые должны быть обязательно представлены;
  • реконструированный, подвергшийся капремонту или возведённый нежилой объект недвижимости не соответствует требованиям ГПЗУ, выданному разрешению на начало СМР, а также проекту межевания или планировки территории (для линейного объекта недвижимости);
  • параметры возведённого здания отличаются от разработанного или утверждённого проекта, а также приложенной к нему документации;
  • построенное, реконструируемое или подвергшееся капремонту нежилое строение не соответствует утверждённым ограничениям, а также разрешённому использованию, установленным для ЗУ, на территории которого возведён объект.

  Если регистрационный орган отказал в выдаче разрешения, сославшись на основания, которые не были предусмотрены нормами ст. 55 ГрК РФ, то такие действия будут признаны незаконными и подлежат отмене.

  Отрицательное решение структурного подразделения Госстройнадзора можно обжаловать путём подачи искового заявления.

  Сроки и стоимость предоставления услуги

  В целом, после принятия документов и ходатайства застройщика разрешение оформляется в течение 10 суток при отсутствии неточностей и замечаний у регистрационного органа. Посещать отделение Гостройнадзора для получения ответа представителю застройщика не нужно. Документ отсылается по почте или направляется в электронном виде через портал Госуслуг.

  Имея на руках разрешительный документ, застройщик вправе поставить нежилое строение на кадастровый учёт, а затем зарегистрировать на него в установленном порядке право собственности.

  За рассмотрение надзорным органом заявления и документов и выдачу разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию платить госпошлину в доход государства не нужно.

  Но в целом застройщику придётся оплатить услуги специалистов, оформляющих тех.документацию. Чтобы не заниматься по несколько раз оформлением нужных документов, не тратить дополнительные деньги и наверняка получить необходимое разрешение, обращайтесь как можно раньше за помощью в нашу инжиниринговую компанию ООО «ГеоГлобал». Мы поможем подготовить любые документы и начать эксплуатацию возведённого объекта в установленные проектной и разрешительной документацией сроки.

  Источник

  Как посмотреть реестр разрешений на ввод в эксплуатацию

  Для упрощения процедуры выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию власти разработали электронный сервис, где доступны списки объектов. Гражданин или организация могут при загрузке найти необходимые данные для проведения строительных работ. Подобный способ исключает личный приём и экономит время. Как найти реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию?

  Нормативная документация

  Когда речь идет о вводе в эксплуатацию, следует рассматривать мероприятия по принятию объекта на основании подтверждения окончания строительства. Этап считается заключительным, когда сдача последует после осмотра здания. Причем учитываются новые постройки, отремонтированные или реконструированные помещения.

  Разрешение на ввод в эксплуатацию основывается на подтверждении выполненных работ по имеющемуся проекту и выданным ранее градостроительным планом. Использовать здание или помещение можно в случае окончания всех работ. А также проверяется наличие пакета требуемых документов.

  Согласно Градостроительному Кодексу (ст.55) процедура получения предполагает учёт нюансов:

  1. Обращения рассматриваются федеральным органом исполнительной власти или его представительством в субъектах, местным отделением, филиалом «Росатома» или Российской корпорацией по космической деятельности).
  2. Форма установлена уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
  3. Для выдачи проверяется наличие всех документов, полученных при прямой подаче или при межведомственных операциях просмотра информации.

  В Москве разрешение на ввод объекта в эксплуатацию формируется согласно Постановлению Правительства столицы от 17.04.2012 г., где прописывается схема предоставления электронных услуг.

  Внимание: Разрешающий эксплуатацию акт служит документированным основанием для регистрации объекта независимо от статуса (капитальное строение, реконструированное сооружение).

  Инструкция по оформлению в Москве

  Прежде стоит собрать необходимый пакет документов, которые проверяются при выдаче:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя или его представителя с подтверждением полномочий.
  3. Правоустанавливающие бумаги на землю, где возведен объект.
  4. Акт приемки.
  5. Документ, раскрывающий соответствие требований технического регламента к строящемуся, реконструируемому объекту.
  6. Проектные бумаги или иные документы, свидетельствующие о соответствии всех параметров энергетической эффективности, снабжения необходимыми приборами.
  7. Справка о соблюдении технических условий.
  8. Схема расположения здания.
  9. Техплан.
  10. Описание местоположения границ в текстовом виде и в графическо-схематичном образце.

  Когда все бумаги скомплектованы, следует подать заявку через портал мос.ру. Услуга предоставляется в разделе «Услуги и сервисы». Заявитель поэтапно раскрывает блоки:

  1. Бизнес.
  2. Строительство, реконструкция, ремонт.
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию.

  Период получения ответа составляет 7 дней. Он поступает в кабинет пользователя портала. А также сведения вносятся в реестр по эксплуатации.

  

  Согласно законодательству, форма получения выбирается по усмотрению заявителя:

  1. Письменный документ, выдаваемый на руки непосредственно застройщику или его доверенному лицу в службе «одного окна».
  2. Направление электронного варианта в кабинет пользователя сервиса мос.ру.
  3. Внесение в реестр разрешений на ввод в эксплуатацию.

  Если предусмотрен отказ, даются мотивированные причины в письменном виде.

  Где посмотреть реестр

  В России за рассмотрение дел касательно градостроительной деятельности, архитектурных работ отвечает Минстрой. На сайте органа представлены открытие данные по выданным разрешениям. Для поиска реестра стоит загрузить интернет-страницу minstroyrf.ru, где последовательно открываются разделы:

  1. Кликнуть по блоку «О министерстве».
  2. Раскрыть ссылку «Открытие данные».
  3. Внизу страницы в строке поиска ввести сведения по услуге (реестр разрешений на ввод).
  4. В найденной информации нажать на соответствующий пункт.
  5. Перейти по гиперссылке исходя из даты запроса.

  

  На сайте представлена не только актуальные данные по последним разрешенным объектам, но и сведения за 2017 год. При желании оставить комментарии для редактирования имеющихся сведений необходимо указать контакты пользователя и текст отзыва.

  Важно: При возведении частного дома на землях ИЖС, садоводства или реконструкции следует подать уведомление об окончании строительства или проведении работ, после чего власти оформляют в соответствии с градостроительным требованиям.

  В Москве отраслевым органов выдачи разрешений является Комитет государственного строительного надзора. Когда применяется функционал сервиса «мос.ру», все подаваемые сведения поступают в это ведомство. В результате оформленные документы скрепляются печатью органа.

  Проверить разрешение на ввод в эксплуатацию для объектов Московской области можно на сайте msk.mosreg.ru. Портал предоставляет исчерпывающую информацию по порядку выдачи документов и список уже готовых бумаг. Для открытия применяется инструкция:

  1. На главной странице раскрыть блок «Документы».
  2. Перейти на пункт «Государственные услуги».
  3. Кликнуть по ссылке «Выданные разрешения».
  4. Нажать на данные по эксплуатации.

  Сервис предоставляет сведения по дате выдачи. В блоке предусмотрены продленные и оформленные разрешающие деятельность документы для строительства. Сведения отображаются в PDF-формате.

  

  В регионах отыскать информацию по построенным зданиям, сооружениям, которые планируется эксплуатировать, можно на сайтах Департамента по градостроительству или других подобных ведомств.

  Совет: Для желающих предусмотрено проведение семинаров на предмет получения электронных услуг в Мосгосстройнадзоре. Найти информацию о дате и времени можно на сайте комитета.

  Причины отказа

  Когда заявитель не найдет собственный объект в реестре разрешений на ввод в эксплуатацию Москвы, Московской области или другого региона, следует уточнить основания для отказа:

  1. Комплект пакета документов, который строго утвержден в порядке предоставления услуги.
  2. Правовое обоснование факта получения услуги.
  3. Не приняты в учет требования по проектированию и межеванию территории, где возведен объект (принимаются во внимание нормы Градостроительного кодекса по размещению линейных и нелинейных объектов).
  4. Параметры не соответствуют указанным в разрешении на строительство данным.
  5. Расхождения с имеющимися параметрами проекта.
  6. Излагаемый в заявлении и документах вид капитального объекта не совпадает с видом использования земельного участка.

  Если в ходе межведомственной проверки выясняется подача ложных сведений или несовпадений указанных в бумагах данных, ведомство дает отказ на эксплуатацию здания.

  Когда застройщик заканчивает работы, требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуется подать пакет документов органы исполнительной власти или местные ведомства. Затем узнать о согласовании можно в общем реестре, составляемом Комитетом по градостроительству и Минстроем.

  Источник

  Технический план для ввода объекта в эксплуатацию в 2022 году

  

  Статьи

  Технический план не является разрешением на ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта. Тем не менее, без технического плана не обойтись при постановке на кадастровый учет и регистрации прав. Он содержит данные о технических характеристиках и координатах здания, его месторасположении на территории участка. Эта информация нужна Росреестру, чтобы поставить вновь созданное здание на учет, либо внести изменения в ЕГРН после реконструкции. Технический план изготавливается после получения разрешения Госстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Договор на оформление документа нужно заключать с кадастровым инженером.

  Читайте в материале, какие процедуры предусматривает порядок ввода объекта в эксплуатацию, зачем и на каком этапе оформляется технический план, что будет указано в разделах документа.

  Требования при вводе объекта в эксплуатацию

  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нужно получать после завершения строительства или реконструкции. Так как застройщик или собственник изначально получал разрешение на строительные работы, после их завершения нужно подтвердить:

  • соответствие исходному проекту строительства или реконструкции;
  • готовность к эксплуатации объекта в соответствие с его функциональным и целевым назначением;
  • соответствие нормам строительной, пожарной и иной безопасности (их перечень зависит от вида здания).

  Соблюдение указанных требований будет проверять комиссия, созданная органов госстройнадзора. В состав комиссии включаются представители застройщика и подрядчика, специалисты по разным направлениям строительства, проектирования, промышленной безопасности. Если комиссия подтвердит соответствие по всем регламентированным требованиям, заявитель получит разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства (реконструкции).

  

  Технический план оформляется после получения разрешения на ввод объект в эксплуатацию

  Выданное разрешение позволяет эксплуатировать объект в соответствии с его целевым назначением. Однако сам факт выдачи разрешения не влечет постановку нового объекта на учет в Росреестре, регистрации прав. С этой целью нужно оформить еще один документ — технический план объекта. Он является основанием для учета в кадастре, присвоения кадастрового номера, регистрации прав.

  Разъяснения эксперта. Если отличия на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию. В этом случае также нужно получать разрешение Госстройнадзора по общим правилам. Но так как в ЕГРН уже есть сведения о реконструированном объекте, его не нужно заново ставить на учет. Поэтому подготовка технического плана осуществляется с целью обновления информации в ЕГРН. Прежде всего, это касается изменений в исходных параметрах реконструированного объекта.

  Основные документы для кадастрового учета	Описание
  Технический план	Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта.
  Межевой план	Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения
  Акт обследования	Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета.
  Заявление	По заявлению осуществляется кадастровый учет и/или регистрация прав. Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ.

  Регламент ввода объекта в эксплуатацию

  Чтобы получить разрешение Госстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию, нужно следовать нормам Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Общий алгоритм действий после завершения строительных работ:

  • оформляется окончательный акт с подрядной организацией;
  • через органы госстройнадзора нужно оформить заключение о соответствии (ЗОС), которое подтверждают соблюдение проекта, отсутствие претензий и предписаний по нарушениям;
  • на основании ЗОС в Госстройнадзор подаются документы на ввод объекта в эксплуатацию;
  • после проверки представленных документов ведомство выдает разрешение.

  Регистрация ввода в эксплуатацию объекта на указанных этапах осуществляется путем внесения сведений о выданном разрешении в федеральный регистр. При этом в Росреестр эти данные автоматически не поступают. Госстройнадзор не собирает данные о геометрических и технических параметрах объекта, его координатах. Поэтому с разрешением от Госстройнадзора собственнику нужно заказать кадастровые работы, получить технический план здания.

  Источник