Инвентарный объект капитального строительства это

Инвентарный объект капитального строительства это

Начисленная за отчетный период амортизация признается расходом этого периода. Исключение составляют случаи, когда экономические выгоды, заключенные в объекте, извлекаются компанией при производстве других активов, не вызывая возникновения расхода. В такой ситуации амортизация составляет часть затрат по производству другого актива и включается в его балансовую стоимость. Так, амортизация производственного оборудования, используемого для изготовления собственными силами инструментов и т. п. ценностей, или амортизация основных средств, используемых для строительно-монтажных работ собственными силами, включается соответственно в себестоимость произведенных инструментов и ценностей и инвентарную стоимость объекта строительства. [c.131]

Фактическая себестоимость для заказчика (застройщика) состоит из сметной стоимости выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ, стоимости оборудования, стоимости проектно-изыскательских работ и прочих затрат (затраты по отводу земельных участков, связанные со строительством, затраты по содержанию дирекции строительства и др.), включаемых в инвентарную стоимость объектов строительства. Таким образом, фактическая себестоимость для заказчика (застройщика) состоит из суммы фактически произведенных затрат, оплаченных или принятых к оплате. [c.208]

Тема 2. Учет долгосрочных инвестиций и источников их финансирования Понятие, классификация и оценка долгосрочных инвестиций. Организация учета долгосрочных инвестиций. Учет затрат по капитальному строительству объектов. Понятие и состав инвентарной стоимости объектов строительства. Состав и учет затрат, не увеличивающих инвентарной стоимости основных средств. [c.148]

Полученные штрафы, пени и неустойки, а также прибыль от реализации на сторону материальных ценностей и другие прибыли не могут списываться на уменьшение инвентарной стоимости объектов строительства. [c.644]

В системе учёта инвентарная стоимость объектов строительства устанавливается лишь при сдаче их в эксплоатацию. Для этого все затраты и убытки, подлежащие включению в инвентарную стоимость вводимого в действие объекта, которые в процессе возведения объекта учитываются обособленно друг от друга, перечисляют в I раздел актива баланса по капитальным вложениям. [c.645]

Превышение первоначальной стоимости основных средств над возвратной их частью (на момент ликвидации) называется н е л и к-видной стоимостью этих построек. Последняя выявляется в системе учёта в виде убытка от ликвидации этих основных средств и подлежит включению в инвентарную стоимость основных объектов строительства, минуя стоимость строительных и монтажных работ (см. Учёт незаконченных капитальных вложений и Инвентарная стоимость объектов строительства ). [c.648]

Застройщик, в случае если от ликвидации основных средств получен убыток (сальдо дебета), сумму этого убытка списывает со счёта ликвидации на стоимость незаконченных капитальных вложений для последующего включения в инвентарную стоимость сданных в эксплоатацию объектов строительства (см. Учёт незаконченных капитальных вложений и Инвентарная стоимость объектов строительства ). В результате этого списания счёт ликвидации основных средств закрывается. Однако в связи с произведёнными по счёту ликвидации основных средств записями в активе баланса произошёл ряд изменений а) уменьшились основные средства, б) увеличилась фактическая стоимость капитальных вложений вследствие включения в неё убытка от ликвидации основных средств, в) увеличились материальные запасы за счёт материалов, полученных от разборки основных средств, и г) уменьшились средства в активе за счёт произведённых и списанных расходов по ликвидации основных средств. [c.648]

Что включается в инвентарную стоимость законченных строительством объектов [c.225]

Инвентарная стоимость вводимых в эксплуатацию объектов складывается из затрат на строительные работы, прочих капитальных работ и затрат, приходящихся на данные объекты. Определяется инвентарная стоимость по законченному строительству. Для проверки пригодности объекта к эксплуатации создаются специальные приемочные комиссии. Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В нем указываются объем, производственная мощность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения. Оформленный полностью и подписанный акт передается заказчику-застройщику и является основанием для определения инвентарной стоимости объекта капитальных вложений. [c.179]

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕНТАРНОЙ СТОИМОСТИ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБЪЕКТОВ ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЯ [c.84]

Завершенные работы по строительству объектов отражаются в учете застройщика как законченное строительство, к которому относятся принятые в эксплуатацию и оформленные актами приемки-передачи объекты основных средств. При этом инвентарная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на строительные работы и суммы прочих капитальных затрат, относящихся к конкретному объекту. Как правило, прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость объектов по прямому назначению. При невозможности прямого списания они распределяются между вводимыми объектами пропорционально их договорной стоимости. [c.202]

Особую роль в оценке основных средств играет определение инвентарной стоимости законченных строительством объектов. Инвентарная стоимость зданий и сооружений включает затраты на строительные работы и приходящиеся на них прочие капитальные затраты. Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, состоит из фактических затрат по приобретению оборудования, расходов на строительные и монтажные работы, прочие капитальные затраты, относимые на стоимость вводимого в эксплуатацию оборудования по прямому назначению. Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и инвентаря, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, состоит из покупной стоимости, указанной в счетах поставщиков, расходов по доставке и других расходов, связанных с их приобретением. Инвентарная стоимость зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других основных средств, приобретенных отдельно от строительства объектов, включает фактические затраты по их приобретению и расходы по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях. Инвентарная стоимость земельных участков и объектов природопользования состоит из расходов по их приобретению, включая затраты по улучшению качественного состояния, комиссионных вознаграждений и других платежей. Инвентарная стоимость нематериальных активов включает затраты по их созданию или приобретению и расходы по доведению их до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях. [c.183]

Убытки, списанные на инвентарную стоимость объектов (от реализации материальных ценностей, оборудования и услуг, списания дебиторской задолженности и незаконченных строительством объектов, разрушенных стихийными бедствиями, от ликвидации основных средств, штрафы, пени уплаченные и другие расходы). 33 99 [c.311]

Капитальные вложения учитываются на счете Строительства и приобретения основных средств отдельно по вложениям, осуществляемым по государственному плану, и вложениям, производимым сверх этого плана из нецентрализованных источников. По каждому возводимому или реконструируемому объекту затраты показываются нарастающим итогом с начала строительства до ввода его в действие. Общеплощадочные затраты вместе с убытками включаются в инвентарную стоимость (см.) вводимых объектов пропорционально их сметной стоимости. Затраты на временно приостановленное или прекращенное строительство в аналитич. учете выделяются в особую группу. Распределение затрат на проектно-изыскательские работы по отдельным объектам производится в зависимости от их назначения. Затраты, относящиеся к нескольким объектам, распределяются пропорционально их сметной стоимости. Приобретенные оборудование, не требующее монтажа, инвентарь, инструмент и др. основные средства, не относящиеся к отдельным объектам строительства, учитываются по след, статьям затрат покупная (отпускная) стоимость транспортные расходы пр. расходы по приобретению основных средств. Стоимость оборудования, требующего монтажа, относится на счет Строительства и приобретения основных средств только после передачи его в монтаж на основании акта или требования на отпуск со склада до этого оно учитывается на счете Строительных материалов и оборудования к установке с подразделением на отечественное и импортное. Стоимость оборудования, не требующего монтажа, включается в затраты на приобретение инвентаря, инструмента и др. основных средств. Убытки, включаемые в инвентарную стоимость объектов, на протяжении года учитываются на счете Прибылей и убытков по отдельным их видам. Здесь же показываются убытки от ликвидации основных средств, находящихся на балансе капитальных вложений. [c.452]

Затраты на капитальное строительство учитываются по отдельным возводимым или реконструируемым объектам, на к-рые имеются сметы или сметно-финансовые расчеты, и в следующей группировке строительные работы, включая монтаж стальных конструкций буровые работы по эксплуатационному и разведочному глубокому бурению нефтяных скважин работы по монтажу оборудования оборудование, сданное в монтаж затраты на приобретение оборудования, не требующего монтажа, инвентаря, инструмента и рабочего скота проектно-изыскательские работы пр. капитальные работы и затраты убытки, включаемые в инвентарную стоимость объектов. Законченные объекты строительства и [c.164]

Если в результате принятых министерствами и ведомствами мер сдача в монтаж импортных машин и оборудования и ввод в действие предприятий и объектов, сооружаемых на базе этого оборудования, будут обеспечены до истечения сроков действия гарантии иностранных фирм, процентная ставка за пользование кредитом с момента наступления планового срока сдачи машин и оборудования в монтаж до фактической сдачи их в монтаж снижается до 5%. Уплата предприятиями-заказчиками процентов банку за предоставленный кредит до планового срока сдачи оборудования в монтаж производится со счета финансирования капитальных вложений в пределах сметной стоимости строительства. Уплаченные проценты учитываются в составе прочих затрат по строительству и включаются в инвентарную стоимость объектов. В балансе по капитальным вложениям неустановленное оборудование показывается без присоединения к его стоимости уплаченных процентов за кредит. [c.243]

При передаче средств основному застройщику в порядке долевого участия в строительстве объекта перечисленные средства отражают на счетах расчетов с основным застройщиком (дебет счета 76 или других счетов, кредит счетов 51, 52 и др.). После окончания строительства инвентарную стоимость объектов отражают по дебету счета 08 (с кредита счетов расчетов), а после ввода объектов в эксплуатацию списывают со счета 08 на счет 01. [c.196]

При журнально-ордерной форме учета инвентарную стоимость законченных и введенных в эксплуатацию объектов определяют в специальной ведомости Затраты по законченным капитальным вложениям , являющейся регистром аналитического учета по счету № 33. Эту ведомость составляют на основании карточек учета капитальных затрат отдельно по каждому субсчету счета № 33 в разрезе видов капитальных вложений и объектов производственного и непроизводственного назначения с выделением направлений затрат (новое строительство, реконструкция действующих предприятий и т. д.). В ведомости показываются полная сметная стоимость объекта, затраты на его строительство, учтенные по дебету счета № 33 и кредиту счетов № 07, 26, 60, 80 и др., а также полная инвентарная стоимость объекта. [c.367]

В стоимость основных фондов заказчика-застройщика включаются только затраты, понесенные при осуществлении строительства и подлежащие учету в инвентарной стоимости объекта (стройки), принимаемого в эксплуатацию. [c.621]

В инвентарную стоимость объектов капитального строительства подлежат включению все разрешенные правительством компенсации, выплаченные подрядчику сверх сметной стоимости. [c.504]

Положение вводит ряд понятий, которые должны применяться в системе нормативного регулирования вопросов бухгалтерского учета, связанных с выполнением договоров на строительство договор на строительство, объект строительства, застройщик, инвестор, незавершенное строительство, завершенное строительство, инвентарная стоимость объекта, подрядчик, подрядные работы, незавершенное производство. [c.97]

На указанных субсчетах затраты учитывают в следующей группировке строительные работы и реконструкция буровые работы монтаж оборудования приобретение оборудования, данного в монтаж затраты на проектно-изыскательские работы приобретение основных средств, инструментов и инвентаря (предусмотренных по смете на капитальные вложения) прочие затраты по строительству и реконструкции убытки, включаемые в инвентарную стоимость объектов. [c.385]

На основании акта приемки в эксплуатацию государственной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта (форма № КС-14), перечня зданий (сооружений), предъявленных государственной комиссии по приемке (форма № КС-15), акта приемки в эксплуатацию жилого дома государственной комиссией (форма № КС-16) инвентарную стоимость законченных строительством объектов, введенных в эксплуатацию, списывают с кредита счета № 33 Строительство и приобретение основных фондов в дебет счета № 34 Законченное строительство и приобретение основных фондов . Одновременно на основании акта приемки-передачи основных средств (форма № ОС-1) основные фонды принимают на баланс основной деятельности и проводят по дебету счета № 01 Основные средства и кредиту счета № 85 Уставный фонд . [c.385]

Субсчет 2 Законченное строительство и приобретение основных фондов за счет нецентрализованных капитальных вложений, на котором учитывают инвентарную стоимость законченных строительством объектов, принятых в эксплуатацию, включая оборудование требующее монтажа, а также приобретенного оборудования, не требующего монтажа, инвентаря и инструмента. Строительство и приобретение основных фондов, стоимость которых списана на этот субсчет, осуществлялась за счет нецентрализованных источников финансирования капитальных вложений, при расходовании средств основной деятельности (фондов экономического стимулирования, целевого финансирования и др.), внесенных в банк на специальный счет по капитальным вложениям. [c.390]

Инвентарную стоимость законченных строительством объектов списывают на счет № 34 Законченное строительство и приобретение основных фондов , субсчета 1 и 2 с кредита счета №. 33 Строительство и приобретение основных фондов . [c.390]

Назначение возвратных сумм — уменьшение объема финансирования строительства по сравнению с объемом капитальных вложений и снижение инвентарной стоимости объекта, введенного в эксплуатацию. Для изыскания резервов заказчики проверяют наличие в сметах возвратных сумм и их полную реализацию. [c.125]

Убытки от ликвидации не полностью амортизированных основных средств (фондов), числящихся на балансе застройщика (включая жилые здания), списываются в установленном порядке и включаются в инвентарную стоимость объектов. Прибыль от ликвидации указанных основных средств (фондов) присоединяется к источникам финансирования строительства объектов. [c.258]

В план ввода в действие не включаются затраты, связанные со строительством будущих лет (подготовка территории строительства, освоение участка и т. п.) они включаются в инвентарную стоимость объектов и учитываются при вводе стройки в действие. [c.118]

Строительные работы по освоению и подготовке территории строительства, прочие капитальные затраты и убытки включаются в инвентарную стоимость объектов путём распределения между объектами строительства и монтажа пропорционально сметной стоимости этих объектов. [c.645]

У. к. в. при подрядном способе работ, так же как и при хозяйственном, осуществляется застройщиком на счете Строительства и приобретения основных средств, имеющем два субсчета Предусмотренные по государственному плану и Осуществляемые сверх государственного плана. По каждому субсчету затраты группируются но следующим отдельным видам работ и затрат, в соответствии с планированием капитальных вложений строительные работы, включая монтаж стальных конструкций буровые работы монтаж оборудования оборудование, сданное в монтаж приобретение основных средств, инвентаря и инструмента проектно-изыскатель-ские работы прочие затраты убытки, включаемые в инвентарную стоимость объектов. При выполнении строительных, буровых и монтажных работ хоз. способом у застройщика учитываются все материальные и дон. затраты, связанные с осуществлением этих работ (см. Учет затрат на производство), а при подрядном способе — стоимость работ, оплаченных подрядным орг-циям. [c.287]

К убыткам, включаемым в инвентарную стоимость объектов, относятся убытки от реализации оборудования, материалов, оказания разного рода услуг, списания дебиторской задолженности, разрушений не законченных строительством объектов вследствие стихийных бедствий и др., учтенные заказчиком (застройщиком) на дебете счета Прибыли и убытки . На счет Строительство и приобретение основных фондов эти суммы списывают с кредита счета Прибыли и убытки . [c.295]

Определение инвентарной стоимости объектов. Инвентарная стоимость объектов, по которой они зачисляются в состав основных фондов по основной деятельности предприятия, устанавливается по окончании строительства объекта, монтажа и опробования оборудования. В части оборудования, не требующего монтажа, инвентарная стоимость определяется после доставки его на предприятие. [c.301]

Состан затрат, включаемых в инвентарную стоимость. К затратам, составляющим инвентарную стоимость законченных строительством или реконструкцией объектов, относят сметную стоимость проектно-изыскательских работ, стоимость (сметная стоимость с добавлением сумм доплат и компенсаций при подрядном способе или фактическая себестоимость при хозяйственном способе) строительно-монтажных работ, стоимость общеплощадочных работ, предусмотренных в смете, предварительно учитываемых в составе прочих капитальных работ и затрат, а также суммы убытков, отраженных по счету Прибылей и убытков. Если в процессе строительства в соответствии с предусмотренными сводными сметами или сводными сметно-финансовыми расчетами были построены для нужд строительства временные здания и сооружения и приобретены основные средства, подлежащие ликвидации (демонтажу) по окончании стройки, то потери от их ликвидации также присоединяются к затратам на законченные капитальные работы. [c.432]

Субсчет 1 Законченное строительство и приобретение основных фондов за счет централизованных капитальных вложений, на котором учитывают инвентарную стоимость законченных строительством объектов, введенных в эксплуатацию, включая оборудование, требующее монтажа, а также приобретенного оборудования, не требующего монтажа, инвентаря и инструмента. Строительство и приобретение основных средств, стоимость которых списана на этот субсчет, осуществлялась засчет государственных централизованных капитальных вложений. [c.389]

Прочие затраты на строительство и реконструкцию и убытки, подлежащие включению в инвентарную стоимость объектов, вводимых в действие, распределяют между этими объектами пропор—ционально их сметной стоимости. [c.301]

Источник

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства. основные понятия цели и задачи технической инвентаризации

На сегодняшний день много организаций выполняют техническую инвентаризацию. Это достаточно популярная процедура. Но давайте разберемся что-то такое, для чего необходима техническая инвентаризация, куда обращаться за выполнением таких работ.

1.Понятие технической инвентаризации. Когда нужна техническая инвентаризация?

Начнем, как всегда, с основных понятий.

Для начала рекомендуем посмотреть видео, которое мы записывали специально для Вас. https://rkc56.ru/video/3434

Техническая инвентаризация — это проверка и определение конкретного местоположения объектов недвижимости, их назначения, обмера, определения площади, фактического использования, состава и технического состояния. А также подготовка инвентарного дела.
Объекты техинвентаризации: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Техническая инвентаризация недвижимости, как процедура, официально существует еще со времен СССР. Раньше эту процедуру выполняли исключительно бюро технической инвентаризации (БТИ). А с 2013 года полномочия переданы Росреестру.

Если вам необходимо получить информацию об объекте, которая была получена период до 2013 года (включая сведения до 1991 года), то документы следует обращаться в БТИ по месту нахождения объекта.

В настоящее время все бюро технической инвентаризации оказывают услуги и выполняют работы в условиях рыночной экономики. Собственник сам решает, куда ему обратиться за оформлением документов и оказанием услуг. Тем не менее, паспортизация и инвентаризация все еще остаются прерогативой БТИ.

Одна из основных задач техинвентаризации — подготовка пакета документов для предоставления органам государственной власти точной и полной информации об объекте недвижимости с целью ведения государственного учета, передачи информации об их стоимости, состоянии, а также совершения действий с такими объектами.

Отмечаем, что существует два вида техинвентаризации:

1. Первичная: проводится в отношении объектов недвижимости, в отношении которых техинвентаризация ранее не проводилась.
2. Техинвентаризация изменений характеристик: осуществляется, в случае если изменяются технические или качественные характеристики объекта (реконструкция, перепланировка и т.д.).

Результатами проведения технической инвентаризации являются технический план и технический паспорт. По своей сути технический паспорт являет собой устаревшее понятие, и в ряде случаев служит не более чем основанием для подготовки технического плана.

Отметим, что именно технический план содержит основную информацию об объекте недвижимости и является документом необходимым для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрации права.

Также к видам технической инвентаризации относят:

Первичная техническая инвентаризация – при образовании объекта недвижимости (строительство, реконструкция с пристройкой или надстройкой). В этом случае все характеристики и параметры объекта должны быть измерены и внесены в технический паспорт, который является результатом выполнения работ. Также плановая инвентаризация предусматривает изготовление справки ТЭП (для получения разрешения на ввод объекта), поэтажных планов.
Плановая техническая инвентаризация — предполагает проведение работ с определенной периодичностью. Обычно она проводится один раз в пять лет. Требование о предоставлении паспорта, сделанного не позднее этого срока, предъявляют контролирующие органы, отвечающие за выдачу и продление лицензий.

Внеплановая техническая инвентаризация — проводится при наличии каких-либо изменений в параметрах объекта недвижимости. К примеру, перепланировки объекта требует внесения изменений в паспорт и инвентарное дело. Поэтому внеплановая инвентаризация пройдет по заявлению собственника, иного заинтересованного лица.

Необходимость проведения технической инвентаризации обуславливается несколькими факторами и задачами: желание собственника объекта провести обследования и обмеры имущества, требованием государственных органов (например, при получении лицензий или прохождении проверок), ввод в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции. Каждый из этих вариантов – основание для привлечения специалистов-инвентаризаторов, техников и инженеров для замеров объекта.

Сейчас полномочия инвентаризационных органов существенно сократились. Однако в их официальные функции и задачи до сих пор входит инвентаризация и паспортизация жилищного фонда.

Техническая инвентаризация и паспортизация может проводиться в отношении любого объекта капитального строительства — здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, отдельных коммуникаций. В зависимости от вида объекта, по результатам обмеров техники и инженеры изготавливают технический паспорт, поэтажные планы, справка ТЭП, справка о принадлежности объекта к объектам недвижимости, другие инвентаризационные документы.

2. Объекты технической инвентаризации и учет.

Объекты технической инвентаризации – это недвижимые объекты имущества. Перечень таких объектов указан в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Это объекты, которые имеют тесную привязку к земле и их перемещение без причинения ущерба невозможно. Естественно, к недвижимости относится и сам земельный участок.

Техническая инвентаризация объектов недвижимости предполагает выезд кадастровых инженеров на объект, проведение его обследования и обмеров. Для этого собственник или застройщик подает заявку, передает основные документы на построенный или незавершенный объект. Работники БТИ делают предварительный анализ документации, после чего выезжают для обследования по адресу объекта. В зависимости от вида инвентаризации, которые были описаны ранее, результатом обследования могут быть технические паспорта и иные документы.

Обследованию и замерам подлежат все помещения и конструкции здания. Информацию о характеристиках объекта специалисты возьмут из проектной документации, кадастровых сведений ЕГРН, документов государственных органов, служб строительного надзора, генподрядных организаций. Также техническая инвентаризация объектов может проводиться и для собственных нужд владельца объекта с целью его проверки.

3. Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Порядок технической инвентаризации определен инструкциями и приказами Минэкономразвития РФ, Ростехинвентаризации, Минземстроя. В случае, когда инвентаризация является первичной, для ее проведения требуется получение проектной документации на объект, на основании которой было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) объекта.

Первичная техническая инвентаризация на новостройке осуществляется с целью установления соответствия объекта выданному разрешению, проекту. Отклонения от проекта допускаются, но они должны быть незначительными. Для этого в ГОСТ и СНиП указаны предельно допустимые показатели погрешности. По завершению приемки выполненных работ заказчик и подрядчик подписывают акт сдачи-приемки работ, который подтверждает их окончание. Этапы и результат отдельных работ может отличаться для разных типов объектов.

• Сбор исходной документации. В зависимости от типа проведения технической инвентаризации список необходимых документов отличается. В него может входить проектная документация (в случае первичной инвентаризации после строительства или реконструкции), старый технический паспорт объекта недвижимости.

• Выезд на объект инженера-инвентаризатора. Для проведения обследований нужно вызвать работников БТИ на объект. Инженер, используя исполнительные чертежи, выезжает на объект и производит обмеры. Обмеры производятся по внутренним правилам технической инвентаризации.

• В случае отсутствия графических планов на объект недвижимости, инженер вырисовывает абрисы поэтажных планов, а уже затем делает векторизацию чертежей. Абрис представляет собой упрощенный чертеж с описанием параметров помещений и конструкций. Расшифровка данных из абрисов осуществляется при подготовке поэтажных планов.

• Изготовление документации. После получения необходимых данных составляются поэтажные планы объектов недвижимости, ведомости помещений и их площадей, а также технический паспорт объекта. Для всех условных обозначений на поэтажных планах указывается расшифровка. описание характеристик и размеров объекта в техпаспорте, поэтажных планах, ведомостях, справке ТЭП.

• Оформление инвентарного дела.

Для объекта незавершенного строительства может присваиваться условный адрес, пока он не будет возведен полностью. При заполнении поэтажных планов используется система условных обозначений, указывается их расшифровка. За счет этих условных обозначений специалисты могут описать материалы конструкций, отметить дверные и оконные проемы, коммуникации и инженерное оборудование. Перечень условных обозначений может меняться в зависимости от вида объекта.

По итогам процедур будет оформлено инвентарное дело. Оно будет храниться в архивах БТИ. По запросам граждан и организаций БТИ представляет справки, выкопировки, выписки и копии материалов их инвентарного дела.

4.Документы технической инвентаризации

В результате выполнения инвентаризации БТИ представляет следующие документы :

• Поэтажные планы объекта. Готовятся на основании фактических обмеров инженерами.
• Ведомость помещений и их площадей. Выгружается из поэтажных планов.
• Технический паспорт. Совокупность всех данных об объекте недвижимости.

Из инвентарного дела выдаются справки и выписки по различным формам. Например, можно отдельно получить справку об инвентаризационной стоимости, выписку из ведомости помещений, выкопировку с поэтажного плана.

Рекламный материал создан про поддержке «Центра предпринимательства Оренбургской области».

Источник

Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства

Одной из основных задач бухгалтерского учета капитального строительства является определение всей совокупности затрат, относящихся к возведенному объекту строительства, его реконструкции или приобретению. Эти затраты по окончании строительства будут определять инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов — зданий, сооружений, оборудования с монтажом и без него. Инвентарная стоимость является первоначальной стоимостью введенных в действие объектов, зачисленных в состав основных средств. Инвентарная стоимость определяется по каждому вводимому объекту капитального строительства.

В состав строящегося объекта могут входить: отдельно стоящие здания, сооружения, встроенные и пристроенные помещения подсобного назначения (электростанции, котельные, компрессорные, насосные станции). По окончании строительства эти объекты отражаются в учете как введенные в эксплуатацию одновременно с вводом основного объекта, по смете которого они строились.

Инвентарная стоимость зданий и сооружений, других объектов складывается из затрат на строительные работы и затрат, приходящихся на данные объекты. Если объекты вводятся по частям, то в состав основных средств зачисляется стоимость введенной в эксплуатацию части. Эту стоимость определяют, исходя из суммы фактически произведенных застройщиком затрат по данному объекту и учитывая только строительные работы в доле, относящейся к вводимой части (так как прочие затраты учитываются отдельно от них). Для этого:

1) определяют процент, равный отношению договорной стоимости выполненных работ по данной части объекта к договорной стоимости выполненных работ по объекту в целом;

2) рассчитывают долю затрат, приходящуюся на сдаваемую часть, путем умножения процента (пункт 1) на фактические затраты по строительству всего объекта.

Прочие затраты включаются в инвентарную стоимость вводимых объектов по прямому назначению. Под ними понимаются те затраты, которые можно отнести непосредственно на строительство конкретного объекта (затраты на оплату проектных работ, отвод земельных участков под строительство). Если прочие затраты осуществлялись сразу для нескольких объектов, то их стоимость распределяется пропорционально договорной (сметной) стоимости каждого вводимого в эксплуатацию объекта. Если объекты вводятся частями, то прочие затраты включают в инвентарную стоимость, исходя из сопоставления ассигнований на эти цели по смете и общей сметной стоимости данных объектов. При таком определении инвентарной стоимости после окончания строительства объекта в целом и расчета фактических сумм прочих капитальных затрат необходимо перерассчитать инвентарную стоимость введенных ранее в эксплуатацию объектов.

По мере ввода объектов в эксплуатацию затраты на их строительство списываются в размере их инвентарной стоимости: в Дебет счета 01 «Основные средства» с Кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» — в организациях-инвесторах; в дебет счета 86 «Целевое финансирование» с кредита счета 08 — в организациях местных органов власти и в организациях, производящих строительство за счет бюджетных ассигнований или средств долевого участия в строительстве, объекты которых передаются на баланс другим организациям.

Инвентарная стоимость оборудования, требующего монтажа, определяется по каждой единице вводимого в действие оборудования. Это оборудование отражается в учете и отчетности как введенное в эксплуатацию одновременно с основным объектом. Для определения инвентарной стоимости каждой единицы оборудования находится приходящаяся на них часть стоимости дополнительных расходов, учет которых ведется отдельно от стоимости оборудования. Дополнительные расходы состоят из расходов на доставку, заготовительно-складских расходов, расходов на строительные работы, работы по монтажу и прочих капитальных затрат.

Базой распределения в этом случае является общая стоимость оборудования. Для распределения рассчитываются:

1) процент как отношение дополнительных расходов к общей стоимости оборудования;

2) по полученному проценту определяются дополнительные расходы, которые распределяются на стоимость каждой единицы оборудования.

Дополнительные расходы на каждую единицу смонтированного оборудования списываются в размере инвентарной стоимости в дебет счета 01 с кредита счета 08 в действующих организациях, ведущих учет капитальных вложений на своем балансе. В организациях, ведущих строительство за счет бюджетного финансирования или средств долевого участия, делается запись на использование источников финансирования по дебету счета 86 и кредиту счета 08.

Инвентарная стоимость оборудования, не требующего монтажа, и оборудования с монтажом для постоянного запаса образуется из фактических затрат на приобретение, доставку и других расходов, связанных с их заготовлением. Списание в размере инвентарной стоимости затрат каждой единицы оборудования производится так же, как и по оборудованию, требующему монтажа. После определения инвентарной стоимости объектов законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по достройке и дооборудованию объектов, которые увеличивают их первоначальную стоимость, по утвержденным в установленном порядке актам приемки-передачи основных средств зачисляются в состав основных средств инвестора (Дебет 01 Кредит 08).

Инвентарная стоимость определяется по законченному строительству. К нему относятся принятые в эксплуатацию объекты, на которых окончательно завершены все строительно-монтажные работы, работы по монтажу оборудования, другие работы. Для проверки объекта создаются специальные приемочные комиссии. Полная готовность к эксплуатации подтверждается актом приемки. В нем указывается объем, производственная мощность, производительность, площадь, параметры, характеризующие объект, готовность его к эксплуатации, качество выполненных работ, наличие недоделок, сроки их устранения. Оформленный акт передается в бухгалтерию. Этот документ является основанием для определения инвентарной стоимости объектов, зачисления их в состав основных средств.

При осуществлении капитального строительства организация несет расходы, прямо не связанные со строительством объекта, но без которых он не может быть возведен. Большое разнообразие всех вложений требует точной их классификации. При этом их определяют как затраты, не увеличивающие инвентарной стоимости основных средств, и учитывают на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Отражение затрат производится по дебету счета 08 с кредита счетов учета денежных средств или расчетов. Данные затраты в учете делятся на предусмотренные сводными сметными расчетами и не предусмотренные ими.

К первой группе относятся затраты:

· на подготовку эксплуатационных кадров для основной деятельности строящихся предприятий;

· геологоразведочные, изыскательские и другие работы, связанные со строительством объектов, если их невозможно включить в окончательную стоимость строительства (перспективные затраты);

· строительство объектов в порядке долевого участия, если по вводу их в эксплуатацию они будут приняты в собственность другими организациями;

· возмещение собственникам стоимости принадлежащих им строений и посадок, сносимых при отводе земельных участков под строительство.

Ко второй группе относятся затраты:

· на объекты, не законченные строительством, а также другие материальные ценности, переданные безвозмездно другим организациям (основанием для списания этих затрат, кроме актов приемки-передачи, является также справка принимающей стороны об отражении их в учете);

· оплату процентов по кредитам банков сверх учетных ставок, установленных ЦБ РФ;

· восстановление пострадавших от стихийных бедствий не законченных строительством зданий и сооружений;

· снос, демонтаж и охрану объектов, прекращенных строительством;

· уплату процентов, штрафов, пеней и неустоек за нарушение в финансово-хозяйственной деятельности.

Затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, предусмотренные сводными сметными расчетами стоимости строительства, и затраты на объекты, не законченные строительством, переданные безвозмездно другим организациям (то есть затраты, не предусмотренные сметными расчетами), учитываются в общем порядке как незавершенное строительство до окончания соответствующих работ или операций. Исключением являются затраты на строительство объектов в порядке долевого участия. Все затраты, не увеличивающие стоимости основных средств, списываются с кредита счета 08 в дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» или 86 «Целевое финансирование» за счет предусмотренных в плане источников финансирования по мере полного завершения производства соответствующих работ или совершения операций.

Более подробно с вопросами, касающимися бухгалтерского и налогового учета в строительных организациях, Вы можете познакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Строительство».

Источник