У вас есть земельный участок, и вы решили заказать проект будущего дома у профессионального архитектора. Прежде чем идти к специалисту, нужно подготовить пакет документов, без которых он не сможет начать работу. Сайт RMNT расскажет, что именно нужно взять на первую встречу с архитектором.
Конечно, владельцы земельных участков всегда могут выбрать типовой проект дома , о плюсах и минусах которого портал Rmnt.ru подробно писал. Однако многие решают построить свой, уникальный дом по проекту, разработанному профессионалом с учётом всех пожеланий будущего владельца и особенностей рельефа местности. В таком случае необходим архитектор, которому нужно предоставить следующие документы:
- Выписка на земельный участок из ЕГРН. Ранее этот документ носил название кадастровый паспорт. Выписка очень важна, так как подтверждает права на участок, помогает определить его границы. Получить выписку можно в МФЦ или Росреестре, а также заказать онлайн с электронной цифровой подписью. Документ не имеет срока давности, но все изменения, например, связанные с категорией земель, сделают его неактуальным, придётся переделывать.
Худший материал для строительства / Плоская кровля / Донаты и женщины / ЧаВо №2
- Градостроительный земельный план (ГПЗУ). Взять его можно в местной администрации посёлка. Кроме того, можно зайти на портал Госуслуг, чтобы заказать документ. Ждать придётся 14 дней, срок действия градплана участка — три года. ГПЗУ позволяет определить санитарные зоны всех инженерных систем, красные линии, границы возможных построек и выяснить, что разрешено возводить на участке.
Важно! Красные линии, установленные градоконтролирующими органами, соответствуют генеральным планам поселения в целом, проводятся с учётом расположения ЛЭП, автодорог и других объектов инфраструктуры. Если не учитывать красные линии, то в будущем может оказаться, что дом построен на участке, где строить вообще запрещено. И здание придётся сносить.
ГПЗУ не нужен только для участков в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах. На них градостроительные планы не распространяются.
Источник: www.wikistroi.ru