Иск о признании права собственности на недостроенный жилой дом (образец).
По делам о признании права собственности на недостроенный объект недвижимости складывается достаточно единообразная судебная практика.
При наличии законных оснований на приобретение права собственности, суды удовлетворяют требования истца.
Горячеключевской городской суд Краснодарского края
Истец (ФИО, адрес)
Ответчик: Администрация муниципального образования (указать)
Исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Постановлением главы муниципального образования (указать дату) истцу был предоставлен земельный участок с площадью 600 квадратных метров для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (указать). Земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование – ИЖС. Указанный земельный участок расположен по адресу (указать).
Указанный земельный участок предоставлен истцу на правах аренды. Договор аренды заключен между истцом и администрацией г. Горячий Ключ (указать дату).
Иск о признании права собственности
В декабре 2018 года истец оформил строительно-техническую документацию, получил разрешение на строительство жилого дома, разрешение на строительство надворных хозяйственных построек, гаража. Тогда же истец заказал индивидуальный проект жилого дома.
Летом 2019 года истец приступил к строительству жилого дома в соответствии с вышеуказанными документами.
На сегодняшний день степень готовности объекта составляет 15 процентов, что подтверждается техническим паспортом (указать дату).
Объект незавершенного строительства представляет собой недостроенный жилой дом, инвентарный номер (указать) год постройки 2019 г., фундамент бетонно-ленточный, общей площадью застройки 105,5 квадратных метров. Инвентаризационная стоимость объекта 92 600 руб.
На сегодняшний день строительство дома не производится, в виду отсутствия у истца денежных средств. В марте 2020 года он потерял постоянную работу, на иждивении у него находится несовершеннолетний ребенок.
В соответствии с договором аренды, срок договора аренды вышеуказанного участка истек, но истец по-прежнему оплачивает арендные платежи. Никакого уведомления о расторжении договора истцу не направлялось.
В июне 2020 года истец обратился в администрацию муниципального образования с вопросом о продлениии аренды земельного участка.
В администрации ему пояснили, что решение о предоставлении ей земельного участка, занятого принадлежащим ему фундаментом быть принято только после государственной регистрации его прав на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.
В августе 2020 года истец обратился в орган Росреестра . В соответствии с ответом от (указать дату) для постановки объекта на кадастровый учет требуется предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.
Кроме того, поскольку срок аренды земельного участка истек, то по вопросу о признании права собственности истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Признать право собственности на объект незавершенного строительства
Иным способ кроме обращения в суд с иском о признании права собственности, истец не может защитить свое право собственности на принадлежащий ему объект.
Незавершенный строительством Истец считает, что недостроенный объект имеет высокий уровень прочности и надежности. На данный момент объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства также не приведет к нарушению прав других лиц.
Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона, может быть приобретено вышеуказанным лицом.
В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания соответствующие целевому назначению земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением всех правил и нормативов.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №«…», Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопрос…связанных с защитой права собственности и других вещных прав », Признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, которое считает себя собственником недвижимости, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на нее (ст. 12 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены, в том числе объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав .
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 130, 218,219 ГК РФ, Земельным кодексом РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 131, 132 ГПК РФ,
ИсточникИск о признании права собственности на объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства
Судебная практика: Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 90 «Земли транспорта» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Удовлетворяя требование о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, его сносе и отклоняя встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд в порядке пункта 6 статьи 90 ЗК РФ установил, что спорный объект капитального строительства возведен на принадлежащих ответчику земельных участках, в охранной зоне магистрального газопровода, с нарушением минимального расстояния от оси газопровода, что создает угрозу публичным интересам и неблагоприятные последствия, устранение которых невозможно при сохранении спорного объекта, возведенного ответчиком с нарушением требований безопасности, без разрешения на строительство.
Исковое заявление о признании собственности в незавершенном строительном объекте
В _____________________ (наименование суда)
Истец: Фамилия, Имя, Отчество,
адрес места жительства
(в случае несовпадения с фактическим –
адрес фактического проживания)
Дополнительно можно указать
дату рождения, серию, номер паспорта,
кем и когда выдан, телефон)
Ответчик: Наименование, место нахождения
(указывается юридический адрес,
дополнительно можно указать
фактический адрес, телефон)
3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований:
Управление ФРС по _____________, адрес
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о ненадлежащем исполнении договорных обязательств,
о признании собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте
________ (указать дату) между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья (воспроизвести наименование договора и его реквизиты: дату и номер) (далее по тексту — договор долевого участия). Предметом договора является строительство ____комнатной квартиры (указать реквизиты квартиры: этаж:, метраж:, секция, корпус, подъезд, номер на площадке и т.д.) (далее по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (указать адрес).
В соответствии с пунктом договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере (сумма цифрами и прописью) в срок до, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией ______от_________№____________.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. _____договора долевого участия, _______________ (указать срок по договору). Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п____ договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ____________ (указать застройщика) услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.252, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 4, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ГПК РФ прошу суд:
1. Признать за истцом (ФИО полностью) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (указать все реквизиты, адрес, площадь, подъезд, секция, этаж, номер квартиры и т.д.).
Руководствуясь ст. 140 ГПК РФ, прошу суд применить к ответчику меры обеспечительного характера:
1. Запретить ответчику, любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью строящегося жилого дома в виде отдельной _ комнатной квартиры (указать все реквизиты, адрес, площадь, подъезд, секция, этаж, номер квартиры и т.д.), запретить передавать права на вышеуказанную квартиру в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования;
2. Запретить ФРС и ее территориальным подразделениям и иным компетентным органам регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом квартирой, а также права, вытекающие из таких договоров.
Приложения:
1. копия искового заявления 2 экз.
2. копия договора 3 экз.
3. копия квитанции №_____от_______ на 1-м листе в 3-х экз.