В Коллегию адвокатов обратились супруги К.Д.Н. и К.Д.А.
Граждане К.Д.Н. и К.Д.А. заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Жилое помещение было построено и передано дольщикам. Однако в процессе эксплуатации квартиры выявились строительные дефекты. В претензионном порядке застройщик отказался устранять недостатки объекта долевого строительства.
Адвокат Мысник Н.Н., действуя в интересах своих доверителей, обратилась с иском в суд.
Требования истцов были удовлетворены, а также в соответствии с нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов были взысканы неустойка, штраф и компенсация морального вреда.
Текст судебного акта размещен для ознакомления ниже:
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истцов Мысник Н.Н., представителя ответчика Д. Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску КДН, КДА к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
Срок устранения недостатков при приемке квартиры
Истцы КДН, КДА обратились с иском к ответчику, просили суд взыскать с АО «А101 Девелопмент» в свою пользу денежную сумму на устранение недостатков в размере 200740,16 руб. в равных долях, по 100370,08 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 25000 руб. каждому, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40148 руб. в равных долях, по 20074 руб. каждому, денежные средства уплаченные на оплату услуг по оценке расходов на устранение недостатков в размере 27000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере __ руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Масштаб» был заключен договор № участия в долевом строительстве. ЗАО «Масштаб» взяло на себя обязательство передать истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: . Акционерное общество «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» является правопреемником застройщика ЗАО «Масштаб». Истцы, в свою очередь, обязались уплатить в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора денежные средства в размере __ руб. Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, надлежащим образом, в установленный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» был подписан передаточный акт, по которому ответчик передал, а истцы приняли объект — жилое помещение №, находящееся в Жилом доме по строительному адресу:
В процессе эксплуатации квартиры выявились строительные дефекты, обратились к специалистам ООО «Лаборатория строительной экспертизы» для обследования кровли мансардного помещения. Инженер-эксперт дала заключение о том, что имеется нарушение строительных норм по всей площади кровли.
Локально (местами) устранить нарушения по утеплению мансарды технически невозможно, так как работы выполнены с дефектами по всей площади кровли. Ею было рекомендовано заменить утеплитель, на другую марку с большей плотностью, либо увеличить толщину утепления кровли.
Направление претензии застройщику о недостатках в строительстве
Также рекомендовано предусмотреть обогрев водоотводных лотков для обеспечения круглогодичной вентиляции между утеплителем и кровлей, т.к. в данной конструкции вентиляционные отверстия (продухи) находятся в зоне промерзания в зимний период. К техническому заключению приложен локальный сметный расчет (стр. 12-13 технического заключения), в котором произведен обоснованный расчет стоимости ремонтно-строительных работ квартиры и расчет стоимости материалов. Стоимость восстановительного ремонта составляет 200740,16 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом КДН была направлена претензия в адрес ответчика, требования которой не удовлетворены.
Истцы полагают, что продавец обязан возместить убытки, причиненные потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, а в случае нарушения сроков исполнения данной обязанности — уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку 40 148 руб.,
где 200740,16 руб. — стоимость работ по устранению недостатков в квартире;
20 дней — количество дней просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, обстоятельства указанные в иске подтвердила, пояснила, что в настоящее время истцы с привлечением специалистов по договору подряда, произвели утепление кровли, экспертом выполненные работы подтверждены, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражение на исковое заявление, пояснил, что истцы направили застройщику претензию о выплате денежных средств, а не об устранении недостатков, поэтому наличие недостатков компания не проверяла и на объект представитель не выезжал. Оспаривает внесудебное заключение специалиста, так как он не имеет высшего образования, согласно судебной экспертизе конденсат отсутствует. Просил в иске отказать.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Масштаб» был заключен договор №,8 участия в долевом строительстве. ЗАО «Масштаб» взяло на себя обязательство передать истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: Акционерное общество «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» является правопреемником застройщика ЗАО «Масштаб».
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» подписан передаточный акт, по которому ответчик передал, а истцы приняли объект — жилое помещение №, находящееся в Жилом доме по строительному адресу:
В материалы дела истцами представлено внесудебное заключение специалиста ООО «Лаборатория строительной экспертизы» по обследованию кровли мансардного помещения. Инженером НОВ сделаны выводы о том, что имеется нарушение строительных норм по всей площади кровли.
Локально (местами) устранить нарушения по утеплению мансарды технически невозможно, так как работы выполнены с дефектами по всей площади кровли. Специалистом рекомендовано заменить утеплитель, на другую марку с большей плотностью, либо увеличить толщину утепления кровли, предусмотреть обогрев водоотводных лотков для обеспечения круглогодичной вентиляции между утеплителем и кровлей, т.к. в данной конструкции вентиляционные отверстия (продухи) находятся в зоне промерзания в зимний период.
К техническому заключению приложен локальный сметный расчет (стр. 12-13 технического заключения), в котором произведен обоснованный расчет стоимости ремонтно-строительных работ квартиры и расчет стоимости материалов. Стоимость восстановительного ремонта составляет 200740,16 руб.
Выводы специалиста суд находит достоверными, поскольку ООО «Лаборатория строительной экспертизы», работником которого является специалист НОВ имеет допуск к соответствующему виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, специалист обладает средним специальным образованием. Представителем ответчика доказательств в опровержение выводов специалиста не представлено, и конкретных доводов в опровержении заключения не приведено. Выезд на объект, в связи с претензией истцов, представителем застройщика не осуществлялся.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истцом КДН ДД.ММ.ГГГГ. был заключён договор подряда сор сторонним лицом на предмет проведения строительных работ по устройству кровли дома. Работы по договору подряда выполнены ДД.ММ.ГГГГ., согласно смете их стоимость составила 140865 руб. 40 коп. (л.д.115-121)
По ходатайству стороны ответчика судом была назначена, и экспертом ООО «Эксперт М» исполнена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводов эксперта, по результатам визуального обследования объекта долевого строительства определить имелась ли влага на стенах в помещении объекта долевого строительства по адресу: конденсат внутри строительных конструкций на момент передачи объекта истцам ДД.ММ.ГГГГ, методом натурного обследования не представляется возможным, так как методы и методики позволяющие произвести такое исследование на момент проведения экспертизы отсутствуют.
По результатам анализа материалов дела экспертом изучено техническое заключении от ДД.ММ.ГГГГ инженера НОВ и сопоставлено с работами, выполненными по договору строительного подряда.
Эксперт пришёл к выводу о том, что работы, выполненные по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, связаны с перечнем работ указанным в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ; могут быть (в случае наличия влаги и конденсата) связаны с устранением причин возникновения влаги на стенах в помещении объекта долевого строительства по адресу: конденсата внутри его строительных конструкций. Выводы эксперта суд находит обоснованными и достоверными, квалификация эксперта сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства был передан истцам с недостатками строительных работ по возведению кровли здания.
В соответствие с частями 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Истцами заявлено о взыскании убытков, согласно заключения специалиста, в сумме 200740 руб. 16 коп. Вместе с тем, поскольку истцы реально понесли расходы на устранение недостатков в сумме 140865 руб. 40 коп., то понесённые истцами убытки составляют именно 140865 руб. 40 коп.
Неустойка от этой суммы за заявленный истцами период с ДД.ММ.ГГГГ. за двадцать дней составляет 28175 руб. 08 коп.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб. каждому истцу.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 80432 руб. 70 коп.
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате отчёта на устранение недостатков в сумме 27000 руб. Расходы на услуги представителя с учётом принципа разумности суд снижает до __ руб., всего судебные расходы подлежащие взысканию с ответчика в пользу истцов составляют ___ руб.
Расходы по выполнению судебной экспертизы сторонами не понесены, эксперт ходатайствует о взыскании в его пользу стоимости экспертного заключения в сумме 8000 руб. Поскольку исковые требования по сути удовлетворены, с ответчика в пользу ООО «Эксперт М» подлежат взысканию 8000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования КДН, КДА к АО «А101 Девелопмент» — удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика Акционерного общества «А101 Девелопмент» в пользу истцов КДН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, КДА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 140865,40 руб., по 70432,70 руб. каждому, неустойку 28173,08 руб., компенсацию морального вреда по 10000 руб. каждому, штраф 80432,70 руб., всего 269471,18 руб., по 134735,59 руб. каждому истцу.
Взыскать с ответчика Акционерного общества «А101 Девелопмент» в пользу истцов КДН, КДА судебные расходы __ руб., по __ руб. каждому истцу.
Взыскать с ответчика Акционерного общества «А101 Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 4617 руб.
Взыскать с ответчика Акционерного общества «А101 Девелопмент» в пользу ООО «Эксперт М» денежные средства в сумме 8000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Источник: mosadvo.ru
Исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен)
Ниже приведено составленное нами исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен). Заявление было рассмотрено судом, в результате сторонами было заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого застройщик обязался устранить все выявленные дефекты строительства жилого дома. Фактически мировое соглашение также исполнено застройщиком, недоделки устранены.
В Новосибирский районный суд г. Новосибирска
(630024, г. Новосибирск, ул. Бетонная, 39)
Истцы: 1. ФИО, адрес, телефон
2. ФИО, адрес, телефон
3. ФИО, адрес, телефон
4. ФИО, адрес, телефон
5. ТСЖ «_________»
630501, Новосибирская область, Новосибирский район,
р.п. ___________, Микрорайон № 2, дом № _____
Ответчик: Закрытое акционерное общество «___________»
191186, г. Санкт-Петербург,
Набережная канала Грибоедова, 25, литера А
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об устранении недостатков строительства многоквартирного жилого дома
Иск не подлежит оценке
Госпошлина: за истца ТСЖ «_________» – 4 000 руб., остальные истцы от уплаты госпошлины освобождены на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»
Истцы являются собственниками жилых помещений в жилом доме № _____ _______________ Новосибирского района НСО: истице (ФИО) принадлежит квартира № _____, истцам (ФИО) — квартира № _____, истцам (ФИО) – квартира № ____, истцам (ФИО) — квартира № ___. Истец ТСЖ «_________» создано « » ________ 2008 года по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _____ _____________ р.п. ___________ с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме — межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).
В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2006 N 1821/06, ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.
Строительство жилого дома № _____ _______ Новосибирского района НСО (организация строительства) осуществлялось ответчиком ЗАО «___________». Истцы (ФИО) осуществляли долевое участие в строительстве дома на основании соответствующего договора с ЗАО «___________» (прилагается к исковому заявлению). Остальные истцы из числа физических лиц приобрели свои квартиры у Ответчика ЗАО «___________» на основании договоров купли-продажи (прилагаются к исковому заявлению).
Истцы (__________________) проживают в четвертом подъезде указанного дома в квартирах, примыкающих третьему подъезду, два истца (ФИО) – в пятом подъезде в квартирах, примыкающих к четвертому подъезду. На протяжении всего времени принадлежности истцам своих квартир в зимнее время в их квартирах промерзают стены: у проживающих в четвертом подъезде стены промерзают со стороны третьего подъезда, у проживающих в пятом подъезде – со стороны четвертого подъезда. В этой связи в холодное время года при температуре окружающей среды ниже – 300С температура в соответствующих комнатах заявителей не превышает + 120С, что противоречит п. 15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое содержит требования, которым должно отвечать жилое помещение, и, в частности, устанавливает, что наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию.
Факт промерзания стен в квартирах истцов подтверждается следующими доказательствами: письменные доказательства (перечислить). Также данный факт может быть подтвержден свидетельским показаниями (перечислить свидетелей, которые могли бы дать такие показания, в том числе, ___________, сантехник, в общем, кто бывает в квартирах истцов в зимнее время).
В соответствии с п. 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64), перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °C; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °C. У истцов же температура стен, которые промерзают в зимний период, близка к температуре на улице, соответственно, перепад между температурой стен и температурой в помещении значительно больше норматива.
Совершенно очевидно, что промерзание стен в квартирах истцов вызвано некачественной заделкой швов между секциями дома (третьей и четвертой, четвертой и пятой), а также некачественной теплоизоляцией наружных ограждающих конструкций (стен) в местах примыкания соответствующих комнат квартир истцов.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона).
Равным образом, право истцов потребовать от ЗАО «___________» безвозмездно устранить вышеназванные недостатки приобретенных квартир следует из ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Кроме того, истцы считают необходимым заявить требования и о компенсации причиненного им ответчиком морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), поскольку на протяжении длительного периода времени вынуждены терпеть значительные неудобства, связанные с низкой температурой в своих квартирах, использовать дополнительные приборы отопления, которые сушат воздух, дополнительные средства утепления промерзающих стен, которые, в итоге, все равно не спасают.
6 октября 2011 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия о необходимости устранения приведенных недостатков в срок до 31 октября 2011 года (прилагается к исковому заявлению). Однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,
ПРОСИМ:
1. обязать Закрытое акционерное общество «___________» привести расположенные в жилом доме № _____ ________________ р.п. ___________ Новосибирского района Новосибирской области квартиры: истицы (ФИО) (квартира № ___), истцов (ФИО) (квартира № __), истцов (ФИО) (квартира № __), истцов (ФИО) (квартира № __) в состояние, отвечающее требованиям п. 4.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 15 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а именно произвести теплоизоляцию наружных ограждающих конструкций названных квартир, обеспечивающую в холодный период года температуру в них не менее +18 градусов по Цельсию, а также перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не более 3 °C, а между температурой воздуха помещений и пола — не более 2 °C.
2. Устранить другие дефекты строительства (перечислить и каким образом устранить)
3. Взыскать с Закрытого акционерного общества «___________» в счет компенсации морального вреда в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)- 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей, в пользу (ФИО)– 100 000 рублей.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. копия искового заявления для ответчика
2. (копии договоров о долевом участии в строительстве и договоров купли-продажи, а также свидетельств о государственной регистрации права собственности истцов на квартиры и документы в подтверждение оснований заявленных требований)
3. квитанция об оплате пошлины – 4 000 рублей за ТСЖ «_________»
« » октября 2012 года
________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________
________________________ _________________
Вы также можете бесплатно скачать другие образцы исковых заявлений в суд
Всего комментариев: 10
Я второй собственник жилого помещения. Квартиру купил у дольщика. Дом новый, гарантийный срок не вышел. В квартире имеются недостатки.
Сосед по площадке (он дольщик) сделал оценку и предъявил претензию застройщику. Ему возместили сумму недостатков, указанных в оценке. Последовав его примеру я также сделал оценку. Обратился к застройщику. В выплате мне было отказано по той причине, что я не являюсь дольщиком и должен обращаться с претензиями к продавцу, который мне продал квартиру.
Ваше мнение?
Здравствуйте, Андрей!
Не участники долевого строительства, к сожалению, не вправе предъявлять какие-либо требования к застройщику, так как их не связывают с застройщиком какие-либо относительные правоотношения, а застройщик в свою очередь не обременен какими-либо гарантийными обязательствами в пользу таких лиц.
Но можно рассмотреть проблему иначе, но в рамках онлайн-консультации этот вопрос не осветить, приходите в офис на очную консультацию.
Добрый день! Наш дом был сдан в эксплуатацию в августе 2012 года, как социальный по переселению из аварийного жилья и детям сиротам.
Сейчас выявляются недоделки застройщика, но УК не хотят подавать в суд о перевыставлении счетов за выполненную работу( переставляли входные двери в подъезды, в подвал и т. д., т. к. Застройщик является депутатом . До сих пор не передал документы на общедомовой прибор учёта тепла УК, запустили только в декабре 2015 года. Кто должен с застройщиком вопросы: собственники жилья или УК? Что нам делать? Все счета нам выставляе УК!
Здравствуйте, Ольга!
В суд может обратиться ТСЖ в интересах собственников, нет проблем.
Если дом, как Вы пишите, заселен социальным контингентом, вполне уместно обратиться в прокуратуру с тем, чтобы вынесли предписание в адрес застройщика об устранении нарушений.
Подскажите пожалуйста, как оформить заявление застройщику на ремонт многоквартирного дома, находящегося на гарантии?
Здравствуйте, Алена!
В принципе, это можно сделать в свободной форме, главное, чтобы было понятно: кто к кому в связи с чем и на основании чего обращается, какие требования заявляет.
У меня есть большая консультация на тему взаимоотношений с застройщиком с образцами всех необходимых документов, она сделана в виде минисайта, посмотрите, если хотите:
https://kons.auditnalogpravo.ru/reklama-dolevoe.htm
живем в новостройке,у нас последний 18 этаж.тех.этаж отсутствует.нет вентиляции совершенно,начала появляться плесень, окна плачут,в ванной с вытяжки выдувает все обратно в квартиру,белье сохнет по два дня,повышенная влажность.застройщик зимой устранял эту проблему,расшивали шов,но сейчас все снова появилось.дом на гарантии,5 лет,прошел год.куда нам обратиться и если обращаться в суд, то что мы можем с них потребовать?застройщик говорит что сам не знает как эту проблему устранить.спасибо заранее.
Здравствуйте, Наталья!
Очень подробная консультация в том числе на данную тему содержится в данной работе: https://kons.auditnalogpravo.ru/reklama-dolevoe.htm
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) названных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч. 2 ст. 7 названного Закона).
Равным образом, право истцов потребовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков приобретенных по договору участия в долевом строительстве квартир следует из ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», под регулирование которого также подпадают отношения сторон.
Т.о., Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении недостатков объекта строительства.
Кроме того, Вы не лишены возможности заявить и требование о расторжении договора и возмещении убытков, если устранение данного недостатка невозможно и использование квартиры с этим недостатком также невозможно (угрожает здоровью проживающих).
Дом сдан Застройщиком ООО » Компания»СиБирь- Развитие»в 2010 году. В 2012 году в монолитных стенах появились трещины. Покрывая застройщика, УО ООО»КЖЭК Горский»возникновение этих трещин отнесло к работам операторов связи. Мы обратились с проверкой в прокуратуру и ГЖИ, разобраться в этом вопросе.
ГЖИ выдало предписание УО о проведении экспертизы по трещинам с привлечением спец. организации в 2013 году. Плату за экспертизу УО выставила собственникам в конце 2014 года. За чей счет должна быть проведена данная экспертиза и кто должен оплачивать ремонтные работы по заключению обследования.
Здравствуйте, Лилия!
В пределах гарантийного срока застройщик должен проводить экспертизу за свой счет. В случае, если результаты этой экспертизы Вас не устроят, нужно обратиться в суд с иском, подобным размещенному на этой странице нашего сайта.
В любом случае Вы можете обратиться к нам за помощью в разрешении этого вопроса.
Источник: www.auditnalogpravo.ru
Иск об устранении недостатков при строительстве жилого дома
Каждый второй дом в России вводят в эксплуатацию со строительными недостатками. Такую статистику называют в Минстрое. Но застройщики не заинтересованы устранять их добровольно, поэтому часто оказываются в суде.
К СВЕДЕНИЮ
Собственники помещений вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи, если строительные недостатки делают объект долевого строительства непригодным для использования. Тогда в иске должны быть сформулированы требования о такой компенсации. Но для УО и ТСЖ это невыгодные требования. В такой ситуации не будет решен вопрос об устранении недостатков или возмещении затрат управленцев на их исправление.
Как УО и ТСЖ могут предъявить иск к застройщику
РИСУНОК 1 Фрагмент повестки собрания, на котором жители делегируют ТСЖ право судиться с застройщиком
Исковые требования к застройщику должны быть сформулированы как требование о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок. Если недостатки устранили сами, силами УО или ТСЖ , требуйте от застройщика возместить расходы на эти работы. Такие правила предусмотрены частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ).
Когда УО и ТСЖ могут предъявить требования к застройщику
У вас есть пять лет, чтобы предъявить требования об устранении недостатков застройщику. Это общий срок, и он установлен частью 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ. На технологическое и инженерное оборудование законодатель установил гарантийный срок три года (ч. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).
При этом договором долевого участия может быть установлен более продолжительный гарантийный срок. Поэтому всегда проверяйте условия в договорах между собственниками и застройщиком.
Как доказать суду, что в МКД есть недостатки
Доказать наличие строительных дефектов можно только путем их фиксации. Делать это можно с момента приемки дома от застройщика — прямо в акте приема-передачи МКД.
Если строительные недостатки обнаружили позже, соберите комиссию, чтобы их зафиксировать. В состав комиссии включите технических специалистов и проведите осмотр всего общего имущества, где выявлены недостатки. Ведите фото- и видеофиксацию — эти доказательства помогут в суде отстоять свою позицию.
На осмотр всегда приглашайте застройщика. Делайте это официальным письмом и доставляйте так, чтобы можно было доказать факт получения письма. Не тратьте силы на то, чтобы обеспечить явку представителя застройщика на осмотр. У вас есть обязанность только уведомить его.
У вас есть право пригласить на осмотр стороннюю экспертную организацию и провести досудебную строительную экспертизу, которая в заключении отразит все недостатки, причину их появления и стоимость устранения. Но помните, что суд не обязан выносить решение, основываясь на заключении специалиста. Чаще всего на практике суды назначают судебную строительную экспертизу.
Инструкция: как подать в суд на застройщика
Редакция подготовила инструкцию, которая поможет подать в суд на недобросовестного застройщика. Всего семь шагов нужно сделать, чтобы ваш иск попал к судье. Инструкция по ссылке в конце статьи
Источник: xn--42-emche.xn--p1ai
Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире
Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья.
Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов.
В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае — подать в суд на застройщика по качеству дома.
Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами
Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.
В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.
Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.
Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:
- подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;
- отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.
Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.
Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления. Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.
Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.
Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:
- планировка не соответствует договору ДДУ;
- фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
- изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.
Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками
Консультация в офисе и по телефону
Помощь адвоката. Стаж 19 лет по ДДУ и спорам с застройщиками!
Проведение экспертизы для суда о некачественном строительстве дома
Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы. Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета. При необходимости могут проводиться лабораторные тесты и другие исследования. После тщательной проверки составляется экспертный отчет с указанием недоделок.
Строительная экспертиза может проводиться как по инициативе дольщика, так и по решению судьи. Если разбирательство происходит в суде, гражданин может самостоятельно подать ходатайство о проведение экспертизы.
Обратите внимание! При выборе исполнителя, важно обратить внимание на то, является ли организация членом СРО, застрахована ли профессиональная деятельность ее специалистов и имеется ли разрешение для обследования объектов. В этом случае отчет будет иметь юридическую силу.
Подготовка и подача иска в суд на застройщика об устранении недостатков, брака
Все выявленные недостатки с указанием сроков на их исправление должны быть изложены в претензии и отправлены в строительную фирму. Грамотное составление документа играет важную роль. Так, он может стать частью доказательной базы, если застройщик откажется устранять недоделки.
Законодатель дает право инвестору требовать:
- безвозмездно исправить строительный брак;
- уменьшить стоимость недвижимости;
- возместить расходы, связанные с ремонтом силами дольщика.
Часто гражданам бывает непонятно, в какой срок должны быть исправлены выявленные недостатки. В данном случае, временные рамки устанавливаются исходя из здравого смысла или с привлечением специалистов, разбирающихся в строительной сфере.
При наличии требований об уплате компенсации, важно указать реквизиты для перечисления. Иначе застройщик может отказать в удовлетворении требований, сославшись на отсутствие информации.
Далее претензия вручается представителю застройщика, который делает отметку о получении на экземпляре дольщика. Можно поступить по-другому, и отправить письмо по почте с описью вложений. Если строительная компания окажется недобросовестной, покупатель сможет подтвердить факт передачи претензии.
По истечении 10 дней, застройщик должен дать ответ. Молчание в данном случае приравнивается к отказу от выполнения своих обязанностей и рекомендуется подавать на застройщика в суд по поводу качества построенного жилья.
Важно! Если в претензии не будут указаны сроки, то по закону о защите потребителей на исправление недостатков по услуге дается не более 45 дней.
Если обращение игнорируется, застройщик так и не приступил к ремонту, пришла пора подавать иск в суд.
В его шапке указываются реквизиты суда, данные истца и ответчика с указанием места регистрации и номеров телефона. При составлении важно опираться на ранее составленную претензию и заключение экспертов по выявленным недоделкам. Требования дольщика должны излагаться ясно и четко, со ссылками на нормативные акты.
В заявлении указывается информация о договоре ДДУ, площадь квартиры, срок ее сдачи и стоимость. Отдельно оговариваются сроки для устранения недостатков застройщику.
К комплекту подаваемых документов следует приложить копии договора, документов об оплате, акта приема-передачи, претензии, заключения строительной экспертизы и другие.
В какой суд подавать на застройщика по качеству отделки квартиры
Написать исковое заявление в суд на застройщика по строительным дефектам граждане могут в суд общей юрисдикции (как районный, так и городской). Подсудность его рассмотрения выбирает заявитель:
- по месту регистрации застройщика;
- по месту нахождения многоквартирного дома;
- по адресу регистрации истца.
Когда строительный брак затрагивает общее имущество многоквартирного дома, жильцы вправе совместными усилиями защищать свои права. Тогда в качестве истца может обратиться ТСЖ, которое может подать коллективную жалобу в Арбитражный суд.
Жилищное законодательство не возлагает на УК обязанность по представлению интересов собственников в суде. Право предъявить иск об устранении строительных дефектов у нее появится, только если в договоре с жильцами это будет четко прописано.
Консультация по ДДУ и спорам с застройщиками
Помощь в спорах по ДДУ. Взыскание неустойки с застройщика. Сопровождение сделок.
Итоги и шансы выигрыша в суде по недостроенному дому
Строительная компания по закону обязана выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры в случае затягивания сроков, положенных для исправления недостатков. Закон о защите прав потребителей дает возможность взыскать штраф в размере 50 процентов. Дополнительно покупатель может потребовать возместить моральный ущерб и судебные расходы.
Учитывая то, что строители всячески затягивают с исправлением брака, мы советуем клиентам требовать уменьшения стоимости договору ДДУ и возврата разницы в пользу покупателя.
Застройщики стараются доказать, что брак возник по вине покупателя, а его требования являются необоснованными. Поэтому огромное значение имеет профессиональная юридическая поддержка, начиная с этапа составления претензия, и заканчивая ведением дела в суде.
Единого алгоритма действий не существует. Бюро «Кахиев и партнеры»; помогут вам осуществить грамотные юридические действия и успешно отстоять свои интересы.
Источник: advokat-kr.ru