Исковое заявление на строительство дома

Потребность в составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку возникает в случае, когда владелец приобретенного или полученного по наследству частного дома в какой-то момент обнаруживает, что не является его законным собственником ввиду отсутствующих правоустанавливающих документов на него.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое признание права собственности? можно ли признать его на досудебном этапе без обращения в суд? как подать исковое заявлении о признании права собственности, если урегулировать ситуацию на досудебном этапе все-таки не удалось? Читайте далее.

Понятие

Признание права собственности на самовольную постройку (частный дом, гараж и проч.) происходит тогда, когда её владелец получает документы, подтверждающие его право на законное владение конкретным недвижимым объектом, которое он возвел самостоятельно или получил по наследству.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое строение автоматически присваивает его обладателю статус незаконного владельца. Оспорить данный статус можно как на досудебном этапе, обратившись в органы местного самоуправления, так и путем подачи соответствующего иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Как написать исковое заявление в суд | Подробная инструкция | 090 Блондинка вправе

Инфо

Судебному урегулированию ситуации в обязательном порядке должна предшествовать попытка досудебного разрешения возникшего спора. Т.е.сначала собственник должен обратиться в местную администрацию и только после – в суд.

Этап досудебного урегулирования

Обращение в администрацию – обязательный этап в процедуре признания права собственности на самовольную постройку, без которого поданный в судебную инстанцию иск удовлетворен не будет.

Внимание

Следует помнить, что самовольная постройка (без правоустанавливающих документов) считается административным правонарушением, за которое лицу, в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административном правонарушении, придется уплатить штраф в размере от пятисот до тысячи рублей.

Чтобы избежать штрафа, следует собрать как можно больше документов, подтверждающих причастность к возведенному строению, а также составить заявление на имя руководителя местного органа самоуправления.

В ходатайстве должна быть указана следующая информация:

• Реквизиты органа (лица), которому оно направляется;
• Реквизиты заявителя;
• Причина подачи;
• Факты, подтверждающие причастность к возведенному строению, которые, в последствии, помогут признать право собственности на него;
• Законодательные ссылки, подтверждающие обоснованность и законность приведенных фактов;
• Требование о признании права собственности на него;
• Дата подачи и личная подпись заявителя.

Инфо

Перед рассмотрением поданное в администрацию заявление должно пройти процедуру обязательной регистрации.

Результаты рассмотрения поданного ходатайства можно получить любым удобным способом, указанным в заявлении (по смс, по почте, при личном обращении).

Разбираю иск о сносе. Реконструкция с нарушениями и самозахват.

Если поступил отказ

Если по результатам поданного ходатайства администрация отказала в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку, её владелец (пока непризнанный) вправе перейти на следующую ступень – обратиться в суд.

Прежде чем перейти к составлению искового заявления следует:

• Получить письменное решение администрации (отказ в удовлетворении поданного заявления о признании права собственности на самовольную постройку), а точнее выписку из него;
• Продумать стратегию, которая поможет выиграть в суде. Сделать это поможет наличие одного из следующих оснований: статус многодетной семьи, наличие нетрудоспособных лиц в семье (например, супруга в декрете), наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети, родители на пенсии, инвалиды), статус малоимущей семьи, прочие причины, который способны осложнить возможность приобретения жилья.

Этап судебного урегулирования

Инфо

При составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку можно воспользоваться образцом заполнения типового документа, скачав его в свободном доступе в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юридического специалиста, который поможет максимально грамотно оформить необходимое исковое ходатайство.

Главное при составлении иска – это доказать суду, что самовольно возведенное жилого строения является крайней мерой, без принятия которой вы и члены вашей семьи остались бы без крова. В заявлении важно указать, сколько времени, средств и собственных сил вы вложили в строительство конкретной самовольной постройки.

Таким образом, важно доказать вынужденность данного шага, а также количество собственно приложенных усилий.

Как составить исковое ходатайство?

При составлении искового ходатайства о признании права собственности на самовольную постройку следует придерживаться следующей структуры:

• В “шапке” прописывается полное наименование судебной инстанции, в которую подается иск, реквизиты истца (ФИО, адрес проживания), реквизиты ответчика (полное наименование органа местного самоуправления, адрес точного местонахождения), размер иска (стоимость самовольной постройки);
• Название документа – Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку;
• В описательной части документа максимально подробно описывается предмет владения (адрес, где заявитель возвел самовольное строение), а также предоставляется наименование органа, который предоставил землю под его застройку. Здесь же указывается точная дата, когда был получен земельный участок, а также наименование документов, подтверждающих передачу земли.
• Далее описывается время (точная дата), когда строение было воздвигнуто, а также факт отсутствующего разрешение на совершение данных действий. Здесь же указывается законодательная ссылка (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на основании которой постройка считается самовольной;
• Следующая часть иска – акцентирование внимания на факте отсутствующих нарушений прав и интересов других лиц при строительстве, а также соблюдении строительных и градостроительных нормативов;
• В следующем пункте заявления следует заострить внимание на факте поступившего отказа администрации (полное наименование органа местного самоуправления) признавать самовольную постройку законной.

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

Источник: ugolovnoe-law.ru

Как составить исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку?

Если вы построили дом или гараж, не оформив перед этим все документы, это считается самовольной постройкой. Впоследствии недвижимость можно узаконить через суд.

Я юрист и в этой статье я расскажу, как составить исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку в 2022 году, и какие документы понадобятся для суда. Также вы узнаете, куда именно следует обращаться, как рассматривается дело, и какую госпошлину придется заплатить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности узаконивания самовольной постройки

Понятие «самовольная постройка» раскрыто в ст. 222 ГК РФ. Там сказано, что самовольной постройкой является сооружение, здание или другое строение, возведенное со следующими нарушениями:

1. Здание построено человеком на земельном участке, который ему не принадлежит.
2. Разрешенный вид использования участка не позволяет строительство конкретного объекта. Например, если в СНТ построен трехэтажный многоквартирный дом.
3. Здание возведено без получения необходимых для этого разрешений, или с нарушением строительных правил и норм.

Последствия для того, кто самовольно возвел здание или жилой дом, всем понятны: если администрация это выявит, строение могут обязать снести. Чтобы этого не произошло, постройку нужно узаконить через суд.

Суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдаются сразу все требования:

1. На день обращения в суд строение соответствует всем требованиям.
2. В отношении земельного участка есть права, позволяющие строительство спорного объекта на нем.
3. Сохранение здания не нарушает права и интересы других лиц.

Если земельный участок не в вашей собственности, но вы пользуетесь им более 15 лет, можно признать право собственности на него в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), а заодно и узаконить самовольную постройку. Иск удовлетворят лишь в том случае, если право на участок будет признано за вами по приобретательной давности. Если не признают право на землю, то и постройку узаконить не получится.

Пример из судебной практики:
Медведева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, ответчиком выступала администрация. В обоснование требований истица заявила, что ее отец как работник завода получил земельный участок от администрации и профсоюза. Площадь участка – 1 460 кв.м, предназначен для строительства жилых домов.

Также в 1958 году отец Медведевой А.Н. получил от администрации разрешение на строительство жилого дома, строительство завершено в 1959 году. Дом считается самовольной постройкой, документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены.

Впоследствии мужчина умер, земельный участок достался Медведевой А.Н. в наследство. Она решила узаконить дом, получив заключение о том, что он соответствует всем требованиям и не нарушает права третьих лиц.

В ходе разбирательств было установлено, что строение действительно соответствует санитарным и градостроительным нормам, соответствующие заключения представлены. В итоге суд удовлетворил исковые требования и признал право собственности на жилой дом за истицей (Решение № 2-1068/2018 2-1068/2018 ~ М-639/2018 М-639/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1068/2018).

Как составить заявление?

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Его необходимо оформить в нескольких экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Ответчиком в данной ситуации будет выступать администрация, но, если ваш участок граничит с другими, их собственники привлекаются в качестве третьих лиц. Они должны подтвердить, что претензий к вашей постройке не имеют.

Что нужно указать в заявлении:

1. Название и адрес суда.
2. Ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона.
3. Наименование, адрес ответчика, ИНН.
4. Цену иска. Она определяется от стоимости объекта недвижимости, на который нужно признать право собственности (ст. 91 ГПК РФ).
5. На каком основании и когда вам достался земельный участок, на котором находится неузаконенная постройка.
6. Адрес участка, дата регистрации права собственности.
7. Когда вы начали строительство дома, какова его площадь, получали ли вы разрешение на строительство или уведомление о соответствии объектов требованиям.
8. Что думают соседи против вашей самовольной постройки: нарушает ли она их права, или нет.
9. Исковые требования: признать право собственности на самовольную постройку.
10. Опись представленных документов.
11. Дата и подпись.

Вот примерно так выглядит заполненный образец искового заявления о праве собственности на самовольную постройку:

Источник: socprav.ru