Добрый день,подскажите пожалуйста,могу ли я возвести некапетальное строение на арендованном переделонным под коммерцию участка,здание , каркасно деревянное под магазин пром товары?
Добрый день!
Если вид разрешенного использования земельного участка — «Магазины» в соответствии с Классификатором, утв. Министерства экономического развития РФ от 01.092014 № 540, то Вы имеете право возводить на нем здание магазина.
Согласно п. 2 части 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение не требуется для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Источник: advokat-malov.ru
Пожалуйста, как составить исковое заявление о признании права собственности на незавершенное строительством.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как составить исковое заявление о признании права собственности на незавершенное строительством объект (являюсь пайщиком ЖСК, строим квартиру, сдачу задерживают уже на четыре года), что бы госпошлина была 200 руб. по ч.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ? Спасибо!
Похожие вопросы
Это будет 200 р. или нужно заказывать отчет об оценке?
Пожалуйста я подготовила ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры. Встал вопрос как определить цену иска и соответственно госпошлину. Это будет 200 р. или нужно заказывать отчет об оценке?
Вы можете взять справку о стоимости в БТИ или провести оцеку у независимых экспертов..
Исковое заявление о признании право собственности на объект недвижимости.
Как посчитать госпошлину в суд. Исковое заявление о признании право собственности на объект недвижимости. Стоимость объекта 245 т. руб. по техническому паспорту.
Уважаемая Зинаида г.Гудково !
В данном случае знать кадастровую . стоимость наследственного имущества.
госпошлина — 5650 р.
А причём здесь «наследственное» имущество.
Заявление дольщика о признании права собственности.
Являюсь обманутым дольщиком. Подаю исковое заявление о признании права собственности на обьект незавершенного строительства квартиру. Цена иска больше 1000000 руб. Вопрос есть ли льгота на уплату госпошлины. Являюсь пенсионером.
просите суд о снижении госпошлины до 400 рублей (минимальная госпошлина при имущественном иске)
У Вас иск нематериальный — 200рублей.
Льготы по оплате государственной пошлины возможны только при наличии инвалидности.
Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом?
Согласно договору участия на долевое строительство нежилого здания, заключенному в октябре 2008 года было приобретено нежилое помещение в нежилом здании. Срок завершения строительства — декабрь 2009 года. На 20.12.2010 г. объект не сдан в эксплуатацию, ведутся подрядные работы. В сентябре 2009 года в отношении руководителя Застройщика было возбуждено уголовное дело по ст.159 УК РФ.
Урок №3 возражение на исковое заявление взыскателя
В августе 2010 года здание было арестовано для обеспечения гражданского иска по уголовному делу. Заинтересованное лицо (нынешний руководитель Застройщика) написал жалобу на снятие имущества с ареста, но дела проиграл.
Меня по уголовному делу не допрашивали, я не являюсь участником процесса. Думаю, я, наверное, не имею права обжаловать решение вышеуказанных судов.
1. Как дольщик я имею право обжаловать решение судов?
2. Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом?
Как дольщик я имею право обжаловать решение судов?
Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом? Какой иск составить о признании права на долю в виде нежилого помещения, иск о признании права собственности на нежилые помещения или о признании права соинвестора на долю в договоре о совместном строительстве объекта (имеется в виду договор между Инвесторорм и Зайстройщиком)? Возможно ли это если имущество арестовано по уголовному делу?
Вряд ли я сумею Вам чем-то обрадовать.
Во-первых — что касается обжалования решения суда. В принципе инвесторы должны быть заявлены третьими лицами при рассмотрении данной жалобы в суде. Однако, судя по всему, в качестве третьих лиц инвесторов — не указывали, и суд рассмотрел жалобу без Вашего участия.
Вы можете попытаться получить у руководителя Застройщика копию решения и кассационного определения, и обжаловать в порядке надзора, ссылаясь на то, что Вы не были привлечены в качестве третьего лица, несмотря на то вынесенным судебным постановлением нарушены Ваши права и законные интересы. В соответствии со ст. 376 Гражданско-процессуального кодекса РФ «вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Президиума Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд надзорной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями». Обжаловать — сможете, однако, как показывает практика, снять арест до вынесения приговора по уголовному делу — практически нереально.
2. Вы можете самостоятельно обжаловать наложенный арест, поскольку данным решением затронуты Ваши права и законные интересы.
3. Вы можете заявить иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, однако, опять же, скорее всего, производство по делу будет приостановлено до вынесения приговора по уголовному делу.
Желаю Вам удачи!
Все не совсем так как вАМ ОПИСАЛИ,Вы в любом случае являетесь либо стороной в гражданском деле,либо потерпевшей по уголовному делу,хотя бы просто по тому ,что Вы заплатили деньги,но ничего не получили,сложнее может быть то,что Вы являетесь сооинвестором,следовательно участник предпренимательской деятельностии связанных с этим рисками.
В этом случае какие поблемы меня ожидают?
В апреле 2004 года заключила договор на долевое участие в строительстве жилья, полностью оплатила соимость квартиры, срок сдачи объекта был 4 квартал 2004 года.
Объект до сих пор не сдан, нет коммуникаций. В 2006 году засройщик отказался от ведения строительства. Соинвесторы приобрели паво застройки, организовав ТСЖ и пдписав акты приема-передачи.
В 2007 году мной было подано исковое заявление на признание за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительсва, в процессе суда судья потребовала уточнения исковых требований и суд признал за мой право собственноси на квартиру в объекте незавершенного строительства. Регистрационная палата отказывается выдавать свидетельство о праве собственности до сдачи объекта и получния мной технического паспорта на квартиру. Организация-застройщик готова объявить себя банкротом. В этом случае какие поблемы меня ожидают?
дело в том, что зарегистрировать вы сможете только полсле наступления событий, на которые указывает РГ, проблемы в том, что Вам прийдется искать организацию, которая доведет все до конца. Пока не поздно, пока не банкрот — обращайтесь в суд и взыскивайте средства за невыполненные работы. пеню за просрочку — может хватит на доплату. Удачи
Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте?
Я являюсь дольщиком квартиры в многоквартирном доме. Застройщик в заданные сроки дом не сдал и перенес сроки сдачи дома. Застройщик не является банкротом. Дольщики подают иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте?
И какие последствия после удовления судом данного иска?
если застройщик не банкрот, лучше подайте в суд на пеню за просрочку по договору
Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте?
Я являюсь дольщиком квартиры в многоквартирном доме. Застройщик в заданные сроки дом не сдал и перенесил срок сдачи дома уже раза 4. На застройщика подали в суд о признании его банкротом. Дольщики подают иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте? И какие последствия после удовления судом данного иска? Можно подать иск самостоятельно?
Татьяна, подавайте свои требования в арбитражном процессе по делу о банкротстве застройщика. Требования могут быть только денежные, если строительство объекта не завершено
Зависит от стадии, на которой приостановилось строительство, а также от того, на какой стадии находится дело о банкротстве. Нужно подробнее изучить все подробности по вашей ситуации, тогда можно будет помочь.
Что за застройщик?
Виды исков о признании права собственности
Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте недвижимости. Иск, как я понимаю, неимущественный.
иск имущественный но примените вычет по защите прав потребителя 1 000 000 руб.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
[Налоговый кодекс РФ] [Глава 25.3] [Статья 333.19]
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа — 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 настоящего пункта;
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 6 000 рублей;
4) при подаче надзорной жалобы — в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера;
5) при подаче искового заявления о расторжении брака — 600 рублей;
6) при подаче административного искового заявления об оспаривании (полностью или частично) нормативных правовых актов (нормативных актов) государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, органов местного самоуправления, государственных корпораций, должностных лиц, а также административного искового заявления об оспаривании ненормативных правовых актов Президента Российской Федерации, Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации:
для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 4 500 рублей;
6.1) при подаче административного искового заявления об оспаривании актов федеральных органов исполнительной власти, иных федеральных государственных органов, Центрального банка Российской Федерации, государственных внебюджетных фондов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами:
для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 4 500 рублей;
7) при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:
для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 2 000 рублей;
8) при подаче заявления по делам особого производства — 300 рублей;
9) при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы — 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера;
10) утратил силу;
11) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда — 2 250 рублей;
12) при подаче заявления об обеспечении иска, рассматриваемого в третейском суде, — 300 рублей;
13) при подаче заявления об отмене решения третейского суда — 2 250 рублей;
15) при подаче административного искового заявления о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок:
для физических лиц — 300 рублей;
для организаций — 6 000 рублей.
2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.20 настоящего Кодекса.
Источник: www.9111.ru
Новости судебной практики
Иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности является допустимым, поскольку по существу представляет собой иск о признании права отсутствующим.
17 декабря
Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220
«Иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности является допустимым, поскольку по существу представляет собой иск о признании права отсутствующим. В случае разрушения (гибели) объекта недвижимости право собственности на него прекращается»
Суть спора
17.07.2001 ООО «Армида-строй» приобрело объект незавершенного строительства, представляющий собой «фундамент здания, состоящий из железобетонной плиты на естественном основании с гидроизоляцией на подготовке из тощего бетона с конструкциями под колонны». Данный объект был расположен на земельном участке, который находится в неразграниченной государственной собственности. Правомочием распоряжения данным участком обладает Правительство г. Москвы. К моменту подачи искового заявления и рассмотрения дела объект незавершенного строительства прекратил существование.
Исходя из того, что наличие права собственности ООО «Армида-строй» на объект незавершенного строительства нарушает правомочие на распоряжение земельным участком, Правительство г. Москвы обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Армида-строй» о признании прекращенным зарегистрированного права собственности в отношении объекта незавершенного строительства.
При рассмотрении данного дела перед судами встали следующие вопросы.
1. Относится ли к надлежащим способам защиты иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности?
2. Является ли разрушение (гибель) недвижимого имущества основанием для прекращения записи в ЕГРП о праве собственности на него?
3. Имеет ли собственник разрушенного объекта незавершенного строительства право восстановить этот объект, если у него отсутствует право на земельный участок и он не принимал мер по восстановлению данного объекта в течение длительного времени?
Правовые последствия разрушения объекта недвижимого имущества, в том числе объекта незавершенного строительства
Гражданский и Земельный кодексы РФ применительно к рассматриваемой ситуации предусматривают следующие правовые последствия разрушения объекта недвижимого имущества (в том числе объекта незавершенного строительства).
1. Если объект недвижимости полностью уничтожен (погиб), то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) право собственности на него прекращается (см., например, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.11.2008 N А19-7084/08-Ф02-5381/08 по делу N А19-7084/08, ФАС Северо-Кавказского округа от 20.04.2006 N Ф08-1074/2006 по делу N А77-724/2005).
В то же время в силу ст. 39 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими этим участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, при условии начала восстановления объекта в установленном порядке в течение трех лет. В судебной практике имеют место примеры применения данной нормы и к объектам незавершенного строительства по аналогии закона. Эта позиция обосновывается тем, что собственник не может быть лишен права собственности на остатки имущества и возможности восстановления поврежденных или разрушенных объектов (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2010 по делу N А66-720/2010).
Однако особенностью рассматриваемого дела является то, что у собственника объекта незавершенного строительства отсутствовали предусмотренные ст. 39 ЗК РФ права на земельный участок. Такая ситуация не урегулирована действующим гражданским и земельным законодательством.
В этой связи интерес представляет правовая позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Постановлении от 15.04.2008 N 17616/07. Согласно данной позиции собственник объекта недвижимости на основании п. 1 ст. 271 ГК РФ и ст. 39 ЗК РФ вправе пользоваться земельным участком, на котором расположен этот объект, на период его восстановления, даже если у него отсутствуют перечисленные в ст.
39 ЗК РФ права на такой участок. Период определяется по упомянутой статье ЗК РФ: три года с начала восстановления. В случае пропуска данного срока у собственника здания не будет правовых оснований для восстановления разрушенного здания (Определение ВАС РФ от 15.07.2010 N ВАС-9315/10), если только исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный предоставлять земельные участки, не продлит указанный срок. Срок также может быть продлен судом, если будет установлено, что восстановлению здания препятствовали третьи лица (Постановления ФАС Уральского округа от 28.10.2009 N Ф09-8410/09-С6, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2010 по делу N А70-11135/2009).
В анализируемом споре собственник объекта незавершенного строительства с момента приобретения этого объекта и до рассмотрения указанного спора в суде (то есть с 2001 по 2009 г.) не принял никаких мер ни для достройки объекта, ни для его восстановления. Как представляется, это делает невозможным применение к данному спору правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 N 17616/07.
2. До принятия анализируемого Постановления Президиума ВАС РФ в судебной практике не был однозначно решен вопрос, прекращается ли право собственности на уничтоженный объект недвижимости автоматически.
Первая позиция состояла в том, что право собственности на такой объект недвижимости прекращается, несмотря на наличие записи в ЕГРП. Эта позиция основана на буквальном толковании п. 1 ст. 235 ГК РФ, исходя из которого гибель вещи влечет прекращение права собственности на нее (Постановления ФАС Московского округа от 31.07.2007, 06.08.2007 N КГ-А40/5522-07 по делу N А40-46199/06-52-328, ФАС Северо-Западного округа от 11.07.2007 по делу N А56-2534/2006).
Согласно противоположной позиции гибель недвижимого имущества сама по себе не влечет прекращения права собственности на него. Право собственности на погибшую и, соответственно, несуществующую недвижимую вещь прекращается только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП (Постановления ФАС Московского округа от 15.06.2010 N КГ-А40/5654-10 по делу N А40-175682 9-1-844, от 06.07.2009 N КГ-А40/5817-09 по делу N А40-60889/07-105-552, ФАС Северо-Западного округа от 29.02.2008 по делу N А56-44066/2006).
3. В рассматриваемом деле Правительство г. Москвы подало иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства.
На практике существовал схожий иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности. Однако Президиум ВАС РФ в Постановлении от 28.04.2009 N 15148/08 по делу N А21-3607/2007 пришел к выводу, что этот иск является ненадлежащим способом защиты права. Такая позиция получила широкую поддержку в судебной практике (см., например, Определения ВАС РФ от 20.09.2010 N ВАС-11988/10 по делу N А41-17109/07, от 19.08.2010 N ВАС-10857/10 по делу N А65-22500/2009-СГ3-25, от 04.08.2010 N ВАС-10188/10 по делу N А32-1501/2009-28/34).
В связи с этим в судебной практике иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности рассматривается как разновидность иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности и также признается ненадлежащим способом защиты права (Постановления ФАС Поволжского округа от 29.10.2009 по делу N А57-16167/2008, от 19.10.2009 по делу N А65-3769/2009, ФАС Центрального округа от 09.08.2010 по делу N А35-2478/06-С12).
Следует отметить, что суды только после принятия совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22) перестали квалифицировать неверно выбранный способ защиты права как основание для отказа в удовлетворении иска (Постановления ФАС Поволжского округа от 02.09.2010 по делу N А65-11122/2009, ФАС Северо-Западного округа от 01.06.2010 по делу N А21-1608/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 13.10.2010 по делу N А32-47305/2009, ФАС Центрального округа от 29.09.2010 по делу N А14-14896/2008/508/6). Это связано с тем, что исходя из п. 3 Постановления N 10/22 ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
В судебной практике существуют примеры признания рассматриваемого иска правомерным, но если он подан в несколько иной формулировке, а именно как «иск о признании права собственности прекращенным» (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 18.01.2007 по делу N А21-6971/2005, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 N 17АП-7348/2010-ГК по делу N А60-2919/2010).
4. Отдельного упоминания заслуживает довод Правительства г. Москвы о том, что наличие в ЕГРП записи о праве собственности ООО «Армида-строй» на несуществующий объект недвижимости лишает Правительство г. Москвы возможности реализовать правомочие по распоряжению этим земельным участком для строительства. Данный довод подчас рассматривается судами как достаточное основание для предъявления и удовлетворения иска о признании прекращенным права собственности на разрушенный объект недвижимости (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.01.2007 по делу N А21-6971/2005).
Также в судебной практике есть примеры, когда предоставление публично-правовым образованием земельного участка с разрушенными объектами недвижимости не квалифицируется как распоряжение этим объектом, поскольку он уже не является объектом гражданских прав (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.01.2010 по делу N А53-4259/2008).
Решения судов разных инстанций
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, поскольку ст. 235 ГК РФ не предусматривает возможности предъявления иска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на имущество (данная норма содержит только основания прекращения права собственности по воле собственника).
Кроме того, суд первой инстанции признал, что факт полного уничтожения объекта незавершенного строительства документально не подтвержден, а потому ответчик не лишен возможности завершить его строительство в установленном законом порядке.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции на основании того, что нет доказательств, свидетельствующих о воле Правительства г. Москвы на возведение спорного объекта недвижимости, отсутствуют доказательства выделения данного земельного участка под строительство недвижимости.
Также суд апелляционной инстанции установил, что объект незавершенного строительства физически не существует, поэтому суд признал, что нахождение в ЕГРП сведений о принадлежности этого имущества ООО «Армида-строй» нарушает право государственной собственности на земельный участок.
Суд кассационной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции, отменил постановление суда апелляционной инстанции.
ВАС РФ в Определении от 06.07.2010 N ВАС-4372/10, принятом по данному делу, пришел к выводу о необходимости пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции.
ВАС РФ указал, что предъявленный Правительством г. Москвы иск не противоречит нормам ГК РФ, однако этот иск по существу представляет собой требование об установлении факта, имеющего юридическое значение. Поэтому данное требование должно рассматриваться по правилам особого производства (гл. 27 АПК РФ).
Следует обратить внимание, что данный вывод ВАС РФ не соотносится со сложившейся судебной практикой, основанной на разъяснениях, данных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение». В частности, в соответствии с п. 5 данного Информационного письма заявление об установлении наличия или отсутствия права не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.
Судебная практика единообразно следует приведенному разъяснению в отношении требований об установлении отсутствия права (Постановления ФАС Московского округа от 28.10.2010 N КГ-А40/12718-10 по делу N А40-44651/10-44-207юф, ФАС Северо-Кавказского округа от 22.04.2009 по делу N А53-2545/2008, ФАС Уральского округа от 14.10.2009 N Ф09-7815/09-С6 по делу N А07-13089/2009, от 10.09.2008 N Ф09-6535/08-С6 по делу N А76-1947/2008, от 21.04.2008 N Ф09-2596/08-С6 по делу N А60-30491/2007).
Обращаем внимание, что Определение ВАС РФ является процессуальным актом и не содержит правовой позиции ВАС РФ.
Позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
Президиум ВАС РФ отменил постановление суда кассационной инстанции и оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции, сформировав следующие правовые позиции.
1. Иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности является допустимым способом защиты нарушенного права, поскольку по существу представляет собой иск о признании права отсутствующим. Возможность предъявления такого иска установлена в п. 52 Постановления N 10/22.
Президиум ВАС РФ особо подчеркнул, что несовпадение формулировки заявленного иска с таким способом защиты права, как признание права отсутствующим, не влияет на существо требования.
Таким образом, Президиум ВАС РФ изменил ранее сложившуюся судебную практику по поводу иска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности.
2. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае — разрушение объекта незавершенного строительства), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности.
Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи. У лица, подавшего иск, должны отсутствовать иные законные способы защиты своих прав.
Таким образом, Президиум ВАС РФ поддержал ту позицию судов, согласно которой право собственности на уничтоженный, разрушенный объект недвижимости прекращается, несмотря на наличие записи в ЕГРП.
3. Если собственник разрушенного объекта недвижимости на протяжении длительного времени фактически не принял мер к восстановлению этого объекта и не обладает ни одним из предусмотренных ст. 39 ЗК РФ прав на земельный участок, на котором данный объект находился, то у него отсутствует право восстанавливать указанный объект на этом участке.
Возникает вопрос соотношения этой правовой позиции с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 N 17616/07. Представляется, что ключевым при разрешении данного вопроса будет толкование ст. 39 ЗК РФ, а именно требования о «начале восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет».
Если в материалах дела будут наличествовать доказательства, что собственник объекта недвижимости принял меры к восстановлению «в установленном порядке» этого объекта, то, вероятнее всего, применению подлежит правовая позиция, изложенная в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.04.2008 N 17616/07. Такими мерами могут быть признаны обращение собственника объекта недвижимости в суд с иском к собственнику земельного участка о нечинении препятствий в проведении восстановительных работ или, например, предложение собственнику участка заключить договор аренды этого участка или договор безвозмездного срочного пользования, или соглашение о сервитуте для проведения строительных работ.
Если же из обстоятельств дела следует, что собственник объекта недвижимости не принимал никаких мер для восстановления объекта недвижимости, то, по всей видимости, применению подлежит правовая позиция, изложенная в рассматриваемом Постановлении.
Длительность периода времени непринятия мер по восстановлению объекта недвижимости, по истечении которого собственник этого объекта утрачивает право на его восстановление на основании ст. 39 ЗК РФ, вероятнее всего, будет определяться судом при разрешении конкретного дела.
Президиум ВАС РФ указал, что содержащееся в рассматриваемом Постановлении толкование правовых норм является обязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Сообщаем, что исходя из п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.03.2007 N 17 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам» и п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда РФ от 21.01.2010 N 1-П рассматриваемое Постановление Президиума ВАС РФ не является основанием для пересмотра дел по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку не содержит прямого указания на то, что изложенные в нем правовые позиции имеют обратную силу.
Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области
Источник: consultant-so.ru
Иск о признании права собственности на новостройку
НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ ТРЕБОВАНИЯ К ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ и к застройщикам значительно ужесточились, граждане продолжают испытывать проблемы с оформлением прав на квартиры. Зачатую единственным эффективным решением может стать иск о признании права собственности на квартиру.
Разновидности исков
Когда может потребоваться подготовка иска о признании права собственности на новостройку? Чаще всего к такой мере прибегают, если застройщик находится в финансовой яме, испытывает какие-либо сложности со вводом многоэтажки в эксплуатацию, либо если документы стройкомпании содержат ошибки.
Конечно, гражданин может занять пассивную позицию и ждать, пока застройщик решит свои проблемы. Однако отсутствие права собственности на квартиру лишает возможности ни зарегистрироваться в жилье, ни распоряжаться им. Более того, если застройщик инициирует процедуру банкротства, квартира может попасть в конкурсную массу.
Какие виды исков о признании права собственности на новостройку существуют? Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 04.12.2013 года определил три их разновидности:
- Исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Такой документ готовится, если многоэтажка построена, введена в эксплуатацию, а квартира готова для проживания.
- Исковое заявление о признании права собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры. Иск может предъявляться, если большая часть работ по строительству многоэтажки выполнена, а квартира имеет определённо-индивидуальные характеристики, позволяющие провести регистрацию прав на неё. Кроме того, жильё должно быть фактически передано дольщику.
- Исковое заявление о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме. Имеет смысл заявлять данный иск, если многоэтажка ещё не построена, а определённо-индивидуальные признаки квартиры выделить невозможно.
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ВИД ИСКА К ЗАСТРОЙЩИКУ БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА, наличия определённо-индивидуальных признаков у жилого помещения, соответствия объекта проектной и технической документации и массы других нюансов.
Что в результате?
Итогом подачи иска о признании права собственности становится либо признание права гражданина на конкретную квартиру, либо признание права на долю в объекте незавершённом строительством. Вступившее в силу соответствующее решение является основанием регистрации права в ЕГРН.
Приведем пример из нашей практики:
К нам обратилась Доверительница с просьбой подготовить иск о признании права собственности на новостройку. С учётом того, что дом был построен почти на 90 %, спорная квартира фактически передана истцу, и ее можно определить в качестве самостоятельного объекта, наши специалисты решили подготовить иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.
Юристы также проконсультировали Клиента по всем нюансам, связанным с обращением в орган правосудия. Доверительница выиграла суд: более того, она получила неустойку за нарушение сроков по договору в разере 420 тысяч рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 тысяч рублей.
Какие риски должен предусмотреть юрист?
Нередко граждане, пытаясь сэкономить, готовят исковые заявления о признании права собственности на новостройку самостоятельно. В качестве образцов выступают иски из Интернета, а в качестве рекомендаций – советы, найденные на всевозможных юридических порталах.
Однако главный риск заключается в выборе правильного способа защиты нарушенного права: если гражданин выберет не тот вид иска, суд просто откажет истцу. Поэтому заниматься подготовкой такого документа должен только опытный юрист, хорошо разбирающийся в нюансах долевого строительства.
Какие гарантии Вы получаете при обращении в наш Правовой Центр?
- Наши юристы специализируются на решении вопросов, связанных с недвижимостью, в том числе занимаются признанием права собственности на новостройки. Поэтому мы знаем, какой иск подойдет лучше всего в том или ином случае.
- Мы внимательно следим за постоянно меняющейся судебной практикой, следовательно, знаем, на какие моменты при рассмотрении иска обращает внимание суд, какие доказательства имеют значение для дела и как лучше построить свою позицию. Учёт этих обстоятельств повышает шансы на выигрыш дела.
- Помимо иска, Вы всегда можете рассчитывать на получение подробной консультации специалистов о том, куда подавать документы, сколько длится разбирательство и как вести себя в гражданском процессе.
- Если Вы не уверены в своих силах или по каким-то причинам не можете принять личное участие в судебном процессе, наши юристы готовы представить Ваши интересы в суде. Специалистам, подготовившим иск, не требуется «погружаться в тему» и тратить время на изучение материалов дела.
Не знаете, как подготовить исковое заявление о признании права собственности на новостройку?
Обращайтесь с имеющимися документами к специалистам нашего Правового Центра, которые составят для вас сильный и аргументированный иск в суд общей юрисдикции или арбитражный суд.
Источник: sup-estate.ru