Исковые заявления недостатки строительства

Текст искового заявления в суд на устранение недостатков строительства в свободной форме пишется?

Ответы на вопрос:

Это не любовное письмо, никакой «свободной формы» в иске нет. Его нужно правильно составлять.

Ваш вопрос очень широкий)) И для ответа необходимо знать определенные параметры спора.

2. Основание для установления недостатков (экспертиза или сами увидели).

И так далее надо больше информации.

Можно образец искового заявления! Пожалста!

Ответы на уточнение:

Нет, не в свободной форме. Законом установлены строгие требования к исковому заявлению. Вам необходимо определить вид правоотношений, обосновать свои доводы по иску, определить предмет доказывания, сформулировать исковые требования. Ну и естественно, нужно соблюсти обязательные требования, предъявляемые к иску.

Похожие вопросы

Устранение недостатков искового заявления

Арбитражный суд оставил исковое заявление без движения, указали срок устранения нарушений. Суд потребовал предоставить пояснения с нормативным объяснением, в какой форме писать заявлением об устранении недостатков искового заявления или писать новое исковое заявление.

Исковое заявление. Что такое ? Основы. Краткий разбор

Новое исковое заявление стст 125,126 АПК РФ писать не нужно В арбитражный суд следует предоставить: Дополнительное правовое обоснование заявленных исковых требований.

Назовите этот документ «Исковое заявление уточненное». В текст искового введите нормативное обоснование иска со ссылками на законы. Отправьте копии искового уточненного лицам, участвующим в деле (ответчики, третьи и т.д.). Таким образом к сопроводительному письму вместе с исковым уточненным приложите и почтовые квитанции.

Как написать заявление в ИФНС об отсутсвии запрещений, арестов? Нужен текст заявления, то что оно пишется не в свободной форме это точно.

Добрый день Елена! Если я правильно понял, Вам просто необходимо запросить справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам. Если Вам сообщили о том, что есть установленная форма, то должны были предоставить данную форму. А так, пишется текст на фирменном бланке юр. лица за подписью руководителя или представителя по доверенности. Текст примерно такой: «Прошу предоставить справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам «Юридического лица (ИНН, ОГРН), а также сообщить об отсутствии запретов, арестов и иных ограничений».

Есть ли какая то форма заявления в суд на фиксированную сумму алиментов?

Есть ли какая то форма заявления в суд на фиксированную сумму алиментов? Или пишется в свободной форме и какие лучше указать доводы в пользу такой формы алиментов?

Здравствуйте. В интернете полно образцов

форм нет это иск о взыскании алиментов в твердой сумме. образцы поищите в интернете. данная услуга на платной основе.

В исковом заявлении следует указать сумму, на какую претендуете, также её необходимо обосновать.

Вообще то за составлением таких исков нужно обращаться к адвокату.

Нет оригинала уведомления. Уведомление некорректное.

После частичного устранения дефектов/недоделок квартиры, выявленных при первичном осмотре, Застройщик прислал копию уведомления об устранении недостатков объекта долевого строительства, в котором указал общей фразой, что им «выполняется полный комплекс работ по устранению недоделок/дефектов, основная часть которых устсранена».

В договоре долевого строительства сказано, что участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение 7 дней после получения соответствующего уведомления об устранении дефектов/недоделок.

Вопрос — может ли копия уведомления об устранении недостатков обязывать принять участником долевого строительства квартиру. Ключевые моменты здесь — отсутствие оригинала уведомление и текст уведомления не содержащий информацию о полном устранении всех ранее выявленных замечаний.

[quote]После частичного устранения дефектов/недоделок квартиры, выявленных при первичном осмотре, Застройщик прислал копию уведомления об устранении недостатков объекта долевого строительства, в котором указал общей фразой, что им «выполняется полный комплекс работ по устранению недоделок/дефектов, основная часть которых устсранена».

В договоре долевого строительства сказано, что участник долевого строительства обязан принять квартиру в течение 7 дней после получения соответствующего уведомления об устранении дефектов/недоделок.

Вопрос — [b]может ли копия уведомления об устранении недостатков обязывать принять участником долевого строительства квартиру. [/b]Ключевые моменты здесь — отсутствие оригинала уведомление и текст уведомления не содержащий информацию о полном устранении всех ранее выявленных замечаний.[/quote]

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Есть специальная форма искового заявления? Или писать в свободной форме? Спасибо.

исковое заявление составляется по правилам ст. 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ. Советую вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.

Михаил , иск должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела, шаблонов как и образцов просто не существует.

если необходима помощь в составлении иска со всеми ссылками на нормы и законы, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.

Любое исковое заявление должно соответствовать общим требованиям, предусмотренным гражданско-процессуальным законодательством.

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Статья 133. Принятие искового заявления

Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

Заявление об отказа в приватизации квартиры пишется в свободной форме или есть установленная форма.

Пишется в произвольной форме. Но у нотариуса есть своя форма.

Какое пишется заявление об установлении отцовства? В свободной форме или есть определенная форма? Мама ребенка умерла.

Здравствуйте. Сходите на приём к судье, вам дадут образец. Либо можете написать в свободной форме. Необходимо соблюсти требования 131-132 ГПК.

Здравствуйте, согласно нормам ГК РФ. В свободной форме, но с указанием всех необходимых данных, статей, норм закона, с указанием приложений и документов к нему, подтверждающих указанный факт.

Нет, не в свободной форме. Есть требования закона к таким заявлениям. Лучше по данному вопросу к юристу обращаться.

В _____________________________________________ районный суд

Истец: _______________________________________________ (Ф.И.О.),

телефон: ______________________, факс: ________________________,

адрес электронной почты: _______________________________________

Представитель истца: ______________________________________ ,

телефон: ______________________, факс: ________________________,

адрес электронной почты: _______________________________________

Ответчик: ____________________________________________ (Ф.И.О.),

телефон: ______________________, факс: ________________________,

адрес электронной почты: ______________________________________,

дата и место рождения: ________________________ (если известны),

место работы: _________________________________ (если известно),

идентификатор гражданина: __________________________________

об установлении отцовства

С «__»___________ ____ г. по «__»___________ ____ г. Истец и Ответчик проживали в незарегистрированном браке. В этот период — «__»________ ___ г. Истец родила ребенка: сына (дочь) ________________________________________ (Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении).

В настоящее время Ответчик не проживает совместно с Истцом и отказывается подавать заявление в органы загса о признании отцовства в отношении ребенка. В свидетельстве о рождении ребенка в графе «Отец» стоит прочерк (или: со слов матери). От проведения генетической экспертизы Ответчик отказался.

Отцовство Ответчика в отношении ребенка Истца подтверждается следующим: _______________________________.

Согласно ст. 49 Семейного кодекса Российской Федерации в случае рождения ребенка у родителей, не состоящих в браке между собой, и при отсутствии совместного заявления родителей или заявления отца ребенка (п. 4 ст. 48 Семейного кодекса Российской Федерации) происхождение ребенка от конкретного лица (отцовство) устанавливается в судебном порядке по заявлению одного из родителей, опекуна (попечителя) ребенка или по заявлению лица, на иждивении которого находится ребенок, а также по заявлению самого ребенка по достижении им совершеннолетия. При этом суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица.

Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 49 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 79, 88, 94, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Установить отцовство Ответчика в отношении ребенка __________________________________ (Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении).

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение понесенных Истцом судебных расходов, состоящих из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере ________ (__________) рублей.

1. Копия свидетельства о рождении от «__»___________ ____ г. N ___.

2. Документы, подтверждающие отцовство Ответчика в отношении ребенка.

3. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

4. Документы, подтверждающие размер понесенных Истцом судебных расходов.

5. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N ___ и иные документы, подтверждающие полномочия представителя (если исковое заявление подписывается представителем истца) .

6. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

«__»___________ ____ г.

Информация для сведения:

По смыслу ст. ст. 23, 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела об установлении отцовства подсудны районному суду.

В силу ч. 3 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.

О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 — 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указывается один из идентификаторов: СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серия и номер документа, удостоверяющего личность, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства. Если истцом является гражданин, идентификатор указывается, если он ему известен (п. 3 ч. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы — при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка.

Источник: www.9111.ru

Исковое заявление
о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства

По договору участия в долевом строительстве (далее — Договор), заключенному [число, месяц, год] между [наименование] (далее Застройщик, Ответчик) и [Ф. И. О. или наименование] (далее — Участник долевого строительства, Истец), Истцу был передан объект — [подробная характеристика объекта недвижимости], расположенный по адресу: [вписать нужное] (далее — Объект).

Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора и обязательных требований [технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов].

Указанные отступления привели к ухудшению качества Объекта — [описать недостатки Объекта].

С целью устранения недостатков, делающих Объект непригодным для целевого использования, Истцом были предприняты следующие меры: — [описать работы, выполненные с целью устранения недостатков].

Стоимость указанных работ составила [значение] ([вписать нужное]) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей», прошу:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму в размере [значение] ([вписать нужное]) рублей в качестве возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства.

Источник: zakon.kadastr61.ru

Исковое заявление к застройщику

Письменная претензия застройщику перед подачей в суд

Перед тем, как обратиться в суд, пострадавшая сторона имеет возможность предпринять попытку досудебного урегулирования конфликта посредством написания и отправки застройщику претензии. Законодатели не обязывают граждан к этому шагу, но данный пункт может содержаться в договоре, что сделает обращение обязательным условием разрешения конфликта. Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы.

Исковое обращение по ДДУ

Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:

• срок, когда объект должен был ввестись в эксплуатацию по ДДУ;
• ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства (ФЗ РФ № 214);
• величина неустойки;
• реквизиты банковского счета для перечисления возмещения;
• к обращению потребуется приложить копии заключенного соглашения, паспорта, подтверждения оплаты и прочих документов, относящихся к делу.

Пример претензионного письма

Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа. Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа. Этот период составляет 10 дней. Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.

Последний лист письма

Как подать иск на застройщика: порядок действий

К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска. В данном случае истец может сам определить подсудность, заявление может быть подано:

• в суд по месту проживания;
• по месторасположению строящегося жилья;
• по нахождению строительной организации;
• по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.

Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.

Подать исковую жалобу на застройщика в суд можно 2-мя способами:

• Передать иск с документацией при личном посещении. В секретариате 1 экземпляр заявления с приложениями примут для дальнейшей работы, на другом экземпляре будет проставлена отметка о принятии.
• Воспользоваться услугами Почты России – отправить документацию заказным письмом с описью вложений. Информация о дате и времени заседания также будет сообщена по почте.

На заметку! После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.

Иск на неустойку на застройщика

Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:

• Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
• В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
• Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
• Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
• Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

Что требовать в иске

При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:

• Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Через 2 месяца после даты, обозначенной в договоре, можно предъявлять требование на расторжение соглашения.
• Если жилье было сдано, но оно не пригодно для эксплуатации либо при строительстве были использованы некачественные материалы, ухудшающие условия проживания. Здесь имеется в виду несоответствие объекта проекту, требованиям законодательных нормативов (СанПин, СНиП, градостроительный регламент и прочее).
• Замедление либо полное прекращение стройки объекта, которое повлечет нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Если отсутствует возможность воспользоваться услугами юриста для написания искового требования по ДДУ, то можно составить документ самостоятельно. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы можно увидеть на официальном сайте.

Если дольщик намерен взыскать со строительной фирмы неустойку и моральный вред, то необходим иск в суд на застройщика за просрочку. Иск в суд на застройщика за просрочку образец можно посмотреть на рис. 4 и рис. 5.

Образец иска по ДДУ

Последний лист иска

Если помимо взыскания денежных средств требуется расторжение договора и возврат денег, то изучить следует нижеприведенный вариант иска.

Иск о расторжении ДДУ и выплате компенсации

Последние листы иска.

Для того чтобы суд встал на сторону заявителя требуется не только грамотно составить иск, но и подкрепить его необходимой документацией:

• копией ДДУ со всеми приложениями;
• копиями квитанций и прочих документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств по договору;
• претензионное письмо с отметкой о получении адресатом;
• свидетельства, доказывающие понесенные дольщиком расходы в связи с нарушением сроков;
• прочая документация с копиями для ответчика.

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

Неустойку можно начинать взыскивать с 1-го дня просрочки сдачи объекта. При ее расчете следует учитывать следующие обстоятельства:

• неустойка рассчитывается по 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ;
• значение ставки определяется 1-ым днем просрочки по ДДУ;
• для граждан страны, заключивших ДДУ, стоимость жилья при расчете увеличивается в 2 раза.

К примеру, если цена жилья по ДДУ составила 1 600 000, то неустойка при ставке рефинансирования в 7,5% составит:

1 600 000*2*1/300*1*7,5% = 800 рублей

Такую сумму строительная организация должна будет выплатить пострадавшей стороне за каждый просроченный день на основании заключенного соглашения.

Обратите внимание! Если цена иска цена иска составит более миллиона рублей, то заявителю придется уплатить государственный сбор в размере 0,5% от суммы требования.

Следовательно, законодатели предусмотрели 2 варианта решения проблем с застройщиком по ДДУ. Начинать необходимо с претензионного письма, чтобы на судебном заседании у заявителя была возможность доказать попытку досудебного урегулирования конфликта и отказ ответчика пойти навстречу.

Многоквартирный дом (далее — МКД) построен застройщиком с привлечением средств порядка 300 дольщиков в соответствии с договорами долевого участия в строительстве в 2015 году, гарантийный срок установлен 5 лет. Домом управляет управляющая организация, совет дома не избран, в подвале дома в несущих стенах выявлены трещины, право собственника помещения в данном доме обратиться в суд с иском об устранении недостатков общего имущества, допущенных застройщиком при строительстве дома, не определено.
1. Кто может (вправе) выступать истцом в суде в интересах собственников жилых помещений в МКД, к застройщику с иском об обязании застройщика в период 5-летнего гарантийного срока устранить строительные недостатки?
На основании каких документов может выступать лицо в суде с таким иском (возможно посредством общего собрания и определения на нем уполномоченного лица)?
2. Выходя с таким иском, нужно ли соблюдать претензионный порядок к застройщику, или можно сразу обращаться в суд?

27 августа 2018

На основании ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Согласно ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается гарантийный срок, который не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Участник долевого строительства, в силу ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, вправе в течение гарантийного срока предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков. При этом застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Отметим, что приведенная норма Закона N 214-ФЗ не предусматривает обязанность участника долевого строительства по выполнению обязательного досудебного порядка урегулирования спора (претензионного порядка), до подачи искового заявления в суд (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2015 г. N 08АП-14053/14, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2015 г. N 12АП-530/15).
Частью 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ установлено, что застройщик не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.
Следует отметить, что в предмет доказывания по искам об устранении недостатков объекта долевого строительства входит установление наличия таких недостатков, выявленных на объекте долевого строительства в пределах гарантийного срока (подлежит доказыванию истцом), а также обстоятельств, указанных в ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, вследствие которых застройщик не может нести ответственность за выявленные недостатки (должен доказать ответчик).
Поскольку в рассматриваемой ситуации речь идет об устранении строительных недостатков, обнаруженных собственниками квартир, построенных по договорам участия в долевом строительстве, в общем имуществе многоквартирного дома, то обратим внимание на следующее.
Многоквартирный дом представляет собой совокупность не только жилых и нежилых помещений, но и общего имущества, следовательно, застройщик несет ответственность за качество строительных работ в части помещений и общего имущества в многоквартирном доме. Наличие строительных недостатков в общем имуществе введенного в эксплуатацию дома затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений. Так как в силу закона общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности, то для обращения с иском к застройщику собственники помещений, имевшие договорные отношения с застройщиком (перед которыми он и несет ответственность), вправе выбирать представителя своих интересов. Такими представителями, на наш взгляд, могут быть управляющая организация, председатель совета дома либо один из собственников в случае наделения их общим собранием собственников правом представлять интересы собственников в суде по делам в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязанностей по устранению недостатков, выявленных в общем имуществе многоквартирного дома (постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2015 г. N 09АП-54844/14, от 1 марта 2018 г. N 09АП-65083/17, Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу N 33-1866/2015).
Обратим внимание, что в практике судов общей юрисдикции встречаются дела, в которых суд приходит к выводу о наличии у собственника квартиры, построенной по договору участия в долевом строительстве, права требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, допущенных при строительстве, в том числе в общем имуществе дома права, в пределах гарантийного срока (апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19 декабря 2017 г. по делу N 33-9130/2017, апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 9 января 2017 г. по делу N 33-75/2017, апелляционное определение Московского городского суда от 22 июня 2015 г. N 33-17523/15).
Одновременно сообщаем, что данный ответ выражает наше экспертное мнение, имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в приведенном выше ответе.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Глебов Валерий

Источник: abn62.ru