Из чего состоит проектная документация на строительство объекта

Что такое разработка проектной документации и что в неё входит

Чтобы рассчитать все затраты на реализацию проекта, необходимо составить определённый список затрат. Так же, помимо расчётов, нужно расписать предметную область, цели и задачи создания и разработки проекта. Сегодня мы подробно поговорим о процессе разработки проектной документации, что это такое, как её правильно составить и что в неё входит.

Разработка проектной документации: что это

Перед началом разработки проектной документации, необходимо знать, что это такое. Вообще, сама по себе, проектная или проектно-сметная документация, как её ещё называют – это перечень документов, в которых отражается вся структура проекта. Его цели, задачи, возможные трудности и пути их решения. В принципе, сам процесс составления можно сравнить с техническим заданием на создание сайта, так как в нём будет так же подробно описываться любая мелочь.

Разработка проектной документации – это один из главных этапов реализации проекта. В них отражаются не только расчёты, которые приведены в виде графиков и формул, но и различные решения сложностей на пути воплощения проекта в полномасштабный объём. Важную роль сметные документы играют в проектировании строительства какого-либо объекта, особенно, если речь идёт о масштабных построениях.

Состав проектной документации для строительства (Часть 1)

Ведь, чтобы верно рассчитать все параметры здания, расположить его в таком месте, чтобы природные и климатические условия не наносили сооружению ущерб, необходимо всё это сначала проработать на бумаге. Это всё равно что составить бизнес-план, то есть с помощью наглядного примера выявить проблемную область и разработать пути решения.

Кто занимается разработкой проектной документации

Не многие представляют, кто и где занимается разработкой проектной документации. На самом деле, на этот вопрос есть два ответа. Первый, это когда сами участники-разработчики своими силами, читая литературу про экономику и черчение, пытаются составить смету, сделать графические чертежи намеченного продукта. Во втором случае, эта работа предоставляется профессионалам.

Да, есть специальные агентства, или отдельный, специально обученный человек, который профессионально занимается составлением смет, сводкой данных и черчением модели готового продукта, который получится в итоге. На самом деле, подобное занятие – это сложный процесс, именно поэтому такая услуга стоит недёшево, если говорить конкретно, то цены SEO продвижение сайтов в месяц не на много выше, чем стоимость разработки документов для проекта.

Конечно, в обращении к специалистам есть своим плюсы. Во-первых, это сокращение времени, которые может уйти на обучение всем тонкостям расчётов и умение составлять чертёж. Так же, документация будет разработана максимально точно, что позволит избежать просчётов, которые в последствии могут стать роковой ошибкой. Для тех, кто выделил на создание самого проекта конкретную сумму, может себе это позволить, тем самым повысить вероятность в том, как получить финансирование проекта, и компенсировать свои затраты.

Состав разделов проектной документации. Общие разъяснения. Юнит 03.02.20

Что входит в разработку проектной документации

Всё, что входит в разработку проектной документации, прописано в соответствующем документе, а точнее, в Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию». Согласно этим требованиям, в составе проектных документов должно присутствовать две части: текстовая и графическая.

В текстовой части должно содержаться всё, что касается объекта, то есть основные сведения Это и подробное описание процесса разработки, и приложения в виде нормативно-правовых актов, регламентов и гостов, а так же пояснительные записки и сама смета. Так же, в рамках теоретической части будут описаны различные проектные решения, связанные с размещения объекта, так же затрат на оборудование и возможные дополнительные инвестирования в проект.

К графическому материалу, относятся чертежи, содержащие наглядное конструирования концептуальных моделей, с помощью которых и выявляют проблемные области и анализируют сущность объекта. Вместе с чертежом, как правило, прилагается пояснительная записка, содержащая описание анализа, которое обосновывает принятия различных архитектурных решений. В ней так же описываются меры безопасности работ, которые будут проводиться в рамках реализации проекта.

Так же, своеобразным дополнением в проектной документации присутствует ещё и экономическая часть. Логично догадаться, что она будет содержать все расчёты, связанные с затратами на проект, а так же обосновывающее описание, по которому нужно будет производить финансирование и дальнейшее инвестирование.

На самом деле, разработка проектной документации – долгий и кропотливый процесс. Его основная цель – максимально точно представить макет проекта, точнее объекта проектирования, рассчитать все финансовые затраты, а так же обосновать решения, связанные с проектированием и конструированием той или иной модели.

Ответственный за составление документов проекта берёт на себя огромную ответственность за весь процесс реализации. Так как, в отличие от специалиста по продвижению сайта в топ 3 Яндекса, разработчик проектной документации отвечает за безопасность, надёжность и конструктивность всего процесса.

Источник

Образец документации

Состав проекта дома, передаваемого Заказчику, состоит из нескольких разделов.

Основным разделом являются Архитектурно-строительные чертежи. Этот раздел, в свою очередь, содержит чертежи трех марок:

АР – архитектурные решения

КЖ0 –чертежи фундаментов. Последний значок – цифра «0» означает, что эти работы относятся ко всему, что делается ниже отметки чистого пола дома первого этажа -0.000

КР – конструктивные решения, выше отметки 0.000

В состав «Архитектурно-строительных чертежей» (АС) (примерно 55-65 листов формата А3) входят:

Образец документации — Архитектурные решения (чертежи марки АР): (посмотреть)

• Общие данные по проекту: ведомость чертежей, пояснения
• Спецификация стеновых и кровельных материалов, окон, ограждений
• Разбивочный план осей (несущих стен)
• Кладочные планы этажей
• Маркировочные планы этажей
• План кровли
• Фасады
• Разрезы
• Узлы и детали: конструкции и узлы стен, вентиляционные стояки, лестница, крыльцо, индивидуальные узлы и детали, зависящие от особенностей дома
• Ведомость оконных и дверных блоков
• Изделия: решетки ограждений и иные, зависящие от архитектуры дома

Образец документации — Конструктивные разделы (чертежи марок КЖ0 и КР ): (посмотреть)

• Фундамент. Планы — порядовки раскладки блоков (для сборного фундамента), или опалубочные чертежи и армирование — для монолитного фундамента. Необходимые узлы и детали. Спецификации фундаментов
• Плита под полы 1-го этажа. Опалубочные чертежи, схемы армирования
• Планы перекрытий этажей. Опалубочные чертежи, схемы армирования (для монолитных перекрытий), необходимые узлы и детали перекрытий. Спецификации перекрытий
• Перемычки над окнами и проемами. Опалубочные чертежи, схемы армирования (для монолитных перемычек). Спецификация перемычек
• Планы стропил, их сечения и узлы. Спецификации стропил
• Необходимые конструктивные узлы, в зависимости от особенностей дома
• Изделия — балки металлические или Ж/Б, в зависимости от архитектуры дома

Инженерные системы (ИС) разработаны от ввода в дом (внутридомовые сети (примерно 25-35 листов формата А3) (посмотреть).

Раздел «Водоснабжение и Канализация» (чертежи марки ВК) содержат в себе:

• Пояснения к проекту
• Планы этажей с сетями водопроводов холодной и горячей воды, канализации
• Аксонометрические схемы сетей с высотными отметками
• Спецификацию материалов

Раздел «Отопление» (чертежи марки ОВ) содержит в себе:

• Пояснения к проекту
• Паспорт системы отопления
• Планы этажей с сетями отопления (радиаторы отопления, теплые полы – только в санузлах и ванных комнатах)
• Аксонометрические схемы сетей с высотными отметками
• Спецификацию материалов

ВАЖНО:

— Если вы хотите в доме больше теплых полов, чем предусмотрено в готовом проекте, то проект системы отопления с теплыми полами можно заказать индивидуально. В этом проекте теплые полы будут предусмотрены в тех комнатах, где вы хотите. И расчет теплых полов будет выполнен с учетом климатических условий вашего региона.

— В домах предусматривается естественная вентиляция, с вытяжкой через вентиляционные каналы в котельной, санузлах, ванных и саунах, в постирочной, и в кухне. В проекте предусматривается установка ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ кухонной плиты, при желании установить газовую плиту могут понадобиться дополнительные вентиляционные каналы на кухне.

Раздел «Электрооборудование» (чертежи марки ЭО) содержит в себе:

• Пояснения к проекту
• Схему принципиальную расчетную
• Планы этажей с сетями освещения
• Планы этажей с силовой сетью (розетки)
• Молниезащиту
• Схему уравнивания потенциалов
• Спецификацию материалов

«Строительный паспорт проекта» содержит в себе пояснения к архитектурному замыслу дома, описание основных конструкций, рекомендации по размещению дома на участке, а также поэтажные планы, фасады и разрезы. В Паспорте проекта, с целью раскрытия архитектурного замысла, показана расстановка основной мебели (посмотреть образец Типового паспорта проекта).

«Полный комплект рабочих чертежей» (ПК) (примерно 80-100 листов формата А3) — состоит из Строительного паспорта проекта, Архитектурно-строительных чертежей (АС), чертежей Инженерных систем (ИС). В полный комплект прикладывается также Дополнительная копия проекта. Для качественного строительства рекомендуется приобретение Полного комплекта (ПК).

Индивидуальный «Строительный паспорт проекта» , кроме информации типового Паспорта, содержит в себе дополнительно Разбивочный план вашего участка. Разбивочный план разрабатывается индивидуально, по пожеланиям Застройщика.

В проектах ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ архитектурные и конструктивные чертежи объединены в Архитектурно-Строительный раздел (чертежи марки АС). Дополнительно к чертежам, которые есть в других типах домов, для деревянных даны развертки стен с порядовками бревен. Проекты домов из дерева НЕ СОДЕРЖАТ ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ ДЕТАЛИРОВКУ древесины.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО вы можете заказать:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО:

— В опубликованных на сайте проектах возможны незначительные отличия от окончательной рабочей документации, связанные с уточнением конструкций дома при рабочем проектировании.

— Проекты могут не учитывать специфических требований, обусловленных местными особенностями, которые могут предъявляться к новому строительству территориальными органами власти в соответствии с их компетенцией, вытекающей из Градостроительного кодекса РФ.

— В соответствии с «ИНСТРУКЦИЕЙ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» подсчет площадей дома ведется с корректирующими коэффициентами для некоторых типов помещений. Например, балконы считаются с понижающим коэффициентом 0.3, лоджии — 0.5. Поэтому, указываемая общая площадь дома не является простым суммированием площадей.

— Готовые проекты домов не предназначены для строительства в СЕЙСМИЧЕСКИ АКТИВНЫХ РАЙОНАХ

— Готовые проекты не предназначены для строительства в условиях ВЕЧНОЙ МЕРЗЛОТЫ. В такой строительной ситуации требуется полная переработка фундаментов.

Источник