Вид разрешенного использования (ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т. е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.
ВРИ – дополнительная характеристика земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Чтобы узнать ВРИ участка достаточно знать его адрес, кадастровый номер и воспользоваться одним из следующих способов:
— заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
— воспользоваться сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта».
Важно, что для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Обратите внимание, что изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
ВАЖНО! Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Источник: kamgov.ru
Изменение ВРИ вашего земельного участка!
Если у вас возникло сомнение по поводу вида разрешенного использования (ВРИ) вашего участка, вы не знаете какую деятельность на нем можно вести, а какую нельзя, или вы задумались о смене ВРИ, обратитесь в «Бизнес-Кадастр»
Новый закон! Как быстро изменить вид разрешенного использования земельного участка
Оказываем комплексные услуги по смене ВРИ земельного участка: оценим перспективу изменения вида разрешенного использования, подготовим за вас документы, подадим их на рассмотрение в государственные органы, поможем получить положительное решение.
Какие виды разрешенного использования могут быть у участка?
Все земли в РФ делятся на категории, включающие земли населенных пунктов, земли запаса, сельхозназначения, лесного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, а также другие категории. Каждой из них соответствуют свои виды разрешенного использования, этот порядок установлен Земельным кодексом и Правилами землепользования и застройки.
Чтобы определить категорию земель и вид разрешенного использования, потребуется заказать выписку из ЕГРН.
Любой ЗУ может иметь один или несколько видов разрешенного использования, которые подразделяются в Правилах землепользования и застройки на:
- Основные. Это главное назначение, оно описывает, с какой целью участок может использоваться в соответствии с градостроительным регламентом.
- Вспомогательные. Это дополнительные к основным или условно разрешенным, они осуществляются совместно. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса вносить в ЕГРН данные о вспомогательном виде не нужно. В г. Москве вспомогательный ВРИ допускается использовать не более 25% от площади здания.
- Условно разрешенные. Предусматривают более широкое применение участка, но для этого требуется пройти процедуру, которая определена градостроительным регламентом. Поменять основной вид на условно разрешенный можно только после проведения общественных обсуждений и одобрения Главы администрации. Процедура организуется в местном самоуправлении, на нее приглашаются участники, которые вправе принимать эти решения.
Когда нужно заказать смену ВРИ участка
Стандартный повод для смены вида разрешенного использования — это невозможность строительства или реализации проекта, а также ведение в здании деятельности, отличной от установленного в ЕГРН вида. Санкции за нарушения довольно серьезные — арендатора или собственника могут привлечь к ответственности, изъять участок или обязать снести объекты, которые находятся на территории, не подходящей для их размещения. Например, вы не можете задействовать здание под офис, если участок предусмотрен под общественное питание.
Изменение вида разрешенного использования также может понадобиться:
- для увеличения стоимости объекта при его продаже или сдаче в аренду;
- если вы уже задействовали землю не по правилам, надзорные органы составили акт о нарушении, но вы хотите узаконить использование земли, чтобы избежать санкций;
- для оптимизации налогов, так как размер налоговой ставки зависит от категории земель.
Поменять вид использования невозможно, если договор аренды был оформлен через аукцион, а также если участок был арендован под конкретный вид деятельности. Также есть территории, на которых вовсе запрещено изменение вида разрешенного использования, например, земли, предназначенные для добычи полезных ископаемых и природоохранные зоны.
Услуги по смене ВРИ в Московской области: как мы работаем
Основной и вспомогательный виды можно выбрать самим из уже существующих, для этого не нужно получать разрешение. Правообладателю достаточно направить заявление в орган регистрации прав.
Поменять основной вид на условно разрешенный тоже можно, но для этого понадобится больше времени, так как нужно получить разрешение. Алгоритм работы выглядит следующим образом:
Заинтересованное лицо готовит заявление и направляет его в уполномоченный орган при местной администрации.
Комиссия рассматривает заявление, затем составляет проект решения, который выносится на общественные обсуждения или публичные слушания.
По итогам слушаний комиссия готовит рекомендации о предоставлении разрешения либо об отказе с обозначением причин. Рекомендации направляются главе администрации.
Глава администрации рассматривает рекомендации и на их основании принимает окончательное решение — дает разрешение или отказ.
Положительное решение становится основанием для того, чтобы внести изменения в ЕГРН. Решение передается в Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты его принятия. Если новые сведения не были внесены в ЕГРН, вам нужно сделать это самим, а именно, обратиться в Росреестр с заявлением. Такое заявление органы рассматривают не дольше 15 дней. После рассмотрения изменения вносятся в ЕГРН.
Сотрудники «Бизнес-Кадастр» помогут вам пройти все этапы согласований.
Смена ВРИ: цены в Москве и Московской области
Законодательство Москвы регулирует размер платы при изменении ВРИ на вид, подразумевающий строительство либо реконструкцию объекта. Эта сумма идет в бюджет, рассчитывается индивидуально и зависит от кадастровой стоимости территории.
Цены на сопровождение смены ВРИ в «Бизнес-Кадастр» зависят от поставленных задач и объема работ. Чтобы рассчитать стоимость услуг по смене ВРИ, оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или отправьте запрос на электронную почту.
Услуги по смене вида разрешенного использования земельного участка в Москве
Процедура сопряжена с подготовкой объемного пакета документации, а также с пояснением планируемого использования территории. Только после сбора необходимых документов заявитель направляет информацию в органы власти, чтобы затем провести общественные обсуждения и публичные слушания.
Для понимания перспектив и оценки возможности смены ВРИ юристы анализируют все документы. Желательно проводить аудит еще до покупки земли или до начала строительства. Не зная специфики процедуры, можно допустить ошибки, из-за которых придется все переделывать. Поэтому мы всегда рекомендуем обращаться в профильную компанию.
- Соберем необходимый пакет документов.
- Поможем правильно составить и подать заявление.
- Организуем публичные слушания.
- Получаем решение.
- Вовремя отрабатываем замечания рабочей группы.
- Готовы обжаловать отрицательное решение в суде.
- Контролируем внесение изменений в ПЗЗ.
В штате компании работают юристы, менеджеры, кадастровые инженеры. Мы оказываем услуги под ключ, а также помогаем в решении отдельных задач. Иногда изменение ВРИ — это всего лишь этап на пути к реализации крупного проекта. Мы поможем вам как на этом этапе, так и в дальнейшем.
Чтобы заказать услуги по смене ВРИ, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.
Источник: biznes-kadastr.ru
Смена ВРИ в Москве
В соответствии с Земельным кодексом РФ, земли должны использоваться в соответствии с их целевым назначением. Целевое назначение – является частью правового статуса земель, которое определяется категорией земель и видом развешенного использования. Земельный кодекс устанавливает 7 категорий земель, а классификатор Министерства Экономического развития более 100 видов разрешенного использования. Говоря более простым языком, вид разрешенного использования земельного участка – одна из характеристик земельных участков, определяющая виды деятельности, которую там можно осуществлять, и виды объектов капитального строительства, которые там можно возводить.
Запишитесь на консультацию
Фактически ВРИ является важнейшей частью правового статуса земли, так как подавляющее число владельцев, хотя использовать свои наделы либо с целью проживания и ведения приусадебного хозяйства, либо в целях ведения коммерческой деятельности. И к сожалению, очень часто их желания расходятся с установленным законом порядком использования участка. В случае наличия строений, имеющих другое назначение, вы не сможете зарегистрировать право собственности на них, а так же в случае обнаружения незаконной постройки, получите предписание об устранении нарушений. Если вы являетесь собственником земли, и ее целевое назначение, не соответствует желаемому использованию, то вам придется столкнуться с процедурой изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Как поменять вид разрешенного использования?
Возможность перевода земли в другое назначение зависит от множества факторов. В первую очередь стоит пояснить, что все ВРИ для конкретного участка можно разделить на основные, условно-разрешенные и не предусмотренные территориальным планированием. Для каждой из этих групп предусмотрен свой порядок действий.
Так же стоит отметить, что порядок смены назначения значительно различается в зависимости от субъекта федерации, в котором он расположен. Стоит понимать, что каждый объект уникален, и начинать всегда стоит с рассмотрения принятой градостроительной документации. Мы подготовили общее описание порядка действий, стандартизированное под наибольшее число территориальных регламентов.
Порядок изменения вида разрешенного использования:
- Основные:
— Анализ правил землепользования и застройки для выявления открытых назначений;
— Получения постановления о смене вида разрешенного использования (для некоторых субъектов РФ);
— Подача заявления по кадастровому учёту для внесения изменений;
— Ведения регистрационного дела в Росреестре.
- Условно — разрешенные:
— Анализ правил землепользования и застройки для выявления условно-разрешенных видов;
— Подача заявления в органы местного самоуправления по вопросу установления условно-разрешенного назначения;
— Проведения публичных слушаний;
— Внесение изменений в документацию территориального планирования;
— Подача заявления по кадастровому учёту для внесения изменений;
— Ведения регистрационного дела в Росреестре.
- Не предусмотренные правилами землепользования и застройки:
— Анализ правил землепользования и застройки вашей и соседних территорий, выработка стратегии по подготовке материалов об установлении новой территориальной зоны;
— Разработка проекта планировки территории;
— Подача заявления в органы местного самоуправления по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки;
— Проведения межведомственной комиссии;
— Проведение публичных слушаний;
— Подача заявления по кадастровому учёту для внесения изменений;
— Ведения регистрационного дела в Росреестре.
Источник: oformlenie-prava.ru
Изменение вида разрешённого использования и категории земельного участка
2 Проанализируем схемы ген.планов и других документов.
3 Проведем публичные слушания.
Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.
Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Для тех кто ценит свои ресурсы
Какие ВРИ существуют
Нередко собственники земельных участков в силу разных причин вынуждены менять разрешённое назначение использования участка земли (ЗУ). Сделать это можно после обращения в муниципальный орган власти и изменения вида разрешённого использования (ВРИ).
Градостроительное законодательство на апрель 2019 года предусматривало 13 видов ВРИ земельного участка, которые, согласно классификатору, объединены в три разные группы.
Основные
Земельные участки, входящие в эту группу, должны использоваться только в соответствии с их назначением. Изменять вид для таких земель можно только на основании предусмотренных классификатором кодов. В случае использования участка по другому назначению его собственник получит административное взыскание в виде штрафа.
Условно разрешённые
Участки, входящие в эту группу, могут использоваться в соответствии с нормами ст. 37 ГрК РФ. Этот дополнительный вид может быть добавлен по инициативе собственника, который:
- обязан согласовать свои планы с местным муниципалитетом;
- должен соблюдать процедуры регламента, устанавливающего допустимое использование;
- обязан использовать ЗУ строго по назначению.
Вспомогательные
Входящие в эту группу ЗУ дополняют первую и вторую группы. На этих землях можно возводить любые здания или сооружения, которые не относятся к капитальным и не изменят целевого назначения территории.
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Навигация по странице:
Рекомендации
Какие ВРИ существуют
Нередко собственники земельных участков в силу разных причин вынуждены менять разрешённое назначение использования участка земли (ЗУ). Сделать это можно после обращения в муниципальный орган власти и изменения вида разрешённого использования (ВРИ).
Градостроительное законодательство на апрель 2019 года предусматривало 13 видов ВРИ земельного участка, которые, согласно классификатору, объединены в три разные группы.
Основные
Земельные участки, входящие в эту группу, должны использоваться только в соответствии с их назначением. Изменять вид для таких земель можно только на основании предусмотренных классификатором кодов. В случае использования участка по другому назначению его собственник получит административное взыскание в виде штрафа.
Условно разрешённые
Участки, входящие в эту группу, могут использоваться в соответствии с нормами ст. 37 ГрК РФ. Этот дополнительный вид может быть добавлен по инициативе собственника, который:
- обязан согласовать свои планы с местным муниципалитетом;
- должен соблюдать процедуры регламента, устанавливающего допустимое использование;
- обязан использовать ЗУ строго по назначению.
Вспомогательные
Входящие в эту группу ЗУ дополняют первую и вторую группы. На этих землях можно возводить любые здания или сооружения, которые не относятся к капитальным и не изменят целевого назначения территории.
Какими нормами законодательства регулируются изменения ВРИ
Кроме ГрК РФ, установление или отмена разрешённого вида использования регулируется:
- Земельным кодексом РФ;
- 172-ФЗ, устанавливающим правила перевода ЗУ в разные категории;
- 218-ФЗ, определяющим порядок регистрации недвижимого имущества;
- Приказом № 540Минэкономразвития РФ, утвердившим «Классификатор ВРИ ЗУ».
В каких случаях меняется ВРИ
Подавать заявление и документы для изменения ВРИ можно в том случае, когда:
- собственнику нужно продать ЗУ. За счёт изменения он повышает стоимость земли;
- физическое лицо решило открыть бизнес и возвести, к примеру, производственный цех, который нельзя построить на этом ЗУ;
- принято решение о возведении многоэтажного многоквартирного дома на земле для личного подсобного хозяйства;
- необходимо возвести коттеджный поселок, но по статусу на ЗУ можно заниматься только сельскохозяйственной деятельностью.
Как происходит замена полученного ранее ВРИ
Поменять ВРИ ЗУ можно в том случае, если:
- земельный надел попадает под действие градостроительного регламента. Для этого достаточно просто направить в Росреестр соответствующее заявление;
- в населённом пункте, на территории которого находится земля, отсутствует ПЗЗ или вид участка относится к условно разрешённым. Ему присваивается новый вид разрешённого использования в соответствии с Классификатором, существующий порядок изменения требует обращаться в муниципалитет, на земле которого находится данный участок.
Подать заявление можно не только во время личного посещения МФЦ или через своего представителя, но также почтовым письмом или в электронном виде.
К заявлению прилагается пакет следующих документов:
- копия паспорта для ИП;
- паспорт представителя компании и документ, подтверждающий его полномочия;
- документ, подтверждающий полномочия арендатора ЗУ;
- правоустанавливающие документы на землю;
- согласие собственника ЗУ.
Изменение вида разрешённого использования зависит от:
- группы ВРИ ЗУ, указанной в ПЗЗ, ГПЗУили плане зонирования территории;
- наличия градостроительного регламента и принятых муниципальными органами ПЗЗ.
Если правила землепользования и застройки и градостроительный регламент существуют, а также если ЗУ относится к основной группе, получать дополнительные согласования на замену нет необходимости. Муниципалитет направляет заявление в отделение Росреестра по месту нахождения участка.
Если же новый вариант будет относиться к условно-разрешённой группе, то внести изменение можно только после проведения публичных слушаний, по окончании которых выносится постановление. Оно позволяет Росреестру внести новые данные по рассматриваемому участку.
Сроки рассмотрения вопроса
Сроки рассмотрения не должны превышать 30 дней после поступления документов. Для внесения изменений в кадастр Росреестра закон отводит не более 23 дней.
Если же будут проводиться обязательные слушания, то к приложенному пакету документов приобщается подтверждение регистрации в качестве юридического лица или ИП. Для принятия положительного или отрицательного решения у муниципалитета в этом случае не более 45 рабочих дней.
Документальное оформление изменений
После получения положительного решения заявитель должен правильно составить «Декларацию на изменение» и подать её в отделениеРосреестра.
Ответственность за использование участка без ВРИ
Отсутствие нового ВРИ будет расценено, как нецелевое использование земельного участка, что влечёт за собой для собственника административную ответственность в виде штрафа в процентах (0,5%, 1% или 1,5%) от кадастровой стоимости ЗУ.
Источник: geo-global.ru