Извещение о начале строительства образец заполнения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление о начале строительства ижс 2021 образец заполнения москва». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

уведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве считаем равнозначными.

Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим всю последовательность действий.

От начала строительства до регистрации права собственности на дом.

Разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства.

Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

• объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
• садового дома.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).

Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.

Если дом планируется больше 3 надземных этажей,

Уведомление о строительстве частного дома

потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.

Кстово. Уведомление о строительстве. Видеоинструкция

Высота дома не должна превышать 20 м.

Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.

Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.

Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.

Для справки.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.

Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.

Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.

Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.

Все достаточно просто.

Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

• федеральный,
• региональный,
• местный.

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.

Проще говоря, если

• арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
• взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
• в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаев

В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.

Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.

Правоустанавливающими документами могут быть:

• свидетельство о праве собственности,
• выписка из ЕГРН,
• договор купли-продажи (дарения, мены),
• свидетельство о праве на наследство,
• судебное решение, вступившее в законную силу,
• постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
• договор аренды земельного участка.

Данный список не полный.

В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.

Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.

Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).

Как подать уведомление о строительстве в 2021 году

В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).

Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.

Такой же подход применяется и к арендаторам.

Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.

Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.

Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.

То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.

Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.

Примечание.

Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).

Данный вопрос пока остается открытым.

Все земельные участки делятся на категории, только на некоторых из них допускается строительство. Возведение жилых зданий разрешается на:

• Сельскохозяйственных наделах. Разрешено строительство садоводческих домиков, подсобок, сараев и т.д.
• Землях в населенных пунктах. Разделяется на множество подгрупп. К ним относятся индивидуальное жилищное строительство, дачи, личное подсобное хозяйство, постройки для садоводства.

При возведении зданий на других категориях земель уведомление не будет принято. Строиться на территории промышленных земель, лесного хозяйство и охранных зон запрещается.

Бланк утвержден Приказом Минстроя. Всего существует семь форм бланков. Все они делятся на две категории:

• Подает застройщик.
• Сформированы инстанцией, которая выдает разрешительные документы.

Бланк можно взять в том исполнительном органе, в который нужно обращаться для согласования застройки. Вы также можете проконсультироваться с нашими специалистами. Они подскажут, какой вариант подходит в вашем случае.

Бланк состоит из четырех разделов, которые нужно заполнить застройщику.

Физлица дополнительно дают согласие на обработку персональных данных. Документы, которые прилагаются к уведомлению, указывают на бланке в виде списка. Перечень документации, необходимой для строительства в уведомительном порядке, указан в ст. 51.1 ГрК РФ:

• Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН.
• Согласования с Росавиацией, Роснедрами, Культурным наследием и т.д. (если нужны).
• ГПЗУ по желанию (указывается где и как можете строится и с кем нужно дополнительно согласовать)
• Доверенность, если интересы представляет третье лицо.

Образец уведомления о начале строительства ИЖС

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление о начале строительства жилого дома.

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление об изменении параметров жилого дома.

Скачать утвержденный типовой бланк-образец для заполнения: Уведомление об окончании строительства ИЖС.

Цена подготовки и оформления уведомления о начале строительства в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей.

Уведомительный порядок введен недавно, в нем есть немало подводных камней. Наш эксперт проконсультирует вас и ответит на вопросы. Мы поможем подготовить все необходимые документы, пройти согласования в инстанциях, подать документы в местную администрацию. Вам не придется тратить свое время на хождение по инстанциям. А согласование без проволочек поможет вам не затягивать начало строительства.

Департамент архитектуры выносит отказ в 2-х случаях: если здание построено на неподходящих землях или не соответствует требованиям. Основные требования для успешной регистрации:

1. Отступ не менее 3 м от границ участка;
2. Земля не пересекается с категориями, на которых строить запрещено;
3. Участок в собственности нескольких граждан;
4. Есть технический план.

Заявление должны подавать собственники или доверенные лица (по документам), иначе его не примут. Дополнительную консультацию можно получить оставив заявку специалистам. Как правило, каждый случай носит индивидуальный характер.

Сама по себе подача уведомления – это еще не старт к началу строительства. Вам нужно дождаться проверки документов и получения ответа. После этого можно строить. Согласно обновленной статье 51 Градостроительного кодекса, срок действия уведомления – 10 лет, так же, как и разрешения на строительство.

Если за 10 лет вы не успеете построить и зарегистрировать дом — придется делать новое уведомление, т.к. закон не предусматривает его продления.

Как подать уведомление о планируемом строительстве и получить разрешение

Подать уведомление о начале строительства дома можно в следующих уполномоченных органах:

1. Жителям Москвы – Комитет государственного строительного надзора.
2. Для Санкт-Петербурга – Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Для других территориальных округов это могут быть:

• региональная администрация;
• департамент архитектуры и градостроительства;
• министерство строительства или др.

Процедура подачи состоит из таких пунктов:

• документы вместе с уведомлением подаются в нужный отдел;
• в течение 7 рабочих дней будет рассмотрено заявление;
• ответ дается в письменной или электронной форме на адрес заявителя.

Одобрение запроса выражается в регистрации застройки, после чего можно начинать строиться. При отказе даются пояснения принятого решения. Исправив замечания (если это возможно) собственник сможет вновь подать уведомление о строительстве жилищного объекта.

До 3 августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство. Собственник земельного участка подавал заявление о выдаче разрешения на строительство и прикладывал к заявлению следующие документы:

— Градостроительный план земельного участка;
— Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на земельный участок;
— Схему планировочной организации земельного участка.

Через 10 дней собственник получал разрешение на строительство дома и мог законно приступить к строительству дома.

С 3 августа 2018 г. были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которыми не требуется получать разрешение на строительство/реконструкцию индивидуального жилого дома, садового дома.

Вместо этого, в Градостроительный кодекс РФ была введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства, собственник, арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:

— в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.

— доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.

Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

После сбора необходимых документов и заполнения формы уведомления необходимо направить уведомление с приложенными документами в Администрацию. Сделать это возможно 4 способами:

• При личном приеме в Администрации;
• Через Многофункциональный центр;
• Почтой с уведомлением о вручении;
• Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения Администрацией уведомления о планируемом строительстве — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление на соответствие:

— предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

— установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории;

— обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После чего уже Администрация уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

1. Проект строительства дома или его реконструкции;
2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно.

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Для легального начала строительства жилого дома требуется:

1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

• Лично через МФЦ «Мои документы»;
• Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
• Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
• Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов. Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.

Проблема может быть в том, что выбранный участок не имеет кадастрового номера, но земель без собственника у нас в России нет, есть просто не оформленная.

Форма уведомления о планируемом строительстве ИЖС и его окончании

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца. К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

1. Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
3. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
4. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

С августа 2018 года был принят ФЗ № 340, внёсший изменения в статьи ГрК РФ и ряда других законодательных актов. Этим федеральным законом был в немалой степени изменён порядок, регламентировавший осуществление ИЖС. Особо значимой представляется новация, выразившаяся в переходе от разрешительного характера частного домостроительства и реконструкции к уведомительному.

В новой редакции ст. 51.1 ГрК РФ, застройщику предлагается всего лишь отправить оповещение, адресованное компетентному органу, уполномоченному выдавать разрешения. А не обращаться за разрешением, как было ранее. В п. 1 ст. 51.1 указываются сведения, которые необходимо включить в текст сообщения.

Запланировав начало индивидуального жилищного процесса, больше не требуется обращаться за официальным разрешением, чтобы утвердить возведение объекта. С переходом к уведомительному характеру процедуры постройки/реконструирования дома на своём участке достаточно оповестить компетентное ведомство. После чего можно начинать выполнение запланированных работ.

Правда, нужно заполнить довольно объёмную форму, которую можно скачать самостоятельно, и приложить ряд документов.

Выбор адресата, которого требуется уведомлять, определяется исходя из того, кем выделялся земельный надел, где будут возводить жилую постройку (или садовый дом). Уточняем, в чьей собственности находились земли, и адресуем оповещение:

• федеральной – соответствующему ведомству;
• субъекта РФ – региональному органу власти;
• муниципальной – органу местного самоуправления (местной администрации).

Утверждённая Минстроем форма уведомления о строительстве состоит из четырёх разделов. Однако, прежде чем перейти к заполнению, понадобится вписать название компетентного органа, который выдаёт разрешения, и указать дату.

После чего перейти к разделу 1 со сведениями о застройщике:

• физлицо — заполняет пункты 1.1.1-1.1.3, 1.2.4 относительно ФИО, места проживания, реквизитов паспорта, ИНН;
• юрлицо — ему отведены пункты 1.2.1-1.2.3.

Раздел 2 посвящён характеристике земельного участка. Здесь нужно указание:

• кадастрового номера;
• адреса или описания местоположения;
• правоустанавливающего документа;
• наличия прав на участок иных лиц;
• ВРИ.

Когда на участке, выданном под ИЖС, собираются начинать возводить давно планируемый строительный объект, то за разрешением обращаться не нужно. С августа 2018 года действует утвержденный ФЗ № 340 уведомительный порядок, согласно которому начинается строительство или реконструкция жилого или садового дома.

Минстроем разработана специальная форма уведомления и для начала строительства или реконструкции, и для его завершения, и для изменений в параметрах. Предусмотрены также формы для оповещения застройщика о соответствии/несоответствии параметров.

Для подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции дома через МФЦ нужны такие документы:

1. паспорт заявителя (и доверенность на представление интересов – в случаях, когда документы подаются не собственником);
2. для юрлиц – выписка из ЕГРЮЛ о регистрации.
3. кадастровый номер земельного участка;
4. документы, подтверждающие право собственности или договор аренды земельного участка, если эти сведения не отражены в ЕГРН;
5. заполненное уведомление о возведении нового дома или реконструкции, включая описание дома;
6. описание внешнего вида дома, если он находится в охраняемой зоне объекта культурного наследия (ОКН);
7. дополнительные разрешения и справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями (например, водоохранная зона, или территория, прилегающая к аэропорту, и др.)

Объектом ИЖС считаются дома не выше 20 метров высотой и не более 3 этажей. Такие объекты нельзя делить на отдельные объекты (например, квартиры).

Мы рассказали о том, как подать уведомление о начале строительства объекта ИЖС (частного дома) или садового дома через МФЦ и через портал госуслуг. Пока такие возможности есть далеко не во всех регионах России. Там, где их пока нет, придется обращаться непосредственно в местную районную администрацию, точнее, в отдел администрации, ответственный за соблюдение норм строительства в данном районе (названия этих отделов отличаются от района к району, но, как правило, содержат слова «архитектура» и «строительство»).

Доподлинно известно, что не только в Москве и Московской области огромное количество незарегистрированных объектов ИЖС. Государство это понимает и на данный момент практика легализации этих объектов такова: Проходим весь процесс будто бы строения нет. Готовим уведомление о планируемом строительстве ИЖС и надеемся на волю регистратора. У которого формально есть основания отказать в согласовании уведомления о планируемом строительстве увидев очертания уже возведенного объекта на спутниковых картах яндекс или google, однако в настоящее время, а на дворе 2021 год, такие отказы большая редкость. Чем и стоит воспользоваться, ведь дальше такие случаи будут решаться только через суд.

Уведомление о начале строительства объектов ИЖС — от 7 рабочих дней, 7 500 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок

Консультация по телефону	0 руб.	Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т. д.)	от 5 000 руб.	1 час
Уведомление о начале строительства объектов ИЖС	от 7 500 руб.	от 7 дней

Зачем Вам уведомление о начале строительства объекта ИЖС в 2021 году

Уведомление о начале строительства подается по унифицированной форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (приложение № 1).

Форма уведомления о планируемом строительстве должна содержать следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

• Ф. И. О. застройщика, его паспортные данные, сведения о месте жительства — для физлица;
• название и местонахождение застройщика, ОГРН и ИНН — для юрлица (российского);
• кадастровый номер земельного участка, адрес или описание его местоположения;
• сведения о правах на данный земельный участок у самого застройщика и иных лиц;
• сведения о разрешенном использовании земельного участка и объекта ИСЖ;
• сведения о планируемых параметрах строящегося/реконструируемого объекта;
• информация о том, что объект ИСЖ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты (например, на квартиры и т. д.);
• почтовый или электронный адрес застройщика для связи с ним;
• выбранный застройщиком способ уведомления (см. далее).

Если какие-то из этих сведений не указаны в уведомлении о начале строительства индивидуального жилого дома, то местная администрация вернет такое уведомление в течение 3 дней с момента получения без рассмотрения с указанием причин возврата. Приложенные документы также возвращаются (ч. 6 ст. 51.1 ГрК РФ).

Скачать бланк уведомления о планируемом строительстве — 2020 можно у нас: Уведомление о начале строительства — образец.

Также мы подготовили для читателей образец заполнения уведомления о планируемом строительстве: Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве.

К уведомлению о строительстве ИЖС должны быть приложены (ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ):

• Правоустанавливающие документы на земельный участок. Они предоставляются по желанию застройщика. Уполномоченный орган может и сам запросить необходимые документы или сведения в Росреестре, органах МСУ и др. в порядке межведомственного взаимодействия.
• Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (если он подает заявление не сам).
• Заверенный перевод на русский язык документации о регистрации иностранного юрлица (если застройщик является таковым).
• Описание внешнего вида планируемого объекта ИСЖ, если он будет построен (или реконструирован) в границах территории исторического поселения федерального или регионального уровня. Описание объекта включает графическую и текстовую часть.
• Дополнительные разрешения и справки, если строительство осуществляется в зоне с особыми условиями (например, в водоохранной зоне или на территории, прилегающей к аэропорту, и др.).

Уведомление может быть подано наиболее удобным для застройщика способом из предложенных (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

• посредством личного обращения в уполномоченный орган;
• через многофункциональный центр;
• почтовым направлением с уведомлением о вручении;
• через портал государственных услуг (не во всех регионах данная услуга реализована в электронном виде).

После получения уведомления о строительстве жилого дома уполномоченный орган (обычно это подразделение местной администрации, например по архитектуре) должен рассмотреть его в течение 7 рабочих дней (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ) и принять одно из решений:

• о допустимости строительства/реконструкции объекта на указанном земельном участке (если заявленные застройщиком параметры такого объекта соответствуют требованиям закона, градостроительным регламентам);
• недопустимости строительства/реконструкции объекта на обозначенном земельном участке.

Если построить объект ИЖС без направления уведомления о планируемом строительстве, то орган МСУ:

не выдаст застройщику уведомление о соответствии планируемого (а после завершения строительства и готового) объекта требованиям строительных регламентов и закона (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ);

не примет впоследствии уведомление об окончании строительства.

И этот объект будет считаться незаконной постройкой. Застройщик не сможет зарегистрировать свои права на построенный объект.

Такой незаконный дом органы местного самоуправления или органы, осуществляющие надзор в сфере строительства (ст. 55.32 ГрК РФ), скорее всего, потребуют снести за счет застройщика.

Что можно сделать? Попытаться узаконить построенный объект через суд. Судебный орган по результатам рассмотрения заявления застройщика может принять решение о признании построенного объекта законным.

Рекомендуем! Вопрос о признании прав на незаконную постройку мы подробно разобрали в статье «Можно ли произвести узаконивание самовольных построек».

Итак, сегодня мы выяснили, как заполнить и как подать уведомление о начале строительства объекта ИСЖ, какого ответа можно ожидать и что будет, если не уведомить о строительстве компетентный орган.

Многие «эксперты» продолжают настаивать на том, что по закону можно на садовом участке без уведомления зарегистрировать дом. Ссылаются на N 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»на пункт 12 статьи 70. Цитировать не будем — можете сами почитать.

Но суть там в том, что до 21 марта 2021 года можно на незарегистрированных участках садоводства регистрировать дома. То есть у Вас есть садовый участок, на который совсем, кроме книжки садовода нет документов. И Вы, вместо того, чтобы подать имеющиеся документы на участок подаете документы на дом, чтобы уведомление не подавать. Сомнительная последовательность действий.

• Если так сделать и подать техплан по декларации, то, по практике, регистратор напишет приостановку. Все достаточно просто — Вы в декларации заявляете о наличии дома на участке, который не зарегистрирован, и границ его нет. Из правоустанавливающих документов — даже свидетельства нет (ведь если есть, то и участок зарегистрирован). Регистратор такую «красоту» не пропустит по двум причинам. Первое, это отсутствие границ участка, так как нет уверенности, что дом стоит на Вашем участке. Второе- у регистратора вообще нет уверенности, что Ваш участок здесь и что ваши документы вообще не липовые, ведь к нему приходят только сканы. Получается, что закон не действует, так как регистратор напишет что угодно, только не пропустит такое дело. На себя ответственность брать он не будет.
• А уж если пойти нормальным путем и добиться сначала регистрации участка, то по закону уже нужно уведомление.

Вот такая арифметика. Так что не думайте, что вы умнее всех и у вас получится сделать «по закону». Есть специально обученные люди, которые всегда знают, КАК НАДО, несмотря ни на что.

Согласно обновленной статье 51 Градостроительного кодекса, срок подготовки ответа на Уведомление не должен превышать 7 рабочих дней. Однако, нужно учитывать возможность отказа в выдаче уведомления о соответствии по тем или иным причинам (об этом дальше). Тогда срок получения разрешения увеличится до устранения причин отказа.

Та же статья устанавливает срок действия Уведомления о начале строительства — 10 лет, как и на разрешение о строительстве. Уведомление действует и после передачи прав на земельный участок и объекты капитального строительства другим лицам. Оно прекращается, если прекращаются по каким-либо причинам права на земельный участок или права на аренду такового. Если в течение 10 лет вы не зарегистрируете дом- придется продлевать Уведомление.

Законом не установлена процедура продления Уведомления. Поэтому, если срок подходит к концу- нужно просто подать новое. Естественно, если за это время чего нового еще не придумают.

После фактического окончания строительных работ составляется , которое направляется в адрес Ростехнадзора. Этот надзорный орган осуществляет проверку объекта и оформляет соответствующее заключение. Бланк имеет унифицированную форму, которая содержится в Приложении № 10 к Руководящим документам 11-04-2006, утвержденным приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1129.

Что входит в извещение о завершении строительства:

1. Название документа.
2. Номер дела, присвоенный органами государственного строительного надзора.
3. С левой стороны указывается место составления, справа — дата.
4. Реквизиты застройщика — наименование, номер и дата выдачи свидетельства о госрегистрации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и телефон для связи. Если заказчик физическое лицо, то следует указать Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и номер телефона.
5. Наименование объекта капстроительства и его основные технические характеристики.
6. Адрес объекта (можно указать и строительный, и почтовый).
7. Реквизиты разрешения на проведение планируемых строительных работ, а также срок его действия.
8. Сведения о заключении госэкспертизы.
9. Дата начала и окончания строительных работ.
10. В конце извещения ставится подпись уполномоченного лица и дается ее расшифровка.

Нововведения призваны упростить процесс начала строительства и последующего согласования. Теперь будущий владелец возводимого жилого дома должен действовать в следующей последовательности:

1. Подготовка и направление бланка уведомления о планируемом строительстве объекта. Используется специальная форма Минстроя РФ.
2. В семидневный срок представители уполномоченного госоргана выясняют, будет ли соответствовать будущая постройка требованиям по закону и строительным нормам. При отсутствии нарушений застройщик получает уведомление о соответствии будущего объекта, что дает право приступить к строительству.
3. После того, как дом построен или закончены работы по реконструкции, застройщик отправляет в надзорный орган другой бланк уведомления о завершении работ, с приложением техплана, первичного уведомления о начале стройки и уведомления о результатах проверки.
4. Далее, на основании переданных документов, завершенный объект проверяется и выносится решение о формировании нового уведомления о том, что новая постройка соответствует нормам градостроительства.
5. Когда в администрации находится все 4 вида уведомлений (о строительстве, завершении, соответствии заявленных параметров и фактическом соответствии постройки), государственная структура передает документацию на регистрацию в Росреестре права собственности и постановки на кадастровый учет.

По желанию, собственники построенного объекта вправе обращаться в регистрирующую инстанцию самостоятельно. На завершающей стадии строительства важно проследить, чтобы возведенный объект был учтен по кадастру, и в базу Росреестра внесена запись о новой собственности.

Уведомление о строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Строение будет относиться к капитальным объектом недвижимости, если в нем спланировано размещение таких помещений, как:

Жилая комната	в зависимости от предназначения установлены минимальные площади (гостиная — не менее 12 м 2 , спальня — более 8 м 2 , детская комната — 10 м 2 и др.)
Кухня	площадь указанной комнаты должна быть более 8 квадратных метров.
Коридор	Ширина коридора должна быть более 85 см.

Кроме того, чтобы признаваться индивидуальным жилым домом, постройка должна иметь санузел. В качестве обязательного критерия выступает высота помещений.

После направления уведомления о планируемом строительстве в орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней со дня подачи администрация выдает письменный ответ, в котором содержится принятое решение.

При положительном решении, можно приступать непосредственно к строительным работам.

Уведомление действует также, как и разрешение на строительство в течении 10 лет со дня получения.

Последовательность действий застройщика:

Собрать нужные документы	если в документах имеются ошибки, то будет получен отказ
Заказ проекты на будущий объект ИЖС	заказать проектную документацию можно в проектных организациях, имеющих соответствующую лицензию
Подача уведомления в муниципальные органы	Через 7 дней, которые отводятся на проверку документов, заявитель получает решение
Выполнение работ	при получении согласования от органа местного самоуправления можно приступать к жилищному строительству
Ввод жилья в эксплуатацию	После строительных работ нужно получить акт приемки от специальной комиссии
Оформление права собственности в службе Росреестра	после чего можно прописаться в построенном частном доме

После того, как все необходимые документы собраны, а бланк уведомления заполнен, нужно направить их с приложениями в местную администрацию.

Подать уведомление можно следующими способами:

• Лично посетив местную администрацию;
• Посредством МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию услуг населению – «Мои документы»);
• С помощью почты России заказным письмом;
• Через официальный портал Государственных услуг.

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления о начале строительства — семь рабочих дней с момента подачи документов.

19.12.2020 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральный закон от 03.08.2018 года N 340-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Таким образом, по новым правилам для того, чтобы стать полноправным собственником вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства или зарегистрировать своей дом после реконструкции, требуется представить в орган государственной регистрации технический план, декларацию на объект и доказательство права на земельный участок, на котором он расположен.

Источник: ulyanovsk-travels.ru

Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности: форма, образец

Иметь свой бизнес, пусть даже маленький, занятие интересное, но в то же время достаточно сложное для непрофессионала в области бухгалтерского и налогового учета. Зачастую отдельные лица, имеющие небольшой стартовый капитал, оформляются в качестве индивидуальных предпринимателей. Такая форма ведения бизнеса в России допустима, но влечет за собой некие обязательства. Удержаться на плаву сразу после открытия собственного дела и не погрязнуть в штрафах – вот задача первых месяцев деятельности.

Справиться со сложностями можно посредством нанятого специалиста, например, бухгалтера, обращения в консультационную фирму или попробовать разобраться во всем самому. Одним из основных этапов после получения свидетельства ИП является направление уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности.

Кто должен этим заниматься

Как было сказано выше, все документы, в том числе уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности, ИП может заполнить и отправить самостоятельно или с помощью каких-либо специалистов.

Однако следует отметить, что такой документ необходимо передавать в надзорный орган только в случае фактического осуществления той деятельности, которую вы выбрали в качестве базовой и код которой присвоен вам из ОКВЭД.

Разделение по видам деятельности

Бизнесмен должен знать, что не все обязаны заполнять бланк уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности. Такой документ следует оформлять ИП, реально планирующему в самое ближайшее время работать по тому коду, который обозначен в Перечне работ и услуг в составе отдельных видов. Данный документ утвержден Постановлением правительства РФ в редакции от 12.11.2018 № 584.

Изучив перечень, обыватель может сделать вывод, что эту форму следует подавать всем, поскольку там прописано множество вариантов бизнеса. Но это не так. В Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности обозначено еще достаточно таких кодов, форму уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности по которым направлять не следует.

Если же ваш бизнес подпадает под утвержденный перечень, то необходимо озаботиться об оформлении вышеописанного документа до того, как вы сделаете реальные шаги для получения дохода, например, разместите рекламу, откроете торговую точку, то есть начнете функционировать в качестве ИП.

Здесь следует выделить главные сферы предпринимательства, по которым работа не может начаться без уведомления тех или иных органов. Условно такой бизнес можно разделить на:

• торговлю;
• производство;
• услуги.

В случае если код, указанный при получении свидетельства ИП, обозначен в документе, но вы такого рода деятельностью передумали заниматься или отложили этот заработок на неопределенное время, забудьте про надзорные органы. Пока вы им ничего предоставлять не должны.

Какие данные следует указывать

Любому бизнесмену не составит труда заполнить по образцу уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности. В документе указывается фамилия, имя, отчество, сокращенное наименование ИП, статус. Далее следует написать идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) и основной государственный регистрационный номер (ОГРН). В следующей строке обозначают дату регистрации лица в органах ФНС.

Форма также должна содержать юридический, почтовый и фактический адрес ИП. В основной части обозначается тот вид деятельности, о начале которого уведомляет предприниматель. В конце бизнесмен описывает, что все используемые ресурсы соответствуют обязательным требованиям, ставит свою подпись и печать.

Следует знать, что начало работы по разным направлениям и кодам ОКВЭД не несет за собой обязательств заполнять несколько уведомлений. Достаточно в одном документе перечислить все необходимые работы, которые предприниматель начинает производить или осуществлять. Но действует такое правило только в том случае, когда род деятельности подконтролен одному органу. Если надзорные организации разные, то и документы необходимо направлять сразу в несколько адресов. Здесь сразу становится понятно, что придется оформить два или более уведомлений.

Наказание за нарушение закона

Для лучшего понимания заполнения формы представляем вам пример уведомления о начале осуществления предпринимательской деятельности.

Изучите все строки, заполните свой документ по образцу, направьте в контролирующий орган, и вам не придется платить штраф.

В случае нарушения сроков, нежелания подавать сведения или ненадлежащего их представления предусмотрены санкции в размере от трех до десяти тысяч рублей на уполномоченное лицо.

Куда подавать сведения

Органов, которым предприниматель становится подконтролен, начиная свое дело, несколько. Чаще всего сведения подают в следующие инстанции:

Получение отказа

В адрес индивидуального предпринимателя может быть направлен отказ в принятии переданных сведений. В основном это бывает связано с несоблюдением установленной формы документа или он направлен не по назначению. Бизнесмен должен четко понимать, кто будет его контролировать. Если у него возникают сомнения, то следует получить консультацию специалиста, поскольку, как мы упоминали ранее, нарушение сроков представления информации карается штрафными санкциями.

Каким образом направить сведения

Обеспечить представление документа в органы надзора можно разными способами:

• посредством МФЦ;
• доставить лично;
• направить почтой, составив опись;
• через сайт контролирующей организации, заверив цифровой подписью;
• использовать портал «Госуслуги».

Уведомление заполняется и передается в двух экземплярах, один после проверки направляется обратно предпринимателю.

Если подача сведений осуществляется электронным способом, то и бизнесмен получит ответ в электронном формате.

Следует иметь в виду, что изменение адреса осуществления деятельности или регистрации предпринимателя налагает повторное направление уведомления в контролирующий орган.

Где найти информацию

В Российской Федерации сформирован реестр уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности, где отражены сведения обо всех лицах, известивших надзорные органы о своем бизнесе. Существует специальный портал, где можно узнать интересующую нас информацию о юридических лицах. На странице предлагается форма поиска. Необходимо выбрать начальные данные о фирме или ИП и получить остальные сведения. В реестре содержатся следующие данные:

• Субъект РФ.
• Номер и дата уведомления.
• Наименование.
• ОГРН.
• Организационно-правовая форма.
• ИНН.
• Адрес.
• При наличии филиалов указана информация по ним.
• Коды по ОКВЭД.

В заключение

Индивидуальному предпринимателю, только начинающему вести бизнес, следует быть предельно аккуратным. Штрафные санкции в Российской Федерации достаточно серьезные.

Прежде чем начать работать, следует зарегистрироваться в налоговых органах и подать информацию в виде уведомления о начале своей деятельности.

Также бизнесмену следует знать, что при изменении каких-либо данных или закрытии бизнеса необходимо оповестить надзорные органы в обязательном порядке. В случае ликвидации или реорганизации срок, который следует соблюсти, чтобы не быть наказанным, составляет десять дней.

Следует обратить внимание еще на одну существенную рекомендацию от профессионалов. Если бизнесмен только начинает свое дело и выбирает код ОКВЭД, то делать это следует по новому перечню, поскольку в 2018 году внесены некоторые изменения. Предприниматель, который давно работает, может не задумываться об этом. Его код был автоматически изменен надлежащим образом органами ФНС.

Источник: businessman.ru