К объектам индивидуального жилищного строительства относятся

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся

Русинова Наталия Владимировна 1 , Сугутская Анастасия Дмитриевна 2
1 Поволжский государственный технологический университет, канд. техн. наук, доцент
2 Поволжский государственный технологический университет, студент

Аннотация
Рассмотрены объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельных участках по видам разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства. Выполнены измерения расстояний от объекта ИЖС до границ земельного участка и до красной линии улицы.

Библиографическая ссылка на статью:
Русинова Н.В., Сугутская А.Д. Анализ размещения объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках // Современные научные исследования и инновации. 2020. № 8 [Электронный ресурс]. URL: https://web.snauka.ru/issues/2020/08/93371 (дата обращения: 19.09.2022).

В целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружения, необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельных участков [1]. Соблюдение минимальных отступов необходимо для беспрепятственной постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет.

Максимальная этажность объекта индивидуального жилищного строительства. Тел. : +7-916-134-3630

Ориентиром застройки выступают границы земельного участка и соседних территорий. По санитарно-бытовым нормам одноквартирное жилое здание должно располагаться на следующих минимальных расстояниях от других строений [2]: от дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров; баня, душевая и другие – 5 метров; колодец, питьевая скважина – 8 метров; места сбора отдыхов, уборные – 15 метров; постройки для содержания животных, скотные дворы – 15 метров.

Красная линия – это граница, отделяющая земельные участки общего пользования от земельных участков, находящихся в частной собственности. Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м [2].

При несоблюдении всех этих норм и требований застройщик рано или поздно может быть привлечен к административной ответственности. Обнаружить и предъявить нарушения может как государственный орган строительного надзора, так и владелец примыкающего участка, если его права нарушаются. Штрафы варьируются в зависимости от серьезности нарушений. Также сооружения могут признать построенными самовольно и обязать нарушителя перенести или демонтировать своими силами.

Для анализа размещения объектов ИЖС на земельных участках при помощи ГИС-технологий проведены измерения расстояний от объектов ИЖС до границ земельного участка и до красной линии улицы при следующих условиях:

1) объект капитального строительства является объектом индивидуального жилищного строительства (жилой дом) и предназначен для проживания одной семьи. Всего было обследовано 204 объекта;

О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства

2) объект ИЖС расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Всего изучено 204 земельных участка, в т.ч 102 участка предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 102 участка – для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

3) земельные участки с указанными видами разрешенного использования относятся к зоне индивидуальной жилой застройки Ж3;

4) земельные участки с указанными видами разрешенного использования входят в состав кадастрового массива № 12:05:504;

5) измеряемые расстояния являются санитарно-бытовыми отступами.

Измерения выполняются на основании предварительно собранной информация об объекте исследования в виде кадастровых планов территории, ортофотопланов, карты градостроительного зонирования, правил землепользования и застройки, а также другой документации, позволяющих составить подробную характеристику объекта исследования.

Возможные варианты размещения объекта индивидуального жилищного строения на земельном участке приведены на рис. 1-3.

Рис. 1. Схема расположения объекта ИЖС (1 вариант):

1 – расстояние от дома до красной линии улицы;

2 – расстояние от дома до правой границы соседнего земельного участка;

3 – расстояние от дома до левой границы соседнего земельного участка;

4 – расстояние от дома до дальней границы соседнего земельного участка.

Рис. 2. Схема расположения объекта ИЖС 2а вариант:

11, 12 – расстояние от дома до красной линии улицы;

2 – расстояние от дома до правойграницы соседнего земельного участка;

4 – расстояние от дома до дальней границы соседнего земельного участка.

Рис. 3. Схема расположения объекта ИЖС 2б вариант:

11,12– расстояние от дома до красной линии улицы;

3 – расстояние от дома до левой границы соседнего земельного участка;

4 – расстояние от дома до дальней границы соседнего земельного участка;

При этом из 204 изученных объектов – 159 объекта ИЖС расположены на земельных участках по первому варианту (вдоль одной улицы); 45 объектов ИЖС – по второму варианту (вдоль двух улиц).

В качестве примера на рис. 4 показано измерение расстояний на земельном участке с порядковым номером № 63 (кадастровый номер 12:05:0504004:95) объекта ИЖС с кадастровым номером 12:05:0504004:254.

Рис. 4. Пример расположения объекта ИЖС на земельном участке (вариант 1)

Расстояние (1) от дома до границы красной линии улицы составило 12,3 метров. Расстояние (2) от дома до правой границы соседнего земельного участка – 1,6 метров. Расстояние (3) до левой границы соседнего земельного участка – 3,5 метров. Расстояние (4) от дома до дальней границы соседнего участка – 20,5 метра.

Измерения расстояний по объектам с первым вариантом размещения производятся аналогично. Полученные результаты представлены в табл. 1.

Таблица 1. Результаты измерения расстояний (первый вариант)

Источник

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство. 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 19. …

Заявитель освобожден от обязанности в предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана. [1] так как: в части 9.1.ст. 51 ГрКРФ уточнено, что „ документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно“.

(часть 9.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

С 04.08.2018 разрешение на строительство объекта ИЖС или садового дома не требуется. Нужно подавать уведомление. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома. Например, в Москве его нужно подавать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. [2] В ответ на поданное уведомление, уполномоченный орган в течение семи рабочих дней должен ответить либо уведомлением о соответствии планируемом строительстве, или о его не соответствии. [3]

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет».

Согласно «Общим положениям» СП 55.13330.2011, СНиП [4] , в состав помещений одноквартирного жилого дома как минимум входят: жилая комната, кухня-столовая, ванная комната (душевая), туалет, кладовая (встроенные шкафы), при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной. Должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Минимальные площади помещений: общая жилая комната, гостиная — 12 м²; спальня — 8 м² (при размещении её в мансарде — 7 м²); кухня — 6 м² (при наличии газового котла — 8 м² [5] ). Ширина кухни, кухонной зоны — 1,7 м; передней — 1,4 м; внутриквартирных коридоров — 0,85 м; ванной — 1,5 м; туалета — 0,8 м. Высота жилых комнат и кухни — не менее 2,7 м (в IА, IБ, IГ, IД и IIA климатических районах по СНиП 23-01), в остальных — не менее 2,5 м; в мансарде не менее 2,3 м; в коридоре не менее 2,1 м [6] . Усадебный, одно-двухквартирный дом по санитарно-бытовым условиям должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния должны быть не менее — 3 м [7] . Предельные размеры выделяемых земельных участков под ИЖС [8] до 2015 года составляли: в городе — до 0,10 Га; в городских поселках — до 0,15 Га; на селе — до 0,25 Га.

Проект на строительство частного жилого дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.

В примерный состав проектно-технической документации входят (по СП 11-111-99 и СПДС) [9] :

1. Ситуационный план (М1:500);
2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000);
4. План подвала (техподполья, цокольного этажа);
5. Планы этажей (М1:100, 1:50);
6. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
7. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);
8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);
9. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100);
10. План кровли (М1:100, 1:200);
11. План фундаментов (М1:100, 1:50);
12. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; расчет стоимости строительства;
14. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование);

1. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
2. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;
3. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;
4. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;

Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов ИЖС (ч. 2, ст. 49 ГрКРФ). Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ч. 3, ст. 48 ГрКРФ).

Паспорт проекта частного жилого дома Править

Примерный перечень материалов, входящих в паспорт проекта частного жилого дома (СП 11-111-99):

1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
2. Постановление Администрации о разрешении строительства;
3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
6. Ситуационный план;
7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
10. Планы этажей, фасады, разрезы;
11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Основаниями для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, являются:

1. документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
2. правоустанавливающий документ на земельный участок (если право заявителя ранее не было зарегистрировано).

Согласно ч. 4, ст. 25.3 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта, являются кадастровый паспорт и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется ст. 55 ГрКРФ.

Технический [10] и кадастровый [11] (после присвоения почтового адреса) паспорт здания — выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) [12] . Составление технического плана регламентируется ст. 41 № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

Источник

Пресс-центр

Объект ИЖС и жилой дом блокированной застройки – две большие разницы

Объект ИЖС и жилой дом блокированной застройки – две большие разницы

Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.

По решению суда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.

Киреевский район Киреевский район Без тегов

Об информационном содержании вы можете написать администратору сайта. При перепечатке и ретрансляции материалов ссылка на сайт mvp.tularegion.ru обязательна. Информация персонального характера о пользователях cайта хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных

Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie и сервис Яндекс.Метрика. Продолжая работу с сайтом, Вы даете разрешение на использование cookie-файлов и согласие на обработку данных сервисом Яндекс.Метрика. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках Вашего браузера.

Источник