Кадастровый паспорт на объект строительства что это

Оформление кадастрового паспорта на объект недвижимости

Для проведения сделок с объектами недвижимости (продажа, дарение, мена, наследование, оформление залога при получении кредита) необходим кадастровый паспорт. Недавние изменения в законодательстве упразднили этот документ: теперь собственнику достаточно оформить выписку из ЕГРН, которая совмещает информацию двух документов. Действительны ли кадастровые паспорта на дома, квартиры и земельные участки, когда они необходимы и какая информация в них содержится – читайте в подготовленной экспертами статье.

Что такое кадастровый паспорт?

• оформление права собственности на объект недвижимости;
• покупка или продажа недвижимого имущества;
• согласование градостроительного плана и получение разрешения на строительство на участке;
• выделение земельного надела;
• аренда недвижимости;
• оформление страхового полиса на участок или жилое помещение;
• прохождение процедуры банкротства.

Без кадастрового паспорта невозможно доказать право собственности на объект недвижимости. Документ подтверждает внесение сведений в ЕГРН, что позволяет предоставить информацию для коммунальных служб, налоговых органов, паспортного стола и других государственных структур. С 2017 года кадастровый паспорт заменен выпиской из ЕГРН, в которой содержится часть информации, объединяющая оба документа.

Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен

Содержание и структура

Данные из Единого государственного реестра объектов недвижимости позволяют доказать право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Кадастровый паспорт на жилое помещение (квартира или частный дом) содержит обязательную информацию об объекте:

• площадь и этажность;
• предназначение объекта недвижимости;
• кадастровый номер;
• индивидуальный номер согласно инвентаризации;
• тип помещения;
• информация об органе, выдавшем документ.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок важно, если вы планируете разделить землю, сдать в аренду, подарить или использовать с коммерческой целью. В документ вносится информация:

• общие данные об участке;
• обозначение границ, чертежи территории, схема;
• обременения (при наличии);
• точное расположение углов, параметры границ, точки поворотов;
• информация об органе, выдавшем документ.

Ранее чтобы получить кадастровый паспорт на дом, квартиру или участок, необходимо было обращаться в Кадастровую палату или МФЦ, подавать заявление и платить госпошлину. В среднем процесс занимал 2 недели. Сегодня можно заказать выписку из ЕГРН и получить документ в течение суток.

Сохраняет ли силу ранее выданный кадастровый паспорт?

По Федеральному Закону № 218 выданные до 2017 года документы сохраняют юридическую силу. Отметим, что коммерческие банки, участники сделок, нотариальные конторы и другие учреждения не примут кадастровый паспорт как юридически значимый документ. Необходимо заменить его на выписку из ЕГРН. Заказ выписки по новой форме позволяет сократить время на оформление документов и уменьшить расходы на юридические процедуры. Ранее приходилось уплачивать госпошлину отдельно, и за кадастровый паспорт, и за выписку.

Предоставление сведений ЕГРН: Что это такое? Кадастровый учёт в едином реестре недвижимости

Источник

Кадастровый паспорт: Что это, для чего нужен, где взять официальный документ?

Каждый объект недвижимости должен иметь документ, в котором прописаны главные характеристики и устанавливается право собственности. Долгое время таким документом был кадастровый паспорт. Но с 2017 года произошли кардинальные изменения, которые упростили схему взаимодействия между государством, собственниками и другими участниками операций по недвижимому имуществу.

Каждый объект недвижимости должен иметь документ, в котором прописаны главные характеристики обхекта и устанавливается право собственности. Долгое время таким документом был кадастровый паспорт. Но с 2017 года произошли кардинальные изменения, которые упростили схему взаимодействия между государством, собственниками и другими участниками операций по недвижимому имуществу.

Что нужно знать о кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт – выписка с подробной информацией о недвижимости из базы государственного кадастра (ГКН). Этот документ был одним из важнейших элементов системы учета в сфере недвижимого имущества.

Понятие «кадастровый паспорт» ввели с 2007 года в № 221-ФЗ. Долгое время без этого документа не обходились сделки с недвижимым имуществом. Однако с 2015 года закон № 218-ФЗ ввел вместо него новые понятия: межевой план и технический план. С 2017 года власти и вовсе упразднили государственный кадастр. Базу включили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ведением этой базы теперь занимается одно ведомство – Росреестр.

С 2017 года информацию вместо кадастрового паспорта предоставляют в форме подробной выписки из базы ЕГРН. Однако справки о кадастровой стоимости все еще выдают отдельно в ранее утвержденном формате.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт был обязательным документом при регистрации права собственности и операциях с объектами недвижимости. Теперь этого больше не требуется, но перед сделкой купли-продажи все заинтересованные лица получают официальную выписку ЕГРН из базы Росреестра. Это достоверный источник сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе.

Содержание документа

В кадастровом паспорте содержалась ключевая информация по недвижимости:

• тип объекта; ; ; ;
• дата регистрации; ; и пр.

Точный список данных зависел от типа объекта, но все они имеют общедоступный характер. Соответственно, документ можно было получить по запросу любого лица. То же с 2017 года касается выписки из ЕГРН.

До 1 января 2017 года

Информационная база ГКН содержала учетные данные о зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, а также о государственных границах и межевании отдельных территориальных зон. Сведения из этой учетно-регистрационной системы были обязательны для операций в сфере недвижимости.

Чем отличается выписка от кадастрового паспорта?

Выписка содержит всю информацию, которую раньше можно было узнать из кадастрового паспорта. Однако данные также дополнены новыми разделами, например, справки об участках имеют сведения о координатах границ. По этим цифрам с помощью геодезического калькулятора можно рассчитать величину углов и длину сторон объекта.

Сроки действия

Выписка из ЕГРН не имеет установленного законом срока действия. Так как сведения в документе должны быть актуальными, рекомендуется оформлять ее непосредственно перед операцией с объектом, чтобы проверить юридическую чистоту.

Сроки действия в отношении справки о кадастровой стоимости также не установлены. Документ считается актуальным до пересчета стоимости, который обычно делают 1 раз в 3–5 лет. В течение этого срока информация в справке не меняется, а значит, считается актуальной.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН готовят сотрудники Росреестра. Документ предоставляют в бумажном или электронном виде.

Для получения справки в печатном формате нужно лично обращаться в Росреестр или МФЦ, предоставлять паспорт, оплачивать госпошлину и писать официальное заявление, что делает этот способ не слишком удобным. Бумажная электронная выписка — документ который имеет одинаковую тоже имеет юридическую силу, но их отличие в том что бумажный вариант заверен печатью ведомства, а электронный вариант цифровой подписью.

Электронную справку из ЕГРН можно заказывать через сайт Росреестра, если вы зарегистрированы на сервере ведомства, или через сервис ЕГРНка.ру.

Примущества портала EGRNKa.ru

1. Принимаеn заявки круглосуточно.
2. Не нужно проходить процедуру регистрации и оставлять личные данные. Достаточно ввести почту, на которую придет выписка. Мы сами отправляем запрос в Росреестр на интересующий вас объект, получаем справку и отправляем вам.
3. С нами можно связаться через обратную форму на сайте, и получить консультацию по всем вопросам.

Отправить официальный запрос на выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо через наш сервис. Вы можете заказать любое количество выписок на интересующие объекты.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Источник