Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства что это

Всё о кадастровом паспорте здания: что это такое, какова форма документа, а также как и где получить?

Требование технического паспорта при покупке любого вида продукции является совершенно привычным делом, ведь только ознакомившись с данным документом, вы сможете узнать обо всех индивидуальных особенностях товара, его технических характеристиках, стоимости, правилах пользования и многих других полезных сведениях.

Здание или сооружение – такой же товар, который также требует описательной документации. Именно для описания недвижимости со сложной структурой и множеством нюансов и используется кадастровый паспорт здания и сооружения.

Что это за документ?

Кадастровый паспорт здания (в том числе нежилого) – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), содержащая детальную информацию о конкретном здании и сооружении:

1. Квадратура помещения.
2. Этаж.
3. Состояние, наличие балкона и многие другие технические характеристики.

Пакет документов также содержит графическую часть, отображающую планировку квартиры, метраж, а также нюансы перепланировки, в случае если таковая была проведена.

КТО ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И ЧТО ЭТО?

ВАЖНО! Не стоит путать кадастровый паспорт с техническим: первый отличается тем, что данные о его записях также содержатся в базе Росреестра.

О том, что такое кадастровый паспорт на объект недвижимости, в том числе земельный участок, узнайте в отдельной статье.

Зачем необходим?

Наличие паспорта может понадобиться в случаях, если:

• планируется коммерческая сделка по отношению к жилой площади (покупка, продажа, аренда, дарение или завещание) или ее ремонтные работы и перепланировка;
• при выселении жильца по решению суда;
• при оформлении ипотечного займа или залога в кредитной организации;
• приобретение жилплощади в процессе строительства долевым участием;
• признание собственника банкротом;
• передача документации страховому агентству;
• оформление уставного капитала и переоценка фонда предприятия.

При покупке недвижимости в новостройке, территориальное представительство Кадастровой палаты обязано выдать владельцу кадастровый паспорт. В противном случае, при наступлении одной из вышеописанных ситуаций от хозяина квартиры потребуется лишняя трата времени и средств.

Форма

Бумажная форма кадастрового паспорта в большинстве случаях составлена из 2 частей:

Первый раздел содержит общую информацию:

• о кадастровой стоимости постройки;
• кадастровом номере;
• особых отметках;
• сведениях владельцев;
• о точном адресе;
• общей площади.

Второй раздел – графический, содержащий:

• чертеж квартиры;
• схему расположения на этаже.

Имеют место случаи, когда данная форма не имеет раздела КП.2 ввиду недостатка сведений кадастровых инженеров о планировке жилого дома. Заверяется бумажная версия печатью и подписью регистратора.

Электронная версия документа предоставлена в виде одного раздела (тот же КП.1), а также дополнена электронно-цифровой подписью регистратора из ведомства Росреестра.

• Скачать форму кадастрового паспорта здания
• Скачать образец кадастрового паспорта здания

Структура

Основные параметры кадастрового паспорта включают в себя:

• местоположение здания или сооружения;
• дата окончания строительства;
• количество этажей в доме;
• общая площадь и количество комнат;
• материал постройки несущих стен;
• наличие канализации, характеристики систем отопления и обогревания;
• дата проведения перепланировки или капитального ремонта;
• индивидуальные особенности жилого дома.

Кадастровый паспорт недействителен при отсутствии технического. Поэтому, прежде чем приступить к его оформлению, проверьте срок действия технического паспорта.

Кто может получить?

Право на получение документа предоставляется любому человеку, необязательно резиденту РФ, который может подать документы на получение кадастрового паспорта как и на свою жилплощадь, так и на чужую. Претендовать на получение документа могут как и физические, так и юридические лица.

Однако, вносить изменения в сведения документации, а также оформлять учетную запись в государственном ведомстве кадастров можно лишь владельцу квартиры.

Необходимые бумаги

Необходимая документация для оформления включает в себя:

• документ, подтверждающий собственность на недвижимость;
• документ удостоверения личности;
• кадастровый номер (при наличии);
• копия документа о праве заявителя на жилплощадь.

Куда обращаться?

1. В Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
2. В Кадастровой палате.
3. На сайте Росреестра.
4. В Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Любой из этих способов предполагает выбор формы паспорта: бумажной или электронной. Бумажный вариант чаще всего выдается в виде двух копий, который может быть получен по почте или в местном представительстве организации.

Электронный вариант более удобен в плане получения: обычно, организация отправляет его на личную электронную почту заявителя, либо дает ссылку на скачивание в личном кабинете после оформления.

Теперь вы знаете, как получить юридическому лицу или обычному гражданину такой паспорт.

Стоимость

Единственным отличием процесса оформления физическим лицом от юридического является цена вопроса.

Для физлиц:

• бумажный вариант – 750 руб;
• электронный вариант – 300 руб.

Чтобы получить юридическому лицу, надо заплатить:

• за бумажный вариант – 2200 руб;
• за электронный – 600 руб.

Порядок

1. Сбор пакета необходимой документации.
2. Запрос на получение (включающее информацию об адресе, кадастровом номере, о варианте получения готового паспорта, форме документа, а также личные данные и реквизиты).
3. Вызов регистраторов для осмотра и оценки жилой площади.

Оформление и выдача документа могут вызвать некоторые затруднения, а то и вовсе приостановиться в случае проведения капитального ремонта или перепланировки квартиры.

К примеру, при несущественных переделках собственник обязан узаконить свои действия в БТИ, при этом уплатив штраф. Однако, если был проведен снос несущих конструкций, его могут обязать вернуть все до первоначального состояния.

Сроки действия

Подразумевается, что регистраторы и техники, участвующие в оценке квартиры при оформлении кадастрового паспорта, проведут повторную проверку через один год после выдачи документа. Поэтому, действительным кадастровый паспорт можно считать всего лишь год, после чего последует повторная проверка и вынесение решения.

На практике же паспорт считается бессрочным, так как ни один законодательный акт не регулирует конкретные сроки действия документа. В таком случае, обновление паспорта может потребоваться лишь тогда, когда в квартире затевается перепланировка.

Можно ли что-нибудь поменять в содержании?

Редактирование содержимого кадастрового паспорта (например, нужно поменять наименование или изменить назначение строения) является самым очевидным, но достаточно трудоемким решением для исправления ошибок в кадастре, а также для корректирования таких технических характеристик объекта недвижимости, как перепланировка или капитальный ремонт.

Процесс внесения изменений и заполнения новых сведений является рядом долгих регистрационных и проверочных процедур, тем не менее, идентичный процессу оформления. Для того, чтобы узаконить изменения, необходимо:

1. Обратиться в ведомство, которое выдало паспорт, и предоставить тот же пакет документов, что и при оформлении (паспорт, кадастровый номер, право собственности на квартиру).
2. Вызвать техника на объект для осмотра и оценки.
3. В течении 10 рабочих дней получить на руки отредактированный кадастровый паспорт.

ВНИМАНИЕ! В случае раздела жилплощади или ее объединения кадастровый паспорт изменениям не подлежит. В таком случае единственным решением будет оформление нового документа.

Больше нюансов о порядке внесения изменений в кадастровый паспорт узнайте в отдельном материале.

Заключение

Кадастровый паспорт здания и сооружения можно по праву считать не простой издержкой современной бюрократии, но и полезным документом для тех, кто затевает коммерческие сделки любого типа, связанные с жилплощадью.

Рекомендуется не затягивать с оформлением кадастрового паспорта и своевременно заняться этим вопросом. В любом случае, он потребуется либо представителем государственной организации, либо простым частным покупателем: не стоит тратить лишние средства на срочное оформление при первой же необходимости.

Источник

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

Для осуществления сделок с домом требуется наличие определенного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Дому присваивается индивидуальный номер, только если есть кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

• оформление ссуды под залог имущества;
• инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
• страхование дома;
• юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

1. Технические сведения о недвижимом имуществе.
2. Схематическое изображение жилого дома.
3. Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

• тип земельного участка и его назначение;
• индивидуальный номер по кадастру;
• количество квадратных метров в доме;
• описание расположения жилого здания на участке;
• количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
• информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
• степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
3. Получить расписку о принятии документов.
4. В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

;
• заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
• чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

• для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
• для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

1. Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
2. Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
3. Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

• выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
• неполного пакета документов;
• неправильно составленного заявления;
• если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Собственник в письменной форме уведомляется о причинах приостановки оформления выписки. Указывается также срок, в течение которого владелец может исправить выявленные недочеты.

Источник