Специалисты по земельным вопросам нашей компании проконсультируют вас о том, как арендовать землю у администрации города, подготовят необходимые документы.
Чтобы взять землю в аренду у администрации города, необходимо пройти массу согласований, потратить пару месяцев на оформление и заключение договора. При этом не всегда старания приводят к положительному результату – если придется участвовать в аукционе, надел может уйти другому претенденту. Здесь все будет зависеть от расторопности и осведомленности заявителя, готового предложить максимальный размер платежа за аренду.
Земельные юристы нашей компании расскажут все о процедуре, либо самостоятельно пройдут ее после подписания доверенности на представление интересов. Мы гарантируем отсутствие любых рисков и положительный результат. В дальнейшем Вы сможете выкупить надел, оформив его в собственность. Но для начала его нужно получить во временное пользование.
На что обращать внимание, когда арендуете землю у администрации города?
Процедура оформления земельного участка будет меняться в зависимости от того, кто является получателем такой территории и в каком статусе находится сам надел.
Как арендовать землю у администрации города условия, документы, способы
- Если земля не сформирована и не поставлена на кадастровый учет, необходимо запросить схему ее расположения, обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание и получить кадастровый паспорт, зарегистрировав участок.
- В столичном регионе можно арендовать через торги, организованные заявителем, только зарегистрированные территории населенных пунктов или сельскохозяйственные угодья.
- Не готовы самостоятельно изучать публичные карты Росреестра, делать запросы на выписки с информацией об участках и проверять каждый по кадастровому номеру – ждите, когда местная администрация выставит на аукцион конкретную землю или обратитесь к нашим специалистам.
- Перед арендой проверьте разрешенное использование и категорию надела, а также возможность присоединения к инженерно-техническим сетям.
- Если границы участка приходится уточнять, либо в торгах участвует меньше двух претендентов, а также по иным основаниям, в проведении аукциона могут отказать.
Предварительно нужно узнать, имеются ли у администрации города права собственности на выбранный участок и существуют ли технические условия подведения коммуникаций. В данной процедуре есть и другие нюансы, о которых надо помнить.
Все способы аренды земли у администрации города
Не знаете, как арендовать землю у администрации города, начните с определения собственных целей использования данной территории. Если надел нужен не срочно, для ведения подсобного хозяйства или строительства дома, процедура будет следующей:
- надо регулярно просматривать публикации в средствах массовой информации о времени и месте проведения торгов;
- такие наделы уже сформированы, учитывая, что в муниципалитете имеются ПЗЗ и разделение участков на отдельные площадки для жилищного строительства;
- за пять дней до аукциона необходимо подать заявление на участие в нем, прикрепив копию удостоверения личности и подтверждение внесения задатка;
- по результатам выигрывает наивысшее предложение арендного платежа, которое и прописывается в договоре.
Соглашение с администрацией придется регистрировать в Росреестре, если срок его действия больше определенного в законе периода.
АРЕНДА ЗЕМЛИ У ГОСУДАРСТВА. Как арендовать земельный участок у государства?
Участок нужен срочно – Вы можете самостоятельно инициировать проведение торгов.
- Для этого надо изучить находящиеся на кадастровом учете наделы, отмеченные на карте Росреестра. Собственником таких земель будет местная администрация или государство. Можно получить сведения о свободных землях в Многофункциональном центре.
- После проверки разрешенного использования, наличия обременений и прочего, необходимо отправить заявку в муниципалитет на предоставление участка в пользование. В заявке указывают детальные сведения о территории, цель ее использования и другие данные.
- Если не допущено нарушений, администрация сообщит в СМИ о намерении получить землю, после чего проводится аукцион. По итогам заключается договор об аренде.
Льготные категории граждан вправе оформить надел в пользование без публичных торгов. Но для этого потребуется документально подтвердить наличие льгот и провести иные согласования, о которых говорилось выше. Доверьте процедуру нашим земельным юристам, и Вы получите землю в два раза быстрее, причем по выгодной цене.
Экономия от приобретения земельного участка через Госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости
Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде земельных участков у государства с правом выкупа в собственность.
Предварительное согласование предоставления земельного участка — помощь юриста
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории — помощь юриста
Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!
Решения сложных вопросов
Представительство в регионах
Отправьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас, и мы в кратчайшие сроки поможем в решении земельных вопросов любой сложности!
Источник: geoburo.ru
Аренда земли у администрации города в России
Земельный вопрос всегда был весьма актуален. Раньше за земли шли войны на государственном уровне, за земли начинались междоусобицы и убийства. История помнит неоднократные войны на юге страны, освоение практически пустынных земель на востоке, земельный голод накануне революции в начале двадцатого века.
В наше время проблема с землей не стоит перед россиянами так остро. Но земельный вопрос все-таки остается на повестке дня. Кто-то стремится подсобить к скудной пенсии или зарплате, кто-то хочет быть ближе к матушке природе, кто-то хочет купить участок земли в родном населенном пункте для постройки жилища или производственного здания.
А поскольку на покупку земли денег хватает далеко не у каждого, остается более дешевый вариант – аренда. Благо, государство сейчас относится к этому довольно благосклонно. Особенно, если это не город-миллионник. Аренда земли у администрации города Тольятти, пройдет для вас легче, чем в Москве. Сложнее с арендой и в курортных или туристических городах.
Например, аренда земли у администрации города Сочи – тоже далеко не простой процесс.
Немного истории
После краха социализма и гибели СССР, новое российское государство изменило представление о частной земельной собственности, полученной в результате покупки или аренды. Для простых россиян землю начали отпускать небольшими участками. Активность государства базировалась на оживлении жителей страны. Бесконечный развал экономики, происходивший все последнее десятилетие двадцатого века, заставил большинство граждан задуматься о создании личного хозяйства и получении огородных культур на своих земельных участках. К тому же, в ряде случаев вполне возможно получить землю от правительства на бесплатной основе.
Юридические тонкости
Как и любое государственное дело, аренда земли у администрации города всегда сопровождается бюрократической волокитой и юридическими проблемами. Если вы собираетесь приобрести землю в аренду, то должны понимать, что гражданин России не может претендовать на землю:
- оставленную для использования в городском и муниципальном резерве на потребности следующих лет;
- которую занял другой человек;
- являющуюся федеральной собственностью
Еще одна обязательная оговорка – земля выдается под целевое применение. Если она получена под строительство жилья, то там нельзя строить здание производственного цикла или возводить теплицы. Или, получив у администрации города аренду земли под гараж, строить там многоквартирный дом. Впрочем, не все так страшно. В частности, государство разрешает проводить на сельскохозяйственном участке возведение дома и хозяйственных зданий, ведение фермерского хозяйства и использование земли для прочих хозяйственных затей.
Согласно имеющейся современной юридической базе России, приобрести земельный участок во временное пользование может не только житель РФ, но и иностранец.
Более точный перечень законодательных ограничений можно узнать у юриста.
Как получить?
Есть несколько испытанных методов, позволяющих надеяться на получение земельного участка в аренду земли у администрации города. На сайте Росреестра нужно подобрать регион, в котором хотите арендовать землю, и узнать о вариантах получения конкретного участка в аренду. Например, если вам нужна аренда земли у администрации города Екатеринбурга, то нужно останавливаться на регионе Свердловской области.
Кроме того, можно лично обратиться в структуру власти города, в котором вы желаете арендовать участок. Уполномоченное лицо рассмотрит прошение и ознакомит со списком всех имеющихся угодий.
Если участок подобран, необходимо подать заявку на его межевание. Это даст начало процессу внесения надела в реестр данных по кадастровому учету.
Фактически арендовать земельный участок у городской власти не очень трудно, если идти по четкому пути. С самого начала вам надо решить, где вы будете строить здание и убедиться в том, что участок еще не занят. Это можно сделать через сайт Росреестра или поинтересоваться в кадастровой палате.
В том случае, если участок не занят, стоит явиться в администрацию города, оставить заявление, одновременно подав запрос. Если участок уже занят, необходимо подыскивать другой объект. В том случае, если муниципалитет формирует торги, и когда нет конкуренции, вы можете спокойно арендовать понравившийся участок. Но порой приходится даже участвовать в торгах.
Документы
Аренда земли у администрации города – процесс бюрократический. Сама процедура связана с постоянным оформлением бумаг. Нужно подготовить комплект документов, в том числе копию кадастровой планировки и выписку из паспорта.
Закон составлен таким образом, что аренда земли у администрации города постепенно перейдет в устойчивое владение, но для этого нужно сохранить основные обстоятельства соглашения.
Бесплатное получение земли
Часть земельных участков можно получить бесплатно. Причина здесь не только в том, что часть населения получает таким образом социальную помощь. Как правило, такая земля на рынке дешевая, не пользуется спросом. Особенно это касается зоны нечерноземья.
Аренда земли у администрации города Екатеринбурга не вызывает большого интереса на большом расстоянии от города. Земля находится в сельских населенных пунктах на достаточном расстоянии от городов и хороших дорог. Такая бесплатная земля привлекает людей пожилого возраста, которые, проведя в деревне детство, находят в сельской жизни необычную прелесть. Нет сумятицы, беготни, только первозданная природа.
Есть и другой социальный слой, склонный к мобильности — молодые специалисты. Некоторые из них согласны променять город на сельский населенный пункт. Таким образом переселяют в село, испытывающее недостаток кадров, учителей и врачей. Оформленный договор дает право перевода земли в собственность, а в будущие 5-6 лет аренда безвозмездная.
Торги
Для создания равных условий при оформлении земли в платную аренду проводятся торги. В этом случае земля передается в нецелевое применение. Участки передаются в аренду тому покупателю, который предлагает за землю наиболее выгодные условия.
Инициатором торгов является государство или администрация города. Процесс проведения торгов записывается в особом документе – протоколе, в конце его содержания подписываются как организатор торгов, так и победитель, который дал наиболее большую цену. Согласно законодательству, есть период времени, на протяжении которого оформляются бумаги на аренду земли от администрации, – 20 суток после проведения аукциона. Оплачивая властям города цену аренды, помните, что арендатор также должен организовать и оплатить межевание и подготовку комплекта документов.
Аренда без торгов
Аренда государственной земли в 2017 г. может быть без проведения торгов. Но приобретать участок нужно только в определенных целях:
- Земля арендуется для организации фермерского хозяйства.
- Участок будет использован под ИЖС или будет отдан под строительство многоэтажного жилого здания.
- Участок арендуется для строительства социального здания – негосударственной школы или детского сада.
Процесс получения земли
Процесс получения земли в аренду начинается после получения от администрации города предварительного разрешения на землю. Лишь после этого следует делать межевание и регистрировать участок в реестре кадастрового учета. Пусть в 2017 г. разрешение приобретать уже необязательно, но все же лучше гарантировать последующие действия.
Далее на имя руководства города напишите в письменной форме заявку, где укажите желание получить участок без проведения торгов. После этого надо опубликовать объявление в местные СМИ с подобным же текстом и подождать 30 суток. Если на протяжении месяца не будет других кандидатов на получение земли, можно составлять документ об аренде. Но если кандидаты появятся, появится необходимость участвовать в торгах.
Цена вопроса
По действующим нормам законодательной базы, аренду земли у государства может провести любой житель России или иностранец без учета региона. Но в зависимости от субъекта РФ меняется регламент и стоимость аренды земли. И для правильного проведения этой процедуры нужно прочитать конкретный регламент и узнать условия предложения цены. Единого уровня стоимости нет.
Разумеется, аренда земли у администрации города Новосибирска обойдется куда дешевле, чем в Сочи. Стоимость зависит от финансового состояния региона и погодных условий. Аренда земли у администрации города Краснодара будет дороже, чем в Новосибирске. Всю необходимую информацию можно узнать в администрации населенного пункта, где арендуется участок.
Механизм формирования стоимости на аренду земли в 2017 г. зависит от величины следующих составных частей итоговой суммы:
-
участка земли;
- определенная стоимость на землю по итогам торгов на похожий участок с такими же характеристиками;
- налог за участок;
- рыночная цена.
В случае, если были торги, первичная цена будет равна фиксированной доле от кадастровой стоимости, практически всегда доля приравнивается к 1,5%. Если кадастровая стоимость не оценена, специалисты оценивают землю по рыночному уровню стоимости текущего года. Базовая же ставка определяется общим уровнем экономики региона.
В меньшей степени, но оцениваются следующие факторы:
- окружной коэффициент;
- стоимость участка; по уровню целевого использования (если аренда земли производится под застройку, стоимость будет дороже, чем земля под фермерское хозяйство);
- земельный налог – зависит от кадастровой оценки.
Если не учитывать вышеперечисленные условия, аренда земли у администрации города Чебоксары будет выше, чем, например, в Брянске. Если же учитывать все факторы, то ситуация диаметрально изменится. Так что аренда земли у администрации города Пермь в итоге может быть даже дороже, чем в пригороде Сочи.
Льготы
Помимо общей процедуры передачи земли в аренду, нескольким социальным слоям россиян аренда выдается на льготных условиях:
- Инвалидам первой и второй групп.
- Участникам ВОВ, локальных войн.
- Многодетным семьям.
- Лицам, которые участвовали в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС.
Устанавливать категории людей, которые могут арендовать землю по льготам, имеют право члены местной администрации.
После получения
Совершив все необходимые процедуры по получению аренды земли, получив все документы, вы должны соблюдать условия аренды. Нередко, например, аренда может быть получена при условии сооружения зданий в течение следующих трех лет. После этого нужно провести приватизацию и выкуп участка и всей недвижимости на нем. Хотя, если учитывать последние новшества, то период аренды земли под ИЖС доходит до двадцати лет.
Лица, которые могут провести такую операцию, — это любые физические и юридические лица. С ними подпишут контракт с выкупом постройки и участка через указанный период после аренды под ИЖС.
Источник: www.syl.ru
Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города?
Содержание
- Наши права
- Как взять землю в аренду у администрации: пошаговый алгоритм
- Как выбрать участок?
- Интернет в помощь!
- Выясняем, свободен ли наш участок
- Получение земли: уточняем моменты
- Альтернативный вариант
- Следующее действие — постановка на учёт
- Если предстоят торги
- Документы для участия в торгах
- Заключение арендного договора
- О сроках аренды
Предположим, вам нужен участок земли по разным причинам. Например, вы планируете построить дом. У вас нет для этого своей территории. Остается только арендовать. То есть взять землю «в аренду». И сразу много вопросов. Как сдается земля в аренду? Возможна ли в принципе земельная рента для рядового гражданина?
К кому следует обратиться для этого? Если нужно взять землю на длительный срок, как арендовать землю в этом случае? Вопросов много, и все надо решать детально.
Самый простой и надежный способ – обратиться с этой целью в местные органы власти. Хотите знать, как получить землю от государства? Эта статья поможет вам. Постараемся подробно разобрать алгоритм предстоящих действий и выявить все нюансы.
Наши права
В соответствии с нормами российского законодательства граждане могут осуществлять право аренды земли. Участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для ведения сельского хозяйства или других нужд; все зависит от намерений арендатора, а также категории, присвоенной данному конкретному «участку» земли.
Каждое лицо, в том числе иностранный гражданин, вправе претендовать на право временного распоряжения землей. Причем собственником может быть как государство, так и частное лицо. Чаще всего речь идет об аренде участка в несколько акров или даже гектаров у собственника, муниципального или федерального агентства.
И хотя во всем мире рента является самым распространенным видом отношений, связанных с землей, тема эта не совсем проста и требует знания определенных тонкостей. Остановимся на них подробнее.
Как взять землю в аренду у администрации: пошаговый алгоритм
Что требуется в первую очередь от будущего арендатора? Правильно, найти хорошее место. То есть подходящий по всем параметрам и расположенный именно там, где вам нужно.
Земля, находящаяся в муниципальной собственности, сдается в аренду как юридическим лицам, так и рядовым гражданам за плату. Теоретически административный орган не может отказать желающим. Единственным исключением будет случай, когда аренда земли у администрации города невозможна по объективным причинам. Например, выбранный участок изъят из обращения или зарезервирован для нужд государства (город.
Если вы являетесь собственником недвижимости (неважно физическое вы или юридическое лицо), то за вами закрепляется преимущественное право в вопросе аренды земли, на которой она находится.
Как выбрать участок?
Вопрос «как взять землю в аренду у администрации города» имеет несколько вариантов решения. Вы можете обратиться в государственный орган, отвечающий за муниципальные земли. Например, в столице это районные советы. Сотрудники помогут будущему арендатору выбрать подходящий вариант среди имеющихся свободных участков.
Другая ситуация: вы идете на открытый аукцион, то есть становитесь участником аукциона, который периодически проводится в вашем населенном пункте. На этих аукционах в аренду выставляются свободные участки, без обременений, уже зарегистрированные в кадастровом реестре.
Также вы можете самостоятельно поискать подходящий сайт. Для этого необходимо вооружиться картой местности в масштабе 1:500, выполненной в печатном формате. Либо можно обратиться к имеющейся на сайте Росреестра кадастровой карте, предназначенной для публичного доступа.
Интернет в помощь!
Тем, кто решит воспользоваться таким онлайн-сервисом, необходимо активировать отображение кадастрового подразделения в «Управлении картой». Схема будет содержать все зарегистрированные территории. Вам, как будущему арендатору, придется выбирать между пустующими местами, то есть теми, у которых нет места с кадастровым номером.
Выбрав подходящий участок, начертите на карте пограничные линии, обозначив его границы. Это позволит более-менее точно рассчитать площадь. Тогда уже можно идти с заявлением в местную администрацию.
Помимо прочего, возможна аренда у организации или физического лица, являющегося собственником. Варианты предложений можно найти в крупных каталогах недвижимости вместе с примерными расценками.
Выясняем, свободен ли наш участок
Прежде чем арендовать земельный участок у администрации города, соберите необходимую информацию. Выбрав участок самостоятельно, не забудьте узнать, действительно ли он пуст. Для этого необходимо подать заявление в уполномоченный орган с указанием места расположения и протяженности выбранной территории. К тексту рекомендуется прикрепить карту с ограниченным прямоугольником.
По вашему заявлению чиновники должны будут выяснить точный статус разыскиваемого вами участка, то есть назвать владельцев земли и возможных арендаторов. Если такового нет, вам могут дать право на его использование.
Помните, что при распоряжении землей необходимо строго придерживаться правил землепользования в соответствии с генеральным планом. Будущий арендатор обязан предоставить полную информацию о территориальном планировании, назначении данной территории и действующих нормативных документах.
При отсутствии других претендентов на этот участок можно переходить к следующему шагу — проверить имеющиеся на нем специальные объекты. Например, это может быть газопровод, который может помешать будущему строительству дома. Этот контроль также осуществляется в вашем приложении.
Получение земли: уточняем моменты
Принципиально важен вопрос дальнейшего использования сайта — от этого зависит порядок последующих действий. Если планируется аренда земли под строительство, то место будущей постройки может быть согласовано, а может и не оговорено.
В первом случае, найдя земельный участок с помощью исполнительного органа или самостоятельно, арендатор должен составить заявление, провести кадастровую оценку своего будущего участка и внести его в Реестр. Затем вам нужно будет получить разрешение на аренду территории и подписать договор. Если по какой-либо причине вам отказано, вы имеете полное право обратиться в суд.
Альтернативный вариант
Во втором случае (без согласования) участок будет выставлен на аукцион. И потенциальный арендатор получит его только тогда, когда предложит больше всего или окажется единственным претендентом на этот лот.
Если строительство не предполагается (территория требуется для других нужд), схема действий, как правило, такая же, как и в первом случае – аренда земли у администрации города, а точнее сама процедура, с которой начинается с заявлением о предоставлении участка с указанием места, размера и целевого назначения. Стоимость постановки на кадастровый учет полностью ложится на арендатора.
Следующее действие — постановка на учёт
Если исключить случай из тендера, будущий арендатор сам занимается процедурой межевания своего участка и постановки на кадастровый учет. В результате этих действий условно бесхозные земли получают четко очерченные границы и официально исчисленную площадь.
Для того чтобы выбранная территория попала в базу данных Росреестра, арендатор должен подать заявку на межевание в соответствующий районный земельный комитет. В оговоренный день нужно дождаться приезда кадастрового инженера, в задачу которого входит замер территории и топографическая съемка, а также оформление всех необходимых документов.
С ними арендатор должен будет посетить Федеральное ведомство, которое занимается бухгалтерским учетом, кадастром и картографированием земель; там сайт будет занесен в уникальную базу данных. Затем необходимо представить копию кадастрового плана с выпиской из кадастрового паспорта территории.
Если предстоят торги
В крупных городах аренда земли у городской администрации – непростая задача. Так как претендентов много, а свободных территорий гораздо меньше. И торги на аукционах становятся чуть ли не единственным способом получить участок земли в Подмосковье.
В большинстве случаев участки уже сформированы, имеют кадастровые номера и четко определенные границы; это обязанность муниципальных властей. Претенденты на аренду должны будут подать заявки на участие в аукционе. Чаще всего тендер на конкретную территорию (точнее, на право ее использования) инициирует сам арендатор. Но есть и аукционы, которые проводятся регулярно, где каждый может побороться за пустые предметы.
Если право на строительство приобретено в процессе аукциона, данный участок сдается в аренду до завершения строительных работ. В последующем арендатор имеет право выкупить его по сниженной цене (2,5% от суммы, составляющей кадастровую стоимость). Поэтому аренда земельного участка у администрации города – несравненно более выгодное мероприятие, чем у частного лица.
После объявления аукциона заявки принимаются в течение месяца. Если будет найден только один претендент, указанный земельный участок будет передан в аренду по прямому договору.
Документы для участия в торгах
Помимо заявления, вам понадобится паспорт и информация о бизнес-статусе, согласно госреестра. Кроме того, вы должны подготовить как доказательство того, что депозит был сделан, так и номер банковского счета для его возврата.
Подача всех документов допускается за пять дней до аукциона, не ранее.
Деньги для залога надежнее перевести на специальный счет заранее, чтобы не прерывать аукцион банковской задержкой. В случае отсутствия задатка в последний день приема документов участие участника аукциона будет отстранено.
Заключение арендного договора
После успешной победы на торгах и соблюдения всех формальностей подписывается постановление о предоставлении участка. Затем подписывается договор аренды. Обязательными его атрибутами являются указание границ участка и кадастровые данные. Без них такой договор легко аннулируется судом.
Этот документ составляет местная администрация. Если он действителен более одного года, требуется регистрация. Делается это в течение месяца в ФРС, Росреестре (его территориальном органе).
Такая регистрация облегчает последующее оформление земли в собственность, то есть покупку земли у администрации города. Для получения права собственности арендатору останется только принять соответствующее постановление органа исполнительной власти (о передаче земельного участка).
О сроках аренды
Сдача земельного участка в аренду – серьезный шаг, а оформление соответствующего договора – очень важная процедура, от правильности которой зависит будущее территории. Речь идет о длительном периоде в годы и десятилетия. Поэтому при малейшей неясности или сомнениях лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам, юристам или агентам по недвижимости.
Срок аренды предоставленных участков ограничен. Если земля сдается в аренду частному лицу или организации, они сами устанавливают условия. А вот от государства или муниципалитета получают землю в пользование не более 49 лет.
Арендная плата за землю, получаемая от государства, соответствует ставке земельного налога. Если земля, которую вы взяли во временное пользование, принадлежит третьему лицу, то уплата сбора все равно считается обязанностью третьего лица.
Впоследствии муниципальные власти могут сдать землю в аренду частному лицу в случае необходимости проведения геологоразведочных работ (например, добычи полезных ископаемых). Но срок аренды не может превышать 1 года.
Источник: online-buhuchet.ru