Как доказать что объект является объектом капитального строительства

Составляем заключение на некапитальный объект как кадастровый инженер.

Следует сразу отметить, что кадастровый инженер вправе формировать только 4 документа: технический план, межевой план, акт обследования, схема описания границ ( для формирования зон с особыми условиями использования территории ).

Тем не менее, в моей практике достаточно часто происходит обращение на предмет дачи такого заключения.

О том, когда нужны (но не необходимы) такие заключения, я писал здесь ( кликабельная ссылка ).

Сегодня же мы разберём, как оно составляется мной вот уже на протяжении 6 лет 🙂

Статья написана с той целью, чтобы Вы могли самостоятельно оценить всю глупость ситуации и не просить больше кадастровых инженеров формировать этот папирус.

За пример я возьму одно заключение, где мы не дали точную оценку капитальности объекта, т.к., по-нашему мнению, он является всё-таки капитальным, поэтому это максимум, что мы могли позволить.

Заказчик же думал, что раз он заплатил деньги, то может нам навязывать свои условия выполнения работ. В итоге он остался крайне недоволен, потому что не смог станцевать с девушкой, за которую заплатил 🙂

Выехать и посмотреть

Возможно, некоторые думают, что кадастровый инженер придёт и инструментальным методом подтвердит, что объект некапитальный.

Шурфирование фундаментов сделает, возьмёт пробу материала стен, произведёт лабораторные исследования и предоставит расчёт.

Такой возможности и полномочий у кадастрового инженера нет , если он, конечно, одновременно не является проектировщиком, имеющим соответствующие допуски к производимым работам, а лучше ещё и геологом.

Максимум, что может сделать кадастровый инженер – это выехать и своим глазом оценить субъективно, поделать фоточки.

Источник

Как доказать что туристический деревянный домик на сваях, является объектом капитального строения

Есть земля в постоянном пользовании на ней расположены домики деревянные на сваях. Как доказать что они объекты капитального строения, чтобы поставить на кадастровый учет?

Признать их недвижимыми возможно конечно. Но, какое разрешенное использование земельного участка?

Признаки недвижимости следующие:

Градостроительный кодекс

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Гражданский кодекс

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Для кадастрового учета объекта недвижимости, подлежит учету земельный участок под ним, поэтому и вопрос по ВРИ земельного участка.

При наличии права строительства и размещения на земельном участке объекта недвижимости и в случае спора является ли Ваше строение недвижимым имуществом придется проводить экспертизу, которая должна решить возможно ли перемещение Вашего строения без существенного ущерба.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»

Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Источник

Экспертиза капитальности строения, в целях признания (непризнания) его объектом недвижимости

Исходя из введённых Вами данных требуется дополнительная информация. Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли предоставить Вам более точный расчёт стоимости.

* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.

Гражданский Кодекс РФ в статьях №130, 131 определяет, что есть недвижимость, что к ней относится и какие существуют критерии отнесения имущества к недвижимости. Кроме этого в ГК РФ в статье №222 даются общие положение о государственной регистрации недвижимости, одним из которых является то, что лицо не может приобрести право собственности на постройку, если она не возведена в порядке, предусмотренном законом

Из этих статей наиболее важными критериями являются:

• прочная связь с землей;
• невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению;
• создание объекта на земле специально отведенной для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;
• получены все необходимые разрешения на создание объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Среди норм, содержащихся в Градостроительном кодексе РФ, для экспертизы капитальности строения имеет значение только п.10 ст.1: в данной статье дается определение объекта капитального строительства и что им не является. Так, не являются капитальными временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения.

Более подробных норм, разграничивающих движимое и недвижимое имущество, чем ст.130 и ст.222 ГК РФ, российское законодательство не содержит. Окончательное решение вопроса о причислении имущества к разряду недвижимого принимается в арбитражных судах или в судах общей юрисдикции. За последние годы был вынесено множество решений по этому вопросу, поэтому судебная практика наиболее полно отражает сложившуюся в этой сфере ситуацию.

Можно выделить следующие технические критерии отнесения строений и сооружений к недвижимости, нашедшие свое отражение в Постановлениях арбитражных судов:

• капитальный характер строения;
• монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте;
• характер работ по привязке фундамента к местности;
• подведение к нему стационарных коммуникаций.

Наличие одного из этих признаков не является бесспорным основанием для признания вещи недвижимой (как можно видеть из Постановления ФАС СКО от 18.03.2008г.), также наличие данного признака должно быть объективно обусловлено.

Оценка того, является ли объект недвижимым или нет производится судами на основании всех представленных документов и исходя из совокупности всех признаков. Основными доказательствами по таким спорам о соответствии объекта критериям недвижимости являются технические паспорта, технические отчёты, заключения независимой строительно-технической экспертизы о соответствии постройки СНиП, СанПин и ППБ. На заключения экспертизы следует обратить особое внимание: она производится экспертами в данной области, способными наиболее точно оценить технические параметры постройки и то, является она недвижимой или нет, и может оказать определяющее влияние на решение суда, являясь наиболее действенным способам защиты своих интересов.

Другим важным фактором, отмеченным в Постановлении ФАС УО от 15.01.2008г., является наличие разрешения на строительство капитального объекта и соблюдение строительных и градостроительных норм и правил.

Часты ситуации, когда с технической точки зрения построенный объект обладает всеми признаками недвижимости, однако суд все равно отказывает в регистрации права на такое строение либо аннулирует запись регистрации о праве собственности именно на основании отсутствия разрешения на строительство либо факта предоставления земельного участка для возведения временных сооружений (что обычно бывает при аренде земельных участков). Таким образом, под прочной связью с землей понимается не только физическая связь, но и юридическая. Недвижимым может быть только то сооружение, которое построено как недвижимое, т.е. с наличием всех требуемых Градостроительным кодексом документов, с соблюдением строительных, градостроительных норм, на земельном участке, отведенном для строительства капитальных строений, с приемкой объекта в эксплуатацию.

Следует отметить, что до внесения изменений в Гражданский кодекс РФ от 1 сентября 2006 года была возможность узаконить самострой в административном порядке в том случае, если судом установлена возможность и владельцу постройки вменено в обязанность оформление землеотвода и всех согласований по строению. Соответственно, юридическое значение имеет дата возведения самовольной постройки: до 1 сентября 2006 года или после этой даты.

Экспертным центром «ИНДЕКС» накоплен значительный практический опыт проведения строительных экспертиз в целях признания его объектом недвижимости.

Все работы Экспертного центра «ИНДЕКС» проводятся квалифицированными инженерами экспертами при помощи сертифицированных и поверенных приборов, которыми компания обладает в полном объеме (см. Техническая база) и на основании действующих нормативных документов в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ и т.п.

Источник