Как можно поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства

Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома в 2022 году

Постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома именуют процесс, который включает в себя определение параметров и координат многоквартирного дома, оформление технического плана, также регистрацию в ЕГРН. Данный процесс может исполняться застройщиком, при обращении обладателей помещений МКД, либо же администрации населённого пункта. Для того, чтобы пройти процесс учёта, нужно перед этим получить технический план. Учет квартир может проводиться одновременно с такой же процедурой для всего здания.

В статье вы узнаете о том, как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт, где можно получить документы в целях, чтобы пройти данную процедуру, и как зарегистрировать права одновременно.

Что такое постановка на кадастровый учёт МКД

Многоквартирный дом является объектом недвижимости, иначе говоря зданием, в него включены как нежилые помещения, которые предназначаются для индивидуального и общего использования. Как полностью любые другие объекты недвижимости, многоквартирные дома в обязательном порядке должны подлежать учёту в Росреестре. Это требуется для того, чтобы данные о здании, а также помещениях, которые в нём находятся, отражалась в госреестре ЕГРН. Имеются некоторые нюансы постановки на кадастровый учёт многоквартирных домов, и заключаются нюансы в последующем:

А кадастровый учёт у вас есть??? // Постановка и учёт недвижимости в Росреест и ЕГРН

• Для многоквартирных домов, которые были введены в эксплуатацию до 2013 г., учёт проводится при помощи обращения собственников помещений, либо же при помощи заявления местной администрации.
• Поставить постройку на кадастровый учёт может как застройщик, так и собственники помещений, находящихся в этой новостройке.
• Регистрация прав на помещение может происходить только в том случае, если объект поставлен на учёт, а данные о нём была есть в ЕГРН.

В тот момент, когда многоквартирный дом введут в эксплуатацию, застройщик сначала может установить на учёт полноценное здание, также помещения, которые в нём имеются. Для этого необходимо оформить технический план на многоквартирный дом, нежилые помещения, также квартиры. В данном случае застройщик может передать документацию на дом, а также помещение дольщикам, которые самостоятельно пройдут через процедуру учета в Росреестре.

Комментарий специалиста. Необходимо ли устанавливать дом на кадастровый учёт в том случае, если его построили до 2013 г. ? В целом, да, законодательно данная обязанность не установлена. Но в том случае если вы не пройдете процедуру учета, вы не сможете использовать общедомовое имущество, участвовать разнообразных государственных, а также муниципальных программах, а также реализовать другие полномочия. На право собственника постановка на учёт влиять не будет.

Разрешение на строительство будет выдано после экспертизы, благодаря этому можно начать строительство многоквартирного дома. В целях, чтобы пройти кадастровый учет, данный документ можно не использовать.

Нормативные акты в 2022 году

Поставить многоквартирный жилой дом на учёт можно с такой документацией:

– это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России. – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений. – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.

Основные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Ввод в эксплуатацию

Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора.

Основной документ, на основании которого многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения МКД ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта.

Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.

Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе квартир и нежилых помещений МКД. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.

Кадастровый учет при изменениях объекта.

Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки квартир, нежилых помещений МКД. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Кто ставит на кадастровый учёт многоквартирный дом

Это один из особо спорных вопросов, особенно в том случае, если речь ведётся о новостройке. Если застройщик действительно честный, то он может взять на себя абсолютно все формальности. Он закажет кадастровые работы, но также получит технические планы на многоквартирный дом и все помещения, которые в нём имеются. В таком случае те, кто приобретает помещения, могут зарегистрировать свои права на объекты, уже находящиеся на учёте.

Если же посмотреть на практику, можно заметить ситуацию, когда застройщик просто не ставит такой дом на кадастровый учёт. Конечно, процедура является бесплатной, но в целях, чтобы обратиться в Росреестр, нужно заказывать технические планы. Если застройщик не хочет тратиться, он может не обращаться в Росреестр. Владельцы самостоятельно смогут запросить технический план на многоквартирный дом, но также помещения, и пройти разные обязательные процедуры.

Мнение специалиста. Если дом не поставлен на кадастровый учёт, можно оформить право собственности на отдельные квартиры, помещения. Но для этого собственник самостоятельно должен получить технический план на свой объект, а также обратиться в Росреестр. Также решение о прохождении кадастрового учёта многоквартирного дома может быть принято на собрании всех дольщиков.

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт

Многоквартирный дом ставят на кадастровый учёт после того, как он вводится в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, пройти проверку, также получить разрешение на ввод в эксплуатацию. В неких случаях можно поставить на учёт объект незавершенного строительства.

Как например, если застройщик обанкротился, то дольщики самостоятельно могут оформить технический план на незавершенный объект строительства и поставить этот недостроенный дом на учёт. Благодаря этому станет возможно найти другую компанию затем, чтобы она окончила строительство, либо же попытаться реализовать недостроенное здание и вернуть свои деньги. Затем, чтобы узнать обо всех этих нюансах подробнее, вы сможете обратиться в компанию «ГеоЗемКадастр».

Ввод в эксплуатацию

Для того, чтобы обратиться к кадастровому инженеру, ему нужно предоставить документацию, которая дает подтверждение то, что объект был введён в эксплуатацию. Для этого застройщик должен обратиться в гостехнадзор, передать документацию, а также обеспечить доступ для того, чтобы объект был обследован. В случае, если надзорные органы подтвердят соответствие проектной документации строительным требованиям, будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

Итак, как установить на учёт дом в том случае, если его ввели в эксплуатацию 2013 г. ? Для этого также требуется заказать технический план на это здание. Так как разрешения на ввод в эксплуатацию скорее всего нет, кадастровый инженер проверит документацию, но также другие материалы. После того, как будут выполнены обследования, оформят технический план.

Комментарий специалиста. Поставить частный дом на кадастровый учёт тоже можно при помощи технического плана. Однако в тот момент, когда вы будете обращаться к кадастровому инженеру, предоставьте ему не разрешение на ввод в эксплуатацию, а уведомление, выданное местной администрацией. Данный документ используется с 2018 г. , его выдают частному застройщику после того, как он завершает проведение работы.

В тот момент, когда многоквартирный дом достроят, его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого комиссия госстройнадзора должна провести обследование, также выдать разрешение.

Технический план

Поставить многоквартирный жилой дом, либо же помещения в нём на кадастровый учёт не возможно без технического плана. Данный документ оформляется лишь кадастровым инженером. Можно выбрать полностью любого инженера, у которого есть квалификационный аттестат, полноценный список таких аттестатов можно отыскать на сайте Росреестра. Но обязательно внимательно отнеситесь к выбору, так как при появлении ошибок и недочётов в техническом плане Росреестр может выдать отказ.

В компании «ГеоЗемКадастр» работают только квалифицированные и надёжные инженеры, которые могут оформить технический план всего за некоторое количество дней.

Существуют нюансы, которые связаны с оформлением технического плана:

• Кадастровый инженер выполнит все требуемые работы на основании договора, заявитель свою очередь должен передать правоустанавливающие бумаги.
• Во время проведения работ на объекте будут проведены обмеры, а также координирование этого здания на участке.
• Во время подготовки технических планов на квартиры их местоположение будет отражено на поэтажном плане.
• Если сооружение не стоит на кадастровом учёте, технический план может быть получен на квартиру, либо же нежилое помещение.

Данный документ выдается исключительно на диске, то есть в цифровом формате. Если же требуется письменная версия документа, необходимо отметить это в договоре. Если технический план был подготовлен в соответствии с законодательством, то учёт дома, а также помещений не вызовет особенных сложностей. Ниже вы сможете посмотреть образец исполнения технического плана для Росреестра:

Обращение в Росреестр

Объект устанавливается на кадастровый учёт застройщиком или представителем владельцев с помощью росреестра. Отдельную квартиру, или нежилое помещение можно поставить на учёт отдельно, или же в тот момент, когда подаются документы на многоквартирный дом. Имееются основные правила, по которым исполняет работу регистрация Росреестра:

• Одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении).
• Сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры).
• В ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.

Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сходу после ввода в эксплуатацию, потому что собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока данных о недвижимости нет в ЕГРН, объектом невозможно распоряжаться.

Период, в который новостройка будет поставлена на кадастровый учёт, не определены законом. Чаще всего это происходит сходу после того, как объект вводят в эксплуатацию, так как хозяину нужно пройти данную процедуру. Пока информации о недвижимости нет в ЕГРН, этот объект нельзя использовать.

Выписка ЕГРН

Государственный кадастровый учёт сооружений сопровождается выдачей этого документа, как выписка ЕГРН. Начиная с 2016 г. документ является важным правоподтверждающим, он необходим владельцу. В данной выписке можно найти следующую информацию:

• Дата и основание постановки на учет.
• Основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т. д. ).
• Кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта).
• Сведения о правах на объект.

Кадастровый учёт квартиры, которая находится в многоквартирном доме должен сопровождаться присвоением уникального кадастрового номера. Это обозначает, что свой кадастровый номер будет у многоквартирного дома, а также для каждого помещения, которые в нём находятся. В тот момент, когда квартира ещё не поставлена на кадастровый учет в Росреестре, сведения ЕГРН на неё будет отсутствовать.

Мнение специалиста. Необходимо ли ставить дом на кадастровый учёт в том случае, если все помещения МКД уже есть в ЕГРН? В разных случаях это должны решать собственники квартир, а также нежилых помещений. Для того, чтобы сдать часть жилых помещений в аренду, а также зарегистрировать договор, они должны быть установлены на учёт.

Выписка ЕГРН, которая выдается после кадастрового учёта, а также регистрации, подтверждает то, что в реестр была внесена информация о данном объекте.

Постановка на учёт квартиры в многоквартирном доме

Квартиры, размещеные в новостройке, могут быть приобретены по договору купли-продажи, при использовании приватизации, по наследству, также по дарению. В случае, если во время совершения сделки жилое помещение уже было учтено в Росреестре, снова проводить такую процедуру не надо. Если же учёта не было, квартиры могут пройти данную процедуру при помощи вот таких способов:

• Приватизированную квартиру ставят на кадастровый учёт одновременно с регистрации прав на граждан.
• Если это квартира, которая находится во вновь построенном здании, учёт проводит застройщик, либо в тот момент, когда регистрируется право на дольщиков или покупателя.
• В старых домах, которые были построены до 2013 г. , продажа квартиры до кадастрового учёта запрещается, однако, данная процедура может быть проведена в сделке.

Во время проведения дальнейших работ вновь оформлять учет не надо. Но это надо в тот момент, когда проводятся перепланировочные работы, переустройство. В тот момент, когда изменяют параментры квартиры, либо же нежилого помещения, вся информация должна быть внесена в соответствующие органы. Для этого нужен заказ технического плана, обращение в Росреестр, либо МФЦ.

Как поставить квартиру на учёт в БТИ и нужно ли это делать

Поставить многоквартирный дом, или квартиру на кадастровый учёт можно только с использованием Росреестра. Учреждения могут не проводить эту функцию, но на многоквартирный дом дополнительно обязан быть оформлен техпаспорт. для этого сотрудники должны провести первичную инвентаризацию, приготовить паспорта, поэтажные планы, а также ведомости помещения. Дальше необходимо внести изменения в техпаспорт в том случае, если проводили перепланировку квартиры либо дома.

Какие документы нужны для кадастрового учёта дома и квартиры

Объекты капитального строительства, либо же помещения устанавливается на учёт по вот этой документации:

• Заявление.
• Технический план.
• Право подтверждающий документ.
• Уведомление (для домов ИЖС).
• Паспорт гражданина или регистрационные документы организации.

Кадастровый учет участков под многоквартирными домами в обязательном порядке должны проходить на основании межевого плана. Допускается внесения в ЕГРН сведений с помощью судебного акта. К примеру, тогда, когда застройщик обанкротился, можно добиться регистрации прав при помощи суда. Основная документация, которая требуется для обращения в Росреестр, находится ниже в таблице.

Источник

Как поставить на кадастровый учет сооружение

Согласно действующему законодательству, на кадастровый учет ставят не только дома, участки земельные, но и сооружения. Как правило, такие объекты имеют государственное или коммерческое предназначение. Это означает, что частные лица не могут иметь право на владение сооружениями. В бухгалтерских отчетах предприятий предусмотрен особый учет и контроль указанных сооружений, которые подлежат обязательной постановки в реестр кадастровой палаты.

Какие объекты подразумеваются сооружением

• нефтяные скважины, в том числе обсадные трубы, вышки и рабочие платформы;
• гидротехнические плотины;
• эстакады, в том числе настилы, ограждения, пролеты, опоры;
• мостовые объекты( мост, переход через реку);
• автомобильные дороги;
• кюветы вдоль дороги;
• водосливы;
• линии электропередач;
• газораспределительные станции;
• линии трубопроводов;
• метрополитен и т.д.

Особенности кадастрового учета сооружений

1. Если земля находится в собственности местного муниципалитета, указывается кадастровый номер участка и соответствующее решение местной администрации.
2. Если сооружение построено на частной территории, например на вашем огороде, необходимо иметь факты сервитута на ваш земельный участок.

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция.

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице.

Источник

Возможно ли поставить на кадастровый учет частично разрушенное здание?

Минэкономразвития России дал ответ на этот вопрос в своем письме от 29.04.2014 №Д23и-1453 .

В соответствии со статьей 1 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 41 Закона о кадастре:

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

В отношении разрушенных объектов недвижимости кадастровый инженер в результате осмотра местонахождения объекта подготавливает акт обследования, подтверждая тем самым прекращение существования объекта недвижимости. Но здесь имеется ввиду полное разрушение объекта.

Вместе с тем, Минэкономразвития России полагает, что если технический план подготавливается в отношении частично разрушенного здания, то сведения о таком здании в техническом плане указываются на основании документов, предоставленных заказчиком (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация, технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013г.; если эти документы не предусмотрены градостроительным законодательством, то декларация).

Законом о кадастре не предусмотрено внесение в ГКН дополнительных характеристик в отношении частично разрушенных объектов недвижимости (например, таких как степень разрушения объекта ). Такие сведения следует внести в раздел «Заключение кадастрового инженера», так как в случае частичного разрушения объекта следует дополнительно обосновать результаты кадастровых работ.

ВЫВОД:

Учитывая мнение Минэкономразвития России, поставить на кадастровый учет частично разрушенное здание (сооружение) можно, но при этом в Заключении кадастрового инженера нужно описать ситуацию и указать степень разрушения объекта.

Источник