Как начать строительство объекта

Инфраструктура современного города довольно сложная и многогранная. Приходится учитывать очень многие факторы. Поэтому идеальным вариантом считается поручение строительства многоквартирного дома надежному контрагенту. Подготовка к началу строительных работ Этот процесс разделяется на определенные этапы. Приобретение земельного участка Выбирается место, которое действительно подходит для возведения жилого комплекса. Нужно учитывать многие критерии выбора. Точечная застройка в центральном районе […]#

Этапы строительства дома

Возведение жилого дома – сложный многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки, расчётов, согласований. Он регулируется множеством технических нормативов, которым должны соответствовать составляющие конструкции и сооружение в целом. В данной статье мы проанализируем основные технические и организационные этапы строительства частного дома. Перечислим правовые акты и документацию необходимую для начала монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.

Частная застройка: нормы и правила

Нормативная документация, регламентирующая частную застройку, делится на организационно-правовую и техническую. К организационно-правовой документации относятся следующие законодательные акты:

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. Градостроительный кодекс РФ.
4. Федеральные законы:
   • №7 от 10.01.02г. «Об охране окружающей среды»;
   • №184 от 27.12.02г. «О техническом регулировании»;
   • №315 от 01.12.07г. «О саморегулируемых организациях»;
   • №261 от 23.11.09г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» и другие.

Прежде чем приступить к непосредственному строительству, необходимо подготовить проект частного жилого дома. В него входят:

1. Разрешение на строительство (выдаётся администрацией населенного пункта).
2. Документ о праве собственности на участок.
3. Генеральный и ситуационный планы.
4. ТУ на присоединение к инженерным коммуникациям со схемой подключения.
5. Паспорт земельного участка.
6. Акт о составлении схемы выноса в натуру – установка реальных границ участка с их привязкой к местности. Разбивка участка на зоны (определение красных линий), привязка осей зданий.
7. Поэтажный план сооружения со схемой разрезов и эскизным изображением фасада.

К техническим нормативам относятся СНиП (строительные нормы и правила), актуализированные версии которых представлены в СП (свод правил). Практически на каждый вид строительных работ или конструкций имеются свои СП, например:

• инженерно-геодезические, геологические и гидрометеорологические изыскания – СП 47.13330.2016 (СНиП 11-02-96);
• жилые одноквартирные дома – СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001);
• основы и фундаменты зданий – СП 22.133302016 (СНиП 2.02.01-83);
• водопровод и канализация – СП 30.133302016 (СНиП 2.04.01-85);
• отопление, вентиляция, кондиционирование – СП 60.13330.2016 (СНиП 41-01-2003);
• стены (несущие и ограждающие конструкции) – СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87);
• кровельные конструкции и материалы – СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76).

ВАЖНО! Все перечисленные нормативные акты и требования актуальны на 30.11.2018г. Проверить используется ли в строительстве технический норматив на данный момент можно на сайте федерального центра нормирования.

С чего начать

Строительство коттеджа занятие весьма дорогостоящее. Поэтому, прежде всего, необходимо решить вопросы финансирования проекта. Если вы не имеете на это достаточно средств, то частично или полностью получить их можно следующими способами:

Ипотека. Разные банки могут выставлять особые требования для получения средств на ведение строительства. Например, к возрасту, стажу работы, доходам заемщика. Однако нередко требуется наличие залогового имущества – земельный участок, на котором ведется строительство, прочая недвижимость или ценная собственность.

Материнский капитал (по состоянию на 2018 г – 453 тыс. руб.). Понятно, что такой суммы не хватит на возведение полноценного дома. Однако практикуют несколько способов использования материнского капитала для строительства:

• приобретение строительных материалов;
• оплата ипотеки, как её первоначального взноса, так и процентов по кредиту.

Потратить материнский капитал на возведение дома можно только в том случае, если земельный участок уже находится в собственности, а на руках имеется разрешение на строительство. При этом дом должен быть капитальным – иметь стационарные фундамент и несущие конструкции, а также подключение к инженерным коммуникациям (водоснабжению, канализации, газоснабжению), при условии их наличия в населённом пункте.

Важно! Нельзя потратить материнский капитал для строительства на земельных участках ДПН или СНТ (дачные или садовые товарищества), а также для приобретения земельного участка.

Субсидия – социальная безвозмездная помощь, выдаваемая на возведение жилого дома. Может предоставляться на строительство нового или в качестве компенсации расходов на завершенное сооружение. Решение на выдачу субсидии принимает местная администрация, руководствуясь достаточно жесткими ограничениями. Так, учитывается необходимость улучшения жилищных условий, отсутствие ранее предоставленной помощи от государства, наличие разрешительной документации на строительство и права собственности на участок. Денежные средства субсидии не выдаются на руки, а выплачиваются застройщику по предоставлению сметы или используются для приобретения строительных материалов по безналу.

Документы на приобретение земельного участка

Как видно, практически в каждом случае для получения средств необходимо иметь в своей собственности земельный участок. Он приобретается у юридического или физического лица. При этом готовятся следующие документы:

Продавец

Покупатель

Нотариус

Документ на право собственности

Паспорт и идентификационный код

Справка об отсутствии запрета на отчуждение имущества

Акт экспертной оценки

Справка из государственного кадастра

Если участок находится в долевой собственности – документ от каждого владельца с отказом от права выкупа

Справку, что участок не прибывает под залогом

Если участок в собственности у несовершеннолетнего или недееспособного субъекта – разрешение органов опеки

Если участок прибывает в совместной собственности супругов, нотариально заверить согласие одного из них на продажу

Паспорт и идентификационный код

Регистрация договора купли-продажи

Особенности монтажных этапов строительства частного дома

Этапы строительства жилого дома и их последовательность практически не зависят от используемых материалов или технологий монтажных процессов.

Подготовительный этап

Выбор участка. Ключевыми моментами выбора служат доступность транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. Также выясняется целевое назначение участка. Так, если планируется возведение дома для постоянного проживания с необходимостью прописки, то целевое назначение должно быть – «под жилое строительство».

Инженерно-геодезические работы. В идеале их необходимо проводить до приобретения земельного участка. Например, от структуры грунтов и близости подземных вод будет зависеть конструкция возводимого фундамента, её трудоемкость и себестоимость.

Проектирование. Разработка проектно-сметной документации необходима как для получения разрешения на строительство, так и для оформления ипотеки. При этом следует учитывать, что стоимость возведения дома, заложенная в смете, служит ориентировочной величиной. Цены на строительные материалы и выполнение работ меняются, преимущественно в большую сторону. Кроме того, неизбежны корректировки проекта и непредвиденные расходы.

Разбивка осей. В случае, если участок достаточно ровный, а тип грунта позволяет обойтись без предварительного снятия плодородного слоя, выполняется перенос основных контуров здания с плана непосредственно на строительную площадку. Результатом данного этапа должен стать подписанный акт разбивки осей и исполнительная схема.

Нулевой цикл – земляные работы и устройство фундамента

Данный тип работ может значительно отличаться как по стоимости, так и по продолжительности в зависимости от типа фундамента.

Свайный с ростверком. Используется частниками преимущественно для установки каркасных домов, а также для строительства домов из пеноблоков или других облегченных материалов. Его стоимость значительно ниже, чем у оснований иных типов. Может быть возведен за несколько дней, при условии использования средств механизации. В качестве элемента обвязки ростверка применяют бетонные балки или армированную монолитную заливку. Такая компоновка придает основанию необходимую пространственную жесткость, позволяет равномерней распределять нагрузку.

Столбчатый. Используется только на устойчивых грунтах. Подходит для строительства домов из бруса, оцилиндрованного бревна или сборно-щитовых сооружений. В них материалы стен способны сами играть роль элементов обвязки.

Ленточный. Применяется для строительства домов из кирпича или других массивных стройматериалов. Ленточное основание закладывается под всеми несущими стенами и внутренними самонесущими перегородками. Характеризуется довольно высокой стоимостью. Различают два типа ленточных фундаментов:

1. Монолитный – бетон заливается в опалубочную форму с уложенным арматурным каркасом. Готовая конструкция хорошо сопротивляется значительным разнонаправленным нагрузкам.
2. Сборный – состоит из железобетонных блоков, скрепленных между собой раствором. Для усиления по верхнему краю сборного ленточного фундамента может монтироваться монолитный армирующий пояс.

Плитный – один из наиболее дорогостоящих фундаментов. Обустраивается на слабонесущих грунтах. Представляет собой монолитную железобетонную плиту, поверхность которой может служить черновым полом первого этажа либо подвала.

УШП (утеплённая шведская плита) – разновидность монолитного плитного фундамента. При её обустройстве применяется экструдированный пенополистирол, выполняющий функции теплоизоляционного барьера. При заливке в тело УШП зачастую устанавливают систему отопления – тёплый пол.

Возведение стен

Современные производители для возведения стен предлагают большой выбор строительных материалов, значительно разнящихся в своих эксплуатационных характеристиках, по внешнему виду и технологии использования.

Кирпич. До недавнего времени наиболее распространенный штучный строительный материал. Различают глиняный, силикатный, шамотный, клинкерный, прессованный и т.д. Помимо исходного сырья и способа производства виды кирпича отличаются по формату (одинарный, полуторный, двойной) и по внутренней структуре (полнотелый, пустотелый). Преимуществом стен из кирпича является их долговечность, прочность, а также возможность кладки участков со сложными криволинейными формами.

Блоки. В зависимости от габаритов один блок способен заменить от 8 до 12 кирпичей. Это существенно ускоряет процесс кладки стен. Блоки классифицируются в зависимости от материала изготовления или способа производства:

• ракушечник;
• керамзитобетон;
• шлакоблоки;
• пено-, газоблоки;
• керамические блоки;
• арболит (опилкобетон).

СИП панели. Состоят из внешней оболочки – плиты OSB или магнезита и внутренней прослойки утеплителя: пенополистирол, пенополиуретан, минеральная вата. Используются в каркасном и каркасно-щитовом строительстве. Значительно ускоряют процесс сборки дома, делают этап утепления излишним.

Массив древесины. Дома из бревна оцилиндрованного или естественной влажности (дикие срубы), профилированного, непрофилированного или клееного бруса. Считаются наиболее экологичными строениями. Тем не менее, так как для предотвращения гниения и повышение огнестойкости древесину обрабатывают большим количеством антисептиков и антипиренов, вопрос их «абсолютной» экологичности находится под большим вопросом. Строительство дома из бревен или бруса естественной влажности – довольно длительный процесс, ведь подобным сооружениям требуется около года на усадку.

Межэтажные перекрытия и кровля

Для перекрытий зданий из кирпича или плотных тяжелых блоков, как правило, монтируют железобетонные либо монолитные плиты. В лёгких домах из дерева или возведенных по каркасной технологии применяется технология межэтажных перекрытий по балкам.

Прочность и угол уклона стропильной системы должны быть рассчитаны на вес кровельного материала, ветровую, снеговую нагрузки. При обустройстве всех современных кровель особое внимание уделяется теплоизоляции. Для неё преимущественно используется пенопласт или базальтовая вата, дополняемые паро- и гидроизоляционными барьерами.

Утепление и отделка фасада

Теплоизоляция фасадов тесно связана с защитно-декоративной отделкой. Они комплексно решают задачу защиты внутренних помещений и строительных конструкций от влияний окружающей среды.

Важна последовательность действий, строгое соблюдение предписанных технологий и процессов. Учитывается множество нюансов. К примеру, тип клея или фиксирующих элементов. Клей должен подходить для выбранной теплоизоляции, а устанавливаемое количество её крепежей (дюбелей) на углах дома и посреди стены будет различно.

Инженерные коммуникации

Монтаж отдельных инженерных коммуникаций осуществляется поэтапно. Так, система электроснабжения, прочие кабельные сети (видеонаблюдение, сигнализация, телевидение и интернет) прокладываются до нанесения черновой штукатурки. Системы канализации, вентиляции, водоснабжения могут монтироваться как до, так и после черновых отделочных работ; система отопления – после черновой, но перед финишной декоративной отделкой.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Нередко при возведении частных жилых домов с привлечением подрядных структур приём их работы осуществляется собственником поэтапно путем визуального осмотра. Тем не менее, рекомендуется составлять и подписывать акт приема хотя бы на скрытые типы работ (форма КС-2). Оценить их после завершения строительства будет невозможно. Также один из обязательных документов для ввода сооружений в эксплуатацию у подрядных организаций – акт приемки по форме КС-11.

Если все действия по возведению дома, подключению к коммуникациям и оформлению документации были возложены на подрядчика, то документы о вводе дома в эксплуатацию должен оформлять он же. В противном случае, собственнику необходимо самостоятельно получить акт заключения от Госстройнадзора о соответствии сооружения нормативно-технической документации и передать его в госструктуру, выдавшую разрешение на строительство, вместе со следующими документами:

• о праве собственности на землю;
• градостроительный план участка;
• разрешение на строительство дома и т.п.

В заключение

Очередность этапов строительства, в большинстве случаев, не зависит от применяемых технологий и методов работы строительных бригад. Например, невозможно начать возведение стен без закладки фундамента. Однако на завершающих этапах – подключения коммуникаций или в отделочных работах возможны вариации.

Источник

Разрешения для возведения объектов ИЖС Приняв решение о начале строительства , многие не знают с чего начать эти работы, а в ряде случаев даже не подразумевают о получении необходимого разрешения. В то же время, учитывая действующие положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, его наличие является обязательным условием для того, чтобы объект строительства в итоге получил законный статус. Согласно его положениям для реконструкции или строительства капитальных объектов недвижимого имущества, указанное разрешение носит обязательный характер.

Этапы строительства многоквартирного дома

Инфраструктура современного города довольно сложная и многогранная. Приходится учитывать очень многие факторы. Поэтому идеальным вариантом считается поручение строительства многоквартирного дома надежному контрагенту.

Подготовка к началу строительных работ

Этот процесс разделяется на определенные этапы.

Приобретение земельного участка

Выбирается место, которое действительно подходит для возведения жилого комплекса. Нужно учитывать многие критерии выбора.

Точечная застройка в центральном районе города — отличный проект, так как развернутая инфраструктура всегда рядом, а это очень удобно. Вблизи расположены:

• торговые объекты;
• школы;
• детские сады;
• зоны отдыха;
• спортивные комплексы;
• различные учреждения.

Все они расположены практически в шаговой доступности. Поэтому земля в центре города оценивается дорого. К тому же потребуется масса времени и усилий, чтобы получить разрешение на осуществление строительных работ в центре. Чтобы получить положительный ответ на запрос, следует учитывать все ограничения, предусмотренные градостроительным планом.

Постройка должна соответствовать определенным характеристикам. В противном случае при кадастровом учете будет много проблем. Дом окажется полностью выстроенным, но в эксплуатацию ввести его не удастся. А дальше потребуется потратить массу средств на его снос или перепланировку.

Зато возведение объекта за чертой города позволяет:

• приобрести землю намного дешевле;
• быстро оформить начальные разрешительные документы;
• без проблем подготовить документацию для кадастрового учета.

Однако в таком доме квартиры будут стоить дешевле, и продавать их обычно оказывается сложнее.

Проведение геологической экспертизы и топографических съемок

С выбором участка застройщик определился, землю приобрел. Теперь потребуется произвести топографическую съемку застраиваемой местности и осуществить весь комплекс инженерно-геологических исследований.

Проведение инженерно-геологических изысканий

Перед началом проведения строительных работ требуется внести в строительную документацию:

• данные о рельефных особенностях участка;
• точечные координаты застройки;
• расположение городских коммуникационных линий;
• близость подземных вод;
• наличие подземных пустот и плавунов (неустойчивых грунтов, насыщенных водой).

При составлении проекта все эти моменты обязательно учитываются. Особенности грунта удается точно выявить:

• при проведении ультразвукового сканирования;
• после взятия проб.

Твердый, плотный, стабильный грунт — превосходная основа для фундамента любой постройки. Он выдержит значительную нагрузку, создаваемую многоэтажным домом. По результатам проведения лабораторных исследований фундамента удается понять, как поведет себя основание высотки после возведения всего объекта.

Если земля подходит для строительства запланированного жилого дома, тогда можно разворачивать стройплощадку.

Составление проекта

При разработке проекта в обязательном порядке соблюдаются все требования нормативно-технической документации. Проектирование многоквартирного здания предусматривает несколько этапов.

Первый этап. С заказчиком согласовывается техническое задание. Проводится разработка проекта. Предварительное предложение дает возможность с самого начала:

• сформировать общую концепцию объекта;
• определиться с его параметрами.

Второй этап. Разрабатывается проектная документация. В генеральном плане обозначаются:

• место расположения объекта;
• характеристики задействованного участка;
• подводимые коммуникации.

Приходится учитывать каждую деталь, когда проектировщики определяются:

• с архитектурным обликом;
• с особенностями конструктивного решения;
• с требованиями экологической безопасности;
• с гарантиями противопожарной защиты.

При правильном учете всех этих требований будущее здание становится долговечным, функциональным, безопасным.

Возведение многоквартирного дома: основные этапы его строительства

Проведение всех подготовительных этапов завершено. Теперь можно начинать осуществление основных строительных работ — возводить многоквартирное здание.

Подготовка строительного участка

1. Следует расширить территорию. Старые объекты, которые здесь находятся, идут под снос. Участок обносится ограждением. Это необходимо:

• для сохранения материалов;
• для оставления строительной техники и машин;
• для того, чтобы посторонние лица (особенно дети) не проникли в опасную зону.

1. Очень часто, особенно в центре города, строительству мешают инженерные сети. Значит, их требуется перенести (произвести перетрассировку).
2. Нужно подвести подъездные пути, проложить временные дороги.
3. Возводятся временные объекты вспомогательного назначения:

• бытовки;
• туалеты;
• крытые производственные площадки;
• складские помещения;
• административные сооружения.

1. Территория оборудуется дренажными системами, чтобы не происходило скопление на стройплощадке дождевых и талых вод.

Значение разметки осей дома

Разбивка осей, точек их пересечения — это процесс, который проводится в самом начале строительства. На местности определяются точки, что полностью соответствуют пересечениям основных осей, обозначенных в проекте постройки. Указанные точки постоянно пребывают в четко определенном положении, пока ведется строительство.

Поэтому вычисления производятся довольно скрупулезно, внимательно проверяются и перепроверяются, чтобы не возникло отклонений. Будут задействованы высокоточные приборы. Это самые современные разработки.

Проведение земляных работ

Копка котлована под фундамент новостройки

Осуществляются земляные работы с целью подготовки:

• котлована для возведения фундамента;
• траншей для установки инженерных сетей.

Грунт изымается, перемещается, уплотняется. Для этого потребуется задействовать спецтехнику. В этом трудоемком процессе приходится использовать и ручной труд, так как есть места, недоступные для механизмов.

Правила укладки фундамента

Укладка фундамента многоэтажного дома

Воздействует на фундамент общая вертикальная нагрузка. Учитывая эту нагрузку, выбирают конкретный тип фундамента. Какой глубины станет планироваться фундамент, это будет зависеть:

• от сейсмической активности района;
• от распространения водных артерий и уровня залегания подземных вод;
• от наличия капитальных объектов на смежных территориях;
• от близости прохождения автотрасс;
• от присутствия по соседству веток метро и от прочих факторов.

Благодаря установке фундамента, здание обретает устойчивость. При возведении высотных домов используют фундаменты:

• свайно-плитные;
• свайно-винтовые.

Более предпочтительной считается свайно-плитная конструкция, так как нагрузка частично передается на основание, и тогда не может возникнуть крен всего сооружения. Подземную часть выполняют с использованием ограждающей конструкции.

Возведение внешних стен

Возведение наружных стен здания

Должна соблюдаться технология, прописанная в проекте.

Панельные здания. Объект собирается как конструктор.

Кирпичное здание. Такой объект считается более надежным, максимально комфортным и внешне привлекательным. Но возводить подобные дома сложно, это довольно трудоемкий процесс.

Панельно-монолитный объект. Изготавливаются формы секций, заливаются бетонной смесью. Панельно-монолитные здания выгодно эксплуатировать, так как они прочные, служат долго, имеют выгодные показатели затрат тепловой энергии.

Правила подвода коммуникаций

Подвод коммуникаций многоквартирного дома

В подготовленные траншеи можно уложить системы:

• канализации;
• водоснабжения;
• газоснабжения;
• электроснабжения;
• центрального отопления.

Их прокладывают ниже уровня промерзания почвы. А подключение объекта к инженерным сетям производится после монтирования внутри здания разводки по квартирам каждой коммуникации.

Методики обустройства крыши

Какой должна оказаться конструкция крыши, это обозначается в проектной документации. Там же указываются все элементы будущей кровли.

Цель верхней части здания — обезопасить внутреннее пространство от проникновения атмосферных осадков. Чаще всего используются такие кровельные материалы, как:

• битумная черепица;
• профнастил;
• рубероид;
• металлочерепица;
• ондулин.

Необходимо создавать кровлю с таким уклоном, чтобы был обеспечен сход снега. Формируются системы:

• односкатные и двускатные;
• плоские и ломаные.

Если технологические нормы при осуществлении монтажа окажутся нарушенными, впоследствии станут проявляться протечки.

Еще немаловажное значение имеет качественная укладка:

• теплоизоляции;
• пароизоляции.

Минимальную площадь имеет плоская крыша, если ее сравнивать с другими вариантами. В виде настила используются гидроизоляционные материалы. А чтобы влага не скапливалась и стекала равномерно, устанавливают водосточную систему.

Перечень работ на этапе завершения строительства многоэтажки

1. Каждая квартира обособляется от соседних квартир стенами и перекрытиями. Устанавливаются перегородки исключительно огнестойкие, как и полагается по нормативам. Нужно решать проблемы, связанные с обеспечением звукоизоляции. Для этого следует качественно производить все работы – тщательно заделывать швы, стыки, отверстия для электроточек. А в вентканалах требуется устанавливать звукоизоляционные прокладки.
2. В современном многоэтажном доме обязательно должен быть установлен лифт. Лифтовое оборудование перед его установкой непременно тестируется. Особо тщательной проверке подлежат его техническое состояние, работоспособность узлов. Смонтированная лифтовая система испытывается под нагрузкой. Насколько точно производится остановка системы на этажах, следует проверять без груза и с грузом.
3. Металлопластиковые окна также устанавливаются с учетом обязательного и правильного выполнения всех монтажных операций. В России разработаны специальные стандарты, на которые требуется ориентироваться. Это поможет увеличить срок службы оконных и балконных конструкций. А входные двери сейчас в возводимых домах принято ставить металлические.
4. Особыми дефектами монолитные перекрытия не обладают. Так что на них уже можно наносить материалы, предназначенные для финишной отделки.

Полы выравниваются методом стяжки, когда их заливают песчано-цементной смесью. Стяжка не должна иметь:

Это абсолютно твердая поверхность, имеющая в своей конструкции гидроизоляцию. Также наличие стяжки:

• улучшает показатели теплоизоляции;
• увеличивает механическую прочность поверхности;
• повышает звукоизоляцию;
• поднимает пол до определенного уровня.

Правила черновой и чистовой отделки

Если инвестор пожелает, подрядчик произведет внутреннюю отделку квартир. Но зачастую квартиры в новостройках продаются с черновой отделкой. В них установлены двери и окна, а лоджии застеклены. Зато между предполагаемыми комнатами могут отсутствовать перегородки. Такие квартиры оцениваются дешевле. Собственник подобной квартиры самостоятельно выбирает материалы, которые ему потребуются для отделки. У него имеется собственный дизайнерский проект.

Важно то, что места общего пользования, даже если квартира приобреталась в черновом варианте, подрядчик обязан отделать на чистовую, то есть подготовить к эксплуатации.

Тогда как после приобретения квартиры с чистовой отделкой ее хозяину остается лишь:

• повесить светильники;
• установить мебель;
• оборудовать комнаты предметами декора на свой вкус.

Он заблаговременно постарается избавиться от присутствия строительной грязи и от шумов, распространяющихся от беспрерывно работающей техники. Но даже если ремонт полностью завершится в квартире нового владельца, всё равно мусор еще долго будет распространяться по лестничной клетке, а гул не перестанет доноситься из соседних квартир.

Здание должно обладать привлекательным фасадом, выглядеть эстетично, отличаться от многоэтажек, возведенных рядом. При выборе фасадных материалов следует учитывать их функциональность, конструктивные нюансы объекта, климатические особенности зоны. Никогда не становится помехой внешнее утепление.

Как оборудовать придомовую территорию

Благоустройство дворовой территории

Будущий владелец квартиры, которую он намеревается приобрести, учитывает ее цену и район постройки. Но кроме этого значение имеет благоустройство территории. Обязательно обращается внимание на наличие:

• места для парковки;
• комфортного въезда;
• детской площадки;
• зеленых насаждений.

Границы общедомовой собственности также должны быть четко установлены, тогда будет понятно, в каких пределах должна благоустраиваться придомовая территория. Такое понимание поможет улучшать экологические и санитарные условия проживания.

После возведения объекта необходимо:

• очистить всю прилегающую территорию от строительного мусора;
• организовать места отдыха со скамейками;
• насадить деревья, организовать клумбы;
• создать площадки – детскую, спортивно-тренировочную, для выгула животных;
• определить место расположения автостоянки;
• сделать ограждения.

Общая площадь объекта и его границы обозначаются в кадастровом паспорте. Жильцы, купившие или же сумевшие приобрести иным способом квартиры в одной многоэтажке, становятся сособственниками. То есть дом и придомовая территория могут стать их совместным владением.

Разрешается устанавливать ограждения на въезде в придомовую территорию. При этом должен быть обеспечен беспрепятственный въезд для автомобилей различных служб — скорой помощи, полиции, пожарной, по ремонту инженерных коммуникаций и пр.

О завершающем этапе строительства Жилого комплекса D1 застройщиком MR Group, смотрите здесь.

Источник

Основной (непосредственного строительства объекта (или объектов ); Ввод в эксплуатацию готового строения. Подготовительный период организации строительства – пожалуй, самый сложный и трудоемкий, поэтому остановимся на нем более подробно. … Ещё до начала работ на строительной площадке, застройщик в обязательном порядке выполняет ряд организационных мероприятий. В случае необходимости, к процессу привлекаются фирмы-проектировщики или строительные компании. Если речь идет о масштабном объекте , создается специальная дирекция строящегося предприятия. По сути, весь комплекс мероприятий по подготовке к строительству можно разделить на три составляющие

Этапы и ход строительства

При этом организация невозможна без квалифицированных знаний, и подхода на систематизированном уровне. Если грамотно не организовать процедуру, то сроки будут сорваны, а конструкция может быть нарушена. Чтобы организовать ход строительства, необходимо разделить весь процесс на несколько этапов, чтобы четко следовать намеченному проекту. Стадии строительства зависят от типа и объекта.

Время перерывов должно быть включено в ход строительства. Время простоя может включать промежутки между циклами или процессы, связанные с организационной работой.

Какие стадии проходит строительство?

• Подготовительный;
• Первый (установление фундамента);
• Основной;
• Завершение и сдача проекта.

1. Подготовительный этап
2. Этап залива фундамента
3. Основной этап
4. Завершающий этап и сдача проекта
5. Какие стадии строительных работ производятся?
6. Процесс проведения строительных работ
7. Основные пошаговые этапы в соответствии с проектной документацией

Подготовительный этап

Заключается в изучении и оценке геологических данных, составлении проектной документации, а также согласовании вопросов с заказчиком, и получении разрешения на строительные работы. В подготовительную фазу входит проведение земляных работ.

Этап залива фундамента

В этой фазе учитывается выбор типа фундамента и его закладка. При выборе фундамента следует учитывать:

• тип грунта;
• наличие и глубину грунтовых вод;
• тип здания.

После осуществления выбора фундамента, могут быть заложены дополнительные манипуляции, например, закладывание балок или плит. После установки оборудования заливается раствор из бетона, который должен простоять необходимое для этого варианта период времени. В зависимости от условий окружающей среды рекомендуется дать простоять фундаменту не менее 28 дней. Однако сроки могут быть значительно ускорены в зависимости от использованной технологии и цементного раствора.

Основной этап

Эта фаза разбита на несколько частей, нарушение каждой из которых влечет за собой нарушение конструкции:

• Гидроизоляция фундамент, при котором происходит защита от влаги, попадающей под фундамент. Если не провести работы грамотно, то вода может пойти по фундаменту, по стенам здания, что приведет к разрушению конструкции. Неправильно проведенная гидроизоляция может вызвать рост, размножение грибков, опасных заражений.
• После окончания полных работ по фундаменту необходимо заняться возведением стен. Ход строительства, а также цена — будет зависеть от материала, выбранного в качестве базового. В качестве основного материала могут быть использованы блоки, кирпич или бревна. Подумайте о несущей конструкции, после этого, можете заниматься возведением монолитных конструкций, перекрытиями, расположенными между этажами.
• Когда стены полностью готовы —возводится крыша. Материал для крыши может быть выбран в зависимости от условий окружающей среды. Следует учитывать нагрузку, архитектурные характеристики постройки.
• После проведения базовой постройки конструкции можно приступать к выполнению отделочных, внутренних работ. К дополнительным манипуляциям можно отнести проведение монтажных работ электропроводки, штукатурные манипуляции, отделка. Тут же проводятся фасадные работы.
• Внутренние работы могут быть проведены в зависимости от заказа. Перед началом следует указывать в требованиях и заранее обговаривать вопросы по проведению внутренних работ.

Завершающий этап и сдача проекта

После окончания оформления здания и облагораживания территории, происходит процесс принятия объекта заказчиков, а также сдача документации по выполненному проекту.

Какие стадии строительных работ производятся?

Во всем процессе строительства можно выделить несколько основных этапов.

Фазы, выделяющие при проведении строительных работ:

• Залитый фундамент. Если фундамент залит и выстоял положенный ему по спецификации раствора срок, то подготовительный этап практически завершен и можно переходитьк основным работам по возведению конструкции.
• Возведение коробки дома и перекрытий. Если она подошла к концу, то не рекомендуем брать перерыв — необходимо срочно переходить к возведению крыши, иначе при выпадении осадков высок риск порчи конструкции (особенно если речь идет о деревянных материалах стен).
• Возведение крыши и навесов. Если стадия возведения крыши окончена, то в принципе в доме уже можно жить, но без каких-либо удобств. Впереди еще длительные внутренние работы. При этом не следует полагать, что основные финансовые траты окончены, для проведения отделки необходимо множество вложений.
• Черновая отделка.Таковой называется отделка полов, потолков, перегородок, подразумевающая их выравнивание (черновую стяжку пола, не декоративную штукатурку и грунтовку стен и потолка), т.е. подготовку к чистовой отделке. При этом следует учитывать инженерные системы, необходимые для проживания: необходимо штробление стен под электрические провода и розетки, с последующей штукатуркой; учет водопроводной разводки и канализации. Многие компании сдают объект в эксплуатацию уже после проведения черновой отделки.
• Заключительная. Заключается в работах, дающих возможность эксплуатировать объект по назначению в полном объеме:установке и присоединении коммуникаций, чистовой отделкеи оформлении здания (фасадные и ландшафтные работы).

Процесс проведения строительных работ

Процесс заключается в том, чтобы четко и аккуратно выполнять все предусмотренные моменты. Нарушение этапов строительства может привести к потере времени и денег при работе. Процесс строительства должен быть основан на требованиях и правилах, зависящих от документации, и от понятий здравого смысла, которыми должен обладать генеральный подрядчик.

Ход строительства так же основан на соблюдении технологий в каждой фазе.

Основные пошаговые этапы в соответствии с проектной документацией

Производственный цикл делится на три стадии, без которых может быть нарушена технология возведения конструкции:

1. Рабочее время, то есть время выполнения каждой процедуры, операции, можно разделить на технологические процессы, или вспомогательные процедуры. Технологические операции делятся так же на три фазы:

• заготовительные,
• обрабатывающие,
• сборочные варианты.

Вспомогательные могут делиться на:

• транспортные,
• контрольные.

1. Время естественных процессов, на которые заключены операции, которые не зависят от рабочих процессов.
2. Время перерывов, которые должны быть включены в строительные работы. К перерывам могут относиться:

• межоперационные,
• межцикловые фазы,
• или процессы, которые связаны с режимом работы организации.

Качество и надежность постройки зависит от использования качественных строительных материалов, организации строительных работ. В то же время организация невозможна без знаний и системного подхода.

Пошаговое строительство помогает повысить качество работ и увеличить их скорость. Нарушение этапов может привести к потере времени, денег и разрушению конструкции на любой фазе.

Источник

Этапы строительства дома. Возведение жилого дома – сложный многоэтапный процесс, требующий тщательной подготовки, расчётов, согласований. Он регулируется множеством технических нормативов, которым должны соответствовать составляющие конструкции и сооружение в целом. В данной статье мы проанализируем основные технические и организационные этапы строительства частного дома. Перечислим правовые акты и документацию необходимую для начала монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Частная застройка: нормы и правила. Нормативная документация, регламентирующая частную застройку, делится на организационно-правовую и техническую.

График стройки: составляем поэтапный план работ

Чтобы мечты стали реальностью, а строительство дома не превратилось в долгострой, а то и вовсе в «никогданедострой», придется потратить много сил, времени и средств. И чем тщательнее подготовка, тем проще и быстрее реализация, а затраченное время с лихвой окупится, в том числе и в финансовом плане. В нашей подборке статьи, видео и темы, которые помогут оптимизировать бюджет и избежать типовых ошибок.

Чтобы стройка не превратилась в долгострой, нужен не только план, но и график. Рассказываем, как его составить

Как ни наивно это выглядит в наших реалиях, но многие и сегодня в столь серьезном деле, как строительство дома уповают на нетленный «авось». А самое распространенное обоснование подобной беспечности – отсылка «наши деды-отцы дома из головы строили и нормально». Строили, и получалось нормально, только речь шла преимущественно о флигелях или простейших пятистенках с печью по центру и полным отсутствием удобств. Современный же загородный дом, куда более сложная во всех отношениях конструкция, а залогом успешной стройки является тщательная подготовка. Один из этапов подготовительного процесса – составление плана-графика работ. При том, что все сугубо индивидуально и зависит от множества переменных (технология, бюджет, самострой или исполнители, сроки и др.), за «канву» можно взять любой готовый вариант. В свободном доступе в сети преимущественно выкладки по многоэтажному строительству или вырванные из контекста фрагменты.

В рамках же данного материала рассмотрим реальный опыт одного из участников портала.

Содержание:

• Исходные данные
• План строительства каркасного дома
• График строительства каркасного дома
• Корректировки

Исходные данные

К стройке своего дома neman100 из Питера подошел максимально вдумчиво, для начала изучив чужой опыт строительства, выраженный в многочисленных темах.

Долго был «читателем» этого классного портала, теперь решил стать и «писателем». Итак, есть идея составить план-график строительства каркасника и на его основе – смету.

• Пустой участок, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Дом – ПМЖ, общая площадь 133 м², полутораэтажный (с мансардой, по купленному проекту G-1607-О).
• Технология строительства – каркасная, «платформа», доска 50×150 мм.
• Фундамент – УШП с ребрами.
• Утепление – плиты каменной ваты.
• Интерьерная и фасадная облицовка – имитация бруса.
• Крыша – двускатная, с «кукушками», кровельное покрытие, мягкая черепица.
• Система отопления – комбинированная: теплый пол, радиаторы в мансарде; электрический котел, твердотопливный котел и камин.
• Водоснабжение – колодец, насосная станция, ГВС на базе бойлера.
• Канализация – многокамерный септик (бетонные кольца) по Ратникову.
• Сроки строительства – за один календарный сезон, старт, апрель-май.

Визуализация

Строительство будет силами наемной бригады «Таджикстрой» в количестве четырех человек, включая «старшего» с высшим профильным образованием. Бригада проверена в деле – капитальный ремонт в городской квартире самого neman100, плюс строительство домов и бань на близлежащих участках. Обеспечение объекта стройматериалами и функции прораба топикстартер берет на себя.

План строительства каркасного дома

На базе исходных данных предложен следующий подробный план подготовки и строительства капитального дома. Стоит отметить, что этап подготовки neman100 обобщил для различных условий, тогда как разбивка строительства конкретно под его проект.

Подготовительный этап

1. Поиск, выбор и приобретение участка (обязательно обращать внимание на целевое назначение (ВРИ) и реальное состояние дел с подключением к инженерным сетям, наличие в непосредственной близости заветного ГРП еще не значит, что дом беспрепятственно подключат к газу).
2. Установка или строительство бытовки.
3. Геологические изыскания и топосъемка участка (бытует мнение, что для частного строительства геологией можно пренебречь, а несущую способность грунта при выборе конструктивных решений применяют усредненную).
4. Ландшафтное проектирование (эскизно).
5. Поиск, выбор и приобретение проекта, либо разработка индивидуального, если стандартные не устраивают.
6. Подключение электроснабжения (не всегда реально уложиться в сроки, зачастую приходится «запитываться» от соседей, если повезет, либо организовывать автономное электроснабжение от генератора).
7. Отправка уведомления о строительстве в местный муниципалитет (не рассматриваем ситуацию с получением отказа).

Начальный строительный этап (нулевой цикл)

1. Разбивка и раскорчевка участка.
2. Планировка участка бульдозером с выборкой плодородки под фундаментную плиту.
3. Строительство туалета (не стоит недооценивать данный пункт, от налаженности быта рабочих зависит не только их удобство, но и чистота стройплощадки и прилежащих территорий).
4. Строительство фундамента, площадь утепленной ребристой плиты 120 м². Пока фундамент «встает», реализуют следующие пункты.
5. Строительство «чернового» забора (сетка-рабица).
6. Строительство колодца.
7. Строительство септика с подключением к закладным в плите.

Строительство дома

1. Сборка каркаса (коробка).
2. Сборка лестницы-времянки.
3. Монтаж стропильной системы.
4. Монтаж дымоходов под камин и твердотопливный котел и вентканалов (кухня, санузлы, котельная).
5. Монтаж кровельного пирога.
6. Обшивка каркаса снаружи ветровлагозащитной диффузионной мембраной.
7. Облицовка каркаса снаружи имитацией бруса с имитацией перерубов.
8. Окрашивание фасада защитно-декоративными составами.
9. Установка оконных блоков и входной двери.
10. Монтаж вводно-распределительного устройства (ВРУ) и переподключение ввода с бытовки к щитку.
11. Разводка инженерных сетей: электричество, трубы холодного и горячего водоснабжения, трубы отопления радиаторной системы.
12. Монтаж пирога перекрытия, черновой пол в мансарде, подшивка вагонкой потолка первого этажа.
13. Утепление контура: укладка утеплителя в кровлю, стены, перегородки, устройство пароизоляционного барьера.
14. Отделка котельной: черновая обшивка ГКЛ, чистовая отделка (укладка плитки на пол, шпатлевка и окрашивание стен либо облицовка кафелем).
15. Инженерные системы: монтаж в котельной насосной станции, бойлера, подсоединение систем ХВС и ГВС.
16. Отопление: установка электрокотла и ТТК, монтаж обвязки, пуско-наладочные работы (система теплого пола, радиаторы в мансарде).
17. Укладка плитки на пол первого этажа и в санузлах, в рамках дизайн-проекта.
18. Монтаж сантехнического оборудования (унитазы, раковины, душевая кабинка).
19. Обшивка стен внутри первого этажа имитацией бруса.
20. Отделка оконных откосов, установка подоконников и наличников.
21. Обшивка мансарды вагонкой.
22. Покрытие стен и потолков в доме декоративно-защитными составами в рамках дизайн-проекта.
23. Монтаж электроустановочного оборудования (розетки, выключатели, осветительные приборы и др.).
24. Укладка финишного напольного покрытия в мансарде.
25. Укладка ламината на первом этаже (комбинированный чистовой пол в рамках дизайн-проекта).
26. Установка лестницы.
27. Монтаж межкомнатных дверных блоков.
28. Монтаж плинтусов, галтелей и других декоративных элементов.
29. Доводка: ремонт и подкраска дефектов.
30. Генеральная уборка дома, включая мытье окон.
31. Гуляния с возлияниями по поводу окончания строительства, выдача премии бригаде (если заработают).

Предложенный план neman100 выложил для обсуждения, чтобы при помощи более опытных участников портала определиться со сроками.

Очень интересно мнение форумчан по времени (в днях) выполнения каждого пункта плана, откуда собственно должен появиться график и смета для всеобщего обозрения. Естественно, до каждого дня не спланируешь, но ориентир с точностью + — 2-3 дня, думаю, очень будет полезен. Во-первых, для денежных разборок с южанами (чтоб для сдельных договоренностей хоть какие-то ориентиры были). Во-вторых, для понимания сроков обеспечения стройки теми или иными материалами и инструментом. Итог дебатов обязуюсь выложить в формате Exel.

График строительства каркасного дома

Как отметил один из участников дебатов с ником 105kg – «в принципе, в проекте должны быть указаны и трудозатраты на строительство в человеко-днях». Однако проектная документация у neman100, впрочем, как у большинства частников, строящих дом самостоятельно или силами бригад, такой раздел не включает. График строительства с временными рамками по каждой операции, этапам и строительству в целом – прерогатива компаний, возводящих дома под ключ, что встречается среди самостройщиков значительно реже. Поэтому в ходе обсуждения план, как и было задумано, «вручную» преобразовался в график строительства с конкретными сроками.

Источник

Ход строительных работ – в статье разбираем пошаговые этапы строительства и особенности каждого этапа. Переходите на сайт ПостройВсеСам. … Какие стадии строительных работ производятся? Во всем процессе строительства можно выделить несколько основных этапов. Фазы, выделяющие при проведении строительных работ: Залитый фундамент. Если фундамент залит и выстоял положенный ему по спецификации раствора срок, то подготовительный этап практически завершен и можно переходитьк основным работам по возведению конструкции. Возведение коробки дома и перекрытий.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жилья

Этапы постройки дома на участке с нуля интересуют далеко не каждого человека. Если Ваша мечта — свой собственное загородное жилье, то есть два способа получить долгожданные ключи от особняка. Первый — приобрести готовый коттедж от «Авирон девелопмент» в современных жилых поселках в пригороде Воронежа. В этом случае высокое качество самих зданий и окружающей инфраструктуры гарантировано многолетним опытом специалистов компании. Второй вариант — построить самостоятельно. Для хорошего результата потребуется определенный уровень теоретической подготовки. В этой статье мы рассмотрим основные этапы и порядок строительства жилого объекта (дома).

Подготовительные работы

Еще до начала заложения фундамента нужно выполнить целый ряд процедур:

1. Выбрать землю.
2. Провести геологическое исследование на участке.
3. Заказать разработку проектной документации.
4. Согласовать план будущего сооружения в контролирующих инстанциях.
5. Выровнять поверхность на стройплощадке, и подготовить места для складирования стройматериалов.

Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома.

Покупка земли

По действующему Градостроительному законодательству Российской Федерации частным лицам разрешено возведение жилья на собственном участке высотой не более трех этажей. Площадь территории следует выбирать исходя из планируемых габаритов постройки. Для комфортного проживания количество земли должно быть в несколько раз больше, чем периметр здания.

Важно разобраться в юридических аспектах назначения земель. Убедитесь, что участок пригоден для возведения жилого помещения. Как правило, такое разрешение по-умолчанию выдается местности с целевым назначением ИЖС. В этом случае Вам будет позволено зарегистрироваться (прописаться) в новом жилище как в обычном многоквартирном.

Перед тем, как разобрать основные этапы строительства здания, перечислим несколько важных критериев при выборе места проживания:

• благоприятная экологическая обстановка местности;
• ландшафт территории без резких перепадов, склонов, холмов;
• доступность коммуникаций (газ, вода, электричество и т. п.);
• дороги и подъездные пути надлежащего качества;
• инфраструктура позволяет устроить комфортный быт.

Если все, или большинство из этих параметров совпали — можно оформлять сделку по покупке этой площади.

Проектная документация

Разрешение на постройку и введение объекта в эксплуатацию Вам предстоит получить в департаменте архитектуры муниципального образования. Такой документ действителен в течение 10 лет с момента получения. Основные пункты, на которые будет обращено внимание контролирующих инстанций:

1. Внешний вид.
2. Цвет и форма фасада здания.
3. Площадь.
4. Этажность.
5. Обустройство участка.

Чтобы чиновники смогли вынести вердикт, потребуется провести большой объем подготовительных работ. В специальном бюро предстоит заказать визуализацию будущей постройки с поэтажными план-схемами. Также в этом пакете документации должны содержаться все технические параметры коммуникаций. Небольшой совет: если Вы хотите сэкономить на разработке проекта, то выбирайте типовой готовый шаблон, которых довольно много в открытом доступе.

Последовательность работ при строительстве частного дома

Переходим к рассмотрению дел непосредственно «на земле». Когда все теоретические и юридические вопросы решены — начинается настоящая стройка. Важно выбрать подрядчиков, которые обладают достаточным опытом и квалификацией для качественной реализации проекта.

Фундамент

От того, насколько хорошо сделана основа, будет зависеть итоговый результат. Ошибки на данном этапе могут быть фатальными, и выявляться лишь после окончания постройки. Обратите внимание на следующие технические нюансы:

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

1. Глубина и ровная площадка котлована.
2. Организация дренажных систем водоотведения.
3. Качество бетона.
4. Обустройство гидроизоляции.

Также первый этап строительства требует неукоснительного соблюдения регламентированных стандартов. В случае пропуска какого-либо пункта могут образовываться трещины и отслоения бетонного основания, которые напрямую влияют на срок эксплуатации объекта.

Стены

Помимо эстетической составляющей, которая заключается в цвете и форме облицовки, немаловажным фактором является подбор качественных материалов. Выбор стройматериалов (газобетон, кирпич, брус и т. п.) зависит также от почвы на местности, вида фундамента и бюджета. В любом случае основной критерий — выбрать качественную продукцию, подходящую под Ваши требования. Второй по очереди, но не по значению пункт — найти квалифицированных специалистов, которые будут возводить стены и перегородки. От их работы во многом зависит не только эстетика, но и долговечность сооружения. Отметим, что хорошая установка дверей и окон будет определять комфорт жизни в коттедже.

Обустройство пола

Многие этапы строительных работ на первый взгляд выглядят более важными, чем подбор вида напольного покрытия и конструкции монтажа. Но это не совсем так. Ведь если пол будет скрипеть или трескаться, то удовольствие от пребывания в помещении будет омрачено. Спланируйте вид конструкционного решения. Еще на этапе формирования фундамента следует предусмотрительно подготовить технологические детали. Деревянные лаги и/или бетонная стяжка, вид чернового слоя, утепление — все эти вопросы требуют внимательного изучения еще до начала стройки.

Кровля

В наших климатических условиях очень важно обустроить не только красивую, но и прочную крышу, способную противостоять всем стихиям. Сегодня в специализированных магазинах можно найти огромное количество разнообразных видов кровельных материалов. Но не каждая из этих разновидностей подойдет именно Вам. Перечислим некоторые сложности, которые встречаются при выборе кровли:

1. Не все битумные плитки подходят для зон с большим количеством осадков, и долгими снежными зимами.
2. Если есть хотя бы одно место, через которое вода попадает под внешний слой, то при кристаллизации возможен разрыв.
3. При недостаточной теплоизоляции и гидроизоляции, под действием конденсата или осадков, фанера, дерево, и утеплитель могут быстро испортиться и разбухнуть.
4. Звукоизоляции нужно уделить внимание, ведь от этого зависит комфорт жильцов верхних этажей.
5. Металлочерепица — довольно универсальный вариант, который подходит для эксплуатации в российских климатических условиях.

Теперь Вы знаете, как построить дом поэтапно. Переходим к внутренним работам.

Коммуникации

Кровеносная система жилого здания — это его инженерные сети. Дело не только в том, есть они или нет. От того, насколько хорошо и грамотно выполнен их монтаж, будет зависеть не только удобство проживания, но и жизнь людей. Халатность и невнимательность при установке системы подачи газа нередко вызывают катастрофические последствия. Электропроводка, водоснабжение, и канализация тоже не терпят попустительства при проведении работ. Поэтому важно уделять этому вопросу особое внимание.

Все эти этапы строительства на слуху, и о них знают даже новички в отрасли. Но один момент с коммуникациями часто упускают из виду опытные специалисты. Мы говорим о системе вентиляции. Приток и отток воздуха из помещений напрямую влияет на микроклимат. От недостаточной циркуляции кислорода может возникать повышенная влажность, что, в свою очередь, чревато отсыреванием стен, наледью на дверях, и проблемами со здоровьем всех жителей. Уделите этому пункту особое внимание при проектировании.

Внутренняя отделка

Гармоничный и практичный интерьер начинается с черновой отделки комнат. Ровные стены сильно упростят чистовой ремонт. Уделите предварительным работам достаточно времени, чтобы в дальнейшем не разочароваться в результате. На финише советуем воспользоваться услугами дизайнеров интерьера или скачать готовые проекты из интернета. Ведь сам по себе каждый из предметов мебели и декора может выглядеть впечатляюще, но только их грамотное сочетание превратит Ваше жилище в идеальное место для жизни.

Сдача в эксплуатацию

Последовательность постройки дома подразумевает взаимосвязь между каждым шагом. На этом уровне следует вернуться в начало. Во втором пункте мы готовили проектную документацию. Если Вы все сделали правильно, то это означает только половину положительного результата. Оставшаяся часть зависит от того, насколько реализация проекта соответствует тому, что было на бумаге. Главное — выбрать квалифицированного строителя, который выполнит свою работу ответственно и в соответствии с документацией. При возникновении сложностей с узакониванием объекта следует пользоваться услугами юристов.

Поэтапное, пошаговое строительство частного дома с нуля: особенности

В первую очередь разберемся с типами основ под возведение здания. Фундамент бывает следующих видов:

1. Из кирпичей. Подойдет только для легких конструкций: беседок, сараев, теплиц и т. п.
2. Для пучинистых типов почвы используют свайно-ленточную технологию.
3. Один из самых распространенных вариантов — монолитная бетонная подушка. Подходит для большинства сооружений, но отличается более высокой ценой.
4. Ленточная разновидность — оптимальна для возведения коттеджей по соотношению цена-качество-долговечность.

После того как был выбран тип основы можно переходить к стенам. Сперва нужно определиться с материалом, из которого будут выстраиваться стеновые конструкции. У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Распространены следующие виды:

Источник

В этой статье мы рассмотрим основные этапы и порядок строительства жилого объекта (дома). П. о. … Только после выполнения перечисленных этапов следует начинать основные задачи по возведению планируемого жилища. Рекомендуем соблюдать приведенную ниже поэтапную последовательность работ при строительстве дома. Покупка земли. По действующему Градостроительному законодательству Российской Федерации частным лицам разрешено возведение жилья на собственном участке высотой не более трех этажей. Площадь территории следует выбирать исходя из планируемых габаритов постройки.