Объемы строительных работ
Понятие объемов строительных работ употребляется на двух уровнях: разговорно-бытовом и с точки зрения сметного дела.
Когда говорят об объемах строительных работ на бытовом уровне – имеется в виду перечень проводимых работ, количество чел/часов, стоимость тех или иных этапов строительных процессов и т.д.
Объемы строительных работ с точки зрения сметного дела – это полный набор сметных ведомостей, которые отображают необходимый объем трудозатрат.
Ведомость объемов работ (спецификация) составляется на основе проектных данных и является исходным документом для определения сметной стоимости объекта строительства.
Расчет трудозатрат производится в единицах длины, площади, объема, веса. Для расчета трудозатрат подходят любые количественные единицы измерения, в которых можно произвести расчеты и представить их на бумаге.
Количество ведомостей для отображения полного объема работ при серьезных стройках может доходить до нескольких сотен.
Где найти строителей и как не попасть на деньги? | 5 важных правил
ИсточникСтроительные работы: определение объемов
Определить объем строительных работ – один из самых трудоемких этапов. От него зависит то, сколько времени будет потрачено на возведение объекта, сколько понадобится материалов и, соответственно, денег.
Подсчитать объемы строительных работ необходимо для дальнейшего определения полной стоимости возведения объекта. Все показатели заносятся в специальный документ – ведомость. В этой работе не обойтись без актуальной информации, к которой относятся цены на материалы и услуги подрядчиков. В качестве единиц измерения используются штуки, тонны, метры и пр. Все данные упорядочиваются и применяются для расчетов в определенной последовательности, предусмотренной технологией.
Строительно-монтажные работы. Этапы расчетов
Есть несколько основных стадий определения объема.
- Во-первых, нужно ознакомиться с проектом, чертежами и рабочей документацией.
- Во-вторых, приготовить вспомогательные таблицы для подсчета количества типовых изделий и конструкций.
- Третий шаг – изучение проектных спецификаций по учету выполненных работ.
- Определить объемы, не вошедшие в спецификации.
Организация строительных работ
Выполнение строительных работ рассчитывают отдельно по каждому виду работ, в том числе по земляным, сборным и монолитным конструкциям, фундаментам, стенам, каркасам. Свои документы заполняются по строительству кровли, по обустройству, отделке и утеплению полов и проемов. Также предусмотрен учет штукатурных и малярных услуг в зависимости от площади. Компания, которая производит расчеты, предоставляет результат заказчику, причем не только в бумажном, но и в электронном виде.
Определение объемов строительных работ по конкретным помещениям
Подвал
Специалисты рекомендуют объем работ в подвале рассчитывать следующим образом: замерить площадь сечения помещения по горизонтали на уровне нижнего этажа, потом умножить ее на высоту уровня пола до аналогичного показателя на отметке нижнего этажа. В том случае, когда подвал построен внутри здания без устройства стен над ним, площадь определяют по внешней обводке стен на уровне перекрытия.
Верхняя часть здания
Если нужен расчет объемов строительных работ в верхней, наземной части здания с чердачным перекрытием, то следует умножить площадь горизонтального сечения по внешней обводке дома на уровне нижнего этажа выше цоколя на всю высоту строения. Высоту определяют, производя измерения от пола на первом этаже до самого верха на чердаке.
Если нужно понять, каков объем строительных работ в здании без чердака, тогда площадь поперечного вертикального сечения умножают на длину помещения, измеряемую по точкам между наружными поверхностями противоположных торцовых стен.
На заметку! Если дом имеет какие-либо выступающие элементы или ниши, то их не берут в расчет при измерении поперечного сечения.
Здание с этажами разной площади
Еще один особый момент связан со зданиями, в которых этажи имеют разную площадь: объем всего строения равняется сумме объемов каждой части. Если объект состоит из помещений, которые существенно различаются по форме, то тоже показатели по количеству работ надо считать отдельно, а потом складывать между собой.
Веранда
Также стоит отметить, что работы по строительству веранды и других подобных помещений всегда просчитываются отдельно от основного здания и только после этого вносятся в общие цифры.
Договор на строительные работы: оформление документов
Названия каждого вида работ, материалов и конструкций следует указывать четко, чтобы все ресурсные нормы при составлении сметы были применены правильно. В частности, для каждого элемента должны быть предусмотрены отдельные параграфы, содержащие краткое описание того или иного элемента или работы. Также должны присутствовать ссылки на чертежи, формулы.
Cмета на строительные работы: возможные опасности
Как известно, для привлечения заказчиков строительные фирмы зачастую выставляют низкий ценник, причем не всегда обоснованный. И потом, при производстве работ, подрядчику приходится как-то выкручиваться.
Самая главная опасность в процессе сотрудничества с подрядчиками в том, что они могут завысить объемы строительных работ. Часто встречаются такие нарушения, как неполный демонтаж и очистка старой стяжки пола, закладка фундамента на глубину меньше заявленной. А иногда один и тот же вид работ может быть представлен к оплате дважды. Это часто случается на крупных объектах, когда составляется множество смет на выполнение различных видов работ, а накопительная ведомость не ведется.
Еще одна опасность в том, что работы, выполненные в более ранний период времени, могут выставляться к оплате через 3-4 месяца. В этом случае подрядчик может поставить более высокий коэффициент инфляции.
Также в строительную смету могут вписать услуги, которые фактически не имели места. Еще одна уловка заключается в завышении объемов скрытых работ, то есть тех, которые трудно проверить. Распространенный способ обмана связан и с завышением количества стройматериалов.
В строительной практике есть целый ряд примеров, демонстрирующих перечисленные выше нарушения. Часто факт обмана обнаруживается, когда заказчики общаются друг с другом. Выясняется, что двум людям аналогичные дома могут построить по совершенно разной цене.
В ходе разбирательства становится ясно, что фундамент, заложенный на глубину 1,8 м, оценен в сумму, которая полагается за глубину минимум в 3 м. И здесь речь идет о завышении не только объема земляных работ, но и количества использованного бетона. Подобные нестыковки, если разоблачить недобросовестных строителей, могут вылиться в приличную сумму. Стоимость возведения дома может снизиться на 30 и даже 40%.
Множество нарушений связано и с неправильным применением коэффициентов пересчета стоимости работ в текущие цены. Так, при строительстве жилого дома могут быть использованы коэффициенты для промышленных объектов. Завышенная стоимость строительно монтажных работ также может быть связана с тем, что применяются более дешевые технологии, чем это предусмотрено проектом. К примеру, котлован роют с использованием техники, а в смете ставят цену для разработки вручную.
ИсточникПодводный камень есть и в том, что бывают непредвиденные затраты. Их могут внести в смету необоснованно. Само по себе присутствие таких расходов – норма. Но данная позиция должна быть оформлена документально, в том числе с составлением дополнительной сметы, согласованием ее с заказчиком.
Объемы земельных работ. Особенности подсчета
Для подсчета объемов механизированной разработки котлованов и траншей для прокладки труб, кабелей и других коммуникаций необходимо не забывать просчитывать работы по доработке грунта вручную, объем которых принимается от общего объема разработки: для траншей – 3 %, для котлованов – 1,75 %, для железнодорожной колеи – 10 % в грунтах I–IV групп. Есть рекомендация (справочнике сметчика 1962 года, стр. 165, п. 37) – при разработке котлованов до 5000 м3 выполнять 75 % механизированным способом, 25 % вручную. Считаю эти рекомендации утратившими какое-либо значение, так как сейчас экскаваторы типа JCB могут достаточно полно выполнить работу по выемке.
Также начинать надо с «черной» отметки поверхности земли, уровня грунтовых вод и классификации грунтов по группам, не забывая учитывать условия производства работ. «Черные» отметки – это существующие отметки дневной поверхности земли до начала земляных работ. «Красными» называют отметки дневной поверхности после планировки. Затем выставляются отметки уровня грунтовых вод (УГВ) с использованием буровых скважин. Если грунтовые воды обнаружились в пределах выемки, то мокрыми будут считаться и те грунты, которые находятся выше этого уровня на 0,3 метра — пески и легкие супеси, на 0,5 метра — тяжелые супеси, пылеватые пески, на 1,0 метр — глины, лессовые грунты, суглинки.
Работы по водоотливу не учитываются в расценке по разработке грунтов, эту работу необходимо осмечивать дополнительно. Либо по калькуляции (если площадь котлована больше 30 м2, а ширина траншеи > 2 м), либо единичными расценками по водоотливу.
При разработке котлована объем вырытого грунта необходимо распределять следующим образом: 93 % на использование экскаватора либо бульдозера, 5,25 % объема на срезку недоборов с использованием других средств механизации и 1,75–3 % на ручную доработку.
Например, необходимо вырыть траншею для прокладки трассы длиной 70 м, шириной 2 м и глубиной 3 м, класс грунта II (в зависимости от региона). Сначала считаем общий объем (70*2*3)/1000 = 420 м3. Затем определяем объем ручной доработки (если он не указан в проекте или ведомости объемов), принимаем 3 %. 420 х 0.03 = 12.6 м3 равен объем ручной выработки. Следовательно, механизированная разработка будет считаться за вычетом этих процентов. Либо 420 х 0.97 =407, 4 м3, либо 420 – 12.6=407 м3.
Для расчета котлована с откосами объем подсчитывается по формуле усеченной пирамиды.
Хочется акцентировать, что при разработке грунта вручную нормами предусмотрена разработка вручную грунтов естественной влажности. При разработке, погрузке, выгрузке, разравнивании и планировке вручную тяжелых мокрых грунтов, налипающих на инструменты и оборудование, к нормам следует применять коэффициент на налипание, приведенный в таблице ниже.
Тогда, когда мокрые грунты залегают на некоторой глубине от поверхности, разработку (сухого) верхнего слоя следует рассчитывать как разработку сухого грунта, применяя нормы, предусматривающие полную глубину разработки грунта. Также для этой же глубины следует применять и нормы разработки мокрых грунтов. Ручная разработка и обратная засыпка ранее разрыхленного грунта II–IV групп принимается по нормам предшествующей группы (на одну группу ниже). То есть если мы дорабатывали грунт II группы, то для обратной засыпки необходимо применять расценку с группой грунта I .
Также в нормах предусмотрена работа одноковшовых экскаваторов в забоях, свободных от подземных коммуникаций (и если на поверхности нет посторонних предметов – столбов, пней, деревьев и т. п.). В обратном случае к нормам машино-смен экскаваторов следует применять коэффициент условий работ 1,2:
а) если на поверхности есть предметы – на разработку объема грунта, находящегося от предмета в пределах вылета стрелы экскаватора;
б) если присутствуют подземные коммуникации – то на разработку объема грунта, находящегося на расстоянии до 2 метров от поверхности коммуникаций.
При подсчете объемов не учитывается расстояние между основанием откоса и фундаментом при работе в пазухе котлована.
В СНиПе 3.02.01–87 говорится: «При необходимости передвижения людей в пазухе расстояние между поверхностью откоса и боковой поверхностью возводимого в выемке сооружения (кроме искусственных оснований трубопроводов, коллекторов и т. п.) должно быть в свету не менее 0,6 м».
Не учитываются объемы земельных работ для учета съездов в котлован, а также для выезда строительной техники, например сваебойного агрегата или любой техники, оборудованной приспособлениями для забивки свай.
Таким образом, для расчета ширины котлована и траншеи необходимо по дну прибавить 0.3 м к ширине конструкции, а если предполагается спуск людей в котлован, то наибольшая ширина между боковой поверхностью с креплением должна составлять не менее 0,7 м.
При расчете объема по крутизне откоса необходимо применять вид пласта как наиболее слабый вид грунта. Если глубина выемки больше 5 метров, то такие расчеты проводятся только по проекту.
Если вырытый грунт не используется для обратной засыпки, то его вместе со свалочным мусором вывозят за пределы стройплощадки. Если же грунт должен будет использоваться для обратной засыпки, то он вывозится на временное складирование, чтобы не мешать процессу производства работ, но не более чем на 1 км. Такой грунт обычно вывозится самосвалами грузоподъемностью 2–12 тонн.
Источник