Активный рост числа возводимых многоэтажек логично должен обеспечивать жителей страны жильем. Даже с учетом того, что квадратные метры приобретаются, спрос есть всегда. И застройщики, которые не всегда честные, могут манипулировать сроками сдачи, качеством вводимого в эксплуатацию объекта. Неудивительно, что у людей возникает претензия к застройщику. Для решения ситуации важно знать, как ее составить и донести до ведома второй стороны, которая не желает делать то, что ранее оговорено.
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи жилья
Случаи, когда застройщиком затягиваются сроки сдачи, участились, неудивительно, что недовольство вложившихся в квартиры граждан растет, ведь они уже могли справлять новоселье. Вполне законно строительная компания может отодвигать сроки сдачи, но при этом должна сообщать как минимум за 60 дней до предполагаемой даты.
Важно! Сами покупатели решают соглашаться или нет на подобное предложение. Даже если их предупредили, они имеют право требовать неустойку и подавать претензию. Ведь решение исключительно добровольное.
Дольщикам стоит понимать, что пускать ситуацию на самотек нельзя, а уж тем более жалеть застройщика, иначе своих квадратных метров можно вовсе не дождаться. Есть договор, законы и сроки сдачи. Если что-либо нарушается, за это нужно отвечать. Ведь застройщик вряд ли войдет в положение о затрудненном финансовом положении, так же как и банк.
Как написать претензию. Претензия образец | Советы адвоката
Судебные решения
Серые схемы продаж в новостройках
План квартиры не соответствует договору
Неустойка от застройщика Дальпитерстрой
Как вернуть деньги за квартиру, если договор заключен не по №214-ФЗ
Нарушение сроков сдачи дома застройщиком
Застройщик вернул дольщику деньги
Как написать претензию застройщику на неустойку
Пишут претензию и в свободной форме, но соблюдая при этом нормы делового языка. Изложение: четкое, лаконичное, без угроз и приукрашивания. Удобнее всего воспользоваться готовым образцом с заполнением пустых граф. Прежде чем направлять ее непосредственно застройщику полезно все же получить консультацию у специалиста.
У второй стороны точно есть юристы, которые смогут эту претензию отклонить, если она будет составлена неверно. Очень важно при написании ссылаться на нормы закона и пункты соглашения, которые нарушаются.
В законе нет единой формы подобного бланка, удобно использовать представленные ниже. Еще важно знать структуру документа и придерживаться ее при составлении. Среди основных моментов:
- Реквизиты сторон. То есть указать, от кого она исходит и к кому направляется.
- Данные счета для перечисления средств в счет неустойки.
- Основания, которые дают право ее направлять. В данном случае – это договор долевого участия или другой документ, что утверждает взаимоотношения сторон.
- Указать какой пункт договора нарушен. Если это вопрос касательно сроков сдачи объекта, то когда он должен быть сдан. Внести причины, по которым сдача не произошла.
- Обоснованные расчеты, ссылаясь на нормативные акты и известные данные: ставка рефинансирования и сумма договора.
- Требования. Пункт – важный, для такого типа документа. В число претензий следует включить: обязанность выплатить неустойку, передать жилье, и ответить на претензию. В последнем случае устанавливается конкретный срок на ответ.
- Внести данные, что при отсутствии реакции будет сформирован судебный иск.
- Дата и подпись того, кто составлял документ.
Отзывы клиентов
Благодарность коллективу Выражаю благодарность коллективу юр. отдела СПб. за оказанную услугу в расторжении кредитного договора на покупку косм. средств, который я имела неосторожность заключить с одной из недобросовестных компаний. Юристы быстро отреагировали, нанесли визит в компанию и сделали видеосъемку. Еще раз выражаю бесконечную благодарность и желаю дальнейшего процветания.
Благодарность от Скороходовой В.Н. Уважаемый Александр Викторович! Позвольте выразить Вам искреннюю благодарность за понимание, чуткий подход к ситуации, открытость, переживания и профессионализм. Желаю вам удачи, успехов в работе и благополучия.
С уважением, Скороходова В.Н.
Благодарность Степанову Д.Ю. от Щербаковой Т.И. Хочу выразить огромную благодарность Степанову Денису Юрьевичу за очень грамотное, высококвалифицированное ведение моего непростого дела по расторжению ДДУ с проблемным застройщиком, многократно переносившим сроки завершения строительства и полностью игнорировавшим наши претензии (от других юридических компаний). Претензия и жалобы Дениса Юрьевича поставили все на свои места достаточно быстро, избавив нас от угрозы штрафных санкций от застройщика, неправомерно включившего в договор их. Успехов Вам в отстаивании наших законных интересов! Спасибо!
С уважением, Щербакова Т.И. 04.12.2017г.
Благодарность Василию Анатольевичу Прошу выразить огромную благодарность сотруднику Вашей компании Василию Анатольевичу за огромную поддержку за грамотную защиту по моему делу. А также за хорошее отношение к людям. Буду рекомендовать Вашу организацию всем своим друзьям и близким.
Источник: bogunskaia.ru
Претензия к строителям
Скажите пожалуйста человек работал на стройке через посредника, подняли по сути все стены осталось сделать крышу,
Скажите пожалуйста человек работал на стройке через посредника, подняли по сути все стены осталось сделать крышу, строили на ура, а хозяин приезжал и вечно оставлял притензии сам в стройке не понимает он, после чего люди ушли устали от постоянных ежедневных претензий, теперь хозяин не знает что делать людей для стройки нет никто не идёт к нему достраивать, хозяин нашел новую лазейку требует с этих строителей деньги, за что? Если весь товар стоит кирпич, цемент, все на месте не тронуто, не продано строителями, но суть в том что хозяин даже не оплачивал за три месяца денег строителям, могут ли эти строители обратиться в силовые структуры для разборки и выплаты зарплаты,
Вам нужно подавать коллективную жалобу в ГИТ и Прокуратуру.
Чушь, явно человек с самого начала собирался «кинуть» людей. Скажите хозяину, что это он вам денег должен. А вы в полицию заявление напишите о мошенничестве и подадите на него в суд.
Строители могут обратиться в полицию. Если есть договора, то также нужно обращаться в суд.
Возврат залога.
Покупаю квартиру. Пришел, посмотрел вариант на 1 м этаже монолита, все устроило, обсудили сумму задатка. На вопрос – почему трубы не греют, риэлтор сказала, что авария, отключили. Выбрали время, через неделю приехал на встречу с хозяйкой, подписал соглашение о задатке с указанием условий и сроков выхода на дкп, передал задаток в присутствии риэлторов с каждой стороны.
На следующий день пришел со строителем на квартиру оценить будущий ремонт — в жилых комнатах безынструментально ощутил жару и гул (вибрация шла по полу, стенам, батареям и стоякам отопления). Пошел к соседу — у него еще больше этот шум в смежной комнате, сказал, что это гудит насос в ИТП в подвале под квартирами в отопительный сезон, борются с этим явлением уже не первый год и безрезультатно, в комнате ночью спать невозможно из-за вибраций по стенам.
УК ничего сделать не может, дом сдан в эксплуатацию с проблемами. Оповестил риэлтора-что пока квартиру не приведут в нормы, допустимые для жилья, на дкп подписать в сроки не смогу. Так как этот скрытый дефект я обнаружил, то считаю риэлтора виновным в сокрытии информации или предоставлении недостоверной информации по квартире, с учетом того, что по ее словам, она ранее снимала это жилье для себя и проживала в нем около 2 ух лет. В соглашении о задатке есть пункт об условии возврате залога — если есть причина, и эта причина не зависит от сторон, по которой дкп не может быть подписан, то задаток возвращается покупателю. Предложил вернуть задаток — получил предложение обращаться в суд.
Письмо-претензию я составил, отправлю почтой на адрес продавца, думаю, что ответа не последует. Иллюзий по суду не питаю – практика в интернете есть, несекретна: будет назначена судебная строительно-техническая экспертиза (оплату которой, возможно, будет оплачивать продавец), которая установит (или не установит, тк отопительный сезон заканчивается) нарушения гигиенических норм по превышению параметров температуры, вибрации как при проектировании ИТП, его монтажа и эксплуатации. По решению суда будет предписано УК все недостатки устранить, что УК сделать не сможет объективно — тк ИТП нужно переносить в подвале из-под жилых помещений, согласно действующим СНиП, а это время и деньги, которых у УК нет. В итоге — по факту – телодвижений много, ничего не изменится, задаток потерян.
Вопрос: можно ли досудебно предъявить риеэлтору возврат согласно ст 178 ГК (скрытие риэлтором информации о заведомо известном недостатке квартиры, существенно влияющим на качественную характеристику квартиры, введение в заблуждение и незаконное удержание полученных денежных средств).
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или [b]сделкой осн[/b]ований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Добрый день Маргарита, в вашем случае в суде необходимо вызвать в качестве свидетеля Строителя (выполнявшего работы), если он в суде подтвердит, что действительно вам были переведены денежные средства в счет оплаты работ по устному договору, суд откажет в удовлетворении исковых требований касательно неосновательного обогащения, так как изменится предмет иска.
Вы в свою очередь сохраняйте переписку с «строителем» (собирайте доказательства), чтобы в суде он не начал отказываться от договора, и отрицать факт перевода денежных средств.
ГПК РФ Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В данной ситуации, чтобы с вас не взыскали эти деньги по статье 1102 ГК РФ нужно будет доказывать в суде ст 56 ГПК РФ,что вы эти деньги сняли и отдали вашему строителю Закажите в банке выписку по счету, которая доказывает снятии именно 100 тыс рублей Пригласите свидетелей в суд ст 69 ГПК РФ,которые могли бы подтвердить факт передачи денег Только таким образом, вам следует защищаться.
Вы все верно пишите.
В данном случае надо доказать, что заказчик знал об этом.
Используйте вот эту норму.
[b]Не подлежат возврату
[quote]4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.[/quote]
Если у вас был бы договор подряда, то да,вы прсто пишете что согласно реквизитам договора подряда оплата была произведена на вашу карту, но если договора подряда нет, формально это неосновательное обогащение, и суду к сожалению вы не докажете о том что заказчик знал о переводе денежных средств и ст 1102 ГК к вам не применима.
Вам нужно теперь конечно подготовить обоснованное Возражение на исковое заявление на основании ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
[quote]1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
[b]2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.[/b]
А так же нужно теперь доказать, что деньги Вы передали исполнителю, для этого Вам необходимо будет вести или вызывать в судебный процесс именно строителя исполнителя на судебное заседание, того куму Вы деньги передали. Если этого не сделать, то исковые требования будут удовлетворены.
Всего Вам хорошего!
[b]Для защиты вам следует немедленно подготовить возражения, мотивированные.[/b]
Кто и что знал, писать можно, но это не доказательство.
Так как в суде ваша обязанность доказать, что не было неосновательного обогащения.
Потому, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, со.56 ГПК РФ.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вам нужны письменные доказательства.
А так как сумма была более 10 тыс. рублей, то должна быть письменная форма сделки. В данном случае к показаниям свидетелей, если они у вас есть — отнесутся критически и не примут во внимание.
Кроме того, заказчик имеет право удержать что либо из денег или имущества исполнителя, если работы плохо или не выполнены.
Так как заказчик, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению заказчику связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
В вашем случае большие шансы, что с вас взыщут по ст.1102 ГК РФ.
Отсутствия у вас письменной формы сделки ограничивает вас в средствах доказывания вашей правовой позиции.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Вам желательно найти этого строителя и уговорить его написать вам расписку о том что он получил от вас деньги в сумме 100 000 рублей на выполнение ремонтных работ у заказчика который перевел вам деньги (его фамилия и желательно адрес выполнения работ).
Если удастся получить такую расписку, то напишите в суд возражения что с иском не согласны и выступали только в роли посредника между заказчиком и строителем по передаче денег. Копию расписки приложите.
После этого в суд можно заявлять ходатайство о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего (по русски вас заменить на строителя).
Если же строитель и с вами будет морозиться и откажется писать расписку, то все равно пишите в суд возражения в которых опишите произошедшие события и укажите что иск не признаете и не получали неосновательного обогащения (не забудьте экземпляр возражений направить письмом заказным истцу, а в суд предоставите копию квитанции почты).
В возражениях можете указать что ходатайствует перед судом о вызове свидетелем этого строителя указав его фамилию имя отчество и адрес, либо это можно сделать отдельным письменным ходатайством
Нужны свидетели в суде того что вы получили деньги не для себя (этот строитель самый лучший свидетель) а расписка от него с его показаниями в суде кардинально изменят ситуацию и суд в иске к вам откажет.
Удачи, и не сидите на месте а решайте эти вопросы!
Могу ли я предьявить притензии к строителям?
В 2018 году построили дачный каркасный дом. В 2020 году потекла крыша, пол стал проваливаться, весь в плесени. Полным ходом идёт процесс гниения. В договоре гарантия на дом 1 год. Могу ли я предьявить притензии к строителям?
Можно предъявить претензию на основе норм ГК и в зависимости от серьезности брака взыскать его стоимость + убытки.
Как составить претензию по протечке и некачественном монтаже, а также повреждения стен дверей и др
В июле 2019 по договору сделала установку всей сантехники и организацию подводки воды в садовом доме. В декабре 2019 произошло затопление дома, начала образовываться плесень, выставила претензию строителям, они в феврале осмотрели дом и сказали что проблема в сантех. Работах. Своими силами начали борьбу с плесенью, но когда дошли до самой ванной комнаты обнаружили плесень под пл.панелями и на дверях. Считаю что монтаж оборудования был сделан с нарушением норм, что повлекло протечки и рост плесени. Как написать претензию к орг. проводившей работы в ванной?
Ссылайтесь на ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Наталья, писать необходимо в свободной форме со ссылками на законодательство, каждая ситуация индивидуальна и требует изучения и правового анализа. Поэтому советую вам обратиться к юристу сайта в личные сообщения.
Вам необходимо в письменном виде описать все недостатки, которые Вы обнаружили. Сослаться на соответствующие нормы ГК о договоре подряда. Изложить свои требования и направить в адрес организации, проводившей работы ценным письмом с описью вложения.
Юристы сайта могут Вам в этом помочь!
Соседи считают, что причина этого земельные работы по постройке дома, которые якобы проводил сой муж.
Соседи подали в суд из за забора.
Соседи построили дом и забор вокруг него. Муж купил дом На соседнем участке у строителей и стал собственником. Через 3 года после приобретения стал в нем жить. Теперь соседи подали в суд на него из за того, что у них на участке дыра и забор якобы накренится. Соседи считают, что причина этого земельные работы по постройке дома, которые якобы проводил сой муж. Но мы ничего не делали, просто заехали в дом. Забор мы не ставили, дом не строили и не капали ничего. У соседей очень высокий участок, наш стразу в низине солит. Естественно строители рыли котлован и строили дом и скорее всего бетонный фундамент оголился. Забор соседский состоит уже года 4 не меньше, котлован был вырыт тоже не менее 4 лет строителями. Могут ли соседи предъявлять к нам претензии через столько лет.
Здравствуйте. Если с момента установки забора прошло более трех лет, то в суде в отзыве на иск ссылайтесь на пропуск срока исковой давности.
Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление и ходатайство о применении срока исковой давности.
Тупик при расследовании?
Договорились со строителем устно о выполнении работ по дешевым ценам, он часть не сделал. Бросил выполнять. Деньги за работы отдала в полном договорном объеме за все работы и выполненные и невыполненные 20000 руб. Дала ему деньги на приобретение материалов 70000 руб. Есть расписка, что за работы взял 20000, на материалы: 70000 руб. Когда исчез, я написала ему претензию с требованием представить мне акты выполненных работ, чеки на материалы, указала, что работы мною не приняты (часть не выполнена, выполненные имеют недостатки, нарушены строительные нормы), доделать и исправить работы.. Акты, чеки не представил, сказал — украли. Получается договор не расторгнут.
Возбудили УД по 159 УКРФ.
Если проводить экспертизу, в худшем случае, предположим, общая стоимость будет 90000 руб (и более), тк цены за работы возьмут рыночные. Но стоимость смонтированных материалов будет однозначно меньше взятых им на них 70000 руб, например, 15000 руб.
Если проведут экспертизу с учетом, что часть работ выполнена некачественно, требуется демонтаж и восстановление ряда участков с оценкой этого, то экспертная стоимость работ будет однозначно ниже 90000 руб. (мне прикинули специалисты).
Следствие боится заказывать экспертизу, планируя поставить вопросы: сколько стоят выполненные работы, сколько стоят использованные материалы, получив на них ответ: 90000 руб. (к примеру). В этом случае следствие не найдет моего – потерпевшей — ущерба, видимо полагают, что 159-ая рухнет.
Но в деле 2 «направления»: за работы строитель взял 20000 руб и за материалы 70000 руб. Если долги за работы ближе к гражданско-правовым отношениям, то долги за материалы — чистая 159 УК РФ. Длительный невозврат денег, оставшихся от покупки материалов, без уважительных причин (при непрерывном напоминании виновнику об этом мною (есть доказательства этого), вызовами в полицию) еще позволит доказать умысел, 159-ую.
Можно ли мне подать какое-то заявление «разделить» эти 2 вопроса, чтобы следствие разбиралось по 159-ой только по материалам?
Если нельзя, то о чем ходатайствовать перед следствием? Сейчас оно «в тупике».
Да это возможно но только после того как посмотришь документы.
Моя рекомендация Вам обратиться в суд, тем более у Вас на руках есть претензия. Это будет и действеннее и быстрее. Вы можете заявить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ. И рассмотрено будет быстрее и решение будет принято быстрее. В рамках судебного производства можете ходатайствовать о проведении независимой экспертизы, расходы по ней возложите потом на ответчика. Думаю, что решение будет в Вашу пользу, а далее исполнительное производство и взыскание с ответчика. Следствие в данном случае мало эффективный способ воздействия. С Уважением!
Имеет ли Н. право на расторжение договора в одностороннем порядке?
Заказчик Н. заключил со строительной фирмой договор на строительство дачного дома. После того, как 50% работ было выполнено, заказчик Н. решил достроить дом своими силами. Претензий к качеству работы, выполняемой строителями, у заказчика не было.
Имеет ли Н. право на расторжение договора в одностороннем порядке?
Ответ обоснуйте ссылками на законодательство.
Арина, бесплатно никто задачи решать не будет.
Не тратьте наше время на просмотр такого рода «вопросов», а свое — на ожидание ответов на них.
Затопили соседей. Проживая в служб. Квартире, в наше отсутствие прорвало фильтр соединения хол.
Ситуация такая. Проживая в служб. Квартире, в наше отсутствие прорвало фильтр соединения хол. воды и шланга к стиральной машине. Затопило три этажа. Собственники квартир на 3 и 2 этажах всё вытрали просушили и претензий не имеют. Но вот хозяйка квартиры 1 этажа. целенаправленно ничего не стала сушить три дня ждала когда ей УК составят акт, хотя он должен составлятся не позднее 12 часов, после вызова. На 5 день вызвала какого-то якобы строителя, который составил ей от руки написанную «смету» на 96 тысяч. При всем этом её квартира и до затопления быда в отвратительном состоянии. Ремонту как минимум лет 15. Квартира и так нуждалась в ремонте, прошла неделя она так и не сушит. Говорит пока мы не выплатим ёй сами или через суд, всё должно так оставаться. Я понимаю, что ремонт нельзя делать до суда, но от сырости которую она намеренно не убирает уже неделю начала портиться мебель даже в соседней комнате. И за это она уже тоже хочет требовать компенсации. Но это уже результат её бездействий. Вопрос! Будет ли учитыватся в суде, то что квартра была с очень старым ремонтом. И то что она намеренно не сушит и портит мебель?
Будет. В суде согласно статье 15, 210, 1064 ГК РФ Вы должны будете оплатить реальный ущерб, который будет установлен судебной экпертизой (ст.79 ГПК РФ):
[quote]Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.[/quote]
[quote]Статья 80. Содержание определения суда о назначении экспертизы
1. В определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.
2. В определении суда также указывается, что за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждается судом или руководителем судебно-экспертного учреждения, если экспертиза проводится специалистом этого учреждения, об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации.[/quote]
Здравствуйте, суд будет учитывать все обстоятельства дела, однако, основания для обращения в суд у неё есть согласно статьи 1064 ГК РФ. Поскольку вы не согласны с размером ущерба, то в суде необходимо заявить ходатайство о назначении экспертизы в силу статьи 79 ГПК РФ, которая и установит реальный размер причиненного ущерба.
Удачи вам и всего наилучшего.
Будет учитываться все. Но надо будет доказывать, ссылаться на эти обстоятельства. В суде можно просить назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). Эксперты посчитают сколько будет стоить ремонт, с учетом того состояния в котором квартира уже была.
Поэтому ничего ей платить по какой-то «левой» смете не нужно.
То что она намеренно увеличивает сумму ущерба — тоже не в ее пользу.
Здравствуйте, Татьяна. Если дело дойдет до суда, рекомендую Вам заявить ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, так как Вы не согласны с выводами заключения о стоимости ремонта, предъявляемого соседкой.
Согласно ст. 1083 ГК РФ
1. Вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит.
2. Если грубая неосторожность самого потерпевшего содействовала возникновению или увеличению вреда, в зависимости от степени вины потерпевшего и причинителя вреда размер возмещения должен быть уменьшен.3. Суд может уменьшить размер возмещения вреда, причиненного гражданином, с учетом его имущественного положения, за исключением случаев, когда вред причинен действиями, совершенными умышленно.
Статья 10 ГК РФ запрещает недобросовестное поведение участников гражданских правоотношений. Указывайте на недобросовестность соседки и просите отказать ей в удовлетворении иска.
Купил квартиру у «перекупа» через год после сдачи дома в эксплуатацию,
Купил квартиру у «перекупа» через год после сдачи дома в эксплуатацию, при заселении обнаружил что дверь балкона не запирается, обратился к строителям за гарантийным ремонтом, настройкой двери стеклопакета, отказали сославшись на то что я не являюсь дольщиком, а у «перекупа» не было претензий при приемке квартиры. Правы ли они?
Да, правы. Поскольку дверь поломать мог предыдущий собственник.
[b][i]С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b]
Претензии к арендодателю о возмещении ущерба
Сдан в аренду склад, заключен договор на ремонт кровли. При проведении работ-пол кровли упало, погиб сотрудник склада магазина. Какие вопросы могут возникнуть у потерпевших к собственнику здания? В каком порядке предъявлять претензии к строителя о возмещении ущерба?
Здравствуйте. Различные вопросы могут быть. Но ответственность должен нести работодатель — ст. 1068 ГК РФ.
Порядок предъявления претензий может быть любым. Пошаговые инструкции — выходят за рамки бесплатной консультации. Вред возмещается по правилам главы 59 ГК РФ.
Всего Вам доброго.
P.S. — это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения — только здесь, на сайте.
Но суть в том, что юр. адрес фальшивый и нет расчетного счёта, если даже по суду им присудят выплату, её неоткуда буде брать.
В июне нашла на авито предложение по строительству бани от ООО «СТД» . Заинтересовали невысокие цены и предоставление беспроцентной рассрочки. Поехала, заключила договор с молодым человеком Артёмом, передала наличными 40 тыс предоплаты. Все заполняли и подписывал он. В назначенный день (и ещё раз согласованный) никто не приехал на участок. Я запаниковала, позвонила директору, а он оказывается не в курсе. Сказал что за мои 40 тыс они смогут построить только собачью будку и мне оказывается надо доплачивать 200 тыс и только тогда можно говорить о заезде бригады и каком-то строительстве. Я попросила вернуть деньги — сказали что вернут только половину, я откпзалась и пригрозила что родам в суд. Тогда они сказали ждите, сможем поставить только фундамент за 40 тыс, но вплоть до окончания договора так никто не появился.
Я написала претензию о расторжении договора и возврате 40 тыс, но она вернулась, тк на почту никто не явился..
Тогда написала в полицию, проверили их юридический адрес и выяснилось, что он на квартире женщины, которая не знает о том, что у неё дома оказывается фирма располагается.
Проверили банк, в котором нах. расчетный счёт фирмы — банк лопнул ещё более 2 х лет назад..
Полиция опрашивала этого Артема, но он обещает что приедет на участок и будет сам делать мне фундамент, без меня. Мне этого к слову уже не надо, во-первых сроки все вышли, я писала претензию, во-вторых мы работаем с другими строителями, фундамент уже есть, второй не надо (и с качеством бооольшие вопросы). Но Артему это все пофиг, он не хочет платить 40 тыс, а хочет купить сваи на 10 тыс и сам их вкопать, без уведомления проникнув на мой участок, против чего я категорически против. Я не уверена что эти люди вообще строители..
Несмотря на это, полиция не нашла здесь признаков уголовного дела, несмотря на то что фирма работает с наличными, не имеет расчетного счета, гнепонятно где находится и деньги не возвращает. Я считаю, что заранее действуя от не работающей фирмы, меня обманули, те смошенничали. Кроме того з.
Есть квитанция к приходному классовому ордеру на 40 тыс с печатью организации, только вместо директора подпись ставил этот артем, который непонятно кто там. В договоре исполнитель — ООО СТД. Но суть в том, что юр. адрес фальшивый и нет расчетного счёта, если даже по суду им присудят выплату, её неоткуда буде брать.
Очевидно, что Вам придется обращаться в суд с требованиями о взыскании оплаченных денег.
При этом гарантий того, что у должника окажется имущество, за счет которого будет возможно удовлетворить Ваши требования, быть не может.
Обращайтесь с заявлением в полицию по факту мошенничества, поскольку Вы попали на обыкновенных мошенников. Полагаю, что после этого они вернут ваши деньги без проблем.
Cчитать Вы можете, конечно, что угодно, но скорее всего мошенничества как такового в данной ситуации нет. Вы вправе обратиться с заявлением о расторжении договора и далее с иском в суд.
Можно ли заставить предварительно подписать какой-то документ об отаетственности?
Строим дом. На данный момент готов цокольный этаж (фундамент), делаем дренаж. Фундамент полностью раскрыт со всех сторон.
Сосед собрался тоже строиться. Завёз 6-метровые ж/б сваи. Хотят их вбивать. 54 штуки. На просьбу хотя бы предварительно бурить и потом добивать ответили отказом.
По проекту расстояние между нашими домами примерно 7 метров.
Опасаемся, что от подобных длительных ударных воздействий в непосредственной близости наш фундамент может повредиться.
Если случится порча имущества (нашего фундамента), к кому предъявлять претензии — к соседу, к его строителям, которые этот проект придумали, или к тем кто вбивал? Кто должен будет возмещать ущерб? Можно ли заставить предварительно подписать какой-то документ об отаетственности? Какой?
Вроде по нормам вбивать сваи можно, если нет строений на расстоянии 25-30 метров.
Если будет повреждён ваш фундамент, то предъявлять претензии придётся к вашему соседу, а не строителям, поскольку сосед является собственником этого имущества
никакой документ вы его не заставить пописать, если он не хочет, да и подписывать в такой ситуации нечего.
О расторжении договора с застройщиком
В 2013 г. заключили договор участия в долевом строительстве Жилого дома. В 2014 году дом сдали, подписали акт приема передачи. В первую же зиму в комнатах начало появляться плесень, сырость. У нас угловая квартира, последний этаж. Позвонили застройщику предъявили претензию, приходили строителя, снаружи запенили трещины, сказали на следующий год это не повториться. Летом заново ремонт сделали, и вот наступила зима 2015 года опять плесень, сырость, окна потеют, снова звоним застройщику, приезжают строители, скрывают крышу, проводят ремонтные работы и уверяют нас, что все устранили, на следующий год все хорош будет. Проходит лето, в этом году тоже самое, в зал невозможно заходить, все углы, вдоль стены от пола до потолка плесень, сырость. Было письменное обращение к застройщику, месяц прошел, ответа и действии с их стороны нет. Вопрос: можно ли на них в суд подать и расторгнуть договор в долевом участии Жилого дома, отказаться от этой квартиры, вернуть деньги обратно, получить от них компенсацию за причиненный моральный и материальный ущерб. Есть справка от педиатра о том, что ребенок болел пневмонией. Ведь плесень и сырость очень вредны для человека. Могут ли признать квартиру не пригодным для жилья, если провести независимую экспертизу?
Можно обратиться в суд с иском о возврате денег и расторжении договора, но сначала уточните — письменную претензию застройщику предъявляли?
Да, Вы вправе провести независимую экспертизу, которая сделает выводы о пригодности или не пригодности жилого помещения для эксплуатации.
Нурия, чтобы вам помочь в вашей ситуации, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
В течение гарантийного срока Вы вправе расторгнуть договор долевого участия в строительстве, согласно п. 2 ч. 1 ст. 9, ч. 2 ст. 9, ч. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Вы вправе получить с застройщика немалые денежные средства.
Для начала претензия, а если последует отказ, то в суд.
Так чже чтобы вам помочь с документами, нужно смотреть фото, если есть, справки м/документов, что у вас есть на руках?
Добрый день. В данном случае все будет зависеть от эксперта, но предполагаю, что непригодным для проживания по данной причине не признают. Тут скорее некачественно произведенные строительные работы.
Как нам поступить: писать каждому претензию к застройщику, а затем подавать иски в суд,
Суть проблемы: ремонт в подъезде нового дома испорчен строителями при переноске материалов еще до заселения жильцов. Жильцы хотят написать претензию к застройщику с просьбой произвести гарантийный ремонт подъездов. Как нам поступить: писать каждому претензию к застройщику, а затем подавать иски в суд, или коллективную претензию и затем коллективный иск в суд?
[b]Суть проблемы: ремонт в подъезде нового дома испорчен строителями при переноске
материалов еще до заселения жильцов. Жильцы хотят написать претензию к застройщику с просьбой произвести гарантийный ремонт подъездов. Как нам поступить: писать каждому претензию к застройщику, а затем подавать иски в суд, или коллективную претензию и затем коллективный иск в суд? [/b]
Поскольку общее имущество дома — ваша долевая собственность, каждый вправе предъявлять требования должнику (застройщику) в полном объёме.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 133. Неделимые вещи
1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Статья 322. Солидарные обязательства
1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Статья 326. Солидарные требования
1. При солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.
3. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.
Однако, и после получения компенсации нас еще топило, вызвав комиссию с ЖЭКА нам обсчитали ущерб в разы больше,
Всем добрый вечер! С апреля по сентябрь месяц в нашем доме производился капитальный ремонт крыши, в связи с отрытой кровлей произошло затопление квартир на верхнем этаже, причинен ущерб, по обоюдному согласию жителей со строителями, нам выплачена минимальная компенсация по расписке в получении денег. Однако, и после получения компенсации нас еще топило, вызвав комиссию с ЖЭКА нам обсчитали ущерб в разы больше, можем ли мы подать в суд на строителей, если в расписке указали, что не имеем к ним претензии?
Повторное затопление ведь произошло после написания расписки. Значит можете
можете подать в суд на возмещение ущерба
Да, можете подать в суд и требовать возмещения ущерба
Этот строитель обещал, что скважина будет подключена к двум, максимум к тремя домам.
Нужен грамотный юрист для составления иска в суд.
Почти 2 года назад нам построили частный дом, но не качественно. Мы много раз разговаривали со строителем, он обещал всё исправить, но на протяжении 1,5 года ничего не было сделано.
Наши претензии заключаются в следующем:
1. Он установил вместо нормального заводского септика обычную ёмкость для воды объёмом 1 м 3. По смете, которую он кстати отказался подписывать, она должна была стоить 90 т.р. Он тупо купил за 5 т.р. старую бочку всю в дырах и закопал в землю (фотографии есть). Потом пошёл дождь и грунт сжал эту бочку почти в лепёшку. Пришли узбеки и с горем на-пополам вытащили этот горе-септик, установили другой такой же!
Сейчас нас проживает трое, я бы не сказал, что мы много расходуем воды, но вода не утекает! Этот чудо-септик кустарного производства перестал работать.
2. Подключение к скважине.
Этот строитель обещал, что скважина будет подключена к двум, максимум к тремя домам. По факту эта скважина сейчас питает 6 домов. Воды иногда стало не хватать, мне однажды приходилось ниже опускать насос. Строитель обещал, что составит договор на эту скважину, кому она принадлежит. На деле подключил дополнительные дома. И он всем говорит, что это его скважина.
По-моему мнению, если человек порядочный, должен хотя бы у нас спросить разрешения, ведь скважину он пробурил не на свои, а на наши с соседями деньги.
3. По смете входная дверь должна была стоить 13 т.р. А этот человек купил за 3 т.р. Там метал как у консервной банки. Дверь вся в щелях и не работет замок.
Все эти претензии ему говорили, но результат 0
Есть ещё куча мелких претензий, но мы закрыли на это глаза, сами всё исправляем.
Помогите составить иск в суд, чтобы строитель либо исправил свои ошибки, либо компенсировал деньгами.
Добры день! составление иска платная услуга.
Составляйте на основании ст. 131-132 ГПК РФ.
в правовой России
победа в суде не тождественна
а составить иск
точно не проблема
устные договоренности к делу не пришить
по несоответствию выполненных работ смете можно судиться (в т.ч. разнящейся цене материалов)
Правомерны ли их действия?
Мною была составлена и отправлена претензия к УК.
ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон»
Ерехинскому Андрею Николаевичу
Дождевой ЕН. адрес: 143409, Московская область, г. Красногорск, ул. Светлая, д.3 А, стр.2 от собственника:
Проживающего по адресу: 143408, Московская область, г. Красногорск,
Прошу Вас вернуть мне:
1) Необоснованно взысканный с меня долг за квартиру в размере 31350.58 рублей с 15 декабря 2014 года по 1 апреля 2015 года. 15 декабря 2014 года я приобрела у Вас квартиру и тогда же был подписан предварительный договор купли-продажи.
Сразу взяли с нас оплату в размере 1% от суммы квартиры на подготовку документации для регистрации перехода права собственности Покупателя на квартиру в сумме 55887 рублей. Без этого предварительный договор не подписывали. В офисе продаж нас уверяли, что за коммуналку будете платить в районе 7000-7500 и это зимой.
В квартиру конечно нас впустили-показали — была куча недоделок-нам сказали-ключи выдадим после принятия и подписания акта строительной готовности, после установки счетчиков. Ждем.
В квартиру не пускают, чтобы посмотреть, как проходит устранение недоделок. (обращались и после новогодних каникул и перед 8 марта) В собственность оформить не могу, так как нет на руках ни акта приема-передачи квартиры, ни акта строительной готовности на тот момент. Наконец-то, 1 апреля 2015 года нам выдали акт строительной готовности!
Оплатили счет на сумму 10642 рубля-за централизованный вывоз мусора, на изготовление металлического ограждение и монтаж цифровой системы контроля. Еще неделю ждали, когда же установят счетчики-8 апреля 2015 года — установили счетчики-подписали акт приема-передачи и нам выдали наши ключи и 10 апреля мы заново стали делать ремонт за горе-строителями.
Но! сразу пришел счет-на сумму 31350,58 рублей-за коммуналку, капремонт, отопление и тд. — с 15 декабря! Я была в шоке! Пошла в расчетный отдел в УК-там девушка выдала заученную фразу-предварительны договор подписали? А там написано — согласны оплачивать с момента подписания. Вот и платите!
Оплатила я этот долг-потому, что документы на прописку и регистрацию квартиры в собственность с долгами не принимают в офисе на Цветном бульваре. НО и там — сказали — приходите оформлять квартиру в собственность в конце августа! Что сейчас — в апреле-мае-много работы-так что не раньше сентября.-Звонила я к ним и в июле-но.
Пришлось ждать конца августа-назначили через месяц прийти в конце сентября-и,наконец-то,получила Свидетельство на право собственности 2 ноября 2015 года! ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ подписан 07 октября 2015 года, согласно которого собственником квартиры (Продавцом)-являлось Закрытое акционерное общество Затонское в вашем лице.
Государственная регистрация прав собственности на мое имя получено 02.11.2015 г.Акт строительной готовности подписан 01.04.2015 г. Разрешение на допуск в квартиру подписан 07 апреля 2015 года. Акт приема-передачи 11/623 первоначальных показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения подписан 08 апреля 2015 года. Договор управления многоквартирным жилым домом с вашей УК подписан 07 апреля 2015 года. Свои обязательства начиная с апреля 2015 года, т.е. с момента получения доступа в квартиру для проживания-я выполняла полностью и без задержек, еще не будучи собственницей. И считаю предъявление мне суммы 31350,58 необоснованной и требую возврата моих денежных средств (ст.153 ЖК РФ).
2) Вернуть мне денежные средств, уплаченные УК в счет оплаты за капитальный ремонт с апреля 2015 года по настоящее время и далее, пока наш дом не будет внесен в Региональную программу капитального ремонта. Согласно ст 169 п.3 ЖК РФ (Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. http://fkr-mosreg.ru/ )
Договор управления подписан 07 апреля 2015 года. Но в подпункте №9 в нем указано-что я должна оплачивать коммуналку с 15 декабря 2014 года! На что и опирается г-жа Дождева в своем отказе мне по претензии. За капремонт-начисление платы за него осуществляется на основании какого то собрания делегатов конференции ЖСК Изумрудные Холмы-3№ 36 от 01 марта 2014 года.
И что таким образом они не находят оснований для возврата мне моих денежных средств. Правомерны ли их действия?
Источник: www.9111.ru