Наследование доли в многоквартирном доме
Мне нужно принять в наследство долю в многоквартирном доме в стадии незавершенного строительства. Доля зарегистрирована в Росреестре (есть кадастровый номер дома). Нотариус не дает мне свидетельство о праве наследования на эту долю, так как в документах Росреестра не указана кадастровая стоимость доли и он не может рассчитать налог. Что делать? Уплата налога обязательна в этом случае?
Как следует из ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Законодательство содержит специальные правила наследования отдельных видов имущества, но специальных правил наследования объектов незавершенного строительства не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как следует из ст. 1162 ГК РФ, по заявлению наследника свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. По желанию наследников свидетельство может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Нотариус отказывает в совершении нотариального действия (ст. 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных постановлением Верховного Совета РФ от 11.02.1993 N 4462-1), если:
— совершение такого действия противоречит закону;
— действие подлежит совершению другим нотариусом;
— с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
— документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства;
— факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством РФ порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством РФ.
Условия выдачи свидетельства о праве на наследство указаны в ст. 72, 73 Основ законодательства РФ о нотариате.
В соответствии с п. 14 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утверждены решением Правления ФНП от 27-28.02.2007, протокол N 02/07) для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие:
— факт смерти наследодателя;
— время и место открытия наследства;
— основания для призвания к наследованию;
— факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом;
— состав наследуемого имущества.
На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации;
— место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса;
— иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.
Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус разъясняет ему о возможности решения указанного вопроса в судебном порядке.
Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Кроме этого, в соответствии со ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в 10-дневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
После принятия Федерального закона от 01.07.2005 № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» налог на наследование отменен. Наследника не обременен никакими платежами, кроме государственной пошлины.
Как следует из ст. 333.25 Налогового кодекса РФ, для определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Таким образом, в случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости наследник вправе произвести оценку рыночной стоимости имущества у независимого оценщика.
Учитывая изложенное, можно дать следующие рекомендации.
1. Убедиться в том, что сведения о кадастровой стоимости действительно отсутствуют в представленных документах.
2. При отсутствии сведений о кадастровой стоимости — произвести рыночную оценку стоимости имущества и представить отчет об оценке нотариусу.
3. При несогласии с действиями нотариуса попросить нотариуса изложить причины отказа в письменной форме. По результатам ответа принять решение об обжаловании действий нотариуса.
4. Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, заявить в судебном порядке требование о включении этого имущества в состав наследства либо о признании права собственности в порядке наследования.
ИсточникНаследование объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Наследование объекта незавершенного строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, в том числе действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании имущества совместно нажитым в браке и его разделе. Как указал истец, один из ответчиков в период брака с истцом неправомерно без согласия истца продал остальным ответчикам земельный участок и расположенный на нем жилой дом, строительство которого осуществлялось в период брака на совместные денежные средства. Суд указал, что в соответствии с положениями ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Учитывая, что в данном случае не завершенный строительством жилой дом был приобретен супругом истца до заключения брака и степень его готовности на момент покупки составляла 90%, государственная регистрация в период брака права собственности ответчика на этот дом в качестве завершенного строительством объекта сама по себе не распространяет на него режим совместной собственности супругов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование объекта незавершенного строительства
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Пунктами 80 и 81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Вправе ли налогоплательщик получить имущественный вычет по НДФЛ, если сделает пристройку к частному дому, который принадлежит ему на праве собственности более 10 лет (получен по наследству)? Имущественный вычет ранее не предоставлялся.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2021) Учитывая изложенное, физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет в рассматриваемой ситуации только в случае, если приобретенный дом (при принятии наследства) согласно документации на момент принятия наследства находился в состоянии, не завершенном строительством. В иных случаях право на получение имущественного налогового вычета отсутствует.
Нормативные акты: Наследование объекта незавершенного строительства
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)
«О кадастровой деятельности»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) 3) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
«О государственной регистрации недвижимости» 4.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, — при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты;
Получен в наследство недостроенный дом. Нужно ли подавать декларацию?
В 2020 году продала земельный участок и объект незавершенного строительства на общую сумму 1 млн руб.
С земельным участком все понятно: после смерти мужа в 2011 году вступила в наследство по завещанию («на все движимое и недвижимое имущество»). Право собственности оформлено 18.09.2012.
А вот недостроенный дом оформила в собственность только 10.10.2016. С какого момента отсчитывается право владения имуществом.
Должна ли я подавать декларацию?
Добрый день,
На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, при условии, что такие объекты находились в собственности этих физических лиц в течение минимального предельного срока владения и более.
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который, получено физическим лицом в порядке наследования, составляет три года. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. При этом дата государственной регистрации указанных прав не имеет значения.
Следовательно, минимальный предельный срок владения объектом имущества в целях освобождения от НДФЛ при продаже наследуемого объекта недвижимости исчисляется со дня смерти наследодателя (Письмо МФ РФ от 19.06.2018 N 03-04-05/41648).
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Если право собственности на объект, не завершенный строительством, не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, он не может быть объектом гражданско-правовых сделок. То есть, объект не завершенный строительством нельзя продать, подарить, сдать в аренду и так далее.
В связи с вышесказанным, право собственности на недостроенный дом перешло к вам одновременно с земельным участком на основании завещания. Право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя. Имущество супругов, нажитое в браке, является совместным имуществом (ст. 35 СК РФ). Право собственности на недостроенный дом регистрируется исключительно для целей совершения с ним сделки купли-продажи (в противном случае, недостроенный дом будет считаться самовольной постройкой, с которой запрещены гражданско-правовые сделки).
Следовательно, право владения имуществом, приобретенным в браке, отсчитывается от даты оформления права собственности, независимо на кого из супругов это право оформлено. Если имущество приобретено вне брака, то право собственности на имущество, полученное по наследству, возникает со дня смерти наследодателя.
Доход физического лица от продажи недвижимого имущества, полученного по наследству, освобождается от НДФЛ, если такой объект находился в собственности физического лица минимум три года. В этом случае, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подавать не нужно (ст. 229 НК РФ, Письмо МФ РФ от 07.10.2014 N 03-04-05/50328).
Источник