Как оформить гараж в собственность если есть разрешение на строительство

Как оформить гараж в собственность? В нашей стране огромное количество автомобилей, и каждый нуждается в безопасном месте нахождения. Прежде чем решить проблему с постройкой или приобретением гаража, владельцу необходимо вникнуть во все нюансы оформления данного помещения.

Как правильно оформить гараж на своем участке?

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:

  Для всех регионов РФ: +7 (800) 511-86-74

Как правильно оформить гараж на своем участке? Если вы строите дом, то он является местом для проживания, чего нельзя сказать о гараже. Поэтому, чтобы соорудить это помещение, вам не нужно брать специальное разрешение. Но если вы будете задействовать гараж для получения прибыли, то могут возникнуть проблемы с документами.

Вы можете не беспокоиться, если:

Гаражная амнистия! Как оформить гараж согласно 79 ФЗ? Нюансы при оформлении.

• нежилое помещение находится на личной территории или у вас с хозяином земли заключен договор лизинговой сделки (аренды);
• земля, на которой вы собираетесь начать строительство, рассчитана для сооружения дачных участков или создания садов.

Чтобы не возникло никаких проблем с регистрацией прав собственности на гараж, вам необходимо:

• перед приобретением участка с нежилым помещением уточнить в Россреестре подробную информацию об этом объекте (площадь, по правилам ли построен гараж, является ли застройка недвижимостью и т. д.);
• обратиться в БТИ или к кадастровому инженеру для того, чтобы получить необходимые бумаги;
• на протяжение 5 дней получить позволение на строительство нежилого помещения в виде паспорта (данный документ считается кадастровым).

Как зарегистрировать в собственность самовольно построенный гараж?

Как зарегистрировать в собственность самовольно построенный гараж? Ознакомьтесь с перечнем характеристик неофициальной застройки:

• на постройку объекта нет надлежащего позволения;
• принципы строительства не совместимы с принятыми нормами;
• сооружение находится на земельном наделе, который имеет другое назначение.

Зачастую многие сталкиваются с трудностями в земельном участке. Если земля не приватизирована, владелец должен:

1. Немедля предоставить заявление в письменном виде в Ростреестр на приватизацию земли. К документам необходимо приложить также кадастровый паспорт. Процесс межевания оплачивается самостоятельно.
2. Если вам дали разрешение в письменном виде, то утвердите его в Росреестре.
3. Запомните! Обладатель гаража не имеет права на земельный надел, на котором построено нежилое сооружение. Оформить данное права возможно лишь через суд.

Оформление нежилого помещения в ГСК

Заявитель должен подать в органы надлежащие документы:

• бумаги, которые подтверждают регистрацию объединения, а также выписку о лицах, которые входят в ГСК ;
• доказательство того, что гражданин действительно имеет право на владение данным земельным участком, и бумаги, которые выданы в БТИ ;
• взять технический паспорт у кадастрового инженера;
• чеки об уплате паевых вкладов;
• паспорт на объект, который был выдан в Кадастровой палате.

Если нежилое помещение находится отдельно от других построек, то получить разрешение можно без проблем. Как только вы получите свидетельство, можете заняться приватизацией. Проводить данную процедуру довольно хлопотно, так как на учет ставят не один гараж, а целый ряд близстоящих. Ведь все построенные гаражи считаются единым зданием.

Что делать, если нет документов?

Что делать, если нет документов на оформление гаража в собственность? Для начала нужно оформить право на землю. Процедура будет бесплатна при условии, если:

• земельные угодья появились у владельца до января месяца 2001 года;
• предназначение земли — сооружение гаража;
• присутствуют все необходимые документы на участок.

• удостоверение, которое подтверждает передачу земли в пользование;
• чеки об уплате сбора (госпошлины).

Чтобы подтвердить легальность постройки нежилого помещения, вам необходимо вновь обратиться в Росреестр. В этом случае необходимы:

• 2 образца заявления о начале строительства нежилого помещения;
• паспорт;
• финансовый чек, который подтверждает уплату госпошлины.

Есть ли разница между регистрацией в собственность капитального и металлического гаража?

Есть ли разница между регистрацией в собственность капитального и металлического гаража? Так как капитальный (кирпичный) и металлический (железный) гараж не являются объектами недвижимости, их невозможно отделить от земли и изменить назначение. Право собственности вы можете зарегистрировать в БТИ . Там же вы получите справку (сертификат) на разрешение возведения объекта по строительным нормам. Хотя вы можете получить и временное разрешение на размещение металлического гаража в ЖЭКе .

Как оформить сделку купли-продажи гаража?

Как оформить сделку купли-продажи гаража? Вам необходимо грамотно выполнить эту процедуру. Данное соглашение должно включать следующее:

• личные данные продавца и покупателя;
• номера налогоплательщиков с двух сторон;
• описание гаража и данные о размещении;
• итоговую цену имущества, которое продается.

Сделка купли-продажи заключается между покупателем и продавцом нотариально в письменном виде юристами. После данной процедуры гараж станет собственностью покупателя.

Как оформить гараж по наследству?

Как оформить гараж по наследству? Для этой процедуры необходимо собрать следующую документацию:

• документ из ЗАГСа (дубликат свидетельства о браке, если хотите передать по наследству нежилое помещение жене или мужу);
• паспорт наследника;
• распоряжение нотариуса или суда о передаче прав наследства;
• для снижения госпошлины нужны документы на получение льгот (если такие имеются).

Если все документы собраны, вы обращаетесь к нотариусу, и он открывает наследственное дело. После этого вы можете собрать все имеющиеся документы на гараж. Если проблем нет, то юрист выдает свидетельство, которое подтверждает права наследства. Вы обязаны подать их в Росреестр – и уже через месяц наследник будет иметь все права на гараж.

Сколько стоит оформить нежилое помещение в собственность?

Сколько стоит оформить гараж в собственность? Этим вопросом задаются многие. Ниже мы предоставляем список всех расходов, которые придется совершить.

• Регистрация технического плана в БТИ . Сумма в каждом регионе и городе разная. Ориентировочно от 5 тысяч рублей до 25000 тысяч рублей.
• Стоимость кадастрового паспорта составляет 200 рублей.
• Госпошлина варьируется от 350 рублей до 2000 тысяч рублей.

Мы надеемся, что данная статья помогла вам разобраться, как действовать в случае оформления гаража в собственность. Чтобы у регистрирующих органов не возникало вопросов, рекомендуем заранее узнавать о том, какие необходимы документы во время такой процедуры.

Источник: rukazakona.ru

Как оформить гараж в собственность?

Наше общество с трудом осваивает принципы капиталистической жизни, которые в силу неотлаженной законодательной базы страны сталкивают людей, решающих насущные проблемы, с бюрократической волокитой.

Легкий пример из жизни – оформление гаража в собственность. Для автовладельцев, имеющих «автодомик» в кооперативах или у себя на участке, такая процедура вызывает недоумение. Ну, казалось бы, какое может быть еще оформление гаражей в собственность, если они итак чьи-то. Нет, не все так просто.

Наша страна переживает слегка задержавшийся переходный период, когда все «общее» находит своих законных владельцев. Процедура обязательна, так как оформить гараж в собственность позволяет подтвердить «легальное» право на эту недвижимость. Только в этом случае владелец обретает все права на сооружение. Ведь, чтобы продать, подарить или завещать «автодомик», нужны правоустанавливающие документы на гараж.

Для их выработки следует побегать по разным инстанциям, выстоять в немалых очередях и собрать целый ворох бумаг. Откладывать этот важный шаг на потом не стоит. Оформление права собственности на гараж позволит узаконить его в «глазах» государства и избежать многих проблем.

Регистрация гаража ≠ приватизация гаража

Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж – это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. Приватизация — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и т.п.

Зачем нужна регистрация гаража в собственность?

Гараж превратился в роскошь. Обратите внимание, сколько шикарных иномарок «томится» на стоянках. Не имея регистрации гаража в собственность, вы оставляете огромную «брешь» для теневых прокруток с вашей недвижимостью.

Наверняка все слышали про случаи сноса гаражей, хозяева которых в свое время не позаботились о защите прав кооператива. Сооружение само по себе ценно из-за дефицита «автоконюшен» и постоянного роста количества машин. Но земля под ним еще более лакомый «кусочек». Поэтому оформление в собственность гаража – это первый шаг на пути к приватизации земли под ним. Завершив эти две процедуры, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.

Какие документы нужны для оформления?

Если вы осознали важность оформления в собственность вашего гаража, то следует запастись терпением. Бюрократическая «машина» работает во всю мощь. Порядок оформления гаража в собственность, описанный на ознакомительных стендах государственных инстанций, «зашифрован» малопонятными для простого человека терминами. Не зря большинство водителей предпочитают помощь посредников. Существует большое количество юридических фирм, предоставляющих консультации на темы:

• Как правильно оформить гараж

Каждый случай индивидуален. Но чаще всего проблемы возникают из-за отсутствия разрешения на строительство гаража, что усложняет весь процесс легализации сооружения.

• Что нужно для оформления гаража в собственность

Это особенно важно, если владелец готовит документы для продажи гаража.

• Какие документы необходимы для строительства гаража

Чтобы не погрязнуть в проблемах в будущем и без проблем получить право собственности на гараж.

• Как оформить аренду гаража

Актуальный вопрос для многих водителей, которые хотят узнать, как правильно оформить аренду гаража, чтобы быть уверенным в своих правах.

• Оформление кооперативного гаража в собственность

Юристы быстро подготовят документы, необходимые для оформления гаража и проверят их правильность заполнения.

Естественно, что за данные услуги придется раскошелиться (от 1500 рублей и выше). Если вы располагаете свободным временем, то можете сэкономить и заняться оформлением права собственности на гараж самостоятельно. Задача непростая, но вполне выполнимая.

С чего начать оформление гаража? Если вы член кооператива, то опишем ваши действия, указав на важные нюансы предстоящей процедуры. Помните, что любая помарка в справках вернет вас снова на «тропу мытарств». Необходимые документы для оформления гаража в собственность при сдаче скрупулезно проверяются. Поэтому будьте предельно внимательны!

Итак, перечень документов для оформления гаража:

• Обратитесь к председателю гаражного кооператива с просьбой выдать вам справку, подтверждающую ваше членство в ГК и выплату соответствующего пая. Это первый шаг, чтобы начать процедуру оформления собственности на гараж.
• На бланке должны быть подписи всех ваших соседей (справа и слева, сзади и спереди) и две печати (одна – заверяет эти подписи, другая – стандартная, внизу документа).
• Не вписывайте сразу размер площади гаража в справке, пока не получите технический план из БТИ, где точно указывается эта величина. Несоответствие в этих двух документах – существенная ошибка, ведущая к отводу документов.

Нюансы заполнения справки

Самые частые ошибки, которые приводят к возврату этого документа:

• Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя.
• Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках.
• Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку.

Порядок регистрации

Получив документы для оформления права собственности на гараж, добавьте к нему ксерокопию своего паспорта и отправляйтесь в Регистрационную палату.

Внимание! В Регистрационной палате имеется консультант, который проверяет правильность ваших собранных документов. Услуга платная (от 200 руб), но стоит ею воспользоваться, чтобы «поберечь» себе нервы. Порядок регистрации гаража в собственность может отличаться в зависимости от региона, время приема заявлений очень ограничено, очереди солидные. Несмотря на многочасовое ожидание, вас сразу отправят на «доработку», наткнувшись на малейшую неточность в заполнении справок. Консультант подскажет, какие документы нужны для регистрации гаража, и проверит правильность их заполнения

Написав с его помощью заявление и оплатив пошлину, сдаете собранные бумаги. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж определен срок – 1 месяц. За это время ваше заявление рассмотрят и вынесут решение по данному вопросу.

Приватизация земельного участка

Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.

Согласно Земельному кодексу РФ автовладельцы имеют право приватизировать землю под гаражом, то есть выкупить ее из муниципальной собственности. Цена участка для каждого региона своя, но не превышает его кадастровой стоимости.

Если речь идет об отдельном сооружении, то вот перечень документов, необходимых для приватизации земли под гаражом:

1. Заявление в местный орган самоуправления.
2. Ксерокопия паспорта заявителя.
3. Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации собственности на гараж.
4. Ксерокопия документа о праве пользоваться земельным участком (договор об аренде).

Комиссия рассмотрит ваше заявление (срок – 1 месяц), и в случае успешного исхода будет оформлен договор купли-продажи. Его следует обязательно зарегистрировать в органах юстиции!

Если вы член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.

Разрешение на строительство

Еще одна проблема, часто выливающаяся в неприятности, – строительство гаража без разрешения. Речь идет о капитальном сооружении с фундаментом. Какие документы нужны для постройки гаража? Даже если вы хотите возвести его на своем земельном участке, следует позаботиться о получении разрешения в районной архитектуре.

Конечно, никто не будет вас бить по рукам, если вы начнете работы без этого документа. Но если разрешение на строительство гаража отсутствует, то при продаже участка (обмене, вступлении в права наследства и т.п.) возникнут проблемы. Самострой все равно придется «легализовать», заплатив при этом штраф.

А вот если постройка грубо нарушает нормы СНиП, то сооружение потребуют снести или довести до «кондиции». Результат – уйма потраченных денег и времени. Лучше перед постройкой позаботиться о ее «правомерности».

Вот документы, необходимые для разрешения на строительство гаража:

• Заявление.
• Ксерокопия свидетельства на право собственности земельного участка.
• Технический план участка из БТИ.
• Проект гаража.
• Проект подключения к инженерным сетям.
• Топографическая карта участка.
• Кадастровый план участка.

По завершении строительства гаража его следует ввести в эксплуатацию.

Источник: tvoygarazh.ru

Как оформить гараж в собственность

Гараж, как и любой объект недвижимости, подлежит учету и регистрации, владелец должен оформить в собственность данный объект. При оформлении права собственности на гараж особое внимание уделяется тому, является ли гараж индивидуальным или относится к кооперативу. Исходя из этого формируется пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

Оформление недвижимости в собственность: основные правила

Оформление недвижимости в собственность – основной гарант правомерности владения и пользования. Общие правила оформления недвижимости однотипны для различных ее видов: дом, земельный участок, гараж и т.д.

Право собственности на тот или иной объект подтверждается свидетельством о праве собственности. Для его получения нужно обратится в Росреестр со следующим пакетом документов:

• документ, подтверждающий правомерность владения: договор аренды, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследства, справка о выплате пая из кооператива
• документ, который подтверждает правомерность использования земли, на которой располагается объект недвижимости. Земля может быть в собственности или аренде, землю может выделить администрация и т.д.
• кадастровый паспорт: этот документ свидетельствует о том, что объект недвижимости, который оформляется в собственность, стоит на учете в реестре. Именно с кадастровым паспортом возникает больше всего вопросов. Напомним, что теперь вместо паспорта на вновь зарегистрированный объект недвижимости Росреестр выдает выписку
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (размер пошлины зависит от объекта недвижимости)
• личные документы заявителя/заявителей (паспорт)
• заявление

В заявлении нужно указать следующую информацию:

• вид объекта регистрации права собственности
• кадастровый номер объекта и его характеристики, значение
• вид права, в отношении которого осуществляется регистрация
• сведения о заявителе

Данный документ можно заполнить в электронной форме или от руки, при этом подпись заявителя должна в обязательном случае присутствовать на бланке. Заявление о регистрации права собственности лучше всего оформлять на месте подачи всего пакета документов. Заявление можно подать через:

• Многофункциональный центр (МФЦ)
• портал Государственных услуг (для этого нужно зарегистрироваться на портале, после регистрации через несколько дней придет код подтверждения, только после этого через портал Госуслуг можно проводить операции)
• непосредственно в службе Росреестра

Срок регистрации права собственности на объект недвижимости составляет 10 рабочих дней со дня подачи документов (через МФЦ 12 дней).

Также не забываем про то, что дачную амнистию продлили до 2018 года. По этой программе можно зарегистрировать участки земли, предоставленные для дачного хозяйства, индивидуального жилого строительства и для ведения приусадебного хозяйства. Регистрации подлежат не только сами участки, но и все объекты недвижимости, возведенные на них. В этом случае в Росреестр предоставляются любые имеющиеся документы, если свидетельства о праве на землю нет, то считается, что земля по факту уже находится в собственности заявителя.

Отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости можно оспорить в суде, в арбитражный суд подается соответствующее исковое заявление. В этом случае важно представить доказательственную базу, которая бы свидетельствовала о том, что Росреестр неправомерно отказал в регистрации права собственности.

Оформление гаража на собственном участке

Гараж относится к нежилым строениям. Факт расположения гаража на собственном участке не освобождают собственника земли от необходимости регистрировать гараж. Итак, если вы строите гараж с нуля на собственном участке, то вам не потребуется никаких разрешений. Если же земля была приобретена с уже построенным гаражом, то по информации Росреестра нужно проверить, поставлен ли на учет данный гараж или нет.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на собственном участке, нужно:

• составить технический план (эта процедура необходима, если гараж не стоит на учете в Росреестре, для регистрации обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру)
• после составления плана поставить гараж на учет (по результатам в Росреестре выдадут выписку, которая свидетельствует о постановке объекта недвижимости на учет)
• оформить право собственности (обратитесь с заявлением о регистрации права собственности)

Стоит помнить о процедуре дачной амнистии, согласно которой одновременно на одном участке можно оформить в собственность все объекты (например, дом, гараж и сам земельный участок без межевого плана).

Многие избегают процедуры регистрации права собственности, т.к. она накладывает обязанность по уплате налога. Однако, если речь зайдет о межевом споре, объекты, не находящиеся в собственности, могут перейти вместе с землей новому владельцу, что в дальнейшем осложнит процедуру «возвращения» объекта недвижимости прежнему владельцу.

Оформление самовольно построенного гаража

Гараж как самовольно построенный объект чаще всего встречается из-за легкости возведения. Так, постройка признается самовольной исходя из трех критериев:

• нарушение градостроительных норм
• отсутствие удостоверяющей разрешительной документации как на строительство, так и на объект
• расположение объекта строительства на территории, прямо не предназначенной для этого

Чаще всего проблема возникает не с оформлением сопутствующих документов на стройку, а с оформлением земли под объектом строительства. Разберем две ситуации:

1. Гараж оформлен на праве собственности, а земля под ним не оформлена. Казалось бы, такое невозможно, но законодательство имеет пробелы, которые устраняются лишь со временем, вот этот пример и есть пробел законодательства. Владелец гаража, желающий оформить землю в собственность, должен обратиться в администрацию города с заявлением об оформлении земли в собственность, приложив копию кадастрового паспорта земельного участка. Как только администрация одобрит требования, можно оформлять в собственность землю
2. Если отсутствуют документы на землю у владельца гаража. В первом случае мы предположили, что земля находится в аренде у заявителя и имеется оглашение или соответствующий договор, плюс есть кадастровый план территории. Дело в том, что с 2006 года изменены правила, согласно которым при отсутствии документов на землю зарегистрировать самовольную постройку, находящуюся на такой земле, нельзя. Решение может быть принято исключительно в судебном порядке, однако не факт, что суд вынесет его в пользу заявителя, т.к. собственником земли может быть признан город в лице администрации

Редко, но суды применяют право о сроке приобретательской давности, т.е. если лицо добросовестно владело и пользовалось землей в течение 15 лет, за ним сохраняется право собственности. Однако многие практики считают, что в случае самовольной постройки, речь идет о пользовании гаражом, а не землей, поэтому воспользоваться статьей 234 ГК РФ не получится.

В любом случае, заявитель должен будет указать факт того, что он сам построил гараж и то, что данное строение не препятствует интересам третьих лиц и не нарушает границы их собственности. Также нужно оформить сопутствующие документы, «легализующие» постройку, а именно справку, подтверждающую соблюдение противопожарных нормативов, технический паспорт объекта.

Оформление гаража в ГСК

Чаще всего земля под гаражами кооператива относится к собственности городской администрации. Администрация города может заключить с кооперативом договор аренды земельного участка либо передать землю в постоянное пользование. По сути, территория гаражного кооператива не может делиться, т.е. собственник гаража не может оформить в индивидуальном порядке право на землю под гаражом. Именно поэтому сначала все члены ГСК должны:

• заняться приватизацией земельного участка под гаражом
• оформить недвижимость на праве долевой собственности (приватизация земли ГСК возможна только после оформления права собственности на гараж каждым из членов ГСК)

Любое физическое лицо может оформить в гаражно-строительном кооперативе (далее по тексту – ГСК) в собственность гараж. ГСК рассматривается Росреестром как юридическое лицо, поэтому дополнительно необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию (разрешение). Для многих именно этот документ является камнем преткновения.

Нередко старые ГСК не могут представить акт ввода в эксплуатацию. В подобной ситуации гараж нужно оформлять индивидуально, т.е. каждое физическое лицо выступает от своего имени. Это возможно если гараж выделялся в индивидуальном порядке, т.е. каждому члену ГСК.

Как только заявитель становится полноправным собственником гаража (получает свидетельство о праве собственности), землю под гаражом тоже можно приватизировать. Для этого нужно обратиться в территориальный орган кадастра и картографии, оформить кадастровый план, получить выписку, свидетельство о праве собственности. Как только все участники ГСК в индивидуальном порядке оформят в собственность гаражи, в местную администрацию подается коллективная заявка от имени ГСК о переоформлении земельного участка на правах долевой собственности. Межевание земельного участка проводится за счет заявителя.

Еще один осложняющий момент – гаражи стоят вплотную друг к другу в ряд. В этом случае на учет ставится весь ряд как один объект, и по правилам этот объект считается зданием. Для ввода в эксплуатацию здания требуется соответствующий акт. Если в Росреестре будет отказано в регистрации отдельного гаража, нужно обратиться в суд с представлением копии отказа в регистрации права собственности.

Оформить гараж проще, если у заявителя на руках есть акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Напомним, что до 2005 года выдавали акт, после 2005 года этот документ называется разрешение. Наличие акта ввода в эксплуатацию свидетельствует о следующем:

• земельный участок, на котором расположен ГСК, поставлен на кадастровый учет
• ГСК проведена инвентаризация, и имеются все разрешительные документы

Самый объемный пакет документов в Росреестр предоставляет первый из обратившихся членов ГСК. В пакет документов входят:

• документы о ГСК: устав, свидетельство о регистрации, актуальный список членов кооператива, документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК, а также главного бухгалтера
• квитанция об оплате госпошлины
• справка о том, что заявитель является членом кооператива
• кадастровый паспорт объекта
• документы, оформленные на земельный участок, техдокументация из БТИ

Лучше всего согласовать процесс оформления документов, т.к. последующим заявителям необходимо представить в Реестр только справку о членстве в кооперативе и полной выплате пая, а также личные документы.

Стоимость оформления и оплата при регистрации гаража

Все расходы при оформлении гаража в собственность ложатся на плечи заявителя, потенциального собственника гаража. Однозначно точную сумму назвать сложно, т.к. стоимость оформления некоторых документов варьируется из-за территориального расположения объекта недвижимости.

Самая большая статья расходов – технический план. За составление технического плана сотруднику БТИ придется заплатить от 2 500 руб. до 30 000 руб. Дороже всего обойдется оформление в собственность в столице. Цена на услуги БТИ зависит от объема работ, сложности расположения и площади оформляемого в собственность объекта.

За кадастровый паспорт (сейчас выдают выписку из реестра) придется отдать фиксированную сумму по установленному тарифу – 200 рублей. Оплата пошлины за регистрацию права собственности на гараж – 2 000 рублей.

Остальные расходы рассчитываются исходя из наличия/отсутствия документов, которые необходимы для оформления гаража. Также в бюджет стоит заложить расходы на оформление нотариальных копий (тариф за одну страницу – 50 рублей). Таким образом, минимальная сумма расходов на оформление гаража равна 4700 рублей.

Источник: dgkh.ru

Порядок оформления гаража в собственность без документов

Гаражи, предоставленные гражданам в пользование муниципалитетом, изначально не являются их собственностью, даже если они были возведены на личные средства. Ведь земля государственная, а значит, все что на ней – принадлежит государству.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Что делать, если нет документов на гараж?

Любое строение, неоформленное в собственность, нужно постараться как можно скорее приватизировать, так как опасность заключается не только в том, что власти могут в любой момент его отобрать, но и в невозможности совершать с ним какие-либо серьезные действия, например, делать капитальный ремонт или перепланировку, сдавать в аренду, продавать и оставлять в наследство.

Право распоряжаться имуществом есть только у собственника, а им является муниципалитет. Поэтому если, скажем, после смерти отца сыну понадобится гараж, ему придется добиваться права пользования у органов местного самоуправления, так как передавать неоформленную недвижимость по завещанию нельзя.

Если у правительства на эту землю будут планы, сын гараж скорее всего не получит.

Процедуры приватизации отдельно-стоящего строения и находящегося в кооперативе, сильно различаются. В первом случае она проходит намного проще и быстрее, тогда как оформление гаража, являющегося частью товарищества может надолго затянуться.

Обязательно ли оформлять гараж?

Закон не обязывает этого делать, поскольку формально земля под гаражом сдается в бессрочное пользование, которое де-юро является бесплатной вечной арендой, а по сути – не более чем жест доброй воли. Дело в том, что муниципалитет не был обязан предоставлять гражданам место для гаражей, но правительство пошло на это, чтобы людям было удобнее добираться до работы.

Сейчас же упор делается на извлечения прибыли, и государство начинает потихоньку возвращать себе свои земли. Типичным примером можно назвать повальный снос “ракушек” в Москве в 2008-ом, когда после “охоты” на неприватизированные гаражи во всем мегаполисе их остались считанные единицы.

Риски, связанные с неоформленным гаражом

Любая муниципальная недвижимость всегда предполагает риск того, что государство может потребовать ее назад в самый неожиданный момент. Как-либо оспорить такое требование невозможно, если строение не приватизировано, поэтому, когда людей в буквальном смысле оставляли “без колес”, никто не мог ничего сделать и все, кого это коснулось, смиренно пересели на общественный транспорт.

Москвичи не были готовы к такому повороту событий, потому что большинство не ожидало от государства этого решения, и первая волна приватизации гаражей в России началась именно после событий 2008-го.

Сегодня в крупных городах идет активная застройка, для которой властям нужна земля. В областях и провинциях, где уже давно нет практически никакого развития, за сохранность муниципальной недвижимости можно не беспокоиться, однако если есть время, все равно лучше ее приватизировать, от греха подальше.

Оформление гаража на личном участке

Личным считается участок, не граничащий с другими подобными земельными наделами и не содержащий зданий, имеющих общий фундамент, основание или стены со зданиями других участков.

При этом, следует понимать, что гараж, построенный на собственной земле, например, на даче, не требует регистрации, поскольку относится к хозяйственным постройками и поэтому к нему могут быть применены только правила пожарно-санитарной безопасности.

Постройка, расположенная на такой территории приватизируется в 2 этапа:

1. Первым делом оформляется сам гараж. Для этого нужно подать заявление в Бюро технической инвентаризации с просьбой завести на строение техпаспорт, без которого приватизация невозможна. Эта услуга не бесплатна и в крупных городах за средний гараж придется отдать от 5 до 10 тысяч рублей. Инженеры кадастровой палаты приходят на участок, проводят измерения и через месяц предоставляю документы;
2. После разработки техпаспорта нужно приватизировать землю под гаражом. Для этого пишется заявление в отделение ЕГРП, в результате чего, через 10 дней хозяин гаража становится его полноправным собственником.

Став правообладателем, хозяин может продать или официально сдать гараж в аренду, перестроить, снести или оставить в наследство.

В ГСК

Строение, являющееся частью кооператива, не может быть оформлено до тех пор, пока не приватизирован весь участок. Законы таковы, что по договору социального найма арендатором выступает товарищество, а не отдельно взятый человек, поэтому подавать заявление тоже может только товарищество.

Таким образом каждый его член, без исключения, должен выразить свою волю стать собственником участка и поставить свою подпись, что бывает сделать очень сложно.

Обычно, в любом гаражном кооперативе обязательно находится один или два “товарища”, которым все равно и они не хотят принимать участие “ни в чем таком”. Их приходится либо уговаривать, либо давать им “donation” – компенсацию, которая может состоять из денег или из ящика алкогольной продукции.

Алгоритм приватизации в этом случае такой же, как и в предыдущем: сначала приватизируется гаражный кооператив, затем земля. Однако, оформленный участок все еще продолжает принадлежать товариществу, поэтому его члены во главе с председателем подписывают соглашение о выходе из ГСК.

Самовольно построенный гараж

Любое незаконное строение подлежит сносу, причем за счет того, кто ее построил. При этом границы понятия “самовольно построенный” очень широкие и нечеткие. Вообще под это определение может подпадать, все, что не приватизировано: ларьки с шаурмой, цветочные и газетные киоски, гаражи и даже муниципальное жилье.

И не имеет значения, был ли заключен договор социального найма с государством или человек просто ни с того ни с сего что-то построил на городской земле – для правительства и то и то является незаконным.

Все дело в том, мешает ли самовольно построенное здание муниципальным властям или нет – от этого зависит, как скоро они за него возьмутся. Иногда термин “самовольная постройка” понимают в узком смысле, как строение, которое в принципе не должно было существовать, но кто-то построил его без ведома государства.

Нюансы оформления самовольно построенного гаража

Если гараж построен на неотведенном для этого месте, которое никогда не выдавалось в частное пользование, он подпадает под закон о самовольном строительстве, который предусматривает незамедлительный снос здания за счет его строителя.

Органы местного самоуправления имеют право дать такое распоряжение в любой момент, никого об этом не уведомляя, нарушителю лишь придет счет за снос, который он должен будет оплатить в положенный срок. Однако в государство позволило узаконивать самовольные строения, если они не мешают муниципальным властям, но только в судебном порядке.

В обязательном порядке здание должно удовлетворять минимальным критериям Строительных Норм и Правил (СниП): оно не должно мешать владельцам соседних участков движению транспорта и пешеходов, а также удовлетворять требованиям пожарной безопасности.

Затраты на оформление

В настоящий момент в России действует закон под названием “Дачная амнистия”, который значительно упрощает процесс приватизации, делая ее бесплатной. Кроме того у представителей власти нет возможности отказать и если раньше, до 2007-го года они могли дать гражданину, пожелавшему оформить свою недвижимость, отрицательный ответ, то сейчас они этого делать не имеют права.

Дачная амнистия неоднократно продлевалась, а с 2017-го года была объявлена бессрочной. Таким образом платить за имущество, как было при старой схеме приватизации, когда граждане буквально выкупали свои дома, дачи и гаражи у государства, теперь не нужно.

Однако, расходы все равно имеют место: платить нужно за кадастровые измерения, составление техпаспорта и стандартную государственную пошлину:

1. Стоимость услуг БТИ может различаться в зависимости от региона. Так в Москве или в Питере сделать техпаспорт на гараж стоит около 10-15 тысяч рублей, тогда как в отдаленных провинциях цена может быть в несколько раз ниже.
2. Государственная пошлина – это 2000 рублей, ее оплачивают во время постановки недвижимости на кадастровый учет, то есть непосредственно при приобретении человеком права собственности. А поскольку актов приватизации в данном случае 2 (сначала гараж, а потом земля), пошлина оплачивается также 2 раза.

Обращение в суд для признания гаража собственным

Несмотря на то, что Дачная амнистия фактически связала муниципалитеты по рукам и ногам, заставив их идти гражданам навстречу, иногда власти активно упираются и используют любые возможности оставить землю при себе.

Законных оснований для этого всего несколько:

1. Территория должна находиться в перечне природоохранных зон.
2. Участок должен быть зарезервирован для государственных нужд.
3. Земля под гаражом должна быть признана общественной.

Если имеют место вышеперечисленные случаи, судиться бесполезно, однако бывает, что власти очень не хотят расставаться со своими территориями и прибегают к незаконным методам.

Так, иногда работники администрации могут сфальсифицировать факты, отнеся гараж к неприкасаемым объектам или просто дать немотивированный отказ, что особо часто встречается в глухих провинциях, где не принято судиться и общий уровень юридической грамотности населения стремится к нулю.

Что подготовить?

Если дело идет к судебному процессу, бояться его не следует, поскольку для граждан это дело заведомо выигрышное. Приватизационное судопроизводство настолько простое, что можно даже не привлекать юриста, хотя несомненно, он сделает все качественней и быстрее.

Документы для обращения в суд

Чтобы выиграть судебный процесс, потребуется собрать как можно больше документов, подтверждающих законность притязаний. Среди них обязательно должен быть акт о передаче земли в пользование или договор социального найма, которые в данном случае являются основными правоустанавливающим документами.

Далее по списку:

1. Если отказ органов местного самоуправления был немотивированным, для суда потребуется только письмо с их подписью и печатью.
2. В случае, когда администрация ссылается на официальные причины для отказа, потребуется документ, опровергающий это заявление, например, если они утверждают, что земля под гаражом является зарезервированной, необходимо подать заявление в соответствующий департамент с просьбой подтвердить такую информацию.
3. Технический паспорт с кадастровым планом.

В редких случаях суд может потребовать показаний свидетелей для подтверждения того, что истец действительно является пользователем гаража. Ими не могут быть родственники и другие заинтересованные лица, поэтому как правило это соседи.

Исковое заявление

Подавать заявление в суд нужно по стандартной форме с приложением ссылки на доказательства. К иску должен быть прикреплен либо лист с мотивированным отказом, либо, если в администрации предпочли просто не ответить, протокол нарушения установленной формы диалога должностных и гражданских лиц(за это, кстати, серьезно наказывают).

Правильно заполненное заявление должно содержать в себе:

• Данные об истце;
• Информацию о предмете спора (гараже);
• Сведения об отделении органа местного самоуправления, относительно которого подается иск.

Нужно быть готовыми к тому, что местные суды скорее всего будут солидарны с муниципалитетом, и нет причин объяснять, почему, поэтому после получения отказа в иске, следует незамедлительно обращаться в суд высшей инстанции.

Практика показывает, что они практически всегда встают на сторону граждан, поскольку приватизация собственности сегодня для государства в приоритете.

Образец искового заявления можно скачать тут.

Похожие статьи

Источник: consultplace.ru