Как оформить объект незавершенный строительством

Любое российское предприятие обязано периодически инвентаризировать собственные активы и обязательства. Эта обязанность предписана законом № 402-ФЗ «О

Особенности и порядок составления акта приема-передачи объекта незавершенного строительства

После завершения строительства любого объекта должна происходить его передача заказчику. Процесс сопровождается составлением акта приема-передачи. Но иногда возникают ситуации, когда строительная компании должна передать еще не завершенный объект. В такой ситуации также необходимо составление акта, но с учетом определенных моментов.

Причины составления акта передачи для незаконченного строительства

К объектам незавершенного строительства относятся все здания, которые начали строить, но по каким-то причинам не завершили процесс. Такие объекты не могут быть введены в эксплуатацию, их невозможно использовать по назначению. Важно обратить внимание, что вместе со зданием и сооружением передается и участок земли, на котором ведется строительство.

Необходимость составления акта приема-передачи объекта незаконченного строительства может возникнуть в тот момент, когда он передается другому заказчику или исполнителю, выступающему в роли подрядчика. Процесс передачи производится на основании согласия заказчика и составления дополнительного договора.

Акт передачи имеет несколько функций:

1. Подтверждение факта передачи объекта.
2. Описание состояния строения, здания.
3. Подтверждение отсутствия претензий сторон договора.

Также акт передачи для незавершенного строительства будет являться первичной документацией для бухгалтерии.

Правила составления акта

Определенных рекомендаций по заполнению бланка в законодательстве не существует, поэтому составлять акт можно в свободной форме. Важный момент – в документе должны содержаться реквизиты, которые необходимы для учетных документов. Все они отражены в «Законе о бухучете», в статье 9.

При составлении акта приема-передачи объекта незавершенного строительства нужно учесть и внести следующие моменты:

1. Наименование документа, номер. Нужно указать, что акт является приложением к соглашению о купле-продаже.
2. Стороны сделки. Если документ составляется между юридическими лицами, то пишется наименование организации, указывается ее представитель. Для физических лиц необходимо прописать ФИО, адрес прописки и паспортные данные.
3. Реквизиты договора, на основании которого производится передача объекта.
4. Описание объекта, стадия строительства, адрес, где находится постройка, ее площадь, этажность.
5. Список документации, которая передается новому заказчику, владельцу.
6. Указание о том, что стороны не имеют претензий друг к другу. В этом пункте также нужно прописать, совершены ли все расчеты полностью на момент передачи объекта.

В завершении документа прописывается количество экземпляров, ставятся подписи сторон. Далее акт передается в бухгалтерию. Нотариально документ заверять не нужно, этого не требует законодательство.

Важно! Акт приемки-передачи должен храниться вместе с договором купли-продажи. По отдельности эти бумаги юридической силой не обладают.

Особенности документа

Акт приема-передачи объекта незаконченного строительства составляется в трех экземплярах. Первый остается у принимающей стороны, то есть заказчика, второй предназначен для исполнителя, третий экземпляр передается в государственное учреждение для регистрации.

Если стороны решили передать объект на этапе незавершенного строительства, в документе должен быть отражен весь состав работ. На основании составленного акта приемки производится окончательная оплата работ.

Подписание договора осуществляется подрядчиком, заказчиком и членами приемной комиссии. Инвестор или заказчик должны сформировать состав комиссии. На основе акта приемки компания-подрядчик должна предъявить отчетные документы, которые подтверждают факт выполнения договорных обязательств.

Источник

Сравнение объектов незавершенного строительства с законченным строитель — ством объектов недвижимости позволяет выделить их особенности, а именно: • юридический статус объектов незавершенного строительства : объекты незавершенного строи — тельства описываются определен-ными признаками, отличающими его от других объектов , относятся к объектам недвижимости и яв-ляются имуществом, на которое действующее гражданское зако-нодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отноше-нии приобретения и перехода прав на него, в случае необходимости совершения сделки с такими объ

Инвентаризация незавершенного строительства

Любое российское предприятие обязано периодически инвентаризировать собственные активы и обязательства. Эта обязанность предписана законом № 402-ФЗ «О бухучете» и распространяется на все компании независимо от их организации. Проверка должна охватывать все объекты имущества, в том числе и незавершенное производство. Узнаем об особенностях инвентаризации незаконченного строительства.

Инвентаризация незавершенного строительства: нормативная платформа

Регулируют проведение инвентаризации Методические указания, утвержденные Минфина РФ 13.06.1995 № 49. Периодичность проведения инвентаризации НЗП руководитель компании устанавливает сам, опираясь на возникшую необходимость, например, из-за реорганизации фирмы, нештатных или аварийных событий, передачи ценностей другому ответственному лицу или исходя из других оснований, перечисленных в Указаниях.

Инициируется проверка изданием соответствующего распоряжения, где указываются:

• объект;
• сроки проведения инвентаризации и представления ее результатов;
• комиссия с перечислением должностей и ФИО, участвующих в инвентаризации.

Проводится инвентаризация незавершенного строительства в порядке, установленном указанной выше методикой № 49 в одноименном разделе (пункты 3.32 – 3.35).

По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного производства. Бланк специальной формы нормативно не утвержден. Обычно предприятиями используются унифицированные формы ИНВ. Компаниям дано право формировать собственные документы для фиксации результатов проведенных инвентаризаций с условием содержания в них всех необходимых реквизитов, установленных законом № 402-ФЗ.

Инвентаризация объектов незавершенного строительства: особенности проведения

Поскольку незавершенное строительство, как правило, весьма сложный и состоящий из множества элементов организм, ревизировать его достаточно сложно. В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту.

Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п. На этом этапе обязательно выясняют:

– имеется ли переданное на объект, но не смонтированное оборудование (его учитывают также отдельной строкой и сверяют с отпуском с основного склада), незадействованные в процессе полуфабрикаты (их предварительно сдают на склад);

– наличие законсервированных или прекращенных к возведению объектов и узлов, причины и обоснование этой ситуации;

Отдельно учитывают уже возведенные объекты, но по каким-либо причинам не введенные в эксплуатацию, либо те, на которые ввод оформлен частично, что бывает при сдаче комплексов. Наличие подобных объектов должно быть рационально объяснено, т. е. указаны причины затягивания при оформлении документации.

При установлении прекращенного строительства, остановки проектно-изыскательских работ по еще не начавшемуся возведению, также составляются отдельные описи, где приводятся сведения об объеме и стоимости выполненных работ, причинах их прекращения. Основой для занесения всех сведений на этапе подготовки к фактической проверке объектов являются бухгалтерские документы, техническая документация, рабочие проекты, сметы, акты выполненных работ и справки об их стоимости.

Утвержденная инвентаризационная комиссия определяет и документально обосновывает сумму, которая должна быть отражена в стоимости каждого незаконченного объекта.

Следующим этапом инвентаризации незавершенного строительства становится сверка фактических объемов с определенными по документам. Понятно, что сверить фактический расход материалов на возводимый объект – процесс трудоемкий и требующий опыта расчетов потребности МЦ на выработанный объем, поэтому в составе комиссии наряду с работниками финансовой сферы должны присутствовать квалифицированные инженеры-строители. При выявлении объектов, по которым в регистрах бухучета указаны некорректные сведения, комиссия вносит в опись исправления, технически обосновывая их.

Инвентаризация незавершенного строительства: образец описи

Полученные данные о фактических расходах заносят в одноименную графу и сравнивают наличие по факту с наличием по документам. Для отражения результатов инвентаризации НЗП в строительстве чаще используют типовую форму ИНВ-3 «Инвентаризационная опись ТМЦ», форму ИНВ-10 «Акт инвентаризации незаконченных ремонтов ОС», либо другой бланк, видоизменив некоторые столбцы. Образец заполнения формы ИНВ-3 можно посмотреть здесь.

На базе перечисленных форм предприятия могут составить документ, приемлемый для обработки информации по инвентаризации НЗП, закрепить его в учетной политике и применять в документообороте фирмы. Представляем пример заполнения подобной формы:

ИНВ-1-КС: образец заполнения

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник

Понятие « незавершенное строительство » и обязательство по учету недостроенных объектов в Росреестре вводится ФЗ РФ №218 от 13.07.2015г. Для внесения недостроя в реестр он должен соответствовать следующим параметрам: Иметь фундамент. Участок земли с недостроенным жильем должен принадлежать заявителю на правах собственности, бессрочного использования либо арендоваться. … Землю подобным образом оформлять не нужно. Но если в будущем потребуется продать дом, могут возникнуть трудности. Поэтому рекомендуется одновременное оформление каждого объекта в долевую собственность всех членов семейства. Светлана Анохина. Социальный юрист.

Можно ли провести страхование недостроенного дома и как это совершить?

Купили участок за городом для постройки дома своей мечты? Уже во всю идет процесс стройки вашего жилища, который, конечно же, требует немалых финансовых вложений.

Как обезопасить себя и не потерять то, на что ушла уйма ваших усилий и материальных средств? Ответ один — застраховать частный дом. Но как это сделать, если он ещё недостроенный?

В этой статье мы подробно расскажем об этом по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли это сделать?

Первый вопрос, всплывающий в мыслях домовладельцев: возможно ли осуществить данную процедуру? Ответ однозначный — да. Причем это не просто прихоть, а острая необходимость.

Но существует несколько нюансов, которые страховщики обязательно от вас потребуют:

1. Дом должен иметь фундамент, стены, крышу. Оконные и дверные проемы должны быть по крайней мере заколочены или же заложены. (В единичных случаях страховые компании требуют только лишь наличие возведённых стен и крыши).
2. Дом должен строиться только на земельном участке, на который оформлено право собственности или другие документы, подтверждающие законность пользования землёй.
3. Дом не может находится в ветхом состоянии.

При этом домовладельцы могут подвергнуть страхованию не только лишь строящийся дом, но и все прилегающие хозпостройки вплоть до забора. Также у вас есть возможность выбрать: страховать всё вместе или по отдельности.

Компании, осуществляющие процедуру

Здесь мы перечислим лишь некоторые СК, так как все существующие в Российской Федерации компании назвать невозможно.

• «Россгострах» — самая активная компания на рынке загородных построек. Главным условием является наличие постоянных оконных и дверных проёмов. Этот вариант не подойдёт для только что встроенных домов из бруса, так как этому материалу нужно время для проветривания.
• «Ренессанс». Здесь допускают заколачивание окон лишь второго этажа, но при условии возведения высокого забора.
• «Оранта». Выдаётся полис как свидетельство о страховании. Для его получения необходимо предоставить паспорт владельца и точные адресные реквизиты страхуемого жилищного объекта.
• «Ингосстрах». Для подписания договора требуют предоставить документ, подтверждающий законность эксплуатации земельного участка и справку от председателя хозяйства, если таковая имеется. На данный момент это компания предлагает самый приемлемый процент.

ВАЖНО! При выборе СК ориентируюсь на проверенные фирмы или те, которые существуют уже долгое время, т.к. даже присутствие в списке Союза страховых компаний не даёт гарантии, что через год эта «контора» не прекратит своё существование.

Какие риски возможно покрыть?

Загородный дом, в том числе и недостроенный, можно застраховать от рисков:

1. Возникновение пожара (причем причина возгорания может быть любая).
2. Взрыв бытового газа.
3. Противозаконные действия третьих лиц (чаще всего это ограбление).
4. Падение любых посторонних предметов (сюда входят деревья и всевозможные летательные аппараты).
5. Катастрофы природного характера.
6. Совершение террористического акта.
7. Затопление.
8. Даже провал почвы.
9. Нападения животных.

Страховые агенты предоставляют домовладельцу возможность самому выбирать комбинации страхования: выбрать несколько пунктов, все или один самый по мнению хозяина дома вероятный.

Справка. После завершения стройки уместно будет добавить в договор пункты, предусматривающие страховку отделки дома (как внутренней, так и внешней), предметов мебели и бытовой техники.

Практически ни одна фирма не возьмется страховать:

• заброшенные строения;
• дома с высоким показателем износа;
• постройки, которые находятся в зоне постоянных природных катаклизмов.

Сколько стоит страхование индивидуального жилого помещения незавершенного строительства?

Всё зависит от пунктов, входящих в договор страховки. Чем больше пунктов, тем стоимость страховки выше.

Факторы, влияющие на цену вопроса:

1. Стоимость дома на момент подписания договора.
2. Строительные материалы.
3. Наличие возможных источников огня.
4. Присутствие защитных мероприятий (сигнализация или охрана).
5. Географическое положение постройки.
6. Наполненность дома какими-либо предметами.
7. Постройки, примыкающие к дому.

Обычно страховщики предлагают страховать дом под 0,2 или 0,3 процента стоимости дома. Сумма увеличится, если дом вложен из бруса, а не кирпича или камня; если внутри уже выложена печь или камин; если хозяева на долгое время оставляют недвижимость без присмотра; в зависимости от региона, в котором находится дом.

Внимание! На сайте одной из страховых компаний указан калькулятор страховки. Расчёт начинается с указания материала стен, площади всего дома, размера желаемой страховки, года постройки, необходимых пунктов страховки.

Например, если у вас жилище площадью 100 квадратных метров, построено из камня (кирпича) в Подмосковье в 2016 году, и вы хотите застраховать его на 1000000 рублей на один год от пожара, затопления, короткого замыкания и протечки, то вам необходимо будет оплатить 5520 рублей.

О том, сколько составляет стоимость страховки дома и что влияет на цену полиса, мы писали тут.

Что предлагают популярные компании?

Страховая компания	Предложение	Стоимость
РесоГарант	Полный пакет (Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц; Повреждение водой из водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем; Столкновение, удар) Средний (Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц) Минимальный (Пожар, удар молнии, взрыв газа)	7560 рублей 6300 рублей 5040 рублей
Ингосстрах	Пожар, затопление, короткое замыкание, протечка	5250 рублей
Ренессанс	Пожар, стихийное бедствие, противоправные действия посторонних лиц, удар молнии, механические воздействия	5000 рублей

О предложениях различных компаний по страхованию частного дома, мы писали в этой статье.

Пошаговая инструкция

Итак, вы решили не трястись от страха после очередного отъезда от строящегося дома и все же его застраховать. Что же для этого вам необходимо сделать?

Очень часто, чтобы застраховать имущество, даже не приходится выходить из дома — агенты сами ходят по дачным участкам с предложением о страховке (как застраховать дачный дом?). Но не спешите соглашаться — сравните ценовые предложения всех компаний.

Расторжение договоренностей

В законах Российской Федерации четко написано, что договор о страховании может быть расторгнут по инициативе страхователя, причем произойти это может в любое время. Возвращается та сумма, которая соответствует оставшемуся периоду действия страховки. Из этой суммы могут быть вычтены расходы, связанные с исполнением страховых обязательств. То есть, если компания уже выплачивала вам какие-либо компенсации по порче имущества.

Мы рекомендуем всем владельцам домов не откладывать процедуру страхования жилища. Как видим по примерам, приведенным выше, сумма этой сделки вполне посильна для большинства наших граждан. К тому же, отдав эти деньги и заключив договор страхования, вы наконец-то сможете спать спокойно и быть уверенными в том, что безопасность вашего загородного дома теперь не только ваша забота.

Желаем вам, чтобы ни один из страховых случаев так и не наступил.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Какие объекты капитального строительства относятся к ранее учтенным? … Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства , а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013. Как осуществляется внесение в государственный реестр сведений о ранее учтенных объектах недвижимости? Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в связи с внесением в реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости заинтересованное лицо может представить в орган регистрации прав через любой многофункциональный центр.

Имущественный налоговый вычет на строительство жилого дома

Если вы построили дом, то можете вернуть часть строительных расходов. При этом не важно, тратили вы личные средства или заемные. В первом случае вы получаете налоговый вычет на строительство, во втором – на выплаченные банку проценты за кредит. Расскажем, за что предусмотрена льгота, когда можно обращаться за вычетом на дом и землю и как его оформить, сколько денег можно вернуть на свой счет.

За что можно получить налоговый вычет при строительстве частного дома

Имущественный вычет на строительство жилого дома включает в себя:

• приобретение земли под строительство;
• покупку объекта незавершенного строительства (жилого дома);
• оплату проектно-сметных документов;
• подключение к общим инженерным сетям и коммуникациям: электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения;
• строительство автономных сетей и коммуникаций;
• строительные/отделочные материалы;
• строительные/отделочные работы.

В вычет на строительство не входит монтаж сантехники и душевой кабины, установка газового и любого другого оборудования. Правило касается и придомовых построек — сарая, забора, гаража, бани, бассейна.

Когда возникает право на имущественный вычет на постройку дома

Для того чтобы получить налоговую льготу на построенный дом, надо учесть ряд условий.

1. Вы приобрели земельный участок и возвели на нем жилой дом. Речь идет именно о доме, а не о строении. Так как в соответствии с действующим российским законодательством, термины «жилой дом» и «жилое строение» — не одно и то же.

Есть письменные разъяснения ФНС РФ и Минфина РФ о том, что приобретение жилого строения, не признаваемого жилым домом, не является основанием для получения имущественного вычета.

Так что же считается жилым домом, а что жилым строением?

• Жилой дом построен для проживания с правом прописки в нем, зарегистрирован в Росреестре, о чем имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Жилое строение. На строительство нет разрешительных документов, здание не введено в эксплуатацию, прописаться в нем нет возможности.

Пример. В 2021 году вы купили участок земли под личное подсобное хозяйство и построили на нем дом. По документам он оформлен, как жилое строение без права регистрации. Налоговый вычет на строительство вам не положен. Но если на земельном участке для садоводства построен жилой дом, то вычет положен по расходам на строительство и покупку земли.

1. Дом куплен на стадии строительства и достроен. Чтобы получить имущественный вычет не только при покупке дома, но и на его строительство, внимательно составьте договор купли-продажи. В нем должно быть указано, что вы приобретаете объект незавершенного строительства.

Например, в коттеджном поселке продавался участок земли с недостроенным домом. Вы оформили договор купли-продажи и прописали, что покупаете объект незавершенного строительства.

После того, как вы достроите дом и получите выписку из ЕГРН о праве собственности, можете подавать документы в инспекцию. В имущественный вычет войдут расходы на покупку недостроенного дома и расходы на строительство.

Например, вы купили дом и перестроили его: провели реконструкции, расширения и улучшения. Так как вы приобрели уже готовый дом, а не объект незавершенного строительства, вы не сможете включить в налоговый вычет затраты на строительство.

Не всегда отделка дома заканчивается вовремя. Часто появляются работы, которые необходимо продолжить после получения выписки из ЕГРН. Попадают ли в налоговый вычет расходы на отделку дома после получения права собственности?

Алексей Т. обратился к нам за помощью по такому вопросу. В 2019 году он купил недостроенный дом, а стройку закончил в 2021 году. Тогда же оформил право собственности. Общая сумма всех расходов составила 1,5 млн рублей. В 2022 году он продолжил отделку дома и уже потратил на это 700 тыс. рублей. Клиент хочет задекларировать расходы за 2021 год и спрашивает, можно ли в дальнейшем дополучить вычет на работы в 2022 году.

Эксперт изучил документы и доходы Алексея и предоставил консультацию.

• За 2021 год Алексей вправе получить вычет на достройку дома в сумме 1,5 млн. рублей.
• Согласно письменным разъяснениям ФНС РФ и Минфина РФ расходы, понесенные после получения права собственности на дом, можно внести в декларацию. Поэтому, в 2023 году клиент может заявить сумму затрат на отделку дома в 2022 году, но в пределах 500 тыс. рублей, так как лимит имущественного вычета — 2 млн. рублей. В итоге в 2022 году на счет клиента вернется 195 тыс. рублей (1,5 млн * 13%), а в 2023 — 65 тыс. рублей (500 тыс.* 13%).

Клиент заказал услугу «Быстровычет», по которой через неделю получил на счет 195 тыс. рублей за 2021 год.

Размер налогового вычета на строительство дома

В имущественный вычет входит сумма, которую вы потратили на жилье, но она ограничена Налоговым кодексом РФ до 2 млн рублей. Поэтому для целей налогового вычета, расходы на землю и расположенный на ней дом, не могут превышать эту сумму. На счет вернется до 260 тыс. рублей (13% * 2 млн).

Напомним, что возмещают расходы налоговые резиденты РФ, имеющие официальный доход и отчисляющие с него НДФЛ по ставке 13 или 15%.

Размер налогового вычета за дом не может превышать ваши затраты. Если на покупку или строительство дома вы потратили 1,5 млн рублей, то и налоговый вычет будет 1,5, а не 2 млн рублей.

Если в течение года вы получили не всю сумму, остаток не сгорает и переходит на последующие годы до полного исчерпания положенной суммы.

Пример. Вы купили участок и построили дом. Общая сумма затрат составила 8 млн рублей. Вы можете получить возврат, исходя из установленного лимита составит 260 тыс. рублей (2 млн * 13%).

Если вы состоите в официальном браке, то ваш супруг также может претендовать на вычет за строительство дома. Так каждый из вас вправе получить по 260 тыс. рублей, то есть 520 тыс. рублей на семью.

Если вы покупали или строили дом на кредитные деньги, то можете вернуть НДФЛ с процентов, выплаченных банку. Размер процентов, принимаемых к вычету, составляет 3 млн рублей. В расчет входят фактически выплаченные банку проценты.

Пример. В 2018 году вы взяли ипотечный кредит в размере 10 млн рублей и купили недостроенный дом. В конце 2020 года закончили строительство и получили документ о праве собственности. Заявлять налоговый вычет на строительство решили в 2022 году.

На сегодняшний день вами выплачено в банк 3 млн рублей процентов. Вы имеете право получить вычет на 3 млн. рублей, а вернуть: 13% х 3 млн руб. = 390 тыс. рублей.

Если вы продолжаете выплачивать проценты, то больше не получите право на вычет, так как уже выбрали лимит.

Если вы состоите в официальном браке, то ваш супруг также может претендовать на вычет по процентам. Каждый из вас может получить до 390 тыс. рублей, то есть до 720 тыс. рублей на семью.

До 1 января 2014 года налоговый вычет по ипотечным процентам не имел ограничений. За дом, построенный до этого времени, вы получаете вычет на всю сумму уплаченных в банк процентов. Вы можете ежегодно оформлять вычет на фактически выплаченные в течение прошедшего года проценты, пока не выплатите все.

Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка

Сразу скажем, что для получения налогового вычета земельный участок не рассматривается сам по себе. Если на нем нет жилого дома, то вычет на участок не дадут. Если вы купите землю и построите жилой дом или купите участок с готовым домом, тогда расходы на участок можно включить в вычет.

Подавать документы в инспекцию можно лишь после регистрации права собственности на жилой дом, расположенный или построенный вами на купленном участке земли.

Затраты на покупку земли, понесенные до 1 января 2010 года, не попадали в имущественный вычет. Но если право собственности было зарегистрировано после этой даты, то расходы на землю можно включать в вычет.

Например, в 2009 году вы купили землю, построили дом и зарегистрировали право собственности. Вернуть часть денег можно только за строительство дома, затраты на покупку земли в вычет не попадают.

Или, в 2009 вы купили землю под строительство жилого дома. Построили дом и зарегистрировали право собственности в 2015 году. Вы вправе компенсировать часть расходов на строительство дома и на покупку участка.

Порядок получения налогового вычета за дом и землю

Сначала вам нужно построить дом, затем зарегистрировать его как жилой дом и получить документ о праве собственности. Лишь на следующий год после этого следует обращаться в свою ИФНС.

Имущественный вычет оформляется путем подачи налоговой декларации 3-НДФЛ и документов, подтверждающих расходы и ваши права. В числе прочих документов обязательно предоставление выписки из ЕГРН.

Если вы каким-то причинам не получали налоговый вычет на покупку участка и строительстве дома, то подать декларацию 3-НДФЛ можно не более, чем за три налоговых периода. Например, право собственности на жилой дом оформлено в 2016 году, в 2022 году можно подать декларации только за 2019, 2020 и 2021 год.

Проверка инспектором декларации и документов длится 3 месяца, затем через месяц на ваш счет поступят деньги. Если инспектор обнаружит ошибки, несоответствия показателей в документе и декларации; сочтет пакет документов не полным и т.д., выносится решение об отказе в предоставлении имущественного вычета.

Поэтому необходимо очень внимательно и скрупулезно заполнять отчетность и собирать все нужные документы.

В практике наших экспертов есть много случаев, когда клиенты обращаются к нам после того, как ИФНС отказала в налоговом возврате. А бывали и такие казусы, когда вместо возврата денег, наоборот начисляли налоги.

Приведем такой пример. Ирина за 2020 год заявляла доход от продажи квартиры, а также вычет на строительство дома. Налога к уплате не было. Затем она вспомнила, что забыла включить расходы на обучение дочери и подала уточненную декларацию с номером корректировки «1». При этом она включила в вычет только сумму обучения, полагая, что расходы на дом она уже заявляла в предыдущей декларации.

После того, как в личном кабинете ФНС Ирина увидела задолженность, она обратилась к нам с просьбой исправить ситуацию. Клиенту пояснили, почему возникли «долги» в личном кабинете, подготовили декларацию с номером корректировки “2” и написали обращение с целью убрать начисленную сумму пени на возникшую задолженность.

Источник

Для оформления дома достаточно после строительства заказать на него технический план и подать документ на регистрацию. Послабление действует до 31 марта 2031 года — «Дачная амнистия». … Но обязан определять эту степень только у объекта незавершенного строительства . ПП. 18 п. 51 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 — «В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: степень готовности объекта незавершенного строительства .» Отдельно распишу про внутренние стены (межкомнатные перегородки). … Моя подробная инструкция — как оформить жилой дом. Пример. Добавить комментарий Отменить ответ.

Можно ли потратить маткапитал на приобретение недостроенного дома

Улучшение жилищных условий

Самым востребованным направлением расходования средств материнского (семейного) капитала (МСК) является улучшение условий проживания. В соответствии с программой семья может приобрести готовый жилой объект, начать возведение дома либо задействовать деньги для его реконструкции. Но можно ли воспользоваться государственной поддержкой для покупки недостроенного дома?

Можно ли потратить маткапитал на недостроенный дом

Все допустимые направления использования материнского капитала (МСК), изложены в федеральном законе ФЗ № 256. В Постановлении правительства № 862 от 2007 г с дополнениями и изменениями, которые вступили в силу с 01.01.2022 года, указываются правила направления семейного капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ №256 улучшение условий проживания заключаются в следующем:

• Приобретении эксплуатируемого жилья (дома, квартиры, комнаты).
• Строительстве по ДДУ (Договору долевого участия). либо первого взноса по нему. либо его реконструкции.
• Участии в жилищном кооперативе.

Жилплощадь, которую планируется приобрести на средства МК, должна отвечать следующим требованиям:

1. Эксплуатироваться по назначению.
2. Располагаться в жилом районе.
3. Иметь статус жилого объекта.

Недострой не отвечает данным критериям по нескольким причинам: не может считаться жилым помещением и не эксплуатируется. Поэтому в расходовании денег по госпрограмме заявителю будет отказано.

Получить разрешение на использование маткапитала можно, если недостроенный объект уже имеется в собственности семейства. Строительство можно начать собственными силами либо задействовать банковский кредит. А средства маткапитала получить на реконструкцию либо достройку жилья.

Деньги буду выделены в 2 этапа. Половина суммы переводится собственнику сертификата на маткапитал после подачи запроса. Оставшаяся часть — через полгода после проведения работ, что должно подтверждаться актом освидетельствования .

Если дом строится собственными силами, то на протяжении полугода потребуется создать фундамент, возвести несущие конструкции, кровлю . При проведении реконструкции на протяжении полугода нужно увеличить жилую площадь помещения минимум на одну учетную норму, принятую в муниципалитете.

Что по закону считается недостроенным жильем

Понятие «незавершенное строительство» и обязательство по учету недостроенных объектов в Росреестре вводится ФЗ РФ №218 от 13.07.2015г. Для внесения недостроя в реестр он должен соответствовать следующим параметрам:

• Иметь фундамент.
• Участок земли с недостроенным жильем должен принадлежать заявителю на правах собственности, бессрочного использования либо арендоваться.
• Наличие разрешения на строительство (для его получения нужно подтвердить право владения участком, предназначенным для ИЖС, приложить план строительства).
• Прекращение действия договора подряда, заморозка строительства.

Действующее законодательство запрещает покупку недостроенного дома на средства МСК . В случае необходимости проведения такой сделки, владелец сертификата должен приобрести недострой и участок под ним в собственность за счет личных либо заемных средств.

Получить средства из Пенсионного Фонда можно под реконструкцию имеющегося помещения. В этом случае важно состояние объекта незавершенного строительства – оно должно иметь основные конструкции и степень износа не более 50%. В противном случае ПФР имеет полное основание для отказа в выдаче маткапитала.

Покупка недостроенного дома в счет материнского капитала

После того, как найден подходящий объект, с его собственником потребуется подписать договор купли-продажи дома с земельным участком либо приобрести право строительного подряда.

Если земля не оформлена, то следует обратиться в муниципалитет для оформления аренды или иного права пользования.

Далее потребуется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Деньги будут выделены, если в заявлении указана одна из следующих целей их использования:

• Надстройка дополнительного этажа.
• Увеличение жилой площади за счет пристройки дополнительных комнат.
• Переоборудование чердака в комнату.

В случае одобрения на счет заявителя перечисляется половина денег по сертификату для начала работ. Через полгода потребуется обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство для проверки объекта и получения акта освидетельствования. Также начало работ подтверждается договорами подряда, кассовыми чеками, сметами.

Для получения оставшейся части денег потребуется повторное обращение в Пенсионный фонд . Завершив проверку документации, сотрудники ПФР перечислят средства по представленным реквизитам. После завершения строительства и введения дома в эксплуатацию на протяжении полугода собственник МСК обязан выделить долю в нем каждому члену семейства.

Необходимые документы

Для покупки недостроя участникам следки необходимо обратиться в муниципалитет и предоставить следующие свидетельства:

• Заявление.
• Гражданские паспорта участников сделки.
• Выписку из ЕГРН.
• Разрешение на проведения строительных работ.
• Строительный паспорт на объект.

Также потребуется приложить ДКП на дом с участком, если право на недострой зарегистрировано продавцом. Если нет, то необходимо заключить соглашение переуступки права на подряд.

Для получения денег в ПФР потребуется предоставить следующий пакет документации:

. .
1. Гражданские паспорта заявителя и всех членов семьи старше 14 лет.
2. Детские свидетельства о рождении.
3. СНИЛС.
4. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
5. Если использовались кредитные средства, то потребуется приложить договор на их получение с графиком платежей.
6. Разрешение на проведение строительных работ.
7. Если работы осуществляются собственными силами, нужны чеки, квитанции.
8. Соглашение подряда.

В Пенсионный Фонд представляются оригинальные документы и их копии. Специалист сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Какие трудности и вопросы могут возникнуть

После приобретения недостроя собственнику сертификата потребуется правильно оформить документы для получения денег. Половину причитающейся суммы выделят только на реконструкцию жилья (увеличение его площади) либо на строительство (на первом этапе обустраивается фундамент, кровля, несущие конструкции).

Чтобы получить оставшуюся часть денег, потребуется документально подтвердить увеличение жилплощади минимум на одну учетную норму либо проведение строительных работ.

Приобрести за счет госпрограммы можно только жилое помещение. Покупать участок придется за собственные либо заемные средства. После ввода дома в эксплуатацию потребуется оформление долевой собственности на него. Землю подобным образом оформлять не нужно. Но если в будущем потребуется продать дом, могут возникнуть трудности. Поэтому рекомендуется одновременное оформление каждого объекта в долевую собственность всех членов семейства.

Перед покупкой недостроенного объекта следует проконсультироваться юристами либо изучить законодательство. Так как встречаются случаи, когда в выплате отказывают в связи с несоответствием недостроенного объекта законодательным требованиям.

Видео по теме

Для более подробного изучения вопроса рекомендуется посмотреть видео. Из него можно узнать обо всех особенностях приобретения дома под реконструкцию:

Источник

Согласно заключению строительно -технической экспертизы, возведенный во время брака объект недвижимости хотя и представлял собой не завершённый строительством одноквартирный жилой дом, но с учётом готовности строения произвести его раздел, ввести в эксплуатацию и зарегистрировать как вновь созданное недвижимое имущество не представлялось возможным. Зарегистрировать дом можно было только как незавершённое законсервированное капитальное строение. В соответствии со ст.55 КоЗ Республики Беларусь, при переходе прав на капитальные строения…