Как оформить разрешение на строительство уже построенного дома

Содержание

Мечта почти каждого человека иметь свой собственный дом вполне достойна уважения, и есть немало тех, кто прикладывают к этому немало усилий. Кто — то копит деньги и покупает готовый дом, кто-то берет ипотеку и получает свой маленький домик в деревне. Но есть немало и тех, кто упорно из года в год самостоятельно стрит дом своей мечты. Именно последние, в отличие от тех, кто покупает готовое жилье сталкиваются с такой проблемой, как получить разрешение на строительство, особенно когда дом уже построен у себя на садовом участке или на своем собственном землевладении.

В этой статье будет рассказано о том, как получить разрешение на строительство в том случае, когда уже дом построен и требуется оформить все полагающиеся документы. О том, как выглядит процесс получения такого разрешения, что нужно для этого подготовить, а также какие существуют юридические нюансы этого важного шага для тех, кто занимается самостоятельным строительством.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

РАЗРЕШЕНИЕ на строительство МОДУЛЬНОГО дома | YoursHome

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

При каких условиях возможно оформление строительства дома

Среди имеющихся условий, определенных существующим законодательством, в первую очередь Земельным и градостроительным кодексами, самым важным при оформлении разрешения на строительство уже построенного дома, является категория земли, на которой осуществлено возведение жилого строения. К таким землям, где разрешено строительство индивидуального жилого дома, относятся:

Земли, принадлежащие муниципальным образованиям, т.е. когда участки относятся непосредственно к населенным пунктам, в пределах так называемой красной линии или городской черты. С подобной информацией можно ознакомиться, используя официально утвержденный местным законодательным собранием (городской думой или поселковым комитетом) и отделом, департаментом, управлением архитектуры города (поселения) генеральным планом общей застройки.
Земли, относящиеся к категории сельскохозяйственного назначения, т.е. те, которые либо уже используются, как сельхозугодия, либо имеются перспективы их ввода в такой оборот. К таким землям, в частности, относятся и участки, так называемых, садоводческих обществ (товарищества), кооперативов.

Все другие категории земель — промышленной застройки, природных особо охраняемых территорий, имеющих историческое или культурное наследие или же входящие в состав водоохранных зон (прибрежные участки рек, морей или озер) исключаются из легального разрешенного строительства для частных и юридических лиц.

При всем этом, нужно также учитывать и такой момент, что строительство или получение разрешения на уже построенный дом, может быть отклонено даже при расположении объекта недвижимости в пределах разрешенных для использования под индивидуальную жилищную застройку земель. Например, конкретное землевладение находится в пределах или даже в непосредственной близости от зоны отчуждения, которая, как правило, располагается рядом с линиями инженерных коммуникаций — газопроводы, автострады, железные дороги, силовые линии электропередач и т.п.

Таким образом, прежде чем начать заниматься оформлением уже построенного дома, пусть даже на принадлежащем на полном праве собственности земельном участке, необходимо досконально выяснить в какой категории земель находится строение. Не попадет ли оно даже в ближайшей временной перспективе под участки, входящие в зону отчуждения или не будут ли приобретены в собственность (или взяты в долгосрочную аренду) каким — либо крупным государственным земельным собственником (арендатором), например, в лице Министерства обороны.

Какие документы необходимо подготовить для оформления разрешения на построенный дом

Для того чтобы оформление уже построенного дома было осуществлено с минимальными затратами времени, в том числе и с минимальными финансовыми издержками, следует иметь полное представление о том, какие необходимые документы требуются, какие нужно подготовить.

В список таких документов входят, прежде всего:

Самым главным документом, с которого начинается все оформление уже построенного дома, является, так называемый, градостроительный план земельного участка (далее — План застройки). Это официальный документ, утвержденный муниципальным департаментом архитектуры, показывающий общий план расположения участка, в соответствии с геодезической привязкой к местности — его границы (полный перечень координат таких границ и ориентиров), площадь, расположение относительно существующих городских коммуникаций. Еще такой план называют документом о производстве межевания. Этот документ введен в действие с 2017 года и его должен иметь каждый частный землевладелец, в том числе и те, кто имеет только право долгосрочной аренды (на 49 лет).

Получение этого Плана производится путем подачи заявления в местную муниципальную администрацию (в отдел архитектуры). Для этого также потребуется документ, удостоверяющий личность владельца участка и документ о собственности на землю, например, право на долю в общем земельном фонде сельского поселения, бывшее ранее коллективным хозяйством. Как только такое заявление подано в отдел архитектуры, либо сам собственник, либо это делает администрация, назначается ответственный исполнитель (в случае если поселение или город имеют статус закрытого административного образования ЗАТО – т.е. режимная территория), который произведет геодезическую съемку земельного участка. Все оформление обычно производится бесплатно и План должен быть выдан по заявлению собственника в срок не более, чем в 30 дней.

Заявление в адрес местной администрации обычно составляется в произвольной форме, где указывается суть требования (получение разрешения на строительство или оформление уже построенного дома).
Правоустанавливающий документ о собственности на земельный участок. Прежде всего – это Свидетельство о регистрации права на земельный участок, имеющий соответствующую регистрацию в органах или подразделениях Росреестра. Если такого документа нет, то нужно иметь хотя бы договор купли и продажи участка, с отметкой о регистрации сделки в Росреестре.
Полное описание внешнего вида уже построенного дома. Это документ, а вернее сказать пакет документов, который должен дать точную характеристику построенного дома – этажность, расположение по отношению к соседним участкам, материал конструкций. Обычно для этого используются фотографии (с привязкой к какому — то ориентиру на местности — столб освещения, дорога, отчетливо видные здания или сооружения поблизости). Этот документ составляется самим собственником, с тем, чтобы дать представление отделу архитектуры о том, насколько то или иное строение входит в общую планировку района, квартала и не будет ли построенный дом нарушать общую планировку местности в соответствии с Генеральным планом застройки населенного пункта.

Если все перечисленные выше документы готовы и находятся в полном порядке, то можно начинать сам процесс оформления разрешения на уже построенный жилой или дачный домик, о чем будет рассказано далее.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Общий порядок оформления разрешения на строительство дома

Для того чтобы оформить разрешение на строительство уже возведенного дома на принадлежащем собственнику земельном участке, можно использовать три основных варианта действий.

Первый вариант – это самостоятельное обращение в отделы архитектуры и градостроительства местных администраций. Единственное преимущество состоит в том, что такое оформление должно осуществляться полностью бесплатно (за исключением оплаты пошлины за государственную регистрацию дома, как объекта недвижимости и внесение его в федеральный реестр ЕГРН).
Второй метод — это привлечение к процессу оформления риэлтерские агентства, которые специализируются на предоставлении подобного рода услуг. Преимущество этого варианта состоит в том, что риэлторы берут на себя весь путь прохождения официальных инстанций, действуя на основании договора об оказании услуг клиенту. Однако стоимость таких услуг может составлять не менее 1-2 % от общей кадастровой стоимости регистрируемого объекта недвижимости.
Самый оптимальный вариант — это использовать МФЦ (многофункциональные центры), которые есть практически в каждом крупном городе или районе. Эти учреждения работают по принципу «одного окна», т.е. они осуществляют весь процесс оформления разрешения на построенный дом, при условии, если у собственника (заявителя) имеется полный пакет исходных документов.

Итак, процесс оформления или пошаговая инструкция, через МФЦ выглядит следующим образом:

Выбирается тот МФЦ, который обслуживает район строительства дома. Это легко узнать, воспользовавшись сайтами местных администраций или порталом «Госуслуги». Кроме этого, получив контактные данные выбранного МФЦ, имеет смысл заранее связаться с сотрудниками центра и уточнить состав и пакет документов, согласовать график посещения.
Подача заявления. Это можно сделать двумя путями. Первый — это составление заявления непосредственно при посещении и МФЦ. Второй путь- это самостоятельно распечатать бланк заявления (оно имеет стандартную форму), не спеша заполнить все нужные данные и тут же отправить его в адрес МФЦ. Это можно сделать прямо на сайте выбранного МФЦ. Для этого предварительно следует зарегистрироваться на его сайте.
Подача документов производится уже при личном посещении МФЦ. Если время посещения заранее не согласовано, то занимается обычная электронная очередь. Далее сотрудник МФЦ проверяет все документы, корректность внесенных данных в заявление и удостоверяет факт приема от заявителя документов специальной распиской с одновременным указанием даты и времени получения итогового документа. Здесь следует также уточнить, что к приведенному списку документов на оформление разрешения на строительство дома, то необходимо будет предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.
Получение готового разрешения. Разрешение на строительство, в конечном итоге всего оформления, включает в себя получение следующих документов:

разрешение на строительство (имеет вид письма составленного на официальном бланке местной муниципальной администрации)

обновленный кадастровый паспорт земельного участка и строения

выписка из ЕГРП, подтверждающая внесение нового дома в общий федеральный реестр в качестве объекта собственности

Свидетельство о собственности на построенный объект недвижимости (первичный правоустанавливающий документ).

Что касается сроков такого оформления, то административным регламентом, предусмотренным для МФЦ, он определен в 10 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Какой — либо дополнительной платы, кроме государственной пошлины за регистрацию в органах Росреестра, с заявителя не взимается.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник irg77.ru

Что такое самовольная постройка?

Закон дает четкое определение самовольной постройки в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимого уведомления о соответствии планируемого дома градостроительным нормам и правилам. Конечно необходимо оформить построенный жилой дом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Иными словами, самовольная постройка в соответствии с действующим законом — любое строение вплоть до беседки, веранды, навеса, не говоря уже о сарае, бане, дачном домике и прочих.

Стоимость услуги оформления в собственность построенного дома — 50 000 руб. Срок исполнения 6 месяцев.

В услугу входят:

подготовка технического плана на дом (дополнительно 15 000 руб.)
подача уведомления об окончании строительства жилого дома
подготовка строительно-технического заключения эксперта для суда (дополнительно 20 000 руб.)
представление интересов заказчика в суде (дополнительно гос.пошлина 3 500 руб.)
подача документов на постановку жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (дополнительно гос.пошлина 2 000 руб.)
присвоение дому почтового адреса
внесения адреса в Единый государственный реестр недвижимости

Когда можно признать право в суде

Как же оформить построенный жилой дом? Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Последствия неузаконенной постройки

В 2020 году рейды представителей местных администраций в Московской области по обнаружению незарегистрированных построек жителей участились. Оно и понятно, кризис, бюджет нужно пополнять любыми возможными способами, среди которых подача исков о сносе, уведомления ИФНС о неуплате налога на незарегистрированный объект, начисление штрафов и т.д. Иными словами власти побуждают нас регистрировать свои дома, бани, гаражи, беседки, веранды, пристройки в Росреестре, чтобы из них исчислялся дополнительный налог на недвижимое имущество в целях пополнения бюджета. По понятным причинам многие собственники регистрировать свои постройки не хотят. Тем не менее каждый объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре и является объектом налогообложения в соответствии с законом.

Жилой дом, построенный без уведомления о соответствии градостроительным параметрам (самострой) нельзя ни продать, ни подарить, такое строение не является объектом недвижимости и обладает признаками самовольной постройки, т.к. построено без необходимых документов.

Уже сейчас налоговики и представители Росреестра с администрацией ищут не только «утаенные от налоговой строения», но и вообще незарегистрированные объекты. Минимущество Московской области периодически запускает квадрокоптеры, и таким образом «находит» неузаконенные постройки. За два месяца с начала работы в Московской области нашли уже несколько тысяч неоформленных капитальных строений. В поиск попадают все объекты недвижимого имущества, такие как жилые дома, беседки, веранды, бани, гаражи, даже навесы. Поэтому становится обязательным оформить построенный без разрешения жилой дом.

[stextbox color=’000000′ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′]Важно: На такие постройки как гараж, сарай, баня, т.е. хозяйственные строения на сегодняшний момент в соответствии с законом не требуется получение разрешения на строительство. Оформить право собственности на них можно, заказав технический план у кадастрового инженера, затем поставить строение на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право собственности.[/stextbox]

Как оформить построенный дом в собственность

Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию с уведомлением о начале строительства жилого дома, который уже построен. Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется получить письменный отказ от местного исполнительного органа (Администрации), который нам обязательно пригодится в суде. Без официального отказа администрации суд ваше дело рассматривать не станет, это стоит помнить, т.к. положительное решение судом может быть принято лишь только в том случае, когда исчерпаны все внесудебные рычаги решения вопроса.

После этого необходимо собирать документы для суда.

Вам потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на землю, либо оригинал выписки из ЕГРН (с 2017 г).

Необходимо оформить технический паспорт нового дома в БТИ. Оформление технического паспорта потребуется для суда с целью определить площадь объекта, его технические характеристики, назначение и другую информацию. Без технического паспорта невозможно заказать у эксперта техническое заключение о соответствии дома строительным и противопожарным нормам. Технический паспорт БТИ можно заменить на техническое описание, которое составляет кадастровый инженер. Это значительно дешевле.

Проведение независимой экспертизы нового дома

Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам, относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан. Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не более 3-х этажей, не выше 12 м), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.

Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в независимом экспертном заключении, которое необходимо заказать для судебного разбирательства. От грамотного заключения эксперта зависит очень многое, а именно от сведений, содержащихся в заключении, судья будет делать вывод о возможности признания данного объекта соответствующим всем параметрам для постановки дома на кадастровый учет и регистрации на него права собственности. Поэтому, мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая давно уже находится на рынке экспертных услуг.

До экспертизы нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее 3х метров от границы забора) и т.д. Если найти компромисс не удается, то шансы признать право собственности на такой объект в судебном порядке очень малы.

Оформление искового заявления в суд

Основой для положительного судебного решения является грамотно составленное исковое заявление с приложением необходимых документов. Следует отметить, что если будет неверно выбран предмет либо основание иска, либо не соблюден порядок обращения в суд — дело будет возвращено заявителю.

Кроме этого, в случае выбора неправильной стратегии решения вашего вопроса — в будущем обратиться с таким же иском будет невозможно. По этому, если вы хотите сами оформить исковое заявление, нужно подойти к этому вопросу с особой ответственностью. В интернете огромное количество образцов форм подобных документов. Наиболее успешный вариант, привлечь к участию в деле опытного юриста который анализируя судебную практику оформит иск в полном соответствии с нормами ГПК.

Исковое заявление, как правило, подается в суд по месту нахождения самовольного строения. Исковое заявление должно соответствовать всем требованиям норм ГПК РФ и содержать данные об истце, ответчике, объекте недвижимости, быть мотивированным и содержать все необходимые доказательства, на которых истец основывает свои требования (принадлежность собственности истцу, технический паспорт на объект, заключение эксперта, ответы исполнительных органов, согласие соседей и т.д.) Кроме этого, потребуется оплатить государственную пошлину, если истец не имеет льгот при ее оплате. В случае неполноты, либо сомнительности отдельных доказательств, суд вправе провести дополнительную экспертизу и оценку доказательств. Судебные экспертизы, как правило, стоят дороже внесудебных.

После подачи пакета документов остается запастись терпением и ждать назначения судебного заседания. В случае, если исковое заявление составлено в соответствии с нормами гражданского процесса, а также правильно собраны и приложены все документы, решение суд вынесет на первом же заседании.

На что нужно обратить особое внимание, чтобы оформить построенный без уведомления жилой дом и не потратить впустую время и деньги:

[stextbox color=’000000′ bcolor=’000000′ bgcolor=’f8d065′ cbgcolor=’f8d065′ bgcolorto=’f8d065′ cbgcolorto=’f8d065′]

Важно: В случае оформления построенного без уведомления жилого дома стоит обратить внимание на 3 фактора:

1) категория земли, на которой построена самовольная постройка — не должна запрещать строительство подобных сооружений.

2) земля должна быть оформлена в собственность лица, построившего самовольную постройку.

3) должны отсутствовать обременения при строительстве (газопровод, ЛЭП и т.д.), жилье должно соответствовать всем нормам безопасности для проживания, не нарушать права третьих лиц.

После положительного решения суда не стоит расслабляться, т.к. оно должно вступить в законную силу. Ответчик всегда может обжаловать решение суда первой инстанции.

Постановка нового строения на кадастровый учет

(внесение данных в ЕГРН)

Только после вступления решения суда в законную силу его можно использовать, но надо помнить, что ставить объект на кадастровый учет придется одновременно с регистрацией права. Для подготовки технического плана, кадастровый инженер может использовать технический паспорт или техническое описание строения. После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вы станете счастливым обладателем своей недвижимости.

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда (ст. 202 ГПК РФ).

Росреестр передает данные в налоговую инспекцию, которая будет с момента регистрации права собственности исчислять имущественный налог на объект недвижимости, который с недавнего времени высчитывается по кадастровой стоимости объекта, и может быть даже выше рыночной стоимости.

Узаконить садовый дом,Узаконить дом без разрешения,Узаконить дом на дачном участке

Оформить построенный дом без разрешения в 2020 году в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы

Источник studiya-prava.ru

Архитектурный проект готов, что Вам делать дальше?

Присмотрел себе удобное местечко, разогнал мечом наглых конкурентов, тоже жаждущих именно здесь свою избушку выстроить, да и мастеришь теремок. Не низок, не высок, а в самый раз — по потребностям.

А сейчас…
Думаете, получили от нас проект вашего будущего дома — и это уже все? Можно радостно засучивать рукава и с песней, которая строить и жить помогает, возводить жилище? Нет! Вот тут-то и начинается «хождение по мукам»!

Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство

Миновали бесповоротно не только времена былинные, но и более близкие хронологически бурные девяностые годы ХХ века, когда каждый, отхватив место под солнцем, сооружал себе все, что ему заблагорассудилось. Сейчас не оформленные должным образом и примитивные хижины, и претенциозные дворцы периода первичного накопления капитала характеризуются как «самострой», не подлежат продаже и наследованию.

В лучшем случае их ожидают длительные и затратные мероприятия по легализации.

Вам оно надо? Правильно, не надо.

К тому же получить разрешение на строительство загородного дома долго, нудно, но вполне реально.

Согласование строительства — процедура обязательная, что прописано в Градостроительном Кодексе РФ, а подробности имеются в «Своде Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Этими правилами и руководствуются сотрудники организаций, в которые вам предстоит обратиться.

Итак, вот они, этапы большого пути для получения разрешения на строительство.

Управление архитектуры и градостроительства

Берете архитектурный проект дома и хозяйственных построек (в двух экземплярах) и несете его на согласование в Управление архитектуры и градостроительства вашего района, добавив следующие документы:

Ваш паспорт (оригинал и копия)
Право собственности на землю (оригинал и копия)
Градостроительный план участка
Кадастровый паспорт участка
Заявление на имя начальника районной администрации
Документ, подтверждающий согласие соседей на проведение строительных работ
Лицензия нашего архитектурного бюро на право заниматься проектными работами (копия, заверенная нотариально)

Заказываете в отделе геонадзора топографическую съемку вашего земельного владения в масштабе 1:500, сбор сведений об участке (инфраструктура, инженерные сети) и акт геологического обследования выездными специалистами. Зачем? Дом-то строим не на год-два, важно, что под ним будет за почва, нет ли у нее тенденции к оседанию, не размывается ли она грунтовыми водами и тому подобное.

Стоит также выяснить, не относится ли участок к земле, принадлежащей лесному или водному фонду. По закону строить сооружение с фундаментом можно не ближе, чем за 150 метров от воды. Ближе к воде можно мастерить только избушки на курьих ножках, то есть без фундамента.

Теперь пора обратиться за строительным паспортом объекта. Управление архитектуры и градостроительства подготовит документы, которые надо согласовать с соответствующими службами.

Придется посетить следующие организации:

УГПС — Управление Государственной Противопожарной Службы
ЦГСЭН — Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Энергонадзор
Энергосбыт
Водоканал
ГУП «Мосгаз» (ГУП МО «Мособлгаз») — если планируется газификация

Со всеми этими инспекциями должен быть согласован план размещения строения (строений) на вашем участке. Затем он вместе с документами, перечисленными в первом пункте, представляется в районный комитет по архитектуре и градостроительству и объект, наконец, получает свой паспорт.

Документы, входящие в паспорт объекта

Разрешение на строительство, подписанное главным архитектором района и завизированное главой Администрации района или заместителем
Договор на строительство на праве личной собственности
Утвержденный проект дома (с пристройками)
Проект застройки участка (масштаб 1:500)
Акт выноса в натуру осей строения и границ участка
Технические условия на подключение данного объекта к существующим инженерным коммуникациям со схемами
Копия свидетельства на право собственности на земельный участок

Кстати, если вы не любите, когда «королевство маловато, развернуться негде», и замахнулись на дом, общая площадь которого превышает 500 квадратных метров, то имеется еще один нюанс. В том же районном комитете по архитектуре и градостроительству надо будет получить специальный документ — АПЗ (архитектурно-планировочное задание), где учитываются требования по охране памятников истории и архитектуры, нормативы санитарной, экологической и пожарной служб, а также права граждан и организаций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе строительства.

Срок действия разрешения на строительства

Когда все эти важные бумаги получены, не стоит расслабляться. В соответствии со статьей 51-й Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29. 12. 2004 № 190-Ф3, разрешение на строительство частного дома имеет срок годности — 10 лет. При необходимости можно подать заявление и продлить срок действия разрешения, лишь бы успеть начать постройку за 60 дней до истечения десятилетнего периода.

Вряд ли, однако, в ваши планы входит идея побить рекорд возводимого уже более 130-ти лет храма Саграда Фамилия в Барселоне, завершение строительства которого прогнозируют на 2026 год. Хотя проект вашего будущего коттеджа очень эффектен, он не так фантастически закручен, как шедевр Антонио Гауди.

Полтора века на строительство вам не понадобится, да и законные десять лет — тоже. Ваш дом будет построен значительно раньше. Тем более, мы берем на себя реализацию проекта. Тянуть не будем. Нам самим интересно взглянуть на воплощение вашей мечты и наших стараний.

Да, если вдруг в процессе строительства вы захотите внести коррективы в утвержденный план, и их окажется больше, чем 10%, придется опять согласовывать «ряд волшебных изменений» в комитете по архитектуре и градостроительству.

Пренебрегать этим не советуем. Если при наследовании, продаже или страховании дом окажется не совпадающим с проектом, могут быть неприятности.

Что еще желательно учесть?
Согласно СП ЗО-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», усадебный дом должен находиться:

Не менее чем на 5 метров от красной линии улицы
Не менее чем на 3 метра от красной линии проездов

Устали все это читать? А как устанете бегать по инстанциям! Да еще без опыта.

А знаете…
Мы ведь можем облегчить вам задачу. Взять на себя все хлопоты.

Во-первых, нам такое не впервой.
Во-вторых, за долгие годы практики мы изучили все ходы и выходы. В курсе, к кому обращаться и как с каждым чиновником разговаривать.

И, раз окончательный расчет мы с вами произведем только после получения вашим новым домом почтового адреса, то сами понимаете, что мы заинтересованы, чтобы все у вас получилось быстро и идеально.

Так что, если хотите, то миссия выполнима.

Конечно, услуги по получению разрешения на строительство не бесплатны. Зато какая экономия времени и нервов!

Источник www.topdom.info

Как оформить дом, если он уже построен без разрешения на строительство, объяснили эксперты

Российское законодательство в области недвижимости и земельного права сформировало множество интересных вариантов развития событий в случае, если вы без разрешения начали строительство на земле, не закрепленной за вами.

Последние изменения законов и актов, призванные улучшить процесс оформления подобных построек, добавили в процедуру еще больше различных сложностей и барьеров. Как узаконить дом на земельном участке? Эта проблема решается разными методами.

Для чего это нужно

Самовольной считается постройка, возведённая без специального разрешения. Например, если земельный участок, на котором стоит дом, получен человеком незаконно или не подходит для постройки определенных объектов недвижимости.

К таким вариантам относится создание частного жилого строения на участке для проведения сельскохозяйственной деятельности. Самовольные постройки не считаются собственностью человека, но узаконить построенный на участке дом можно двумя способами:

через суд в собственность перевести;
простыми действиями с помощью норм закона № 93. в основном владелец постройки не раздумывает о ее легализации. Но до процесса узаконивания строения гражданин не считается его полноценным собственником. Проще говоря, он не сможет продать дом, отдать его, завещать, оставить для закрытия кредита, прописаться по этому адресу.

Помимо этого, государство имеет право потребовать передачи незаконно построенного дома в собственность муниципалитета или попросить убрать постройку. Именно поэтому юристы советуют узаконить дом, построенный без получения специального разрешения. Намного быстрее процесс проходит, если у человека есть права на участок, на котором построен дом.

ВНИМАНИЕ! Если же участок пока не в собственности застройщика, заранее необходимо получить право на владение этой землей.

Наказание за самострой

Многие застройщики и частные лица считают, что получение разрешения на строительство — второстепенный вопрос, который не заслуживает особого внимания. Они уверены, что после возведения объекта вопрос оформления проходит проще и быстрее. Но в реальности все наоборот. За нарушение требований законодательства ожидается штраф, снос объекта или его передача иному лицу.

Перед тем как построить дом без разрешения на строительство, важно подумать о последствиях. Если здание нельзя построить без одобрения государственных (местных) властей, лучше собрать требуемый пакет бумаг, получить разрешительный документ, а уже после приступать к работе.

В 2020 году на нарушителей возлагается следующая ответственность за самострой:

Начисление налога за 3 последних года. Дополнительно к полученной сумме прибавляется 20-процентный штраф от невыплаченной суммы.
Начисление двойного налога за весь период, в который объект не был поставлен на учет (если с момента покупки ЗУ прошло больше 10 лет).
Решение судебного органа о демонтаже объекта (ст. 222 ГК РФ).

В прежние годы снос самостроев был редким явлением. В 2020 году правительство плотно взялось за решение проблемы, и запустило программу массового демонтажа проблемного жилья. На этом фоне вероятность сноса объектов, построенных без разрешения на строительство, возросла.

Смотрите также: Документы для получения разрешения на строительство — нормы и правила

Этот факт подтверждается активным сносом торговых павильонов, построенных без одобрения государственных (местных) органов власти. Такие события взбудоражили людей и заставляют их суетиться в вопросе легализации постройки. Они обращаются к юристам с вопросом, как узаконить дом без разрешения на строительство, собирают необходимые бумаги и действуют через суд (если требуется). Чем быстрее человек решает бюрократические вопросы, тем меньше проблем его ожидает в будущем.

Как узаконить

При наличии прав собственности на землю, остается лишь узаконить построенный объект на нем. Закон дарит возможность сделать это оперативно по «дачной амнистии», действие которой будет активно до 2020 года.

Каждый гражданин России имеет право на простую регистрацию самовольно возведенных строений в отношении тех, что расположены на участках для определенных задач: под ИЖС, сады, огороды, ведение домашнего хозяйства.

Дачная амнистия касается огромного количества наделов и самовольных строений, возведенных на них. Это не только дачи, но и жилые постройки, бани, гаражи, бараки.

Зарегистрированные юридическим способом самовольные строения становятся объектами недвижимости, которыми владелец сможет распоряжаться по-разному: выставить на продажу, выделить доли, отдать, завещать и так далее.

Регистрация права на строение жилого типа, которая находится на земельном участке с разрешенным применением под ИЖС или личное домашнее хозяйство, заключается в представлении списка документации в организацию Росреестра лично или почте.

Перечень документации:

паспорт гражданина (с копией),
доверенность, осмотренная нотариусом, если владелец осуществляет все через представителя,
документ, подтверждающий право человека на землю (если процесс оформления участка пройден, и сведения о нем хранятся в ЕГРН, то приносить нет необходимости),
кадастровый паспорт на постройку,
документация об оплате пошлины.

ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что при упрощенной регистрации – «дачной амнистии» — не требуется приносить разрешение на стройку и ввод здания и в эксплуатацию.

Последовательность действий узаконить самострой

Когда постройка уже возведена, остается лишь выбирать, каким именно способом удастся урегулировать проблему самостроя:

более простой вариант – административный порядок согласования;
при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более затратный и сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Обращаем внимание на Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ, согласно которого в ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» были внесены изменения.

Право на легализацию

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самостроя.

Чтобы узаконить дом без разрешения на строительство, предстоит решить вопросы:

Право на землю. Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее. Претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях.
Соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС).
Характеристики объекта. Постройка должна отвечать ограничениям, установленными в рамках плана территории, разрешительных бумаг.
Соблюдение интересов и прав других лиц, гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан.
Оформление права на недвижимость по доброй воле.

Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Скачайте Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 5 428 hits)

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 3 170 hits)

Упрощенное оформление

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта. Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

Заказ техплана через кадастровую службу. Подготовка технического плана инженером – платная процедура, требующая затрат.
Оплата пошлины за регистрацию собственности (можно воспользоваться терминалом МФЦ или любым другим банкоматом).
Подача заявления на регистрацию права собственности через сотрудника МФЦ. К заявлению прикладывают подготовленный техплан.
В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, Росреестр вправе отказать в регистрации. Тогда собственник решает проблему через суд.

Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.

Если разрешение на строительство отсутствует

В Пензе снесена постройка Михайловской обители. penzanews.ru

При самовольной застройке разрешения на строительство не имеется. Значит собственнику предстоит посетить МФЦ для подачи запроса о предоставлении ГПЗУ градостроительного плана на землю. После получения ГПЗУ готовится схема участка с определением местоположения объекта строительства. Снова обращаются в МФЦ для согласования строительства с приложением к заявлению ГПЗУ и подготовленной схемой участка.

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Если в процессе получения разрешения, подготовки техплана или регистрации получен отказ, следующим этапом, как узаконить самострой, станет судебное разбирательство.

Судебное согласование

Так как незаконных построек в Москве и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Исковое заявление о признании права на собственность составляется согласно общих норм ГПК РФ.

Скачайте Иск о признании права собственности на самовольную постройку. Образец (22,1 KiB, 5 428 hits)

Исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости. Бланк (21,4 KiB, 3 170 hits)

Основные требования к иску:

Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его.

Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание

После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта. Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости.

Как свидетельствует судебная практика, результат рассмотрения дела полностью зависит от аргументации исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Скачайте и ознакомьтесь: Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» (72,6 KiB, 3 765 hits)

Подготовленный пакет бумаг для суда включает:

копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
техплан, иное документальное подтверждение о наличии самостроя на участке;
справки, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;
бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
оплаченная квитанция госпошлины.

Место подачи иска выбирают, исходя из общих правил:

в регионе расположения спорного объекта;
в мировом суде при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
в районном суде при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

После заслушивания сторон, их позиции и доводов, судья выносит решение. При положительном вердикте собственник вместе со вступившим в силу постановлением обращается в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для регистрации собственности.

При регистрации прилагают новый пакет документации:

заявление с просьбой зарегистрировать объект собственности;
квитанцию об оплате регистрационной пошлины;
паспорт заявителя;
судебное решение, в котором указано, что оно вступило в силу;
техпаспорт объекта легализации.

Через суд

Если обрести право на владение домом в упрощённом порядке не вышло, вам придется обратиться в суд.
Официальное заявление, составленное письменно, должно отдаваться непосредственно собственникам земли.
Если заинтересованный гражданин не имеет прав на землю, добиться в суде решения в свою пользу, будет очень сложно. Какие документы нужны для узаконивания, это довольно важный вопрос. Официальное заявление должно поступить в суд вместе с документацией, перечисленной ниже:

технический паспорт на постройку, заверенный в БТИ;
паспортом заявителя;
права на участок;
выписка из Российского реестра, подтверждающая отсутствие прав иных лиц на дом;
документы, которые могут удостоверить факт выполнения строительства и отражающие понесённые гражданином финансовые траты на стройку;
заключение пожарной службы, технического и санитарного работника о фактическом состоянии строения.

Осуществление строительной и технической экспертизы поможет доказать, что постройка возведена без нарушений основных жилых норм. Во время проверки дела, заключение мастера будет жирным плюсом в пользу заявителя.

Какой дом можно оформить?

Скопировано 30.09.2020 16:59:51 со страницы https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html — Mozilla/5.0 (Windows NT 6.3; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/81.0.4044.122 Safari/537.36 [ 2a01:4f8:192:50df::2 ]

Примечательно, что здания, которые относятся к «самострою», в дальнейшем приносят владельцу неприятности. Нельзя провести процедуру по купле-продаже. Дарить такие дома или сдавать в аренду владельцы не могут.

В 2020 году можно узаконить постройку, подходящую под определенные критерии. Здание не должно быть более 3 этажей, в нём может проживать исключительно одна семья, то есть дом не разделяется на несколько собственников. Общих стен с соседними постройками он также не должен иметь. Определённому жилому помещению на участке необходимо присвоить адрес.

Эксперты, осуществляющие регистрацию, обращают внимание на наличие коммуникаций, позволяющих проживать в здании круглый год. В 2019 году для регистрации дома используют закон, фигурирующий в реестре под номером 218. Именно он объясняет правообладание жилой недвижимостью.

Причины для отказа

Существуют разные варианты развития событий. Судебные органы могут отказать в узаконивании постройки в определенных ситуациях:

построенный дом затрагивает интересы других людей;
сооружение возведено с нарушениями различных видов, поэтому формирует угрозу для жизни граждан;
дом построен с нарушением градостроительных норм;
гражданин предоставил не всю документацию, подтверждающую наличие у него прав на дом.

Если вы воспользовались простой схемой получения специальных бумаг на постройку, вам могут отказать только в двух вариантах: если специалисту выдан не весь пакет документов, а также, если дом находится на земельном участке, не участвующем в простой регистрации, согласно ФЗ № 93.

Куда обратиться для регистрации?

Возводя дом, не многие люди задумываются о том, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии разрешительных документов. В обязательном порядке происходит легализация (задним числом). В Градостроительном кодексе определены нормы поведения данной процедуры. Достаточно большой период времени будет потрачен на то, чтобы перерегистрировать жилье.

Самовольную постройку можно узаконить следующими способами – инициировать обращение в судебную инстанцию. Дополнительно разрешается провести оформление задним числом. Также возможно посещение комиссии по пресечению самовольного строительства для того, чтобы заявить о сохранении объекта. Специалисты, работающие в данном ведомстве, рассмотрят, как построен дом, затем решат, выдать или нет регистрацию.

Стоимость

Земельное законодательство установило два реальных метода узаконивания самостроя. Первый – осуществить легализацию постройки на своей земле административным способом. Для этого всю нужную документацию стоит принести в местную администрацию. Второй – прийти в суд с официальным заявлением.

Каждый из путей потребует денег, ведь это не бесплатная процедура. Таким образом:

административный способ потребует получить разрешение на стройку и оформить документы технического характера. Для этого необходимо заказать технический паспорт, который подарит возможность выдать доказательство, что личное строение возведено с соблюдением новых строительных и противопожарных норм.
А проживание в доме и рядом с ним, считается безопасным процессом для вас и окружающих. На этом этапе потери составят пять тысяч рублей. Помимо этого, нужно будет получить документ о безопасности дымоходов, различные заключения. Из-за этого потребуется потратить еще пять тысяч рублей. В итоге расходы составят от десяти до пятнадцати тысяч рублей;
судебный способ тоже платный. Так, придется заплатить за государственную пошлину, размер ее устанавливается в процентном отношении к расходам на строительство дома. Возможно, придется заручиться заключением специалиста.

Если разобраться в этом, можно прийти к выводу, что затраты будут понесены и при административном, и при судебном способе узаконивания дома. Однако в одном случае можно заплатить меньше. Какой вариант лучше, вы можете решить сами.

Необходимые документы

какие документы понадобятся

В 2006 году принят ФЗ под номером 93, в котором предложено упростить процесс нелегально возводимых объектов по простой схеме, путем проведения административных процедур. По законодательству владелец самостроя должен передать следующий пакет бумаг:

Стандартную декларацию (если сооружение не требует разрешения).
Технический паспорт (если недвижимость зарегистрирована).
Бумаги, подтверждение владение собственностью.
Кадастровую документацию (в отношении участка, который не оформлен вовсе или надела без заключения от общества садоводов о границах объекта).

Стоит учесть, что для узаконивания прав на объект субъект должен иметь разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Его получение возможно при наличии на руках разрешения на строительство.

Для получения разрешения в пакете документов должно содержаться:

Заявление владельца.
Свидетельство, подтверждающее владение участком земли, на территории которого построено здание.
Градостроительные бумаги, подтверждающие планировку участка.
План-схема земельного надела, где обозначены жилые объекты.

Как только разрешение на строительство выдано, требуется подать очередной пакет документов для ввода в эксплуатацию, а именно:

Заявление.
Правоустанавливающие бумаги на землю.
Градостроительную документацию, где указан план земельного надела.
Разрешение на строительство.
Акт приемки постройки (официальный документ).
Бумаги, подтверждающие соответствие объекта капстроительства действующим требованиям и строительному регламенту. Здесь должна быть подпись лица, осуществляющего возведение объекта.
Документы, подтверждающие, что сооружение соответствует техническим требованиям. Бумаги должны быть подписаны сотрудниками служб, которые эксплуатируют инженерные сооружения объекта.
План-схема, где отражена позиция достроенного объекта, схема участка, проводка, различные инженерные и технические сети.

Смотрите также: Правила производства строительных работ ОКВЭД 2017

Если строительный объект имеет больше трех этажей, обязательно наличие проектной документации на объект. Если здание имеет меньшую этажность, по ГК РФ в таких бумагах нет необходимости.

Чтобы узаконить дом, который построен на своей земле, через судебный орган, до подачи искового заявления требуется собрать следующий пакет бумаг:

Источник xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai