Как оформить землю под строительство дома в сельской местности

Бесплатные земельные участки предоставляют из фонда государственной и муниципальной собственности. Заявителю нужно найти участок, на который нет оформленной частной собственности.

Затем землю выставляют на аукцион. Если за месяц никто больше не заинтересуется этой землёй, то заявитель получает на неё право долгосрочной аренды. Обычно после 6 лет можно начинать оформлять землю в собственность. Если во время аукциона найдутся другие претенденты, то цена участка будет определена по правилам торгов.

Есть категории граждан, которые могут получить земельный участок бесплатно и без участия в аукционе.

Обычно землю дают бесплатно под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Только на таких участках можно строить жилой дом. Если распоряжение землей не совпадает с установленной категорией, дом могут снести.

Кому может получить бесплатный участок

В Земельном кодексе есть список льготников на бесплатное получение земли для строительства дома.

• Герои Социалистического Труда;
• Герои Труда РФ;
• полные кавалеры ордена Трудовой Славы.

• от 0,08 га в городах;
• от 0,25 га в сельской местности.

Бесплатную землю выдают один раз. При смене места жительства человек не вправе получить её второй раз в другом городе России.

К дому, который будет построен на земле по ИЖС, предъявляют следующие требования:

Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпх

• Дом должен быть жилой — в нём можно жить круглый год. Если в доме нет отопления и проживание зимой в нем невозможно, он будет считаться «прочим строением». Обычно к ним относятся бани, садовые или дачные домики.
• Дом стоит на участке обособленно. Если на земле ИЖС построен таунхаус, блокхаус, квадрокс и другие блокированные строения, то к ИЖС они не относятся. Это нарушает допустимые условия использования земельного участка.
• В доме должна жить одна семья.
• Высота дома не должна превышать 12 м, иначе он будет считаться малоэтажным строением, которое, к ИЖС не относится.

Если дом, построенный на земле категории ИЖС, не будет соответствовать этим параметрам, то прописаться в нем будет нельзя.

В регионах свои законы, где указаны категории граждан, которые могут получить бесплатную землю.

• Гражданин живет в области более 5 лет, у него нет в собственности земли ИЖС, он состоит на учете как нуждающийся в жилье, относится к категории:

• специалистов образования, здравоохранения, соцобслуживания, культуры, физкультуры, заключивших трудовой договор на срок от 5 лет с муниципальными и государственными организациями области;
• сотрудников сельскохозяйственного производства и крестьянско-фермерских хозяйств, работающих в них от 5 лет;
• молодых семей, где супругам нет 35 лет и у них более одного ребёнка;
• ветеранов и инвалидов ВОВ, боевых действий;
• семьей, с детьми-инвалидами на иждивении;
• гражданам с тяжелыми формами хронических заболеваний.

• реабилитированных лиц, ранее утративших жилую недвижимость;
• военнослужащих, заключивших контракт на срок от 10 лет;
• военных пенсионеров, уволенных по состоянию здоровья или при реорганизации, если они прослужили от 10 лет.

• лишен жилья в результате ЧС природного или техногенного характера;
• живет в зоне активного оползня, карстовых провалов, паводкового затопления, чье жилье признано непригодным и оно единственное;
• участвует в региональных программах, прописанных местным законом;
• не достиг возраста 50 лет и заключил контракт с исполнительными органами власти, предусмотренный федеральным законом.

Московская область не дает дополнительных льгот на получение бесплатной земли. Своим законом власти региона регулируют порядок получения территории только многодетными семьями — Закон Московской области от 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ.

• родители прописаны в области от 5 лет;
• в семье трое и более детей в возрасте до 18 лет, постоянно живущих с родителями;
• у членов семьи нет земли площадью от 0,06 га в собственности или пожизненном пользовании;
• члены семьи не имеют в собственности жилой недвижимости и до вступления в силу закона не отчуждали земельные участки площадью больше 0,06 га.

Земля для особых категорий граждан

Льготные категории граждан получают участки только для строительства жилого дома, поэтому земли относятся к категории ИЖС. Но для героев Социалистического Труда, героев Труда РФ и полных кавалеров ордена Трудовой Славы государство дает другие условия.

Закон разрешает выделять им участки и для дачного строительства, и для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, и для огородничества. Для них установлены минимальные размеры земли: от 8 соток в городах и от 25 соток в сельской местности.

Куда обращаться

Обращаться за выделением государственных и муниципальных участков нужно в администрацию муниципального образования — села, поселения, города, где живет заявитель.

Процедура получения бесплатного участка зависит от того, стоит ли выбранная заявителем земля на кадастровом учете.

Когда участок не прошел кадастровый учет

• Найти свободную землю. Можно использовать сервис спутниковой карты Google.
• Изучить кадастровый план района, где хотите получить участок. Обычно его публикуют на сайте. Для городских земель документ называется — Генеральный план, который удобно читать, используя Правила землепользования и застройки. Оба плана содержат информацию об участках, поставленных на учет, но при желании среди них найдется неучтенный.
• Поехать на место и уточнить в администрации муниципального района, прошел ли участок межевание.
• Подготовить схему расположения территории для проекта межевания.
• Подать заявление в администрацию о предварительном согласовании получения участка. Статья 39.15 ЗК содержит инструкцию, что надо указывать в заявлении. Вместе с заявлением на предварительное согласование нужно подать:

• копию паспорта;
• документы, доказывающие право на получение участка без торгов. Например, удостоверения многодетной семьи, Героев Социального Труда, полных кавалеров ордена Славы, Героев Труда РФ, справки от МСЭ;
• схему расположения территории.

Работы по межеванию, составлению кадастрового плана и постановке на учет оплачивает заявитель. В случае получения отказа, потраченные средства не компенсируют.

Поиск свободного участка, поставленного на кадастровый учет:

• Открываем публичную кадастровую карту.
• Слева в меню выбираем «Управление картой».
• В закладке «Тематические карты» отмечаем «Форма собственности на ЗУ».
• Наводим стрелкой на нужный район и видим, что занятые участки подсвечены цветами. Остается найти участок белого цвета. Например, номер 1604.

После нахождения свободного участка или постановки на учет выбранной земли следует:

• Подать в администрацию заявление о выделении участка. В нем нужно указать, что цель использования — строительство индивидуального жилого дома.
• Получить решение о предоставлении участка бесплатно в постоянное пользование или собственность.

Когда участок имеет кадастровый номер, то заявитель сразу обращается за выделением бесплатной земли, без процедуры предварительного согласования. В зависимости от категории льготы, подают следующие документы:

• копии паспортов членов семьи;
• копии свидетельств о рождении детей;
• свидетельства о регистрации собственности (на дома с участками, полученные до 30.10.2001);
• справка о составе семьи;
• заключение о нуждаемости в жилой площади или улучшения жилищных условий.

Список документов заявитель подаёт в администрацию по месту жительства. Там рассматривают заявление о предварительном согласовании в течение 30 дней с момента их поступления. Возвращают в течение 10 дней, если заявление неверно заполнено или приложен неполный пакет документов. Такие же сроки применяются при рассмотрении заявления о выделении участка.

Почему могут отказать в участке

Заявитель может получить отказ на выделение участка по следующим причинам:

• Схема расположения земельного участка не может быть утверждена из-за:

• несоответствия форме;
• полного или частичного совпадения с участком, схему которого другой заявитель предоставил раньше;
• исполнения схемы с нарушениями норм ЗК РФ;
• несоответствия схемы расположения утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации и иным документам;
• расположения участка в границах территории, для которой есть утвержденный проект межевания.

Что нужно делать после получения участка

Если заявитель получил положительное решение о выделении бесплатного участка, это еще не делает его собственником земли. Для этого он должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. Получить разрешение на строительство можно будет только после регистрации земли. Такой дом нельзя продать, подарить и зарегистрировать.

Для оформления собственности надо сдать следующий пакет документов в МФЦ или органы Росреестра по месту жительства:

• паспорт;
• кадастровый паспорт участка;
• решение администрации о выделении земли;
• акт передачи;
• квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Срок рассмотрения документов — 5 рабочих дней. Затем, заявитель получает выписку из ЕГРП о внесении данных участка в базу.

Источник vse-posobia.ru

Как бесплатно получить землю для строительства дома от государства

Жить в своем загородном доме мечтают многие россияне. Но для строительства жилья необходим земельный участок, на котором размещается дом. Выделяют два способа его приобретения – покупка либо получение для индивидуального строительства у государства бесплатно.

Безусловно, второй способ намного привлекательнее, поскольку позволяет сэкономить полную сумму, которая бы потратилась на покупку земельного надела.

Кому положен бесплатный земельный участок?

Безусловно, не каждый может получить земельный надел для строительства жилого дома. В соответствии с этим, выделяют только определенные категории граждан, имеющих право на так называемые льготы.

Вы можете получить бесплатный участок, если относитесь к следующим категориям лиц:

1. Лица, которые давно пользуются земельным наделом.
2. Многодетная семья. К многодетным семьям относят семьи, которые имеют трех и более детей, при этом малыши находятся на иждивении родителей. Это означает, что они не достигли 18-летнего возраста либо имеют группу инвалидности, или получают высшее образование.
3. Молодая семья имеет право на бесплатную землю, но есть условия. Так, получение возможно, если мужчина и женщина официально зарегистрировали свои отношения, не имеют в собственности земли, другой недвижимости.

Молодая семья может получить участок под строительство дома только в том случае, если все члена семьи более пяти лет прописаны на одной жилой площади, размер которой менее 15 квадратных метров на одного человека.

1. Герои труда. В городских поселениях есть возможность получить участок от восьми соток, а в сельских от 25 соток. К этой группе лиц относят героев СССР, России, Труда РФ и т.д.

Бесплатное получение участка возможно для ветеранов ВОВ, инвалидов первой и второй групп, семей, которые потеряли своего кормильца.

Данный список льготников нельзя назвать полным, поскольку в каждом регионе имеются свои особенности, соответственно, перечень может быть более обширным.

Способы получения земли от государства

Только государственные или муниципальные фонды земель имеют право дать бесплатно участок льготной категории граждан. Земля, которая находится в собственности юридического либо физического лица, только покупается, дарится либо передается по наследству.

Землю бесплатно можно получить только один раз, при этом цели такие:

• для возведения собственного дома;
• для ведения личного хозяйства;
• для дачного участка и возведения объекта, который соответствует целевым назначениям земельного надела.

Таким образом, получить участок от государства можно только тремя путями. Рассмотрим их подробнее:

1. Когда вы являетесь льготником, то нужно пойти в МФЦ и там написать заявление. Бланк для оного предоставят сотрудники, также подскажут, как правильно оно пишется, и расскажут дальнейшие ваши действия.
2. Если в городе, в котором вы имеете прописку, проходит региональная программа, то наравне со льготными лицами вы имеете право на землю. Надо пойти в МФЦ, написать заявление, в котором просите выдать землю из публичной собственности. Процесс не быстрый, примерный срок ожидания от пяти лет и дольше.
3. Чаще всего бесплатные участки предоставляют садовые товарищества, да еще и за городской чертой. Если вы хотите надел земли в пределах города, участок придется искать самостоятельно. Когда вы его найдете, надо написать заявление на его получение.

Вся информация, касающаяся земельных наделов в третьем случае, содержится на кадастровой карте, доступной для публичного просмотра.

Условия для получения бесплатного участка

Первое условие – для получения земли необходимо найти тот участок, который подходит для имеющихся целей. Мы об этом говорили выше. Помимо этого, на бесплатную землю имеется право при таких условиях:

• гражданство РФ или постоянная регистрация не менее пяти лет;
• в собственности нет земельного участка, и никогда его не было;
• проживание в частном доме, но не на правах собственника;
• общая жилая площадь семьи меньше, чем установленные нормы законодательством (иными словами, люди нуждаются в улучшении жилищных условий).

Различные регионы используют и применяют свои региональные программы, чтобы предоставить людям землю и улучшить их жилищные условия.

Например, земля предоставляется молодым специалистам, которые решили переехать в сельскую местность и работать в бюджетных организациях образования либо здравоохранения. Условие в этом случае – заключение бессрочного трудового договора.

Алгоритм действий

Предметом передачи может быть только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. Если в выбранной области такого нет, то для начала придется пройти процедуру межевания – процесс подразумевает определение границ и нанесение разметки на плане. Также необходимо ввести данные в Государственный реестр недвижимости. Это требует времени и денег.

Общий алгоритм действий:

1. Обращение в местную администрацию. Там пишут заявление, в котором просят о выделении земли.
2. Дождаться ответа от администрации.
3. При положительном ответе заказывают кадастровый план либо ставят надел на кадастровый учет. Эти две услуги платные.
4. Заявление о проверке инженерных сетей, которые проходят на территории участка.
5. Получение плана коммуникаций.
6. Согласование плана.
7. Получение разрешения на проведение строительства.
8. Подписание акта о безвозмездной передаче земли под индивидуальное строительство.
9. Регистрация право собственности.

Получить земельный надел под ИЖС можно не только в собственность. Нередко участок передается в безвозмездную аренду на определенный срок. После строительства дома и ввода в использование можно уже проходить процесс приватизации.

Свое право на бесплатную землю надо подтвердить документацией:

• заявление в администрации пишется в произвольной форме. В нем указывают просьбу о выделении земли;
• паспорт (в нем обязательно должна быть отметка о регистрации);
• паспорта других членов семьи старше 18-летнего возраста;
• свидетельства о рождении детей;
• справка, определяющая состав семьи;
• документ на недвижимость (если есть в собственности);
• справка, которая указывает, что жилая площадь на данный момент не соответствует нормативным актам.

Срок рассмотрения заявки 30 дней. По истечению этого времени администрация дает положительный или отрицательный ответ. В последнем случае причиной могут быть: неполный список документации, несоответствие данного надела цели получения, отсутствие оснований, позволяющих получить участок бесплатно.

Источник centro-pol.ru

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.

Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.

Скачать договор

• Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей). Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными.

Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.

Важно: земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка.

• Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Скачать заявление

Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

Для граждан — работников муниципалитетов:

• Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
• Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
• Документы, подтверждающие использование земли по назначению.

Для граждан, имеющих 3 и более детей:

• Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
• Подтверждение регистрации по месту жительства.
• Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
• Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
• Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.

Для иных отдельных категорий граждан:

• Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

Источник nsovetnik.ru

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения?

Не каждый способен приобрести земельный участок в качестве собственности. Однако есть выход. Безопасно сэкономить можно, если вместо покупки взять землю в аренду у государства. Особенно выгодно брать участок в сельском поселении. Единственное — нужно знать различные тонкости и правовые нормы.

Как же осуществить сделку с выгодой для себя? Давайте разбираться.

Кто и на каком основании может взять участок?

На основании Федерального закона No 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи ст. 606 ГК РФ абсолютно любой желающий гражданин РФ или юридическое лицо могут оформить аренду земли, обратившись к администрации сельского поселения. Иностранные граждане также вправе арендовать земельный участок.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

А на основании Федерального Закона РФ No 112 — «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года местная администрация самостоятельно осуществляет распределение земель.

Размер участка и различные тонкости, связанные с условиями передачи объектов в пользование регулируются Земельным Кодексом РФ.

Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.

С какой целью может использоваться ЗУ?

Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена. На основании статьи 78 3К РФ, это:

• животноводство;
• садоводство и огородничество;
• ведение сельскохозяйственного производства;
• ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
• создание защитных лесных насаждений.

Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:

• Ведение личного подсобного хозяйства.
• Сельское хозяйство.
• Фермерство.
• Животноводство.
• Размещение иных объектов.
• Садоводство и огородничество.

Важно! После аренды юридические или физические лица имеют право пользоваться землей только в соответствии с целями, закрепленными за участком в процессе сделки.

Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.

Как оформить: пошаговая инструкция

Стоит сразу уточнить, что перед оформлением всей необходимой документации и осуществления купли-продажи арендатор может столкнуться с непредвиденными изменениями в ходе всего процесса, так как в различных регионах порядок заключения сделки может отличаться.

Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.

Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:

1. Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
2. Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
3. После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
4. В течение 30-ти дней дождаться ответа.
5. Принять участие в торгах.
6. Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
7. После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.

Справка! Чтобы проверить участок на наличие прав, можно отправить заявку в кадастровое подразделение Росреестра.

Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:

1. Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
2. Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
3. Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
4. Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
5. Индивидуальное жилищное строительство.

Далее информативное видео про порядок оформления землю в аренду с последующим правом выкупа:

Расходы при совершении сделки

Чтобы оформить аренду, необходимо зарегистрировать первичный договор, за который нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.

Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.

Внимание! Если результат торгов неудачен и победу одержал другой потенциальный арендодатель, то он обязан вам возместить траты за весь предшествующий процесс оформления сделки.

Сроки использования участка в загородной местности

1. В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
2. Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.

Сроки зависят от назначения участка. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.

Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

Возможен ли выкуп в дальнейшем?

Чтобы осуществить выкуп, можно:

• Купить уже арендованную землю на аукционе.
• Купить землю без аукциона.
• В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.

Справка! Если земля была оформлена в аренду до 30.10.2001, то арендаторы могут осуществить выкуп по упрощенной схеме.

Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.

Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.

Аренда земли — процесс непростой. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.

Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.

В расходы входят госпошлины, межевание и траты на торгах, если проводится аукцион. В конечном итоге по прошествию определенного времени или же изменению планов арендодателя можно выгодно выкупить землю в качестве собственности.

Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.

Источник pravoved.online