Как оформляется акт приемки объекта капитального строительства

Как составляется акт приемки объекта капитального строительства, его бланк

Составляется по установленному образцу акт о приемке строительного объекта, также актом осуществляется и процесс передачи его в пользование строительной компанией.

Данные документы востребованы в строительстве, их составление во время сдачи объекта является нормой законодательства. Как должен быть оформлен акт приемки в эксплуатацию, чтобы он имел юридическую силу и могу использоваться при конфликтных разбирательствах между сторонами?

Как используется

Такой документ по приему законченных строительством объектов составляется по стандартной форме КС-11. Эта форма была введена в действие Постановлением Госкомстата государства еще в 1997 году. Форма является универсальной и соответствует всем требованиям безопасности эксплуатации различных объектов.

Форма акта подходит для объектов разного вида и назначения – жилых и нежилых, производственных. Применить образец документа можно при приеме многоквартирного дома, детской площадки, гаража, склада. Акт может быть составлен тогда, когда строительство полностью завершено и готовый объект соответствует проекту документации.

Соответствие проекту является важным моментом для сдачи здания или площадки, конструкции. На основании такой документации в дальнейшем осуществляется финансовый расчет между заказчиком строительства и исполнителем строительных услуг.

ВНИМАНИЕ! Исполнитель обязан отдать заказчику объект, построенный по стандартным технологиям, по проектной документации, в полном соответствии с требованиями безопасности. И это подтверждается в тексте акта.

В 2013 году оформление документацией процесса ввода было несколько упрощено, уже не обязательно использовать многие виды первичной документации. Но по сдаче и приемке акты зданий и сооружений по-прежнему остаются востребованными и актуальными документами. Используется такой документ как показатель строительной готовности спортивных объектов, промышленных, жилых зданий.

КС-11 может быть составлен собственником самостоятельно, если он хочет иметь подтверждение факта приема. Есть просто определенные требования при составлении бумаги – нужно указать реквизиты заказчика и исполнителя строительных работ, описать объект строительства, указать претензии (если они имеются) к исполнителю.

КС 11 — что это в строительстве?

Акт приемки законченного строительством объекта именуется также формой КС-11. Он является основанием для окончательной оплаты всей, оговоренной по контракту, суммы и составляется для всех форм собственности объектов строительства, таких как:

• здания и сооружения, а также их очереди;
• пусковые комплексы;
• реконструированные, расширенные и технически перевооруженные, объекты;

Акт составляется в таком количестве экземпляров, в каком это необходимо. В обязательном порядке должен быть подписан генеральным подрядчиком и заказчиком, или другим уполномоченным на это лицом. Документ составляется заказчиком после проведения всех необходимых проверок, проб и испытаний.

Принятие к учету ОС в 1С 8.3 — пошаговая инструкция

После этого к нему прикладывается вся документация от обеих сторон, передающаяся впоследствии будущим пользователям строительного объекта. Со своей стороны, исполнитель прикладывает документы статистической отчетности, в которых указывается факт ввода объекта в действие, он подтверждается заказчиком в органах местного самоуправления.

Применение

Когда объект вводится в эксплуатацию, составляется акт по форме КС-14. Данный документ был утвержден Постановлением Госкомстата за номером 71а. По данному акту объект вводится в состав основных фондов при различных формах собственности – при частной, государственной. КС-14 подписывается представителями государственных служб, они становятся членами рабочей комиссии.

В отличие от этой формы, КС-11 может не подписываться государственными чиновниками. Не всегда составление акт КС-14 является обязательным, некоторые строительные организации оформляют данный документ просто для собственной подстраховки.

Основные правила составления акта

Данный документ не имеет стандартного унифицированного образца, поэтому составляться он может в свободном виде или по специально разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону.

Он в обязательном порядке должен содержать сведения о заказчике и подрядчике, а также о самом объекте. Под документом свои подписи должны поставить и представители надзорных инстанций, отвечающие за контроль за теми или иными коммуникациями внутри объекта.

Акт ввода в эксплуатацию составляется в нескольких экземплярах, один из которых остается у предприятия-заказчика, второй передается компании-подрядчику, а остальные – представителям контролирующих инстанций, присутствовавшим при процедуре ввода в эксплуатацию. Все экземпляры должны быть подписаны всеми членными специальной комиссии и утверждены должным образом.

К акту прикладывается техническая документация по объекту (выписи из техпаспорта, план здания и т.д.).

Оформление

При вводе здания или сооружения в жилую или промышленную эксплуатацию создается рабочая комиссия, она осматривает объект, проверяет его состояние, готовность, соответствие проекту. Результатом работы комиссии является составление акта приемки и ввода в эксплуатацию.

ВНИМАНИЕ! Данный документ служит приложением к договору на осуществление строительных, ремонтных или монтажных работ.

Может использоваться готовый для акта ввода образец РК, в нем только записываются конкретные данные по сторонам сотрудничества и строящемуся объекту. Члены комиссии подписывают документ.

Акт должен быть сразу оформлен в трех экземплярах – для заказчика, исполнителя, для бухгалтерии.
В тексте документа обязательно указываются такие данные, как информация об участниках сделки, о самом объекте постройки.
Также нужно написать, сколько будут стоить работы, данные членов рабочей комиссии.

Акт составляется и подписывается после проверки объекта и документации технической строительства. Документ подписывается членами РК, дается заключение о вводе. Чтобы процедура приемки и ввода была выполнена профессионально, нужно создать опытную комиссию из людей, компетентных в данной сфере.

При оформлении документа применяются следующие правила:

• В начале следует указать ночное название акта – составляется он по сдаче или по вводу в эксплуатацию.
• Потом нужно написать, где этот документ создается, когда.
• Записываются лица, включенные в рабочую комиссию. Указывается не только имя, отчество, фамилия человека, но и его должность.
• Должен быть указан приказ руководства о создании рабочей комиссии.
• Дальше идет описание объекта, строительство которого закончилось. Описание должно быть полным, точным, с указанием тех документов, на основании которых проводились строительные работы.
• Важный раздел акта – информация о реальном качестве объекта, вводимого в эксплуатацию. Если рабочей комиссией были обнаружены недостатки, их нужно все перечислить.
• В заключительной части дается вывод – объект соответствует всем требованиям и может эксплуатироваться.

Если стороны точно не знают, как заполнить подосновы, разделы акта, они могут обратиться к юристу, опытному в строительной сфере, посмотреть образцы. На юридических и строительных сайтах можно найти полезную информацию, увидеть по ремонту фасадов здания заполненный пример или акты на другие работы.

Что предшествует подписанию акта

Прием законченного строительного объекта является сложным и ответственным процессом, от профессионального выполнения которого зависит безопасность эксплуатации здания или сооружения. Поэтому следует к такому процессу подойти очень ответственно:

1. Сначала подрядчик информирует заказчика об окончании строительных работ. Подрядчик передает акт выполненных работ и техническую документацию по объекту строительства.
2. Дальше проводится комплексная проверка объекта. Создается приказом руководства рабочая комиссия, в которую должны быть включены представители и от заказчика, и от исполнителя.
3. Комиссия может с первой минуты пребывания на объекте определить, что он еще не готов ни к сдаче, ни к эксплуатации. Это указывается в заключении. Строительные работы нужно продолжить и закончить объект по проектной документации.
4. Подается заявление о разрешении на ввод. Если это жилое здание, например, заявление подается в архитектурный отдел.
5. Приемочная комиссия проводит обследование строительного объекта, проверяет уровень его готовности к эксплуатации. Если нет претензий, составляется соответствующий акт.
6. На основании акт дается приказ о вводе в эксплуатацию данного объекта – здания или сооружения.

Таким актом может приниматься и здание, и оборудование. По оборудованию указывается наименование, его марка, дата выпуска, также нужно написать дату и место проведения проверочных мероприятий, условия проведения.

Акт приема в эксплуатацию жилого дома

Возможно ли зарегистрировать квартиру приобретённую по ДДУ после ввод жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи квартиры? Чем регламентировано?

Приобрели квартиру по ДУ. Идет подписание актов приема-передачи. Менее половины квартир подписали акт, остальные ждут устранения недостатков.

Заключен договор ЖК Западный, который в свою очередь заключил договор с застройщиком СУ 155.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию 02.10.2014 г. Акты приема передачи получены 11.

В декабре 2014 г. был заключен договор уступки прав требований на квартиру

Я являюсь участником долевого строительства. Дом сдан в эксплуатацию, акт приема-передачи с застройщиком подписан,

Начиная с какого момента собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные и иные услуги ЖКХ — с момента Акта приема-передачи квартиры от застройщика,

Требуется ли оснащение 9-ти этажного жилого дома, сданного в эксплуатацию в 2006 году, системой автоматической пожарной сигнализации.

Мной была принята квартира в многоквартирном жилом доме по акту приема-передаче в июле 2020 года.

В ДУ указан срок передачи жилого дома 4 квартал 2013 года. Сдан в эксплуатацию 31.

Физическое лицо приобрело квартиру у застройщика по договору долевого участия.

Застройщик должен был сдать дом до 30.06.15. На 04.07.15 дом не сдан. Предлагают всем дольщикам прийти на предпросмотр и подписать листки осмотра.

Скажите пожалуйста, многоквартирный жилой дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию 25.

Заключили договор участия в долевом строительстве. Квартира оплачена мной частично.

Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия?

Обязан ли Застройщик предъявить акт ввода в эксплуатацию жилого дома Покупателю, при подписании акта приема-передачи квартиры, купленной по договору долевого участия?

Я бы хотела задать вопрос, нам отказали в управление архитектурно-строительного надзора по домовладению на выдачу акта приема жилого дома в эксплуатацию по ст.

Купил квартиру по ДУ. Дом сдали в эксплуатацию. Пригласили на подписание акта приема-передачи.

По договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2013 года.

По договору долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2013 года.

После сдачи дома в эксплуатацию Арбитражным судом была введена процедура наблюдения в отношении застройщика.

Получатель безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых

Ответьте, пожалуйста, на вопрос: Получатель безвозмездной субсидии для приобретения

Законно ли требование компании застройщика подписать акт приёма передачи квартиры дольщику (собственнику)

Застройщик просит под писать Акт приема-передачи (под чистовую отделку)..

Дом почти сдан, истекает срок подачи требований в реестр о передаче жилого помещения, стадия конкурсного производства без применения параграфа 7.

Вопрос по регистрации прав на квартиру. Я заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома в феврале 2013 г.

Меня интересует следующий вопрос: с какого момента начинается начисление коммунальных платежей за жилое помещение?

Можно ли на основании решения суда зарегистрировать квартиру в рег. палате?

Каким-то образом застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без остекления лоджий!

По договору участия в долевом строительстве застройщик просрочил срок сдачи объекта, ввод на эксплуатацию получен 24.

Можно ли оформить через суд право собственности на квартиру в построенном доме (дом сдан, акт приема-передачи подписан)

Дом построен на выкупленном участке и зарегистрировано 70% незавершённого строительства.

Источник

Как правильно заполнить акт ввода объекта в эксплуатацию в 2021 году

До эксплуатации какого-либо строительного здания его нужно в законном порядке ввести в использование. Этот процесс подразумевает оформление определённой документации. Представленный акт оформляется независимо от предписания постройки. Совсем не обязательно, чтобы это было жилое помещение.

Документ составляется и при начале использования нежилых построек. Получение документа регламентируется кодексом РФ. Таким образом, строительное сооружение, применительно которого не был оформлен документ ввода, эксплуатировать безусловно запрещено.

Форма

Зачастую, ввод в работу ведущих средств совершается по стандартизированным формам. Определённая форма подбирается зависимо, о каких возведениях говорится. Допустим, при введении в эксплуатацию зданий капитального возведения обычно применяется форма No КС-14.

Следует запомнить, применение данной стандартизированной формы было необходимым до 2013 г. Сегодня это не считается требовательным правилом. Также, организациям разрешается использовать свои стандарты бланков. Конечно, они обязаны отражаться в учётной политике предприятия.

Для чего требуется акт введения объекта в использование

Впоследствии, как на постройке заканчиваются какие-то строительные или ремонтные мероприятия, профессионалы должны доказать, что объект возможно использовать. Специально направленные заинтересованные лица устанавливают грамотность осуществления работ. Документ, подписанный комиссией, говорит, что к постройке нет жалоб. В результате строение выполнено к неопасному использованию.

Для осуществления проверки назначаются заинтересованные лица, где присутствуют представители застройщика, заказчика, проверяющих структур. Качество исполненных работ устанавливается после детального анализа объекта. Помимо того, проверяющие детально анализируют наличие разрешающих документов.

Собственные заключения профессионалы отражают в документе. Если отсутствуют какие-то претензии, в акте пишется, что постройка готова к эксплуатации. Дата подписания документа и считается датой введения в использование. При выявлении серьёзных нарушений, вывод будет отрицательным. Однозначно, использовать данную постройку запрещено.

Тогда устраняются все недочёты, затем совершается повторный осмотр.

Когда составляется акт

Зачастую акт ввода объекта в эксплуатацию оформляется в следующих ситуациях:

• Строительное сооружение подвергалось капитальной реставрации, качество совершения которого подлежит детальной проверке;
• Постройка нового помещения. Конечно, перед началом его использования компетентным лицам нужно удостовериться в безопасности объекта;
• Здание, находившееся на балансе компании, подвергалось восстановлению.

Каждое помещение, начинающее использоваться, обязательно должно быть проверено. Зачастую акт оформляется и в отношении тех построек, которые долгое время не эксплуатировались. Но перед началом нужно удостовериться, что их использование считается безопасным.

Общие условия к заполнению актов

Если для этого эксплуатировать стандартизированную форму, составление акта заметно облегчается. Тут лишь надо заполнить пустые строчки определёнными данными. Часто к акту прикрепляются тех паспорт, план помещения и иная документация.

Подобный акт обязан быть в нескольких экземплярах. Это нужно, чтобы по копии передали всем заинтересованным лицам: исполнитель, заказчик, комиссия. На каждой ксерокопии проставляется подпись проверяющими структурами.

Инструкция по составлению акта ввода в использование объекта

Как и каждая официальная справка, тут необходима «шапка». Тут прописывается номер документа, заказчик и дата приказа. Кроме этого необходимо написать регистрационные сведения предприятия, указывается её руководитель. Эти данные обязаны касаться, и заказчика, и исполнителя. Потом указывается следующая информация:

• Детальные данные об объекте;
• Прописывается информация о специальной наладке приборов;
• Указывается, что проверяемые коммуникации установлены согласно с требуемыми нормами;
• Отмечается размер средств, потративших заказчиком на данный объект. Тут прописывается цена стройматериалов, покупка инвентаря и оснащения, цена работы;
• При надобности возможно написать вспомогательные сведения;
• В завершении главной части прописывается заключение. Когда у проверяющих отсутствуют нарекания, пишется, что здание разрешено вводить в применение.

Окончательным моментом считается подписи всех заинтересованных лиц, принимающие прямое участие в смотре. Тут с автографом обязаны быть такие данные: расшифровка подписи, должность и название компании. Внизу документа прописывается разрешение на эксплуатацию.

Подписать его обязан генеральный директор организации, выступающий в роли заказчика. Устанавливается дата, когда конкретно этот документ был оформлен. После данных манипуляций является, что применение здания началось.

Содержание акта

Вне зависимости, в отношении какого здания оформляется документ, тут обязаны присутствовать главные пункты. По идеи, без них составление документа теряет юридическую силу. Тут должна присутствовать информация о предприятии, играющая роль заказчика. По идеи, ее руководитель и будет принимать работу.

Кроме этого указываются данные о подрядчике. Если комиссия не примет здание, это будет полностью нарушение исполнителя. При надобности ему потребуется исправлять присутствующие недочёты. Можно предположить, что подписей заказчика и исполнителей тут мало.

К проверке привлекаются специалисты государственных надзорных органов, подписи которых, в том числе считаются обязательными.

Когда можно не подписывать акт

Бывают случаи, когда в проставление подписей, означает, и в составление акта нет нужды. Как правило, это относится к тем ситуациям, когда осуществляется только небольшой ремонт, не воздействующий на целостность конструкции. По идеи, подобные работы не могут нанести объекту какое-то повреждение. Они являются неопасными.

Впрочем, сооружения ремонтных работ и капитального возведения относятся к потенциально небезопасным для окружающих. Даже если находятся некие неисправности, они смогут отличаться между собой. Бывают недочёты, не считающиеся серьёзными. По идеи, на их исправление потребуется немного времени.

Но бывают случаи, когда серьёзные недочеты становятся основанием, что строительство являются незаконченным. В соответствии, вводить такую постройку в использование категорически запрещено.

Кроме этого бывают случаи, когда комиссия не согласна с заключением проверяющего состава. Тогда, когда исполнитель убеждён, что проверяющие сделали ошибку, а здание соответствует всем нормам, он вправе подать иск для судебных разбирательств. Оспорить результаты смотра возможно лишь так. Хотя при этом ответственному представителю подрядчика рекомендовано детально проверить отчёт компетентных структур.

Тут обязательно указываются обнаруженные недочёты. Необходимо понимать, безосновательный отказ является неправомерным, потому отчёт предоставляется обязательно. В связи с написанным выше, почти все сложности и недочёты, найденные при осмотре, возможно предотвратить и исправить.

Источник