Как оформлять объект капитального строительства

Оформление объектов капитального строительства

Как предмет права собственности любой объект капитального строительства должен быть зарегистрирован.

Чтобы внести его в кадастр Росреестра, нужно, в соответствии с Федеральным законом 221-ФЗ» О государственном кадастре недвижимости» и 218-Фз «О государственной регистрации недвижимости» , подготовить на него ряд документов. Компания «МОСЭКОПРОЕКТ» оказывает услуги по оформлению объектов капитального строительства любого типа: жилые и промышленные здания, линейные сооружения. Услуги оформления объектов капитального строительства компания оказывает на правах членства в соответствующем СРО.

Кадастровые работы по оформлению объектов капитального строительства

Состав услуг по оформлению может различаться — все зависит от того, какой объект нужно поставить на кадастровый учет, а также обстоятельств и целей заказчика. Оформление требуется:

• Для постановки объекта на учет или снятие с него.
• Перед проведением с объектом каких-либо операций — купли-продажи.
• Чтобы зафиксировать изменения в конструкции, планировке, этажности, назначения.

Изменить планировку или назначение можно как для всего объекта, так и для его частей (например, этажей). В этом случае изменения вносятся в актуальный технический план, после чего данные об объекте в Росреестре обновляются и дополняются.

Ключевой документ для кадастровых работ по оформлению объекта капитального строительства — технический план. Его составляют специалисты «МОСЭКОПРОЕКТ» на основании данных, полученных от заказчика услуг и полученных при выездах на объект.

Технический план включает в себя графическую часть и паспорт — описательную часть. Составляя план, специалисты включают в графическую часть:

• Обработанные данные геодезической съемки.
• Схему расположения объекта капитального строительства на участке и относительно других участков, а также соседних объектов.
• Чертежи помещений (если речь идет о техническом плане многоэтажного объекта).

В описательную часть — технический паспорт — включаются, кроме данных о владельце/заказчике:

• Характеристики объекта и участка, на котором он расположен.
• Список документов, которые были использованы для составления плана.
• Заключение специалиста, характеризующее объект.

В ряде случаев полноценный технический план для регистрации объекта не требуется. Зато нужна, например, привязка здания к участку или участкам — если объект занимает сразу несколько. При этом специалисты проверяют и уточняют данные в техническом плане, дополняя его графическую и описательную части информацией о положении здания. Итогом работы становится обновленный технический план, который, как и в случае с разработкой плана с нуля, отправляется в Росреестр.

Если объект капитального строительства нужно снять с учета

Если объект или его важная часть прекратили существование, он снимается с учета. Кадастровые работы по оформлению объектов капитального строительства в данном случае заключаются в составлении акта: соответствующим образом оформленный акт отправляется в Росреестр.

Актуальность услуг по оформлению ОКС

Проведение кадастровых работ для объектов капитального строительства необходимо как для зданий и сооружений, еще не введенных в эксплуатацию, так и для бывших в эксплуатации, но ушедших на реконструкцию или перепланировку.

Специалисты «МОСЭКОПРОЕКТ» полностью возьмут на себя кадастровое оформление как объекта целиком, так и его части, проведут геодезическую съемку, составят чертежи и поэтажные планы. В состав услуг входит и работа с доступными по зданию документами: выписками, свидетельствами, проектной документацией.

Источник

Оформление объектов капитального строительства

Начиная с 2016г. по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева в регионе запустили масштабный проект по выявлению незарегистрированных домов, коттеджей, хозяйственных блоков, бань, гаражей, погребов.

Цель работы, проводимой в области по выявлению и вовлечению в налоговый оборот неоформленной недвижимости, направлен на то, чтобы граждане смогли активно оформить право собственности на свое имущество, тем самым, повысить его рыночную стоимость и защитить его. Ведь если право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, его невозможно продать, купить, обменять. Также такой объект нельзя застраховать от пожаров и иных внешних угроз. Таким образом, побуждая граждан к оформлению их недвижимости в собственность, упрощая при этом процедуры постановки на кадастровый учет и регистрации, мы не только увеличиваем доходы муниципалитетов от земельного и имущественного налогов, но и защищаем имущественные интересы граждан.

По результатам проводимой работы приток дополнительных средств в муниципальные бюджеты ожидается на уровне 1,8 млрд. р. в год.

Реестр ЗУ с неоформленными объектами недвижимого имущества городского округа Серебряные Пруды

Общественная инвентаризация городского округа Серебряные Пруды

Неузаконенные постройки ищут с воздуха

С самолета проведена аэрофотосъемка всей территории Подмосковья. Полученные снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, Налоговой службы и БТИ.

Если по аэрофотосъемке видно, что дом есть, а никакой информации о нем в государственных базах данных нет – очевидно, что объект не оформлен. Строение помечается на карте красным символом.

По сведениям Росреестра определяется собственник земельного участка, на котором обнаружено незарегистрированное строение. И каждую неделю сразу в нескольких районах Подмосковья к таким владельцам выезжает рабочая комиссия. Члены комиссии вручают официальные информационные письма и разъясняют порядок регистрации.

Затянувшим с узакониванием имущества более чем на полгода грозят штрафы. Сейчас разработан законопроект о поправках в Налоговый кодекс по троекратному увеличению земельного налога на собственника земельного участка (любой категории), на котором выявлены объекты капитального строительства без кадастрового учета и без прав. Финансовые потери тех, кто за длительный срок так и не получит документы на имущество, могут быть еще более серьезны. Муниципалитет вправе подать иск о признании объекта самовольной постройкой, и по решению суда строение может быть снесено. Демонтаж при этом будет оплачиваться самим владельцем – согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Как зарегистрировать?

На жилые дома, расположенные на земельном участке для индивидуального
жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Подготовить технический план на объект недвижимости (изготавливается кадастровым инженером).

Оплатить государственную пошлину – 350 рублей за регистрацию права собственности ( размер государственной пошлины установлен ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

Подать заявление в любой МФЦ или орган регистрации прав на государственный кадастровый учет и регистрацию права независимо от места нахождения объекта недвижимости с прилагаемыми к нему документами:

• правоустанавливающий документ на земельный участок, если не зарегистрировано право на такой земельный участок;

• технический план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
• квитанция об оплате госпошлины.

Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах удобным для заявителя способом, указанным в заявлении при подачи документов: ( нормативный срок получения – 10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав; 12 – рабочих дней с даты получения документов в МФЦ.

Важно!

Технический план на дома, построенные на участках для ИЖС или ЛПХ, изготавливаются при наличии разрешения на строительство.

У большинства граждан этого документа нет. Многие строились, когда еще разрешение было необязательным и можно было все оформить в упрощенном порядке, по декларации.

Сейчас, чтобы получить разрешение на строительство, нужно:

• обратиться в МФЦ с заявлением на получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который должны выдать в течение 30 дней
• на основании ГПЗУ подготовить Схему планировочной организации земельного участка. Ее можно начертить самостоятельно или привлечь подрядчика

✓ подать ГПЗУ и Схему в МФЦ, приложив заявление на получение разрешения на строительство. Документ будет готовиться 10 дней.

На гаражи и здания вспомогательного использования на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), на дом, гараж или здание вспомогательного использования, расположенные на садовом или дачном земельном участке

Подготовить технический план на объект недвижимости ( изготавливается кадастровым инженером).

Оплатить государственную пошлину – 350 рублей за регистрацию права собственности ( размер государственной пошлины установлен ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

Подать заявление в любой МФЦ или орган регистрации прав на

государственный кадастровый учет и регистрацию права независимо от места нахождения объекта недвижимости с прилагаемыми к нему документами:

• правоустанавливающий документ на земельный участок, если не зарегистрировано право на такой земельный участок;
• технический план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
• квитанция об оплате госпошлины.Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах удобным для заявителя способом, указанным в заявлении при подачи документов: ( нормативный срок получения – 10 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав; 12 – рабочих дней с даты получения документов в МФЦ.

На официальном сайте администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области (https://www.spadm.ru/regulatory/obshchestvennaya-inventarizatsiya.php) и Минмособлимущества создан раздел, где публикуются кадастровые номера земельных участков, на которых выявлены незарегистрированные постройки. Каждый владелец сможет проверить, попала ли его недвижимость в штрафной список.

За информацией по возникающим вопросам, вы можете обратиться в Администрацию городского округа Серебряные Пруды Московской области по адресу: р.п. Серебряные Пруды, ул.Первомайская, д.11, второй этаж, кабинет № 32 Сектор муниципального контроля, либо по телефону 3-25-44.

Источник

Как получить разрешение на строительство дома: разбираемся в нюансах законодательства

В связи с регулярно меняющимся законодательством у многих собственников участков возникает вопрос, как получить разрешение на строительство дома и нужно ли это вообще делать. И это не праздный вопрос – в 2018 году разрешение заменили на уведомления, но так ли различаются эти формы?

В нашей статье мы расскажем, какие документы необходимы, чтобы, построив дом своей мечты, вам не пришлось тратить время и деньги на суды, доказывая легальность его возведения. Также мы опишем, из каких этапов состоит получение разрешения и куда обращаться на каждом из них.

Всегда ли нужно получать разрешение на строительство дома

Положения, разъясняющие вопрос необходимости разрешения на строительство и способов его получения, содержатся в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Сегодня далеко не все граждане знают, нужно ли получать разрешение на строительство дома и как это делать, а потому часто встречаются дезинформационные сообщения, в том числе о необязательности получения разрешительных документов. Верить таким заявлениям, сделанным некомпетентными в области юриспруденции людьми, нельзя.

Обязательно оформлять разрешительные документы нужно на строительство жилого дома вне зависимости от того, будет он строиться на участке, приобретенном для ИЖС или для ведения личного хозяйства. Если возвести дом, не получив разрешительные документы, его причислят к категории самостроев. Такие объекты, как правило, сносят, хотя в ряде ситуаций допускается их узаконивание.

Разрешение не требуется оформлять на возведение подсобных помещений: сараев, гаражей, бань, пристроек и т. д. Однако только в случае возведения их для личных нужд. То есть осуществлять коммерческую деятельность, используя такие помещения, не допускается. Тем, кто, например, хочет оказывать услуги по ремонту автомобилей в гараже, разрешение на стройку необходимо.

Заблуждения о разрешении на строительство дома в 2020 году

Развенчаем некоторые мифы, вводящие в заблуждение тех, кто планирует построить дом и не знает требований закона в этой области.

Миф № 1. Оформлять разрешительные документы не нужно!

Когда в градостроительное законодательство внесли поправки, многие их приняли за отмену разрешений на строительство. Однако произошла всего лишь замена заявления на уведомление о начале строительства. И вместе с ним требуется подавать тот же пакет документов, что и раньше. То есть были изменены некоторые юридические аспекты, но само разрешение не отменили.

Получение разрешения на строительство необходимо вне зависимости от того, находится земля в аренде или в собственности.

Действительно, раньше разрешалась стройка без получения разрешительных документов, однако 1 июля 2016 года регламентирующий это закон отменили.

Для чего нужно разрешение на строительство дома

Требование получать разрешение на строительство содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с поправками ФЗ № 340 сейчас получение разрешительных документов носит уведомительный характер, а с августа 2018 г. обязательно надо подавать заявление в муниципальные органы о том, что планируется строительство.

Для чего это необходимо? Чтобы подтверждать, что капитальные строительные работы проводятся на законных основаниях, и не позволять вступать в права владения возводимыми зданиями, если нет ответного уведомления о том, что его параметры соответствуют нормам. Это уведомление выдается собственникам участков, только если у них есть разрешение на строительство, выданное до 4 августа 2018 г., или если они получили положительный ответ на уведомление о запланированном строительстве.

Исключений законодательством не предусмотрено. Согласно ФЗ № 267 сроки действия дачной амнистии отменены в августе 2019 г. То есть в настоящее время начинать строить, не получив положительный ответ на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешительные документы на возведение постройки другого типа, запрещается. Такие же требования предъявляются к любым действиям, которые затрагивают капитальные конструкции уже построенных зданий, в том числе к сооружению новых жилых пристроек или этажей.

Документы для получения разрешения на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома? В первую очередь необходимо собрать пакет документов. Этот этап наиболее длительный. Итак, какие бумаги понадобятся:

• Документы, подтверждающие право владения участком.
• Проектная документация.
• Документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя (паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса).
• Заявление. Заполнить его можно заранее или при подаче документов в МФЦ.

Раскроем каждый пункт.

Правоустанавливающие документы

• выписка из ЕГРН для подтверждения права владения участком;
• непосредственно правоустанавливающий документ.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, ренты, который подтверждает переход права собственности. Либо свидетельство о том, что земля, на которой планируется строить, унаследована.

Выписку можно взять в многофункциональном центре или в Росреестре. За нее придется заплатить. Для физических лиц стоимость составляет:

• 300 руб. за бумажный вариант;
• 150 руб. за выписку в электронной форме.

Стоимость для организаций отличается. Заказ выписки доступен не только при личном посещении, но и дистанционно через сайт Росреестра.

Проектная документация

Если планируемый к возведению объект не попадает под индивидуальное жилищное строительство, то документов нужно подготовить довольно много:

• пояснительную записку;
• план участка с указанием не только места, где будет размещаться объект, но и проходных и подъездных путей к нему;
• схему участка с отмеченными красными линиями предельными расстояниями от других объектов;
• архитектурный проект планируемого к возведению объекта;
• если необходимо, проект сноса или реконструкции здания, размещающегося на участке строительства;
• архитектурный план придомовой территории;
• разрешение на отклонение от некоторых параметров;
• инженерно-технический проект с указанием точек подключения коммуникаций;
• проект доступности для инвалидов – необходим, если будут строиться помещения социального назначения;
• экспертное заключение о проектной документации;
• согласие собственников строения на проведение реконструкции, если она необходима.

Как получить разрешение на строительство дома ИЖС? В этом случае документов требуется гораздо меньше:

• план земельного надела. Взять его можно в БТИ. Он должен быть получен не ранее чем за 3 года до начала оформления разрешительных документов;
• описание внешнего вида здания в случае возведения его в исторических местах, поскольку оно должно вписываться в общий вид;
• схема участка с указанием места расположения дома;
• заключение проектной экспертизы.

Заключение может быть получено не только в государственном учреждении, его могут сделать и частные организации, но обязательно аккредитованные. Поэтому вместе с экспертным заключением необходимо брать у них заверенную копию документа, который подтверждает действующую аккредитацию.

Можно заполнить готовый бланк в многофункциональном центре. Однако допускается писать заявление заранее самостоятельно по образцу.

Порядок заполнения следующий:

• Указание должности и Ф. И. О. лица, принимающего решение в регионе строительства. Как правило, это глава района или субъекта РФ. Уточнить эту информацию можно в МФЦ или на официальном сайте региона.
• Вписывание информации о заявителе – Ф. И. О., адрес прописки и данные паспорта. Рекомендуется также указывать номер телефона, это обеспечит быструю связь в случае необходимости.
• Указание названия документа. В заявлении есть два варианта разрешения, нужно подчеркнуть верный (строительство).
• Указание необходимых сведений – перечня планируемых к проведению работ, типа возводимого здания, адреса, необходимого срока действия разрешения. Нужно также вписывать реквизиты документа, подтверждающего право собственности заявителя на землю.
• Описание основных характеристик дома. Среди них должна быть и планируемая площадь всего здания, а также отдельных помещений в нем.
• Перечисление документов, предоставляемых вместе с данным заявлением.
• Подпись и указание даты.

ТОП-5 статей по строительству:

Если вы будете заполнять заявление в МФЦ, то большую часть сведений в него впишет специалист. Вам нужно будет лишь проверить, верно ли внесена информация. Поэтому лучше отказаться от самостоятельного заполнения заявления в пользу оформления его по месту подачи документов.

Как получить разрешение на строительство дома

Теперь рассмотрим этапы получения разрешительных документов на строительство дома:

• Подготовка пакета документов.
• Составление заявления.
• Подача документов в местный муниципалитет.
• Получение разрешения.

Где получить разрешение на строительство дома? Сейчас с подачей документов проблем нет, их могут принять в любом многофункциональном центре. Его специалисты направят бумаги в нужный муниципалитет, и разрешение заявителю выдадут по месту его фактического пребывания.

Многофункциональные центры выполняют роль посредников между населением и государственными органами. Получить там услугу не составляет проблем, ждать долго не приходится благодаря наличию электронной очереди и достаточного количества сотрудников. Возможна запись на прием на конкретную дату и время по телефону.

Еще один способ подачи заявления на получение разрешительных документов на строительство – через портал «Госуслуги». Но в таком случае пакет необходимых документов расширяется – требуется предоставлять еще техусловия на подключение к инженерным сетям. Оформление заявления на сайте госуслуг предполагает следующий порядок действий:

• Выбор раздела «Услуги» на главной странице.
• Выбор пункта «Разрешение на строительство» в каталоге услуг «Квартира, строительство, земля».
• Выбор нужного административного органа для подачи заявления из раскрывшегося списка и переход по ссылке под ним «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
• Ознакомление с информацией на открывшейся странице и нажатие кнопки «Получить услугу».
• Заполнение всех полей заявления и прикрепление документов. Проверка введенной информации и нажатие кнопки «Подать заявление».

Когда заявка будет обработана, заявитель получит разрешение на строительство дома, явившись лично в администрацию. Можно также сделать запрос на отправку разрешения почтой. Срок выдачи разрешительных документов – 10 дней.

Сроки и стоимость разрешения на строительство дома

За разрешение на строительство дома плата не взимается. Однако все расходы на подготовку документов заявитель берет на себя. К примеру, оформляет за свой счет планировочную схему и другие бумаги, производит топографическую съемку и т. п.

Существуют коммерческие организации, занимающиеся оформлением участков на платной основе. Они выполняют все связанные с получением разрешения на строительство функции, стоимость их услуг составляет в среднем 50 тыс. руб. Прежде чем заключать договор с подобной компанией, необходимо убедиться в наличии у нее лицензии на такую деятельность.

После окончания строительства индивидуального дома надо оформить права собственности на него в Росреестре. Эта госуслуга является платной, за нее придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Разрешение на строительство выдают через 10 дней после того, как подано заявление и пакет документов в уполномоченный орган. Если в выдаче разрешения отказывают, то это решение должно иметь письменное обоснование. Отказ можно получить, если был предоставлен неполный пакет документов либо они не соответствуют градостроительным требованиям или нормативно-техническим актам. Если заявитель не согласен с решением ведомства, то может в судебном порядке потребовать пересмотреть его.

Разрешение действительно в течение 10 лет. За это время здание должно быть достроено и введено в эксплуатацию. Возможно продление действия документа, если это требуется. Исключение составляют случаи, когда застройщик за 10 лет так и не начал строить дом.

В отношении разрешения на строительство дома ИЖС действует привязка именно к зданию, а не к определенному застройщику. Бывает, что заявитель не заканчивает стройку и решает продать недострой. В таком случае покупателю не требуется получение разрешения на строительство. Он получает его вместе с другими документами на дом и землю и имеет право воспользоваться им.

Тем, кто хочет построить собственный дом, необходимо получить разрешение на строительство дома (СНТ это земли или нет – не важно). Безусловно, сбор документов для этого требует немало времени, но эта процедура оправдывает себя. Запрет государства на возведение зданий без разрешения имеет целью предотвратить хаотичную и опасную застройку.

Источник