Как правильно заполнять уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Как заполнить форму уведомления о планируемом сносе объекта?

Спойлер: заполнить можно либо самим (читаем дальше), либо мы заполним за Вас — жмём чтобы заполнили мы!

На официальном портале правовой информации 22.02.2019г. был опубликован Приказ Приказ Минстроя России от 24.01.2019 N 34/пр «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53866). Начало действия этого приказа 05.03.2019г.

Обязанность уведомить о предстоящем сносе объекта капитального строительства была предусмотрена с 04.08.2018г. после внесения поправок в Градостроительный Кодекс РФ, однако формы уведомления до настоящего времени не существовало. Теперь вопрос решен и утвержденные формы войдут в обиход россиян с 05.03.2019г. С этого дня у собственника есть все инструменты для выполнения своих обязанностей по информированию о планируемом сносе и завершении сноса объекта как того требует закон.

Бланк уведомления о планируемом сносе объекта.

Утвержденный приказ Минстроя содержит информацию о том, как выглядит форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства. Заполнение данной формы предусмотрено частью 9 статьи 55.31 Градостроительного кодекса РФ. В бланке уведомления есть все необходимые для заполнения поля:

• сведения о застройщике или техническом заказчике: ФИО, удостоверение личности, адрес;
• сведения о земельном участке: местоположение, кадастровый номер, сведения о правах на участок, сведения виде разрешенного использования и наличии прав иных лиц;
• сведения про объект капитального строительства: кадастровый номер объекта, сведения о правах на объект;
• сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта либо о наличии обязательств по сносу самовольной постройки.

Образец формы уведомления о планируемом сносе объекта.

Образец заполнения формы уведомления о планируемом сносе объекта можно скачать или посмотреть здесь.

Бланк уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.

Также приказом установлена форма уведомления о завершении сноса объекта, которую необходимо заполнить не позднее 7 рабочих дней после непосредственного сноса объекта.

В уведомлении об окончании сноса присутствуют такие пункты, как:

• сведения о застройщике: ФИО, паспортные данные, местоположение;
• сведения о земельном участке: кадастровый номер, местоположение, информация о правах на участок, вид разрешенного использования;
• сведения о том, что объект капитального строительства снесен.

Образец заполнения формы уведомления о завершении сноса объекта можно посмотреть или скачать здесь.

Кто может заполнить уведомление о сносе?

Подать и подписать уведомление может застройщик или технический заказчик.

Законодательство не содержит указаний на конкретный круг лиц, которые могут заполнить форму уведомления о сносе. Это значит, что заполнить уведомление может любое лицо.

Проще говоря, заполнить может кто угодно, а подписать и подать уведомление может только застройщик или технический заказчик.

Не до конца понятно может ли подписать и подать уведомление о сносе представитель по доверенности. Дело в том, что если в отношении уведомления о планируемом строительстве или завершении строительства жилого дома или садового дома предусмотрена возможность включить в состав приложения доверенность представителя, то форма уведомления о сносе не содержит упоминаний о представителе. Вероятно, данный вопрос будет решаться уже на местах в ходе практического применения действующего законодательства. Мы рекомендуем подавать уведомления только застройщику или техническому заказчику.

Какие документы прилагать к уведомлению?

В общем случае к уведомлению о планируемом сносе в соответствии с частью 10 статьи 55.31 Градостроительного кодекса РФ прилагается всего два документа:

• 1) результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
• 2) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства;

Из общего правила есть исключения. Если вы планируете сносить объект из следующего перечня, никаких документов прилагать к уведомлению не нужно:

• гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности
• расположенные на садовом земельном участке жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, определенные в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
• объект индивидуального жилищного строительства;
• объект, не являющийся объектом капитального строительства;
• строения и сооружения вспомогательного использования.

А к уведомлению о завершении сноса объекта прикладывать каких-либо документов не нужно вовсе.

Когда не нужно сдавать уведомление о сносе?

Если Вы начали работы по сносу объекта до 04.08.2018г. и они не связанны со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта капитального строительства, то разработка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства и направление уведомления о начале работ по сносу объекта капитального строительства не требуются.

Образец заполнения можно посмотреть тут.

Как заполнить форму уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.

Если Вы снесли дом после 4 августа 2018 года, то мы рекомендуем обязательно заполнить уведомление о завершении сноса объекта и сдать его в орган местного самоуправления. Если не хотите разбираться в правилах его заполнения — мы заполним уведомление за Вас, оставьте заявку. Для тех, кто все-таки хочет поломать голову и сделать все самостоятельно мы рекомендуем заполнять уведомления у нас на сайте онлайн, кстати, как это делают уже тысячи человек. Просто мы первые в России реализовали возможность заполнить уведомление о сносе онлайн, сразу же как была утверждена форма такого уведомления. Преимуществ от наблюдения за тем как за Вас работают другие много! Так что заказывайте заполнение уведомления у нас. Мы работаем, Вы наслаждаетесь свободой!

Чтобы самостоятельно и правильно заполнить бланк уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства нужно перейти на страницу заполнения формы онлайн здесь.

Источник

Как правильно заполнять уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства

Как правильно оформить снос объектов недвижимости?

Об этом рассказала главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Анастасия Мешкова.

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно также могут обветшать и разрушиться.

Сегодня владельцы земельных участков не смогут снести объекты на своей земле без согласования с местной администрацией. Процедура сноса объектов капитального строительства с августа 2018 года подверглась изменениям: если раньше для этого достаточно было подготовить акт о сносе, то сейчас перед подготовкой акта необходимо уведомить орган местного самоуправления.

Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника объекта, то в этом случае необходим проект по организации сноса данного объекта (ч. 2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ). Право разработать данный проект имеет только специалист по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр указанных специалистов.

Проект по организации сноса не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.

При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта – проект организации работ по сносу также не требуется.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.

Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).

Орган местного самоуправления после проверки всех приложенных к уведомлению документов в течение семи рабочих дней обеспечивает размещение уведомления и документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета с одновременной регистрацией прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Данный документ составляется в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера.

После того, как будет подготовлен акт обследования, необходимо подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в орган регистрации прав любым удобным способом, установленным действующим законодательством. С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

При отрицательном решении – гражданину направляется письменное решение с указанием причин отказа. Практика показывает, что для вынесения решения об отказе есть несколько оснований: неправильно оформленные документы либо они представлены не в полном объеме или имеют противоречия. Также может быть отказано, если срок, на который было произведено приостановление снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, истек, а выявленные недостатки не устранены.

Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию о снятии объекта с государственного кадастрового учета.

Источник

Уведомление о сносе ОКС 

Снос объектов капитального строительства выполняется в соответсвии с требованиями главы 6.4 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно Градостроительному кодексу РФ установлен уведомительный порядок сноса ОКС. Это значит, что при необходимости произвести снос ОКС, необходимо до начала работ направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе строения, а также результаты и материалы обследования, проект организации работ по сносу ОКС. После завершения работ в орган местного самоуправления направляется уведомление о завершении сноса.

На каждый объект капитального строительства предоставляется отдельное уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства или уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Работа по предоставлению услуги ведется в каталоге Системы Уведомления о сносе в панели навигации.

Уведомление о планируемом сносе ОКС

Процесс состоит из следующих этапов:

К уведомлению о планируемом сносе ОКС, за исключением объектов, указанных в п. 1-3 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, прилагаются следующие документы:

Начать оказание услуги

Если уведомление получено с единого портала государственных и муниципальных услуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.

Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную в каталоге Уведомление о сносе/Реестр: Уведомления о планируемом сносе.

Нажмите «Создать новый объект».

Заполните поля карточки «Уведомление о планируемом сносе» данными о застройщике, земельном участке, на котором расположен ОКС, а также самом объекте. В поле [Проект организации работ] и [Результаты и материалы обследования OKC] укажите данные о соответствующих документах, приложенных застройщиком (техническим заказчиком) вместе с уведомлением о планируемом сносе ОКС.

Нажмите кнопку «Прикрепить» вверху карточки и укажите путь к сканированным копиям уведомления и приложенных к нему документов.

В поле [Статус] выберите значение «Зарегистрировано».

Сохраните карточку с помощью кнопки ОК .

Разместите документ в ГИСОГД (см.: Разместить в ГИСОГД )

После регистрации создайте карточку услуги в каталоге Уведомление о сносе/Услуга: Направление уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением, указав в поле [Уведомление от застройщика].

Результаты и материалы обследования ОКС

Для регистрации в Cистеме перейдите в каталог Уведомление о сносе/Реестр: Результаты и материалы обследования ОКС.

Нажмите «Создать новый объект».

Заполните поля карточки «Результаты и материалы обследования ОКС». Нажмите кнопку «Прикрепить» вверху карточки и укажите путь к сканированным копиям предоставленных результатов и материалов обследования ОКС.

В поле [Статус документа] выберите значение «Действующий».

Сохраните карточку с помощью кнопки ОК .

Разместите документ в ГИСОГД (см.: Разместить в ГИСОГД )

Проект организации работ по сносу

Для регистрации в Cистеме перейдите в каталог Уведомление о сносе/Реестр: Проекты организации работ по сносу

Нажмите «Создать новый объект».

Заполните поля карточки «Проект организации работ по сносу». Нажмите кнопку «Прикрепить» вверху карточки и укажите путь к сканированным копиям предоставленных документов.

В поле [Статус документа] выберите значение «Действующий».

Сохраните карточку с помощью кнопки ОК .

Разместите документ в ГИСОГД (см.: Разместить в ГИСОГД )

Следующий шаг: Рассмотрение документов и принятие решения.

Рассмотрение документов и принятие решения

Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.

Если уведомление заявителя подготовлено с соблюдением всех требований, проводится его дальнейшее рассмотрение.

Уведомление о завершении сноса

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса.

Процесс состоит из следующих этапов:

Начать оказание услуги

Если уведомление получено с единого портала государственных и муниципальных услуг, то карточка уведомления регистрируется в Системе автоматически и запускается процесс предоставления услуги. В карточке нового уведомления и карточке услуги будет указана вся поступившая от заявителя информация.

Если уведомление подано лично, то сначала зарегистрируйте его вручную в каталоге Уведомление о сносе/Реестр: Уведомления о завершении сноса.

Нажмите «Создать новый объект».

Заполните поля карточки «Уведомление о завершении сноса» данными о застройщике, земельном участке, на котором расположен ОКС, а также самом объекте.

В поле [Уведомление о планируемом сносе] выберите из списка или введите номер документа, на основании которого был выполнен снос ОКС , и в результатах поиска выберите искомый документ.

Нажмите кнопку «Прикрепить» вверху карточки и укажите путь к сканированным копиям уведомления и приложенных к нему документов.

В поле [Статус] выберите значение «Зарегистрировано».

Сохраните карточку «Уведомление о завершении сноса» с помощью кнопки ОК .

Разместите документ в ГИСОГД (см.: Разместить в ГИСОГД )

После регистрации создайте карточку услуги в каталоге Уведомление о сносе/Услуга: Направление уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и свяжите ее с зарегистрированным уведомлением, указав в поле [Уведомление от застройщика].

Следующий шаг: Рассмотрение документов и принятие решения.

Рассмотрение документов и принятие решения

Если в уведомлении отсутствуют какие-либо сведения или приложены не все документы, то заявителю дается мотивированный отказ и возвращается уведомление без дальнейшего рассмотрения.

Если уведомление заявителя подготовлено с соблюдением всех требований, проводится его дальнейшее рассмотрение.

Согласовать уведомление

После того как документ сформирован, согласуйте его с заинтересованными специалистами.

Согласование может проходить как на бумажном носителе, так и в Системе с помощью электронного согласования (См. Как отправить документ на согласование ).

На время согласования укажите в поле [Статус услуги] — «Согласование».

Извещение о приеме уведомления

Чтобы подготовить извещение о приеме:

Откройте карточку услуги.

В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Извещение о приеме уведомления.

Заполните поля открывшейся карточки:

• [Статус документа] — укажите статус;

• [Номер] – укажите номер, присвоенный документу;

• [Дата] – укажите дату документа;

• [Кто утвердил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, уполномоченного на подписание документа;

• [Кто утвердил (Организация)] – укажите организацию, в которой работает специалист уполномоченный на подписание документа.

После заполнения всех полей прикрепите итоговый подписанный документ (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ) и сохраните карточку. Извещение о приеме уведомления хранятся и доступны для просмотра в каталоге Уведомление о сносе/Реестр: Извещение о приеме уведомления

Отказ и возврат уведомления

Чтобы подготовить отказ:

Откройте карточку услуги.

В поле [Результат услуги] добавьте новый объект — Решение об отказе.

Заполните поля открывшейся карточки решения об отказе:

• [Статус документа] — укажите статус;

• [Вид решения] — кратко укажите отказа;

• [Основание для отказа] – опишите причины, по которым заявителю возвращается уведомление;

• [Номер] – укажите номер, присвоенный документу;

• [Дата] – укажите дату документа;

• [Кто утвердил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, уполномоченного на подписание документа;

• [Кто утвердил (Организация)] – укажите организацию, в которой работает специалист уполномоченный на подписание документа.

После заполнения всех полей прикрепите итоговый подписанный документ (cм. Как правильно заполнять карточку услуги ) и сохраните карточку. Принятые решения об отказе хранятся и доступны для просмотра в каталоге Уведомление о сносе/Реестр: Решения об отказе

Запрещено удалять созданные Системой объекты («Уведомление», «Услуга», документы – результаты, документы – приложения).

В случае отказа в предоставлении услуги и подготовке результата «Решение об отказе» необходимо изменить статус «Проект» у автоматически созданного Системой документа – результата услуги на статус «Отклонен».

Источник