Как определить готовность объекта незавершенного строительства

Как определить степень готовности объекта незавершенного строительства

Кадастровый учет и справки на объект незавершенного строительства (ОНС) в 2022 году

14 Федерального закона № 218-ФЗ, а для объектов незавершенного строительства в статье 40 указанного нормативного акта предусмотрены дополнительные правила. Для прохождения учетной процедуры заявителю нужно представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю, а также технический план.Если разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю собственник возводимого объекта оформляет самостоятельно, то изготовление технического плана на ОНС входит в компетенцию профессионального специалиста – кадастрового инженера. Обязательным условием при составлении техплана на ОНС является указание степени готовности здания, для этого используются расчетные формулы по Приказу Минэкономразвития РФ № 953.Алгоритм действий для постановки ОНС на кадастровый учет выглядит следующим образом:подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок и

Незавершенка (ОНС)

Ну ладно это эмоции. А по существу; в требованиях, п.50, есть правила по указанию процента готовности ОНС.

1. Взять из документов — оснований. 2.Рассчитать в соответствии со сметой на строительство по формуле: Степень = 100 x Объем выполненных работ / Стоимость строительства.

-Мужик, у тебя только фундамент, сколько потратил? -Да, тысяч 10. -А сколько думаешь на весь дом? -Тысяч 300. Всё, считай и радуйся.(Причем это не я придумал, так в НПА записано.) И самый сложный, не пойму почему КИ идут именно по этому пути, вариант. 3. В соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле (формула там же в п.50).

НО! И здесь нет ничего сложного, если человек немного знаком с УПВС (повторюсь, других источников для определения удельного веса конструктивного элемента я не знаю). Для здания конструктивных элементов всего 8 (указано в том же п.50).

При натурном обследовании, а это необходимо

Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства

Существует и второй способ вычисления степени готовности незавершенного объекта для внесения его в кадастровый паспорт на незавершенное строительство на основе удельного веса возведенных конструкционных элементов, который зачастую используется инженерами из БТИ и может быть затребован и в вашем случае. Группа компаний «Гильдия Инженеров» выполнит функции кадастрового инженера (имеется соответствующая лицензия на этот вид деятельности) в отношении получения и оформления технической документации на объекты незавершенного строительства, оформления земельных участков под ними в соответствии со всеми требованиями органов, осуществляющих технический учет, Департамента городского имущества г. Москвы (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г.

Москвы) и кадастровой палаты. Кроме того, мы окажем необходимую консультационную поддержку по другим земельным вопросам.

№52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»

2411, 2424; № 32, ст.

4834; № 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; № 43, ст. 6079; № 46, ст. 6527; 2012, № 1, ст. 170, 177), приказываю: Утвердить: форму технического плана объекта незавершенного строительства (); требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства (). Министр Э.С. НАБИУЛЛИНА к приказу Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52 Всего листов _______ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Заполняется специалистом органа кадастрового учета регистрационный № _______________________ _____________ __________________________ (подпись) (инициалы, фамилия) «____» ___________ ______г.

Титульный лист 1. Технический план объекта незавершенного строительства подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления (нужное отметить V ): ⌈ ⌉ о постановке на государственный

Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке (с изменениями на 3 декабря 2015 года) (утратил силу с 01.01.2017 на основании приказа Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 733)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАНОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Общие сведения о кадастровых работах 1. Технический план объекта незавершенного строительства подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:2. Сведения о заказчике кадастровых работ:(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)3.

Сведения о кадастровом инженере:Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) ____________________________________N квалификационного аттестата кадастрового инженера ______________________________Контактный телефон ____________________________________________________________Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется

Комплекс работ для расчета и определения степени готовности объекта незавершенного строительства

Подготовка заключения кадастрового инженера. с 1 мая 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 480 «Об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве и методики определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям в целях реализации норм части 16 ст.

8 ФЗ от 25 декабря 2022 года № 478-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” и отдельные законодательные акты РФ».

Документ был подписан премьер-министром Д.А. Постановлением утверждаются критерии, при условии соответствия которым застройщику

О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта

В частности, здесь приведена формула расчета степени готовности конструктивных элементов проекта, а в таблицах содержатся рекомендуемые расчеты удельного веса отдельных видов работ в общем объеме работ при строительстве разных типов МКД.

ПО ВОПРОСУ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТЕПЕНИ ГОТОВНОСТИ ИСХОДЯ ИЗ РАЗМЕРА ФАКТИЧЕСКИ ПОНЕСЕННЫХ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВОВ целях определения критериев согласно Постановлению Правительства РФ от 22.04.2022 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома…» (портал ЕРЗ подробно проанализировал этот документ в апреле — Ред.), для определения показателяСфз — степень готовности, рассчитанная исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство;и п 7.

Что такое объект незавершенного строительства

К примеру, возведенный фундамент дома – для его перемещения необходимо разобрать его или разрушить.

Такой пункт четко разграничивает понятие между движимыми и недвижимыми объектами – ранее возникали споры по поводу киосков и торговых конструкций, которые устанавливались без крепления в землю – на сегодняшний день четко определяется, что они не могут относиться к ОНС; не зависимо от стадии своего строительства он имеет какие-либо характерные признаки; процесс строительства объекта находится на одной из следующих стадий – консервации, приостановления либо же полного прекращения.

Также на протяжении долгого времени отсутствовало четкое определение — являются ли объекты незавершенного строительства объектами недвижимости. На данный момент он уже признаются таковыми и, как следствие, возможно уже осуществлять процесс признания права собственности на него, однако, в большинстве случаев, не без подачи искового заявления в суд.

ГУП «ГУИОН» определит степень готовности объектов незавершенного строительства

Документ был подписан премьер-министром Д.А. Медведевым 22 апреля 2022 года. Этот ключевой документ предоставляет застройщику возможность и после 1 июля 2022 года возводить свои жилые объекты по старым правилам — без привлечения проектного (банковского) финансирования и использования счетов эскроу.

Для этого, в соответствии с Постановлением, необходимо, чтобы строящийся объект соответствовал необходимым критериям: был готов не менее чем на 30% (в ряде случаев степень готовности проектов снижается до 15% и до 6%), а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по данному объекту, составляла не менее 10%.

В Постановлении сформирован перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия проекта строительства указанным критериям.

Источник

Профессиональное обследование объектов незавершенного строительства

В силу различных причин, самыми распространенными из которых являются смена собственника и прекращение финансирования, многие здания и сооружения остаются незавершенными. Такие объекты получают название «недострой», и для возобновления на площадке строительных работ необходима качественная профессиональная экспертиза.
Чтобы продолжить строительство законсервированного или просто оставленного в незавершенном состоянии здания, необходимо собрать подробную информацию о его состоянии на текущий момент.

Наиболее востребована услуга комплексного аудита недостроя при смене владельцев, поскольку перед приобретением подобного строения будущий собственник должен в точности знать все характеристики объекта. Такой же аудит проводится в тех случаях, когда недостроенное здание является предметом залога или недвижимым имуществом, реализуемым при банкротстве.

После перерыва в строительных работах – независимо от длительности этого периода – требуется получить и систематизировать весь массив данных о состоянии имеющихся конструкций. Эта задача включает в себя обследование возведенного сооружения, проверку его инженерных сетей и составление заключения об общем объеме уже выполненных строительно-монтажных работ. В итоговое заключение также вносятся результаты обмеров, подтверждающие соответствие объекта проекту и строительным нормам, и правилам. Кроме того, профессиональная экспертиза дает оценку качества выполненных строительных работ.

В соответствии с действующим законодательством РФ проведение строительной экспертизы возможно в негосударственных экспертных организациях и лабораториях. Компания ТРИАДА ЭКСПЕРТ предоставляет услуги комплексного аудита недостроенных зданий по оптимальной цене. Мы быстро и качественно осуществим все необходимые действия и представим обоснованное экспертное заключение. По желанию заказчика наши специалисты также готовы разработать мероприятия по устранению выявленных на объекте незавершенного строительства дефектов.

Какие виды работ входят в обследование недостроенного объекта

Алгоритм действий, требуемых для возобновления строительства незавершенного здания или его купли/продажи, выглядит следующим образом:

• Получение всей возможной документации. В этот список входят проектные, технические и исполнительные документы на любых носителях.
• Проведение обмерных работ для последующего сравнения их результатов с имеющейся проектной документацией.
• Одновременное с обмерами проведение подробного технического обследования всех строительных конструкций сооружения.
• Сравнение данных, полученных при обмерных работах, с данными, указанными в документах.
• Составление итогового заключения, в котором будет приведен список необходимых для завершения строительства проектных и строительных работ.

Имея на руках такое экспертное заключение, владелец недостроя может без опасений обращаться к проектировщикам для завершения строительства объекта, или выставлять его на продажу.

Для чего нужно общее обследование недостроенного здания

Необходимость тщательного обследования недостроя вызвана, в том числе, возможным ущербом, который могли нанести конструкции здания неблагоприятные природные факторы. За время своей консервации объект незавершённого строительства подвергается воздействию талых вод, различных осадков и сезонных колебаний температуры. Вследствие этого из бетонных плит может вымываться цемент, металлические конструкции оказываются поражены коррозией. Возникшие дефекты нередко приводят к деформации или частичному разрушению конструкций недостроенного здания. Грамотно проведенная экспертиза обязательно выявит проблемы в состоянии несущих элементов объекта. Опытные эксперты обнаружат возможные изменения в арматурных каркасах и бетоне, установят место локализации дефектов и точную стадию процесса разрушения.

И, наконец, требования к конструкциям, инженерным сетям и строительным материалам здания могут ужесточиться вследствие изменения его функционального назначения. Комплексный аудит позволит оценить строение с точки зрения его пригодности в новом качестве.

Для чего нужны обмерные работы и сравнение полученных данных с исходной документацией

Сравнение результатов фактических параметров недостроенного объекта с заявленными в проектной документации является очень важным. Дело в отсутствии договорных отношений между новым собственником и архитектурным бюро (или строительной фирмой), выполнявшим проектные и строительные работы. Вследствие этого невозможно гарантировать корректность исполнительной документации, и кроме владельца недостроя никто не заинтересован в соответствии указанной информации фактическим данным.

Если в процессе сравнения данных выявляются расхождения, они детально фиксируются экспертами в итоговом заключении. В дальнейшем, при реконструкции или перепрофилировании здания, владелец сможет опираться на новые, абсолютно точные сведения об объекте.

Как проходит обследование недостроенных сооружений

В первую очередь эксперты анализируют доступные им проектные и технические документы по объекту. Затем начинается непосредственный осмотр и обмеры недостроенного здания, при этом каждое действие фиксируется при помощи фотографий и видеосъемки. На этой стадии обследования специалисты берут пробы строительных материалов, оценивают прочность конструкций и изучают другие характеристики объекта.
Затем происходит исследование всех взятых проб в специализированной лаборатории. Для оценки физико-механических качеств каждого строительного материала применяется самая современная аппаратура. Для оценки полученных результатов привлекаются опытные эксперты, используется современные поверенные приборы и сертифицированные расчетные программы.

На основе выводов экспертов составляется заключение о текущем состоянии объекта незавершенного строительства. В нем, помимо всего прочего, эксперты дают квалифицированные рекомендации о необходимых действиях для реконструкции здания и прилагают план строительных мероприятий для устранения обнаруженных дефектов. Такой план позволяет владельцам недостроя максимально быстро ввести объект в эксплуатацию.

Иногда личное присутствие эксперта на объекте оказывается невозможным; в таком случае оценка недостроенного здания проводится по имеющимся в наличии документам. Это, в первую очередь, проектная и техническая документация, любые чертежи и как можно больше фотографий или видеосъемку объекта. Чем больше материалов по незавершенному сооружению будет представлено экспертам, тем более точную оценку они смогут дать. При этом следует учитывать, что исследование, опирающееся только на документацию, без обмеров и непосредственного взятия проб для изучения в лаборатории может не выявить полной картины технического состояния здания информация о наличии/отсутствии выезда эксперта всегда указывается в техническом заключении.

На проведение комплексного аудита недостроенных объектов обычно требуется 10 рабочих дней. В зависимости от степени сложности задачи эти сроки могут меняться.

Оставьте заявку на сайте, наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время и проконсультируют по всем вопросам.

Источник

Оценка незавершенных объектов строительства

Объекты незавершенного строительства – капитальные объекты, здания и сооружения, находящиеся на стадии возведения. Несмотря на то, что такие здания еще не введены в эксплуатацию и не приносят прибыль своим владельцам, их все равно могут продавать и покупать. Такие процедуры требуют проведения точной оценки объекта незавершенного строительства (ОНС).

Когда необходимо оценивать ОНС?

Недвижимый объект стараются достроить и ввести в эксплуатацию, но иногда этот процесс может затянуться либо вовсе остановиться. Такие ситуации создают необходимость в оценке масштаба происходящего для планирования дальнейших действий в отношении недостроенного здания либо площади, которую они занимают. Остановка строительства возможна по причине недостаточного вложения средств, падения спроса на здания данного типа, строительных ошибок, связанных с его возведением.

Оценка стоимости незавершенного строительства требуется при:

• Постановке ОНС на баланс либо списании.
• Определении необходимости в финансовых инвестициях, принятии решения о последующих действиях в отношении объекта: снос, перестройка под другие нужды либо достраивание.
• Страхование объекта недвижимости.
• Оформление ОНС в качестве залога при кредитовании.
• Продажа либо покупка недостроенного здания.
• Решение судебных споров в отношении ОНС.

Особенности оценки незавершенного строительства жилого здания

Оценка недостроенного дома по аналогии с оценкой других ОНС – сложная задача, подразумевающая учет множества нюансов и особенностей, к которым относятся:

• Максимально точное установление степени готовности объекта.
• Определение его физического состояния (особенно актуально для объектов, которые не были на консервации).
• Отсутствие сведений о сроках окончания строительства.
• Установление степени доходности в перспективе.

В компании ABN-GROUP работают сертифицированные специалисты, способные решить задачи по оценке недвижимости любой сложности. Многолетний опыт работы позволяет нам гарантировать высокое качество исполнения и соблюдение сроков оценки. Наши специалисты составят и подготовят все необходимые документы в соответствии с законодательством.

Обращаясь к нам за проведением оценки ОНС, заказчику необходимо предоставить ряд документов. Кроме правоустанавливающих бумаг, подтверждающих законность использования земельного участка, находящегося под строительством, также потребуются документы о техническом состоянии здания.

По сравнению с готовыми конструкциями недостроенные здания более подвержены износу, степень которого увеличивается со временем нахождения здания в статусе ОНС. При выполнении оценки наши специалисты учитывают все нюансы, связанные с объектами данного типа:

• Размеры постройки.
• Степень износа и завершенности отдельных элементов здания.
• Ущерб, нанесенный внешними факторами.

Для получения точных расчетов оценки заказчик также предоставляет документы, отражающие состояние недостроенного объекта, план строительства и проектные бумаги. После проведения комплексного анализа и составления необходимых расчетов вы получаете готовый акт оценки незавершенного строительства жилого дома, составленный в соответствии с законодательством.

Источник