Предпроектная и проектная подготовка объектов строительства

2.9. Организационно-технологическая проектная документация

К организационно-технологической проектной документации относятся проект организациистроительства (ПОС) и другие документы, в которых содержатся решения по организации строительства и технологии производства работ.

ПОСразрабатываетсягенпроектировщикомв составе проекта (при двустадийном проектировании) или рабочего проекта (при одностадийном проектировании). ПОС определяет строительную стратегию(отвечает на вопрос как строить), основные способы возведения строительного комплекса и условия, при которых затраты ресурсов будут минимальными. ПОС разрабатываетсяв целяхобеспечения своевременного ввода в действие производственных мощностей за счет обеспечения высокого организационно-технологического уровня. ПОСнеобходимдля определения сметной стоимости строительства, распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ в течение всего периода строительства.

Исходными данными для разработкиПОСслужат:

Что такое предпроект. Пример нашего промышленного объекта с предпроектными проработками.

— материалы по обоснованию инвестиций в строительство;

— сведения по обеспечению строительства временными инженерными сетями, а также местными строительными материалами;

— объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы основного производства с разбивкой на пусковые комплексы;

— технические условия на инженерное обеспечение объекта, решения по сносу зданий и сооружений, по перекладке инженерных сетей, попадающих в зону застройки.

2.10. Предпроектная и проектная подготовка строительного производства

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик имеет право осуществить застройку земельного участка, благоустройство территории, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения на основанииразрешения на строительство.

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство выдаетсяуполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Разрешение на строительствонеобходимодля контроля выполнения градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения вреда окружающей природной среде.

Для получения разрешенияна строительство объекта недвижимости в зависимости от его назначения и местоположениязастройщикпредставляет в соответствующий орган местного самоуправления, орган исполнительной власти субъекта РФ следующиедокументы и материалы, которые являютсяоснованиемдля выдачи разрешения:

— заявление застройщика по утвержденной форме;

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— градостроительный план земельного участка;

Методические рекомендации для госзаказчиков на строительство объектов

— материалы, содержащиеся в проектной документации;

— положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Подготовка строительного производства состоит из двух этапов:

— общей организационно-технической подготовки, которая выполняется до начала работ на строительной площадке;

— подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы и планово-экономические мероприятия.

Общая организационно-техническая подготовкапроводится заказчиком ивключает:

— обеспечение стройки проектно-сметной документацией;

— отвод в натуре площадки для строительства;

— оформление финансирования строительства;

— заключение договоров подряда и субподряда;

— оформление разрешений и допусков на производство работ;

— решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещаемых в подлежащих сносу зданиях;

— обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи;

— организация поставки на строительную площадку оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Проектно-сметная документацияпередается заказчиком генподрядчику ивключает:

— согласованный и утвержденный проект и сводную смету к нему при двустадийном проектировании;

— утвержденные рабочую документацию и сметы.

В числе проектных документовпередается согласованныйстройгенплан,служащий основанием для получения разрешений на производство земляных работ. Разрешение органа Госархстройнадзора на производство работ подготовительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.

В промышленном строительстве существует понятие пускового комплекса– совокупности объектов, агрегатов, механизмов, а также коммуникаций, обеспечивающих возможность ввода в эксплуатацию части строящихся производственных мощностей. Состав и стоимость пускового комплекса определяется заказчиком и согласовывается с проектной организацией и генподрядчиком.

При строительстве объекта по очередям, а также в случае выделенияпускового комплекса разработка природоохранных мероприятий выполняется в целом по предприятию с выделением первоочередных мер для пускового комплекса. Для каждойпоследующейочереди строительства мероприятия уточняются по данным мониторинга при разработке рабочей документации.

В состав внутриплощадочных работподготовительного периодавходят:

— создание заказчиком опорной геодезической сети;

— освоение строительной площадки (расчистка территории, снос строений);

— инженерная подготовка площадки (планировка территории с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодорог, перенос существующих сетей и устройство новых);

— устройство временных сооружений;

— устройство средств связи.

В состав внеплощадочных работ подготовительного периода входит сооружение магистральных линий (железнодорожных путей, автомобильных дорог, ЛЭП, водопроводных и канализационных сетей).

Источник

Предпроектная проработка проекта и эскизные решения

Применяем комплексный подход к сбору данных, что обеспечивает безошибочное осознание всех параметров и характеристик будущего коммерческого объекта.

Заказать бесплатную консультацию

• Разрабатываем проектную документацию по Постановлению № 87 Правительства РФ.
• Гарантия получения положительного заключения госэкспертизы на 100 %.
• От 500 рублей за м2 проектируем здания для прохождения экспертизы.
• Наша компания проектирует объекты различного назначения более 15 лет.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Свяжитесь с нами:

Предпроектная проработка — это одна из самых важных стадий создания проекта. На этапе подготовки специалисты решают следующие основные задачи.

• Оценка возможности строительства/реконструкции объекта в конкретном случае.
• Выявление потенциальных проблем.
• Определение вариантов их решения.
• Разработка предварительной концепции объекта и прилегающей территории.
• Оформление перечня четких требований к дальнейшей разработке проекта.

Все эти задачи грамотно и быстро решают специалисты группы компаний IR Proekt. Предлагаем заказчикам разработку предпроектных решений в Московской области.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Стадии разработки предпроектных решений включают в себя:

• комплексное изучение территории, на которой планируется строительство, или объекта, подлежащего реконструкции;
• аудит региональных факторов и различных источников;
• анализ требований к инженерным сетям;
• разработку концепций генерального плана, а также архитектурно-планировочных и конструктивных решений;
• определение технико-экономических характеристик будущего объекта;
• оценка эффективности проекта;
• предварительный расчет стоимости его реализации;
• иные мероприятия.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Документы, оформленные на стадии предпроектной проработки, потребуются для согласования места проведения строительства и получения от надзорных органов технических условий.

Почему стоит доверить предпроектную проработку именно нам

• Полный комплекс услуг. Выполняем все виды работ по созданию и согласованию исходно-разрешительной документации. Вам не придется пользоваться услугами нескольких подрядчиков и переплачивать.
• Оперативность. Эскизная проработка базового варианта будет завершена в оговоренные сроки.
• Доступность. Цены на наши услуги ниже, чем у многих конкурентов.
• Внушительный опыт. Мы работаем в этой сфере с 2001 года. Специалисты группы компаний IR Proekt участвовали в реализации огромного количества проектов.
• Индивидуальный подход. Учитываем все требования и пожелания заказчиков. Наши проектные решения нацелены на максимальную экономию бюджета.

Разработка эскизного решения (ЭР) проекта

Эскизное решение — это важная составляющая пакета документов, необходимого для получения разрешения на строительство объекта, а также его регистрации и ввода в эксплуатацию.

Требуются услуги опытных специалистов? Обращайтесь. Мы предлагаем заказчикам профессиональную разработку эскизных решений для объектов, планируемых к возведению в Московской области.

Состав и особенности разработки эскизных решений

Эскизное решение проекта состоит из следующих разделов:

• Общие данные по объекту.
• Пояснительная записка.
• Поэтажные планы.
• Изображения фасадов.
• План кровли.
• Разреза.
• Привязка здания к участку.

При необходимости наши специалисты также сделают две 3D-визуализации объекта в дневном и ночном освещении.

Порядок оказания услуг

Стоимость предпроектной проработки и разработки эскизных решений

Прежде, чем заказывать проект, можно уточнить вопрос ценообразования у наших сотрудников. Для получения более точного ответа понадобится информация о том, что необходимо спроектировать.

Вид работ Ед. изм. Цена

Разработка архитектурной концепции, включая ТЭП	шт.	от 150 000 рублей
По 87 постановлению все необходимые разделы: 1 стадийное проектирование	м2	от 500 рублей
По 87 постановлению все необходимые разделы: 2 стадийное проектирование, стадия П	м2	от 400 рублей
По 87 постановлению все необходимые разделы: 2 стадийное проектирование, стадия Р	1000 м2	от 320 рублей

Как узнать стоимость предпроектной проработки?

Стоимость всех мероприятий предпроектной проработки рассчитывается в индивидуальном порядке. Затраты зависят от:

• специфики проекта (строительство или реконструкция);
• габаритов и площади объекта;
• технических характеристик и особенностей инженерных сетей;
• планировки здания и пр.

Заказать предпроектную проработку с эскизными решениями и дальнейшее сопровождение строительства вы можете по телефону или на сайте. Менеджер обсудит с вами все детали и сделает коммерческое предложение.

Реализованные объекты

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Объект: Официальный представитель завода-производителя немецкого гидравлического оборудования, 2019 год

Объект: Картофелехранилище на 16 тыс. тонн с переработкой полного цикла в картофель «фри»(общей площадью 11 тыс.кв.м.)

Заявка на консультацию по предпроектной проработке проекта и эскизным решениям

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

3 вопроса по предпроектной документации

Поскольку четких требований к составу предпроектной документации нет, это вызывает некоторые вопросы по предпроектным проработкам, на которые практики отвечают на основе собственного опыта. Среди самых распространённых — следующие:

Что составляет нормативную базу для выполнения предпроектных проработок?

Поскольку одним из элементов предпроектной подготовки становится обоснование инвестиций в строительство, порядок разработки в этой части опирается на требования СП-11-101-95. Пункт 3.2 Свода основным документом для регулирования отношений и ответственности сторон (в том числе — и в случае привлечения инвестиций) определяет договор. Гражданский кодекс в ст. 746 регламентирует оплату выполняемых подрядчиком работ в размере, предусмотренном в смете.

Декларация (Ходатайство) считается самостоятельными документом, который в любом случае не относится к составу предпроектной документации.

В ходе разработки предпроектной документации рекомендуют руководствоваться Практическим пособием к Своду 11-101-95, где этому вопросу посвящен раздел «Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительстве».

Источник