Как определить категория сложности объекта строительства

Категории сложности объектов проектирования и строительстваСтатья 6. общие требования к проектной декларации. 1. проектная декларация готовится отдельно по

Геотехническая категория

Геотехническая категория — это категория сложности объекта строительства с точки зрения проектирования оснований и фундаментов, определяемая в зависимости от:

1. уровня ответственности объекта;
2. сложности инженерно-геологических условий площадки строительства.

Геотехнические категории подразделяются на:

• 1 (простая),
• 2 (средняя),
• 3 (сложная).

Для назначения требований к инженерным изысканиям и проектированию оснований и фундаментов должна быть установлена геотехническая категория сооружения.

Геотехническую категорию сооружения следует устанавливать в соответствии с таблицей 4.1 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

Геотехническую категорию сооружения следует устанавливать до начала изысканий на основе анализа материалов изысканий прошлых лет и уровня ответственности сооружения. Эта категория может быть уточнена на стадии инженерных изысканий, либо на стадии проектирования.

Уровень ответственности объекта

Уровень ответственности сооружения следует устанавливать в соответствии с требованиями ГОСТ 27751.

Класс сооружений КС-1 (Уровень ответственности — Пониженный):

• а) теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей;
• б) сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Класс сооружений КС-2 (Уровень ответственности — Нормальный):

• здания и сооружения, не вошедшие в классы КС-1 и КС-3.

Класс сооружений КС-3 (Уровень ответственности — Повышенный):

• а) здания и сооружения особо опасных и технически сложных объектов.
• б) все сооружения, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и технологии, которые не прошли проверку в практике строительства и эксплуатации;
• в) объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов;
• е) тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м;
• ж) строительные объекты высотой более 100 метров;
• и) пролетные строения мостов с пролетом более 200 метров;
• к) большепролетные покрытия строительных объектов с пролетом более 100 метров;
• л) строительные объекты с консольными конструкциями более 20 метров;
• м) строительные объекты с заглублением подземной части более чем на 15 метров;

Сложность инженерно-геологических условий

Категорию сложности инженерно-геологических условий строительства следует определять в соответствии с СП 47.13330.

* Как правило, категория сложности инженерно-геологических условий указывается в отчете по инженерно-геологическим изысканиям.

Особенности при геотехнической категории 2 и 3

Ниже приведен далеко не полный перечень особенностей, вытекающих после определения геотехнической категории.

К составлению технического задания и согласованию программы инженерно-геологических и инженерно-геотехнических изысканий для проектирования сооружений геотехнической категории 2 рекомендуется, а геотехнической категории 3 — необходимо привлекать специализированные организации.

Для проектирования сооружений геотехнических категорий 2 и 3 характеристики грунтов следует устанавливать на основании непосредственных испытаний грунтов в полевых и лабораторных условиях.

Для проектирования сооружений геотехнических категорий 2 и 3 дополнительно к требованиям непосредственных испытаний грунтов должны быть определены состав и свойства специфических грунтов, проведены все необходимые исследования, связанные с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Для проектирования сооружений геотехнической категории 3 должны также выполнять опытно-фильтрационные работы, геофизические исследования, стационарные наблюдения и другие специальные работы и исследования в соответствии с техническим заданием и программой изысканий.

Для объектов нового строительства и реконструкции геотехнических категорий 2 и 3 необходимо проводить геотехнический мониторинг:

— оснований, фундаментов и конструкций сооружений;

— ограждающих конструкций котлованов;

— массива грунта, окружающего подземную часть сооружения, расположенного на застроенной территории.

Выводы

Геотехническая категория это крайне важный параметр, от которого зависят многие позиции инженерных изысканий и проектирования. Если у вас возникли сложности при определении геотехнической категории – напишите нам.

Источник

Категория сложности объекта строительства определяется в соответствии со строительными нормами и государственными стандартами на основании класса последствий (ответственности) такого объекта строительства согласно приложению М. Класс последствий (ответственности) устанавливается согласно ДБН В.1.2-14. Методика определения класса последствий (ответственности) домов, зданий, сооружений, линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и его использования с целью определения категории сложности объекта строительства устанавливается ДСТУ-Н Б В.1.2-ХХ (находится на рассмотрении). Примечание.

Объекты 1 категории

Категории сложности объектов проектирования и строительства

Статья 6. общие требования к проектной декларации. 1. проектная декларация готовится отдельно по каждому жилищному проекту.

2. Проектная декларация должна содержать:
— сведения об организаторе жилищного проекта;
— сведения о финансовом положении организатора жилищного проекта;
— сведения о жилищном проекте;
— существенные условия договора, на основании которого организатор жилищного проекта намерен привлекать денежные средства от его участников; — положения об ответственности организатора за выполнение условий, зафиксированных в проектной декларации и договорах, заключаемых между организатором проекта и его участниками.

Заказчик строительства или проектная организация самостоятельно относят объект строительства к той или иной категории сложности, согласно приложения 2:

к Положению о лицензировании деятельности по разработке архитектурно-градо-
строительной документации

КЛАССИФИКАТОР
категорий сложности объектов проектирования и строительства

28. Жилищное строительство
№ п.п.	Наименование объекта проектирования и строительства	Показатели и характеристика по объекту строительства	Категория сложности
28.1.	Хозяйственные и вспомогательные постройки при домах	+
28.2.	Садовые домики, временные (летние) жилые дома	+
28.3.	Многоэтажные жилые здания и общежития	привязка проектов многократного применения	+
разработка индивидуальных проектов	+
28.4.	Малоэтажные дома городского типа	+
28.5.	Особняки, виллы, террасные жилые дома, имеющие градостроительное значение, многоэтажные жилые здания и комплексы	в том числе объекты с повышенными комфортностью, требованиями по архитектурному облику	+

29. Застройка населенных мест
29.1.	Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов, участков, группы жилых домов и общественных зданий (без учета привязки жилых и общественных зданий и сооружений)	архитектурно-планировочные решения, благоустройство и озеленение, организация рельефа, инженерных сетей в границах микрорайонов, кварталов, комплексов	+
29.2.	Малоэтажная застройка коттеджами	+
29.3.	Застройка домами усадебного типа	+
29.4.	Коллективные сады	+
30. Благоустройство и озеленение (самостоятельные объекты — вне проектов застройки)
30.1.	Благоустройство и озеленение территорий	сельские населенные места, коммунальные и промышленные территории в условиях минимально-нормативных требований к благоустройству	+
городские, дачные, заводские территории при средних уровнях требований к благоустройству, малые архитектурные формы	+
территории при повышенных уровнях требований к благоустройству	+

В зависимости от ответственности зданий и сооружений устанавливаются три категории сложности объектов и стадии их проектирования . Ответственность зданий и сооружений определяется экономическими, социальными и экологическими последствиями их отказов (ГОСТ 27751). Категория 1 соответствует повышенному уровню ответственности, 2 — нормальному уровню ответственности, 3 — пониженному уровню ответственности (простые объекты).

Как определяются категории объектов строительства?

Категорию сложности объекта строительства определяют проектировщик и заказчик на стадии заключения договора, составление задания на проектирование, поскольку даже дальнейший процесс проектирования зависит от присвоенной категории сложности. При этом под сложностью понимается совокупность признаков объекта, характеризующих его назначение и потенциальную опасность. При определении категории следует руководствоваться ДБН.1.2-14-2009 «Общие принципы обеспечения надежности и конструктивной безопасности зданий, сооружений, строительных конструкций и оснований», которыми определены классы последствий (ответственности) здания или сооружения: значительные, средние, незначительные.

Класс последствий определяется по шести признакам:

• количество человек, которые постоянно находятся на объекте;

• количество лиц, которые периодически находятся на объекте;

• количество лиц, которые находятся вне объекта;

• объем возможного экономического ущерба;

• потеря объектов культурного наследия; прекращение функционирования коммуникаций транспорта, связи, энергетики, других инженерных сетей.

При этом считается, что на объекте постоянно находятся люди, если они находятся там не меньше чем восемь часов в сутки и не менее 150 дней на год. Людьми, которые периодически посещают объект, считаются те, что находятся там не более трех часов в сутки. Опасностью для жизнедеятельности людей является возможное нарушение нормальных условий жизнедеятельности более чем на трое суток (согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 24.03.2004 № 368).

Для определения категории необходимо учитывать положения Наставления по применению строительных норм в части отнесения объектов строительства к категориям сложности для дальнейшего проектирования и экспертизы, одобренной решением научно-технического совета Министерства регионального развития и строительства Украины от 16.06.2011 года № 59.

Применяется следующая схема учета класса последствий (ответственности):

• класса последствий СС1 (незначительные последствия) соответствуют I и II категория сложности;

• класса последствий СС2 (средние последствия) соответствуют III и IV категория сложности;

• класса последствий СС3 (значительные последствия) соответствует V категория сложности.

К I категории сложности следует относить объекты, если класс последствий (ответственности) СС1 определено по одному признаку возможных последствий от отказа здания или сооружения, кроме характеристики «Возможна опасность для здоровья и жизни людей, которые постоянно находятся на объекте», то есть на объектах I категории сложности не предусматривается постоянного пребывания людей (теплицы, склады, павильоны и тому подобное).

К II категории сложности следует относить объекты класса последствий СС1, если класс последствий (ответственности) СС1 определены по двум и более признакам возможных последствий от отказа здания или сооружения.

К III категории сложности следует относить объекты класса последствий СС2, которые не отнесены к IV категории сложности.

Признаки объектов IV и V категорий обобщенно изложены в Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категорий сложности, утвержденном постановлением Кабинета Министров Украины от 27 апреля 2011 года. № 557.

К IV категории сложности относятся объекты строительства, которые имеют хотя бы одну из следующих признаков:

— рассчитаны на постоянное пребывание более 300 лиц и (или) периодическое пребывания более 500 человек;

— составляют возможную опасность для более 10000 человек, которые находятся вне объекта;

— в случае аварии или невозможности (нецелесообразности) дальнейшей эксплуатации:

A) могут повлечь убытки в объеме свыше 15000 минимальных размеров заработных плат;

Б) могут привести к прекращению функционирования объектов транспорта, связи, энергетики и инженерных сетей регионального уровня;

B) могут привести к потере объектов культурного наследия местного значения.

К V категории сложности относятся объекты строительства, которые имеют хотя бы одну из следующих признаков:

— есть объектами, на которых используются, изготавливаются, перерабатываются или хранятся одна или несколько опасных веществ или категорий веществ в количестве, которое равняется или превышает нормативно установленные пороговые массы, а также объектами, что является реальной угрозой возникновения чрезвычайной ситуации техногенного и природного характера согласно Закону Украины «Об объектах повышенной опасности»;

— рассчитаны на постоянное пребывание более 400 человек и (или) периодическое пребывание более 1000 человек;

— составляют возможную опасность для более 50000 человек, которые находятся вне объекта;

— в случае аварии или невозможности (нецелесообразности) дальнейшей эксплуатации:

A) могут повлечь убытки в объеме свыше 150000 минимальных размеров заработных плат;

Б) могут привести к прекращению функционирования объектов транспорта, связи, энергетики и инженерных сетей общегосударственного значения;

B) могут привести к потере объектов культурного наследия национального значения.

Определение категории сложности работ по обследованию зданий и обмерным работам

Категория сложности работ по обследованию зданий и обмерным работам зависит от состава проводимых работ. Различают три категории сложности работ:

1-ая категория сложности работ (визуальное обследование) имеет следующий состав:

• изучение проектно-технической и эксплуатационной документации, предоставленной Заказчиком;
• проведение обмерных работ строительных конструкций зданий для определения действительных геометрических размеров и параметров здания;
• проведение фотофиксации выявленных дефектов и повреждений;
• составление технического заключения по результатам визуального обследования с описанием строительных конструкций, перечнем выявленных дефектов и повреждений и с рекомендациями о возможности дальнейшей нормальной эксплуатации в текущем техническом состоянии.

2-ая категория сложности работ (инструментальное обследование зданий) имеет следующий состав:

• изучение и анализ проектно-технической и эксплуатационной документации, предоставленной Заказчиком;
• выполнение обмерных работ при помощи лазерной и механической рулеток. Составление подробных чертежей в электронном составе: поэтажные планы (в том числе подвал и технический этаж) с указанием толщин всех строительных конструкций (включая отделочные слои); план кровли с привязкой оборудования; планы перекрытий с раскладкой несущих балок и плит, указание геометрических размеров сечений несущих конструкций; поперечные и продольные разрезы с нанесением высотных отметок; выполнение обмеров откопанных в ходе обследования шурфов под фундаменты несущих конструкций здания; обмеры фасадов с обозначением всех имеющихся выступов и проемов;
• откопка шурфов под фундаменты несущих конструкций, освидетельствование и обследование конструкций фундаментов. Определение геометрических размеров и глубины заложения подошвы фундамента;
• вскрытие несущих конструкций для определения таких параметров как: состав, армирования и других параметров, необходимых для проведения последующих поверочных расчетов;
• установление конструктивной схемы здания и элементов, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчивость всего здания;
• техническое освидетельствование несущих строительных конструкций (внутренние отдельно стоящие опоры – стойки и колонны, перекрытия, балки, наружные и внутренние стены);
• проведение фотофиксации строительных конструкций здания, а также обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений;
• оценка прочностных свойств материалов (железобетонные, металлические и деревянные конструкции), примененных в конструкциях зданий, путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля;
• составление подробной карты и ведомости дефектов и повреждений, выявленных в ходе проведения обследования строительных конструкций;
• сбор нагрузок (с учетом существующих и проектируемых конструкций) и проведение поверочных расчетов отдельных наиболее нагруженных несущих конструкций. По результатам проведенных расчетов будет определена несущая способность стоек и колонн, конструкций перекрытий, стен, а также расчет грунтов оснований по деформациям в соответствии с данными материалов инженерно-геологических изысканий, предоставленных Заказчиком;
• разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ по устранению обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений конструкций;
• разработка детального технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

3-я категория сложности работ (детальное инструментальное обследование) имеет следующий состав:

• изучение и анализ проектно-технической и эксплуатационной документации, предоставленной Заказчиком – проект планируемой реконструкции или перепланировки, ранее выполненные обследования, паспорт БТИ и др;
• составление программы работ и согласование ее с Заказчиком;
• выполнение обмерных чертежей с использованием лазерной рулетки и геодезических приборов (при необходимости). Составление электронных чертежей согласно нормативным требованиям: поэтажные планы с указанием привязок и толщин всех строительных конструкций – наружные и внутренние стены, перегородки, лестницы; план кровли со вскрытиями пирога; планы перекрытий с точным расположением конструкций балок и плит, зарисовка вскрытых элементов перекрытий с указанием геометрических размеров, армирования; поперечные и продольные разрезы с детальной проработкой узлов примыканий и сопряжений конструкций между собой, обозначение состава перекрытий, покрытия, наружных и внутренних стен, нанесение вертикальных отметок; выполнение обмеров откопанных в ходе обследования шурфов под фундаменты несущих конструкций; геодезическая съемка фасадов;
• откопка шурфов под фундаменты несущих конструкций, освидетельствование и обследование конструкций фундаментов. Определение геометрических размеров и глубины заложения подошвы фундамента. Отбор проб грунта для лабораторных исследований и определения физико-механических характеристик;
• проведение вскрытий несущих конструкций для определения карбонизации, армирования, толщины защитного слоя и других данных для проведения поверочных расчетов;
• установление конструктивной схемы здания и элементов, обеспечивающих пространственную жесткость и устойчивость всего здания;
• техническое освидетельствование несущих строительных конструкций (внутренние отдельно стоящие опоры – стойки и колонны, перекрытия, балки, наружные и внутренние стены, связи и диафрагмы жесткости);
• проведение фотофиксации строительных конструкций здания, а также обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений;
• оценка прочностных свойств материалов (железобетонные, металлические и деревянные конструкции), примененных в конструкциях зданий, путем проведения инструментальных испытаний неразрушающими методами контроля;
• отбор образцов из обследуемых конструкций и проведение лабораторных испытаний, определение класс стали металлических конструкций, класса бетона, определение толщины и армирования фундаментной плиты;
• составление подробной карты дефектов и повреждений, выявленных в ходе проведения обследования строительных конструкций. Составление ведомости дефектов, необходимой для проведения капитального ремонта;
• сбор нагрузок (полезные, снеговая, ветровая, проектируемые нагрузки) и проведение поверочных расчетов несущих конструкций. Выполнение расчета пространственной модели здания или конструкции при помощи вычислительных комплексов. По результатам проведенных расчетов будет определена несущая способность стоек и колонн, конструкций перекрытий, стен, а также расчет грунтов оснований по деформациям в соответствии с данными материалов инженерно-геологических изысканий, предоставленных Заказчиком, или материалов полученных в ходе откопки шурфов и отбора проб грунта ;
• разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ по устранению обнаруженных в ходе обследования дефектов и повреждений конструкций. Разработка и описание схем усиления отдельных конструкций. Перечень мероприятий перед проведением реконструкции или перепланировки с увеличением нагрузок на существующие конструкции;
• разработка детального технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

Исходя из выбранной категории сложности работ и категории сложности здания определяется стоимость работ по обследованию зданий и сооружений, а также обмерных работ. Следует отметить, что состав работ может меняться по усмотрению Заказчика. Мы готовы выполнить перечень любых из представленных выше видов работ в короткие сроки.

Представленный выше список документации может применяться в том числе при проведении технического обследования, включая обследование таких конструкций, как конструкции, выполненные с применением стального рифленого листа. Стальной рифленый лист — металлическая пластина с выступами на одной стороне, применяемая для облицовки панелей производственных зданий и конструкций перекрытий.

Как определить категорию сложности работ по обследованию здания

Главная →Статьи →Как определить категорию сложности работ по обследованию здания

Определяющим фактором для определения стоимости наших работ по обследованию здания является категория сложности.

Категория сложности работ напрямую зависит от того, какие именно работы необходимо провести во время обследования здания.

Таким образом, стоимость работы специалистов напрямую зависит от целей и задач, поставленных при обследовании, а также от объемов работ, необходимых для решения этих задач. Различают всего три категории сложности работ.

Первая категория сложности работ

К первой категории относятся следующие работы:

Составление ведомости дефектов, необходимой для составления сметы на капитальный ремонт конструкций.

Выполнение визуального обследования здания.

Составление паспорта здания и выдача Заключения о состоянии строительных конструкций.

Источник

Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты (введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) 1. К особо опасным и технически сложным объектам относятся: 1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные… … 1. К особо опасным и технически сложным объектам относятся: 1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения радиоактивных отходов); (в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 190-ФЗ).

Как определить категория сложности объекта строительства

Нужен полный текст и статус документов ГОСТ, СНИП, СП?
Попробуйте профессиональную справочную систему
«Техэксперт: Базовые нормативные документы» бесплатно

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ, СВЯЗАННЫХ С ПРОВЕДЕНИЕМ
ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАЗРАБОТАНЫ: Научно-исследовательским центром подрядных торгов и ценообразования в строительстве ЦНИИЭУС Госстроя России (В.М.Дидковский — научный руководитель работы, акад. МАИЭС, канд. техн. наук; Т.А.Рудакова);

Экспертно-консультативным центром при Госстрое России (В.П.Абрамов — заслуженный строитель России, Э.А.Качура, И.С.Быстрицкий);

Инженерно-консультационной фирмой «КО-ИНВЕСТ» (С.А.Табакова — член-корр. МАИЭС, канд. экон. наук; О.В.Кузьмичева, А.В.Евстегнеев);

Научно-техническим центром «Зодчий» (А.М.Коновалов);

Самарским центром ценообразования в строительстве (О.В.Дидковская)

при участии Г.К.Веретельникова и С.В.Никиточкина (Госстрой России).

ОДОБРЕНЫ: Секцией «Экономика, инвестиционная деятельность и лицензирование в строительстве» Научно-технического совета Госстроя России (протокол N 23-10.1 от 25.11.98);

Правлением Российской ассоциации организаторов подрядных торгов и стоимостного инжиниринга (протокол N 4 от 18.02.99).

УТВЕРЖДЕНЫ: Межведомственной комиссией по подрядным торгам при Госстрое России (протокол N 11 от 12.02.99).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Методические рекомендации по определению стоимости затрат, связанных с проведением подрядных торгов (далее — торгов) в Российской Федерации (далее — «Методические рекомендации») разработаны в соответствии с:

Основными положениями порядка организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов (выполнение строительно-монтажных и проектных работ) для государственных нужд, утвержденными Госстроем России 06.05.1997 N БЕ-18-9 и согласованных Минэкономики России 06.05.1997 N АС-158;

Письмом Минстроя России от 19.02.96 N ВБ-29/12-61 (О средствах на организацию и проведение подрядных торгов).

1.2. Методические рекомендации разработаны по поручению Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое России от 19 декабря 1997 г. и предназначаются для использования при строительстве объектов за счет средств федерального, регионального, местного (муниципального) бюджетов и соответствующих внебюджетных фондов, а также зарубежных инвестиций, гарантом которых является Правительство Российской Федерации или администрация субъекта Российской Федерации. Рекомендации могут быть также использованы при проведении торгов на строительство, осуществляемое за счет других источников финансирования.

Данный документ предназначен для применения заказчиками (инвесторами), проектными организациями, инжиниринговыми фирмами — организаторами подрядных торгов при разработке сводного сметного расчета стоимости строительства в части статьи затрат «Организация и проведение подрядных торгов» в главе 9 «Прочие работы и затраты», а также при подготовке, организации и проведении подрядных торгов.

1.3. Методические рекомендации устанавливают единый подход к планированию затрат на организацию и проведение подрядных торгов, к установлению Заказчиком (Инвестором) и Организатором подрядных торгов (Исполнителем) договорных цен на комплексы работ по подготовке, организации и проведении подрядных торгов, а также при осуществлении расчетов за выполненные работы.

1.4. При подготовке Методических рекомендаций учтены требования указанных в п.1.1 документов по составу, порядку и срокам качественного исполнения всех процедур подготовки, организации и проведения подрядных торгов, а также практический опыт специализированных в этом виде деятельности инжиниринговых фирм и служб заказчика, других организаций, профессионально подготовленных к выполнению работ в качестве организатора подрядных торгов.

1.5. Методические рекомендации распространяются на проведение открытых и закрытых подрядных торгов при размещении подряда на строительство новых, расширение, реконструкцию и ремонт действующих объектов, в том числе на строительные, монтажные, ремонтно — строительные, пусконаладочные и другие виды работ, а также на комплексы указанных работ.

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗАТРАТ
НА ПРОВЕДЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ

2.1. Основой определения стоимости затрат на проведение подрядных торгов являются:

использование базового норматива стоимости затрат на проведение открытого торга, разработанного на примере объекта средней сложности и крупности, по которому на момент публикации объявления о торге имелись разработанные проектные материалы;

введение поправок к базовому нормативу, учитывающих специальные требования Заказчика и ограничения Заказчика по составу этапов работ и видов затрат, проведение закрытого торга;

учет степени сложности объектов с использованием категорий их сложности;

учет крупности объектов с использованием результатов предварительной оценки предполагаемой цены предмета торга;

учет наличия разработанных материалов, на базе которых проводится подготовка комплекта конкурсной документации;

учет разновидности торгов (с предварительным квалификационным отбором или без него, одноэтапные или двухэтапные торги).

2.2. Стоимость затрат на проведение торга (без учета налога на добавленную стоимость) определяется:

где: — базовый норматив стоимости затрат на проведение открытых торгов в процентах от предполагаемой цены подряда, который при обосновании договорной цены контракта на организацию и проведение подрядных торгов может быть скорректирован на различие по отдельным этапам работ и видам затрат вследствие:

ограничения круга работ и затрат по решению Заказчика торга;

учета реальных затрат на публикацию объявлений о торгах по счетам рекламных агентств, периодических изданий.

При обосновании величины прочих затрат по статье «Организация и проведение подрядных торгов» в главе 9 сводного сметного расчета стоимости строительства корректива базового норматива на указанные выше отличия по отдельным этапам и видам затрат может не проводиться;

— коэффициент сложности объекта строительства;

— коэффициент крупности предмета торга;

— коэффициент разновидности торгов: с предварительным квалификационным отбором или без него, одноэтапных или двухэтапных торгов;

— предполагаемая стоимость договора (контракта) по предмету торга (без учета налога на добавленную стоимость) в уровне цен на дату публикации объявления о торгах.

2.3. Базовый норматив стоимости затрат на проведение открытых подрядных торгов установлен для третьей категории сложности объекта строительства с ориентировочной его сметной стоимостью 3 млн. рублей (в сметных ценах 1991 года) при наличии разработанной проектной документации. Базовый норматив рассчитан из условия полного учета всех традиционных процедур и затрат, которые необходимо осуществить при подготовке, организации и проведении одноэтапных торгов без предварительного квалификационного отбора и командировочных расходов Организаторов и Исполнителей торгов, определяемых по фактическим затратам. Структура базового норматива для определения стоимости затрат на проведение открытых подрядных торгов представлена в приложении 1.

2.4. В случае, если Организатору торгов не поручается осуществлять некоторые из перечисленных в Приложении 1 процедур и затрат, то при подготовке договора на организацию и проведение подрядных торгов из базового норматива исключаются соответствующие доли затрат. Затраты на публикацию объявлений о предквалификации и об открытых торгах рекомендуется, как правило, возмещать по счетам рекламных агентств и периодических изданий.

В случае, если используются возможности бесплатной публикации объявлений о торгах, из базового норматива исключаются соответствующие затраты. При проведении закрытого (в том числе двухэтапного) торга из базового норматива полностью исключаются затраты на рекламу и публикацию.

2.5. Коэффициент сложности объекта строительства () принимается в зависимости от категории сложности (табл.2.1).

Источник

Геотехническая категория — это категория сложности объекта строительства с точки зрения проектирования оснований и фундаментов, определяемая в зависимости от: уровня ответственности объекта ; сложности инженерно-геологических условий площадки строительства . Геотехнические категории подразделяются на: 1 (простая), 2 (средняя)

Категория сложности здания и работ по обследованию: разница

Категория сложности зданий и сооружений — это характеристика, которая определяется на основании физических особенностей постройки и других данных. Является одним из базовых факторов, влияющих на процесс введения объекта в эксплуатацию. Чем она выше, тем сложнее архитектура. Если, например, в проектной документации заявлено, что постройка имеет более высокую категорию, чем есть по факту, она на законных основаниях может быть не введена в эксплуатацию.

Категория сложности работ по обследованию зданий — это понятие, которое определяется составом проводимых работ. Чем она выше, тем более детальной и основательной является сама процедура. К примеру, есть категория сложности, предусматривающая только лишь визуальное обследование. Если же в процессе используются специальные инструменты, то обследование будет более детализированным, так как его категория сложности выше и дороже по себестоимости.

Категории сложности зданий

Для определения категории сложности здания применяется норматив МРР 3.2.18.03.02-05 «Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий и сооружений». В этом документе также представлен классификатор категорий в виде наглядных таблиц.

В целом, на этот параметр влияют следующие особенности постройки:

• количество этажей;
• сложность планировки;
• наличие подвального, чердачного, мансардного помещений;
• факт наличия осуществлённых изменений;
• проведённые усиления грунтовых оснований;
• назначение.

Классификация осуществляется отдельно для одноэтажных объектов и многоэтажных. В каждом из случаев выделяется всего по три категории.

Для одноэтажных:

1. К этой категории относятся построенные объекты без каркаса, с одним или двумя пролётами, высотой до пяти метров.
2. Любые объекты, которые не подпадают под первую или третью категории.
3. Здания с несущим силовым каркасом, с большим количеством отличающихся по функциональности помещений, по форме очертаний имеющие не менее трёх прямоугольников, либо с криволинейными очертаниями фасада.

Для многоэтажных:

1. Постройки с прямоугольным профилем, планировкой которых предусмотрены однотипные (в пределах одного уровня) помещения.
2. Объекты, состоящие из двух или трёх прямоугольников по фасаду, а также с разнотипными по функционалу помещениями в рамках одного и того же уровня.
3. Постройки, состоящие из трёх и более прямоугольников, либо имеющие криволинейную форму одной или нескольких сторон фасада, а также с допуском разнотипных по функциональности помещений в пределах одного уровня.

На основании категории сложности объекта определяется стоимость выполнения работ по его обследованию. Изменение категории возможно только в случае капитального ремонта с реконструкцией и модернизацией.

Категории сложности работ по обследованию зданий

В отличие от категории сложности здания, это понятие является прямой характеристикой объекта. Нормативным документом, определяющим это понятие, является Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследование зданий и сооружений». Также следует понимать, что более высокая категория сложности работ означает и более детализированное обследование с большим объёмом информации по итогу. Стоимость мероприятия также зависит от этого.

По сложности работ обследование объектов делится на три категории, каждая из которых включает свой набор мероприятий:

1. Первая категория — визуальное обследование.
2. Вторая категория — инструментальное обследование.
3. Третья категория — детальное инструментальное обследование.

Обследование первой категории сложности может включать выполнение таких работ, как:

• изучение документации на объект;
• обмер конструкций;
• выявление реальных размеров постройки;
• фотофиксация дефектов, следов износа;
• формирование технического заключения на основании полученных данных.

По итогу заказчик получает рекомендации относительно возможности дальнейшей эксплуатации постройки без каких-либо изменений, то есть в настоящем состоянии.

Обследование второй категории сложности может включать выполнение таких работ, как:

• работы и мероприятия, предусмотренные в списке выше;
• обмерные работы с применением высокоточных инструментов;
• составление общих чертежей и пространственных планов;
• исследование основания;
• определение состава и состояния несущих конструкций;
• оценка прочности строительных материалов;
• составление детальной карты дефектов;
• вычисление нагрузок на несущие конструкции.

По итогу заказчик получает не только точные и наглядные сведения относительно текущего состояния объекта, а и рекомендации по проведению ремонта или реконструкции.

Обследование третьей категории сложности может включать выполнение таких работ, как:

• работы и мероприятия, предусмотренные в предыдущих двух перечнях;
• выполнение обмерных и изыскательных работ с применением высокоточного геодезического оборудования;
• составление чертежей, в том числе, в электронной форме;
• отбор проб грунта и стройматериалов в несущих конструкциях;
• исследование взятых проб в лабораторных условиях;
• обследование силовых, ответственных несущих конструкций с применением инструментов и оборудования, позволяющего выполнить эти работы без частичного разрушения;
• тщательная разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
• при необходимости прорабатывается план проведения восстановительного ремонта, реконструкции или модернизации;
• составление рекомендаций относительно возможности усиления ответственных конструкций без проведения реконструкции объекта.

Представленные перечни для обследований всех категорий сложности не являются исчерпывающими. Те или иные пункты могут быть добавлены исполняющей компанией, если это необходимо для более точного анализа, а также самим заказчиком на его усмотрение. В любом случае от категории сложности и конкретного состава работ, а также от категории сложности самого здания — будет напрямую зависеть и меняться стоимость проведения обследования.

Источник

Для определения категории сложности здания необходимо знать количество этажей здания, его конструктивный тип (каркасное или бескаркасное), имеется ли в здании крановое оборудование, высоту здания, а также его геометрию в плане. … Первая категория : в эту категорию попадают бескаркасные здания с одним или двумя пролетами; здания, не имеющие кранов, высотой до 5 м. Вторая категория : в эту категорию попадают все здания, не вошедшие в первую и третью категории .

Определение категории сложности здания

Для определения базовой цены на выполнение обмерных работ по зданию или сооружению в целом важно не только знать общий строительный объем (площадь объекта, его периметр, высоту), но и категорию сложности здания/сооружения.

Как определить эту категорию сложности здания или сооружения?
Ответ на этот вопрос дан в «СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ».

Существует 3 категории сложности здания, отдельно для одноэтажных и многоэтажных зданий.

Для одноэтажных зданий и сооружений.

1 категория
К этой категории относятся однопролетные и двухпролетные бескаркасные, бескрановые здания или сооружения высотой до 5 метров.

2 категория
Все здания и сооружения, не вошедшие в 1 и 3 категории сложности.

3 категория
Здания каркасной конструкции с двухъярусным расположением мостовых (или консольных) кранов, либо здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3), или криволинейных очертаний, или с большим количеством разнотипных помещений.

Для многоэтажных зданий.

1 категория
Здания прямоугольной формы в плане, с однотипными помещениями в пределах этажа.

2 категория
Здания, состоящие в плане из 2-3 прямоугольников, с разнотипными помещениями в пределах этажа.

3 категория
Здания, состоящие в плане из нескольких прямоугольников (более 3) или криволинейных очертаний, с разнотипными помещениями в пределах этажа.

Необходимо отметить, что выше было приведено описание определения сложности зданий, исходя из их очертаний (геометрических параметров зданий), но без учета насыщенности фасадов различными элементами / декором (например, здания имеющие абсолютно «пустые» стены никак не могут быть оценены одинаково со зданиями, фасады которых насыщены лепниной). Поэтому следует отдавать себе отчет в том, что определенная базовая цена (согласно категориям сложности, указанным в справочнике), так же будет увеличена и на «коэффициент сложности фасада» (если при выполнении обмерных работ на объекте подразумевается детальный обмер фасадов, а не только поэтажные планы и разрезы).

Источник

При этом категорию сложности такого объекта строительства определяют по показателям таблицы (приложение № 1 к Методике расчета), рассчитанным для объекта строительства в целом. 1.6. Класс последствий (ответственности) используют для обеспечения надежности и конструктивной безопасности домов, зданий, сооружений, линейных объектов . … 1.9. При соответствующем обосновании класс последствий (ответственности) может быть определен для обособленной части объекта строительства . 1.10. Характеристики возможных последствий являются основанием для…