Экспертиза давности возведения
Экспертиза давности возведения – специальное исследование, направленное на определение периода строительства и возраста строения.
Экспертиза давности возведения строения проводится, как правило, в рамках производств о признании права собственности на объекты недвижимости, будь то земельные участки или сами постройки.
Возможность определения возраста строительного объекта
Однако, на основании опыта такого рода исследований, экспертами СТ-Эксперт установлено, что
…определить давность возведения строений и сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило, не представляется возможным.
Экспертиза давности возведения по глубине карбонизации цементно-песчаного раствора, бетона
В ходе проведенных исследований экспертами СТ-Эксперт определено, что результаты исследований, выполненных учеными в области изучения зависимости карбонизации бетона и цементного камня от времени, не применимы для осуществления датировки строительных конструкций реального объекта, являются эмпирическими (опытными), имеют исключительно исследовательское, не практическое назначение.
Указанные результаты получены при искусственно смоделированных (лабораторных, постоянных) условиях и не учитывают такие реальные условия эксплуатации бетона и цементного камня.
Например, изменчивость относительной влажности и температуры воздуха окружающей среды, атмосферного давления, содержания углекислого газа в воздухе и пр., от которых непосредственным образом зависит интенсивность карбонизации цементного камня.
Указанные результаты так же не учитывают технологические факторы производства бетона (в т.ч. отступление от технологии, применение специальных химических добавок); его физическую и химическую неоднородность, а так же изменение условий эксплуатации связанное с производством текущего и капитального ремонта (разного рода реставрации, оштукатуривание, облицовку, нанесение гидроизоляции, окраску и т.п., при которых процесс карбонизации одних участков останавливается (происходит консервация от диффузии углерода), карбонизация других после их восстановления начинается заново).
Кроме того, данными исследованиями не учитывается изменение условий эксплуатации конкретной конструкции в разные периоды ее существования (увлажнение незащищенной поверхности осадками и грунтовыми водами, разрушение ранее существовавших защитных покрытий и пр.), которые не поддаются прогнозированию и установлению в прошлом.
Таким образом, экспертами СТ-Эксперт определено, что
на текущей момент отсутствует (не разработана) методика, позволяющая достоверно определить возраст бетона и цементного камня, эксплуатируемого в естественных условиях.
Экспертиза давности возведения с применением дендрохронологического метода
Дендрохронология — научная дисциплина о методах датирования событий, природных явлений, археологических находок и древних предметов, основанная на исследовании годичных колец древесины.
Дендрохронологический метод подходит для датирования древесных стволов и их фрагментов, а также изделий из дерева, если они сохранили достаточно большое количество годичных колец от исходного материала.
Сам способ датирования достаточно прост: для датируемого предмета строится график толщин по тем слоям, которые в нём сохранились, этот график сопоставляется с дендрохронологической шкалой соответствующей породы дерева из той местности, откуда происходит предмет, и, если на шкале находится сопоставимая последовательность толщин годичных колец, делается вывод о том, что исследуемый предмет был изготовлен в соответствующий этому совпадению период времени.
При достаточно большом количестве сохранившихся в предмете годичных колец совпадение может быть единственным.
В ходе проведенных исследований экспертами СТ-Эксперт определено, что
использование дендрохронологического метода для установления давности возведения строений не возможно. Для целей экспертизы давности возведения требуется установление времени применения пиломатериалов для строительства объектов экспертизы, изготовленных из спиленных стволов деревьев. Указанный метод разработан для установления времени спила стволов деревьев. Дендрохронологический метод не позволяет определить разницу во времени между заготовкой древесины и применением пиломатериалов из нее в конструкциях объектов.
Кроме того, для установления времени спила (проведения дендрохронологической датировки) пиломатериалов (стволов деревьев и их фрагментов) необходимы достоверные данные о месте заготовки древесины. Это нужно для подбора соответствующей дендрохронологической шкалы или «живых» объектов-аналогов той же породы для сравнительного анализа. В практике сведения о месте заготовки, почти всегда, отсутствуют.
При этом, важным фактором, влияющим возможность определения времени спила дерева и на точность результата, является наличие в его структуре достаточного количества годичных колец. В то время как при распиле и оцилиндровке пиломатериалов, удаляются годичные кольца, соответствующие десяткам лет роста дерева.
Экспертиза давности возведения с применением метода радиоуглеродного датирования
Экспертами СТ-Эксперт определено, что применить метод радиоуглеродного датирования для установления давности возведения объектов экспертизы, как правило, не представляется возможным.
Данный метод не обеспечивает достаточную точность и применим только для целей археологии, когда погрешности в десятки и сотни лет являются допустимыми.
Аналогично дендрохронологическому, данный метод не позволяет определить разницу во времени между заготовкой (временем «смерти») древесины и применением пиломатериалов из нее в конструкциях объектов экспертизы.
Экспертиза давности возведения, получение достоверного результата
На основании опыта аналогичных исследований экспертами СТ-Эксперт установлено, что достоверно определить давность возведения (период строительства; возраст) существующей постройки возможно только на основании документальных данных.
Такими документальными данными могут быть:
надлежащим образом оформленная проектная, рабочая, исполнительная документация;
результаты выполненных в прошлом топографических, геодезических съемок;
договоры подряда в совокупности с подписанными актами выполненных строительно-монтажных работ;
материалы технической инвентаризации;
и прочие документы, отражающие состояние объекта недвижимости на конкретную дату или период.
В рамках экспертиза давности возведения экспертом проводится:
визуально-инструментальное обследование объекта экспертизы по месту его расположения;
анализ положений существующих методик, нормативно-технической документации, публикация и других научных источников, касающихся предмета экспертизы;
исследуется возможность установления срока давности возведения спорных строений и сооружений, путем применения известных методов датировки.
Если Вам необходим экспертиза давности возведения
…мотивированный ответ о возможности или невозможности определения периода строительства, обоснованное исследование возраста строения…
ИсточникОпределение продолжительности строительства
Продолжительность строительства является не только важным экономическим, стоимостным, технологическим, социальным показателем, но и является одним их основных утверждаемых технико-экономических показателей всего процесса строительства.
Согласно приложениям Г, Д, Е, и Ж СН РК 1.02-03-2011 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство» (далее по тексту – СН РК 1.02-03-2011), продолжительность строительства входит в перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект (рабочий проект) строительства объектов как производственного, так и не производственного значения.
Так же, согласно п.7.6 СН РК 1.02-03-2011:
Утверждение (переутверждение) проектной документации на строительство, осуществляемое за счет государственных инвестиций или с их участием, производится приказом соответствующего государственного органа или иного уполномоченного юридического лица с указанием основных утверждаемых технико-экономических показателей в соответствии с Приложениями Г, Д, Ε и Ж настоящих норм, в том числе сметной (расчетной) стоимости строительства в базовом уровне цен 2001 года и текущем, на момент утверждения, в уровне цен в национальной и (или) иностранной валюте.
Корректировка проекта и его переутверждение, связанные с увеличением ранее утвержденной сметной (расчетной) стоимости строительства, осуществляется только при наличии решения соответствующей бюджетной комиссии.
Утверждение проектной документации, на строительство, осуществляемое за счет других источников финансирования, производится решением заказчика (юридического лица или индивидуального предпринимателя) с указанием основных утверждаемых технико-экономических показателей.
Из всего вышесказанного следует вывод о том, что продолжительность строительства очень важный показатель в строительстве, и, следовательно, его определение должно четко нормироваться.
Продолжительность строительства выражается в календарных месяцах.
Основным документом, регламентирующим определение продолжительности строительства, является СНиП РК 1.04.03-2008 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» (далее по тексту – СНиП РК 1.04-03-2008). Данный документ состоит из двух частей:
· в первой части приведены Общие положения, нормы продолжительности по промышленному строительству, а также приложение – «Расчет продолжительности строительства объектов методами интерполяции и экстраполяции»;
· во второй части приведены нормы продолжительности по транспортному строительству, строительству предприятий связи, объектам обустройства геологии, объектам торговли и общественного питания, объектам непроизводственного строительства;
Продолжительность строительства определяется в таблицах СНиП РК 1.04.03-2008, в зависимости от функционального назначения объекта, его технологических либо стоимостных характеристик (в ценах 2001 года). В СНиП РК 1.04.03-2008 помимо самой полной продолжительности строительства можно определить продолжительность подготовительного периода, периода монтажа оборудования, включая индивидуальные испытания, комплексное опробование и необходимые пусконаладочные работы, а также показатели задела в строительстве.
Также к СНиП РК 1.04.03-2008 дополнительно выпущено «Пособие по определению продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений» (далее по тексту – Пособие к СНиП РК 1.04.03-2008). В этом документе приводятся разъяснения и уточнения по применению норм продолжительности строительства СНиП РК 1.04.03-2008, а также рассматриваются еще два метода определения продолжительности строительства, в случае если объекты строительства не отражаются в СНиП РК 1.04.03-2008:
· Определение продолжительности строительства в проекте организации строительства (ПОС) , а именно путем разработки детального календарного плана строительства, с разбиванием всего процесса строительства на периоды, с укрупнением этапо (видов) работ по каждому объекту строительства. Продолжительность конкретного этапа определяется отношением сметной стоимости СМР этапа к среднесменной выработке в тенге на одного рабочего, к числу рабочих в бригаде и к сменности. Для этапов работ (земляные работы, монтаж каркаса здания), осуществляемых механизированным способом (землеройно-транспортными и строительными машинами и механизмами), продолжительность этапа определяется отношением объема СМР к среднесменной производительности машин и механизмов, к числу машин, занятых выполнением этапа работ, и к сменности.
· Расчетный метод определения общей продолжительности строительства объектов различного отраслевого назначения от объема СМР . Указывается, что расчетный метод определения продолжительности строительства объектов, основан на ее функциональной зависимости от стоимости строительно-монтажных работ (СМР). Приводятся несколько функций этой зависимости, относительно конкретного функционального назначения объекта.
На основании всего вышеизложенного можно сделать вывод:
· продолжительность строительства определяется после разработки проектно-сметной документации;
· продолжительность строительства определяется по нормативам СНиП РК 1.04.03-2008, в зависимости от функционального назначения объекта строительства;
· если в СНиП РК 1.04.03-2008 не отражен данный объект строительства, возможно определение продолжительности строительства двумя методами, рассмотренными в Пособии к СНиП РК 1.04.03-2008.
Источник