Как определить процент готовности объекта строительства

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Нередко бывает необходимо указать также, на какой стадии находится расход материалов по данной операции. Например, если взять такую операцию, как намотка проволоки на катушку, то незаконченность операции по намотке означает соответственно меньший расход медной проволоки; определение процента готовности в этом случае означает и определение размера расхода материалов. Такие случаи возможны во многих производствах. Соответственно этому в бухгалтерии, когда производится оценка незавершенного производства, надо к стоимости обработки по выполненным операциям прибавить часть стоимости по невыполненным операциям в соответствии с указанным по ведомости процентом готовности. [16]

Объем строительно-монтажных работ устанавливают путем обмера при участии представителя заказчика. Результаты обмера записывают в акт приемки выполненных работ по законченному строительством объекту ( при расчетах за объект в целом) — форма № КС-2; акт приемки выполненных строительно-монтажных работ по законченным этапам строительства ( при расчетах по этапам строительства) — форма № КС-2а; акт приемки выполненных строительно-монтажных работ ( при расчетах по проценту готовности элементов ) — форма № К. [17]

Тема: «Экспертная система самостоятельной проверки готовности получения разрешения на строительство»

Окончание работ по аккордному наряду часто не совпадает с окончанием платежного месяца. В этом случае в конце месяца производится промежуточный расчет с рабочим ( звеном, бригадой) по проценту фактической готовности работ, порученных по аккордному наряду. Процент готовности определяется отношением объема выполненных работ к заданному объему в наряде. [18]

На втором этапе подсчитывают выпуск продукции в натуральных или планово-учетных ( условных) единицах. Оценка переданных другим цехам или сданных на склады ПДО полуфабрикатов производится по средней взвешанной. При этом незавершенное производство по проценту готовности переводят в полностью обработанные полуфабрикаты. Расчет условных единиц выполняют отдельно по материальным затратам, учитывая при этом, что вся завершенная работа полностью укомплектована материалами. [19]

При использовании нормативной информации необходимо иметь в виду, что сами нормы могут содержать различный состав показателей. Так, трудовые затраты могут быть детализированы до операций. Иногда для оценки незавершенного производства используются укрупненные нормы исходя из процента готовности деталей ( узлов), поскольку при инвентаризации не всегда можно определить операцию, на которой приостановлен технологический процесс. [20]

При разработке годового плана с поквартальной разбивкой в расчет нужно брать показатель себестоимости, установленный для 4-го квартала планового года. Более точные результаты могут быть получены при определении переводного коэффициента по отдельным видам изделий, имеющим наибольший уд. Учет затрат на производство) в условиях единичного и мелкосерийного произ-ва оценка производится по проценту готовности . Такой процент определяется по трудоемкости ( в нормо-часах) или непосредственно по стоимости ( себестоимости) продукции. Применение первого способа требует деления фактич. [21]

15.02.18 Вебинар «ШЕСТЬ СЛОЖНЫХ ЗАДАЧ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА». Часть 1.

На изделия, находящиеся в состоянии незавершенного производства, цены не установлены, и они учитываются по себестоимости. Между тем, для того чтобы включить незавершенное производство в валовую продукцию, его нужно оценить в оптовых ценах предприятий. Поэтому в тех случаях, когда учет незавершенного производства осуществляется при помощи данных о проценте готовности , стоимость незавершенного производства в оптовых ценах определяется тоже по проценту готовности. Например, если изделие готово на 70 %, то и стоимость незавершенного производства определяется в 70 % установленной оптовой. Если же размеры незавершенного производства определяются по подетально-пооперационному методу или на основе инвентаризации остатков в натуре, то стоимость незавершенного производства, выраженная по плановой себестоимости, переводится в оптовые цены по коэффициенту, который равен соотношению плановой себестоимости и стоимости в оптовых ценах на готовую продукцию, выпущенную за три предыдущих месяца до отчетного. [22]

На изделия, находящиеся в состоянии незавершенного производства, цены не установлены, и они учитываются по себестоимости. Между тем, для того чтобы включить незавершенное производство в валовую продукцию, его нужно оценить в оптовых ценах предприятий. Поэтому в тех случаях, когда учет незавершенного производства осуществляется при помощи данных о проценте готовности, стоимость незавершенного производства в оптовых ценах определяется тоже по проценту готовности . Например, если изделие готово на 70 %, то и стоимость незавершенного производства определяется в 70 % установленной оптовой. Если же размеры незавершенного производства определяются по подетально-пооперационному методу или на основе инвентаризации остатков в натуре, то стоимость незавершенного производства, выраженная по плановой себестоимости, переводится в оптовые цены по коэффициенту, который равен соотношению плановой себестоимости и стоимости в оптовых ценах на готовую продукцию, выпущенную за три предыдущих месяца до отчетного. [23]

Совершенно ясно, что если бы мы и в этих случаях ограничивались конституированием только пройденной ( выполненной, завершенной) операции, то мы, во-первых, резко уклонились бы от точной характеристики состояния незавершенного производства, а во-вторых, оценили его неточно. Кроме того, получился бы разрыв между показателями по расходу заработной платы на производство и долей заработной платы в незавершенном производстве, так как в указанных выше случаях незаконченная работа ( за минувший расчетный период) все же оплачивается из расчета процента готовности . [24]

Они, как правило, отражают количество труда всех членов комплексной бригады. Однако используются и такие формы рапортов, в которых фиксируется выработка каждого работающего, особенно в тех случаях, когда они в течение месяца выполняют несколько операций с разными расценками. В этих случаях в рапортах за месяц накапливается вся выработка; по ней здесь же определяется заработок. Так как готовность деталей к концу месяца бывает различной, то с учетом незавершенного производства ( процента готовности ) выработка за месяц может корректироваться, для чего планово-диспетчерское бюро цеха представляет сведения о процентах ее корректировки по каждой операции. [25]

Нередко бывает необходимо указать также, на какой стадии находится расход материалов по данной операции. Например, если взять такую операцию, как намотка проволоки на катушку, то незаконченность операции по намотке означает соответственно меньший расход медной проволоки; определение процента готовности в этом случае означает и определение размера расхода материалов. Такие случаи возможны во многих производствах. Соответственно этому в бухгалтерии, когда производится оценка незавершенного производства, надо к стоимости обработки по выполненным операциям прибавить часть стоимости по невыполненным операциям в соответствии с указанным по ведомости процентом готовности . [26]

Источник

Как проверить, на сколько процентов завершена новостройка?

Кабмин разрешил привлекать средства дольщиков без создания эскроу-счетов по договорам участия в долевом строительстве, если дом готов на 30%. Послабления будут касаться договоров, представленных на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Как узнать, на сколько процентов завершено строительство дома?

В Москве узнать, на сколько процентов завершена новостройка, можно в Москомстройинвесте. Эта организация контролирует соблюдение законодательства о долевом строительстве, ведет реестр пострадавших граждан и обеспечивает деятельность и контроль выполнения решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

«Это специальный проверяющий орган, который ежеквартально получает от застройщика отчетность по ходу строительства. На основании полученной отчетности принимаются решения о готовности. Эксперты Москомстройинвеста не только проверяют отчетность, но и проводят выездные проверки», — говорит исполнительный директор Ассоциации профессионалов рынка недвижимости Юлия Солодовникова.

В целом по России надзор по обеспечению реализации инвестиционных проектов осуществляют местные органы. Уточнять степень готовности строительства нужно у них, рассказывает исполнительный директор некоммерческого партнерства «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елена Бодрова.

«В каждом субъекте установлен надзорный орган, который определяет, что входит в степень готовности. Это может быть не только возведение стен, но и благоустройство территории, выход на площадку и т. д. Степень готовности подтверждается справкой», — говорит Бодрова. Как отмечает эксперт, выдавать ее должен не орган государственного строительного надзора, выдающий разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а орган, осуществляющий контроль за строительством в отдельных субъектах и муниципалитетах.

Какие объекты можно будет достраивать по старым правилам?

С 1 июля 2019 года строительные компании, работающие на рынке долевого строительства, смогут привлекать средства дольщиков только через специальные эскроу-счета в банках. По старым правилам (с привлечением средств без данных счетов) можно будет достраивать здания только при соблюдении определенных условий: объема проданных помещений и степени готовности.

Согласно постановлению правительства, количество заключенных договоров долевого участия должно достигать 10% от количества жилых и нежилых помещений в жилом доме. То есть застройщик должен продать не менее 10% жилых и нежилых помещений, а также машино-мест, указанных в проектной декларации.

Кроме того, чтобы можно было привлекать средства дольщиков без использования эскроу-счетов, дом должен быть готов не менее чем на 30%. Для отдельных объектов этот показатель снизили до 15%. Это проекты развития застроенных территорий и комплексного освоения территорий, а также предусматривающие сооружение социальной инфраструктуры, которая перейдет в государственную или муниципальную собственность. Планка в 15% также установлена для проектов, предусматривающих снос застройщиком ветхого и аварийного жилья.

Со степенью готовности 6% без создания эскроу-счетов можно будет достраивать объекты, если застройщик входит в перечень системообразующих организаций либо заключил соглашение на завершение строительства проблемных объектов других застройщиков.

Что будет с остальными новостройками?

Остальные объекты с 1 июля 2019 года должны перейти на специальное проектное финансирование с открытием эскроу-счетов. Дольщики будут вносить на них деньги за купленные по договору долевого участия квартиры, но средства на счетах окажутся заморожены до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.

Источник

Определение степени строительной готовности объекта

Определение степени готовности строительного объекта представляет собой разновидность специализированной экспертизы, в которую входит оценка выраженного в процентном соотношении текущего уровня строительных работ объекта незавершенного строительства на конкретную дату. Определение понятия элемента незавершенного строительства прямо не закреплено в законодательстве, но в статье 1 Градостроительного кодекса РФ указывается, что объекты, постройка которых не завершена, относятся к составляющим капстроительства. Именно в отношении такой недвижимости и проводится данный вид экспертизы. Такое заключение является основанием для выставления претензий или обращения в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, к основным сведениям об элементе недвижимости, которые вносятся в кадастр, относится в том числе готовность объекта незавершенного строительства, выраженная в процентах.

Схема работ в данной области

В соответствии с механизмом привлечения строительного финансирования завершить возведение строения разрешается, если соблюдены следующие основные критерии:

• минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 30 процентов, в случае заключенных договоров на долевое участие – не менее 10 процентов
• для проектов, входящих в комплексное освоение федеральных или муниципальных территорий, степень подготовленности незавершенного строительства составляет не менее 15 процентов.

Уровень подготовленности дома к нормальной эксплуатации для построек, возводящихся в рамках градостроительного плана земельного участка, имеющих обязательства по возведению социальных инфраструктурных элементов, также должен в общем составлять не менее 15 процентов. Для проблемных проектов, которые реализуются проверенным застройщиком, допускается степень строительной готовности – около 6 процентов. Региональные органы власти вправе самостоятельно определять надёжность и ответственность того или иного застройщика, но только по соглашению с уполномоченными федеральными правительственными органами. Для системообразующих предприятий, которые официально внесены в список таких организаций законодательством РФ, предусмотрены льготные параметры определения степени подготовленности зданий. Форма заявления от застройщиков предполагает предоставление экспертной оценки подтверждения готовности.

Правила экспертной оценки уровня готовности жилого дома

Критерии такой оценки определяются по укрупненным показателям видов строительных работ и отделки конструктивных узлов зданий: всех типов фундамента стен дома, возведенных перегородок установленных перекрытий, кровли, оконных и дверных конструкций, работ по монтажу и установке сантехники, прокладке инженерных сетей и манипуляций по прокладке сети электрического освещения, покрытия пола, стартовой и финишной отделки и других выполненных строительно-отделочных мероприятий. Здесь ключевую роль играет тип и этажность дома. Классификация критериев следующая:

• отдельно оцениваются здания до пяти этажей;
• панельные и кирпичные постройки от шести до девяти этажей относятся уже к иной категории;
• крупнопанельные дома до пяти этажей, выполненные из кирпича также составляют собственную категорию;
• панельные и кирпичные жилые здания, высотой от 10 этажей оцениваются индивидуально.

Где заказать такую услугу недорого

Компания «НИК Оценка» осуществит осмотр и оценку состояния ключевых составляющих недвижимости, её отдельных конструктивных элементов – несущих конструкций, стен, крыши, фундамента и прочих элементов, в зависимости от стадии строительства. Кроме того, осматриваются также системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, гидроизоляция и пр. Эксперты оценивают все составляющие исследуемого объекта с точки зрения их надежности и качества, проверяют материалы, которые применялись для их возведения. Выявляются видимые и скрытые повреждения и недостатки.

Помимо визуального осмотра и оценки, эксперт осуществляет необходимые замеры, проводит взятие проб, применяет инструментальные методы исследования для составления наиболее полной характеристики.

Профессионалы исследуют и оценивают проектную, исполнительную и иную документацию, если таковая предоставлена заказчиком.

На основе полученных в ходе экспертизы результатов эксперт осуществляет расчет процентного выражения объемов выполненных работ в соответствии с выбранной им методикой.

Наши преимущества:

• Бесплатные консультационные услуги личного менеджера;
• Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
• Обратная связь 24/7;
• Бесплатный выезд в пределах Москвы и Московской области;
• Отсутствие посредников (только прямые исполнители);
• Исключительно достоверные данные;
• Доступная цена и высокое качество;
• Подготовка расчета и итоговых документов проекта в кратчайшие сроки: от 7 рабочих дней;
• Полная конфиденциальность информации.

Заказать подобный экспертный анализ можно наиболее удобным для Вас способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.

У нашей организации широкая партнерская сеть: возможно сотрудничество по всей территории РФ. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Экспертиза, предполагающая определение степени готовности объекта незавершенного строительства необходима в случае:

• расчета рыночной стоимости ОНС;
• принятия решения о наиболее выгодном использования земельного участка, на котором возведено строение;
• оценки качества осуществленных строительно-монтажных работ;
• принятия решения о дальнейшем использовании ОНС;
• продажи или покупки.

В рамках разбирательств в суде экспертный документ позволит грамотно доказать нанесенный ущерб или недостаточное качество мероприятий.

Производится сбор и анализ имеющейся документации, после этого организуется выезд на «на место», при необходимости применяются приборы, осуществляется фотофиксация. Далее происходит обработка результатов и написание технического заключения по определению степени готовности объекта строительства. При выезде на место, инженер компании точно оценит уровень завершенности, подготовит все необходимые рекомендации для выдачи профессионального экспертного заключения. Обращайтесь оперативно и мы в сжатые сроки выполним профессиональный расчет готовности объекта жилого строительства, в строгом порядке и в соответствии с требованиями Постановления 480 об утверждении критериев, определяющих степень подготовленности многоквартирного жилого дома.

Источник

Уровень строительной готовности объекта: разъяснение сметчиков

Чтобы помочь застройщикам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, Союз инженеров-сметчиков выпустил разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома».

В ходе недавнего круглого стола «Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве», организованном ТПП РФ и НОЗА, министр строительства Владимир Якушев (на фото) коснулсяпроекта Постановления Правительства РФ, устанавливающего критерии для достройки объектов с применением старой схеме долевого финансирования. Напомним, что общественное обсуждение этого документа, размещенного на портале проектов правовых актов, продлится до 13 марта.

Фото Сергея Козлова

Министр сообщил, что не исключено внесение изменений в обсуждаемый проект — как следствие продолжающихся дискуссий внутри Правительства. «Документ уже в прямом доступе, — отметил чиновник, добавив: — Не факт, что это последний вариант. Сейчас этот документ будет проходить согласование», — уточнил министр

Но пока, по его словам, формула остается прежней: к уже возводимому (по состоянию на 1 июля) объекту могут не применяться нормы проектного финансирования, если продано в рамках ДДУ не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, а строительная готовность объекта составляет не менее 30%.

При этом по второму критерию допускаются смягчающие коэффициенты: 0,5 — для проектов, возводимых в рамках комплексного освоения территорий (КОТ), 0,2 — для проектов, реализуемых застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций РФ.

Впрочем, какой бы вид ни принял окончательный вариант обсуждаемого правительственного документа, застройщикам, не откладывая дела на потом, уже сейчас стоит делать расчеты и приводить в порядок документы, подтверждающие степень готовности объекта и понесенные расходы в общем объеме предполагаемых расходов для декларации о готовности проекта строительства, советуют в Союзе инженеров-сметчиков (СИС).

Чтобы помочь девелоперам определиться с критериями строительной готовности своих объектов, эта организация выпустила специальное разъяснение «О показателе значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) для расчета степени строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома».

С разрешения руководства СИС портал ЕРЗ публикует данное разъяснение.

«В п. 4 проекта Методики определения соответствия проекта строительства критериям, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, приведена формула расчета степени готовности, рассчитанная в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта, — говорится в разъяснении. — При этом в соответствии с п. 6 проекта данный расчет предлагается осуществлять самостоятельно и удостоверять в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Предлагается использовать следующий перечень конструктивных элементов:

⁃ конструкции нулевого цикла (а также подземные этажи при их наличии);

⁃ конструкции надземной части здания;

⁃ ограждающие конструкции здания;

⁃ внутренние инженерные системы и оборудование;

⁃ внутренние отделочные работы;

⁃ магистральные, площадные сети;

⁃ внутренние перегородки и стены;

Следует отметить, что данный метод активно применялся ранее, и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), разработанной в советское время. Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100.

Метод нашел отражение в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Показатель значения удельного веса конструктивного элемента в объекте (%) может быть принят в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома (утверждены решением правления государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 02.12.2008, протокол №43).

Методическими рекомендациями предлагается использовать данные об удельном весе укрупненных видов работ отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, приведенных в сборнике №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», утвержденном Госстроем СССР в 1970 году.

При этом Фонд рекомендует:

1) строительную готовность многоквартирного дома определять по укрупненным видам строительных работ следующих элементов такого дома:

— сантехнические работы и электроосвещение;

2) многоквартирные дома, жилые помещения в которых приобретаются, классифицировать по типам:

— крупнопанельные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей;

— кирпичные многоквартирные дома высотой не более 5 этажей;

— крупнопанельные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей;

— кирпичные многоквартирные дома высотой не менее 6 этажей, но не более 9 этажей;

— крупнопанельные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более;

— кирпичные многоквартирные дома высотой 10 этажей и более.

Рекомендуемые расчеты удельного веса укрупненных видов работ при строительстве многоквартирных домов приведены в приложении к данным Методическим рекомендациям», — пояснили в Союзе-инженеров-сметчиков.

Источник