Вопросы по теме «Технический план объекта незавершенного строительства»
Здесь все желающие кадастровые инженеры или иные заинтересованные лица могут задать любой интересующий их вопрос по теме «Технический план объекта незавершенного строительства».
Что такое технический план?
Response to «Вопросы по теме «Технический план объекта незавершенного строительства»»
Добрый день! Помогите пожалуйста. В 2014г.получили решение суда на право собственности дома(до этого был самоволкой), в котором первый этаж признан жилым 64 м.кв, а мансарда не завершенной на 25%- 48.5 кв.м.Получили свидетельство на 64кв.м, в этом году отремонтировали мансарду и хотели включить ее в свидетельство, заказали тех.паспорт и тех.план но площадь мансарды уменьшилась за счет перегородок между комнатами и утепления стен стала 40 кв.м. Кадастровый инженер говорит свидетельство не получим из-за расхождений в решении суда и реальными замерами.что делать?
Добрый день! Юлия, помогите пожалуйста с решением следующего вопроса: фирма-застройщик банкрот, в судебном порядке (до признания застройщика несостоятельным) признали право собственности на объект незавершенного строительства. Пытались зарегистрировать в КП, но получили отказ на основании того, что отсутствует кадастровый номер и сведения об объекте. Обратились в БТИ для изготовления технического плана (в целях дальнейшего обращения в КП о постановке на учет объекта недвижимости), но и в БТИ делать тех план отказываются. Как нам быть дальше?
Нужна ли Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, если право собственности не зарегистрировано?
За техническим планом вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру.
Юлия, доброго времени суток. Дайте координаты адекватного инженера, который возьмётся за это…
Есть решение суда на объект незавершённого строительства в виде конкретного машиноместа
Отказ из Управления по кадастру…
Сам гараж готов, не введён в эксплуатацию…
Хозяин земли РФСК, строительство в качестве инвестора осуществляло СУ-155!
Машино-место не может быть поставлено на кадастровый учет как объект незавершенного строительства.
Юлия! Доброго дня!
Цепочка замкнутого круга мне понятна, пишу сюда за помощью чтобы ее разорвать!
Решением Красногорского городского суда Московской области по делу ……., вступившим в законную силу 17.05.2016 г., за мною признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино – места № …., расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, Павшинская Пойма, мкр. 4, корп. ГР – 5 (гараж), секция 1, этаж 1.
Объект незавершенного строительства в виде машино-места № … располагается в составе объекта незавершенного строительства – в строении подземной автостоянки (гараже), находящейся на земельном участке, который имеет кадастровый номер № 50:11:0010416:3621. Указанное строение подземной парковки (гараж) обособлено и изолировано, степень выполненных работ по созданию строения позволяет идентифицировать его в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Строительство подземной автостоянки (гаража) проводилось на основании инвестиционного договора (с дополнениями) на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма, Красногорский район, Московская область и зарегистрированного в Миноблстрое 9.08.2005 г. № 219/11-05. Сторонами инвестиционного договора выступают: генеральный инвестор – ООО «Региональная финансово-строительная компания» (он же собственник земельного участка), инвесторы – ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Региональная управляющая компания», ООО «Эйфер» и ЗАО «Строительное управление № 155» (основной застройщик).
Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2017 г. № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Для реализации решения суда в МФЦ Московской области мною поданы два заявления:
— о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним …
— заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости …
Таким образом, в связи с тем, что подземная парковка (гараж) не поставлена на кадастровый учет, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было вынесено решение о приостановлении регистрационных действий.
Каким образом мне реализовать решение суда в отношении моего машиноместа в объекте незавершённого строительства (который в реальности построен)? Инвесторы, собственник земли не заинтересованы вводить объект в эксплуатацию и вообще что-то делать для нас, для них это экономически не выгодно. А между тем объект приходит в негодность…
Нужен совет по следующему вопросу: у ОМС в собственности есть ОНС, он представляет собой два отдельно стоящих недостроенных здания, стоит на кадастровом учете, право зарегистрировано на застроенную площадь 2 зданий, свидетельство одно. Собственник хочет его разделить. Есть техпаспорт БТИ на исходный объект, проектной документации нет.
Я в сомнениях, какую площадь указывать в техплане: площадь застройки или проектируемую, или обе. Делаю техпланы по декларации, собственник в декларации указывает проектируемую площадь и площадь застройки. Не понятно, откуда берется проектируемая площадь, если проекта нет. Согласно п.46 Приказа №52: — площадь, площадь застройки в кв.м с округлением до 0,1 кв.м.
Здравствуйте, Юлия. Подскажите, при постановке на кадастровый учет ОНС разрешение на строительство должно быть действующим, или оно просто должно быть (срок действия истек)?
Добрый день, Юлия! Есть земельный участок, предоставленный ранее администрацией по договору аренды на три года для ИЖС(договор зарегистрирован в ЕГРП), срок договора ещё не истек, осталось два месяца, продлять его дальше администрация отказалась. Имеется разрешение на строительство. По факту уже стоит фундамент.
Если я правильно поняла, надо сейчас оформить тех план ОНС , после будет получен кадастровый паспорт на ОНС и тогда можно будет получить свидетельство на право собственности на ОНС. Землю после всех этих действий можно будет оформить в собственность? На основании каких документов нужно оформлять техплан ОНС? Если по декларации, то в правоустанавливающих документах, что указывать: Разрешение на строительство или Договор аренды?
Добрый день! Аренда должна быть от пяти лет, чтобы техплан прошел в кадастровой по декларации. Либо декларацию должна подписывать администрация — арендодатель. Также если вы поставите ОНС на кадастровый учет и арендатор получит свидетельство на ОНС, выкупить участок на основании этого он не сможет. Выкупают при наличии свидетельства на завершенный строительством дом.
Обычно ОНС оформляют, чтобы продлили аренду или заключили новый договор аренды.
У меня такая ситуация: кадастровый инженер оформил ОНС как жилой дом. Теперь не дают ипотеку под мат капитал на строительство. Возможно ли вернуть прежний статус ОНС минуя суд?Спасибо.
А вы как декларацию подписывали? Там же все характеристики указаны…
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Надо поставить на учет ОНС (ИЖС), фактически есть только фундамент, как правильно рассчитать степень готовности? И еще программа дает замечание не указан материал стен, как его можно указать если есть только фундамент, может отразить это в заключении?Из документации ГПЗУ и разрешение на строительство!
Заранее спасибо!
В требованиях к техническому плану по ОНС (приказ Минэкономразвития от 25.02.2014 г. № 85) в п.47 все написано, как рассчитать степень готовности.
Подскажите пожалуйста в техническом плане на ОНС (ИЖС) указывается фактическая площадь или проектируемая или вообще площадь застройки?
ДОбрый день, Юлия! купила дом, но в техническом паспорте не указано что это объект незавершенного стрОительтсва, а указано , что это просто здание, более того в тех паспорте также указано, что здание на этаж больше, чем есть на самом деле. какие мои дальнейшие действия должны быть для регистрации своего права? мне нужно заказать технический план, чтоб там было указано объект незавершенного строительства?
Здравствуйте.
Вопрос такой, если поставили ОНС по одному проекту. Потом поменяли проект и разрешение на строительство и достроили объект. То есть параметры поменялимь.
При постановки на учет завершенного объекта, могут влзникнуть проблемы? Или при регистрации прав на завершенный объект?
Добрый день. У организации (банкрот) есть ОНС. Прежние собственники организации поставили до 31.12.2014 г. ОНС на кадастровый учет по проекту как ЗДАНИЕ. Теперь банкрот не может произвести госрегистрацию, т.к. никогда разрешение на ввод не получит. Обратились в КП признать ошибку кад. инженера и поставить объект на учет как ОНС, не хотят.
Обратились в суд с просьбой исправить кадастровую ошибку для этого заказали в БТИ Технический паспорт ОНС. Вопрос: Достаточно ли сведений в Техническом паспорте для внесения изменений в КП или нужно еще сделать Технический план ОНС?
Здравствуйте, Юлия! Купили ОНС (фундамент) на арендованной земле. Аренду на себя перевели. На фундамент имеется свидетельство о собственности с указанием степени готовности — 20% и площади 390 кв.м. Но, этот фундамент мы разобрали и сделали новый почти в два раза меньше. Как нам нужно это оформить?
И когда оформлять нужно: сейчас или уже потом, после окончания строительства дома? Заранее большое спасибо!
На самом деле уже с ног сбилась — нигде не могу найти ответ на свой вопрос!
Когда дом будет полностью достроен, тогда обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом.
Спасибо за ответ, Юлия.
Мне только одно не понятно: будут ли сложности в оформлении документов, ведь площадь в два раза изменилась?
Проблем не должно быть.
Здравствуйте, Юлия.
Есть решение суда:
1.Признать за … право собственности на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, нажитом во время брака с наследодателем, незавершенных строительством объектов недвижимости..
2.Включить в наследственную массу наследодателя на праве общей долевой собственности ½ долю незавершенных строительством объектов недвижимости.
Земельный участок в аренде, кадастровый паспорт участка и разрешение на строительство есть.
Нужно ли получать кадастровый паспорт, чтобы зарегистрировать право на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов, нажитом во время брака с наследодателем, незавершенных строительством объектов недвижимости?
Заранее Спасибо за ответ.
Чтобы зарегистрировать любое право, нужен кадастровый номер объекта недвижимости (то есть кадастровый паспорт).
ИсточникЧто будет если дом не зарегистрирован в Росреестре
Росреестр запустил в воздух дроны. Все земельные участки как на ладони. Возникает вопрос, что будет, если земельный участок или дом не поставлен на кадастровый учет? Законны ли действия по наблюдению за участками?
Росреестр проверяет как используется земля
Летом 2021 года в Подмосковье Росреестр запустил воздушную проверку целевого использования земельных участков и построек с квадрокоптеров. Эта практика вскоре распространится на всю территорию страны.
По словам Председателя Союза Дачников Подмосковья, Никиты Чаплина, самые распространенные споры – это вопросы земли и границ между соседями.
В каждом втором СНТ есть собственники, которые самовольно занимают территорию общего пользования, ограждают ее забором и закрывают общие проходы.
При помощи дрона Росреестр выявляет несоответствие информации в базе ЕГРН и фактического использования земли на местности.
Дроны также способны обнаружить реестровые неточности, которые когда-то были допущены кадастровыми инженерами.
Что именно проверяют с квадрокоптеров сотрудники Росреестра
Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, это Росреестр может выявить и без вылетов квадрокоптеров. Проверку с воздуха запускают с другой целью.
Дроны Росреестра проверяют:
- по какому назначению используется земля;
- какие постройки на ней стоят;
- не было ли самозахвата.
Почему начали проверку
По словам начальника Управления кадастровых работ и землеустройства Росреестра Максима Харитова, по состоянию на 2021 год в ЕГРН содержится около 20 миллионов реестровых ошибок. Беспилотные летательные аппараты позволяют определить координаты с точностью до 10 см. Дроны выявляют несоответствие использования земли на местности с целью исправления кадастровых и реестровых ошибок.
Проверка земель началась в качестве вспомогательных действий, направленных на уточнение координат. Это ускоряет и облегчает работу Росреестра.
Чем грозит неучтенная в Росреестре недвижимость собственнику
Собственники обеспокоены, что будет, если дом не зарегистрирован в Росреестре.
Фактически, миллионы домов, не говоря уж о вспомогательных постройках не стоят на кадастровом учете. Это связано со сложностями оформления документов. Несмотря на то, что государство всячески упрощает процедуру оформления, продляя дачную амнистию, отменяя некоторые виды согласований строительства, кадастровый учет остается платной услугой. Речь идет не о госпошлине за оформление, а об обязательном обращении к кадастровому инженеру за подготовкой техплана на дом или межевого плана на земельный участок.
Закон гласит, что любая недвижимость, имеющая прочную связь с землей, должна быть учтена в Росреестре. Штрафных санкций за то, что собственник не поставил на кадастровый учет недвижимости пока не существует. Однако, в случае выявления самозахвата или самостроя Госземнадзор выписывает предписание о необходимости устранения нарушений в определенный срок. При несоблюдении предписания Росреестр может обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и продажи его с публичных торгов.
Для того, чтобы узнать стоимость кадастровых работ в вашем регионе воспользуйтесь бесплатным сервисом-расчетом.
Законны ли действия Росреестра
Вторжение дронов в частный сектор обеспокоило многих дачников. Имеют ли право снимать видео о частной жизни и вторгаться с воздуха в личное пространство?
Сотрудники ФКП сообщили, что съемки ведутся с высоты 100 метров. С такого ракурса человек кажется точкой, и, если даже голышом ходить по участку, дрон не сможет зафиксировать интимных подробностей.
Как сообщил Сергей Анохин, замначальника Управления Госгеоземнадзора, с помощью летательного аппарата будут выявляться лишь три типа нарушений:
- Самовольное занятие земельного участка;
- Неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства по назначению;
- Нецелевое использование земельного участка.
Новые разработки дают возможность облегчить труд земельного надзора и ускорить разрешение земельных споров с соседями. В то же время, свобода действий обычных граждан незаметно ограничивается. Каждый шаг оказывается под прицелом. Рано или поздно собственник недвижимости должен будет пройти процедуру кадастрового учета, это лишь вопрос времени.
ИсточникДом не поставлен на кадастровый учет последствия
Не редки случаи, когда обладатели недвижимости, будь то земельный участок, квартира или дом, не знают — поставлены ли объекты на кадастровый учет.
Как же это проверить?
Если на руках нет ни кадастрового паспорта, ни выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, то узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете также не составит труда. Помогут в этом электронные сервисы, размещенные на официальном сайте Росреестра (https:// rosreestr.ru).
С помощью Публичной кадастровой карты каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, например, поставлен ли дом на кадастровый учет, нужно заполнить окошко поиска в верхнем правом углу карты. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, значит, он либо не поставлен на кадастровый учет, либо внесен в реестр недвижимости без координат. Но есть и иные способы узнать о том, стоит ли дом на кадастровом учете.
Опять же, с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей.
Если вдруг выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, то имеет смысл собрать пакет документов на него, и обратиться в МФЦ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра.
Если Ваша недвижимость находится в другом регионе, то заявление о кадастровом учете, государственной регистрации права собственности и необходимые документы можно подать по экстерриториальному принципу, обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (г. Тула, ул. Комсомольская, 45).
Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки
Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.
- заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
- квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
- паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
- документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
- технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.
Вопросы и ответы в сфере регистрации недвижимости
Нет не обязательно. Можно подготовить и договор в простой письменной форме. Но обязательно договора в нотариальной или письменной форме подлежат регистрации в Росреестре (УФРС), где регистрируется переход права собственности. 4. Каким образом можно проверить наличие прав на недвижимость?
Подтвердить можно постановлением о выделении земельного участка. Этот документ выдает администрация района. 25. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете, почему отсутствует кадастровая стоимость?
Спасибо!
Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет
На сегодняшний день оформление многоквартирного дома в кадастре подразумевает одновременное получение кадастровых номеров на жилые помещения в нем, то есть, все помещения автоматически получают индивидуальный номер и появляются в госкадастре недвижимости. Но при этом не учтены некоторые нюансы:
Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.
Если дом не стоит на кадастровом учете что делать
Помимо этого, придется запросить у застройщика специальный акт, который был составлен в ходе первичного обмера домов. Понадобиться и технический план конкретной квартиры, который ныне представляется в электронном виде и являет собой диск с наличием на нем всех документов, помеченных электронной подписью инженера.
Кодекса РФ включены пункты 19-24, устанавливающие подробный порядок создания населенных пунктов на месте вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (далее — лесные поселки), или военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее — военные городки).Порядок создания населенных пунктов на месте подобных образований и переводом земель лесного фонда в земли населенных пунктов является существенно более простым по сравнению с ранее существовавшим порядком.
Самостоятельная постановка квартиры на кадастровый учет
С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены). Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами. Случаи, чтобы 1–2 квартиры были упущены, встречаются крайне редко (чаще всего по вине сотрудников, заносящих сведения в базу данных).
На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика. Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию. Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.
Проверка объектов недвижимости: как узнать стоит ли дом на кадастровом учете через интернет
Для решения проблемы соберите пакет документов на недвижимость, возьмите паспорт и обратитесь в кадастровую палату для постановки участка или строения на регистрационный учет. Если потребуется предоставление дополнительных документов, сотрудник службы незамедлительно сообщит об этом.
Если запрос подается человеком лично, при отказе в выдаче сведений оформляется документ, в котором указывается причина. При просмотре интересующих данных через портал регистрационного органа в случае введения недостоверной или неполной информации запрос заблокируется.
Обратная связь
Если технического плана нет ? его нужно изготовить. Основанием для его составления является технический паспорт. На составление каждого из этих документов требуется не менее месяца. Однако гораздо чаще бывают ситуации, когда технические документы не соответствуют реальности, например, в квартире была произведена перепланировка: тогда без узаконения перепланировки действительный техпаспорт вы не получите, а значит, и на кадастровый учет поставить квартиру не сможете.
Постановка недвижимости на кадастровый учет абсолютно не волнует 90% населения. Вы можете спокойно жить в своей квартире или доме, ничего не зная о кадастре, техническом плане и прочих вещах, но если вам понадобится ее продать ? вы узнаете о существовании документа, без которого это сделать попросту невозможно. Этот документ ? кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт на квартиру
В данном случае вступление в наследство будет производиться на основании закона, то есть перечень наследников определяется законом по уровню родственных связей. В наследственную массу квартиру включают на основании имеющихся документов о приватизации (договор приватизации, свидетельство о праве собственности и пр.). В последующем наследник производит кадастровый учет и надлежащим образом оформляет право собственности на квартиру в регистрационной службе.
Но можно организовать эту деятельность самостоятельно. Для этого достаточно обратиться к любому кадастровому инженеру, который составит технический план и подготовит иную документацию для постановки квартиры на кадастровый учет. В настоящее время возможно поставить квартиру независимо от всего дома целиком и других квартир в частности. Далее сдавайте документы в кадастровую палату. После получения кадастрового паспорта можно обращаться в РосРеестр для регистрации права собственности.
Если дом не стоит на кадастровом учете что делать
Если оформлением занимается доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность, которая будет заверена нотариусом. Оформление заброшенного дома Бесхозным домом является объект, не имеющий собственника, или если последний неизвестен. Возможен вариант, что бывший хозяин отказался от владения. Такие дома органы, осуществляющие государственную регистрацию, ставят на учет. Основанием для этого может стать заявление от местного самоуправления, на вверенной территории которого и находится строение.
Просят увеличить жилую зону вокруг дома в сторону дороги. «Не так давно жильцы узнали, что по какой-то неизвестной заявке от УГА зона вокруг дома была уменьшена. В случае чего мы не сможем реконструировать в ход в дом». Ефанов выразил сомнение: «То есть вы хотите сузить дорогу? В ущерб транспортной зоне? Сомневаюсь, что это будет плюсом».
Если дом не стоит на кадастровом учете что делать
Может ли отдельный жилец распоряжаться долей земельного участка под многоквартирным домом по своему усмотрению? Еще в начале нужно поставить все точки над і. У каждого жильца в действительности есть право на пользование территорией по своему усмотрению. Но прежде, чем индивидуализировать какую-то часть земли, необходимо демократично собраться всем вместе и определить: будет ли участок поделен на доли или останется общей собственностью. Если решение будет принято без ссор, обид и четко по голосованию, то каждый получит желанное. В противном случае разбирательство перенесется в суд. Жилищный кодекс Российской Федерации, а точнее 36 статья утверждает, что земельный участок также входит в состав имущества многоквартирного дома, как и крыша, несущие конструкции, оборудование и т. д.
- Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
- Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с 2015 года.
Как зарегистрировать самовольно возведенную постройку
После строительства жилого дома, если он не был своевременно поставлен на кадастровый учет, необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку и обязании поставить вновь созданное здание (жилой дом) на государственный кадастровый учёт на основании данных технического плана
В настоящее время постановка на кадастровый учёт построенного здания (жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) возможна только при наличии разрешения на его строительство.
Возникает вопрос: как теперь, не имея на руках разрешения на строительство, добиться постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на здание (жилой дом)?
Здание, возведенные, созданные на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением следующего случая.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом:
за лицом, в собственности которого находится земельный участок , на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам , установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с этим, мы считаем, что решение данного вопроса в судебном порядке согласно пункту 5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться единственным основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимость, поскольку на основании части 3 ст.14 ФЗ-№218 возможно осуществление кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (и образованием, за исключением отдельных случаев, предусмотренных п.п.8-10 ч.5 ст.14 ФЗ №218-ФЗ).
Однако и подача заявления в суд не гарантирует Вам однозначно положительного решения указанного вопроса.
Рассмотрим случаи и условия положительного примера легализации самовольной постройки в судебном порядке.
ФАС Московского округа в Постановлении от 17.05.2010 N КГ-А41/4648-10 отметил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Аналогичную позицию занял ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 21.02.2006 N Ф08-310/2006, указав, что отсутствие разрешения на строительство и надлежаще утвержденной проектной документации само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку является лишь квалифицирующим признаком, по которому строение относится к самовольному, и условием для обращения в суд с соответствующим иском.
Обоснованность данной позиции подтверждается в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 » О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » , в котором разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо , создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации , в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры . В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Однако, существует и отрицательная судебная практика , согласно которой право собственности на самовольную постройку не может быть признана за лицом, её осуществившим, в случае нарушения градостроительных норм.
В случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу ст. 222 ГК РФ нарушение указанных норм и правил является существенным именно постольку, поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( П. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ» )
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( П. 2 раздела » Разрешение споров, связанных с использованием земельных участков для жилой застройки » Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)
Нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки исключает возможность признания права собственности на нее. ( Определение Верховного Суда РФ от 25.04.2016 N 301-ЭС16-3330 по делу N А79-10282/2014)
. ВЫВОД: После строительства жилого дома, если он не был своевременно поставлен на кадастровый учет, необходимо обращаться в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку и обязании поставить вновь созданное здание (жилой дом) на государственный кадастровый учёт на основании данных технического плана
ИсточникКак вернуть на кадастровый учет здание, которое было с учета снято, но фактически существует?
Купил зем.участок 1,3 га со строениями площадью более 2000 кв.м., одно из них — 1168,4 кв.м. Был составлен предварительный договор купли- продажи. Через 5 месяцев, когда дошло дело до оформления основного ДКП, оказалось, что бОльшая часть зданий снята с кадастрвого учета. А от здания 1168,4 кв.м. осталось здание 530 кв.м.
На заключение я ДКП всё же пошел, чтобы не потерять участок земли, а как теперь вернуть в кадастр те строения, которые я купил? они фактически есть, как вернуть их на кадастровый учет? Я их полным ходом реконструирую и начинаю в них бизнес. Взять по-новой разрешение на строительство и «построить» их хозспособом (как советует бывший хозяин) — не вариант, они старые, лет по 40 им.
Здравствуйте Уважаемая Надежда, по существу заданного Вами вопроса очень кратко, практика: чтобы это было менее затратным делом, Вам необходимо будет найти подход к местным кадастровым инженерам в БТИ и оформить все как реконструкцию с доп. застройкой (увеличение площади).
Добрый вечер. В данной ситуации, в — первую очередь необходимо разобраться почему Продавец снял с кадастрового учета часть здания (объекта недвижимости).
Во- вторых, Вам в любом случае необходимо готовить технический план этого здания. В связи с этим обратитесь в специализированную организацию.
Затем, Вам необходимо обратиться с заявлением в Администрацию района в отдел архитектуры и градостроительства с требованием выдать Вам акт о вводе данного объекта недвижимости в эксплуатацию (это самый главный документ, на основании которого Вы сможете поставить на кадастровый учет объ.недвижим.)
Что касается документа «Разрешения на строительства», то скорее всего такой документ сохранился в архивах Росреестра, (поскольку здание когда — то уже стояло на кадастровом учете). И на правах нового собственника, Вы имеете право запросить эти сведения в Управлении Росреестра Вашего региона. Либо второй вариант: Вы можете запросить такой документ у Продавца. Возможно у него эти документы сохранились.
Ну и как вариант, если все же документы не будут найдены, то в таком случае Вам придется подавать заявление о разрешении на строительство, с дальнейшим составлением технических документов и ввода объекта в эксплуатацию с дальнейшим кадастровым и регистрационным учетом.
Добрый день. Сделать это можно через реконструкцию. В соответствии с п. 14 ст.
1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) реконструкцией объектов капитального строительства (кроме линейных сооружений) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с п. 24 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Росрегистрации (далее — Методические рекомендации), в случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимости, назначение объекта, объем выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства не изменяются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) в раздел, открытый на соответствующий объект недвижимости вносятся изменения.
В остальных случаях реконструкции объекта недвижимости, согласно п. 25 Методических рекомендаций, открывается новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости закрывается. Исходя из изложенного, в связи с формированием единой правоприменительной практики по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на реконструированные объекты недвижимости, если в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о соответствующем здании, сооружении: 2.1. если внешние границы, объем строительно-монтажных работ, назначение объекта недвижимости не меняются, в целях государственного кадастрового учета здания, сооружения после проведения реконструкции, кадастровым инженером подготавливается технический план здания, сооружения по результатам кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете изменений реконструированного здания, сооружения.
2.2. в остальных случаях (при изменении внешних границ, этажности, назначения здания сооружения вследствии реконструкции объекта) — кадастровым инженером подготавливается технический план здания, сооружения по результатам кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, сооружения. При этом, при подготовке технического плана на постановку здания, сооружения после проведения реконструкции, исходя из положений п. 2. ч. 2 ст.
7 Закона о кадастре, по аналогии с постановкой на государственный кадастровый учет созданного объекта недвижимости, кадастровым инженером в таблице реквизита 4 раздела «Исходные данные» технического плана здания, сооружения в обязательном порядке указывается кадастровый номер преобразуемого (реконструированного) объекта недвижимости. Кроме того, по данному вопросу необходимо отметить следующее.
С учетом положений Федерального закона от 01.01.2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации), Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации , Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Росрегистрации , при осуществлении государственной регистрации прав на введенный в эксплуатацию объект недвижимого имущества, если ранее на объект незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) было зарегистрировано право, раздел ЕГРП, связанный с объектом незавершенного строительства, должен быть закрыт, а на объект недвижимого имущества, введенный в эксплуатацию, – открыт новый раздел ЕГРП. При этом в записи подраздела I нового раздела ЕГРП указывается в качестве предыдущего кадастрового (условного) номера — кадастровый (условный) номер объекта незавершенного строительства, а в записи подраздела I ЕГРП, открытого на объект незавершенного строительства, в качестве последующего кадастрового (условного) номера – кадастровый (условный) номер введенного в эксплуатацию объекта недвижимого имущества.
В силу пункта 3 статьи 12 Закона о регистрации разделы ЕГРП идентифицируются в ЕГРП государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Законом о кадастре его государственного учета (кадастровым номером). Таким образом, если органом кадастрового учета осуществляется учет изменений объекта незавершенного строительства, у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, отсутствует возможность внести в ЕГРП записи о правах на созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами. И в связи с этим государственными регистраторами принимаются решения об отказе в государственной регистрации прав. Заявители с целью защиты своих прав будут вынуждены обращаться в суды, обжалуя либо отказ в государственной регистрации прав, либо действия органа кадастрового учета. При этом в рассматриваемом случае существенное значение, в том числе для целей налогообложения, имеет момент возникновения права – с момента государственной регистрации права на вновь созданный объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 2 Закона Российской Федерации -1 «О налогах на имущество физических лиц»).
Источник