Как определить стоимость объекта строительства

Как определить стоимость объекта строительства

Следует иметь в виду, что определение стоимости строительства объекта для целей оценки имеет ряд специфических особенностей по сравнению с обычным процессом составления смет на строительство объекта. К ним относятся [c.57]

Выбор конкретного метода определения стоимости строительства объекта осуществляется оценщиком самостоятельно исходя из специфики объекта, задания на оценку, наличия и полноты имеющийся проектной документации. При этом следует иметь в виду, что для целей оценки недвижимости не требуется разработка сметной документации той степени детализации и точности, которая необходима для проектирования нового строительства. [c.57]

Важным моментом при выборе метода определения стоимости строительства для целей оценки является то, что точность получаемых результатов должна соответствовать точности результатов, получаемых сравнительным и доходным подходами. Как показывает практика оценки, точность 15. 20 % является абсолютно достаточной. Это означает, что при оценке рыночной стоимости недвижимости вполне достаточную точность обеспечивают укрупненные нормативы. [c.59]

Сущность этого метода заключается в определении стоимости строительства как суммы возведения основных элементов здания фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по сборникам укрупненных сметных нормативов для отдельных частей зданий или видов работ. [c.60]

Для определения стоимости строительства объекта сначала должны быть определены объемы работ по отдельным конструктивным элементам или видам работ. С этой целью используют имеющуюся проектную документацию или же данные обмеров при техническом обследовании объекта. [c.61]

Определение стоимости строительства объектов-аналогов на дату оценки. [c.64]

Например, работе 5 — План ввода основных фондов предшествуют три работы 2 — План производства и реализации продукции , 3 — Определение стоимости строительства производственной базы и 4 — Расчет капитализируемых предпроизводственных расходов . Нельзя принять f»5 =10, так как к этому времени не будет определена общая стоимость вводимых основных фондов. [c.15]

Объекты инвестирования, как правило, различны по назначению, расположению на местности и в пространстве, применяемым конструкциям и материалам, оборудованию. Перечисленные особенности предопределяют необходимость специфического подхода к решению вопросов технологии, организации и определения стоимости строительства каждого конкретного здания и сооружения. [c.19]

Согласно действующему порядку определения стоимости строительства и свободных цен на строительную продукцию, введенных Госстроем России еще в 1993 году, договорная цена в строительстве определяется с использованием, в качестве рекомендуемых, государственных сметных норм и цен. [c.20]

Методы определения стоимости строительства (реконструкции, расширения или технического перевооружения) [c.23]

Вместе со Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94), содержащим в своем составе основные правила разработки и применения сметных нормативов, а также определения сметной стоимости строительства, эти сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве. [c.27]

Отправным моментом при определении потока денежных средств в период осуществления реальных инвестиций, который при сооружении крупных проектов может составлять несколько лет, является определение стоимости отдельных работ. Необходимо отметить, что работу в сетевой модели следует отличать от работ при определении стоимости строительства. Как правило, работа в сетевой модели охватывает несколько работ, принятых при определении стоимости. Например, при определении стоимости земляных работ отдельно расцениваются разработка грунта (бульдозером) и перемещение этого грунта на определенное расстояние. В сетевой модели эти процедуры относятся к одной работе. В данном разделе под работой будем понимать организационно и технологически выделенный комплекс производственных операций, выполняемый одним или несколькими однотипными специализированными технологическими звеньями. [c.109]

Сметно-нормативная база 2001 года обеспечивает участников инвестиционно-строительного процесса новым механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений. [c.7]

Читайте также:  Строительство комплекса объектов к олимпиаде это мегапроект да нет

При разработке Пособия мы ставили перед собой задачу максимально уйти от общих рассуждений или повторения того, что уже написано в действующих нормативно-методических документах (сводах правил, МДС, указаниях). Основное внимание уделено именно практике сметного дела, решению наиболее острых и сложных задач достоверного определения стоимости строительства по новой базе. В Пособии представлено довольно много примеров и расчетов, которые, безусловно, помогут сметчикам. Акцент сделан на составление смет различными методами (ресурсным, базисно-индексным) и в различных вариантах, обусловленных задачами, стоящими перед разработчиками смет, и этапностью выпуска смет и исполнительной документации. [c.7]

Составление сметной документации с применением ЕР может осуществляется в базисном (на 01.01.2000 г.) и текущем уровнях цен. Для учета роста стоимости строительства, вызванного инфляционными факторами в период действия Единичных расценок, может использоваться базисно-индексный метод определения стоимости строительства, основанный на применении индексов цен по видам и комплексам работ и объектам строительства, разрабатываемых к базисному уровню цен на 01.01.2000 г. [c.24]

Смета — это расцененный перечень работ, которые предстоит выполнить в процессе строительства. Одна из наиболее трудоемких задач при определении стоимости строительства (реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта) — это определение состава и объемов работ. Для этого выполняются подсчеты объемов работ, которые являются основой и первой стадией составления сметы. [c.137]

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся затраты труда рабочих основного производства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов. [c.183]

Индексы (коэффициенты) применяются для определения стоимости строительства в текущих (или прогнозных) ценах и для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями. [c.272]

Таким образом, предложенный новый подход к системе ценообразования и определению стоимости строительства позволяет упорядочить определение договорных цен на строительную продукцию с учетом увязки интересов заказчиков и подрядчиков. [c.200]

Уточнения общероссийских нормативов по обеспечению ресурсами возможно с применением коэффициентов, предложенных в табл. 17. Они составлены по аналогии с подобными коэффициентами, принятыми для определения стоимости строительства объектов культуры (приложение 4) и весьма приблизительны. Перед утверждением собственных (региональных) коэффициентов они должны быть апробированы в районах обслуживания конкретных библиотек. [c.80]

При определении стоимости строительства следует руководствоваться «Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации» (СП 81-01-94). [c.157]

В настоящее время существуют следующие методы определения стоимости строительства [c.172]

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой составление калькуляции в текущих или прогнозируемых ценах и тарифов на затраты (ресурсы), необходимые для реализации проекта. [c.172]

Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений. Госстрой России. Письмо № 12-349 от 29.12.93, [c.308]

СП 81-01-94. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (введен в действие 01.04,1995). [c.311]

В случае когда стройки расположены на расстоянии, превышающем 30 км, дополнительные затраты на перевозку материалов сверх принятых в сметных ценах учитываются по каждому строительству в отдельности по специальному расчету. Этот принцип действует при определении стоимости строительства объектов, возводимых на территории РСФСР, Украинской, Белорусской, Казахской ССР и Среднеазиатских союзных республик. На территории остальных союзных республик средние сметные цены, приведенные в ценнике № 1, обязательны для всех строек и объектов независимо от их месторасположения. [c.33]

Читайте также:  Гарантийный паспорт объекта строительства образец

Наряду с главным назначением — определение стоимости строительства,— смета выполняет различные роли, а именно [c.14]

При определении стоимости строительства зданий с применением прейскурантов локальные сметы по видам работ не составляются. В этом случае составляется только объектная смета (п. 57). [c.23]

При определении стоимости строительства автогаражей и других объектов (кроме жилых домов) за счет средств кооперативов к сметной. стоимости,,исчисленной в порядке, установленном для государственного строительства, следует добавить разницу между оптовыми и розничными ценами на строительные материалы и изделия. Эту разницу рекомендуется определить отдельным расчетом по форме табл. 28 и включить в гр. 8 гл. 8 сводной сметы без начисления накладных расходов и дополнительных затрат, [c.67]

Подсчет строительного объема жилого дома и его распределение на жилую и нежилую часта следует выполнять весьма тщательно,, так как от этого зависит правильное определение стоимости «строительства, осуществляемого за счет средств ЖКС, а также других технико-экономических показателей. [c.69]

См. Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сводных сметных расчетов и смет, утвержденные Госстроем СССР 12 апреля 1984 г. М. Стройиздат, 1985. С. Я. [c.91]

Определение стоимости строительства и эксплуатационных издержек позволяет, с одной стороны, сопоставлять показатели анализируемого объекта и аналогичных нефтепродуктопроводов, с другой стороны, — соизмерять затраты рассматриваемой схемы нефте-снабжения с другими вариантами транспорта нефтетоваров. [c.377]

Укрупненные показатели, приведенные в сборниках УПВС, составлены в сметных ценах 1969 г. Поэтому для определения стоимости строительства в текущих ценах необходимо сначала выполнить пересчет сметных цен 1969 г. в базисные сметные цены 1984 г., а затем уже к ним применить индексы цен на строительно-монтажные работы на дату оценки. [c.60]

Так, в письме Госкомархстроя Российской Федерации от 29 декабря 1993 г. № 12-349 О порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений к возвратным материалам следует относить суммы, учитывающие стоимость [c.13]

Пособие реализует принцип многовариантности решения тех или иных вопросов сметного дела и является шагом к созданию целой системы подходов к определению стоимости строительства в условиях рыночных отношений. По сути, сведенные вместе правила сметного ценообразования позволят заказчикам и подрядчикам при заключении договоров подряда (контрактов) закреплять в них (или в специальных приложениях и протоколах) именно те подходы и решения, которым стороны и будут следовать при реализации конкретного инвестиционно-строительного проекта. Таким образом, будет происходить юридическое закрепление в качестве обязательных к исполнению правил определения цены контрактов и расчетов за выполненные работы. Нечто подобное уже давно существует в Европе в отношении договоров подряда (контрактов) на строительство и поставку строительных материалов и оборудования. Это так называемые правила FIDI , разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов. Не будем забывать, что ценообразование в строительстве по действующему российскому законодательству не относится к области прямого государственного регулирования цен и построено на нормативах, носящих рекомендательный характер. [c.7]

При определении сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений следует руководствоваться Методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сводных сметных расчетов и смет (2-е изд., уточн. и доп.), утвержденными Госстроем СССР 12 апр. 1984 г. и введенными в действие с 1 июля 1984 г, [c.186]

Источник

Определение сметной стоимости строительства. Общие положения

Заказать Турбо сметчик

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, требующихся для осуществления строительтва, определенная на основании сметной документации.

Читайте также:  Незавершенными объектами капитального строительства являются

Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для:

  • планирования капитальных вложений;
  • финансирования строительства;
  • расчётов за выполненные подрядные работы;
  • оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки;
  • возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

  • проект (включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, пояснительные записки к проектным материалам);
  • действующие сметные нормативы (нормы и цены).

stoimost stroit.JPG

К строительным работам относятся:

  • работы по возведению зданий и сооружений: земляные; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные работы;
  • работы буровзрывные; свайные; по закреплению грунтов; по устройству опускных колодцев; по бурению скважин; по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные (включая обмуровку и футеровку котлов, промышленных печей и других агрегатов);
  • устройство внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, калориферов, бойлеров и других санитарно-технических изделий и обустройств), а также других внутренних трубопроводов;
  • работы, выполняемые при специализированном строительстве: автомобильные и железные дороги; мосты и трубы; тоннели и метрополитены; линии электропередачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; конструкции гидротехнических сооружений; промышленные печи и трубы; противоэрозийные и другие природоохранные сооружения; берегоукрепительные работы;
  • строительство наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения; газопроводов; сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;
  • озеленение;
  • подготовка территории строительства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намыв грунта и другие работы по созданию рельефа, снос и перенос строений и т. п.;
  • работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование;
  • геологические и гидрогеологические работы, связанные со строительством зданий и сооружений (шурфование, откачка воды и др.).

К монтажным работам относятся:

  • сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации (включая проверку и индивидуальное испытание) всех видов оборудования;
  • прокладка линий электроснабжения, сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;
  • устройство электроосвещения зданий;
  • прокладка технологических трубопроводов и устройство подводок к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей.

К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъектный склад комплектов всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования, в том числе:

  • нестандартизированного (включая стоимость его проектирования),
  • оборудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;
  • транспортных средств, технологически связанных с процессом промышленного производства;
  • машин по уборке территорий, цехов и других объектов;
  • оборудования средств пожаротушения;
  • контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации и связи;
  • оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для первоначального оснащения объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торговли.

Более подробная информация о порядке определения стоимости строительства приведена в МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

О группе компаний

Группа компаний «АВИС медиа» один из старейших поставщиков сметных программ в России.

Группа компаний осуществляет продажу, внедрение и поддержку сметных программ, поставку необходимых сметно-нормативных баз.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...