Как организовать себя в строительстве

– Мой сосед сверху организовал в квартире цех по сборке мебели и шумит целыми днями. Это вообще законно? Можно ли как-то остановить его деятельность?

– Да, действия вашего соседа незаконны, поскольку он одновременно и использует жилое помещение не по назначению, и при этом ещё нарушает ваши права.

Использование жилого помещения не только для проживания, но и для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности

Порядок использования жилого помещения определяется ст. 17 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. В ней указано, что такие объекты предназначены в первую очередь для проживания граждан.

При этом ч. 2 этой статьи допускает использование квартиры для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, однако, с некоторыми ограничениями:

• недопустимо нарушать интересы и права других граждан;
• нельзя нарушать требования, которым должно отвечать жильё (они перечислены в части II Положения, утверждённого Постановлением Правительства РФ №47 от 2006 года). В частности, нельзя причинять ущерб коммуникациям или конструктивным элементам здания, в котором находится квартира.

Также есть виды деятельности, заниматься которыми в жилом помещении прямо запрещено. Они перечислены в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ:

Как организовать себя! Принцип «Бритва Оккама»

1. Создание гостиниц.
2. Оказание гостиничных услуг.
3. Ведение миссионерской деятельности.
4. Промышленное производство.

Таким образом, организовав в своей квартире сборочный цех для мебели, сосед прямо нарушил правила, предусмотренные ЖК РФ. Это даёт повод обратиться за защитой своих прав в соответствующие органы.

‍♀️ Куда можно обратиться за защитой своих прав

Вариантов обращения несколько.

В управляющую компанию или ТСЖ

Если в первую очередь мешает шум от мастерской у соседа, можно начать с жалобы в организацию, которая управляет домом. Обычно это или управляющая компания, или же ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Действовать надо следующим образом:

1. Опросить других соседей, которым, возможно, тоже мешает шум – и которые подтвердят, что нарушение происходит.
2. Составить жалобу. Она пишется в произвольной форме. В жалобе нужно указать своё имя и номер квартиры, номер квартиры, откуда раздаётся шум, продолжительность шума и другие обстоятельства, связанные с нарушением правил использования жилья. Также в жалобе нужно указать, что вы требуете принять меры к нарушителю.
3. Направить жалобу в администрацию управляющей компании. Сделать это можно как на личном приёме у её руководителя, так и по почте с помощью заказного письма.
4. Дождаться результатов.

Сразу надо отметить, что это хотя и самый простой, но малоэффективный способ.

В жилищную инспекцию

Более эффективно обращение в жилищную инспекцию при местной администрации. В этом случае необходимо:

1. Как и в предыдущем случае, побеседовать с соседями и найти тех, кто подтвердит факт шума.
2. Узнать, какой конкретно муниципальный орган в вашем городе осуществляет функции жилищной инспекции. Это можно сделать, например, с помощью официального сайта администрации города.
3. Составить жалобу. Она пишется так же, как и при обращении в ТСЖ, только адресуется руководителю жилищной инспекции.
4. Направить документ письмом или же подать его на личном приёме. В последнем случае понадобится сделать два экземпляра жалобы: один останется в канцелярии, на втором сотрудник администрации сделает отметку о приёме документа и отдаст вам.
5. Ждать результатов.

Срок, который даётся на проверку по жалобе, зависит от местных нормативных актов, принятых администрацией муниципального района, но обычно он составляет не более 10 рабочих дней. По итогам инспектор, если факты подтвердятся, вынесет предписание об устранении нарушений. Если оно не будет выполнено, инспекция уже сама может обратиться в суд.

Как увеличить продажи в строительстве? Как создать эффективный отдел продаж в строительной компании?

В полицию

Поскольку нарушение правил пользования жилым помещением является административным правонарушением, можно обращаться с жалобой в полицию. Делается это так:

1. Составляется жалоба на имя начальника отдела полиции, на территории которого вы проживаете.
2. Жалоба подаётся на приёме у вашего участкового. Если его не удаётся застать на месте, можно подать её лично через канцелярию полиции, заказным письмом или же по электронной почте, указанной на официальном сайте вашего отделения.
3. Участковый обязан провести проверку, взяв объяснения у вас, других соседей, а также у соседа-нарушителя.
4. По результатам проверки будет либо возбуждено административное дело, либо отказано в его возбуждении. Отказ можно обжаловать в суде либо обратиться в прокуратуру с жалобой уже на действия участкового.

В прокуратуру

Можно обратиться с жалобой и в прокуратуру. Однако нужно помнить, что в этом случае проверка только затянется: помощник прокурора (именно он занимается надзором за соблюдением законодательства) лично к вам не пойдёт, а передаст вашу жалобу в местное отделение полиции для проверки.

В том случае, если жалобы не дали результатов, и сосед по-прежнему мешает вам шумом от своей мастерской, можно попробовать в судебном порядке добиться выселения соседа и компенсации морального вреда. Для этого необходимо:

1. Собрать доказательства противоправного поведения соседа. Ими будут как раз материалы проверок, проводимых ТСЖ, участковым и жилищной инспекцией, показания соседей, результат экспертизы по замеру шума и т. д.
2. Составить исковое заявление. Оно должно соответствовать требованиям ст. 131 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ. В заявлении следует ссылаться на ст. 91 ЖК РФ (если сосед проживает в муниципальной квартире) либо на ст. 293 ГК РФ (если квартира у него приватизирована).
3. Оплатить государственную пошлину. Её размер определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса (НК) РФ и зависит от объёма требований. Если речь идёт просто о выселении, то пошлина составит 300 рублей, если ещё и о взыскании компенсации морального вреда – то будет зависеть от взыскиваемой суммы.
4. Подать иск в районный суд по месту проживания. Вместе с иском подаются копии документов-доказательств по делу.
5. Дождаться судебного заседания, в нём подтвердить свои требования. При необходимости можно подать ходатайство о вызове свидетелей или специалистов, которые подтвердят факт нарушения.
6. Добиться решения суда, которое будет в вашу пользу.
7. С решением суда обратиться к судебным приставам-исполнителям, которые и проведут выселение.

Ответственность для человека, открывшего у себя в квартире производство

В том случае, если уровень шума из-за работы соседа превысит допустимые значения, его может ждать ответственность по ст. 6.4 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ. Если сосед работает, как самозанятый, это будет штраф в размере от 500 до 1000 рублей, если открыл ИП – штраф от 1000 до 2000 рублей или возможное приостановление деятельности на срок до 90 суток. Если же у него организована фирма, то тогда юридическое лицо ждёт штраф уже в размере от 10 до 20 тысяч рублей или приостановление деятельности на тот же срок.

Кроме того, виновного будет ждать и возмещение морального вреда, причинённого правонарушением. Здесь будет работать ст. 4.7 КоАП РФ, а также Гражданский кодекс (ГК) РФ – ст.ст. 151, 1099, 1100 и 1101. Размер компенсации морального вреда будет определён судом исходя из обстоятельств дела и истцу придётся доказывать, что возмещение должно быть именно на эту сумму.

Здесь лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

✨ Заключение

Размещение мастерской в жилом помещении – это нарушение как правил пользования жильём, так и интересов соседей. Чтобы устранить это нарушение, следует обратиться с жалобой в надзорные органы либо подать в суд. В результате тот, кто оборудовал мастерскую, получит административный штраф, а также будет вынужден возместить моральный вред соседям, пострадавшим от его деятельности.

❓ Часто задаваемые вопросы

Показания любых бытовых приборов официальными считаться не будут. Вам придётся обратиться к эксперту, имеющему лицензию на деятельность в этой области. Услуга платная, но заключение может быть использовано, как доказательство в суде.

Любой, которая не мешает жителям соседних квартир (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ). Однозначно запрещены лишь несколько видов деятельности:

• гостиничные услуги;
• любой вид промышленного производства;
• миссионерская деятельность (допускается лишь проведение отдельных религиозных церемоний – ст. 16 Федерального закона «О свободе совести и религиозных объединениях»).

Для этого вам придётся сначала добиться изменения целевого назначения участка. В противном случае вас ждёт штраф по ст. 8.8 КоАП РФ. Размер штрафа – не менее 10 000 рублей.

Источник: zakonguru.com

Как организовать рабочее место?

Если кажется, что вы слишком устаете в процессе работы, испытываете стресс и вообще некомфортно себя чувствуете — возможно, вам просто неудобно. Есть такая наука — эргономика. Про взаимодействие человека с его рабочей средой. Проще говоря, наука о том, как сделать так, чтобы труд был приятен и эффективен? Давайте разбираться!

У Железного человека на рабочем месте аккуратно и атмосферно — располагает к работе.

А вот Нео из Матрицы явно не читал про настольный и подстольный уровни хранения вещей. Ладно, эти фото — шутка.

5 общих правил эргономики рабочего места

1. «Стол — всему голова»

Мебель для рабочей зоныВыбор стола — основная задача при организации рабочего места. Вокруг него будет выстраиваться остальная мебель и декор. Рабочая поверхность должна быть достаточно большой, чтобы вместить все инструменты, которыми пользуются постоянно.

Стандартные размеры офисного стола — 1200х60х75 см. Если вы только изредко проверяете почту, вполне хватит небольшого столика. Чтобы поставить ноутбук и чашку кофе. Если же вы работаете удаленно все время — присмотритесь к многофункциональным большим столам. То, чем пользуетесь все время, располагайте в “пространстве захвата” — зоне стола, которую без труда можно охватить руками.

Регулировать высоту посадки проще с помощью кресла. Когда вы сидите, ноги не должны упираться в стол, тумбы и ящики для хранения. При необходимости используйте специальную подставку для ног.

Существуют подставки с массажным эффектом для снятия стресса и максимального комфорта. Они могут работать от сети, батареек или просто иметь рельефную поверхность.

2. «Утром — деньги, вечером — стулья». Какой стул удобнее?

Рабочее кресло должно быть максимально комфортным. На него ложится главная забота о нашем теле. Правильное расположение ног и рук позволит избежать проблем со здоровьем и обеспечит эффективный процесс работы.

Хороший стул для рабочего места должен отвечать следующий критериям:

• Изменяемое по высоте мягкое сиденье — ноги должны доставать до пола и сгибаться под углом в 90 градусов.
• Эргономичная спинка стула с регулирующимся наклоном для поддержки спины и правильной циркуляции крови в организме.

Хороший стул слева, плохой стул справа.

3. «Луч солнца золотого» или освещение рабочего места

На рабочем месте должно быть достаточно света, его никогда не бывает слишком много. Лучше всего использовать по максимуму естественное освещение и расположить рабочую зону недалеко от окна. Обязательный атрибут — настольная лампа. При необходимости можно установить дополнительное освещение — настенные и напольные светильники. Точечные лампы можно вмонтировать или закрепить на стеллажах, задействовать рейлинги и светодиодные ленты.

4. «В порядке вещей». Мебель для хранения в домашнем офисе

Существуют три уровня хранения вещей, требуемых для работы — над столом, на столе и под столом. Для максимального удобства задействуйте все три уровня. Над столом пригодятся полки для книг и оргтехники, под столом — тумбы и ящики. Расположите мебель так, чтобы до всего можно было легко дотянуться. Над столом разместите полки и шкафчики для книг.

Под столом поставьте тумбы и ящики для документов и прочих необходимых вещей. Не забывайте про всевозможные подставки, холдеры, коробки и разделители.

5. «Работа — не волк» или отдыхаем вовремя

Ученый И. М. Сеченов экспериментально доказал, что лучший отдых — это смена занятий. Поэтому время от времени делайте перерывы на гимнастику, в том числе и для глаз, отвлекайтесь на то, что повышает вам настроение и даёт мозгу расслабиться. Декор и аксессуары для рабочего места тоже заслуживают внимания, вдохновение — лучший мотиватор!

Где можно организовать рабочее пространство?

К сожалению, не у всех в доме есть возможность выделить отдельную комнату под кабинет. Но если вы в числе счастливчиков, используйте возможность по максимуму. Не экономьте место для хранения и обязательно обустройте лаундж-зону с мягким диванчиком или креслом.

Если отдельной комнаты нет — не беда! Обустройте рабочую зону там, где найдется место. Чаще всего люди выбирают для этих целей гостиную. В идеале перед ремонтом нужно продумать общий функционал комнаты, единый стиль и зонирование с рабочим местом. Кстати, у нас есть интересный дизайн-проект с рабочей зоной в однушке.

Посмотрите, как функционально!

Для отделения рабочего места подойдут перегородки, ширмы или большой напольный стеллаж, который станет также местом для хранения вещей.

Если гостиная кажется слишком шумной для работы, спальня — более подходящий вариант. Часто в спальне есть возможность расположить стол у окна и заниматься своими делами в спокойной обстановке. Главное позаботиться об отделении зоны для сна — занавески, балдахин и различные перегородки в этом помогут.

Балкон – почти отдельная комната! Плюс балкона — там всегда много света и свежего воздуха, что положительно сказывается на трудоспособности. Минус — площадь ограничена, и мебель придется выбирать исходя их ширины балкона и максимально эффективно задействовать всё пространство. Заранее позаботьтесь об остеклении и утеплении балкона, чтобы там можно было с комфортом находиться круглый год.

Для тех, у кого совсем мало места, у нас есть пара лайфхаков!

Используйте откидной столик: он монтируется прямо к стене, открывайте его , когда хотите поработать.

Присмотритесь к подоконнику — его можно расширить, удлинить, получится рабочая поверхность. К тому же, у окна всегда много света.

Приятный и полезный декор

Даже рабочее пространство уныло без декора. Приятные глазу вещи будут вас вдохновлять и мотивировать: фотографии близких, картинки из журналов, открытки, красивые книгоразделители, папки, закладки и памятные вещицы вроде любимой игрушки или сувенира из поездки. Главное, чтобы эти предметы не захламляли пространство, имели свое место и поднимали настроение.

Для рабочего настроя распечатайте или напишите на стикерах мотивирующие цитаты, составлять списки предстоящих дел на день, неделю, месяц. Графики, календари и расписания помогут грамотно спланировать рабочий процесс. Закрепить всё это можно кнопками, булавками или даже просто скотчем на специальной доске (магнитной или пробковой).

И три супер-совета по дзен на рабочем месте бонусом

Наглядность

Чтобы работа шла еще быстрее — разместите все самое важное перед глазами. Например, на стене. Для этого можно обклеить стену пробкой и прикалывать к ней все кнопками.

Повесьте сетку или просто натяните веревки над столом и крепите бумаги на прищепки. Покрасьте стену грифельной краской и записывайте все важное на ней. Все это тоже поможет определить границы рабочего пространства.

Вдохновение

В любом деле главное — вдохновение. Чтобы ощутить моральный «подъем» и пробудить в себе желание «свернуть горы», окружите себя вещами, которые вдохновляют вас. Модные фотосессии или фотографии котиков. В своем «кабинете» вы вольны делать все что угодно.

Самоорганизация

Все мы разные. Кто-то встает ни свет ни заря, полный сил и энергии, кто-то «просыпается» ближе к ночи. Работая из дома, выбирайте удобное время. Неважно будет это утро, день или ночь, главное, чтобы в это время вы максимально сконцентрировались на поставленных задачах.

Определите, когда вы должны закончить. Стремитесь придерживаться плана и не затягивать. Используйте все, что помогает вам не отвлекаться: включите любимую музыку или наоборот — используйте беруши. Рабочее место также станет для вас «защищенным» пространством: если вы в там — значит сейчас заняты и домашним лучше вас не отвлекать. Будет полезно сделать это новым семейным правилом. «Используйте все, что помогает вам не отвлекаться: включите любимую музыку или наоборот — используйте беруши».

Удобное рабочее место – залог продуктивности. «Офисный» уголок поможет справиться со всеми делами быстро и сделает «удаленку» не ловушкой домашних дел, а свободой организованного человека.

Каким бы ни было ваше рабочее место, главное, чтобы оно нравилось лично вам! Если дела никак не идут и вечно откладываются на потом, может вам просто некомфортно ими заниматься? Гораздо приятнее трудиться сидя за хорошим столом в удобном кресле в окружении вещей, которые мотивируют на новые свершения или просто радуют глаз. Работайте с удовольствием и посвящайте больше времени тому, что действительно важно.

Источник: legko.com

Как организовать законный бизнес в квартире с минимальными вложениями

У вас есть квартира, но нет денег на жизнь? Значит, вы не умеете (или не хотите) использовать все (!) имеющиеся ресурсы для заработка. Квартира – это не только достаточная площадь для небольших коммерческих проектов, но и доступ к коммуникациям, возможность пользоваться средствами связи и наличие помощников. Добавьте к этому немного стартового капитала, найдите прибыльную идею, придумайте, как ее эффективно воплотить в жизнь, и вы получите успешный старт. Давайте разберемся какой бизнес можно организовать в квартире и как это сделать легально!

Бизнес, который можно вести в квартире без согласования с жильцами

Можно ли вести бизнес в квартире? Однозначно можно!

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартира – это помещение в многоквартирном доме, которое может использоваться гражданами только для проживания и удовлетворения своих бытовых нужд. Кроме того, в законодательстве РФ есть прямой запрет на ведение предпринимательской деятельности в жилом фонде.

На первый взгляд эти два правила запрещают жильцам зарабатывать деньги по месту жительства, но из них есть исключения.

Не попадают под законодательный запрет следующие виды деятельности на дому:

• реализация излишков, произведенных для удовлетворения бытовых нужд (вы сварили 3 банки варенья, а использовали только одну – две можете свободно продавать);
• производство и продажа изделий hand made;
• авторские работы и услуги.

Также вы может беспрепятственно сдавать свою квартиру внаем – целиком или по частям.

До тех пор, пока объемы производства позволяют работать на частной основе, без регистрации ООО или ИП, домашний бизнес может существовать в рамках жилого фонда.

Если бизнес пойдет хорошо и вам потребуется перейти в официальный вид, то имеется порядок, по которому жилье переводится в нежилой фонд. В нежилом помещении можно заниматься официальной коммерцией, но это отдельная тема.

При организации небольшого производства в жилом помещении могут возникнуть проблемы с соседями. Высока вероятность, что жильцы дома заметят деловую активность и попытаются ее ограничить.

Взаимоотношения с соседями

Поводом для соседских претензий могут быть:

• повышенная шумность в квартире и нарушение нормативного режима тишины (с21.00до8.00 );
• наличие в квартире едких посторонних запахов и задымленности;
• повышенная влажность;
• повышенное использование электроэнергии и нагрузка на коммунальные сети.

Любой из этих признаков производства даст соседям повод обращаться с жалобами в муниципальные инстанции. Если будет установлено, что хозяин спорной квартиры нарушил правила пользования жильем, то с виновного лица взыщут штрафы.

Если же вы не нарушаете режимы пользования жильем и не регистрировали свою деятельность в ФНС, то вам не нужно брать у соседей согласие на работу.

Другое дело, если режим тишины будет нарушаться, нагрузка на коммуникации возрастет, а в квартирах у жильцов появятся посторонние запахи, сырость или дым. В этом случае, даже если вы предварительно брали у соседей согласие, оно не будет учитываться при решении спора о том, что вы нарушили правила использования жилого помещения в многоквартирном доме.

Правила организации бизнеса в квартире: предосторожности и хитрости

Правила для бизнеса в квартире

1. Выделить одну комнату (если речь идет об однокомнатной квартире, то нужно обособить рабочее пространство).
2. Оборудовать помещение так, чтобы приносить минимум неудобств жильцам квартиры и соседям (экономное освещение, переносные источники питания, принудительная вентиляция и т. д.).
3. Создать сайт или группу в социальных сетях для реализации товара и закупки сырья.
4. Разбить производственный процесс на несколько самостоятельных этапов, которые можно чередовать между собой (например, 2 часа формировать заготовки, 2 часа клеить, 2 часа оформлять, 2 часа упаковывать).
5. Выделить для производственного процесса 8-ми часовой рабочий день и один день в неделю заниматься только продвижением и рекламой своей продукции в сети.
6. Аккуратно выбирать помощников или подмастерье и позаботиться, чтобы посторонний человек в доме не причинил вреда вашему имуществу и семье.
7. Открыть карточный счет в банке и получить карточку (дебетовую или кредитовую) с возможностью удобного интернет-банкинга.
8. Зарегистрировать электронные кошельки в популярных российских платежных системах (Яндекс.Деньги, QIWI и т. д.).

Предосторожности

Чтобы вы могли спокойно вести бизнес, на начальном этапе необходимо застраховать себя от возможных проблем.

• оборудуйте дверь в домашнюю мастерскую замком, который закрывается и открывается как изнутри, так и снаружи;
• никогда не приглашайте клиентов к себе в дом: все деловые встречи организовывайте на иных территориях или общайтесь с покупателями через почтовую/курьерскую связь;
• следите за окупаемостью бизнеса: если стартовые вложения не окупятся через два месяца, то вносите изменения в закупку, производственные расходы, схему реализации товара.

Сегодня деловые переговоры принято проводить в коворкинг-центрах (есть в каждом городе). Эти центры предлагают клиентам почасовую аренду рабочего места или комнату для переговоров. Стоимость – около 60 руб. в час, возможно приобретение абонемента.

Хитрости

Хитрости, которые помогут вам создавать на дому конкурентоспособный продукт и быстро его реализовывать:

• будьте социально активными (общайтесь с коллегами по цеху, посещайте семинары, выставки, ярмарки, опрашивайте своих клиентов, ищите новых поставщиков и т. д.);
• выстраивайте свой домашний бизнес как первую ступень к выходу на официальный рынок;
• учитесь рекламе и маркетингу.

Эти правила помогут выстроить свое дело и предпринимателю, который всецело решил посвятить себя организации и развитию собственного бизнеса, и коммерсанту, желающему подработать в свободное время.

Выбираем идею для бизнеса в квартире: оценка возможностей, табу, тестовые работы

Любой товар/услугу из лидирующих позиций можно производить в рамках квартиры.

Чтобы определиться с продуктом, необходимо оценить свои возможности. Первое, что потребуется для заработка:

• профильные знания, узкая специализация;
• практический опыт работы в выбранной сфере;
• понимание современных тенденций;
• стартовый капитал.

Если у вас нет образования, опыта или то, что есть, вас не устраивает, то сегодня получить профильные знания и опыт можно в рамках доступных обучающих интенсивов и курсов.

Определитесь с направлением, в котором вы хотите работать, и ищите курсы, семинары, подработку в интересном для вас бизнесе. Такая подготовка может занять от трех месяцев до полугода.

Средняя стоимость полугодового обучения актуальному ремеслу и производственная практика обойдутся новичку примерно в 40 тысяч рублей!

Закупка качественных инструментов, оборудование рабочего места, создание сайта и маркетинговая раскрутка также потребуют стартовых вложений. Для небольшого производства сумма начальных инвестиций составит около 70 тысяч рублей.

Начинающему предпринимателю бизнес-тренеры советуют работать с любой привлекательной идеей и уже в процессе работы, с приобретением навыков самостоятельного заработка, выстраивать производственную, торговую и маркетинговую политику.

Табу в домашнем бизнесе

История знает успешные варианты строительства официального бизнеса на деньгах с криминальным прошлым. Но таких историй единицы, и всегда внутри них масса личных трагедий. Современный тренд – личное счастье и безбедная жизнь. Если вы хотите успешной самореализации, откажитесь от таких вариантов заработка на дому:

Также позаботьтесь о своем здоровье и здоровье близких. Прежде чем принимать решение, поинтересуйтесь, насколько реализация идеи может быть опасна для здоровья окружающих. Если есть хотя бы малейшая вероятность формирования нездоровой среды, то откажитесь от этой затеи.

Например, нередко можно слышать о выращивании грибов в квартирах, что вредно для здоровья. Гораздо безопаснее организовать такое производство в подвальном помещении.

Бизнес на первом этаже в новострое

Самый прибыльный бизнес в квартире на первом этаже – продуктовый магазин. Чтобы реализовать эту идею, необходимо выселиться из квартиры, перевести ее в нежилой фонд, зарегистрироваться предпринимателем и торговать.

Если возможности осуществить хотя бы одно из названных мероприятий нет, то тогда можно дать развитие таким бизнес-идеям, как:

• салон красоты и ногтевого сервиса;
• коворкинг-студия;
• офис администратора без посетителей.

Это касается и квартир, расположенных на первых этажах в новострое. Единственное отличие – вместо продуктов на начальном этапе лучше торговать стройматериалами. Чтобы делать такой бизнес, нужно официально регистрироваться.

Квартира в аренду, под офис или для интернет-проекта

Самый простой способ заработать на квартире – сдать ее в аренду одному жильцу или нескольким квартиросъемщикам. Стоимость аренды в каждом городе своя, но по общей тенденции самые дорогие квартиры – Москва, Санкт-Петербург, Владивосток, Хабаровск, средние цены – в региональных центрах, самые дешевые квартиры – на периферии.

Если ваша квартира находится не в федеральном или региональном центре, то ежемесячный заработок на сдаче ее в аренду другим жильцам не будет превышать 5 тысяч рублей.

Это небольшой доход, поэтому жители маленьких городов ищут более прибыльные идеи – например, открытие «офиса без посетителей на дому».

Офис в квартире

Квартира, которая числится в жилом фонде, не может быть официальным коммерческим офисом, но есть возможность организовать офис администратора (без посетителей). Для этого потребуется:

• заключить договор аренду с арендатором (с предоставлением ему возможности временной регистрации по адресу квартиры);
• оборудовать офисное рабочее место;
• следить за тем, чтобы администратор не приводил своих клиентов на вашу жилплощадь.

На такой услуге можно заработать в три раза больше, чем на простой сдаче в аренду жилья.

Собственный интернет-проект

Если вернуться к диаграмме популярных товаров и услуг, то интернет-консультирование находится на первом месте, и это реальный шанс для активных, молодых и коммуникабельных предпринимателей.

Это наиболее легкий вариант бизнеса в квартире с нуля. Для его реализации потребуются только компьютеризированное рабочее место, качественная видеокамера и желание помочь людям решать их проблемы.

Домашнее производство

Традиционно квартира – плацдарм для приготовления продуктов питания, изготовления одежды и бытового декора хендмейд. Расскажем подробнее, что нужно для реализации каждой из этих идей.

Выпечка и кондитерские изделия

При наличии кулинарных способностей и стартового капитала в 50 тысяч рублей можно открыть дома кондитерскую мастерскую. Для этого необходимо приобрести:

• отдельный холодильный шкаф;
• духовой шкаф;
• планетарный миксер;
• инструменты для работы с кондитерской мастикой;
• кондитерский принтер.

Средняя наценка на домашний торт или пирог – 100% от затраченных продуктов. При продаже одного торта на 3 кг в день можно заработать 1000 рублей. Заработок за месяц составит 30 тысяч рублей.

Выращивание столовой зелени

Этот вариант предпринимательства можно использовать как дополнительный вид заработка. Чтобы вырастить зелень, не нужно много усилий и времени. На начальном этапе необходимо собрать стеллаж, на который крепятся ящики с зеленью, и обеспечить своевременный полив и достаточное освещение. С одного ящика (20 см х 50 см) можно раз в 5-6 недель собирать до 2 кг продукции.

Оптовая цена традиционной листовой зелени – около 100 руб. за кг. В комнате можно разместить примерно 100 ящиков. Ежемесячный заработок при такой схеме составит 20 тыс. рублей.

Домашняя консервация

Сезонный вид предпринимательской деятельности, которым можно заниматься почти без дополнительных стартовых вложений. Основные затраты:

• приобретение сезонных овощей фруктов;
• закупка сахара и уксуса;
• стеклотара и крышки.

Средний заработок предпринимателя на 1 литре консервации составляет около 100 руб. Чтобы в месяц заработать 30 тыс. рублей, нужно каждый день выполнять план продаж – 3 литра консервации.

Особенность этого бизнеса состоит в том, что запас товара формируется летом, а массовые продажи идут в холодное время года. Этот бизнес хорош как дополнительное предпринимательство.

Фасовка и изготовление полуфабрикатов

В квартире может не только работать над собственным начинанием, но и оказывать услуги более крупным предприятиям. В большей мере это касается фасовки.

Фасовку на дому могут заказывать супермаркеты, интернет-магазины, розничные торговые точки, производители продуктов питания. Чтобы получить заказ на фасовку, нужно давать объявления в региональные СМИ с предложением услуг.

Еще один вариант развития этого вида бизнеса – самостоятельное формирование нового продукта из составных частей. По этой схеме работает бизнес по производству домашнего фиточая, в состав которого входит обычный чай и различные травяные сборы, бизнес по формированию праздничных наборов конфет.

Полуфабрикаты – более сложный продукт. Для его изготовления необходимо приобрести:

• пельменный автомат;
• котлетоформовщик;
• аппарат для равиоли и т. д.

Сегодня рынок оборудования для пищевой промышленности очень активен. Средняя стоимость автомата для производства полуфабрикатов – от 60 до 100 тысяч рублей.

Реализовать продукцию можно только через официального производителя, который будет ставить свой торговый знак на ваших полуфабрикатах, или продавать небольшими партиями через интернет-магазин, на продуктовом рынке.

Рукоделие

Основные направления домашнего рукоделия для женщин – индивидуальный пошив, вязание и ремонт одежды, а также изготовление мелкого бытового декора. Стартовые вложения в этот вид бизнеса – около 30 тысяч рублей. Деньги нужны для приобретения инструментов и расходных материалов.

Ателье по пошиву и ремонту одежды на дому

Открыть ателье по пошиву и ремонту одежды на дому нетрудно. Сложнее – качественно выполнять свою работу. Этого достаточно, чтобы сформировать базу клиентов.

Для работы нужны:

• качественная швейная машина;
• оверлок;
• раскроечный стол.

Средняя стоимость услуг ателье – от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности работы. Рядовое домашнее ателье зарабатывает 10 тысяч рублей в неделю.

Декоративные изделия из полимерной глины

Полимерная глина – идеальный декоративный материал (дешевый, прочный и пластичный). Сегодня из нее делают украшения, посуду, бытовую и канцелярскую мелочевку.

Работа с полимерной глиной заключается в следующем:

• мастер формирует эскиз будущего изделия;
• по эскизу делает заготовку из полимерной глины;
• заготовка запекается в духовке, декорируется и покрывается лаком.

Средняя стоимость 100 г игрушки из полимерной глины – 500 рублей. Средняя цена самой глины – 200 рублей.

При наличии интересных идей и качественном их исполнении можно неплохо заработать.

Самодельные витражи

Классический витраж – мозаика из разноцветных стекол. Искусство создания витражей пришло в нашу культуру из европейского средневековья. Если раньше этот процесс был трудоемким, то сегодня существуют технологии, которые позволяют производить витраж в домашних условиях.

1. Горячая спайка (стеклорезом вырезаются части мозаики, на швы наносится специальная фольга, все элементы спаиваются с использованием свинца и олова).
2. Нанесение рисунка – техника имитации мозаики. Фактически на цельный лист стекла акриловыми красками наносится мозаичный рисунок.

Средняя стоимость 1 кв. м. витража – от 3 до 5 тысяч рублей. На рынке пользуются спросом как сюжетные картины, там и витражное стекло для оформления межкомнатных дверей и мебельных вставок.

Бизнес-идеи в квартире для мужчин

Наиболее подходящими бизнес-идеями для мужчин в условиях квартиры считаются изготовление бескаркасной мебели, мастерские по производству и ремонту бытовых приборов и гаджетов.

Мастерская по ремонту бытовой техники

Услуга муж на час, мастер на все руки и ремонт на дому уже давно не новость для городских жителей. Мужчина, который умеет работать руками и головой, всегда заработает на жизнь.

Несмотря на то, что в быту сейчас все больше используются дешевые китайские товары, почти не подлежащие ремонту, работа для домашних мастеров есть.

• утюги, стиральные машины, холодильники;
• гаджеты, цифровую и копировальную технику;
• проводку, канализацию, сантехнику.

Чтобы получить максимально количество заказов, желательно предлагать услуги ремонта на дому. Для этого создайте сайт (чтобы люди вам доверяли), укажите актуальную контактную информацию и распространите визитки.

Забирая прибор в ремонт, выдавайте хозяину чек или талон, чтобы он был уверен, что сможет забрать свою вещь обратно.

Стоимость ремонта составляет 100% от цены запасных частей. Средний заработок мастера бытовых приборов – 30 тысяч рублей в месяц.

Сборка бескаркасной мебели

Бескаркасная мебель – изделие, состоящее из внутреннего мешка со специальным наполнителем и внешнего чехла, который выполняет декоративную функцию и обеспечивает комфорт.

Для сборки бескаркасной мебели необходимы:

• швейная машина;
• выкройки;
• плотная ткань для внутреннего мешка;
• армированные нити;
• ткань для внешнего мешка;
• наполнитель.

На одно бескаркасное кресло нужно около 300 литров наполнителя.

Стоимость расходных материалов на одно кресло – 1 тысяча рублей. Оптовая цена бескаркасного кресла – 2 тысячи рублей.

При такой наценке предприниматель быстро заработает свой первый капитал.

Столярная мастерская

Идея не совсем подходит для квартиры (скорее для частного дома), но есть виды столярки, которыми можно заниматься и в условиях многоквартирного дома – плетение корзин, изготовление деревянной посуды и игрушек.

Заготовки для будущих изделий можно приобретать в профессиональных столярных мастерских и уже дома придавать им нужную форму и декоративное оформление.

Стоимость заготовок – 500 руб. за квадратный метр. Себестоимость деревянной игрушки – 200 рублей, оптовая цена – от 500 рублей.

Изготовление изделий из кожи

Ремни, сумки, аксессуары ручной работы, выполненные из кожи, уже несколько лет находятся в тренде, и спрос на них только увеличивается.

Для производства изделий из кожи мастеру потребуются только ручные инструменты (ножницы, ножи, пробойники, тиски). Профессиональные инструменты стоят недешево, поэтому на начальном этапе нужно вложить в бизнес около 60 тысяч рублей.

Для пошива изделий можно использовать новую кожу или материал из секонд-хенда.

Ориентировочная наценка мастера составляет 100% от стоимости материала.

Разведение аквариумных рыбок

Разводить, выращивать и продавать аквариумных рыбок – занятие интересное и прибыльное. Заняться этим делом можно с нуля – достаточно оборудовать хороший аквариум, подходящий для нереста, и закупить племенное поголовье.

Наиболее дорогие – морские рыбки, но чтобы получить жизнеспособный молодняк, предприниматель должен значительно потратиться.

Эксперты-аквариумисты советуют разводить на продажу рыбку данио. Она неприхотлива и пользуется спросом. Это красивая стайная рыбка, и чаще всего люди покупают не одну данио, а десяток. На одной рыбке предприниматель зарабатывает около 10 рублей.

Как продавать товары, произведенные на дому

Для продукции кустарного производства есть два пути на рынок – раскрутка товара в интернете и торговля на местном рынке. Оба имеют преимущества и недостатки.

Торгуя на рынке, продавец теряет деньги на оплату рыночного сбора, при интернет-торговле увеличиваются затраты на доставку.

Но у каждого пути сбыта есть и свои плюсы.

Продажа на рынке способствует коммуникации с покупателями, клиенты могут воочию убедиться в качестве продукта, а интернет хорош тем, что потенциальная аудитория огромна (в 2016 году в интернете было осуществлено сделок на 3 трлн долларов). Если вы будете убедительны, то сможете быстро сбыть свой товар.

Источник: 4ownbiz.ru