Как осуществляется кадастровый учет объектов капитального строительства
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах.
Что такое кадастровый учет?
Зачем нужен кадастровый учет?
Постановка на кадастровый учет
Как поставить недвижимость на кадастровый учет?
Сроки постановки на кадастровый учет
Документы для постановки на кадастровый учет
Стоимость постановки на кадастровый учет
Кадастровый учет изменений объекта недвижимости
Для чего нужно вносить изменения объекта недвижимости в кадастровый учет?
Кадастровый учет. Назначение
Все виды сделок с недвижимостью требуют, чтобы статус их был точно определен. В противном случае неизбежны споры относительно того, кому именно принадлежит объект и в отношении чего совершается сделка.
Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, как ранее учтенного (квартира)
Учет недвижимости с помощью кадастра направлен на:
Фиксирование законных и документально подтвержденных прав на недвижимость.
Постановка на кадастровый учет
Порядок постановки недвижимости на государственный кадастровый учет
1.Уточнение необходимости постановки на кадастровый учет. Для подтверждения необходимости постановки на кадастровый учет необходимо заказать сведения об объекте из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать на сайте Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр «Мои документы» или обратившись к нам в компанию за консультацией.
2. В случае подтверждения необходимости постановки на кадастровый учет, сбор документов для регистрации и кадастрового учета недвижимости .
3. Привлечение кадастровых инженеров для подготовки межевого плана (для земельных участков), технического плана (для жилого и дачного дома, здания, гаража, квартиры, помещения, незавершенного строительства, др.).
Кадастровые инженеры компании ГЕОИД готовы оказать Вам помощь в подготовке документов для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в кротчайшие сроки и по приемлемой стоимости.
4. Подача документов в Многофункциональный центр «Мои документы».
5. Получение решения о постановке на кадастровый учет, либо отказ в постановке на кадастровый учет с аргументацией причин.
Наиболее частые причины отказа в постановке на государственный кадастровый учет:
-предоставлен неполный пакет документов;
-пакет документов представлен ненадлежащим лицом.
Кадастровые инженеры компании ГЕОИД предпринимают усилия чтобы заранее проработать вопросы возможного отказа в постановке на государственный учет.
Получить консультацию
Сроки постановки на кадастровый учет
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и данным официального сайта Росреестра, общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и регистрации при подаче документов в Росреестр составляет:
5 рабочих дней – для кадастрового учета;
10 рабочих дней – в случае одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации;
7 рабочих дней – для регистрации прав.
Следует иметь в виду, что в случае обращения в Многофункциональный центр «Мои документы» сроки оказания государственной услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав увеличиваются на 2 рабочих дня.
Документы для постановки на кадастровый учет
Постановка дома (жилого, дачного, многоквартирного), квартиры, здания, помещения, участка земли , другого объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляется с подачей следующих документов:
Паспорт владельца объекта недвижимости;
Паспорт лица, выступающего по доверенности от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);
Доверенность от владельца объекта недвижимости (при обращении представителя владельца недвижимости);
Заявление о постановке на кадастровый учет (заполняется сотрудником Многофункционального центра «Мои документы»)..
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на объект недвижимости/ землю, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи / дарения, договор долевого строительства, справка от председателя гаражного кооператива, постановления гос.органов, решения суда, иное)
Межевой план (для постановки на кадастровый учет земельного участка), технический план (для объектов капитального строительства: здания, помещения, сооружения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса)
Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органов исполнительной власти, владеющего имуществом.
Если земельный участок или объект капитального строительства находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо представитель), нотариальная доверенность от каждого из собственников.
Квитанция об оплате гос.пошлины.
Уточнить перечень документов
Стоимость постановки на кадастровый учет
Стоимость постановки на кадастровый учет включает в себя:
Стоимость получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
Расходы на нотариуса (при необходимости оформления доверенности от собственников)
Государственная пошлина Размер пошлины и реквизиты для оплаты необходимо уточнять у сотрудников Многофункционального центра «Мои документы».
Иные расходы на оформление документов.
Остались вопросы? Получить бесплатную консультацию
Кадастровый учет изменений объекта недвижимости
Изменения объекта недвижимости целесообразно отражать в кадастре для избегания возникновения противоречий, которые могут стать препятствием для совершения сделок и других действий с недвижимостью, либо значительно затруднить их совершение. Также противоречия могут негативно сказаться на реализацию иных прав собственника.
ИсточникТехнология кадастрового учета
Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет осуществляется в отношении следующих объектов недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, отдельные помещения, а также объекты незавершенного строительства.
Понятие и виды кадастрового учета
Под кадастровым учетом понимается комплекс мер, направленных на определение юридического статуса объекта (имущественный комплекс, участок земли и т.д.) путем внесения сведений о нем в информационный государственный ресурс – кадастр.
Система информационных ресурсов Российской Федерации в области учета объектов недвижимости, включает в себя следующие кадастры:
- Земельный кадастр. Включает в себя сведения об участках земли, прошедших процедуру кадастрового учета, а также о территориальных зонах РФ. Является частью системы ГКН.
- Градостроительный кадастр. Содержит информацию об объектах градостроительной деятельности на основе проектной и градостроительной документации. Является часть системы ГКН.
- Государственный кадастр недвижимости. Включает в себя данные об учтенных Росреестром объектах недвижимости, является открытым и общедоступным для получения информации.
- Кадастр особо охраняемых природных территорий. В нем содержится информация о территориях, которые подлежат особой защите и охране ввиду уникальных свойств данных объектов природного мира.
Земельный кадастр является основой для ведения государственного градостроительного кадастра, так как земля является ключевым фактором для создания и эксплуатации объектов недвижимости.
В настоящее время ведется работа по объединению всех кадастров в единую информационную базу данных. Ключевую роль в этой системе занимает Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который в итоге должен объединить информацию из всех остальных кадастров.
Получение сведений между различными кадастрами в порядке межведомственного информационного обмена осуществляют уполномоченные органы, ведущие данные кадастры. Такой обмен возможен как путем получения данных по запросу в письменной форме с истребованием документальных копий, так и путем электронного запроса по телекоммуникационным каналам связи.
Технология кадастрового учета описана в Правилах технического учета и технической инвентаризации, в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости», а также в Административных регламентах службы Росреестра.
Кто занимается ведением кадастров?
Все сведения, содержащиеся в кадастрах, вносятся органами, осуществляющими постановку на учет объектов, а также уполномоченными лицами. Для каждого конкретного случая внесения сведений в кадастр предусмотрен определенный комплект документов, зависящий от объекта:
- Для земельного участка – межевой план, правоустанавливающие документы на участок, информация об ограничениях (обременениях);
- Для имущественного комплекса (здание, сооружение, иной объект капитального строительства) – технический план, иные документы технической инвентаризации, правоустанавливающие документы, градостроительная и проектная документация, акты обследования и т.д.
Сведения вносятся в кадастры после совершения определенной процедуры, которая включает в себя не только прием документов от заявителя, но и проверку представленной документации на предмет соответствия требованиям законодательства и отсутствию противоречий с учетными данными других объектов.
Органом, осуществляющим ведение указанных кадастров Российской Федерации, является Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Данная служба стала правопреемником Федерального агентства недвижимости и Службы земельного кадастра.
Процедура внесения сведений в кадастр
Внесение сведений в кадастр осуществляется территориальными подразделениями Росреестра на основании заявления заинтересованного лица о проведении кадастрового учета. К данному заявлению должны быть приложены документы, необходимые для проведения учета. Кроме того, органы Росреестра могут сами запросить требуемые документы в порядке межведомственного обмена с другими государственными органами.
С момента внесения сведений в соответствующий кадастр, процедура постановки объекта на учет считается состоявшейся, что влечет наступление юридически значимых последствий – персональные идентифицирующие признаки объекта выражаются в присвоении ему уникального кадастрового номера.
Внесение сведений в земельный кадастр сопровождается одновременным размещением данных об объекте и в государственный кадастр недвижимости.
Внесение изменений в сведения государственных кадастров осуществляется территориальными органами Росреестра в порядке, аналогичным для постановки объекта на кадастровый учет. Изменение сведений об объекте учета ввиду изменения его основных характеристик не влечет изменение уникального кадастрового номера объекта – он остается неизменным на весь период существования объекта.
В некоторых случаях внесение изменений в сведения кадастрового учета осуществляется без подачи заявления правообладателем объект. Например, при очередном изменении кадастровой стоимости объекта, которую утверждают органы власти субъекта РФ, данные изменения вносятся в порядке межведомственного обмена после утверждения акта об установлении кадастровой стоимости.
Постановка объекта на учет, а также внесение изменений в сведения о нем, осуществляются в течение 10 рабочих дней с даты подачи заявления заинтересованного лица, либо с даты поступления информации в порядке межведомственного обмена.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
ИсточникПостановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет: разбираем все нюансы
Приобретение участка земли – событие, безусловно, праздничное. Перебравшись из шумных многоэтажек в экологически чистую местность хочется не упускать каждый миг и тратить его только на оздоровление и отдых. Конечно, каждому непременно хочется сразу заняться облагораживанием такого желанного участка и наслаждаться красотой природы. Однако не стоит забывать о том, что свои права необходимо оформлять всестороннее.
Государство гарантирует нам целый набор прав и обязанностей. Конечно, каждый из нас дорожит набором этих прав и знает их наизусть. Речь идет также о праве собственности. Дело в том, что данное право даруется нам не от рождения, а после совершения определенных действий, в данном случае, после покупки определенного объекта, который может считаться объектом собственности.
Это может быть земля, квартира, дом, гараж. Сегодня мы поговорим о земельном наделе. Помимо свидетельства о праве собственности у вас на руках должен быть кадастровый паспорт.
Казалось бы, не самый важный документ, однако жизнь изменчива и без этого важного документа вы не сможете совершить ни одной сделки с вашим участком, что очень печально.
Кадастровое оформление также важно, как и оформление собственности. Этим занимается отдельная федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии. Отнеситесь к этой процедуре очень серьезно и постарайтесь вникнуть во все нюансы и тогда эта процедура покажется вам совсем простой.
Что это означает и зачем нужно?
в первую очередь, постановка на так называемый кадастровый учет – это процедура и процедура достаточно сложная. Вам не только будет необходимо осознать и выучить для себя некоторые выдержки из законодательства, но и побегать по инстанциям. Но поверьте, результат того стоит.
Начнем с того, что постановка на кадастровый учет представляет из себя ни что иное, как процесс описания. В результате данного действия, то есть описания, на земельном участке находят какие то черты, которые могут отличить его любого другого земельного участка. На протяжении всей вашей жизни, любые изменения на вашем земельном участке должны находить свое отражение в кадастровом паспорте.
Теперь давайте поговорим об объекте кадастрового учета. Как вы поняли на примере, им может являться земельный участок или совершенно любой объект жилой недвижимости, здесь ограничений нет.
Если говорить о едином акте или же документе, где находит свое отражение кадастровый учет, то тут нельзя не вспомнить о едином государственном реестре земель. Если хотите узнать больше о ведении кадастра, переходите сюда.
Если быть более точным и подробным, то результатом постановки на кадастровый учет является непосредственное внесение записи об этом в единый государственный реестр. В результате этого действия вашему участку будет выдан паспорт и, конечно же, присвоят определенный номер, который сохранится за ним на долгие долгие годы.
Кто имеет право?
Если опираться на функционирующее, на сегодняшний день законодательство нашей страны, то преимущественное право на постановку на соответствующий государственный учет, как ни странно имеет любой гражданин, кто на праве собственности владеет, пользуется и соответственно распоряжается земельным участком.
Совершенно не имеет смысла, какое назначение у данного земельного участка, ведь кадастровый паспорт должен прилагаться к любому из них.
На кадастровый учет земельные участки могут ставить как физические лица, так и коммерческие и некоммерческие организации. Все дело в том, что и те и другие на праве собственности могут иметь и нести права так или же иначе связанные с правами собственности.
Пошаговая инструкция
Для того чтобы ваш земельный участок был оформлен надлежащим образом, необходимо наличие кадастрового паспорта. Как вы уже знаете, это документ может оказаться в ваших руках только после процедуры постановки на кадастровый учет.
Для того чтобы пройти процедуру кадастрового учета необходимо совершить ряд важных действий. Вот примерный их план.
В первую очередь вам необходимо получить межевой план вашего участка, обратившись в соответствующие государственные органы. Затем, необходимо составить заявление, на основании которого вы обратитесь в регистрационную и кадастровую палату.
Собрать документы, которые будут подтверждать ваши права на данный земельный участок. Также перед подачей документов вам просто необходимо оплатить государственную пошлину и только после этого вы будете готовы к подаче данных.
Далее вы должны приложить их к заявлению и отправиться вмести с ними в кадастровую палату. Документы будут рассматриваться определенное время, а после, на их основании вам сделают кадастровый паспорт и присвоят кадастровый номер и поставят на кадастровый учет.
Теперь стоит прокомментировать каждый пункт. Итак, первое действие, которое вы совершаете, это получение межевого плана. Для его составления вам понадобятся услуги инженера из кадастровой палаты. Основываясь на кадастровой выписке или иных документах он создаст план и на его основе вам уже будет составлен кадастровый план.
Далее, составление заявления. Заявление должно отвечать некоторым требованиям и содержать в себе перечисление документов, которые необходимы для данной процедуры.
Подача документов и выдача паспорта кадастрового осуществляется в одном и том же органе, а именно в кадастровой палате. А теперь рассмотри м подробнее каждый из перечисленных пунктов.
Порядок постановки
Очень важно следовать описанному выше порядку и не нарушать последовательность, ведь в этом случае вам могут отказать в совершении следующего действия. Например, нельзя подать документы и только потом оплатить государственную пошлину. Все дело в том, что если документ об оплате пошлины не присутствует в ряде других документов, то вам откажут в принятии вашей собранной папки.
Куда обращаться?
Обращаться для прохождения данной процедуры необходимо непосредственно в кадастровую палату. Как правило, она находится в структуре земельного комитета конкретного муниципального образования.
Обращаться нужно именно в кадастровую палату своего муниципального образования, если ваш земельный участок находится в его черте. Если же нет, то вам придется сначала установить принадлежность земель.
Времена и сроки
Сроков в вопросе постановки на кадастровый учет действительно много. И к каждому необходимо подходить со всей внимательностью.
Итак, первый срок равняется трем годам. Наверняка вы заподозрите некоторую схожесть со сроком исковой давности и не ошибетесь. Дело в том, что после того, как вы приобрели земельный участок вы должны оформить на него право собственности и кадастровый паспорт в течение трех лет. Только в этом случае у специальных органов не будет к вам вопросов, касающихся доказательств ваших прав на данную собственность в виде земельного участка.
Далее – срок на рассмотрение поданных вами документов совместно с заявлением. Это срок достаточно новый. Еще совсем недавно рассматривать подобные заявления могли гадами. Бумаги тихо лежали в углу и долгое время ждали своего часа, а люди переживали по поводу того, что их дело не двигается. Сегодня в земельном кодексе установлен срок, который равняется одному месяцу, без учета выходных дней, или же полутора вместе с ними.
За это время, сотрудники кадастровой палаты просто обязаны рассмотреть все бумаги, которые вы направлены к ним и вынести решение.
Документы нужны!
Пакет документов – одна из важнейших вещей в постановке на кадастровый учет. Конечно, каждый случай индивидуален, а значит и документы в некоторых случаях могут отличаться, однако, существует некоторый стандарт, которому все должно соответствовать.
Так. Самым важным документом является заявление. В нем прописываются ваши контактные данные, а также в общих чертах информация об участке и его особенностях. В заявлении содержится просьба о постановке участка на кадастровый учет и выдаче кадастрового паспорта.
Заявление может быть написано на специальном бланке или же на стандартном листе формата а4. Такой формат является общепринятым.
Необходимо составлять заявление разборчивым подчерком или же печатать его на компьютере. Однако в конце заявления просто обязательна ваша подпись и дата написания.
Также заявление содержит перечень прилагаемых к нему документов. Среди них также можно встретить договор о купле продаже земельного участка и межевой план.
Межевой план, является по сути своей отголоском кадастрового плана. На нем также обозначаются границы и объекты, однако в кадастровом плане это делается более подробно. Такую информацию, как в межевом плане используют для того, чтобы не составлять кадастровый план с нуля, а делать его, основываясь на каких-то конкретных действиях.
Договор купли продажи, а также свидетельство о праве собственности просто необходимо для того, чтобы участок был доказано и документально принадлежащим вам признан.
Не менее важно говорить о том, то такие документы составляют основу оформления кадастрового паспорта вашего участка.
Помимо вышеперечисленных документов у вас на руках должен быть документ об оплате государственной пошлине. Данный документ может быть предъявлен в виде чека. Для того чтобы исчислить государственную пошлину необходимо обратится в кадастровую палату или же к юристам. Пошлина каждого гражданина индивидуальна и высчитывается в соответствии с оплатой за участок и его ценовой стоимостью.
Случаи отказа
Отказать в предоставлении кадастрового паспорта и в постановке на кадастровый учет сразу по нескольким основаниям. В первых, если не доказано, что именно вы собственник данного надела. В таком случае вам в первую очередь необходимо проверить свои документы и предъявить их заново.
Также отказать можно на основании неправильно составленного межевого плана. Ведь он является косвенным основанием кадастрового.
Неправильно соблюденные сроки также дают основания на то, чтобы отказать в предоставлении кадастрового паспорта и постановки на учет, поэтому в ваших же интересах, чтобы не потерять время, сделать все для того, чтобы соблюсти все сроки.
Возможно приостановление
В одной из статей земельного кодекса прописаны основания, которые могут повлиять на приостановление кадастрового учета. Так, кадастровый учет может быть приостановлен ввиду таких обстоятельств, как самовольное изменение границ. Если оно не соответствует намеченного в кадастровом плане, то учет прекращается автоматически с момента изменения.
Также, учет может быть прекращен в связи с тем, что количество построек на участке, а к также других сооружений противоречит кадастровому лану.
Любое существенное изменение, не внесенное в план, посредством обращения в кадастровую палату влечет за собой существенные последствия в виде приостановления учета до выяснения и устранения повлекших подобное обстоятельств.
Есть особенности
Объекта капитального строительства
Постановка на учет объектов капитального строительства происходит практически также как постановка на учет земельного участка, правда, отличаются документы. Так, обязательным является не только документ подтверждающий право собственности, но и план здания, и документ о его техническом предназначении.
Каждое новое построенное здание обязательно для обозначения в кадастровом плане, которое происходит посредством обращения в кадастровую палату.
Объектов незавершенного строительства
Постановка на учет объектов незавершенного строительства в чем то похожа на предыдущую процедуру, однако обязательны для предъявления, надлежаще оформленные документах о сроках строительства и об итогах строительства.
Заключение
Как видите, в постановке на кадастровый учет нет абсолютно ничего сложного, однако люди, помня советские времена и еще совсем недавнюю бюрократию страшно бояться подобного, а зря.
Если вы тщательно подготовитесь к данной процедуре и подготовите необходимые документы – то уложитесь в максимально короткие сроки и сможете в полную силу наслаждаться своим приобретенным земельным наделом.
Источник