Как открыть кооператив по строительству

Что такое кооператив, какие они бывают и как их зарегистрировать в 2021 году? Юрист в сфере регистрации некоммерческих организаций подробно разъяснит порядок регистрации кооператива, перечень документов для регистрации, срок регистрации кооператива.

Кооператив — добровольное объединение людей или/и организаций, основанное на членстве. Кооператив организован для того, чтобы все участники, внесшие долю (пай), достигли общих экономических и социальных целей и результатов, связанных с материальными или другими потребностями.

Кооператив имеет прямую связь с экономическими интересами своих членов. Основной принцип кооператива: один пайщик — один голос, что в корне отличается от хозяйственных обществ.

Наряду с частными (индивидуальными) и государственными (централизованными) секторами экономики, кооператив по принадлежности собственности/капитала рассматривается как третий сектор экономики.

Основной особенностью данного образования является совмещение в его статусе общественной и коммерческой стороны.

Программа № 1 ‘Как открыть кооператив?»‘

1. Правовое регулирование кооперативов
2. Виды кооперативов
3. Регистрация кооператива
4. Регистрация гаражного кооператива
5. Стоимость регистрации

Немного истории

Первые в мировой истории кооперативы начали действовать в Великобритании. Их создавали разного рода благотворители, которые хотели, так или иначе, облегчить жизнь рабочих. Участие в кооперативе давало им возможность покупать товар по низкой цене.

В Советском союзе были распространены торгово-заготовительные кооперативы.

Они решали несколько задач:

1. Закупать у населения сырье;
2. Производить продукты питания на основе тех товаров, которые закуплены у населения;
3. Осуществление розничной торговли.

В 90-х годах в состав кооперативов входило 30 миллионов жителей нашей страны.

Социальная миссия

Российская потребкооперация выступает за комфортный для жизни мир с устойчивой экономикой, основанной на осознанном выборе каждого члена общества и совместных ценностях – честности, открытости деятельности, уважительном отношении, заботе о людях и окружающей среде. Кооператоры поддерживают производство экологически чистых продуктов питания, создают социально ответственные предприятия на местном, региональном и национальном уровнях. Потребкооперация ориентирована на формирование заботливого, творческого и гуманного общества, справедливой и инновационной социальной экономики. Потребкооперация уделяет много внимания развитию социальной инфраструктуры сельских территорий, обеспечению продовольственной безопасности сельского населения. Кооператоры организуют обмен знаниями и создают культуру взаимной поддержки, в которой члены могут способствовать успеху, социальному росту, экономической независимости других членов, а общество осознает положительное влияние кооперативов на экономику и общество.

Производственные и потребительские кооперативы

Структуры подобного типа в настоящее время предоставляют гражданам различные возможности.

Как открыть Кооператив? Какие документы нужны при открытии собственного Потребительского кооператива

• Открыть свое дело;
• Вести различные виды бизнеса без процедуры лицензирования;
• Получить заем быстро и не под грабительский процент.

Это далеко не полный перечень, существует и масса других возможностей. Мы поговорим о них подробнее чуть позже. А сейчас разберемся с самим понятием и его сутью.

Данный кооператив является юрлицом, а все его участники имеют личные паевые взносы. В том случае, если участник выходит из состава кооператива, он получает свой взнос обратно.

Участниками являются обычные граждане, которые не обязаны для этого оформлять статус индивидуального предпринимателя, а главным документом является Устав, который утверждают все члены кооператива на общем собрании.

Уставный капитал в данном случае не формируют, а все имущество кооператива делится на паи его участников.

Все участники организации имеют право покинуть кооператив, если примут такое решение. В момент выхода нужно выплатить человеку стоимость его пая либо выдать имущество, которое этому паю соответствует.

А сейчас немного подробнее поговорим о кооперативах потребительских.

Основные признаки

Производственные признаки отвечают следующим признакам:

1. Вступление на добровольных началах.
2. Каждый участник имеет право на часть объединения.
3. Каждый участник наделен правом голоса на собрании, что позволяет принимать участие в принятии решений касательно кооператива.
4. Кооператив образуется для конкретной деятельности.
5. Каждый из участников должен внести вклад или в материальной форме, или в форме личного участия.

Если объединение не соответствует перечисленным признакам, оно не может считаться производственным кооперативом.

Создание потребительского кооператива

Процесс создания и функционирования этих объединений, как, впрочем, и всех других, регулируется законодательством РФ. В качестве правового регулятора здесь выступает Федеральное законодательство, специальные НПА, а также ГК РФ.

Средства для своей работы кооператив получает в виде взносов, которые делают участники.

Учредителями подобного кооператива могут быть любые граждане начиная с 16 лет. В состав учредителей должно входить не менее 5 обычных граждан либо не менее трех юрлиц.

Потребительские кооперативы решают ряд следующих задач:

• Создание различных торговых организаций с целью обеспечения материальных подробностей участников общества;
• Для заготовительной, производственной или какой-либо другой деятельности;
• Для оказания производственных и бытовых услуг членам потребительского общества.

• Добровольно вступать в кооператив и выходить из него;
• Избираться в органы управления кооперативом;
• Вести ту деятельность, которая помогает достичь целей, поставленных перед кооперативом;
• Получать выплаты, которые положены участникам;
• Реализовать свои товары или продукцию через потребительское общество;
• Обучаться в учебных заведениях потребкооперации;
• В случае нарушения своих прав и интересов обратиться за защитой в судебные органы.

О членстве

В кооперативе должно быть минимум 5 членов в возрасте не менее 16 лет. Могут участвовать и юридические лица, но это должно быть прямо предусмотрено в уставе.

Нюанс: первая очевидная сложность в использовании кооператива — где набрать пять членов? Особенно, если мы хотим использовать его в качестве хранителя активов. Нечасто в бизнесе 5 и более партнеров. Следовательно, возможностей для использования ПК уже меньше.

Конечно, можно включить доверенных лиц (друзей, детей, иных родственников), однако в таком варианте это гарантированная бомба замедленного действия. Почему? Запасаемся терпением и продолжаем читать. Или смотреть:

Как зарегистрировать потребительский кооператив

Этот процесс практически не отличается от процедуры регистрации других субъектов предпринимательства.

Для того чтобы пройти регистрацию, нужно собрать следующий пакет документации:

• Заявление, заполненное ручкой или набранное на компьютере;
• Ксерокопия протокола собрания учредителей;
• Устав в оригинале — 2 экземпляра;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• Паспорт каждого учредителя;
• Учредительная документация юрлиц, если таковые есть в составе учредителей.

При этом отметим, что регистрацию кооператива в Минюсте проходить не нужно. Достаточно подать всю документацию в ФНС по месту нахождения кооператива. Решение о регистрации будет принято в недельный срок.

Всю документацию можно отправить в ФНС разными способами:

• Через Почту России ценным письмом с описью вложения;
• Прийти в отдел ФНС лично;
• Через МФЦ;
• По электронной почте.

Предоставить все бумаги вы можете лично либо ваш представитель по доверенности, которая удостоверена нотариусом.

Причины отказа в регистрации.

На практике встречается несколько причин, по которым вам могут отказать в регистрации кооператива.

Мы рассмотрим самые распространенные:

• Заявление заполнено с помарками, приписками и исправлениями;
• Вы указали адрес не полностью, либо он не соответствует фактическому адресу кооператива;
• Название кооператива нарушает требования закона;
• Заполняя бумаги, вы предоставили сомнительные или ложные сведения;
• В комплекте документов отсутствуют необходимые бумаги.

Еще одной причиной для отказа является наличие в паспорте заявителя посторонних отметок.

Имел место следующий случай: заявитель подал документы на регистрацию кооператива. При этом на одной из страниц паспорта стоял штамп о том, что данный человек зарегистрирован на территории одной из республик Северного Кавказа. При этом записи были выполнены на двух языках.

В регистрации кооператива было отказано в связи с тем, что отметок на иностранном языке в паспорте гражданина РФ быть не должно.

Если вам откажут в регистрации, исправьте все ошибки и подайте документацию вторично.

Плюсы потребительских кооперативов.

Преимущество здесь следующие:

• Все участники равноправны в части управления кооперативом. Каждый из них обладает одним голосом;
• Количество участников не ограничено;
• Участники могут обмениваться паями;
• Не нужно регистрировать изменения в составе членов кооператива;
• Паи каждого члена кооператива могут передаваться их наследникам;
• Члены кооператива могут приобретать имущество с рассрочкой платежа и так далее.

В качестве вывода

Производственный кооператив, безусловно, отличный инструмент для решения важного ряда задач бизнеса и его собственников, лечения и профилактики их бизнес-недугов. Однако, как у любого лекарства, у него имеется ряд противопоказаний и перечень случаев применения «с осторожностью».

Названных выше условий более чем достаточно для понимания необходимости принятия взвешенного решения в части использования производственного кооператива для хранения активов.

Один только вопрос, что за такое трудовое участие внесут собственники в качестве своего пая, может поставить вас в тупик. Иными словами, пилюля мощная, но не волшебная и «отпускается только по рецепту врача».

Какие бывают кооперативы

В современном мире классификация кооперативов отличается огромным разнообразием. По статистике, насчитывается около 130 различных видов и подвидов кооперативов.

Мы, конечно, весь этот объем рассматривать не станем, так как в рамках одной статьи это просто невозможно. Но на самые известные виды обратим внимание и затем приведем характеристику.

Итак, прежде всего, все кооперативы условно делятся на потребительские и производственные. Различия между ними есть, хотя сама суть едина.

Потребительские кооперативы, в свою очередь, делятся на:

• Обслуживающие;
• Сбытовые;
• Перерабатывающие;
• Снабженческие.

Есть еще одна группа кооперативов – смешанного характера.

Их еще называют производственно-потребительскими. Причем именно этот типа распространен в РФ больше других.

Производственные кооперативы, в свою очередь, также разбиваются на две обширные группы. Причем деление выглядит довольно банально: сельскохозяйственные и несельскохозяйственные.

К числу сельскохозяйственных относятся:

• Колхозы;
• Рыболовецкие артели;
• Кооперативные хозяйства.

Кстати, колхозы в данное время переживают возрождение. Все, что было разрушено и закрыто в 90-х годах восстанавливают, а в некоторых регионах страны колхозы уже успешно функционируют, например, в Новосибирской и Орловской областях.

Если с первой группой все понятно, то во вторую входят:

• Дачные;
• Жилищно-строительные;
• Жилищно-накопительные;
• Гаражные;
• Садоводческие;
• Кредитные.

В следующей части нашей статьи предлагаем обсудить классификацию потребительских кооперативов и ознакомиться с их характеристикой.

Подводные камни

У кредитного потребительского кооператива практически нет подводных камней. Однако некоторые микрофинансовые организации успешно представляют себя подобными кооперативами для того, чтобы завоевать доверие аудитории. Чтобы понять, насколько серьезно создание того или иного кооператива, ознакомьтесь с документами страховки. Любой вклад или депозит, размещенный в официальном кооперативе как в кредитной организации, страхуется на 700 тысяч рублей.

Таким образом при крушении кооператива вы гарантированно получите свой вклад, если он содержит менее семисот тысяч в национальной валюте. Все вклады, которые превышают данный порог, страхуются только на указанную сумму.

Сельскохозяйственный кооператив

Как мы уже упоминали, такие кооперативы в РФ приобретают все большую популярность.

Когда мы говорим о данном типе кооператива, нужно понимать что речь идет либо о производителях сельхозпродукции, либо о гражданах, которые ведут ЛПХ. Такая структура формируется на основе добровольного членства, а создается затем, чтобы можно было осуществлять деятельность совместно.

Кроме этого, сельскохозяйственные кооперативы бывают и потребительскими и производственными.

Итак, для начала давайте определимся с терминологией. Прежде всего выясним, кто может быть членом кооператива и кто это вообще такие.

Члены кооператива – это граждане или юрлица, которые соответствуют требованиям, прописанным в уставных документах и законодательстве. Также они обязаны вносить паевые взносы. Если все это выполняется, то члены кооперативы наделяются правом голоса.

Работник – в данном случае это человек, который трудится на основе заключенного с ним трудового контракта.

Паевой взнос – это сумма средств, которую каждый член кооператива вносит в фонд организации. Помимо финансов, это может быть участок земли.

Сельхозпроизводитель – это гражданин или юрлицо, которое производит какую-либо продукцию.

Всех членов кооператива можно разделить на 2 группы: обычные и получающие дивиденды. Причем вторая категория участников активной деятельности может и не вести.

Цели создания.

Такие структуры создаются с определенными целями.

Чаще всего они таковы:

• Получать выгоду экономического характера;
• Получать взаимопомощь.

Каждый, кто является официальным участником кооператива, получает членскую книжку, в которой фиксируются даты и размеры сделанных вами взносов.

Сельскохозяйственный потребительский кооператив.

В этом случае речь идет о кооперативе, который принадлежит сельхозпроизводителю. В управлении используются демократические принципы, как то: участники кооператива обеспечиваются всем необходимым для ведения своих хозяйств, руководство стремится увеличивать прибыль каждого участника.

Сельскохозяйственный производственный кооператив.

Это уже коммерческая организация. Кратко ее обозначают СПК. При этом каждый член такого кооператива обязан лично участвовать в его работе, а все важные решения фиксируются в протоколах.

Кто управляет кооперативом.

Высший орган – общее собрание участников. Такое собрание принимает все решения, которые касаются работы кооператива.

Собрание обладает очень широким спектром полномочий и может отменять решения, которые были приняты правлением.

Без участия общего собрания процесс управления невозможен. К слову, общим собранием принимается решение о приеме участников кооператива, также об их исключении из состава.

Неактуальные алгоритмы учета

Теперь переходим к практике. Итак, производственный кооператив получил статус субъекта малого предпринимательства. Время перестраивать систему бухгалтерского учета. От каких общепринятых алгоритмов предприятие может отказаться?

Во-первых, метод начисления. О нем можно забыть. Как считать расходы и доходы? Простым и удобным кассовым методом.

Во-вторых, система учетных регистров. Полностью, естественно, от нее отказаться не получится. А вот перейти на упрощенный вариант вполне возможно.

В-третьих, отдельные счета. Бухгалтеру производственного кооператива, имеющего статус СМП, не придется делать проводки с использованием счетов 09 и 77. На этих счетах учитываются отложенные налоговые обязательства и активы. СМП может не вести учет временных и постоянных разниц. Соответственно, количество проводок будет сокращено.

Также предприятие может отказаться от группы счетов в пользу одного синтетического счета. Например, вместо ведения счетов 26, 25 и 23 можно пользоваться одним – 20, отражающим операции в рамках основного производства.

На этом упрощение алгоритмов учета не заканчивается. СМП вправе не применять отдельные ПБУ, не формировать резервы. Переоценку нематериальных активов и основных средств тоже стоит оставить среднему, крупному бизнесу. Малое и микропредприятие может отказаться от отражения в бухучете обесцененных финансовых вложений и НМА.

Отдельно стоит отметить учет расходов. Они отражаются субъектом малого предпринимательства в себестоимости продукции в текущем отчетном году и признаются в составе расходов по обычным видам деятельности. Расходы по займам (без включения в стоимость инвестактива) признаются прочими.

Кредитный кооператив

Те, кто вырос во времена СССР, помнят о существовании касс взаимопомощи. Их часто создавали на предприятиях, чтобы поддерживать работников. В такой кассе можно было получить беспроцентную ссуду, а формировалась касса за счет взносов работников предприятия.

В настоящее время аналогично действуют кредитные кооперативы. Ссуды, конечно, выдают под определенный процент, но и вкладчик тоже свой доход получает.

Если говорить проще, то за счет средств пайщиков предоставляются займы людям, которые являются членами кооператива.

Перед такой организацией не стоит цели получения прибыли. Тем, кто нуждается в деньгах выдают займы, но при этом если вы не член кооператива – на заем рассчитывать не приходится.

• Лица со стороны не могут управлять кооперативом;
• Каждый участник вправе получить материальную помощь;
• У всех участников одинаковые права, при этом неважно, какой взнос сделал каждый из них;
• Ответственность за работу кооператива для всех его участников одинаковая;
• Вступление в кооператив и выход из его состава – дело сугубо добровольное;
• Кооператив должен состоять в СРО;
• Вся деятельность ведется на основании Устава, который был утвержден ранее.

В чем же выгода от создания таких кооперативов? В том, что эти организации имеют льготы по налогам, и могут заниматься инвестиционной деятельностью (в пределах, разрешенных законодательством).

Если вы являетесь участником такого кооператива, то чтобы получить заем, не нужно беспокоиться об идеальной кредитной истории, под микроскопом рассматривать ее никто не станет.

Справки о зарплате и прочие документы собирать и приносить вам тоже не придется. К тому же, если в будущем планируете стать предпринимателем, можете оформить заем и он будет вашим стартовым капиталом.

Если говорить о привлечении личных сбережений, то в кооперативе ставки выше, чем в банковской организации, причем процентов на 10.

Основные типы кредитных кооперативов.

Кредитных кооперативов на самом деле очень много. Мы расскажем о самых известных их типах.

1. КПК сельскохозяйственного типа.

Их специализация – кредитование агропромышленного сектора.

Пример. Несколько семей ведут фермерское хозяйство. Они решили объединиться и зарегистрировали кооператив. Раньше приобрести дорогостоящее оборудование фермеры просто не могли, а объединившись, смогли это сделать. Как результат – увеличение доходов каждого хозяйства.

Такие кооперативы часто заключают договоры о сотрудничестве с различными банковскими учреждениями. Главным партнером обычно является Россельхозбанк.

2. ЖСК.

Их создают для решения жилищных вопросов участников кооператива. Но прежде чем вступать в такое объединение, предварительно пообщайтесь с юристами, так как высок риск столкнуться с мошенниками, которые заберут не только ваши деньги, но и имеющееся жилье.

Из чего формируются фонды КПК.

Денежные средства кооператив получает из нескольких источников:

• Из взносов участников;
• От % за выданные кредиты;
• средства, которые привлекаются со стороны.

Плюсы и минусы КПК.

Как и в любой другой деятельности, в этой также присутствуют свои положительные и отрицательные стороны. Сейчас поговорим о них.

Плюсы:

• Вы можете получить заем, если по какой-то причине вам отказала банковская организация;
• Государство практически не вмешивается в деятельность КПК, только осуществляет разумный контроль;
• Кредитные кооперативы инвестируют в конкретный бизнес.

Минусы:

• Сохранность вкладов государство не гарантирует;
• Кредитование обходится дороже, чем в банковской организации;
• Вклады облагаются налогами;
• Получить кредит в валюте нельзя.

КПК и мошенничество.

Кредитные кооперативы сейчас приобретают все большую популярность, из-за этого под такой вывеской могут действовать и различные финансовые пирамиды.

Чтобы не попасться в их сети, следуйте нескольким простым советам:

• Проверяйте наличие КПК в реестре на сайте ЦБ РФ;
• Проверяйте состоит ли КПК в СРО;
• Если рекламная кампания проводится слишком навязчиво и агрессивно, отнеситесь к такому кооперативу с осторожностью;
• Не связывайтесь с кооперативами, предлагающими поощрение за привлечение новых участников.

Преимущества и недостатки

Производственный кооператив отличается следующими преимуществами:

1. Распределение прибыли между участниками в зависимости от их вклада в объединение. Аналогичным способом активы распределяются после ликвидации артели. Этот подход мотивирует участников к совершенствованию, увеличению трудового вклада.
2. В артель может вступать любое количество участников. Ограничения отсутствуют.
3. Участники наделяются равными правами. Каждая сторона обладает равными полномочиями по управлению объединением.
4. Каждый участник имеет право на продажу своей доли. То есть свою долю можно легко конвертировать в денежные средства.
5. Быстрое достижение поставленных целей за счет объединения ресурсов всех участников.

Артель характеризуется следующими недостатками:

1. Если у кооператива возникнет большая задолженность, ответственность за нее несут все участники.
2. За долги лицо отвечает личным имуществом. Ответственность участника ограничивается размером его пая.
3. Деятельность ведется совместно. За неправильные решения, принятые другими лицами, придется нести ответственность всем участникам.

Все преимущества и недостатки производственного кооператива являются относительными. То есть при грамотной организации деятельности артель не будет страдать от характерных минусов. Если же производственный кооператив ведет деятельность неграмотно, можно забыть о характерных преимуществах. Существенные недостатки у артели появляются только тогда, когда образовалась большая задолженность.

Дачный кооператив

Дачные потребительские кооперативы создают обычные люди. Участников в таком кооперативе не должно быть менее трех. Для создания достаточно принятого гражданами решения.

Учредительный документ кооператива – Устав, который был принят на собрании всех участников. Вступить в кооператив могут те граждане, которым уже исполнилось 16 лет и у них есть участок земли, находящийся в границах данного кооператива.

Дачный кооператив может заниматься предпринимательской деятельностью, если она соответствует цели его создания, а созданным он считается с того момента, как прошел госрегистрацию.

У кооперативов такого типа могут быть открыты счета в банковских организациях на территории РФ.

Все члены дачного кооператива могут:

• Выступать в суде в качестве истцов и ответчиков;
• Обращаться за защитой своих прав в судебные органы;
• Заключать договоры различного характера.

Чтобы реорганизовать либо ликвидировать такой кооператив, нужно, чтобы было вынесено решение общего собрания всех его участников.

Законы о деятельности КПК

По закону КПК — некоммерческие организации, однако ведут финансовую деятельность, поэтому каждый аспект их существования регулируется законами и нормативными актами Банка России. Основные положения содержит закон № 190 «О кредитной кооперации» от 18.07.2009. Всю финансовую отчетность надо предоставлять в Центробанк РФ.

Контроль деятельности потребительских кооперативов осуществляют саморегулируемые организации (СРО КПК). Каждый кооператив должен вступить в СРО в течение 90 дней после регистрации. Об этом говорит статья 35, пункт 1 ФЗ № 190. Лучше сделать это как можно быстрее, так как до принятия в СРО кооператив не имеет права принимать деньги пайщиков, а также регистрировать новых членов. (пункт 5 статьи 35 ФЗ № 190).

Также в пункте 5 статьи 6 ФЗ № 402 упрощенные способы налоговой отчетности для КПК запрещены. Закон «О бухгалтерском учете» также запрещает главе кооператива выполнять функции главного бухгалтера. Важно — с 01.01.2019 все КПК уже должны были завершить переход на единый план счетов (ЕПС).

Надо подчеркнуть, что практически каждый шаг потребительского кооператива регулируется Законом. Это сделано с целью защиты прав вкладчиков и предупреждения образования финансовых пирамид. Однако, разобраться в этом количестве документов людям, впервые организующим КПК, довольно сложно. Поэтому наша компания предлагает купить сразу полный комплект документов, оформленный в полном соответствии с правилами и готовый к работе уже через 5 дней после приобретения.

Садоводческий кооператив

Обычно организуется для того, чтобы были реализованы права граждан на владение и распоряжение садовыми участками земли. Создать такой кооператив могут три человека, а главным документом будет являться Устав.

Участники кооператива обязаны:

• Не наносить ущерба окружающей среде;
• Использовать участок земли по его прямому назначению;
• Вовремя осуществлять взносы и оплачивать налоги;
• В трехлетний срок освоить участок земли.

Если такой кооператив будет ликвидирован, его бывшие участники не теряют прав на участки и другую недвижимость.

Реорганизовать садоводческий кооператив можно, если такое решение вынесет общее собрание его участников.

Гаражный кооператив

Гаражные кооперативы в наше время часто встречающееся явление. При этом это не просто объединение нескольких человек, а юрлицо. Поэтому определимся не просто с понятием, но и с функциями таких кооперативов.

Как зарегистрировать гаражный кооператив.

Если вы житель большого города и одновременно с этим владелец автомобиля, то проблема парковочных мест для вас весьма актуальна.

Конечно, можно припарковать автомобиль во дворе вашего дома, но это чревато конфликтами с остальными жильцами. Чтобы этого избежать, стоит подумать о том, чтобы создать гаражный кооператив.

Это организация некоммерческая, получение дохода не будет основной вашей целью. В самой процедуре есть ряд особенностей, вот о них сейчас и поговорим.

Из владельцев автомобилей нужно организовать инициативную группу. Эта группа, в свою очередь, разрабатывает Устав данного кооператива.

Без Устава организация не сможет вести свою деятельность на законных основаниях. Обязательно пропишите в Уставе источники финансирования, распишите процесс образования кооператива.

Перед тем как провести регистрацию, откройте в банковском учреждении расчетный счет и счета для каждого участника кооператива, чтобы у них была возможность получать взносы.

Затем разработайте договор аренды земельного участка, на котором располагается кооператив.

Хотелось бы отметить, что лучше доверить оформление и разработку всей документации специалистам.

Пакет документации для регистрации.

• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• Заявление;
• Протокол общего собрания.

Документации собирать придется большое количество, поэтому выбирайте председателя кооператива, который сможет заняться составлением документов и разобраться с налоговыми и юридическими тонкостями.

Чтобы приватизировать участок под гаражами, также придется собирать массу документов:

• Паспорт на земельный участок;
• Копию документа, подтверждающего право пользования участком;
• Справку ЕГРП;
• Выписку ЕГРП.

В процессе создания кооператива нужно понимать, что каждый участник кооператива отвечает за чистоту и пожарную безопасность отведенной территории. Если будут выявлены нарушения, вас привлекут к ответственности.

Помимо всего, постоянно меняется законодательство, поэтому отслеживайте актуальную информацию.

Ограничения к применению упрощенного бухучета

Статус СМП производственному кооперативу присваивается не только при соблюдении указанных выше параметров. Большое значение имеет предпринимательский доход за календарный год. Расчетным в данном случае является предыдущий налоговый период. То есть если нужно получить статус в январе, то считать доход придется за январь-декабрь прошлого года.

Важно: проходной показатель для статуса СМП определяется именно по доходу, не по выручке. Средним считается предприятие, годовой доход которого не превышает 2 млрд. рублей. Для малого предприятия порог составляет 800 млн. Микрофирма может иметь годовой доход до 120 млн. рублей.

Рассчитывая показатели, важно понимать, что доход и выручка не идентичны. Первый является совокупным показателем, он включает выручку, другие доходы вроде взысканных с контрагентов неустоек, штрафных санкций, полученных процентов по вкладам и депозитам. Определение предпринимательского дохода требует соответствующих компетенций от бухгалтера.

Если нагрузка на штатную бухгалтерию велика, а на кону получение статуса СМП, стоит передать часть функций на аутсорсинг. Это позволит минимизировать риск расчетных ошибок. Специалисты проверят производственный корпоратив на соответствие всем критериям СМП. Также они могут помочь с оформлением необходимых документов.

Жилищный кооператив

Законодательство, действующее в РФ, дает этой организации такое определение: это вид потребительского кооператива, который создается для того, чтобы обеспечивать своих участников жильем, которое строится за счет их средств.

Регулируется деятельность кооператива ЖК РФ. Вступать в организацию могут не только обычные граждане, но и юрлица. Чтобы создать такой кооператив, нужно, чтобы набралось минимум 50 участников.

Типы жилищного кооператива:

• Жилищно-накопительные;
• Жилищно-строительные;
• Жилищные.

У каждого типа есть свои особенности, но между собой похожи ЖК и ЖСК. Разница же между ними в том, что участники ЖК ведут деятельность в отношении дома, который уже построен, а участники ЖСК сами инициируют и организовывают процесс строительства дома.

Что касается ЖНК, то у него обычно нет на примете конкретного дома. Его задача состоит в том, чтобы на накопленные от паевых взносов деньги покупать жилье в разных объектах.

Плюсы и минусы жилищных кооперативов.

Плюсы:

• Возможность стать владельцем собственного жилья, причем дешевле, чем при ипотечном займе;
• В кооператив легко вступить: достаточно паспорта и трудовой;
• Подтверждать свою платежеспособность не нужно.

Минусы:

• Нужно осуществлять значимые суммы взносов;
• Если не сможете осуществлять взносы, лишитесь собственности;
• В случае утраты платежеспособности уже выплаченные деньги вам никто не возместит.

Как зарегистрировать ЖК.

Для этого нужно обратиться в ФНС и предоставить пакет документации:

• Заявление с подписью каждого участника;
• Протокол с решением о создании;
• Устав;
• Квитанцию об уплате пошлины за регистрацию.

Кооператив является созданным с того момента, как в Едином госреестре будет внесена необходимая запись.

Чтобы вступить в кооператив, нужно написать заявление на имя председателя. В течение месяца общее собрание участников примет решение, стоит ли принимать нового участника.

Пошаговая инструкция по регистрации

Потребительский кооператив — это юрлицо. Перед постановкой на учет следует провести собрание участников. В ходе него принимается решение об образовании организации. Данную форму регистрируют в порядке, аналогичном иным юридическим лицам. Процесс состоит из последовательных этапов.

1. Выбор председателя, ответственного за деятельность организации.
2. Разработка Устава.
3. Подготовка заявления на регистрацию и требуемых учредительных бумаг.
4. Подача пакета документов в регистрирующий орган.
5. Уплата госпошлины.
6. Изготовление печати.
7. Получение свидетельства о постановке на учет в ФНС.
8. Открытие банковского счета.

Реорганизация потребительских кооперативов

Решение о реорганизации принимает общее собрание членов кооператива.

Правление, соблюдая письменную форму, направляет каждому участнику уведомление, к которому прилагают:

• Обоснование необходимости реорганизации;
• Проект решения о реорганизации.

В отдельных случаях реорганизацию проводят основываясь на решении судебных органов.

В процессе реорганизации Устав обязательно корректируется.

При реорганизации права и обязанности кооператива перейдут к тому юрлицу, которое будет создано.

Если участники кооператива считают, что условия реорганизации для них неприемлемы, они могут выйти из кооператива и потребовать выплаты своих паев.

Кооператив будет считаться реорганизованным в тот момент, как произойдет госрегистрация вновь возникших юрлиц.

Уставной капитал

Минимальный размер уставного капитала объединения нормативными актами не установлен — он определяется самими участниками. Пай вносится как активами, так и денежными средствами. Если участник вносит в объединение имущество на сумму, превышающую 25 000 рублей, предварительно проводится независимая оценка активов.

Главное требование относительно капитала артели – это внесение каждой стороны не менее 10% от своего пая до даты официальной регистрации объединения. До момента регистрации кооператива участники должны решить следующие вопросы:

1. Размер уставного капитала.
2. Сбор средств на сумму не менее 10% от установленного размера уставного капитала.

Оставшуюся сумму нужно внести на протяжении года с момента регистрации.

Как ликвидировать кооператив

Ликвидирован он может быть в нескольких случаях:

• Если так решило общее собрание участников;
• По судебному решению, если кооперативом было грубо нарушено законодательство;
• Если структура признана банкротом.

Если решение принимает общее собрание членов кооператива, то создается 2 протокола:

• Протокол, который фиксирует само решение о ликвидации;
• Протокол о создании ликвидационной комиссии.

В течение трех дней после того как будет проведено собрание, участники ликвидационной комиссии должны уведомить ФНС о ликвидации кооператива. Уведомление нужно осуществить письменно.

В процедуре ликвидации вам потребуются:

• Учредительная документация;
• Свидетельство ОГРН;
• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Ксерокопии паспортов каждого члена ликвидационной комиссии.

1. Принимается и фиксируется решение о ликвидации;
2. В ФНС подается пакет документации и заявление о ликвидации;
3. Вносится запись в ЕГРЮЛ о том, что кооператив в стадии ликвидации;
4. Опубликовывается уведомление о ликвидации кооператива в «Вестнике госрегистрации».
5. Выезжают специалисты ФНС и проверяют ликвидационный баланс;
6. Баланс утверждается, кооператив ликвидируется.

После завершения процесса ликвидации, оставшееся имущество распределяется между участниками, в соответствии с тем, как это было прописано в учредительных документах.

Источник: xn--d1aiaaajfxetma1hvb.xn--p1ai

Как открыть кооператив и почему этого не стоит делать

Производственный кооператив хоть и юридическое лицо, больше напоминает виртуальное демократическое государство, чем компанию. Все участники равноправны, решения принимают голосованием, а чужаков просто так не пускают.

Вам предстоит:

• изучить преимущества кооперативов
• понять, почему их почти никто не открывает
• зарегистрировать кооператив, если на это решитесь

Чем хорош кооператив

Равноправие. Важные вопросы выносят на голосование, в котором участвуют все члены кооператива. Нельзя в одиночку решить, как делить прибыль, в каком направлении развиваться и кого сделать новым участником организации. Есть проблема или идея — прислушивайся к мнению остальных.

Решения принимают большинством голосов, а в особых случаях — только единогласно.

Голос каждого участника весит одинаково, вне зависимости от суммы взноса в паевой фонд (аналог уставного капитала). Даже если один внес 100 рублей, а другой 100 000 рублей — оба голоса равнозначны.

Привычных начальников, которые раздают приказы и за которыми остается финальное слово, — нет. Председатель у кооператива есть (его тоже выбирают голосованием), но объем его полномочий всё равно определяют решением общего собрания или наблюдательного совета.

Индивидуальный предприниматель руководит бизнесом сам. В ООО точку в спорах ставит участник или группа участников, которые владеют большей долей в уставном капитале.

Все работают. Большинство членов кооператива трудятся сами и, помимо дохода от бизнеса, получают оплату — деньгами или продукцией. Тех, кто справляется плохо, выгоняют из организации (вы правы: голосованием).

Кооператив может разрешить кому-то не работать, но лодырю придется заплатить дополнительную сумму в паевой фонд. Неработающих участников должно быть максимум 25%.

Наемных работников нет или их мало: количество людей в штате не может превышать 30% от числа членов кооператива.

Участники ООО могут владеть частью бизнеса, получать дивиденды и не работать. Достаточно вложить деньги, нанять генерального директора — и больше не появляться. ИП также имеет право сформировать штат и доверить ему дела.

Деньги — в любой момент. Частоту распределения доходов устанавливают члены кооператива: делить заработанное можно хоть каждый день. Но выдавать в качестве дивидендов позволено максимум 50% чистого дохода.

ИП тоже свободно распоряжается прибылью, только делает это единолично. А вот участникам ООО выплачивают дивиденды не чаще, чем раз в три месяца. Сумма ограничена размером чистой прибыли общества.

Спокойствие, потому что в деле только свои. Принять новичка в кооператив можно, но лишь единогласно. Если вам не нравится потенциальный участник — пусть идет лесом.

С другой стороны, взять и продать долю нельзя. Есть три варианта:

• Выйти из кооператива, получив свою часть паевого фонда и причитающиеся доходы. А вот компенсации за неделимое имущество не будет. Если за годы работы кооператив переехал из арендованного подвала в собственный особняк или обзавелся автопарком — всё это останется кооперативу.
• Продать свой пай (долю) участникам кооператива.
• Вынести на голосование вопрос о продаже пая нечлену кооператива. Если участники проголосуют «за» — сделке быть. «Против» — увы.

Участник ООО продает свою долю в любой момент и не спрашивает разрешения у коллег. ИП владеет бизнесом единолично.

Неограниченное количество владельцев (но минимум — пять). Кооператив принимает сколько угодно участников — хоть всю Москву. Но не имеет права на существование, если их меньше пяти. В этом случае кооператив ликвидируют либо реорганизуют в ИП или ООО.

ООО может владеть один человек, максимум — 50 юридических и физических лиц. ИП всегда один.

Упрощенная система налогообложения. Если в кооперативе до 100 участников и его годовой доход не больше 79 740 тысяч рублей, можно применять упрощенную систему налогообложения (УСН). В таком случае кооператив платит налог на прибыль по ставке 6% с доходов или 15% с доходов после вычета расходов.

Впрочем, с зарплат сотрудников придется платить 13% подоходного налога (НДФЛ) и страховые взносы в Пенсионный фонд, Фонд обязательного медицинского страхования и Фонд социального страхования. Всё вместе — минимум 49,65% от зарплаты «на руки», если нет льгот.

С дивидендов члены кооператива платят 13% НДФЛ.

ОИП и ООО тоже могут работать на УСН, страховые взносы за сотрудников — те же. Индивидуальный предприниматель без сотрудников по итогам года платит фиксированные страховые взносы: 23 153 рубля 33 копейки + 1% c доходов выше 300 000 рублей, а НДФЛ не платит.

Низкий возрастной порог. Создавать кооператив и вступать в него можно с 16 лет. Дополнительных документов не надо.

Чтобы такое же провернуть с ООО или ИП, придется вести родителей к нотариусу или эмансипироваться.

Почему кооперативы почти никто не открывает?

Достоинства оборачиваются недостатками, если посмотреть на них с другого ракурса. Учреждать кооператив — плохое решение, если вы:

• единственный учредитель или учредителей меньше пяти
• хотите руководить компанией самостоятельно
• рассматриваете бизнес как инвестицию без обязанности работать (хотя бы со временем)
• будете нанимать сотрудников
• допускаете, что продадите компанию или долю в ней
• не хотите рисковать своим имуществом. Долги кооператива перед партнерами, банками и государством участники гасят из собственных карманов. На кону — деньги с личных счетов, ценные вещи и недвижимость (кроме единственного жилья). Владельцы ООО, если ведут честный бизнес, за финансовые проблемы компании не отвечают. Максимум чего они лишатся — своей доли.

Другими словами, если ваша цель — создать растущую компанию и зарабатывать всё больше и больше, забудьте о кооперативе. Эта история больше про совместную занятость, чем про бизнес в чистом виде.

Если же вам важнее заниматься любимым делом в компании увлеченных единомышленников (и вы не боитесь ссор во время принятия решений), кооператив — достойный выбор.

Как создать кооператив

Найдите минимум пятерых партнеров. Подойдут все: работающие, безработные, фрилансеры, ИП и школьники, если им исполнилось 16. В качестве инвестора можете «призвать» юридическое лицо. Работать оно не будет, но даст денег и потребует свой кусок пирога, то есть пай (а вместе с ним и часть будущих доходов).

Он руководит кооперативом, представляет его интересы в суде и сдает налоговую отчетность. Именно председатель поедет подавать документы на регистрацию юрлица.

Если в кооперативе больше 10 человек, придется создать правление: оно под руководством председателя руководит организацией в период от одного собрания членов кооператива до другого. Ну, а если участников больше 50, надо создать еще и наблюдательный совет, который контролирует работу правления.

Это главный документ кооператива, свод его правил. В уставе указывают всё: от названия и вида деятельности до трудовых обязанностей участников и правил разделения прибыли. Пригласите юриста, чтобы составить бумагу: если будут ошибки, налоговая откажет в регистрации, и тогда придется исправлять текст и снова платить госпошлину. Однако обойтись своими силами тоже можно — используйте любой шаблон.

Как и устав, его попросят в налоговой.

Оплатите паевые взносы

Сумму можете установить любую, хоть 100 рублей. В отличие от уставного капитала ООО, минимального размера паевого фонда нет.

До регистрации кооператива каждый участник должен внести в паевой фонд 10% от своего взноса. Остальную часть можно заплатить в течение года после регистрации.

Чтобы собрать сумму, откройте в банке временный счет. Деньги внесите наличными в отделении или через интернет-банк. В назначении платежа укажите: «Паевой взнос».

Фонд можно пополнять не только деньгами: вещи, акции, недвижимость тоже сгодятся. Их стоимость определяют члены кооператива, после чего в свободной форме составляют акт оценки имущества. Если вещи стоят дороже 250 МРОТ (в 2016 году это равно 1 875 000 рублей), потребуется независимый оценщик.

Пошлину тоже оплатите

Цена вопроса — 4 000 рублей. Платить надо на сайте Федеральной налоговой службы, в отделении банка или терминале в здании налоговой, если он там установлен (в московской № 46 — да).

Подайте документы на регистрацию

Обращайтесь в ту налоговую, которая обслуживает юридический адрес вашей компании. В Москве за регистрацию юридических лиц отвечает налоговая № 46.

Вам потребуется тот же комплект документов, что и при создании ООО. Процесс регистрации юридических лиц одинаков: для налоговой нет большой разницы, кто вы — ООО, ПАО или ПК (так сокращенно называют производственные кооперативы).

Его сделают через три-пять дней после подачи заявления. Съездите за ним в налоговую или дождитесь, пока оно придет почтой — зависит от того, какой способ получения вы указали в заявлении. Вместе со свидетельством вы получите бумагу с номером ИНН юридического лица, устав с отметкой налоговиков и лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Всё — кооператив готов к работе. Можете заказывать вывеску, открывать счет и закатывать вечеринку. А чтобы решить, что сделать в первую очередь, — созовите собрание и проголосуйте.

Источник: incrussia.ru

Схемное решение по строительству жилья с использованием потребительского кооператива

В общем случае, ООО «Застройщик» — это сторонняя структура, которая нуждается в средствах для строительства жилья и, например, не «горит желанием» осуществлять деятельность в рамках закона 214-ФЗ.

Идеальный вариант – когда это «подконтрольная» НПК структура, т.е. «собственный» Застройщик в виде ООО (или АО) 100%-м владельцем которого будет НПК (или несколько НПК через взаимное членство).

В этом случае может быть достигнута минимально возможная стоимость жилья, т.к. строительство будет вестись в интересах будущих жильцов (пайщиков-потребителей НПК), а не Застройщика и его подрядчиков.

Б). НПК в этом проекте выступит в нескольких «лицах»: он будет ЗАКАЗЧИК и одновременно ИНВЕСТОР.

В). ООО «Застройщик» вступит в НПК (т.е. станет пайщиком НПК) с целью получения беспроцентного займа.

Г). В НПК могут быть пайщики, желающие:

— получить жилье (пайщики-потребители)

— имеющие свободные денежные средства и желающие на этом заработать (пайщики-инвесторы)

д). Что происходит после того, как, жилье построено и сдано в эксплуатацию?

Пайщик-потребитель (а вернее, Иванов И.И.) обращается в ООО «Застройщик» и предлагает заключить с ним договор купли-продажи жилья.

Заключается договор между Ивановым И.И. и ООО «Застройщик».

Т.к. Иванов И.И. должен в ООО «Застройщик» по договору купли-продажи жилья,

ООО «Застройщик» должен ПК сумму займа, равную стоимости жилья,

а ПК должен Иванову И.И. (который является пайщиком-потребителем ПК) сумму паевого взноса,

заключается соглашение о зачете взаимных требований.

Более подробно схемное решение разбирается в БАЗЕ ЗНАНИЙ , а также в ВЕБИНАРЕ №2 , который доступен в записи.

А когда у Вас возникнет желание реализовать такой проект с нашей помощью, то обращайтесь, условия здесь.

Поскольку ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ разрешает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию только по договорам долевого участия и ЖСК с госучастием, ТО У ВАС возникает проблема с НАИМЕНОВАНИЕМ паевого взноса.

Т.е. с физ лицами пайщиками-потребителями у вас должен быть паевой взнос на подбор/приобретение готового жилья, НО НЕ СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО.
Когда конкуренты-застройщики, работающие по 214-ФЗ узнают о вашей деятельности, то как это и полагается донесут в правоохранительные органы.
В рамках проверки кто-то из пайщиков-потребителей может «ляпнуть» что деньги сдавал на стройку нового жилья.
И все может кончиться возбуждением дела по статье мошенничество.

Схема интересная, но рисковая.

Виктор,
1). Проблем с наименованием паевого взноса нет и быть не может, т.к паевой взнос «он и в Африке» паевой взнос.
2). Закон 214-ФЗ на данное схемное решение не распространяется.
В этом-то и смысл.
3). Умные застройщики изучат схемное решение и, вполне возможно, будут иметь его в виду на следующих проектах.
Ну, а те, кто «донесут», останутся «с носом», т.к. это законное схемное решение, поэтому какой смысл бояться правоохранительных органов?
Когда существует конкуренция, то выигрывают «умные», а не те, кто «доносят».
4). «Лянуть» может кто угодно и что угодно.
Один из вариантов «защиты от дурака» — документы, подписанные тем, кто «ляпнул».
К тому же, в подобных проектах, когда люди (или организации) вносят достаточно приличные суммы, они все же пытаются вникнуть в детали проекта.
И задача организаторов НПК предоставить им полную информацию, вплоть до финансовой модели проекта, цифры в которой ежемесячно изменяются на реальные.
Таким образом, участнику проекта (пайщику НПК) становятся доступны все финансовые показатели, которые есть «здесь и сейчас» и которые планируются через 3, 4, 5 … 9 месяцев или 1,5 года.
Он знает, что, например, 3-й этаж должен быть перекрыт в конце 7 месяца и он лично (как и другие пайщики) может это проверить.
5). Ну, если Вы скажете, где в представленном схемном решении может прослеживаться «мошенничество», то можно обсудить.
А пока представляется, что схемное решение для Вас нетрадиционное, непонятное или сложное.
И Вы «включаете защиту», вместо того, чтобы разобраться.

Валерий Борисович, в большинстве случае вы отвечаете по существу, но сейчас вы спорите ради спора.
Когда я пишу, что НАИМЕНОВАНИЕ, т.е. цель пая имеет важное значение, ваш ответ в стиле » паевой взнос «он и в Африке» паевой взнос» — не работает.
Привлекать деньги у граждан на строительство (кроме ИЖС, хотя МинСтрой уже подготовил проект закона об использовании эскроу счетов и для ИЖС — вот, где будет полный абзац) разрешено только по договорам долевого участия. Точка.

Вопрос, какая цель паевого взноса у пайщика ПК по вашей схеме? На этот вопрос вы не отвечаете, а именно здесь будет судом признан факт незаконной сделки.

По вашей схеме пайщики должны вносить свои паи на иной вид потребительской выгоды, но не на удовлетворение потребности в жилье.
Аргументируйте, пожалуйста.

Виктор, в публикации же сказано:
«Более подробно схемное решение разбирается в БАЗЕ ЗНАНИЙ, а также в ВЕБИНАРЕ №2, который доступен в записи.»
И там будет отвечено по существу, а в открытой части сайта размещено для того, чтобы «мозг вскипел».
И он, как уже видно, у многих «вскипел».

Где Вы увидели, что в данном схемном решении привлекаются деньги граждан на строительство?
Если бы привлекались на строительство, то, согласен с Вами, нужно было бы применять 214-ФЗ и эскроу-счета.

В данном случае пайщик-потребитель вносит паевой взнос деньгами и получает возврат паевого взноса деньгами.

Цель внесения паевого взноса — всегда удовлетворение материальных и иных потребностей пайщика.
Однако, Вы правильно заметили «фишку», которая здесь не раскрыта.

Виктор, Вы ссылаетесь на ст. 1 ФЗ-214. Правильно. Но прочитайте эту статью до конца. И тогда схема будет интересная и не рисковая

Артём, да, спасибо, именно так.
Надеюсь, что Виктор разберется.
В принципе, это нормально, когда первая реакция на нестандартное предложение: «этого не может быть», «так не бывает» и т.д.
Нужно время.
Если в каком-то схемном решении есть интерес, как правило, человек несколько раз прочитает, подумает, посоветуется «со своими», возникнут вопросы, они будут заданы, получит ответы, еще раз обсудит «со своими», после этого придет «озарение».

А почему бы в этой схеме пайщику ООО «Застройщик» не внести паевой взнос в виде жилья? Тогда бы пайщик Иванов забрал свой пай в форме жилья, а пайщик ООО «Застройщик» вернул свой пай в виде денег и не платил бы налог?

Михаил,
1). Воспользоваться Вашим предложением — попасть на огромные штрафы.
Читайте закон 214-ФЗ и КоАП.
2). Про какой налог Вы имеете в виду?
Когда говорят «налог» и не конкретизируют, создается впечатление, что тот, кто это говорит, вообще «не в теме».

По факту — это жилищно-строительный кооператив. И некорректно «загонять» его в формат ПК. «Бэст Вэй» уже нанес непоправимый ущерб потребительской кооперации, используя для жилищного накопительного кооператива, который должен регулироваться отдельно, форму ПК. Ещё непонятно как это откликнется на потребительской кооперации, поскольку всякие прогосударственные структуры уже активно агитирует за постановку под контроль госрегулятора всех видов кооперативных объединений граждан.

Юрий,
1). С чего Вы сделали вывод, что «По факту — это жилищно-строительный кооператив»?
Да будет Вам известно, что ПК, действующий по закону 3085-1, это универсальный ПК.
Он может почти все, что могут остальные ПК вместе взятые и даже больше.
Однако, иногда с помощью ПК задачи решаются не в одно действие, а в два или в три. Как и в данном схемном решении.
Кроме того, обоснуйте, пожалуйста, Ваш вывод по пунктам. После этого можно будет обсудить.
А пока представляется, то это вывод дилетанта.
В этом, конечно, ничего обидного нет, т.к. «нельзя объять необъятное», но если уж Вы пытаетесь делать выводы — обосновывайте.
2). Причем тут «БестВей»?
«БестВей» покупает готовое жилье, а не участвует в строительстве.
Т.е. «БестВей» реализует один из вариантов накопительных программ.
Мы знаем, как минимум, 12 таких вариантов, которые можно реализовывать с помощью ПК. На сайте разбирались эти варианты в привязке к транспортным средствам, смотрите здесь.
Но это не суть.
Так вот, если не в курсе, то «БестВей» применяет вариант №11 (по нашей классификации) — «фиксированная очередь с длинным займом».
Не очень удачный вариант, прямо скажем, но это их дело.
А то, что «БестВей» — фактически ЖНК и должен действовать в рамках закона 215-ФЗ, здесь с Вами соглашусь.
Именно это я доказывал несколько месяцев назад в одном из кооперативных чатов представителям «БестВей» и просил донести мои выводы до руководства «БестВеЙ».
(Рука «не поворачивается» перед наименованием «БестВей» поставить буквы «ПК»).
3). Видимо, свою фразу «всякие прогосударственные структуры уже активно агитирует за постановку под контроль госрегулятора всех видов кооперативных объединений граждан» Вы просто придумали или Вам кажется.
А вот мне лично и другим пользователям этого сайта подобное доказывать не нужно, т.к. за последние 5 лет мы «отбили» уже 3 подобных попытки.
Если не в курсе, читайте Рубрику «Деятельность против уничтожения потребкооперации в РФ» с самого начала.

Собственно, к тексту Жилищного Кодекса РФ вряд ли нужно что-то добавлять, там все довольно понятно написано:

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Ч. 1 ст. 110 (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ)

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Не хочу Вас обижать, Валерий Борисович, но изображать из себя «единственного гуру на ниве потребкооперации», я бы сказал, излишне самонадеянно! Вы делаете, безусловно, очень большое дело в плане методологизации применения Закона 3085-1. И, поверьте, многие это ценят. Но, то, что добрая половина Ваших рекомендаций авантюрна и отдает словоблудием, а также склоняет к опосредованному нарушению действующего законодательства — тоже, к сожалению, правда.
В том числе и смехотворные лозунги о том, что Вы пропагандируете в качестве Ваших достижений о попытках «уничтожения потребкооперации в РФ».
А имеющиеся риски, я, к великому сожалению, не придумываю, а фиксирую как непосредственный участник событий, являясь членом разного рода Экспертных Советов и рабочих групп в Банке России, ГосДуме, ТПП РФ. Да и все кооперативные законы знаю неплохо, поскольку постоянно участвую в отработке заключений на их изменения, предлагаемые на законодательном уровне.

И, поверьте мне, работа, которую проводит вполне целенаправленно Центросоюз с примкнувшими к нему Дьяченко и Рябовым (РУСЬ), при поддержке СовФеда нанесут гораздо больше вреда всей системе. Плюс, уже упоминавшиеся мной инициативы Народного фронта, неоднократно озвученные в ЦБ и на разных площадках ГосДумы.

Там «сгущаются тучи» которые Вам и не снились в сравнении с «сотрясанием воздуха», которым Вы занимались с Вашими соратниками, как бы защищая потребкооперацию. К несчастью, голос масс, каким бы он не был, там вряд ли будет услышан. Только Вы сами себя можете тешить мыслью, что «спасли мир» несколькими сотнями писем, ушедших в никуда, да заключениями заштатных псевдоакадемиков типа г-на Андреева. Так что, давайте вернемся к конструктиву, без личностных предпочтений и эмоций.

Юрий, долго отвечать, поэтому отвечу вечером или завтра по всем пунктам.
А раз уж Вы являетесь «членом разного рода Экспертных Советов и рабочих групп в Банке России, ГосДуме, ТПП РФ», то фамилию-то свою озвучьте, пожалуйста.

Мы так давно с Вами дискутируем, что не думал, что у меня есть необходимость дополнительно представляться. зовут меня — Юрий Аркадьевич Коптелов

Мало ли кто может быть быть с именем «Юрий».
Коптелов — да, помню, один из разработчиков пресловутого «Кооперативного Кодекса».

А теперь, Юрий Аркадьевич, собственно, ответ на Ваш комментарий.

1). То, что ЖК и ЖСК регулируются Жилищным Кодексом, в курсе.
Есть еще ЖНК, которые регулируются законом 215-ФЗ.
И что?
В статье 2 закона 3085-1 сказано, что он не распространяется на различные потребительские кооперативы, например, на сельскохозяйственные и различные специализированные кооперативы (гаражные, ЖСК, кредитные и другие).
Но это не значит, что потребительским кооперативам, созданным по закону 3085-1 что-то запрещено. Им разрешено все, что направлено на «удовлетворение материальных и иных потребностей их членов» и действуют такие ПК на основании ГК РФ, закона 3085-1, собственного устава и внутренних документов, утвержденных соответствующими органами управления.
Это примерно тоже самое, что закон 7-ФЗ (О некоммерческих организациях) не распространяется на потребительские кооперативы. Т.е. то, что ПК это не НКО по закону 7-ФЗ не мешает ПК быть некоммерческой организацией по другим основаниям, в т.ч. по п/п 1) пункта 3 ст. 50, ст. 123.1, 123.2 ГК РФ.
Далее.
Вы сами-то прочитали то, что разместили? В п. 2 и п.3 статьи 110 ЖК РФ сказано, что ЖК или ЖСК выступают в качестве застройщика.
А где Вы увидели в предлагаемом схемном решении, что НПК выступает в качестве застройщика? Этого-то, как раз и нет.
Кроме того, нет и других обязательных условий, чтобы данное схемное решение «подпало», например, под законы 214-ФЗ или 215-ФЗ.
Можете проверить.
Если будете не согласны, приведите цитаты из указанных законов, которые скажут о том, что приведенное схемное решение подпадает под 214-ФЗ или 215-ФЗ.

2). «единственного гуру на ниве потребкооперации» я никогда не «изображал» и не «изображаю», это Ваши слова, а не мои.
Однако, предлагать нестандартные решения, чтобы «вскипел мозг», буду и в дальнейшем.

3). На Ваши слова: «добрая половина Ваших рекомендаций авантюрна и отдает словоблудием, а также склоняет к опосредованному нарушению действующего законодательства — тоже, к сожалению, правда» даже не обижаюсь.
Что еще может сказать один из разработчиков пресловутого «Кооперативного Кодекса» и представитель ООДРК, организации, которая, как выяснилось при событиях 2017 года, создана не из желания развивать «кооперацию», а для того, чтобы ее уничтожить? Это доказал в первую очередь тоже не любимый Вами Андреев Сергей Юрьевич. Напоминаю про Экспертное заключение Андреева С.Ю. на «Кооперативный Кодекс» ООДРК.
Мне оставалось только немного дополнить выводы Сергея Юрьевича, указав на полное непонимание разработчиками (а там, как мне помнится, было несколько докторов наук) «Кооперативного Кодекса» принципов деятельности еще и производственных кооперативов (ПрК), созданных по закону 41-ФЗ, т.к. разработанный «Кооперативный Кодекс» уничтожал один из главных принципов ПрК: деятельность членов ПрК на результат, а не «за зарплату». От этом здесь.
А «последнюю точку» поставил Центросоюз РФ, за что ему, в данном случае, нужно сказать большое спасибо. Думаю, что слова председателя совета Центросоюза Зубова Д.Л. «Проект категорически противоречит интересам как российского кооперативного движения в целом, так и потребительской кооперации в частности» — это уже «нокаут».
Возвращаясь к Вашему заявлению, по поводу «доброй половины рекомендаций»: огласите весь список! На данном сайте за 10 лет было отвечено на несколько тысяч вопросов, т.е. были даны несколько тысяч рекомендаций.

Жду «добрую половину» (т.е. несколько тысяч) моих рекомендаций, которая «авантюрна и отдает словоблудием, а также склоняет к опосредованному нарушению действующего законодательства». Обсудим вместе в пользователями этого сайта. Может действительно Вы что-то дельное «откопали» и нашли какие-то ошибки. Ошибки нужно исправлять, что мы с удовольствием и сделаем.

Хотя, судя по пресловутому «Кооперативному Кодексу» Вы слабовато знаете «мат.часть». Но, конечно, за 5 прошедших лет могли и «подтянуть» свои знания. Так что, оглашайте «добрую половину»! Не разочаруйте пользователей этого сайта! Вы же «член разного рода Экспертных Советов и рабочих групп в Банке России, ГосДуме, ТПП РФ»!

Может Вы действительно уже «все кооперативные законы знаете неплохо». Ведь прошло 5 лет с тех пор, как Вы эти законы знали … как бы это помягче сказать… поверхностно.

4). Да, как бы Вам этого не хотелось, я действительно считаю своими достижениями деятельность против уничтожения потребкооперации в РФ. И не только потребительской кооперации. Если бы «прошли» проекты №1 и №2, производственным кооперативам тоже бы «не поздоровилось» и это очень мягко сказано. Но, особенно ценным своим достижением, которое было осуществлено совместно с организаторами и руководителями потребительских кооперативов, созданных по закону 3085-1 или планировавших действовать до этому закону, считаю наш ответ на крайнюю «нападку» (от 2018 года) на закон 3085-1. Именно это позволило пока таким ПК существовать и осуществлять деятельность.

5). У Центросоюза РФ и «примкнувших» к ним, свои интересы. Эти интересы были определены в законопроекте 2018 года, который все-таки удалось «отбить».

6). Возможно, что я не в курсе какие «сгущаются тучи», т.к. не являюсь, как Вы, «членом разного рода Экспертных Советов и рабочих групп в Банке России, ГосДуме, ТПП РФ». Но, думаю, было бы с Вашей стороны правильным рассказать про эти «тучи», в том числе здесь. Мы бы это протранслировали на своих ресурсах, а также обсудили бы. Кроме того, уверен, что за информацией на наших ресурсах следят практически все, кто имеет хоть какое-то отношение к потребительским кооперативам, действующим по закону 3085-1, даже те, кто попадает в рубрику «Так делать не рекомендуется». При необходимости, попробовали бы в очередной раз организоваться, т.к. как показали события 2017 г., в таких случаях «временными союзниками» становятся все, кому «грозят тучи».
Ну, а если про эти «тучи» Вы не расскажете, то 2 варианта: или это «бла-бла-бла» или Вы один из организаторов эти «туч». Третий вариант пока у меня не получается.
Как бы Вы не принижали мои действия с соратниками, я уверен, что именно благодаря «сотрясанием воздуха» в 2018 г. удалось остановить тот законопроект.

7). Если Вы хотите «вернуться к конструктиву», то резюме из предыдущих пунктов 1-6 следующее:
а). Присылайте «добрую половину» (т.е. несколько тысяч) моих рекомендаций, которая «авантюрна и отдает словоблудием, а также склоняет к опосредованному нарушению действующего законодательства» для обсуждения и «работой над ошибками».
б). Присылайте информацию про «тучи», которые «сгущаются», чтобы их проанализировать, а в случае понимания серьезности этих «туч» продумать план действий и осуществить действия по выполнению плана.

Юрий Аркадьевич, да кто же сомневается, что вы «продолжаете настойчиво продвигать свою идею на различных органов власти»?
В отличие от пользователей сайта я-то давно знаю вашу основную идею.
А у меня другая идея, она в развитии потребительской кооперации в России.
Поэтому, конечно, у Вас нет желания со мной сотрудничать, т.к. тогда пришлось бы делиться Вашими планами, в т.ч. в публичном пространстве, тогда об этих планах узнали руководители и организаторы ПК, что опять бы привело к тому результату, что был в 2017 г.
Видимо, Вы учли ошибки 5-летней давности и будете «продвигать свою идею» в «тиши кабинетов».
Однако, в любом случае, в какой-то момент «тайное станет явным».
Но, самое главное, рекомендую Вам подумать, стоит ли после 24.02.2022 г. заниматься тем, о чем говорил 5 лет назад Андреев С.Ю,:
«Лучшего способа, чтобы покончить с кооперативным движением, трудно представить. Говорить о «наивности и некомпетентности» авторов Проекта (дескать, хотели как лучше, получилось как всегда) не следует. Перед нами хорошо смоделированный документ, несущий для кооперативного движения паралич и последующую организационно-экономическую смерть.»

Давайте простой вопрос «без подковырок» — зачем вы хотите уничтожить кооперацию в РФ?

Источник: ucpotrebkoop.ru

Регистрация ЖСК: что это за организация, какую деятельность осуществляет, а также как происходит процедура оформления, какие документы для этого нужны, какой код ОКЭВД и основания для создания жилищно-строительного кооператива

Начнем с того, что строительная компания — это серьезное предприятие, и перед тем, как заняться её организацией, требуются точные расчеты, в том числе расчеты рисков и вложений.

Как и в любом он бизнесе, в строительном бизнесе существует серьезная конкуренция (и среди небольших, и среди крупных компаний). Но мы с вами знаем, что здоровая конкуренция улучшает качество услуг на рынке.

А получение СРО строителей дает вам неоспоримые преимущества перед другими компаниями.

С чего начать строительный бизнес

С чего начать строительный бизнес? В первую очередь, следует взвесить, какими финансовыми возможностями вы располагаете. Без больших вложений организовать строительный бизнес не получится. Если нет собственных средств или их недостаточно, потребуется помощь инвесторов.

Не менее важный фактор – это наличие опыта и связей в строительной среде. Если у вас есть опыт работы в строительстве и при этом вы зарекомендовали себя как отличный мастер, то начало положено.

Оформление документов

Процесс регистрации предприятия строительной компании ничем не отличается от регистрации предприятия в другой сфере. Возникает только неопределённость, что лучше отрывать: ИП или ООО? Открыть можно и ИП, но рекомендуют всё-таки выбор останавливать на ООО. Связано это с тем, что у ООО больше возможностей, эта форма более гибкая к любым изменениям в законодательстве, у неё есть возможности для получения каких-либо лицензий, если таковые потребуются.

Наконец, ООО отвечает перед контрагентами уставным капиталом, в то время как ИП — собственным имуществом. А неблагоприятные случаи, происшествия в этой сфере настолько вероятны, что лучше рисковать уставным капиталом, чем собственным.

Для регистрации ООО, кроме уставного капитала, понадобится:

• придумать название фирмы;
• указать место её расположения;
• указать учредителей компании;
• перечислить все виды деятельности организации.

Провести регистрацию предприятия можно самостоятельно или перепоручить заниматься этим юридической фирме. Обойдётся эта услуга от 2 до 4 тыс. рублей.

Сложности в документальном оформлении начинаются тогда, когда требуется получить специальные разрешения, которые бы позволяли проводить определённые виды работ. Речь идёт об оформлении статуса саморегулируемой организации (СРО). Этот статус даёт возможность проводить работы, которые сопряжены с высоким риском. Но он не нужен для тех предприятий, которые осуществляют возведение:

• блочных домов, в которых не более 10 блоков;
• сооружений, которые не превышают трёх этажей;
• зданий с площадью не более 1,5 тыс. м2;
• построек, в которых может проживать только одна семья.

Это означает, что обычной строительной фирме оформление СРО не потребуется. А вот без разрешения на строительство ни одному предприятию, которые занимаются возведением сооружений, не обойтись. Его получают в органах местного самоуправления и без его наличия запрещено что-либо строить.

Чтобы заниматься строительной деятельностью, сначала придётся получить необходимые разрешения и лицензии

Если компания оказывает услуги по проектированию, ей не обойтись без оформления соответствующей лицензии. Точно так же обстоит дело и с оказанием услуг на проведение инженерных работ. Затраты на оформление этих документов минимальны и не требуют помощи инвесторов.

Создаем строительную фирму с нуля

Создать строительную фирму с нуля не так просто. У начинающих компаний часто нет средств для вступления в СРО и на приобретение современного дорогостоящего оборудования.

Такие фирмы начинают свое дело с ремонтных и отделочных работ. Найти персонал, даже со своим инструментом, будет не сложно.

Важно на начальном этапе зарекомендовать себя, как фирма, которая оказывает качественные услуги в короткие сроки и по приемлемым ценам.

Для расширения бизнеса можно заняться продажей товаров и оборудования, связанного со строительством. Вариантов множество. Например, можно продавать краску, обои, бетон, и прочие отделочные материалы, и при этом предлагать услуги маляра и штукатура.

А если вы занимаетесь постройкой домов, то лучше всего получить допуск СРО для строителей.

Анализ рынка

Эксперты прогнозируют, что выход из самоизоляции вернет прежние показатели.

Однако учитывайте, что в сфере деятельности присутствует высокая конкуренция. Чтобы оставаться на плаву, уделяйте внимание продвижению бизнеса.

Мониторинг рынка

Итак, в голову пришла мысль попробовать себя в такой сфере, как строительный бизнес. С чего начать? Многие скажут, что с обращения в налоговую инспекцию. Нет! С серьезной подготовительной работы, связанной с подробным изучением рынка.

В настоящее время открыто множество компаний, готовых возвести как многоквартирный дом, так и частный коттедж.

Каждый начинающий предприниматель должен понимать, что конкурентами могут выступать организации, проработавшие на рынке далеко не один год.

А это значит, что они располагают доверием клиентов и поставщиков-партнеров. Следовательно, единственное правильное решение – выделиться «из толпы».

Лидерство должно выражаться либо в объемном привлеченном капитале, либо в принципиально новом подходе к строительству.

Виды строительных услуг

Большинство заказов сосредоточены вокруг строительства новых объектов. Поэтому начинайте работу в данной сфере. Выберите направление строительства. Частные организации занимаются:

• гражданским строительством;
• промышленным строительством;
• дорожным строительством.

Выбор зависит от ситуации на строительном рынке конкретного региона. Последнее время прослеживается тенденция на снижение спроса на квартиры. Люди активно покупают дома, предпочитая жить за городом.

Строительство часто доверяют небольшим организациям. Многие частные компании начинают деятельность в этой сфере. Не забудьте указать направление развития организации в бизнес-плане.

Как зарегистрировать строительную фирму

ООО – это юридическое лицо, предполагающее ответственность участников в рамках уставного капитала. Размер уставного капитала должен быть равен или превышать 10 000 рублей. Конечно, необходимо грамотно составить сам устав организации.

Чтобы зарегистрировать свою организации как общество с ограниченной ответственностью, необходимо обратиться в налоговую, предоставив документы, подписанные учредителями. Если документы подаются не самим учредителем, они также должны быть нотариально заверены.

• заявление;
• решение о создании конкретной организационно-правовой формы или Протокол о создании юридического лица. Это зависит от количества учредителей;
• список учредителей;
• копии паспортов или учредительных документов.
• приказы о назначениях руководящих должностей;
• гарантийное письмо от собственника помещения, которое вы хотите арендовать для офиса будущей компании или Свидетельство о праве собственности.

Есть возможность открытия строительной фирмы ООО, зарегистрировав её при помощи центра занятости с компенсацией ограниченной суммы некоторых расходов. Эта процедура требует вашей постановки на учёт в вышеуказанный орган ещё до регистрации нового предприятия.

Юридическое лицо с 2016 года зарегистрируется в течение трёх рабочих дней. Ранее эта процедура составляла пять дней. И по завершению регистрации вам выдадут:

• – свидетельства о взятии на учёт и регистрации с присвоением уникальных кодов специальных организаций. ИНН/КПП, ОГРН;
• – решение о создании;
• – выписка из ЕГРЮЛ;
• – список учредителей;
• – письмо Госкомстата о присвоенном коде в статистике;
• – приказы о назначении уполномоченных лиц.

Когда у вас на руках окажутся уведомления из Росстат, Фонда социального страхования и Пенсионного фонда (ПФР), придётся самостоятельно ехать и становиться на учёт. Срок ограничен.

Чтобы изготовить печать новому предприятию и открыть расчётный счёт надо потратить ещё около недели.

Во время регистрации своего предприятия надо будет понести расходы и оплатить счета:

• юридических лиц;
• услуги юристов за составление и проверку документов;
• внести уставной капитал, строго придерживаясь порядка совершения его оплаты. Предоставляется 4 месяца с дня регистрации;
• госпошлины;
• услуг нотариуса;
• по открытию счёта в банке;
• изготовление печати.

Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

Про жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в законодательстве сказано не много: им посвящен раздел Жилищного кодекса РФ, упоминаются они в Гражданском кодексе РФ. Есть даже Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах». Но специального (отдельного) закона, посвященного именно строительному виду кооператива, нет.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение дано в пункте 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ.

Создается кооператив гражданами и юридическими лицами, желающими объединить свои денежные средства для строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома. ЖСК – это разновидность потребительских кооперативов, и относятся они к некоммерческим организациям. Такой вывод позволяют сделать нормы жилищного и гражданского законодательства (п. 4 ст.

110 Жилищного кодекса РФ; п. 3 ст. 50, ст. 116 Гражданского кодекса РФ). Что немаловажно для организации учета. Правда, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», на потребительские кооперативы этот закон не распространяется.

Таким образом, правовое положение ЖСК определяется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, а также уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

В уставе должны содержаться следующие сведения: предмет и цели деятельности кооператива; порядок вступления и выхода из него; размер паевых взносов и порядок их уплаты; ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; состав и компетенция органов управления кооператива, а также порядок принятия ими решений и т. д.

Обязательные положения устава кооператива перечислены в статье 113 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, не запрещено включать в устав ЖСК иные не противоречащие указанному кодексу и другим федеральным законам положения.

Жилищно-строительный кооператив создается на собрании учредителей, количество которых не должно быть меньше пяти, но и не должно превышать числа жилых помещений в строящемся доме. Решение собрания учредителей оформляется протоколом.

Права и обязанности юридического лица появляются у ЖСК после государственной регистрации, производимой в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (ст.

114 Жилищного кодекса РФ).

Высший орган управления кооперативом – общее собрание (каждый член кооператива имеет один голос). Оно утверждает устав кооператива, а также решает другие вопросы, отнесенные уставом к его компетенции. Решения общего собрания служат основанием вселения в жилые помещения в домах кооператива.

В периоды между собраниями руководит деятельностью кооператива правление (не менее трех человек). Его члены избирают из своего состава председателя правления ЖСК, если иной порядок не предусмотрен уставом.

Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юридические лица (п. 1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ). Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением, согласно статье 124 Жилищного кодекса РФ, является членство в жилищном кооперативе.

Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены кооператива, на основании решения общего собрания (конференции) предоставляется жилое помещение в домах этого кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Однако следует знать и о том, что наряду с перспективой вселения в новую квартиру пайщик приобретает также некоторые неприятные обязанности.

Так, принадлежность к группе потребительских кооперативов возлагает на членов ЖСК обязанность ежегодно (в течение трех месяцев после утверждения годового баланса) покрывать образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этого условия кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Кроме того, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (п. 4 ст.

116 Гражданского кодекса РФ). >|Понятие субсидиарной ответственности изложено в статье 399 Гражданского кодекса РФ.

Это ответственность, дополнительная к ответственности другого лица, являющегося основным должником.

Член жилищного (жилищно-строительного) кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст.

218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Напомним: права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрация в данном случае носит правоподтверждающий характер и производится в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

После регистрации права собственности на жилое помещение член ЖСК (гражданин) должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с Законом РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-1. Исчисление налога производят налоговые органы с рассылкой (вручением) уведомления об уплате плательщикам.

Таким образом, налог со стоимости жилья платит его собственник, а не кооператив. В то же время, если у кооператива есть объекты, учитываемые на счете 01 «Основные средства» (оргтехника, оборудование и т. д.), их стоимость включается в базу по налогу на имущество (п. 1 ст. 374 Налогового кодекса РФ).

Налог кооператив платит с остаточной стоимости указанных объектов. При этом следует учесть то, что активы некоммерческих организаций не подлежат амортизации: на них в конце года начисляется износ.

Амортизации не подлежат даже те объекты, которые приобретены за счет средств от предпринимательской деятельности. Поэтому для целей налогообложения учитывают первоначальную стоимость основных средств за вычетом износа, который отражается за балансом на счете 010 «Износ основных средств».

Исключение составляют земельные участки. Они налогом на имущество не облагаются (по ним уплачивается земельный налог).

В то же время, поскольку земельный налог относится к местным налогам, при установлении его в конкретном регионе нормативными правовыми актами местного законодательства могут вводиться налоговые льготы, а также основания и порядок их применения (п. 2 ст. 387 Налогового кодекса РФ).

Перед началом строительства необходимо заняться оформлением правоподтверждающих документов на земельный участок (собственный или арендованный); проектной документации; разрешения на строительство. Пренебрежение этими правилами осложнит оформление прав на построенную недвижимость, а также повлечет наложение значительных штрафов.

В частности, строительство без разрешения (если его получение необходимо) обойдется кооперативу в сумму от 500 тыс. до 1 млн руб. Такая ответственность предусмотрена в пункте 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В строительном процессе ЖСК выступает застройщиком.

Застройщик – лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, ремонта (подп. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, вести строительство может застройщик либо привлекаемое им (или заказчиком) на основании договора физическое или юридическое лицо, имеющее выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким работам.

Виды работ, предусматривающие наличие допуска (а значит, и обязательное членство в СРО), содержатся в Перечне видов работ… оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 г. № 624).

Если застройщик выполняет самостоятельно функции строительного контроля, свидетельство о допуске ему не нужно. Такой ответ был дан в письме Минрегиона России от 18 августа 2010 г. № 30213 – ИП/08 на официальный запрос редакции журнала (см. «Учет в строительстве» № 11, 2010). По окончании строительства оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

ЖСК, являясь юрлицом, не освобождены от ведения бухгалтерского учета. Как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, кооператив ведет деятельность «по смете». То есть формирует доходную часть (вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы) и направления расходования средств (на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности). Паевые и другие взносы, уплачиваемые в соответствии с порядком, предусмотренным уставом, либо при необходимости дополнительных расходов по строительной смете, отражаются с использованием счета 86 «Целевое финансирование»:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с пайщиками»

КРЕДИТ 86 субсчет «Вступительные взносы» («Членские взносы», «Паевые взносы», «Дополнительные паевые взносы»)– отражена задолженность членов ЖСК по соответствующим взносам;ДЕБЕТ 50 (51)КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с пайщиками»

– поступили соответствующие взносы от членов кооператива (в разрезе аналитики по каждому пайщику). >|При внесении взносов наличными применение ККТ не требуется, так как эта операция не является реализацией товаров, работ, услуг (ст. 2 Федерального закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ).|

Оформление права собственности на кооперативную квартиру через суд | Двитекс

Жилищно-строительным кооперативом (далее — ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом на основе участия своими средствами в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены ЖСК имеют право голоса на Общем собрании кооператива, решения которого являются обязательным для всех членов ЖСК, право на избрание в Правление ЖСК, право на пай члена жилищного кооператива, право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива, право на предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного членом ЖСК паевым взносом.

Члены ЖСК обязаны соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива; в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов, иначе кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ч.4 ст.116 ГК РФ); освободить жилое помещение в доме ЖСК в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива в связи с невыплатой полностью паевого взноса.

Жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на имущество. При этом приобретаемое право собственности не связано и с его государственной регистрацией.

Из изложенного следует, что право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая, а переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

В случае отказа ЖСК передать жилое помещение члену, полностью выплатившему пай, такой отказ может и должен быть обжалован в суд (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.07.2015 года по делу № 33-24743/2015).

Вступление в ЖСК для строительства жилья несет определенные риски:

• риск недостижения главной цели создания кооператива в виде постройки жилого дома, так как многие решения принимаются коллективно
• риск увеличения стоимости строительства и необходимость покрытия убытков членами кооператива
• ЖСК непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами
• ЖСК не несет ответственности за нарушение сроков передачи перед пайщиками, так как между членами возникают корпоративные отношения, а не договорные

• Данные риски влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК, их необходимо учитывать при выборе квартиры.
• У владельцев квартир, приобретенных по договору участия в ЖСК, часто возникает вопрос: Как оформить право собственности на кооперативную квартиру?

Существует несколько способов оформления права собственности на кооперативную квартиру: регистрация права собственности в Росреестре либо признание права собственности в суде, если зарегистрировать право собственности в Росреестре не получается. Для начала поговорим о том, какие документы потребуются дольщику для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на кооперативную квартиру в Росреестре

По смыслу закона для регистрации права собственности на квартиру, построенную ЖСК, пайщик должен обратиться в Росреестр с справкой о полной выплате пая и актом приема-передачи квартиры от ЖСК. В Москве для приватизации кооперативной квартиры необходимо обратиться в МФЦ.

Условиями оформления квартиры членом ЖСК в Росреестре является следующее:

• дом должен быть введен в эксплуатацию, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет
• ЖСК должно зарегистрировать свое право собственности на квартиру
• все документы должны быть надлежащим образом оформлены (соответствовать сведениям о квартире в ЕГРН, без исправлений, неточностей, а также представлены в 2 экземплярах, один из которых обязательно в оригинале)

В случае отсутствия какого-либо из описанных условий пайщик получит отказ в регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. При этом, если дом введен в эксплуатацию, дольщик может обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Для признания права собственности на квартиру в ЖСК в суде пайщику нужно обратиться в районный/городской суд по месту нахождения квартиры (если застройщик или ЖСК признаны банкротом, то заявление подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика).

Признание права собственности на квартиру в ЖСК через суд облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на кооперативную квартиру через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в ЖСК через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на кооперативную квартиру необходимо приложить:

• документы, подтверждающие приобретение права собственности на квартиру дольщиком: договор ( договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справка о полной оплате стоимости), акт приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договоры с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей)
• выписку из ЕГРН на квартиру
• постановление о присвоении почтового адреса новостройке, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, цепочку всех инвестиционных контрактов на новостройку (они необходимы суду для привлечения третьих лиц, права которых могут быть нарушены признанием права собственности истца на квартиру)
• копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
• выписку из ЕГРЮЛ на ЖСК
• квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности на квартиру через суд
• копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам

Пайщику важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится — потребуется время на их уведомление и вызов в суд).

Также необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения.

А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на квартиру в ЖСК в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру на основании решения суда

После получения решения суда о признании права собственности на кооперативную квартиру собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте).

Если квартира не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности собственнику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план квартиры.

Что такое технический план и как его получить? Технический план помещения изготавливается кадастровыми инженерами, сведения о которых внесены в реестр Кадастровой палаты. Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуется проект многоквартирного дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, постановление о присвоении почтового адреса.

Данные документы можно запросить у застройщика, в ЖСК либо в органах строительного надзора. Кроме того, перед заказом технического плана советуем уточнить у застройщика, возможно, технический план на вашу квартиру уже изготовлен застройщиком. Технический план предоставляется в особом формате на диске CD-R.

Постановка объект долевого строительства на кадастровый учет является важным шагом для получения права собственности на квартиру через суд.

Признание права собственности на кооперативную квартиру в суде с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на квартиру?

Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в в ЖСК, имеют полный комплект документов на многие многоквартирные дома (проектная документация, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых дольщики тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа знают, как и где его получить быстро);

У юристов выработан алгоритм действий по признанию права собственности, имеются шаблоны всех заявлений, исков для скорейшего оформления права собственности через суд;

И самое главное — при подаче иска через зарегистрированное в Минюсте общество по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины в суд (размер пошлины зависит от стоимости недвижимости и в Москве может достигать 40-60 тысяч рублей, при этом в случае неплатежеспособности ЖСК (дольщикам стоит учитывать, что ЖСК «живет» обычно только за счет взносов самих дольщиков, данные расходы ложатся полностью на плечи обманутого дольщика).

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ЖСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником квартиры).

А нужно ли оформлять в собственность кооперативную квартиру?

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на квартиру, не ждать, когда ЖСК будет ликвидирован или признан банкротом, либо изменится судебная практика по признанию прав на квартиры в ЖСК.

К тому же, не оформляя право собственности на квартиру в ЖСК, дольщик лишает себя ряда преимуществ собственности: право распоряжения недвижимостью, в том числе продажи, дарения, завещания, возможность зарегистрироваться в квартире и пользоваться государственными услугами по месту жительства, обязательной медицинской помощью, школами, детскими садами, к тому же до регистрации права собственности не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже недвижимости.

Подробнее об услугах юриста по оформлению права собственности через суд читайте здесь. Оформление права собственности через суд без оплаты госпошлины: экономия на расходах до 60000 рублей! Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Подробнее об услугах юриста по включению в реестр требований застройщика-банкрота читайте здесь. Услуги по признанию права собственности на объект незавершенного строительства здесь.

Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Как правильно вести учет в ЖСК

Сразу стоит отметить, что ЖСК относятся к некоммерческим организациям, созданным для строительства жилья. Поэтому имеют свою специфическую бухгалтерию, налоговые особенности и структуру управления. Кооперативы объединяют людей, пользующихся и управляющих общим имуществом.

Члены (пайщики), несмотря на размер покупаемой площади, имеют равные права и обязательства. Они вкладывают собственные средства и участвуют в возведении, последующем ремонте и содержании многоквартирного дома.

Для этого юридическое лицо ЖСК получает разрешение на возведение объекта, нанимает подрядчика и выступает в качестве застройщика.

Как только пайщики выкупают собственные квартиры, можно организовать товарищество из собственников возведенного жилья (ТСЖ).

Целью создания ЖСК не может быть извлечение прибыли и дальнейшее ее распределение между участниками. Таким способом заработать на собственном жилье не получится.

Обратите внимание! Как и все юридические лица, кооперативы обязаны иметь Устав, учетную политику, сдавать бухгалтерскую отчетность и отчеты за наемных сотрудников, а также свою специализированную отчетность.

Освежим в памяти основные отчеты и налоги для ЖСК.

Налогообложение

Вместе с регистрацией ЖСК налоговый орган необходимо уведомить о выбранной системе начисления налогов. Преимущественно выбирают УСН. Эта система позволяет некоммерческим организациям не платить НДС и имущественный налог, использовать пониженные тарифы страховых взносов за наемных сотрудников до 2025 года (как минимум).

С применением последних нововведений в НК РФ размер ставок составит:

Взносы на обязательное пенсионное страхование
Взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством
Взносы на обязательное медицинское страхование

20%	0%	0%

По начисленным страховым взносам предоставляем в налоговую инспекцию ежеквартальный РСВ (расчет по страховым взносам). Для некоммерческих организаций там есть отдельный спецраздел (Приложение 7), от его правильного заполнения зависит возможность применения льготных тарифов. А перед ним выбираем код тарифа плательщика «10».

Важно! Кроме этого, за наемных сотрудников нужно сдавать ежемесячные отчеты в ПФР (СЗВ-М), при кадровых изменениях — СВЗ-ТД, ежегодный отчет о стаже трудоустроенных (СВЗ-стаж).

Из заработной платы удерживаем 13% НДФЛ и отчитываемся по 6-НДФЛ (справки 2-НДФЛ в 2021 году не сдаем, за 2020 год отчитываемся по старой форме).

Чтобы сотрудники могли рассчитывать на больничные и пособия, необходимо встать на учет в местном ФСС и ежеквартально предоставлять отчет о начисленных и уплаченных взносах (4-ФСС).

В начале каждого года готовят к сдаче бухгалтерскую отчетность. В упрощенном варианте она включает в себя бухгалтерский баланс, а также отчет о целевом использовании средств.

Внимание! В 2021 году можно сдавать бухгалтерскую отчетность только в электронной форме. Для этого нужно подключиться к любому оператору и получить квалифицированную электронную подпись.

При добавлении предпринимательской деятельности составляется отчет о финансовых результатах. И раз уж выбрали УСН, не забываем записывать операции в КУДИР и раз в году отправлять декларацию по единому налогу.

К отраслевым отчетам, которые сдают только ЖСК, относится целая пачка форм разнообразной статистики и отчеты в жилищную инспекцию.

Статистическая отчетность ЖСК

В список вошло большое количество форм, причем он не остается постоянным, поэтому рекомендуется регулярно проверять перечень статотчетов на сайте Госкомстата. Вот некоторые из них:

• О предоставлении соцльгот жильцам — форма 26-ЖКХ, квартальная;
• Форма N 22-ЖКХ (жилище), квартальная;
• Форма N 22-ЖКХ (ресурсы), квартальная;
• О численности сотрудников и размере их заработной платы — форма П-4, квартальная (при среднесписочной численности до 15 человек);
• О приборах учета — форма 1-ПУ (ЖКХ), полугодовая;
• форма 1-КР, годовая — о капремонте;
• форма 11 (краткая), годовая — о движении основных фондов.

Обязательные отчеты в жилищную инспекцию

В жилинспекцию нужно сдавать:

• Реестр членов ЖСК. Включает сведения членов кооператива с указанием доли в праве общей собственности. Копия такого реестра каждый год направляется в Государственную жилищную инспекцию в течение первого квартала.
• Отчетность владельца специального счета на формирование фонда капитального ремонта.
• Электронный паспорт многоквартирного дома.

Также ЖСК обязан раскрывать значимую информацию и бухгалтерскую отчетность на своем сайте в интернете.

Отдельно стоит напомнить, что за нарушение правил раскрытия информации ЖСК и ее членов ожидают высокие штрафы.

Среди расходов может появиться взыскание по ст. 7.23.1 КоАП РФ от 250 000 до 300 000 руб. Виновные лица, как правило, председатель и главный бухгалтер, заплатят за свой проступок от 30 000 до 60 000. При повторном нарушении добавится отстранение от занимаемой должности до 3 лет.

Вернемся к основополагающим задачам и целям кооператива — сбор доходов на строительство и их распределение между расходами.

Бухгалтерия на основе сметы

Направление движения денежных средств регулирует принятая общим собранием смета расходов.

Планируемые затраты распределяют по нескольким статьям сметы. Для удобства предоставления отчетов перед жильцами, сбора и распределения средств можно выделить следующие статьи расходов:

Полученные доходы можно тратить на определенные цели, которые формируются на основе ежегодной сметы расходов. Льготы и субсидии жильцам предоставляют федеральные и местные органы власти, они и компенсируют сумму коммунальных платежей этих граждан.

Смету в течение года запрещается корректировать, следовательно, к подсчету расходов нужно подходить скрупулезно. Есть несколько пунктов, которые обязательно стоит учитывать при расчете очередной сметы:

• анализ результатов по сметной отчетности за последние три года (где обнаружилась экономия или перерасход);
• характеристики имеющегося имущества (количество жилых и нежилых территорий, функционал и инфраструктура нежилых помещений, многоэтажность, состав и количество жильцов, получающих льготы и субсидии от государства и т.д.);
• рост инфляции;
• график поступления государственных субсидий и компенсаций за предоставленные льготы;
• планируемая заработная плата сотрудников (на основании штатного расписания и ежегодной индексации окладов);
• затраты на внештатных работников, привлекаемых для нерегулярной работы;
• остатки с прошлых лет материальных и иных ресурсов, денежных средств.

Работа со сметой открывает и закрывает год. Необходимо вывести итоговые суммы, сравнить нормативные показатели и фактические расходы. Перерасход покроется за счет целевых поступлений или виновных лиц. А излишки можно использовать для поощрения правления ЖСК или на уставные цели. Любое другое нецелевое использование не возможно.

Кроме сметы расходов, в некоторых случаях необходимо составить еще и смету доходов.

Обратите внимание! Если члены ЖСК не возражают против осуществления коммерческой деятельности, то необходимо планировать доходы (например, предоставление каких-то общедомовых помещений в аренду) и цели их использования.

Бухгалтеру нужно вести раздельный учет доходов и расходов для исчисления налогооблагаемой базы. Чтобы упростить работу с расчетами, можно выбрать УСН с базой “доходы”.

Налогом облагаются только доходы, полученные от коммерческой деятельности, и не нужно выделять из общих расходов долю, приходящуюся на ведение коммерции. К налогооблагаемым доходам ЖСК можно отнести денежные средства, полученные от:

• строительства и продажи дополнительных подсобных помещений;
• сдачи в аренду под магазины или иное использование помещений из общего имущества в многоквартирном доме.

Кстати, полученные доходы целесообразнее всего использовать для снижения паевых взносов, распределив их между жильцами пропорционально паям. Когда все обязательные взносы уплачены, дополнительные доходы тратят на общие уставные цели, на основании общего решения членов ЖСК.

Особенности бухгалтерского баланса

В бухгалтерском балансе коммерческого бухгалтера ждут непривычные проводки. Основные средства — имущество и недвижимость — отражаются на забалансовых счетах, так как недвижимость находится в собственности у жильцов. Вместо амортизации линейным способом начисляются суммы износа (на забалансовом счете 010 «Износ основных средств»).

К основным средствам, принятым к учету по 01 счету, относятся оборудование и недвижимость, используемые для реализации уставных целей. Операция по оприходованию ОС будет состоять из нескольких проводок, что не типично для коммерческих организаций:

• Оплата по счету контрагента за ОС — Дебет 08 Кредит 60.
• Приобретенный объект зачислен в состав основных средств — Дебет 01 Кредит 08.
• Потратили средства целевого финансирования для приобретения объекта основных средств — Дебет 86 Кредит 83.

Уставный капитал ЖСК состоит из паев будущих собственников, поэтому до полного выкупа права собственности он продолжает формироваться следующими проводками:

• Дебет 75 «Расчеты с учредителями» Кредит 80 «Уставный капитал» — сформирован уставный фонд на момент государственной регистрации кооператива;
• Дебет 50 «Касса», 51 «Расчетные счета» Кредит 75 «Расчеты с учредителями» — внесены паевые взносы.

Особым образом отображается поступающая коммунальная плата, так как ЖСК выступает в роли посредника и распределяет ресурсоснабжающим организациям средства жильцов.

Для простоты учета полученных средств от участников кооператива используют счет 76:

• Дебет 50 (51) Кредит 76 — денежные взносы пайщиков для оплаты услуг коммунальных организаций;
• Дебет 76 Кредит 91 — относим к внереализационным доходам;
• Дебет 91 Кредит 60 — учет коммунальных услуг;
• Дебет 60 Кредит 51 – оплата поставщикам услуг.

Важно! Бухгалтерский учет ведется детально и персонифицировано по каждому пайщику, все данные сводятся в конечном реестре. На основании этих сведений формируется баланс ЖСК.

В нашей нестабильной экономической ситуации часто могут образовываться задолженность у ЖСК. Дебетовое сальдо по счету 86 в балансе не отражается. Если оно возникло, есть 2 варианта его списания:

Как вы заметили, на плечи бухгалтера ложится не только бухгалтерский и налоговый учет, а также ведение сметы и понимание уставных целей кооператива. Необходимо представлять структуру управления в ЖСК, разбираться в сведениях, подлежащих публикации, понимать, какие решения может принимать только общее собрание.

Рекомендую пройти специальные курсы повышения квалификации или попрактиковаться у коллег, более опытных в ведении некоммерческих организаций, перед тем как приступать к самостоятельному ведению ЖСК.

Приобретение квартиры путем вступления в жилищно-строительный кооператив

В настоящее время все больше застройщиков (строительных организаций) выбирают схему возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), а не по договорам долевого участия.

Однако потребителей — участников строительства, рискнувших вступить в жилищно-строительный кооператив могут ожидать различные проблемы.

Поэтому, принимая решение о членстве в ЖСК необходимо помнить о возможных рисках.

Как правило, с помощью схемы ЖСК застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве), которые предусматривают достаточно жесткие гарантии прав потребителей — участников строительства.

Чаще всего это происходит по причине невозможности заключения договоров об участии в долевом строительстве жилья в результате отсутствия необходимых для строительства документов (разрешения на строительство, зарегистрированного договора аренды земельного участка, экспертизы проекта строительства и др.).

Как показывает практика, ЖСК создается для строительства конкретного дома и является своего рода отделом продаж для застройщика. С потенциальным покупателем квартиры заключается договор о членстве в ЖСК, в соответствии с которым пайщик (потребитель – член кооператива) обязуется обеспечить инвестирование ЖСК в строительство жилого дома и автоматически соглашается с условиями его Устава.

Риски потребителя при использовании данной схемы состоят в том, что регулируются данные правоотношения не законодательством, а Уставом конкретного кооператива и разобраться неподготовленному человеку, как правило бывает очень сложно.

Члены ЖСК менее защищены, чем участники строительства, приобретающие жилье путем заключения договоров долевого участия, в соответствии с нормами Закона об участии в долевом строительстве, а также Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Часто члены ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, т. к.

не полномочны требовать указания в договоре конкретного срока окончания строительства, а также окончательной стоимости приобретаемой квартиры (ЖСК вправе в одностороннем порядке изменить ее или правление ЖСК решит взимать дополнительные платежи, что законом допускается).

Кроме того, у членов ЖСК возникают проблемы при оформлении права собственности на квартиру, которое возникает не с момента его регистрации, а только при завершении выплаты последнего паевого взноса.

Источник: xn--c1abs2ab.xn--p1ai