Дарение недостроенного дома
Могу ли я оформить дарственную на земельный участок не указывая на наличие недостроенного дома?
Добрый день! Я Хочу оформить договор дарения земельного участка на близкого родственника. На участке имеется недостроенный дом, так же имеется разрешение на строительство! Могу ли я оформить дарственную на земельный участок не указывая на наличие недостроенного дома? Если же необходимо регистрировать недостроенный дом, то какие документы на него оформлять, техпаспорт или технический план, нужно ли ставить недостроенный дом на кадастровый учет.?
Если вы по дарственной передадите только земельный участок. То дом останется в вашей собственности. Поэтому вместе с земельным участком. Вы должны передать и объект незавершенного строительства. Для этого необходимо иметь разрешение на строительство. Технический паспорт. Кадастровый паспорт (т.е произвести его регистрацию) Если разрешения на строительства нет. то придется признавать право собственности на объект в судебном порядке.
Как я могу теперь переоформить право собственности на себя?
В 2003 году муж оформил договор купли-продажи зем. уч. и недостроенного дома на себя. Тогда и сейчас мы в браке. Но у меня на тот момент был договор дарения денег на покупку именно этого участка от отца. Теперь муж хочет развестись и поделить дом. Как я могу теперь переоформить право собственности на себя?
При разделе общего имущества супругов вам следует заявить о признании земельного участка вашим личным имуществом, чтобы суд мог отступить от равенства долей.
Здравствуйте! Подавайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. При этом доли на земельный участок могут быть не равные, если докажите, что участок был куплен на подаренные средства.
Может ли подать декларацию дочь на возврат подоходного налога в 2016 г.
В 11.04.2013 г. был оформлен договор дарения недостроенного жилого дома от матери дочери и получено Свидетельство на недострой жилого дома на дочь. В 12.08.2013 г. был оформлен тех. паспорт на жилой дом 397 м 2 для проведения работ по газопроводу и канализации. После завершения строительства в феврале 2016 г. произведена регистрация достроенного жилого дома 572 м 2. Может ли подать декларацию дочь на возврат подоходного налога в 2016 г. и получит возмещение. Справка 2 ндфл с места работы и документы на дострой дома имеются.
[u]Может ли подать декларацию дочь на возврат подоходного налога[/u] в 2016г. и получит возмещение. Справка 2ндфл с места работы и документы на дострой дома имеются.
—можете подать. но получит отказ.
При дарении дома нужна ли справка из бти
и не только справка БТИ, но и свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенку. Либо заключайте договор дарения на земельный участок, а в договоре укажите, что строений на нем не существует. Проверять никто не будет
В сфере недвижимости можно подарить только объект недвижимости, право на который зарегистрировано. Нет регистрации — нет объекта, значит нет возможности подарить. Пока нет регистрации недостроенный дом — упорядоченная куча стройматериалов.
Скажите, пожалуйста, могу ли я подарить своей 16-ти летней дочери земельный участок с недостроенным домом на нем?
Скажите, пожалуйста, могу ли я подарить своей 16-ти летней дочери земельный участок с недостроенным домом на нем? зарегистрируют такой договор дарения в регистрационной службе, если одариваемой 16 лет?
Свидетельства о гос регистрации права собственности есть и на участок и на объект незавершенного строительства — два раздельных. Кроме того на участок есть кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) с кадастровый номером и кадастровой стоимостью.
На недостроенный дом есть действующее разрешение администрации города на строительство, а так же технический и кадастровый паспорта объекта, но нет стоимости объекта, а указано: Объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь застройки *** кв.м., степень готовности 21% , инв № , адрес объекта:
Скажите как мне оформлять дарение участка и недостроенного дома, одним договором или двумя разными?
Скажите как указать в договоре стоимость подарка, если нет кадастровой стоимости недостроя? И обязательно ли это делать?
Спасибо за ответ.
Дарить вы можете любому человеку, в том числе, несовершеннолетнему. Расписываться в договоре имеет право сторона с 14 лет с согласия одного из родителей.
Стоимость даримого имущества в договоре не прописывается — это волеизъявление стороны дарителя, а не договор купли-продажи.
Оформлять лучше одним договором — т.к. дом не может быть без земли, просто в пунктах договора прописывается два объекта недвижимости.
Да и не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию права на дом и землю и снять с квитанций ксерокс.
Штраф конечно небольшой и якобы заплатить проще, но возникает вопрос,
В 2003 году был куплен участок (договор аренды) на новой улице, границы участка возводились в точь по разбитым в поле колышкам.
В последующем с участком не раз проводились процедуры переоформления (оформление недостроенного дома, оформление земельного участка в собственность, переоформление собственника по договору дарения).
В 2014 году росреестр обнаружил что ВСЕ участки на улице сдвинуты друг относительно друга, тоесть часть моего участка находится у соседа справа, а соответственно я выходит пользуюсь точно такойже площадью участка соседа слева.
На этом основании выставили постановление о назначении административного наказания, при этом меня даже не уведомили, всей улице разослали штраф в 500 р. Штраф конечно небольшой и якобы заплатить проще, но возникает вопрос, оплата штрафа подразумевает согласие с необоснованными обвинениями, и чем это может грозить в дальнейшем? Какие могут быть проблемы с документами? И вообще как поступить в данной ситуации.
Можете обжаловать постановление согласно гл.30 КоАП РФ если считаете что штраф наложен незаконно
Обжалуйте в порядке главы 30 КоАП РФ
Пишите в суд жалобу в порядке гл. 30 КоАП РФ на постановление — к Вам могут быть предъявлены любые требования, относящиеся к предмету правонарушения, поскольку ст. 61 ГПК РФ гласит: «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».
НЕ ПОНЯТНО КТО НАКАЗАЛ.
В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, дабы в будущем избежать проблем — иск в суд ОБ ИСПРАВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ ОШИБКИ .
пока срок обжалования не истек-ОБЖАЛУЙТЕ В СРОЧНОМ ПОРЯДКЕ.
В дальнейшем это грозит тем, что штрафы будут иметь постоянный характер, до тех пор, видимо, пока участки не будут приведены Вами в соответствие(за свой счет, опять же таки)-а это значит заново по порядку: межевание, получение нового кадастрового паспорта, выдача нового свидетельства о регистрации права.
Посоветовала бы, помимо прочего обратиться с коллективной жалобой(от всех собственников, земельные участки которых оказались «сдвинуты») в прокуратуру.
В данном случае возможна кадастровая ошибка, которую нужно исправлять, иначе могут возникнуть затруднения с документами.
В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.
Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.
Как провести сделку дарения с нерезидентом РФ
Дайте пожалуйста дельный совет.
Мы с женой выбрали квартиру и решили ее купить, но когда время подошло к сделке, выяснилось что продавец не является налоговым резидентом РФ и что при продаже ей нужно будет заплатить 30% от продажи.
Выход из ситуации: провести сделку как дарение.
Квартира хозяйке досталась — обмен недостроенного дома на эту квартиру, она одна хозяйка
Как себя подстраховать, чтобы эту сделку не оспорили и возможно это вообще.
Какие документы, справки нужно с них затребовать и вообще как лучше провести эту сделку. Заранее благодарю.
Александр, дарение точно не подойдет. Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%. Ставка налога для нерезидентов может быть изменена только международным соглашением, исключающим двойное налогообложение.
Перечень доходов, не подлежащих обложению НДФЛ, определен в ст.217 НК РФ. П.17.1 указанной статьи к таким доходам относит те, что получают налоговые резиденты РФ с продажи квартиры и доли в ней, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика — три и более года. Данная норма действует с 1 января 2010 года (п.2ст.6 ФЗ от 19.07.2009 N 202-Ф3) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года (п.4ст.5 ФЗ от 27.12.2009 N368 Ф3). Следовательно, НДФЛ не облагаются только доходы резидентов от продажи квартиры, находящиеся в собственности более трех лет, нерезиденты в данном случае не освобождаются от уплаты налога.
Там, где российское и иностранное законодательство пересекаются, вступают в силу международные договоры. Приоритет положений международных договоров РФ, касающихся налогообложения и сборов, над нормами российского налогового законодательства закреплен статьей 7 части 1 НК РФ. В настоящее время РФ заключены, ратифицированы и действуют несколько десятков международных договоров с иностранными государствами об избежании двойного налогообложения (преимущественно в форме Конвенций и Соглашений). Согласно этим договорам капитал, представленный недвижимым имуществом, которое принадлежит лицу с постоянным местопребыванием в одном Договаривающимся государстве и находится в другом договаривающимся государстве, может облагаться налогом в этом другом Государстве.
Следовательно, надо знать юридически значимые обстоятельства, а именно: в каком государстве проживает продавец, сколько времени он уже находится в РФ, есть ли у него в РФ близкие родственники (резиденты). В зависимости от этих обстоятельств можно различными способами оформить сделку, во избежании высокой налоговой ставки. Для юридического сопровождения сделки обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
ИсточникКак подарить еще не построенную недвижимость?
Добрый день. Я заключила договор долевого участия, как я могу подарить еще не построенную квартиру брату, чтобы на нее не претендовала его жена. Если мы заключим договор безвозмездной переуступки не будет ли сложностей с регистрацией прав собственности? Будет ли считаться данная квартира подарком? Заранее благодарю.
Вопрос относится к городу Санкт-Петербург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Нет, это не будет подарком, подарить можно имущество находящееся в собственности, для объектов недвижимости такое право возникнет после госрегистрации в Россреестре. По ДДУ Вы можете только переуступить свои права третьему лицу
Подарить не существующий объект недвижимости невозможно.
Самый надежный вариант, это получив акт приема-передачи квартиры подарить ее брату, а брат в свою очередь зарегистрирует на себя право собственности. В таком случае его жена не на чего претендовать не будет.
ГК РФ предусматривает такую правовую конструкцию как обещание дарения. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Исходя из указанной нормы можно заключить договор, в котором прописать конкретное имущество со всеми имеющимися индивидуальными характеристиками, которое Вы обязуетесь при наступлении определенного обстоятельства, а именно регистрации права собственности на Ваше имя, подарить, то есть безвозмездно передать в собственность одаряемого.
Однако гораздо проще, в случае если Вы уже полностью оплатили сумму по договору участия в долевом строительстве, безвозмездно переуступить свои права по ДДУ. Главное, чтобы в договоре с застройщиком, который Вы заключали, не было запрета или ограничения на уступку. При этом о состоявшейся уступке необходимо незамедлительно уведомить застройщика (должника). Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, то есть соглашение об уступке подлежит гос. регистрации, как и сам ДДУ.
ИсточникДоговор дарения земельного участка и объекта незавершенного строительства
Работодатель вправе расторгнуть договор с сотрудником, который не справился со своими обязанностями во время периода испытания, а также показал себя неспособным в.
Детям с 9 месяцев к предложенному списку продуктов полагается еще и кефир. С 1 года дети получают специализированное детское молоко. Детки-инвалиды и дети до 15 л.
госрегистрация прав документы для межевания земельного участка межевание земельного участка сделать межевание земельного участка стоимость межевания земельного уч.
19.12.19 позвонил молодой человек, представился службой безопасности сбербанка. сказал, что с карты была попытка снятия денежных средств и необходима проверка. п.
Юридический портал Рука Закона — актуальная информация, новости, база документов и бесплатная консультация.
Источник