Как получить ипотеку для строительства дома в СНТ

Содержание

Какие банки дают ипотеку на дачу. Список ипотечных кредитов на землю в СНТ с частным домом. Сравнение сумм, процентов, сроков и других условий. Отзывы заемщиков.

Можно оформить на строительство дачи
Предложения для разных категорий заемщиков
Можно оформить под залог жилья в собственности

Ипотека на дачу – рейтинг 2022

4.5

паспорт; СНИЛС; копия свидетельства о заключении/ расторжении брака; копии документов об образовании (при наличии); копия трудовой книжки; 2-НДФЛ; документы ИП/ владельца или совладельца бизнеса; документы, подтверждающие кредитную историю

4.5

паспорт; СНИЛС; копия свидетельства о заключении/ расторжении брака; копии документов об образовании (при наличии); копия трудовой книжки; документы ИП/ владельца или совладельца бизнеса; информация о дополнительном доходе; 2-НДФЛ; документы, подтверждающие наличие в собственности имущества (при наличии); документы, подтверждающие кредитную историю

4.5

Берем дом в ипотеку// На что обратить внимание?

паспорт
СНИЛС
свидетельство о браке (при наличии)
свидетельства о рождении детей
документы, подтверждающие доход
свидетельство о регистрации права собственности (при наличии)
документы основания для возникновения права собственности
отчет об оценке стоимости жилого помещения

Для покупки загородной недвижимости Сбербанк предлагает ипотечные кредиты на удобных условиях. Он позволяет купить в ипотеку готовый или строящийся дом с земельным участком. Ипотека может быть оформлена под залог уже имеющегося в собственности жилья. При отсутствии личного страхования и до регистрации сделки банк повышает процентную ставку.

4.7

паспорт гражданина; документы, подтверждающие доход; свидетельство о регистрации права собственности (при наличии)

Жилой дом и земельный участок должны отвечать требованиям банка: определенное местоположение, жилой дом должен соответствовать определенным характеристикам, земельный участок должен соответствовать определёнными характеристикам, а также дополнительные требования.

4.8

приобретение квартиры или таунхауса, рефинансирование под залог имущественных прав, рефинансирование под залог квартиры или таунхауса

обязательно: страхование риска утраты и повреждения; по желанию: личное, страхование риска утраты права собственности

паспорт РФ
СНИЛС
свидетельства о рождении детей
документы, подтверждающие доход
свидетельство о государственной регистрации права (при наличии)
копия трудовой книжки, заверенной работодателем
другие документы по требованию банка

Кредит на льготных условиях для молодых семей, в которых после 2018 года родился второй или последующий ребенок. Его можно оформить на покупку готового жилья или рефинансирование действующей ипотеки. По этой программе действуют низкие процентные ставки, но при этом для оформления требуется крупный первоначальный взнос. При этом Газпромбанк очень долго рассматривает заявки.

#Продажа #жилой #дом #СНТ #УИПИМС #Курилово #Солнечногорск #Подмосковье #АэНБИ #недвижимость

приобретение готового или строящегося жилья, а также рефинансирование действующего ипотечного кредита

военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих не менее 3 лет

паспорт гражданина РФ; ИНН; СНИЛС; свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа; при рассмотрении заявки банк может попросить предоставить дополнительные документы

мобильный банк; интернет-банк; наличные; карта; банкомат; терминал; перевод в других банках; пункты приема платежей; отделение Почты России

ВТБ предлагает льготные ипотечные кредиты для военнослужащих, участвующих в накопительной ипотечной системе. Такие клиенты могут получить ипотеку на жилье в новостройке или на вторичном рынке со сниженной ставкой и без подтверждения дохода. Для ее получения не потребуется большой первый взнос. Срок участия в НИС для оформления должен быть не менее трех лет.

4.8

родители 2 и более детей, рожденных в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 или родители одного ребенка с категорией ребенок-инвалид, рожденный до 31.12.2022

согласия и заверения заявителя
паспорт гражданина РФ
документы, подтверждающие занятость заемщика
документы, подтверждающие доход заемщика
военный билет (в случае если заемщиком, имеющим подтвержденный доход, является лицо мужского пола до 27 лет)
отчет об оценке предмета ипотеки
договор участия в долевом строительстве и/или договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (при наличии) с подтверждением произведенных расчетов по таким договорам (первичный рынок)
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т. п., свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость (при наличии) или выписка из ЕГРН)
кадастровый или технический паспорт (вторичный рынок)

Кредит на льготных условиях для молодых семей, в которых после 2018 года родился второй или последующий ребенок. Его можно оформить на покупку готового жилья или рефинансирование действующей ипотеки. По этой программе действуют низкие процентные ставки, но при этом для оформления требуется крупный первоначальный взнос. Банк Дом.РФ не требует для оформления льготной ипотеки большого пакета документов.

4.7

приобретение таунхауса с земельным участком, жилого дома с земельным участком или часть дома с земельным участком

паспорт
справка с портала Госуслуг, 2-НДФЛ или по форме банка
копия трудовой книжки заверенной работодателем
для ИП налоговые декларации и управленческая отчетность
для военнослужащих — справка по установленной форме
другие документы по требованию банка

мобильный банк; интернет-банк; наличные; карта; банкомат; терминал; перевод в других банках; пункты приема платежей

Подразделение Росбанка, предлагает удобные ипотечные кредиты на покупку жилого дома, коттеджа или таунхауса. Банк позволяет оформить ипотеку без справки о доходах и при наличии гражданского брака. При выдаче кредита банк может потребовать оформления страховки или взять комиссию — при отказе от них процентная ставка заметно увеличивается.

не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года; не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет; не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика

паспорт; согласие на обработку персональных данных; документы, подтверждающие семейное положение; документ подтверждающий доход

К5М® — рейтинг, с помощью которого мы оцениваем финансовые продукты (например, микрозаймы, кредиты или кредитные карты). Для объективной оценки используется сложная формула, которая учитывает большое число параметров (в сентябре 2016 года их было всего 5 штук, а через два года — уже более 80). В процессе оценки задействованы не только основные параметры продукта (такие как сумма или процентная ставка кредита), но и оценки клиентов.

Итоговое сравнение ипотечных кредитов на дачу

Ипотека Дача Максимальная сумма Максимальный срок Процентная ставка

Левобережный (Сельская ипотека)	3 000 000 ₽	25 лет	3% в год
Левобережный (Лайт 2.0)	0	15 лет	12.4% в год
Сбербанк (Загородная недвижимость)	30 000 000 ₽	30 лет	10.2% в год
Открытие (Загородный дом)	20 000 000 ₽	30 лет	10.59% в год
Газпромбанк (Семейная ипотека)	16 000 000 ₽	30 лет	5.3% в год
ВТБ (Военная ипотека)	3 200 000 ₽	25 лет	8.6% в год
Банк Дом.РФ (Семейная ипотека)	12 000 000 ₽	30 лет	5% в год
Росбанк (Готовый дом)	30 000 000 ₽	35 лет	8.9% в год
Райффайзенбанк (На недвижимость под залог имеющегося жилья)	40 000 000 ₽	20 лет	9% в год
Эс-Би-Ай Банк (Ваша дача)	10 000 000 ₽	25 лет	6.59% в год
Татсоцбанк (Дом мечты)	15 000 000 ₽	25 лет	12.7% в год
Зенит (Дом с участком)	30 000 000 ₽	25 лет	14.25% в год
Сургутнефтегазбанк (Частный дом)	15 000 000 ₽	20 лет	18.4% в год
Примсоцбанк (Загородная недвижимость)	40 000 000 ₽	30 лет	10.01% в год
Банк Санкт-Петербург (Земельный участок)	30 000 000 ₽	25 лет	14.49% в год
Татсоцбанк (Загородный дом)	15 000 000 ₽	25 лет	8% в год
Датабанк (На покупку дома с земельным участком)	6 000 000 ₽	15 лет	19.1% в год
Примсоцбанк (Ипотека на материнский капитал)	450 000 ₽	1 год	15% в год
Металлинвестбанк (Семейная ипотека)	12 000 000 ₽	30 лет	5.49% в год
АТБ (Приобретение готового жилья: квартиры, апартаментов, дома с участком, таунхауса)	30 000 000 ₽	30 лет	9.99% в год
Левобережный (Индивидуальное строительство жилого дома для семей с детьми)	0	30 лет	5.3% в год
Левобережный (Индивидуальное строительство жилого дома)	0	30 лет	10.1% в год
АТБ (Нецелевой)	15 000 000 ₽	20 лет	11.2% в год
ВБРР (Под залог недвижимости)	60 000 000 ₽	30 лет	10.7% в год
Левобережный (Своя земля)	2 000 000 ₽	10 лет	11.65% в год
Кубань Кредит (Сельская ипотека)	30 000 000 ₽	25 лет	3% в год
Банк Синара (СКБ-Банк) (Семейная)	12 000 000 ₽	30 лет	5.3% в год
Промсвязьбанк (Семейная ипотека)	12 000 000 ₽	30 лет	5% в год
Датабанк (На покупку дома с земельным участком по программе Дом.РФ)	10 000 000 ₽	30 лет	12.8% в год
Банк Финсервис (Загородный дом)	45 000 000 ₽	30 лет	9.25% в год
Акибанк (Покупка дома)	15 000 000 ₽	15 лет	9.7% в год
Кошелев-Банк (Народная ипотека)	8 500 000 ₽	30 лет	10.5% в год
Райффайзенбанк (Ипотека на частный дом)	26 000 000 ₽	30 лет	11% в год
Россельхозбанк (Сельская ипотека)	5 000 000 ₽	25 лет	3% в год
Абсолют Банк (Материнский капитал)	20 000 000 ₽	30 лет	11.5% в год

Ипотечное кредитование предполагает не только покупку квартиры или загородного дома. При желании можно оформить ипотеку на участок с домом в СНТ. Процесс покупки дачного участка в кредит похож на покупку аналогичным способом земли с обычным частным домом. Однако, процесс оформления сделки и требования банка к объекту недвижимости будут несколько отличаться.

Из-за сложностей оформления не все крупные банки позволяют приобрести дачу в ипотеку. Условия организаций, которые готовы кредитовать покупку такой недвижимости, вы можете изучить на нашем сайте. Учитывайте суммы, процентные ставки, сроки, размеры первоначального взноса и другие факторы.

Размер платежа по ипотеке обычно меньше, чем по потребительскому кредиту
Вы сможете купить земельный участок вместе со всеми постройками на нем
В качестве залога может служить как приобретаемый участок, так и недвижимость в собственности заемщика
Приобрести можно как готовую дачу, так и участок для ее страховки

Банк будет предъявлять к дачному участку достаточно строгие требования
Все постройки на участке будут считаться залогом вместе с ним
Часто необходимо оформлять дополнительные страховки, чтобы защитить дачу от пожаров, стихийных бедствий и других происшествий
На такую ипотеку не распространяются льготные программы и материнский капитал

Требования банков к дачному участку обычно не отличаются друг от друга. Он должен располагаться в пределах досягаемости банка, к нему должны быть подведены дорога и все необходимые коммуникации. К постройкам предъявляются отдельные требования — например, дачный дом должен находиться на каменном, бетонном или кирпичном фундаменте, и быть пригодным для проживания. При несоответствии участка и построек на нем требованиям банк откажет в кредите.

400 000 руб
500 000 руб
600 000 руб
1 000 000 руб
1 500 000 руб
1 800 000 руб
2 000 000 руб
3 000 000 руб
4 000 000 руб
5 000 000 руб
6 000 000 руб
7 000 000 руб
8 000 000 руб
9 000 000 руб
10 000 000 руб
11 000 000 руб
12 000 000 руб
15 000 000 руб

Без подтверждения дохода
Без оф. трудоустройства
Без проверки кредитной истории
С плохой кредитной историей
По двум документам
Без трудовой книжки
Без прописки
Без военного билета

Без созаемщика
С текущими просрочками
С действующим кредитом
Без супруга
Быстро
Без поручителя
Без страховки
Надежные банки
Со 100% одобрением
Без отказа
Выгодная
Материнский капитал
Онлайн оформление

Таунхаус
Каркасный дом
На ремонт
В строящемся доме
Гараж
Апартаменты
Загородный дом
Дача
Земельный участок
Комната
Новостройка
Вторичное жилье
На строительство
Коммерческая недвижимость

Без первоначального взноса
Вторичка
Новостройка
Пенсионеру

Рефинансирование
С просрочкой
Без подтверждения дохода
С плохой кредитной историей
С увеличение суммы
Военная ипотека
По 2 документам

Зарегистрированный оператор персональных данных #54-17-002553. Свидетельство о государственной регистрации базы данных «ВЗО» №2017621339. Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ №2018666294 «Финансовый сервис ВЗО». ВЗО® — свидетельство на товарный знак №752371 от 24.03.2020

Источник: vsezaimyonline.ru

Льготная сельская ипотека
на строительство
загородного дома

Обратитесь к нам, выберите проект дома и получите ипотеку на строительство!

У сельской ипотеки
самые выгодные условия

Процентная Ставка

Срок ипотеки

Сумма
ипотеки

Ежемесячный платёж

Сколько вы переплатите, если воспользуетесь обычной ипотекой

Сравнение обычной ипотеки со льготной

Благодаря гос. поддержке данной программы,
процентная ставка льготной ипотеки от 2х до 4 раз ниже , чем у обычных ипотечных кредитов!

Первонач. взнос: 10%
Ставка: 8%
Цена дома: 5 млн р.
Срок: 25 лет
Сумма кредита:
4,5 млн р.

Первонач. взнос: 10%
Ставка: 2,7%
Цена дома: 5 млн р.
Срок: 25 лет
Сумма кредита:
4,5 млн р.

* среднестатистические условия ипотеки по данным сайта banki.ru
** льготная сельская ипотека, оформить которую могут все жители Лен. области

Одобрит ли банк вам сельскую ипотеку?

Как получить сельскую ипотеку на строительство частного дома?

1. Ознакомьтесь с требованиями к заёмщику

Возраст не менее 21 года, но не более 65 лет (до 75 лет при одновременном соблюдении следующих условий:

До момента исполнения Заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита, наличие Созаемщика (срок возврата кредита наступает до исполнения Созаемщику 65 лет)).

— Не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы

— Не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет

2. Ознакомьтесь с перечнем необходимых документов

2) паспорт (все страницы)

5) копию трудовой книжки, заверенную работодателем (срок действия — 30 дней)

6) справку о доходах за последний год — 2НДФЛ или справка по форме Банка (срок действия — 30 дней)

7) свидетельство о заключении брака

8) свидетельство о рождении ребенка

3. Выберите аккредитованную строительную компанию

Банк не выдаёт льготную ипотеку на строительство своими руками.

Только аккредитованные строительные компании могут помочь вам в её получении. Вы выбираете проект дома, а вся его проектно-сметная документация отправляется на согласование банком.

Как только банк её одобряет, начинается строительство вашего будущего дома.

Мы являемся одной из немногих строительных компаний, аккредитованных АО «Россельхозбанк», а проекты наших домов быстро проходят проверку банком.

Свяжитесь с нами, выберите готовый проект из каталога или закажите индивидуальный проект дома и получите дом вашей мечты!

4. Выберите проект будущего дома

В нашем офисе (в Санкт-Петербурге) вы сможете выбрать подходящий типовой проект дома из каталога или заказать индивидуальный проект.

Затем мы отправим проектно-сметную документацию в банк для согласования, чтобы получить финансирование на строительство загородного дома.

5. Дождитесь одобрения банка

Как правило, согласование занимает не более 5 рабочих дней.

6. Мы выполняем строительные работы и отделку

Как только получено согласование банка, мы можем приступать к строительству вашего загородного дома.

7. Вы переезжаете в новый дом!

От вас потребуется только терпение, в течение нескольких месяцев вы переедете в дом своей мечты!

Сможет ли банк выдать
вам сельскую ипотеку?

Частые вопросы о сельской ипотеке

Почему процентная ставка такая низкая?

В рамках программы государство предоставляет субсидии кредитным организациям на компенсацию недополученных доходов от ипотечных кредитов.

Благодаря этому граждане, проживающие в Санкт-Петербурге и Лен. области, могут получить льготную ставку по ипотеке.

Что можно приобрести в рамках данной ипотеки?

Строительство своего дома с нуля или достройку уже начатого объекта.

Что входит в цену дома?

Строительство загородного дома с нуля и под ключ. Внутренняя отделка рассчитывается отдельно, исходя из дизайн-проекта, который вы можете нам предоставить, или мы сделаем его для вас.

Какие есть проекты загородных домов?

В нашем каталоге несколько десятков проектов загородных домов. Свяжитесь с нами по телефону +7 (812) 409-41-03, чтобы ознакомиться с каталогом.

Форма онлайн-заявки на сельскую ипотеку

Аккредитованные проекты домов на сельскую ипотеку

Картус

Логан

Орбек

Квилег

Воразун

Фаррон

Заявка на льготную сельскую ипотеку

Политика конфиден-циальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас.

По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию.

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Исключения:

В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Источник: rss.group

Можно ли купить дачу в ипотеку?

Начиная с 2020 года спрос на загородную недвижимость значительно вырос. Такой ажиотаж связан с пандемией коронавируса, пик которой пришелся именно на тот период. Как известно, спрос рождает предложение, поэтому многие банки добавили в линейку кредитных продуктов новые программы для покупки земельных участков и домов за пределами города. Несмотря на большой выбор предложений, конкретной «дачной» ипотеки все же не существует.

Однако взять загородную недвижимость в ипотеку вполне реально, хоть и непросто. Главным образом, это связано с повышенными требованиями банков к дачным домам и их месту расположения. При этом не стоит рассчитывать на крупную сумму, а размер первоначального взноса гораздо выше по сравнению с городским жильем. Что еще нужно знать об ипотеке для покупки загородной недвижимости — расскажем в нашей статье.

Какая ипотечная программа больше подходит для покупки дачи

Больше всего дачникам подходит программа «Сельская ипотека». Она запустилась в 2020 году и будет действовать до 2025 года. Предложение предназначено для строительства и покупки жилья в сельской местности. К таковой принято относить: деревни, хуторы, села, станицы, аулы, кишлаки, поселки городского типа, рабочие поселки. Также в эту категорию входят небольшие города с населением менее 30 тыс человек.

На самом деле списки локаций, которые подходят для программы «Сельская ипотека», утверждаются на региональном уровне. При этом для каждого субъекта РФ перечень будет отдельный. К примеру, земли СНТ обычно относятся к территории ближайшего населенного пункта. Если рядом расположен поселок городского типа, на который распространяется программа «Сельская ипотека», тогда на СНТ она также будет действовать.

Не думайте, что вы сможете оформить в ипотеку любую недвижимость, расположенную в селе или недалеко от него. Одно из главных требований льготной программы — в доме должны быть все условия для круглогодичного проживания. То есть обычный садовый домик без подведенных коммуникаций банк финансировать не станет. Кроме того, объект должен соответствовать местным учетным нормам, предъявляемым к жилой площади.

Ипотека для покупки загородной недвижимости

Условия кредитования по программе «Сельская ипотека»

«Сельская ипотека» привлекает, прежде всего, низкой процентной ставкой по сравнению с другими программами. Это связано с тем, что недостающую прибыль государство компенсирует банку за счет средств местного бюджета. В начале 2022 года выдача льготной ипотеки была приостановлена, но с июня кредитные организации ее возобновили.

У клиентов есть возможность оформить «Сельскую ипотеку» на следующих условиях:

максимальная сумма — 3 млн рублей, для отдельных регионов — 5 млн рублей;
процентная ставка — от 2,5% до 3% в год;
срок кредитования — до 30 лет;
минимальный первоначальный взнос — 10% от стоимости объекта;
обеспечение в виде залога приобретаемой или другой недвижимости.

Некоторые банки дополнительно могут снизить ставку по льготному кредиту. Это касается случаев, когда клиент согласился на дополнительную страховку или получает заработную плату в этой же финансовой организации.

Важный нюанс: на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также Московской области льготная программа не распространяется.

Какие требования к заёмщику предъявляет банк

Банки обычно предъявляют стандартные требования к заёмщикам, которые собираются воспользоваться программой «Сельская ипотека». Клиенты должны соответствовать следующим критериям:

гражданство Российской Федерации;
возраст — не менее 21 года и не более 65 лет на момент погашения ипотеки;
постоянная прописка в регионе обслуживания банка;
трудовой стаж — не менее 1 года;
достаточный уровень ежемесячного дохода;
хорошая кредитная история.

Чтобы рассчитывать на одобрение программы «Сельская ипотека», клиенту не обязательно быть официально трудоустроенным. Банки могут предоставить ипотеку для покупки дачного дома заёмщикам, которые ведут личное подсобное хозяйство не менее 1 года.

Требования к дому и участку

Самое сложное для получения «Сельской ипотеки» — подобрать дачный дом и земельный участок, которые будут подходить по всем параметрам льготной программы. Требования установлены как на законодательном уровне, так и самими банками. К основным из них относятся:

Дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Это значит в нем подведены все необходимые коммуникации: вода, электричество, отопление, канализация. Ранее в этот список входила и газификация, но в 2022 году это требование было отменено. В результате чего у заёмщиков стало больше выбора подходящих объектов.
По новым правилам готовый дом по программе «Сельская ипотека» должен быть не старше пяти лет, если он приобретается у физического лица и не старше трех лет — у юридического. При этом процент износа постройки не должен превышать 50%, то есть дом не требует капитального ремонта.
Объект должен соответствовать требованиям к минимальной учетной норме площади жилья, установленной в конкретном регионе. Например, 33 кв м на одного человека, 42-45 кв м — на двоих, 15-18 кв м — на каждого члена семьи из трех и более человек.
Фундамент дома должен быть выполнен из прочных и безопасных материалов: кирпича, бетона, камня. Стены объекта также играют роль для банка. Они должны быть возведены из качественных стройматериалов и утеплены.
Программа распространяется на дачи, общая площадь которых не превышает 300 кв м.
К дому должна быть проведена хорошая подъездная дорога. Расположение объекта — желательно неподалеку от автомагистралей. При этом близость к крупному городу — не менее 150 км, а к небольшому населенному пункту — не менее 50 км.

Кроме перечня требований к самому дому, установлены критерии и к земельному участку. Особенно это касается случаев, если вы только собираетесь строить объект. До 2022 года действие программы «Сельская ипотека» распространялась только на земли, находящиеся в собственности. Сегодня разрешено возводить дачи на арендованных у государства или муниципалитета территориях. При этом минимальный срок договора аренды — 20 лет.

Под требования программы попадают следующие участки:

состоящие на кадастровом учете;
зарегистрированые в ЕГРН;
размежеванные — где проведены четкие границы;
категория допускает строительство дачи;
отсутствует ограничение на обращение;
подведено электричество;
разрешено расширенное использование земли.

Перед обращением в банк участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Преимущество, если у вас будет готов план будущего строения.

Сельская ипотека

Какие документы потребуются для ипотеки на дачу

Список документов для покупки дачи по программе «Сельская ипотека» может отличаться в зависимости от внутреннего регламента банка и особенностей заёмщика. В стандартный пакет входит:

заявление-анкета на получение заёмных средств;
гражданский паспорт заёмщика;
второй документ на выбор — СНИЛС, ИНН, загранпаспорт;
справка о доходе по форме 2-НДФЛ;
свидетельство о заключении брака;
личные документы созаёмщиков (если они участвуют в сделке);
документы на приобретаемый участок и дом;
правоустанавливающие документы на дачу;
технический паспорт на дом;
отчет оценщика на недвижимость (действителен в течение полугода).

Потенциальному заёмщику предстоит собрать довольно много документов, поэтому рекомендуем предварительно уточнить в банке, какие именно необходимы в вашей ситуации.

Потребуется ли оформлять страховку

При покупке недвижимости в ипотеку она становится объектом залога. Дачный дом с участком — не исключение. По законодательству объект залога обязательно должен быть застрахован. Если клиент откажется от услуги, финансовая организация не станет предоставлять ипотечный кредит. Это объясняется просто: сам залог служит гарантом возврата долга.

Если по каким-то причинам объект будет утрачен или упадет в цене, страховка может покрыть частично или полностью задолженность заёмщика перед банком.

Многие финансовые организации сотрудничают с несколькими страховыми агентами. Помните: у вас есть право самостоятельно выбирать страховщика, вовсе не обязательно обращаться к партнерам банка за услугами. При этом рекомендуем оплатить страхование из собственных средств, не включать в стоимость ипотеки. Так переплата по кредиту будет ниже.

Что делать, если отказали в ипотеке на дачу

Чаще всего банки отказывают в ипотеке на покупку дачи из-за несоответствия участка или дома требуемым параметрам. К таким критериям можно отнести: большая удаленность объекта от населенного пункта, его ветхое состояние, частично отсутствуют необходимые коммуникации и др.

Для банков важно, чтобы залоговое имущество было ликвидным — в случае неисполнения обязательств заёмщиком, его можно было реализовать и на вырученные средства от продажи покрыть долг. Как раз по этой причине финансовые организации тщательно изучают объект и оценивают возможные риски. Если вам отказали в ипотеке в одном банке — это не повод для отчаяния.

Вы можете подать заявление в другие кредитные учреждения, которые работают с программой «Сельская ипотека». Чтобы не тратить время на поиски достойных вариантов, воспользуйтесь умным сервисом Кредистория. Здесь вы сможете подобрать ипотеку в соответствии с вашим кредитным рейтингом и желаемыми параметрами. Вам останется только выбрать лучшее предложение из списка и подать заявку. Кредистория — ваш лучший помощник в сфере финансовых услуг!